Где именно можно получить кадастровый план земельного участка в 2019 году

🕒

По последним нормам законодательства после покупки земельного участка необходимо зарегистрировать его в Росреестре, это позволит получить необходимые документы на недвижимость, свидетельство о праве собственности.

Для регистрации участок должен быть поставлен на учет в Госкадастре, где ему присваивается кадастровый номер, выдается кадастровый паспорт.

Данный документ необходим для проведения различных сделок по участку земли, необходимость в нем может возникать и в других случаях, например, при спорах с соседями по поводу границ смежных наделов.

Где получить кадастровый паспорт на земельный участок, какая информация содержится в нем, что делать при утрате документа? Важно знать ответы на данные вопросы, чтобы при продаже земли, сдаче ее в аренду, других действиях с участком не тратить время на выяснение нужных сведений.

Что это такое

Выдается документ после постановки земельного участка на учет в кадастровой службе. Длительное время участки, которые раздавались гражданам под индивидуальное строительство, под огородничество, дачное хозяйство, не регистрировались, не оформлялись по закону.

Сейчас государство намерено привести в порядок контроль над земле использованием, учесть наделы, предоставленные физическим и юридическим лицам. Контроль позволит использовать земельные площади рационально, безопасно, планово. Поэтому постановка на кадастровый учет стала обязательным требованием. Что такое кадастровый паспорт?

ВНИМАНИЕ! В кадастровом паспорте содержаться важные данные про землю кадастровая стоимость, номер, площадь, другое.

Список сведений, которые должны быть в паспорте, выписке из кадастра недвижимости, установлен Федеральным законом РФ под номером 221 «О государственном кадастре недвижимости». Но это сведения, которые не являются большой тайной, они не засекречены.

Поэтому они могут быть предоставлены не только владельцу участка, но и третьим лицам. Кадастровая служба обязана предоставлять данные по первому же запросу.

Паспорт от кадастровой службы изготавливается в бумажном виде, он обычно состоит из нескольких листов. Включает информацию текстовую и графическую, они обе характеризуют участок по тем или иным параметрам. Все листы подписываются руководителем отделения кадастровой службы, должна также стоять печать.

Информация

Это область сведений в кадастровом паспорте В1, она не единственная. Группа данных В2 – план участка после межевания.

Сведения группы В3 касаются обременения надела (если таковое имеется). В4 – описание границ надела по периметру, они указываются со всеми размерами, углами. Если имеют поворотные точки в пределах участка, они указаны будут в группе данных В5.

Какие операции можно с земельным участком проводить при наличии такого паспорта? Данный документ – не просто перечень информации по недвижимости. Без него не будут зарегистрированы такие сделки, как продажа, покупка, передача в наследство, дарение.

ВНИМАНИЕ! Паспорт нужен для страховки земли, для строительства на ней различных объектов (дома, хозяйственной постройки, гаража)

.Также обязательно получают документ их Госкадастра, когда есть планы использовать землю как уставной капитал фирмы, компании, предприятия. Заказать документ к выдаче можно в территориальном отделении кадастровой службы или Росреестра. Отделение должно работать на территории района расположения участка.

Что делать, если участок не стоит на учете

Требованию постановки недвижимости на учет в кадастре и Росреестре не так много лет. Есть еще хозяева участков, которые так и не зарегистрировали правильно землю, не оформили нужные документы. Если нет планов продавать участок, брать кредит под его залог, совершать другие операции, можно и дальше управлять землей без документов.

Но любая операция с наделом приведет к необходимости внесения земли в базу кадастра и Росреестра. Как поставить свою землю на кадастровый учет?Необходимо подготовить несколько документов:

  1. Это паспорт владельца земли. Если вопросом занимается доверенное лицо, оно должно действовать с доверенностью на руках.
  2. Понадобится план межевания.
  3. Бумага с указанием возможных ограничений на использование надела.
  4. Документы, которые позволяют лицу управлять земельным участком. А также свидетельство по праву собственности.
  5. Также следует получить справку о том, к какому типу земель принадлежит рассматриваемый надел.

Если участок находится в долевой собственности, необходимо письменное подтверждение существования доли, результат межевания.

Когда все документы собраны, проверены, можно подавать заявление на выдачу кадастрового паспорта.С заявлением, составленным по образцу, заинтересованное в документе лицо обращается в МФЦ, в Кадастровую палату (как удобнее) по месту расположения участка. Образец для заявления должен находиться в учреждении.

Понадобится заплатить еще небольшую государственную пошлину за оказание услуг по выдаче документа. Для удобства граждан оплата госпошлину может быть совершена в тех же отделениях государственных учреждений (кадастровой палаты, МФЦ).

Работник отделения скажет, когда будет готов запрашиваемый документ, в какой день прийти за ним. Стандартное время, предусмотренное для выполнения услуги – 5 дней, рабочих. Но нужно учесть, что 5 дней при обращении в Росреестр нужно считать от дня подачи заявления, а в МФЦ – от поступления запроса в орган учета.

Личный визит в отделение Кадастровой службы или МФЦ – не единственный способ получить нужный документ, кадастровый паспорт. Если заявитель живет на отдалении от города, он может заказать документ почтой. Только придется дольше ждать нужную бумагу. А один из самых удобных, современных способов заказа документов – заявка онлайн.

Как заказать онлайн

Данный способ экономит время, силы. Он удобен для большинства граждан. Достаточно иметь дома компьютер с интернетом, чтобы сделать заявку, а потом получить кадастровый паспорт в электронном варианте. Функционал сайта Кадастровой службы, Росреестра, сайта Госуслуги простой, рассчитан на разные уровни компьютерной подготовки. Как сделать запрос?

Госуслуги

Адрес сайта известен, нужно на нем зарегистрироваться:

Росреестр также имеет свой сайт, где можно получить кадастровый паспорт. Для этого в разделе «Электронные услуги» оплачивается госпошлина, составляется заявление на выдачу документа. Обязательно нужно указать, как удобно получить готовый паспорт – забрать лично в отделении, получить по почте заказным письмом или подходит электронный документ.

Категории граждан

Документ выдается гражданам РФ, выдается на те участки, которые поставлены на учет в кадастровой службе. Новый паспорт выдается только собственнику. Рекомендуется хранить документ, так как он будет необходим при выполнении самых разных операций с землей.

ВАЖНО! Часто используются данные из паспорта при решении конфликтных ситуации с соседями, если нет единого мнения о границах участков.

В кадастровом паспорте должны быть отражены результаты межевания надела, его точные границы. Такая бумага часто дает полезную информацию и позволяет разрешить споры без обращения в судебные инстанции.

Где получить готовый паспорт

После того, как документ будет изготовлен, его нужно забрать лично или получить заказным письмом по почте:

  1. Забрать бумагу можно в отделении многофункционального центра, выдача таких документов является одной из обязанностей учреждения.
  2. Удобный способ – получение по почте. Он избавит от необходимости в посещении отделения МФЦ.
  3. Кадастровый паспорт может быть выслан на адрес электронной почты, если заявитель укажет в запросе именно такой способ получения.

Кадастровая служба и Росреестр редко отказывают в выдаче подобных документов. Если отказ все же поступил, на это была серьезная причина. По Федеральному закону под номером 221 паспорт не выдается, если сведения для него отсутствуют в базе кадастра.

Также в случае, когда предоставление сведений не допускается нормой закона. Отказ должен поступить также в течении 5 дней, и в нем указывается причина. Если заявитель посчитает, что его права были нарушены, он может обжаловать действия работника учреждения. Также подается жалоба в следующих случаях:

Срок действия

Такого срока у документа нет, он считается бессрочным. Но это при условии, что в данные об участке никакие документы не вносились. Следует учитывать, документ утратит свою силу и актуальность, даже если изменится кадастровая стоимость. А по законодательству она пересматривается каждые пять лет.

Когда возникает необходимость в кадастровом паспорте, получить его можно быстро, за 5 дней. Нужно только подать заявление и несколько стандартных документов. Но это при условии, что участок уже есть в базе Госкадастра.

Гражданам предоставляется на выбор несколько способов заказа документа и несколько способов для его получения. Стоимость услуги не высокая, срок изготовления короткий. Обычно не возникает проблем с получением бумаги.

Наш сайт «ukaz.wiki» является некоммерческим проектом и существует только благодаря энтузиазму автора.
К сожалению, финансовая ситуация в стране и значительно «подросший» доллар, вынуждает обратиться за помощью.
Любая помощь проекту — это добрый шаг с вашей стороны, вы становитесь хотя бы немного, но соавтором проекта и непосредственным образом влияете на его дальнейшее развитие.

При приобретении земельного надела в собственность требуется оформить соответствующую документацию. Следует иметь в виду, что каждый участок должен иметь кадастровые бумаги, в том числе план.

Основания для получения

За получение кадастровой документации может обратиться не каждый человек. К примеру, когда лицо не обладает правами собственности на надел, а временно проживает на земле, собрав полный перечень бумаг и обратившись в компетентный орган – ему будет отказано в выдаче плана.

За получением могут обращаться те, кто имеют веские основания для этого. В таком случае необходимо знать, какие основания требуются, чтобы обращение за документацией прошла беспрепятственно. В перечень входит:

Также важной причиной оформления новой документации выступает проведение процедуры присоединения, отсоединения от прочих наделов, которые ранее рассматривались как общая площадь земли. В таком случае план подлежит не изменению, а создается новый.

Стоит отметить, что независимо от формы собственности на землю в случае проведения сделок с наделами необходимо оформлять новый кадастровый план.

Срок действия

В земельное законодательство включается понятие сроков, равно как в другие виды законодательных актов, будь то уголовный, гражданский и прочие законы. Сроки рассматриваются как установленные временные рамки, на протяжении  которых должно быть выполнено то или иное действие. Сроки подлежат установлению на законодательных уровнях. Полномочиями по их установлению обладает как федерация, так и региональная, муниципальная власти.

Стоит отметить, что в земельном законодательстве касаемо вопросов выдачи и действия документации это значение работает несколько в ином направлении. Если даже самым тщательным образом изучить Земельный кодекс, то не удастся найти точных сроков относительно получения плана. Это связано с тем, что указанный акт не регулирует данный вопрос.

В таком случае возникают вопросы, связанные с тем, как можно узнать в течение какого периода выданный план считается действительным, а когда документ уже пришел в негодность.

Стоит сказать, что срок действия документации рассчитывается так: когда все объекты, границы и прочие особенности, присущие наделу находятся в соответствии с тем, что указано в самом плане – документ будет действовать на протяжении всего времени, не учитывая какой срок прошел с момента его выдачи.

Если же на территории что-то меняется, в том числе возводится новое строение, изменяется ландшафт, границы и прочие нюансы – собственнику требуется сразу обратиться в компетентный орган и оформить заявку на получение новой кадастровой документации. Данное правило применяется вне зависимости от категории земель.

Сколько стоит заказать?

Размер платы за составление кадастровых бумаг зависит от нескольких факторов. В первую очередь в расчет берется сумма, уплачиваемая в качестве государственной пошлины. Зачастую, когда ситуация является стандартной, размер госпошлины равняется не более 300 рублей.

Образец выписки из ЕГРН на земельный участок

Также заявитель уплачивает за то, что осуществляется составление межевого плана. Эта стоимость создается также из нескольких составляющих, в том числе учитывается то, что специалист выезжает на участок и проводит необходимые работы на местности. Оплата работы кадастрового инженера осуществляется в отделении  Росреестра. Данный орган выдает сертификаты, где указывается сумма к оплате.

В ситуации, когда у собственника на руках имеется межевая документация – он освобождается от уплаты указанных платежей по составлению акта.

Стоит отметить, что общая сумма составления документации не большая, поэтому затягивать с помещением регистрирующих органов не стоит.

Порядок и инструкция

На начальном этапе получения кадастровых бумаг требуется собрать необходимые документы. Далее владельцу надела требуется составить и подать заявление в уполномоченный орган. Затем осуществляется оплата государственной пошлины. Когда перечисленные действия выполнены – человеку необходимо со всем пакетом бумаг обратиться в Кадастровую палату, где ведется государственный земельный кадастр.

Далее необходимо ожидать ответа на протяжении одного месяца, по прошествии его выдается план.

Образец заявления о регистрации прав на недвижимое имущество

Также необходимо разобраться с нюансами рассматриваемого действия. Нужно обратить внимание на то, что получить кадастровую документацию в необходимом случае получится лишь тогда, когда ранее на протяжении хотя бы незначительного времени земля состояла на кадастровом учете. В ситуации, когда участок ранее не состоял на учетах – потребуется совершить действия, направленные на постановку на данную разновидность учетов.

Прежде чем получить кадастровую документацию, необходимо позаботиться о наличии межевого плана. Указанное действие производится специалистом, который именуется кадастровым инженером. Данное лицо несет ответственность за правильность составления кадастровых бумаг. Любые действия, связанные с проведение межевки, осуществляются им на платной основе.

Отказ в выдаче: что делать?

Не стоит забывать и о том, что в некоторых ситуациях заявителям может быть отказано в выдаче рассматриваемого акта. Причины для этого действия могут быть самыми разнообразными, однако человеку стоит заранее к ним подготовиться для того, чтобы знать, что делать в дальнейшем. Как уже говорилось ранее, первой причиной для отказа может служить отсутствие соответствующего свидетельства, подтверждающего право на надел.

Это говорит о том, что основываясь на документации, в соответствии с которой проводилась сделка, направленная на куплю-продажу земли, компетентный орган не может выдать план. Также отказать могут в случае, когда заявителем не была уплачена государственная пошлина. Это связано с тем, что именно ее внесение представлено в качестве платы за действия сотрудников компетентных органов.

Пример решения о приостановлении учета

Отказ может быть вынесен и в том случае, когда отсутствует составленное заявление, либо оно написано неправильно. В таком случае рассчитывать на получение плана бессмысленно. В таком случае исправить ситуацию можно посредством написания и подачи заявления.

Также сотрудники отказываются выдавать запрашиваемые акты в ситуации, когда нет информации о данных документа, посредством которого удостоверяется личность заявителя.

На практике это выглядит как предоставление свидетельства, подтверждающего наличие правомочий собственности, но при этом никто не может быть уверен, что заявитель является собственником. В связи с этим требуется перед посещением кадастрового органа подготовить паспорт и сделать его ксерокопию.

Возможен отказ, когда на участок распространяется действие долевой собственности, при этом остальные владельцы составили заявление, в котором отказались от выдачи такой документации или вовсе не выразили свою волю.

Как заказать КПТ в электронном виде?

Заказать план можно в электронном виде посредством использования сайта Росреестра. Могут возникнуть две ситуации:

Сначала необходимо рассмотреть ситуацию, когда на учете не состоит. В этом случае требуется совершить такие действия:

Когда заявитель не желает тратить свое время на получение данных с помощью Росреестра и заполнения данных – у него имеется возможность воспользоваться услугами фирм-посредников. Цены на услуги различаются в зависимости от того, какая компания выбрана.

Если смотреть среднюю цену на такие услуги, то оплачиваются они от 4 до 8 тысяч рублей. В то время как оформление самостоятельно данной документации обходится заявителю практически бесплатно. К примеру, граждане платят пошлину равную 50 рублям, организации – 300.

В случае использования сторонних организаций оплачиваются в первую очередь их услуги. Сюда включается подготовка полного пакета документации, обращение в Росреестр и прочие действия.

Когда земля на учете состоит, то через сайт Росреестра можно получить план так:

Также имеется возможность воспользоваться услугами посредников, при этом стоит отметить, что оформление плана без кадастрового паспорта, по стоимости обойдется гораздо дешевле. Цена в среднем составляет от 500 до 2 тысяч рублей. Данная сумма зависит от региона обращения, компании, оказывающей подобные услуги.

Пример плана земельного участка

В ситуации, когда не один их вышеперечисленных методов не может быть использован – имеется еще один вариант решения вопроса – обращение к Публичной кадастровой карте. Данный ресурс является бесплатным, это значит, что к оплате не подлежит даже госпошлина.

Поисковые действия проводятся  с использованием кадастрового номера надела или адреса его расположения. Этот метод используется в случаях, когда достаточно предоставить краткие данные об участке. С ее использованием можно получить сведения об:

Как сделать самому?

Если говорить относительно картографической основы земли, то она переносится на носители в электронном и бумажном виде посредством использования спутниковой связи. Это значит, что погрешность составленной документации минимальная. Данная информация используется специальными органами, ведущими соответствующую деятельность. В некоторых случаях владельцам наделов требуется сделать копию с кадастрового плана.

Вышеперечисленные условия дают основание полагать, что самостоятельно собственник земли не может составить план, поэтому в любом случае требуется обращаться в компетентные органы для предоставления нужных бумаг.

Получить документ в Росреестре

Чтобы получить документацию на надел требуется совершить обращение в многофункциональный центр или отделение Росреестра. Данные организации должны располагаться там же, где и участок, сведения о котором запрашиваются. Предоставить потребуется:

Образец свидетельства о государственной регистрации права собственности

Когда специалистом получены перечисленные бумаги – выдается расписка, где указывается их перечень, также дата, когда нужно посетить орган повторно, и получить готовый акт.

Когда надел не состоит на учете – кроме указанных бумаг требуется представить:

Межевой план надела

В перечисленной документации не должно быть ошибок и неточностей. Заверка осуществляется при помощи проставления подписи сотрудника кадастрового органа, выдавшего расписку о принятии бумаг. Срок, который отводится на подготовку бумаг, равняется 20 дням. Когда сведения о наделе имеются в государственной базе, и он состоит на учете, то выдаются бумаги в течение 5 дней.

Стоит обратить внимание, что процесс постановки на учет достаточно важен и в случае, когда в течение 18 дней не представлены все бумаги – он начинается заново. Если нет регистрации в Росреестре, то требуется подать заявку на предоставление межевых актов, а также доказать то, что человек является собственником земли.

Получить из ЕГРН

В законодательные акты внесены изменения, согласно которым упразднен ГКН и на его месте создан Единый Государственный Реестр Недвижимости (ЕГРН). В него вошли все сведения из ГКН. Выписка, выданная указанным органом действует в течении пяти лет. По прошествии этого периода времени информация считается устаревшей.

Граждане, так же как и организации имеют право оформить документацию посредством личного обращения в Росреестр или обратившись к официальному порталу данного органа. Действия, которые потребуется совершить для получения документа электронным путем – перечислены выше.

Внесение изменений

Посредством процедуры внесения корректив учитываются любые изменения, которые произошли на земельном наделе. Данный процесс требуется:

Для внесения изменений требуется собрать определенный пакет документов и посетить Росреестр.

Получение кадастровой документации представлено несложным процессом. Главное является заранее подготовить всю документацию и провести необходимые работы. Вся документация, касающаяся земельного надела, должна подготавливаться владельцем сразу.

Кадастровый паспорт – важный документ, который должен быть оформлен на любой земельный участок. Без него невозможно продать, обменять или сдать земельный надел в аренду.

Кадастровый паспорт потребуется, если владелец захотел построить здание на своей земле. Если участок будет приобретаться в

ипотеку

, банк потребует предоставление паспорта в составе пакета документов.

Регистрация каждого участка необходима для того, чтобы государство контролировало все сделки, которые совершаются с землей.

Если у надела нет кадастрового паспорта, то такого участка не существует ни для налоговой службы, он не относится к ведению обслуживания коммунальных служб. Отсутствие регистрации чревато тем, что в случае нанесения порчи владелец не сможет требовать никакой компенсации.

Каждый гражданин может самостоятельно проверить, внесены ли сведения об определенном участке в кадастровый реестр. Это делают на сайте Росреестра, где найти кадастровый план земельного участка можно, заполнив специальную форму. Для многих участков характерно отсутствие информации в базе, многие имеют неполные сведения.

Законодательный аспект

С 2019 года в силу вступят новые нормы закона, по которым все сделки с недвижимым имуществом будут возможны только при наличии кадастрового паспорта. К нему в обязательном порядке должен прикладываться кадастровый план. Он не будет содержать полной информации об объекте, если не будет его графического изображения. Без плана со стороны Росреестра может последовать отказ в регистрации земельного участка.

Часто у граждан могут возникать проблемы из-за того, что кадастровый паспорт был выдан давно, а за прошедший период времени на участке прошло множество изменений. В таком случае гражданину нужно получать новый документ.

Порядок получения кадастровых паспортов регулируется следующими законодательными актами:

В соответствии с этими нормативными актами происходит порядок регистрации объектов недвижимости и присвоение им кадастровых номеров.

Образец кадастрового плана земельного участка:

Условия и основания

С 2019 года на законодательном уровне было принято положение, по которому информация из паспорта по кадастру и кадастрового плана взаимосвязаны между собой на юридическом уровне.

В кадастровом паспорте содержится информация, снятая с топографических показателей плана. За основу берется картографическая основа поверхности земли. Ее переносят на электронные и бумажные носители с помощью приборов, которые имеет минимальную возможность допущения погрешности.

Любые расхождения информации в кадастровом паспорте со сведениями, отображенными на плане по кадастру. При обнаружении ошибки в документах, необходимо обратиться в отдел государственной кадастровой недвижимости.

Кадастровый паспорт может потребоваться в следующих случаях:

Кадастровый план собственникам не выдадут. Они могут только получить выписку. Но для того, чтобы ее получить, необходимо, чтобы участок стоят на кадастровом учете.

Образец кадастрового паспорта на земельный участок:

Где можно получить кадастровый план земельного участка и как происходит процедура

Собственнику участка необходимо обратиться в Росреестр, где можно получить кадастровый план земельного участка.

После написания заявления специалисты выдают документ в соответствии с имеющейся информацией в базе данных:

После того как гражданину выдадут на руки паспорт по кадастру, он может обращаться для регистрации документа и получения бумаги о собственности.

Образец свидетельства о праве собственности на землю

Необходимые документы

Оформить кадастровый план можно в Кадастровой палате. Его выдача производится только после того, как будут утверждены границы надела, проведено межевание.

Для получения плана по кадастру необходимо к заявлению приложить следующие документы:

После приема документов заявка регистрируется и гражданину выдается выписка, в которой указано в какое время можно обратиться, чтобы получить готовые документы.

Подача заявки в МФЦ или Росреестр

Все подготовленные документы можно подать в территориальный орган Росреестра или в МФЦ. Порядок подачи заявки не отличается друг от друга. Разница может заключаться лишь в сроке, когда происходит получение паспорта.

Заявки, которые подаются через МФЦ, обрабатываются на несколько дней дольше. Это связно с тем, что документы, поданные в многофункциональном центре, пересылают в орган исполнительной власти для исполнения.

Форма межевого плана:

Срок изготовления

Сроки изготовления кадастрового паспорта и предоставление выписок из кадастрового реестра установлены на законодательном уровне. Предоставление сведений должно быть выполнено не позднее 5 рабочих дней.

Сами кадастровый план и паспорт имеют неограниченный срок действия. Но сведения будут действительны только до тех пор, пока в базу не внесут новые данные.

Обязательно необходимо обновлять информацию в базе кадастрового реестра в следующих случаях:

Раз в пять лет государство проводить инвентаризацию земельных участков. По ее окончании землепользователям должны выдаваться новые кадастровые паспорта. Но ни в одном законе это обязательство не прописывается.

Если на земельном участке не было проведено ни одного существенного изменения, и в ходе инвентаризации этот факт был установлен, менять кадастровый паспорт не требуется.

Срок, в который изготавливается документ, зависит от того, каким образом были поданы документы. Если заявка была подана в территориальное отделение Росреестра, то отсчет будет начинаться с момента регистрации заявки.

Если же документы были приняты сотрудниками многофункционального центра, то срок изготовления начнет считаться с момента передачи документов в Росреестр.

Возможные причины отказа

При получении документа заявители могут столкнуться с определенными трудностями. В случае нарушения их прав граждане могут подать жалобу в вышестоящие органы.

К таким случаям относятся:

Жалоба подается в тот же орган на имя руководителя. Рассмотрение жалобы должно проводиться в течение 15 дней с момента ее регистрации.

Если регистратор не обладает всеми необходимыми сведениями для постановки земельного участка на учет, он может приостановить процедуру.

В таком случае заявителю должна быть предоставлена причина отказа в письменной форме. Основываясь на причины отказа, у гражданина есть возможность исправить имеющиеся ошибки и предоставить недостающие документы.

Основными причинами отказа в выдаче кадастрового паспорта являются:

Если у участка не определены границы, необходимо провести межевание. Процедура проводится геодезической компанией по заявлению собственника.

В отличие от кадастрового паспорта, получить информацию из плана по кадастру может любой желающий. Она находится в общем пользовании. Кадастровый план можно заказать на официальном сайте Росреестра. Для получения информации нужен кадастровый номер объекта.

Кадастровый паспорт важен для всех пользователей земельного участка. Новые правила в земельном законодательстве говорят о том, что без наличия этого документа ни один собственник не сможет выполнить юридически-значимые действия с участком.

Оформление кадастрового паспорта является обязательным, если человек хочет не только иметь в частной собственности определенный надел, но еще и проводить различные сделки с таким имуществом.

Оформление кадастрового паспорта, частью которого является рассматриваемый план, представляет собой обязательство, предусмотренное действующим законодательством.

В связи с этим многим будет полезно узнать, как получить кадастровый план земельного участка и для чего вообще он необходим.

Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно ваших проблем. Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты! Задайте вопрос прямо сейчас через форму (внизу), и в течение часа профильный специалист перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

Что нужно знать в 2019

Главной функцией Росреестра является ведение учета, в котором будет содержаться информация обо всех имеющихся объектах недвижимого имущества, расположенных на территории России. При этом в качестве ключевого требования, которое предъявляется к земельному участку, является наличие схемы, на которой будет указываться точное расположение границ рассматриваемой территории.

На сегодняшний день форма, в соответствии с которой должно осуществляться заполнение кадастрового плана, утверждена на законодательном уровне.

Есть множество специализированных организаций, главной функцией которых является решение различных проблемных вопросов, связанных с землеустройством.

Специализированные органы вносят все необходимые данные о недвижимом имуществе в единую базу, на основании которой в дальнейшем будет осуществляться оформление кадастрового плана земельного участка и другой документации.

Образец кадастрового плана на земельный участок:

В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте. Напишите свой вопрос через форму (внизу), и в течение часа профильный специалист перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

Правила и условия оформления

Картографическая основа земельного участка в обязательном порядке должна переноситься на различные бумажные или электронные носители с использованием спутниковой связи, после чего полученные результаты фиксируются с помощью высокоточного оборудования.

В дальнейшем эти результаты будут применяться для удовлетворения целого ряда задач, установленных различными ведомствами и учреждениями.

После того, как в 2019 году вступил в законную силу Федеральный закон №221, регулирующий деятельность кадастровых органов, данные, указанные в кадастровом плане или паспорте, считаются взаимосвязанными. При этом стоит отметить тот факт, что до установленной даты кадастровый план представлял собой единственную техническую документацию.

Кадастровый паспорт представляет собой такой документ, в котором указывается сжатая информация, снятая с показателей, полученных в процессе проведения замерочных работ.

Любые разногласия в составленной документации в конечном итоге могут стать основанием для того, чтобы специалисты перешли к поиску технических или кадастровых ошибок, в связи с чем любые неточности, обнаруженные в уже оформленном паспорте на земельный участок, являются полноценным поводом для беспокойства и подачи соответствующего обращения в органы кадастра.

Также полученный документ может быть заменен в том случае, если ранее человек потерял собственный паспорт или хочет поменять его на новый.

Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно ваших проблем. Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты! Задайте вопрос через форму (внизу), и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут, бесплатно проконсультирует.

Как и где можно получить кадастровый план земельного участка в 2019

Кадастровый план представляет собой отдельный элемент кадастрового паспорта. Оба документа можно получить в территориальном отделении Росреестра, расположенном на территории того населенного пункта, в котором была приобретена указанная территория. Все последующей действия будут непосредственно зависеть от того, была ли внесена в базу соответствующая техническая информация.

Если информация о рассматриваемом участке по какой-то причине не была внесена в государственный реестр ил же ее указали не полностью, то в таком случае нужно будет потратить дополнительное время для того, чтобы оценить эту ситуацию.

Чтобы техническая ошибка была исправлена, заинтересованное лицо должно будет заполнить заявление в соответствии с установленным образцом, а в качестве основания для проведения этой процедуры будет выступать корректно оформленная документация.

Если информация о земельном участке всецело внесена в государственный реестр, план можно будет получить приблизительно через неделю после обращения. Образец документа в случае необходимости можно посмотреть в сети, просто вводя требуемый запрос.

Перечень нужных бумаг

Первый этап, с которого начинается процедура оформления кадастрового паспорта – это сбор всей необходимой документации. После этого уже не обязательно будет отправляться в какие-то государственные учреждения, что позволяет существенно сэкономить драгоценное время.

Если указанный объект недвижимого имущества в принципе отсутствует в составленном государственном реестре, нужно будет обязательно поставить имущество на государственный учет.

Оформление кадастрового паспорта предусматривает необходимость подготовки целого ряда бумаг, таких как:

Скачать образец заявления на получение технического плана земельного участка

Можно ли сделать онлайн

Для того, чтобы оформить официальный кадастровый план, но при этом даже не выходить из собственного дома, вполне достаточно будет выполнить несколько предельно простых операций:

  1. Зайти на официальный сайт Росреестра.
  2. Открыть раздел «Государственные услуги», после чего перейти в категорию дополнительных возможностей.
  3. Среди имеющихся опций нужно будет найти оформление публичной кадастровой карты и отметить его.
  4. В результате гражданин получает общую публичную карту, на которой субъекты отделяются друг от друга с использованием специальной красной линии.
  5. В пункте «Поиск», который располагается в левой верхней части экране, указывается индивидуальный кадастровый номер, присвоенный земельному участку. В дальнейшем с помощью имеющегося номера можно будет существенно сократить указываемую площадь поиска рассматриваемой территории, но если в поле присутствует всего единственный кадастровый номер, то в таком случае процедура будет проведена в предельно короткие сроки, так как программа полностью автоматически обнаружит месторасположение границ такого имущества.
  6. Если кадастровый номер территории заинтересованное лицо не знает, то в таком случае всегда есть возможность использования расширенного поиска. С помощью этой функции можно будет обнаружить определенный земельный участок, основываясь только на его районе, квартале, индивидуальном номере или кадастровом округе.
  7. После того, как поиск интересующей территории будет полностью завершен, программа должна будет автоматически продемонстрировать земельный участок, характеризующийся первично заданными параметрами. В дальнейшем заявитель может полностью самостоятельно вносить различные корректировки в масштаб оформленной карты, чтобы максимально подробно рассмотреть отдельные категории.
  8. При нажатии на интересующий участок можно будет постоянно нажимать на всплывающее окно, в котором уточняется введенная информация касательно координат интересующей территории, а также подробное описание последнего обновления и того территориального отделения, которым предоставлялась услуга.

Сколько стоит

Для того, чтобы получить кадастровый паспорт, в составе которого будет присутствовать также заполненный план земельного участка, в обязательном порядке гражданами выплачивается государственная пошлина, сумма которой прописана в Федеральном законе №221.

Если человек решил получить документ в режиме онлайн, он может рассчитывать на меньшую стоимость, так как в данном случае физические лица выплачивают всего 150 рублей, в то время как юридические лица оплачивают 300 рублей за каждый экземпляр.

В то же время, если оформляется бумажный документ, платить физическим и юридическим лицам уже нужно будет 200 и 600 рублей соответственно. При этом, если в первом случае предусматривается возможность оплаты предоставленной услуги в безналичной форме, то физическая копия бумаги оплачивается только наличными.

Если надел не стоит на учете

В первую очередь, нужно будет определиться с тем, куда именно будет подаваться обращение – в территориальное отделение Росреестра или же многофункциональный центр.

После этого оформляется заявление в соответствии с требованиями, установленными действующим законодательством.

Далее прикладывается полный перечень документов, необходимых для оформления кадастрового плана. В частности, сотрудникам государственных органов нужно будет предоставить собственный паспорт, составленный ранее межевой план, а также копии документов, которыми устанавливается категория земельного участка и допустимое использование надела.

После оформления заявки оплачивается сумма государственной пошлины, которая будет озвучена при обращении в государственные органы. К заполнению документа стоит подходить с особой внимательностью и, в первую очередь, это касается указания точного месторасположения земельного участка.

Если предоставленная государственным служащим информация будет недостоверной, то в таком случае это может рассматриваться в дальнейшем как причина для приостановления или даже полного прекращения рассмотрения документов.

В конечном итоге полный пакет документов передается уполномоченному сотруднику государственных органов, который должен будет предоставить расписку с указанием даты повторного посещения для получения документа.

Не обязятельно искать ответ на свой вопрос в этой длинной статье! Задайте вопрос прямо сейчас через форму (внизу), и один из наших юристов перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

Какая информация содержится

Документ должен содержать в себе следующую информацию:

Образец и форма

Стандартно оформленный кадастровый план включает в себя пять разделов, каждый из которых предназначен для определенной информации:

Первый раздел Указывается общая информация о праве собственности обратившегося гражданина на указанный земельный участок, цели проведения учета и название того органа, который занимается постановкой территории на государственный учет с указанием основных ее технических характеристик.
Второй Содержится план-схема с нанесением на него точных отметок границ рассматриваемого надела.
Третий Перечисляются текстовые сведения о размещенных границах, а также земельных участках, которые располагаются рядом с ними.
Четвертый Перечисляется текстовая информация о выделенных долях рассматриваемого надела.
Пятый Включает в себя графическую и схематическую информацию о границах отдельных частей.

Скачать образец кадастрового плана

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно вашу проблему. Напишите свой вопрос через форму (внизу), и в течение часа профильный специалист перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

Возможные проблемы в 2019

На практике процедура оформления кадастрового плана выглядит несколько сложнее, чем в теории. В первую очередь, это происходит по той причине, что преимущественное большинство земельных участков, которыми граждане распоряжаются на сегодняшний день, не были зарегистрированы в соответствии с требованиями, установленными действующим законодательством, в связи с чем информация о таких территориях отсутствует в кадастре.

Обуславливается такая проблема тем, что ранее государственной системы регистрации в принципе не существовало, что определенным образом сказалось на процедуре фиксации прав на недвижимость.

Таким образом, если человек сталкивается с подобными проблемами, при обращении в территориальное отделение Росреестра вместо кадастрового плана он получит специальную запись, свидетельствующую о том, что требуемая информация попросту отсутствует в кадастре.

В лучшем случае в ответе будет указана необходимость уточнения определенных данных через кадастр.

Как получить кадастровый паспорт земельного участка в 2019 году

В документе должны содержаться инвентарный, условный и кадастровый номера. Следующим важным пунктом является время оформления земли. В документе обязательно указывается кадастровая стоимость. Далее прописываются сведения о владельце недвижимости и о том, какие права он имеет на этот участок. Следующим обязательным пунктом является непосредственно план. В случае если на участке расположены природные объекты, которые принадлежат государству, они также указываются в кадастровом паспорте.

После того как эта процедура будет пройдена, можно утверждать о том, что в государственном реестре содержится информация о данном участке и его владельце. С помощью этого документа можно оформлять собственность на землю. Также решаются некоторые вопросы, которые возникают во время межевания. Иногда между соседями возникают определенные трудности, связанные с установлением границ участков. Только кадастровый паспорт может показать необходимые аспекты.

Нужно ли менять кадастровый паспорт для продажи земельного участка

Нужен ли нотариус при продаже доли земельного участка в 2018-2019 году

Еще в 2019 году законодательно были внесены поправки в ФЗ № 122 от 21.07.1992 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Отныне, в соответствии с этим нормативно-правовым актом, нотариально должны быть заверены следующие типы сделок:

  1. 1 %, но не менее 300 рублей – если стоимость доли земельного участка будет менее одного миллиона рублей.
  2. 10 000 рублей плюс 0,75 % – если стоимость варьируется от одного до десяти миллионов рублей.
  3. 77 500 рублей плюс 0,5 % – при цене от десяти до ста миллионов рублей.

Можно ли законно продать земельный участок без межевания

В соответствии с требованиями ФЗ-122 и внесенными поправками в ФЗ-447. Регистрация земельных площадей, выдаваемых для сада, огорода, дачи, гаража или под ИЖС, при отсутствии в реестре их координат, приостанавливается с 01.01.2018 г. то есть их нельзя будет продавать и оформлять их в собственность.

Законно продать земельный участок без межевания возможно, но такая сделка связана с риском. Владелец надела вправе самостоятельно принимать решение о его необходимости. Осуществить продажу можно, если приобретатель не против, что земля реализуется без установленных границ. При возникновении конфликтных ситуаций в хозяевами соседних наделов их придется решать в суде.

Как переоформить кадастровый паспорт на земельный участок — в 2019 году

Как видно, процедура оформления документа имеет массу нюансов, а если отсутствует план ЗУ, то придется не только потратить много времени на геодезические работы, межевание и другие услуги, но и прилично заплатить. Для экономии времени, средств и нервов рекомендуется обращаться в специализированные компании, которые профессионально предоставляют подобные услуги.

Чтобы устранить подобные несовпадения данных и окончательно исключить проблему несогласованности официальных реестров, с 2019 года Росреестр активно проводил серьезную работу по созданию единой системы учета недвижимости посредством объединения двух информационных регистров в одну общую базу. Результатом этой деятельности становится образование Единого (общего) государственного реестра недвижимости (ЕГРН), объединившего данные о кадастровых параметрах, ранее содержавшиеся в ГКН, и базу с информацией о существующих правах на недвижимость, которые в прошлом учитывались системой ЕГРП.

Для чего именно нужен кадастровый паспорт земельного участка

Гражданину потребуется составить заявление для постановки на учет. На основания этого информация о наделе вносится в Единый государственный реестр прав (ЕГРП). Сведения являются основополагающими для уточнения кадастровой стоимости, влияющей на размер налогового сбора.

Как и где получить кадастровый паспорт земельного участка в 2019 году

Электронный паспорт может быть распечатан на бумажный носитель в любое время. Однако, владельцу документа стоит учесть, оформление сделки купли-продажи требует предоставления земельного паспорта со свежими печатями. Получить его можно только посетив МФЦ, Росреестр или по почте.

Как и в предыдущих способах оформления земельного паспорта, его выдача возможна в электронном или бумажном варианте. Владельцу также придется заплатить небольшую госпошлину. Ее размеры эквивалентны сумме требующей оплаты при оформлении заявки через Госуслуги.

Нужно ли межевание, если есть кадастровый паспорт

При заключении договора с организацией, оказывающей геодезические услуги, обязательно проверьте наличие лицензии на выполнение данного вида работ. В противном случае, результаты заключения организации, не имеющей разрешения на проведение межевых работ, будут признаны недействительными и процесс разграничения участка, придется начинать снова.

Нужен ли кадастровый паспорт при продаже земельного участка в 2019 году

Сегодня в едином реестре прав находится множество территорий, не прошедших этап разграничения при помощи межевания. Это касается садовых наделов, зарегистрированных по упрощенной схеме по «дачной амнистии». На них имеются кадастровая документация с указанием их характеристик с указанием того, что у них нет границ. И они разрешены к продажи.

Стоит отметить еще и тот факт, что согласно существующим нормам права, право собственности на земельные участки может перейти муниципальному образованию еще и в том случае, если хозяина земли не находят в ЕГРН уже на протяжении пяти лет, то есть пять и более лет земля документально считается бесхозной. В таком случае судебное заседание, на котором будет рассматриваться вопрос о переходе права собственности на земельный участок может быть реализовано без приглашения фактического его владельца.

Кадастровый паспорт земельного участка

Кадастровый паспорт земельного участка – это документ, который в графической форме отображает размер, местоположение, а также границы любого объекта землеустройства, размещение на нем всех объектов недвижимости, которые прочно связаны с землей, параметры ограниченных в использовании фрагментов большого объекта землеустройства. По сути своей, это аналог паспорта БТИ для земельного участка.

Официально зарегистрировать право собственности на землю без предоставления кадастрового паспорта невозможно. Выдается кадастровый паспорт тогда, когда вы ставите на учет свой земельный участок. Для этого необходимо провести межевание, один из видов землеустроительных работ. В процессе межевания будут установлены границы участка и выявлено его точное расположение на местности, и эти данные будут занесены в паспорт.

Сколько времени действует кадастровый паспорт на земельный участок

Такой документ, как «кадастровый паспорт» появился в 2019 году в связи с вступлением в силу соответствующего закона. По своей сути кадастровый паспорт – это документ, в котором отображены характеристики объекта недвижимости (квартиры или земельного участка), находящегося на общегосударственном кадастровом учете. Он состоит из двух частей – на первом находится текстовое описание, на втором приведен план участка или квартиры.

Нужно ли проводить межевание, если уже имеется кадастровый паспорт

Использовать свой участок по назначению вы сможете, а вот полностью распоряжаться им – нет, т.к. возможность проведения сделок будет недоступной. Нововведение касается всех ЗУ, которые ранее были предоставлены под следующие целевые нужды: для ведения огорода, садоводства, дачного и личного подсобного хозяйства, а также для строительства ИЖС или собственного гаража.

Все старые землевладельцы, которые не провели процедуру межевания, могут не обнаружить в своих кадастровых паспортах некоторых данных. Например, о точном расположении поворотных точек. Также можно встретить и старые кадастровые паспорта, в которых в графе посвященной границам указано, что точные границы ЗУ не определены.

08 Фев 2019     
juristsib    
   
57