Что важно знать про прописку в новостройке в 2019 году

🕒

Приобретение объекта недвижимости в собственность – мечта каждого человека. На данный момент все больше и больше раскупается квартир в новостройках, особенно с привлечением заемных средств.

Стать полноправным собственником жилья – это достаточно сложный процесс. Ведь нужно оформить права собственности. Данная процедура имеет не мало особенностей и нюансов.

На данный момент Федеральный закон прописывает несколько возможностей регистрации. Временная и постоянная – это две возможности оформления прописки в любом городе.

Отличием здесь становится то, что постоянная возможна только после снятия с учета с другого места регистрации. При этом проставляется новый штамп о регистрации в паспортных данных.

Если это временная регистрация, то выдается свидетельство о регистрации. При этом снимать с учета с постоянного места не нужно.

Документ просто дает право на использование территории для проживания по согласованию с собственником недвижимости. Для оформления требуется минимум документации.

Для совершения временной регистрации застройщик должен выполнить:

Такие сведения можно получить напрямую от организации застройщика. Стоит заблаговременно ознакомиться со всем комплектом документации в отделении продавца.

По сути, все вышеперечисленные сведения должны иметься в договоре купли–продажи. Конечно, такой документ может составляться в различных формах. Возможен вариант и долевого участия, инвестирования. Не редко в России случается и просрочка от положенного срока сдачи недвижимости.

Нормативная база

Оговаривается данный вопрос несколькими правовыми актами:

  1. Постановлением №713от 17.07.95 года. Именно здесь оговаривается подвид любых регистрационных действий, а также порядок оформления.
  2. Административный регламент ФМС оговаривает пакет документации и особенности при оформлении.

Прописка в новостройке

Регистрационные действия в новостройке ничем не отличаются от стандартной процедуры регистрации на вторичном рынке. Для начала необходимо собрать полный пакет документов и написать заявление установленного образца, после чего подать их в уполномоченный орган.

Принимают заявление такого типа:

В зависимости от уполномоченного органа диктуются и сроки исполнения обязательств.

С ипотекой

На данный момент времени на финансовом рынке имеется много программ кредитования для физических лиц. Из ипотечного кредитования стоит выделить:

Последние три вида ипотечного кредитования не предполагают особого статуса. То есть получить такой кредит могут все желающие, отвечающие по требованиям кредитного учреждения. В первом же случае нужно отслужить на должности не менее пяти лет.

Если гражданин приобретает объект недвижимости в ипотечное кредитование, то регистрационные действия ничем не отличаются от стандартного проведения.

Но стоит помнить, что для регистрации потребуется несколько больший объем документации. К стандартному пакету документов стоит приложить и кредитный договор, и иные подтверждающие документы.

Без права собственности

Если сделка осуществляется без права собственности, то регистрация несколько усложняется. Собственник вправе регистрировать на собственной жилплощади всех родственников и иных лиц. Но процедура может отличаться в зависимости от прав собственности.

По сути, прописаться вправе:

Для оформления потребуется обратиться в паспортный стол и предоставить стандартный пакет документов и договор социального найма.

Если зарегистрировать необходимо человека, который не находится в близком родстве с нанимателем, то процедура усложняется. Тогда нужно получить письменное согласие собственника, которое предоставляется в паспортный стол.

Порядок действий

При желании можно зарегистрировать и иных членов семьи. Только нужно будет прибавлять документы в качестве подтверждающих. Порядок действий здесь следующий:

Сроки для прописки в новостройке действующим законодательством не определяются. Если человек имеет уже постоянную прописку, то он вправе и не регистрироваться на данной площади. Особенно это актуально для арендодателей. В этом случае и оплачивать коммуналку не стоит.

Если человек желает зарегистрироваться в новостройке на постоянной основе, то он изначально должен выписаться со старого места проживания. То есть производится процедура снятия с учета. При снятии с регистрационного учета нужно прописаться на новое место в течение недели.

Какие документы нужны?

Многие желают знать, какие документы нужны для прописки в новостройке в 2019 году. Прописка в новостройке – это достаточно сложный вопрос. Жилье позволяет это сделать, если квартира не определена в качестве статуса «Помещение». То есть в нежилом помещении регистрацию пройти не удастся.

Для оформления регистрации потребуется:

Это действует для временной регистрации. А для постоянной понадобится:

Образец заявления о постоянной регистрации здесь,

образец заявления о временной регистрации здесь.

Акт приема-передачи

Данный документ требуется при регистрации. Выдается он застройщиком.
Именно поэтому, к оформлению документа стоит относиться с особой внимательностью
. Ведь он имеет установленную форму. Человек пишет от руки о том, что он доволен квартирой и качеством.

Документ составляется только после осмотра объекта недвижимости.

Сроки

Регистрация осуществляется в течение 8 рабочих дней. За этот период выдается свидетельство о временной регистрации или паспорт с новой регистрацией.

При оформлении через посредников срок может увеличиваться.

На видео о порядке оформления

Главная > Строительство и оформление > Как оформить право собственности на квартиру в новостройке в 2019 году

07.09.2018

Строительство и оформление

Последние несколько лет все большее количество людей приобретает жилье. Кто-то предпочитает варианты в старых домах, считая их наиболее удобными для проживания, другие же вкладывают деньги в новостройки, поскольку обычно они дешевле. Однако немногие понимают, что в полном объеме права на квартиру возникают у них не тогда, когда произошла передача ключей. Они появляются в момент их регистрации в специальных государственных органах. По этой причине важно знать, как верно оформить право собственности на квартиру в новостройке. Обо всех этапах расскажем подробно далее в статье.

Телефоны бесплатной горячей линии

Высококвалифицированные специалисты в области права проконсультируют Вас и ответят на все Ваши вопросы: Гражданское право, Недвижимость, Корпоративное право, Трудовое право, Автомобильное право, Страхование, Уголовное право, Семейное право, Наследство, Защита прав потребителей, Интеллектуальная собственность.

Законодательные новшества

В середине 2019 года приобрел юридическую силу основной нормативный акт, регулирующий отношения в указанной сфере, а недавно в него также были внесены изменения и дополнения. Речь идет о ФЗ No218 под названием «О государственной регистрации недвижимого имущества». Что именно стало по-другому?

Внесенные поправки упрощают в значительной мере порядок и процедуру регистрации недвижимости, это касается и помещений в новостройках. Кроме того, сейчас заявить о своих правах позволено в любом субъекте федерации, области или регионе, независимо от того, где именно находится самое жилое помещение. Также допустимо представить квитанцию об оплате государственной пошлины не сразу, а в течение 5 суток со дня подачи всего пакета документов. Однако нужно понимать, что пока человек этого не сделал, сама процедура регистрации не начнется.

В рамках нововведений был создан новый единый госреестр недвижимого имущества. Он действует вместо ранее существовавших государственного кадастра или единого реестра прав, поскольку в них часто встречались расхождения, несоответствия и неточности, что могло повлечь неприятные последствия для собственников жилья.

С 2019 года потерял юридическую силу такой документ, как бумажное Свидетельство о регистрации. На данный момент при необходимости можно будет лишь запросить бумажную выписку из Единого реестра недвижимости, который ведется в электронной форме. Поводом для внесения в него изменений считается какой-либо правоустанавливающий документ. К ним относится: соглашение о купле-продаже, постановление или решение суда.

Обязанности застройщика

Прежде чем дольщик получит право на оформление квартиры в новом доме в собственность, застройщик должен также проделать определенные процедуры. Иногда складывается такая ситуация, что строительство опережает запланированный график, люди получают ключи раньше, однако им все равно приходится ждать регистрации в Росреестре. Без этого с квартирой не получится ничего сделать, например:

Что же именно положено сделать застройщику, чтобы человек в дальнейшем смог зарегистрировать свое право собственности?

  1. Получить разрешение от ответственных органов ввести новостройку в эксплуатацию. Кстати, лишь после этого возможна выдача ключей. Связано это с тем, что именно таким разрешением подтверждается, что новостройка соответствует всем техническим стандартам и обязательным требованиям, которые предъявляются к жилым строениям.
  2. Оформить протокол о составе и распределении площадей (жилого и коммерческого назначения).
  3. Получить в БТИ технический паспорт (он понадобится, например, если есть необходимость сделать перепланировку) и поставить дом на кадастровый учет. Кроме того, строение должно иметь официальный адрес. Последняя процедура иногда затягивается на длительный срок, порой достигающий двух месяцев.

Если оформление занимает более двух лет, человек может обратиться в органы судебной власти, зачастую это ускоряет процесс. Следует обратить также внимание и на то, что время от времени в договор между застройщиком и дольщиком включен пункт, в соответствии с которым именно последний несет все расходы, связанные с выдачей и изготовлением кадастровых документов, а также оформлением любых других бумаг, необходимых для регистрации права собственности на квартиру.

Подготовка необходимых документов

Если ДДУ заключен с одним человеком, то и право собственности оформляется на него. Однако если соглашение о долевом участии рассчитано на нескольких лиц, то и пакет документов собирается каждым из них. Прежде чем обращаться в регистрирующие органы, нужно подготовить:

Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!
Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам по телефонам, указанным наверху страницы, или через онлайн-форму.

Регистрационная процедура в Росреестре

Далее претендент на оформление квартиры в собственность обращается в Регистрационную Палату, куда предъявляет:

Участвовать в процедуре можно не только лично, но и через представителя. Тогда будет необходимо оформить на него доверенность и заверить ее в нотариальной конторе.

Самое основное в процессе регистрации квартиры в новостройке в собственность — это документы, поскольку, прежде всего, от их комплектности, верности оформления и легальности зависит исход всей процедуры. Обратить особое внимание нужно на внесенные от руки исправления, зачеркивания, а также затертости, которые мешают читать и толковать написанное. Подобные документы не будут приняты органом, отвечающим за регистрацию.

Кстати, обратиться в Росреестр можно несколькими способами. Самый дешевый из которых – личный приезд в государственный орган. Для этого через их официальный сайт можно записаться на прием. Также у Росреестра имеется своя курьерская служба. Цена за доставку документов различна и зависит она от города, области или региона РФ. Обычно она составляет от 2019 до 2019 рублей. Такой вариант подойдет тем, кто хочет сэкономить время: курьер приезжает, забирает документы, выдает расписку и предупреждает, когда можно получить готовую выписку.

Заявление разрешается отправить и через портал государственных услуг, а также официальный сайт Росреестра в электронном виде. Для этого у человека должна быть личная флешка с электронной подписью. Получить ее можно только в авторизованных центрах.

Не стоит забывать и об обязанности оплатить государственную пошлину в размере 2019 рублей. Сделать это можно в любом банковском отделении, зачастую касса есть даже в здании Регистрационной палаты. Естественно, разрешается совершить платеж и при помощи интернет-банка. Если собственник не один, то сумма делится поровну между всеми людьми.

Заявление о регистрации права заполняется в электронном виде работником государственного органа. В нем указываются все необходимые данные о личности собственника, а также о жилом помещении. Также обязательно прилагается перечень всех представленных документов. После чего заявление распечатывается и передается на подпись. Сотрудник Росреестра внимательно и дотошно проверяет наличие и правильность оформления пакета документов всех собственников. Затем он выдает расписку, где указывается дата подачи, а также номер заявления. По нему можно отслеживать готовность в онлайн-режиме.

Новые изменения в законодательстве внесли весомые дополнения. В соответствии с одним из них регистрация не должна занимать более, чем семь дней, если подавать документы, минуя посреднические организации, напрямую в Росреестр. Если же пользоваться услугами многофункциональных центров, то срок будет уже составлять девять дней. Когда имеется необходимость поставить помещение на кадастровый учет, это можно совершить за пять суток. Если же оба действия нужно произвести одновременно, то на это уйдет больше недели, если не связываться с МФЦ, в противном случае – 12 дней. В назначенную распиской дату (или позднее) каждый из собственников должен приехать за результатом (выпиской), имея при себе документ, удостоверяющий личность, и непосредственно саму расписку.

Резюме

Таким образом, для оформления жилплощади в новостройке в свою собственность, необходимо, чтобы сведения об этом объекте имелись в государственном реестре. Он был создан не так давно, и вместил в себя данные обо всех квартирах. Естественно, там имеются и сведения о собственниках. Дольщик приносит в регистрационный орган пакет установленных законом документов. Лучше делать это напрямую или через госуслуги, чтобы ускорить процесс. После получения выписки о регистрации права собственности, можно зарегистрироваться по адресу и считать себя полноправным владельцем квартиры.

Понравилась статья? Вы можете поделиться ей в соцсетях:

Телефоны бесплатной горячей линии

Высококвалифицированные специалисты в области права проконсультируют Вас и ответят на все Ваши вопросы: Гражданское право, Недвижимость, Корпоративное право, Трудовое право, Автомобильное право, Страхование, Уголовное право, Семейное право, Наследство, Защита прав потребителей, Интеллектуальная собственность.

Как можно прописаться в квартире через Госуслуги в 2019 году, знают не все. Для многих этот сервис является неизвестным, поэтому они его не используют и не доверяют ему. Тем не менее смена прописки через Госуслуги упрощает процесс и экономит время. Преимущество такого варианта состоит в том, что государственный аппарат выполняет большую часть действий, осуществляет проверки и отправляет запросы. Человеку же просто нужно воспользоваться формой на сайте. Как прописаться через Госуслуги? Сколько времени занимает прописка через Госуслуги по новому месту жительства, как оформить ее правильно? Можно ли сделать это за другого человека?

Портал государственных услуг был создан в 2019 году и сегодня используется многими гражданами для регистрации, оформления паспортов и выполнения других операций. Главная особенность сайта – наличие огромного количества услуг различного уровня. Для упрощения процедуры можно не только оформить заявку, но и внести платежи. Снявшимися с учета лицами можно получить новую регистрацию, а о том, как это сделать, мы рассмотрим далее.

Перечень документов и процедура

Как сменить прописку через Госуслуги? Для начала необходимо пройти регистрацию, которая позволит использовать сайт по своему усмотрению: прописать человека, сняться с регистрации по месту жительства или воспользоваться другими услугами. Инструкция представлена на портале, поэтому проблем не возникнет.

Важно! Регистрация по месту жительства проходит быстро – по времени занимает около 25 минут. Документы требуются через госуслуги как и в паспортном столе.

Для начала нужно заполнить анкету, после чего загрузить удостоверение личности. Если нужно сделать прописку в чужой квартире, потребуется загрузить на сайт паспорт владельца недвижимости и его письменное согласие.

Когда все сделано, происходит рассмотрение заявки. Подать заявление можно в любой момент, на его обработку уходит около 3-х дней. Услуга регистрации бесплатная, отсутствует даже государственная пошлина. Когда процедура завершена, гражданина пригласят в паспортный стол подать оригиналы документов. Процесс можно контролировать на сайте, а об изменениях будет сообщаться по электронной почте или СМС.

Рассмотрим, как оформить прописку через Госуслуги для нового места жительства:

После нужно нажать на кнопку получения услуги и перейти к дальнейшему оформлению. На этом этапе будет представлена инструкция, с которой можно ознакомиться для понимания процесса. Важно указать вариант прописки, то есть определить, кого нужно зарегистрировать – себя, детей, третьих лиц. Также нужно выбрать способ подачи заявки.

Нужно оформить анкету и указать требуемую информацию. Необходимо ввести ФИО, дату рождения, статус, пол и т. д. Следует указать контактные данные: имейл, мобильный или домашний телефон. В случае, когда прописка требуется не вам, а другому человеку, нужно указать и его сведения. Если у вас на данный момент есть регистрация, нужно сообщить об этом и упомянуть адрес. Далее заполняются остальные пункты и отправляются на обработку.

Регистрация несовершеннолетнего

Как поменять прописку через Госуслуги, мы рассмотрели. Прописанными лицами тратится минимум времени, пребывания в государственных органах не требуется. Что касается регистрации детей, то есть особенности, которые нужно учитывать. Прописка детей возможна только по тому адресу, где зарегистрирован один из родителей или опекунов.

Что делать в том случае, если брак расторгнут? За людей будет решать суд. В процессе анализируются условия, чтобы в проживании ребенка не было проблем, а его права не ущемлялись.

Что касается процесса оформления регистрации в квартиру, то он совпадает с описанным ранее. До 14-ти лет прописка осуществляется родители. После 14-ти лет ребенок может создать свой аккаунт на сайте и заполнить заявку на прописку.

С регистрацией новорожденных связано несколько нюансов. Чтобы получить прописку, пройдите стандартные этапы, но учитывайте следующие моменты:

Согласие матери на регистрацию новорожденного должно быть оформлено в письменном виде и заверено нотариально. Прописка малыша может быть осуществлена даже в том случае, если родители не являются владельцами квартиры. Если они прописаны в этой недвижимости, то согласие собственника не является обязательным.

Воспользоваться этой услугой можно и для регистрации детей. Прописываться они могут с помощью родителей, которые самостоятельно заполнят форму и введут требуемую информацию. Сроки при этом такие же. Изменение прописки и выписка могут быть осуществлены через Госуслуги. Лицам, прошедшим процесс, нужно прийти с документами и получить прописку.

Итак, оформление регистрации через Госуслуги – это удобно. На сайте есть руководство ко всем разделам, поэтому прописывается человек без проблем. При подаче бумаг вы можете загрузить справку, паспорт и другие документы в электронном виде.

Приобретение квартиры в новостройке всегда обходится дешевле, чем на вторичном рынке. Причем, чем раньше заключить договор, тем дешевле будет стоить недвижимость – но, с другой стороны, придется дольше ждать окончания строительства. Как выглядит покупка квартиры у застройщика и каков порядок действий в 2019 году требует пояснения, так как в законодательство внесено много изменений.

Порядок покупки квартиры в новостройке

Общий алгоритм

Действия по приобретению жилья у застройщика в целом одинаковые вне зависимости от способа заключения договора. Пошаговая инструкция такова:

Затем новый владелец может прописываться в квартире и переезжать.

Если взята ипотека

Существенное различие образуется, если решено приобретать квартиру в ипотеку. В таком случае порядок оформления будет таков:

Затем заемщик ожидает, пока дом будет завершен, и оплачивает в это время ипотеку. После того, как квартира будет достроена и сдана, заемщик переходит к оформлению права собственности. Если ипотека к тому моменту не выплачена, то создается новый ипотечный договор с закладной. Если погашена – то сразу же в процессе регистрации права собственности с жилья снимается обременение.

Как проверить застройщика

Первый и базовый этап – выбрать подходящего застройщика. Важно проверить сделку на юридическую чистоту. Если допустить здесь ошибку, то можно столкнуться с ситуацией, когда строительная организация не исполняет свои обязательства и строительство «замораживается». Можете проверить по выписке из ЕГРЮЛ на официальном сайте налоговой — egrul.nalog.ru, также следует проверить:

Если после изучения всех документов и отзывов застройщик показался надежным, тогда стоит инвестировать в договор миллионы рублей.

Возможные риски

Покупка квартиры в новостройке очень выгодна (особенно приобретение еще на стадии котлована или при возведении 1-2 этажей), но есть и определенные риски. Их приходится брать на себя:

Большинства подводных камней позволяет избежать грамотно заключенный договор. Так, в нем можно истребовать назад деньги в случае «заморозки» новостройки, а также неудовлетворительном качестве жилья и в других ситуациях.

Опасности предварительного договора

Часто недобросовестные застройщики предлагают заключить так называемый предварительный договор долевого участия вместо полноценного. По их словам, эти документы равноценны, но по причине незавершенного строительства или отсутствия каких-то разрешений основной ДДУ они заключить не могут.

Для ознакомления представим вам договор который нельзя подписывать.

Скачать образец предварительного договора в долевом участии в строительстве многокваритрного дома

На самом деле такой договор не содержит обязательства продать вам квартиру – он только принуждает стороны заключить основное соглашение. Причем в нем могут быть прописаны моменты, которые позволяют застройщику отказаться от своих обязательств.

Таким образом, наличие предварительного договора фактически не дает права вам потребовать жилье после завершения строительства, и если застройщик откажется заключать основной, то придется обращаться в суд дважды.

Кроме того, добавляет риск двойной продажи квартиры. Застройщик может заключить с одними покупателями основной договор и зарегистрировать его в установленном законе порядке, а остальным дольщикам придется возвращать свои вложения через суд.

Варианты оформления договора

Реальных вариантов оформления договора о приобретении жилья в новостройке не так уж и много. И все они подлежат госрегистрации, что дополнительно защищает права дольщиков.

Долевое участие

Самый лучший вариант – работать по договору долевого участия. Он наиболее полно защищает интересы вкладчика и предусматривает полную ответственность застройщика за любые нарушения в ходе строительства. Также он страхует риск двойной продажи – производится регистрация договора в Росреестре, поэтому застройщик не сможет реализовать одну квартиру разным дольщикам.

Скачать образец договора долевого участия в строительстве

В договоре указываются:

Также в договоре прописывается ответственность застройщика перед покупателями, порядок разрешения споров, финансовые вопросы и т.д.

Купля-продажа

Оформление договора купли-продажи – тоже неплохой вариант. Он, как и ДДУ, регистрируется официально, что дает дополнительную защиту. Чаще всего он применяется при продаже квартир в сданном доме.

Фактически застройщик или посредник (риэлтор) оформляет квартиру на себя, а затем продает ее частному лицу.

Стоимость жилья по договору купли-продажи будет выше, чем незавершенного, но в плане надежности этот вариант лучше: квартира уже есть, ее можно оценить и посмотреть. При этом в банке можно взять более дешевый кредит, так как технически она будет оформляться именно как новостройка.

Переуступка прав

Это более сложный вариант, чаще всего он реализуется при покупке квартиры у другого дольщика. Человек, заключивший ДДУ, имеет право передать свою долю другому человеку. При этом фактически он передает не квартиру, а свое право истребовать от застройщика жилье после завершения строительства.

Чтобы не попасть в неприятную ситуацию, покупателю следует заранее изучить условия договора и согласовать все моменты переуступки прав с застройщиком.

Договор переуступки подлежит госрегистрации. Это защищает от двойной продажи квартиры.

Другие варианты

Иногда покупка новостройки осуществляется с помощью других, несколько экзотических способов:

Все эти варианты более рисковые, чем стандартный ДДУ, так как договоры не регистрируются официально. В случае каких-то сложностей проблемы будут решаться в суде или по договоренности на основании имеющегося договора.

Что изменится с 1 июля 2019 года

Президент Путин в ходе прямой линии 7 июня предложил перейти к более «цивилизованным» способам проведения строительства жилых помещений без непосредственного привлечения средств физических лиц. Это фактически означает отказ от привычной схемы долевого строительства.

По законопроекту, который сейчас принят во втором чтении, предусматриваются существенные изменения:

  1. компании должны будут получать отдельную лицензию на строительство каждого объекта.
  2. застройщик должен будет иметь «замороженный» капитал в размере 10% от своих обязательств.
  3. договор долевого участия как таковой заключаться не будет.
  4. инвесторы будут вкладывать средства на специальные эскроу-счета, где они будут храниться до окончания строительства и только потом будут переведены застройщику.
  5. под активы, находящиеся на эскроу-счетах, застройщику будет открыта кредитная линия, с помощью которой он и будет вести строительство.

Все эти меры направлены на защиту прав дольщиков. Если строительная организация разорится или принципиально не захочет исполнять свои обязательства, то средства с эскроу-счетов будут возвращены всем участникам строительства, а фирма будет отвечать перед банком имуществом – своих и собственников.

Планируется, что новый закон заработает с 1 июля 2019 года. Те застройщики, которые не смогут выполнять требования, будут вынуждены уйти с рынка.

Эксперты отмечают, что новации, несомненно, защищают права дольщиков, но, скорее всего, негативно повлияют на цену квадратного метра, спровоцировав рост стоимости участия в долевом строительстве.

Заключение и регистрация договора

Для того, чтобы приобрести квартиру в новостройке по ДДУ, от дольщика понадобится минимум документов:

Типовая форма договора определяется застройщиком. Дольщику нужно лишь ознакомиться с ним и предложить свои правки, если они имеются.

Затем договор долевого участия регистрируется в Росреестре, передаваясь вместе с копией паспорта покупателя и документами на квартиру от застройщика, в МФЦ. Обычно этот момент решает застройщик.

Если между собой заключают договор переуступки физические лица, то они должны присутствовать при регистрации лично.

После регистрации договора стороны переходят к расчетам. Их можно произвести:

Если покупатель внес аванс, то он учитывается в договоре. В зависимости от условий расчет можно произвести полностью или по частям, в рассрочку.

Как принять квартиру

После сдачи квартиры в эксплуатацию покупатель должен в течение 3 месяцев ознакомиться с объектом, составить акт приема-передачи и вступить во владение. Главное, на что нужно обратить внимание:

Если какие-то недочеты обнаружились, то приемо-передаточный акт подписывать не нужно, пока застройщик их не устранит по вашей инструкции. Подписание акта означает, что покупатель не имеет претензий к качеству жилья.

Если дефекты проявились позднее, в течение гарантийного срока, то застройщик должен устранить их за свой счет. Это заложено в гарантийном обязательства.

Оформление жилья в собственность

После того, как акт будет подписан, необходимо пригласить специалистов из БТИ. Они осмотрят квартиру на соответствие проектной декларации и выдадут технический план.

Вместе с этим планом, актом приема-передачи и документами, подтверждающими право владения жильем, нужно обратиться в МФЦ для регистрации права собственности.

Ранее выдавалось свидетельство, теперь же необходимо самостоятельно запрашивать выписку из Росреестра. Она будет готова через 3-4 недели.

С этой выпиской можно идти в миграционную службу и оформлять постоянную прописку.

Практические советы по покупке новостройки

Что нужно знать перед покупкой новостройки, чтобы избежать проблем и не потратить много денег? Приводим несколько советов от людей, приобретавших квартиры в новостройках:

Также застройщик нередко дает скидку, если покупать жилье сразу, например, в ипотеку. Можно договориться о рассрочке без участия банка с застройщиком напрямую, но в этом случае надо быть готовым к более высоким ценам.

Таким образом, наилучший способ приобрести жилье в новостройке – заключить договор долевого участия и зарегистрировать его. Это снимает многие риски и позволяет от застройщика требовать квартиру после окончания строительных работ. При желании ДДУ можно перепродать. С 2019 года меняется порядок участия в долевке – все сделки будут проходить через банк.

Приобретая жилье у застройщика, большинство людей плохо себе представляет, с чего начать его оформление, в том числе, какие документы нужны для прописки в новостройке. Разобравшись заранее во всех нюансах этой процедуры, вы без труда пропишитесь в своей новой квартире. Главное, не допустить ошибок, речь о которых пойдет в конце этой статьи.

Что такое прописка и для чего она нужна

В современном законодательстве отсутствует понятие «прописка» в том его смысле, который имел место в советские времена. Однако само слово по сей день используется на бытовом уровне. Сегодня под пропиской (постоянной или временной) люди понимают регистрацию по месту жительства или месту пребывания. Закон четко разграничивает эти два понятия, так как они имеют разный смысл. Разнятся и процедуры оформления постоянной и временной регистрации.

Под регистрацией по месту жительства (постоянной) следует понимать постановку на регистрационный учет гражданина в жилое помещение, которое служит для него постоянным жилищем или местом, в котором он преимущественно находится. Такая прописка делается бессрочно, а штамп о ней ставят прямо в паспорт на соответствующую страницу.

Местом пребывания гражданина считается помещение, в котором он планирует находиться временно. Это может быть не только жилье, но и гостиница, больница, исправительное учреждение или детский дом. В этом случае регистрацию оформляют на определенный срок, но не более 5 лет. При необходимости ее можно продлить. Подтверждается такая временная прописка свидетельством установленной формы, напечатанном на половине листа А4.

Процедура регистрации необходима людям для реализации их прав на различные услуги: образовательные, медицинские, банковские, а также для обеспечения контроля за исполнением обязанностей перед государством, организациями и другими гражданами. Без прописки сегодня проблематично устроиться на приличную работу, взять кредит, устроить ребенка в школу или детский сад, не говоря уже о получении каких-либо выплат или льгот от государства.

Основные правила регистрации:

Регистрация по месту жительства или месту пребывания — обязательная и необходимая процедура. Оформить ее может только собственник, как на себя, так и на других лиц в миграционных подразделениях МВД.

Какие сложности могут возникнуть при регистрации в новостройке

Покупка жилья в новом доме, особенно недостроенном, всегда сопряжена с некоторыми рисками. Ведь если дом введен в эксплуатацию, то вы сразу можете оформить собственность на квартиру в Росреестре и зарегистрироваться в ней без каких-либо проблем. Совсем другое дело, когда вы вступили в долевое строительство, довели квартиру до жилого состояния, переехали в нее, а дом до сих пор не введен. Вы можете жить в нем и пользоваться всеми коммуникациями, но каких-то юридически значимых действий совершить не удастся. Как же быть в таком случае?

Если у вас есть прописка на другой жилплощади в своем регионе, то не стоит переживать, можно жить спокойно. Никаких санкций это не повлечет. Вам не имеют право отказать в устройстве детей в школу, детский сад или в медицинском обслуживании. Но если вы переехали из другой области или у вас вообще нет регистрации, стоит озаботиться ее оформлением. Сделать это можно только после получения права собственности на квартиру, что возможно лишь при сдаче дома в эксплуатацию.

Когда эта процедура по непонятным причинам затягивается застройщиком, следует написать ему коллективную или индивидуальную претензию и дождаться ответа. Если он вас не удовлетворил или вообще отсутствует – обращайтесь в суд с исковым заявлением о признании права собственности на свое жилье. Скорее всего судья примет вашу сторону и вынесет соответствующее решение, по которому вы оформите собственность в Росреестре. После этого станет возможной прописка в новостройке.

На некоторых интернет — ресурсах можно найти информацию о том, что якобы получив разрешение от застройщика, при наличии договора долевого участия в строительстве, вы сможете оформить временную прописку для себя и членов вашей семьи до введения дома в эксплуатацию. Поверьте, все это выдумки. Если так где-то и делается, то явно с нарушением законодательства со стороны специалистов регистрирующего органа.

Главная сложность прописки в новостройке – это отсутствие ввода в эксплуатацию. Без этого нельзя оформить квартиру в собственность, а значит и прописаться в ней. Единственный выход – признать право собственности на жилье в суде, оформить квартиру в Росреестре и зарегистрироваться в ней.

Процесс регистрации в новостройке

Перед тем как приступить к оформлению регистрации в новой квартире необходимо озаботиться тем, чтобы получить на нее право собственности. Для этого нужно дождаться ввода дома в эксплуатацию, получить от застройщика необходимую документацию и обратиться в Росреестр для внесения сведений о квартире в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Получив на руки выписку из ЕГРН, можно идти в миграционное подразделение полиции или в МФЦ для оформления прописки.

Если вы хотите зарегистрироваться постоянно, то с прежнего места жительства необходимо выписаться. Для этого совсем необязательно ехать в другой район или город. Сделать это можно одновременно с регистрацией. Просто дополнительно нужно будет заполнить заявление на снятие с учета, которое направят в соответствующее подразделение. При временной регистрации выписываться не нужно.

Как прописаться собственнику в новостройке

Ответ на вопрос, когда можно прописаться в новостройке, однозначный. Только после оформления на нее права собственности. Разберем подробнее, как это сделать, если вы собственник. В первую очередь нужно определиться, каким способом вы желаете пройти данную процедуру: через визит в МФЦ, ТРИЦ, миграционное подразделение МВД или через портал Госуслуг.

Регистрация через миграционное подразделение полиции

Поход в отдел по вопросам миграции сопряжен с различными неудобствами. Это и очереди, и отсутствие нормальных условий для ожидания и даже хамство отдельных сотрудников, чего пока еще не удалось искоренить до конца. Однако здесь самые короткие сроки предоставления услуги. При наличии свидетельства о праве собственности 3 дня постоянная регистрация и 3 рабочих дня временная. Если на руках только выписка из ЕГРН, то срок увеличивается до 8 дней в обоих случаях. Это связано с тем, что срок действия выписки для целей регистрации всего 1 сутки с момента получения. Если прошло больше времени, то сотрудники обязаны сделать соответствующий запрос в Росреестр в порядке межведомственного взаимодействия.

Регистрация через МФЦ, ТРИЦ и сайт Госуслуг

В МФЦ все гораздо цивилизованнее: есть электронная очередь, места для ожидания достаточно комфортные, сотрудники вежливые, о результатах оказания услуги приходит СМС уведомление. Самое главное — заявление заполнят за вас (в ТРИЦ этого не будет). Неудобство только одно, срок предоставления услуги увеличивается на 3 дня. Однако 8-дневный срок остается таким же. На практике случаются такие факты, что записаться на прием в день визита не получится. Вам предложат талончик на ближайшую свободную дату. К сожалению, большая загруженность и недавнее масштабное сокращение миграционных подразделений привело к таким неудобствам.

При подаче заявления через сайт Госуслуг вам уже через сутки назначат время для явки в миграционное подразделение, куда нужно будет принести оригиналы документов. Общие сроки остаются теми же, что и при личном обращении. Важно знать, что в настоящее время популяризации этого способа обращения государством уделяеется огромное внимание. В частности, услуги, облагаемые пошлиной, стоят на 30% дешевле. Во многих миграционных подразделениях уже закреплен человек, который занимается регистрацией граждан на этом портале и одновременно записывает на получение услуги. Поэтому не удивляйтесь, если при личном визите за пропиской вас пригласят в кабинет, где помогут зарегистрироваться на сайте, скачать приложение Госуслуг на смартфон, и только после этого примут заявление на регистрацию, уже в электронной форме.

Сегодня сделать прописку можно при посещении не только ОВМ МВД, но и в МФЦ, ТРИЦ или вообще через сайт Госуслуг. Везде есть свои плюсы и минусы.

Какие нужны документы для прописки

Для прописки в новостройке вам будут нужны следующие документы:

В настоящее время свидетельства о праве собственности упразднены, а вместо них выдается выписка из ЕГРН. Если вы хотите прописаться быстро, то в этот же день после ее получения идите в миграционное подразделение, так как через сутки сроки продляться в связи с необходимостью направления запроса. Результатом оказания услуги является регистрация по месту пребывания с выдачей свидетельства или по месту жительства с простановкой штампа в паспорте.

Кроме того, вам дадут направление в военкомат для постановки на воинский учет при постоянной регистрации, а также при временной, оформленной на срок более 3 месяцев. Явка туда обязательна по закону о воинской обязанности. Игнорирование этого требования влечет административную ответственность. Отметим, что государственная услуга по регистрации граждан России не облагается пошлиной, поэтому любые требования об ее оплате незаконны.

Как зарегистрировать детей

Главная особенность регистрации детей, это то, что они следуют прописке родителей. Если вы собственник новостройки и решили прописаться в ней, то ваши дети тоже будут там прописаны. Когда собственником является другое лицо, давшее согласие на вашу регистрацию, то вместе с вами оно обязано зарегистрировать и ваших детей. Исключением может быть только случай, когда у детей уже есть прописка в другом месте и вы не хотите ее менять в связи с нецелесообразностью.

Для оформления прописки детям дополнительно к перечисленным выше документам необходимо предоставить их паспорта (после 14 лет) или свидетельства о рождении. Учтите, что при первом изготовлении детям паспортов, в них проставляется прописка, которая есть у матери или отца, если иное не было заявлено при подаче заявления.

Как зарегистрировать третьих лиц

Регистрация третьих лиц возможна только с согласия собственника жилого помещения. При этом требуется его личная явка в подразделение для написания соответствующего заявления. Примечательно, что, прописав кого-то в своем жилье, вы не сможете выписать этого человека без его согласия. Вам потребуется обращаться в суд, получать судебное решение и с ним идти писать заявление на выписку. Выход – прописывайте посторонних лиц только временно на небольшой срок, так как по его истечению свидетельство о регистрации становится недействительным автоматически.

Для того чтобы прописаться в новостройке вам понадобится не более 4 документов. Для прописки детей не требуется дополнительного согласия, а зарегистрировать третьих лиц можно только при личной явке и написании заявления.

Особенности оформления прописки при ипотеке

Здесь сразу стоит сказать, что для сотрудников регистрационного подразделения существует только федеральный закон и ведомственные приказы. Так вот согласно закона, гражданин, оформивший квартиру в собственность, имеет право прописывать в ней себя и других лиц по своему усмотрению. Обременение, вытекающее из кредитного договора, не в коей мере не умаляет его право на распоряжение и пользование имуществом. Заемщик не может только продать квартиру без согласования с банком.

На деле многие банки в ипотечном договоре прописывают пункт, согласно которого, заемщик обязуется согласовывать с кредитной организацией кандидатуры людей, которых тот хочет прописать. Что касается родственников, то проблем с этим нет, а вот третьих лиц банки видеть жильцами залоговой квартиры не хотят. По большому счету этот пункт является прямым нарушением федерального законодательства и его можно опротестовать в суде. Понятно, что при подписании договора условия диктует банк, но позже вы можете обратиться в суд и восстановить справедливость.

Если же у вас нет желания судиться, то стоит убедить кредитную организацию в том, что в регистрации данного гражданина у вас есть большая необходимость, и что эта процедура никак не повлияет на выплату вами кредита. С другой стороны, в паспортном столе по вашему заявлению пропишут кого угодно, а в банк сообщать никто не будет. Это уже дело службы безопасности кредитной организации, выяснять выполнение кредитного договора.

Поэтому на вопрос, когда можно прописаться в новостройке по ипотеке, ответ такой – с момента оформления жилья в собственность. При этом, по закону вы имеете право не только зарегистрироваться сами, но и прописать своих родственников, а также иных лиц. Если в этом вопросе есть разногласия с банком, то они решаются путем переговоров или через обращение в суд.

Что если новостройка досталась по наследству

Редко, но бывают ситуации, когда дольщик умирает, не успев оформить жилье в собственность. В этом случае наследники получают свидетельства о наследстве. В них объект фигурирует как незавершенное строительство, поэтому прописаться будет нельзя. Придется дожидаться ввода в эксплуатацию. Если же дом был введен в эксплуатацию и квартира уже имеет статус жилого помещения, то наследник вправе прописаться в ней даже по такому свидетельству о наследстве. При этом он больше никого прописать не может, пока не оформит собственность в Росреестре.

5 мифов о регистрации в новостройке

У простого обывателя сложилось мнение, что приобретение жилья в новостройке, особенно в период строительства, дело темное и сомнительное. Считается, что обязательно должны возникнуть некие проблемы с застройщиком, с государственными органами и даже с пропиской. Такая слава пошла из-за периодически повторяющихся скандалов с обманутыми дольщиками. Однако сегодня на законодательном уровне принята масса нормативных актов, защищающих права гражданина. Суды тоже встают на сторону дольщиков. Тем не менее существуют некоторые мифы, появившиеся из-за плохого знания законов:

  1. Если сильно хочется, то можно прописаться в квартире, право собственности на которую не оформлено.Нет и еще раз нет. Если дом не сдан по вине застройщика, признавайте через суд свое право собственности и регистрируйте его в ЕГРН. Только после этого вас пропишут.
  2. Если вы переехали в новую квартиру, вы обязаны в ней прописаться. Это абсурд. Вы никому ничего не должны, если имеете регистрацию в пределах своего субъекта.
  3. Регистрация в новостройке оформляется дольше, чем во вторичном жилье. Нет, правила едины для любого жилого помещения.
  4. При оформлении прописки в новой квартире с вас потребуют дополнительные документы. Никто ничего требовать сверх предусмотренного законом не имеет права. Выше есть исчерпывающий перечень документов, состоящий максимум из 4 бумаг.
  5. В паспортном столе требуют кредитный договор при ипотеке. Раньше такие проблемы возникали. Сегодня вопрос урегулирован. Сотрудника не должен волновать способ приобретения вами недвижимости. Если у вас есть право собственности, независимо от обременения, он обязан, по вашему желанию, прописать в квартиру кого угодно. Поэтому кредитный договор лицезреть ему нет необходимости.

Теперь вы знаете, как прописаться в новостройке и понимаете, что в этом нет ничего сложного. Процедура абсолютно ничем не отличается от обычной, как если бы вы купили жилье на вторичном рынке. Главное условия для регистрации – наличие права собственности.