Где получить кредит под покупку земельного участка в 2019 году

🕒

Кредит на приобретение участка — хороший вариант сделать первый шаг к реализации мечты о собственном загородном доме. Однако приобрести земельный участок в ипотеку или кредит не так просто, как кажется на первый взгляд. Мы изучили условия и предложения банков России и постарались собрать наиболее выгодные из них.

Как оформить кредит на покупку земельного участка?

Получение займа на приобретение земельного участка может быть осуществлено путем:

По Российскому законодательству предоставление займа на земельный участок возможно при условии, что земля становится предметом залога. В этом случае, потребуется предоставить в банк все необходимые документы на участок земли еще на этапе подачи заявки, а именно:

Дополнительно, при оформлении ипотеки на надел, банк в праве запросить у заемщика документы подтверждающие платежеспособность и уровень доходов.

Помимо этого, для получения ипотеки на земельный участок, заемщик должен быть:

Банки, предоставляющие ипотечное кредитование на приобретение земельного участка

Получить финансовый заем на надел по специально разработанным программам можно в Сбербанке и Россельхозбанке.

Ипотека на земельный участок в Сбербанке

Крупнейший банк страны имеет специальную программу ипотечного кредитования, рассчитанную на приобретение земельного участка или строительство загородной недвижимости.

Кредит на приобретение земельного участка в Россельхозбанке

Россельхозбанк также имеет специально разработанную программу на покупку участка или загородное строительство.

Банки, предоставляющие кредит под покупку земельного участка

В связи со столь серьезными требованиями для получения кредита на земельный участок, гораздо разумнее рассмотреть приобретение земельного участка в кредит путем получения потребительского кредита наличными. В данном случае, заемщик не обязан сообщать о цели кредитования, а земельный участок не будет выступать предметом залога.

  • в день обращения
  • на карту
  • под залог недвижимости
  • Газэнергобанк

  • без справки о доходах
  • в день обращения
  • на карту
  • по 2 документам
  • по паспорту
  • УБРиР

  • в день обращения
  • наличными
  • Росбанк

  • в день обращения
  • на карту
  • по 2 документам
  • по паспорту
  • Восточный Банк

  • наличными
  • по 2 документам
  • СКБ-Банк

  • без справки о доходах
  • в день обращения
  • наличными
  • по 2 документам
  • по паспорту
  • под залог недвижимости
  • Хоум Кредит Банк

  • без справки о доходах
  • в день обращения
  • на карту
  • наличными
  • по 2 документам
  • по паспорту
  • Ренессанс Кредит

  • без справки о доходах
  • в день обращения
  • на карту
  • по 2 документам
  • по паспорту
  • Тинькофф Банк

  • в день обращения
  • по 2 документам
  • ОТП Банк

  • на карту
  • наличными
  • по 2 документам
  • Райффайзенбанк

  • в день обращения
  • по 2 документам
  • Интерпромбанк

  • в день обращения
  • на карту
  • наличными
  • по 2 документам
  • по паспорту
  • Альфа-Банк

    Кредит в ОТП Банке на покупку участка земли

    Подать заявку в ОТП Банк →

    Максимальная сумма, на которую можно взять кредит в ОТП Банке — 750 000 рублей, что подойдет тем людям, которые уже имеют собственные сбережения и нуждаются в небольшом финансовом займе. Такая сумма может быть взята на срок до 5 лет, с процентной ставкой в 12,5% годовых.

    Рассмотрение онлайн-заявки на кредит занимает до 2 дней. Выдача ссуды без комиссий.

    Кредит на земельный участок от Ренессанс Кредит

    Подать заявку в Ренессанс Кредит →

    Как и ОТП Банк, Ренессанс Кредит подойдет тем людям, которым необходима небольшая сумма займа для приобретения земельного надела.

    Кредит на сумму до 700 000 рублей может быть взят сроком на 5 лет, всего под 12,9% годовых. Отправленная онлайн заявка на кредит рассматривается за 1 день.

    Кредит в УБРиР на покупку земельных участков

    Подать заявку в УБРиР →

    Уральский Банк Реконструкции и Развития имеет сразу 2 кредитных предложения, подходящих для приобретения земельных участков:

    1. В первом случае, имеется возможность получить кредит на сумму до 1 000 000 рублей, сроком до 7 лет под 19,9% годовых.
    2. Второй вариант подразумевает кредит под залог недвижимости. В этом случае можно рассчитывать на 15 000 000 рублей с процентной ставкой от 15% и сроком кредитования до 25 лет.

    Займ на приобретение земельных участков в СКБ-Банке

    Подать заявку в СКБ-Банк →

    В СКБ-Банке можно взять выгодную ссуду на приобретение надела с фиксированной ставкой в 15,3% годовых на весь срок кредитования. Максимальная сумма — 1 300 000 рублей. Максимально возможный срок кредитования — 5 лет.

    Кредит на покупку земли в ВУЗ Банке

    ВУЗ Банк имеет низкую ставку по кредиту наличными — 12,5% годовых, а максимальная сумма займа достигает 1 миллион рублей. Срок кредитования может быть продлен до 7 лет, что делает предложение данного банка одним из наиболее выгодных.

    Онлайн-заявка на кредит, отправленная через интернет рассматривается за 15 минут. Получение потребительского кредита возможно по достижению заемщиком 20 лет, на момент подачи заявки.

    Кредит на земельные участки от Совкомбанка

    Подать заявку в Совкомбанк →

    Совкомбанк, как и УБРиР, имеет два выгодных предложения по потребительским кредитам, которые могут быть использованы с целью приобретения земельных участков:

    Имеется возможность получения кредита без справок и поручителей. Рассмотрение онлайн заявки и решение по кредиту происходит за 2 часа.

    Покупка земельного участка путем кредитования в Альфа-Банке

    Подать заявку в Альфа-Банк →

    Один из крупнейших банков страны предлагает выгодные условия по потребительским кредитам, которые могут быть использованы на любые цели, в том числе и на приобретение в собственность земельного участка.

    Альфа-Банк имеет различные процентные ставки по кредиту:

    Отправив заявку на кредит через интернет можно получить до 3 миллионов рублей на срок до 5 лет уже через 3 часа, после ее рассмотрения сотрудником банка.

    Кредит на землю от Райффайзенбанка

    Подать заявку в Райффайзенбанк →

    Райффайзен — надежный банк, предлагающий потребительские кредиты с низкой процентной ставкой от 12,9% годовых. Максимальная сумма займа — 1 500 000 рублей. Максимально возможный срок кредитования — 5 лет.

    Рассмотрение online заявки происходит за несколько часов и в случае её одобрения, потребуется дополнительно предоставить справку о доходах или копию трудовой книжки.

    Потребительский кредит на землю в банке Восточный

    Подать заявку в Восточный Экспресс Банк →

    Восточный Экспресс Банк — банк, с самым большим процентом одобрения заявок и наиболее лояльным отношением к своим заемщикам. Нам удалось найти 2 кредита, подходящих для приобретения земельного участка:

    Имеется возможность отправить онлайн-заявку на кредит по паспорту, без предоставления дополнительных документов.

    Оформить кредит на покупку земельного участка — отличный вариант, если собственных средств не хватает. Чтобы получить финансирование на наиболее выгодных условиях, нужно узнать его особенности и выбрать подходящий банк.

    Потребительский кредит на покупку земли

    Если выбранный участок земли стоит менее 1 млн рублей, то можно оформить на его приобретение классический потребительский займ.

    Преимущества такого решения следующие:

    Недостаток потребительского кредитования в этом случае в повышенной процентной ставке. Займы наличными сейчас выдаются под 14-20%, целевое финансирование доступно под 10-14%.

    Ипотечный кредит на земельный участок

    При потребности в крупной сумме или желании получить займ под низкий процент, оформите целевой кредит. Особенности такого финансирования:

    1. Обязательное обеспечение. На весь срок кредита приобретаемый земельный участок будет у банка в качестве залога. Финансовая организация сможет его продать при неисполнении заемщиком обязательств по договору.
    2. Ограничение действий. В течение действия кредитного соглашения без согласия от банка нельзя продать, подарить или оставить в наследство заложенную землю.
    3. Обязательное страхование. Если банк потребует, то заемщик будет обязан оформить защиту на объект ипотеки. При этом решение вопроса о необходимости личного страхования остается за клиентом — при отказе от финансовой защиты кредитор может лишь увеличить процентную ставку.
    4. Необходима стартовая сумма. Около 10-20% от стоимости участка должен внести сам заемщик, без первоначального взноса одобрить кредит на землю многие банки не готовы.

    Для получения ипотечного финансирования банку нужно будет предоставить документы на землю под участок на согласование. Если выбранный объект с юридической или другой стороны не удовлетворит кредитора, то деньги выданы не будут. Такое может случиться, например, если участок оформлен на несовершеннолетнего или на землю уже наложено обременение.

    Наличные в рамках такого кредитования не выдается. Сумма полностью переводится на счет продавца земли.

    Какие банки выдают кредит на покупку земли

    Чтобы вам было проще ориентироваться, мы определили 4 банка с оптимальными условиями кредитования. Для наглядности основные пункты сведены в таблицу, а более подробная информация представлена ниже.

    НазваниеСтавкаСуммаПодтверждение дохода и занятости 
    Тинькофф от 12% до 24,9% от 50 тыс. до 1 млн рублей не требуется Оформить
    Сбербанк 10% от 300 тыс. рублей до 75% от стоимости участка требуется (исключение — зарплатные клиенты) Подробнее
    ВТБ от 12,5% до 19,9% от 100 тыс. до 3 млн рублей (до 5 млн рублей для зарплатных клиентов) требуется (исключение — зарплатные клиенты) Подробнее
    Россельхозбанк 12% от 100 тыс. до 60 млн рублей зависит от программы Оформить

    Тинькофф

    Финансовая организация готова предоставить до 1 млн рублей в рамках потребительского кредитования. Отчитываться о порядке расходования средств не нужно.

    Процентная ставка определяется индивидуально для каждого заемщика на основе его кредитной истории, дохода, финансовой нагрузки и прочих факторов. Для отдельных клиентов возможно дальнейшее снижение ставки. О наличии такой опции заемщику сообщается при одобрении.   Опция работает следующим образом:

    У Тинькофф нет отделений. Заявка подается и рассматривается удаленно. При ее одобрении с клиентом согласовывается время и место, куда курьер привезет карту с оговоренной суммой и документы на подписание.

    Подробнее о программах кредитования

    Сбербанк

    Ставка по программе фиксированная — 10%. Но предусмотрены надбавки:

    Для оформления потребуется первоначальный взнос, его размер должен быть от 25% стоимости выбранного объекта. Договор можно заключить на срок от 1 года до 30 лет. Полное или частичное погашение возможно в любое время без ограничения по сумме и сроку.

    Подать заявку может гражданин России в возрасте от 21 года до 75 лет на дату погашения задолженности. Требуется общий трудовой стаж за последние 5 лет не менее 12 месяцев, 6 из которых — на текущем месте занятости.

    Если заявитель состоит в браке, то привлечение второго супруга в качестве созаемщика обязательно.

    Все кредитные программы Сбербанка

    ВТБ (бывший ВТБ 24)

    В ВТБ нет программы ипотечного кредитования для приобретения земельных участков. Но можно оформить потребительский займ. Ставка по программе зависит от суммы:

    При наличии ипотеки в любом банке кредит на сумму от 500 тыс. рублей оформляется под 12,5%.

    Зарплатные клиенты могут оформить договор без подтверждения дохода и занятости — достаточно паспорта и СНИЛС. Если перечисления от работодателя не идут на карту ВТБ, то нужно будет предоставить 2-НДФЛ или справку в свободной форме, а при оформлении более 500 тыс. рублей дополнительно нужна заверенная копия трудовой книжки.

    Подробнее о кредитовании в ВТБ

    Россельхозбанк

    Оформить ипотеку на землю можно как по двум документам, так и с подтверждением дохода и занятости. Базовая процентная ставка составляет 12%, но она может быть скорректирована:

    Для оформления необходим первоначальный взнос в размере 15% и более. Подать заявку может гражданин России в возрасте от 21 года до 75 лет на дату возврата задолженности. Трудовой стаж за последние 5 лет должен превышать 1 год. Последние 6 месяцев необходимо отработать на текущем месте.

    Все о кредитовании в Россельхозбанке

    Вам также будут полезны другие советы по теме:

    Последние статьи этого автора:

    © «Kreditka», при полном или частичном копировании материала ссылка на первоисточник обязательна.

    Многие мечтают о собственном загородном доме или хотя бы дачном участке, где можно отдохнуть от городской суеты, насладиться незагрязненным природным воздухом. На современном рынке недвижимости предлагается большое количество готовых загородных коттеджей, а также земельных участков под застройку. Но не у каждого есть на такие проекты собственные средства. Выход из такой ситуации есть — взять в банке ипотеку на земельный участок.

    Удобный онлайн-калькулятор

    Банки, предоставляющие займы на землю

    В 2019 году среди российских финансовых компаний, предлагающих ипотечные ссуды для покупки дачи и земельных участков, можно выделить Сбербанк России, Россельхозбанк, ВТБ24. Есть и другие банки. Наиболее выгодные условия кредитования предлагает Сбербанк. Здесь минимальные процентные ставки.

    Если взять ипотеку на 10 лет, то

    первоначальный взнос

    составит от 50% стоимости приобретаемого имущества. Есть и другие варианты ипотечных программ. Процентная ставка зависит от размера первичного взноса и срока кредитования.

    Многие финансовые учреждения предоставляют земельные ипотеки только для покупки имущества у компаний-партнеров. Купить в кредит можно только земельные участки, соответствующие определенным требованиям, которые практически одинаковы у всех банков. На покупку земли сегодня можно получить от 200 тыс. до 40 млн руб., под годовой процент от 10,75% до 17%. Общая переплата по кредиту приблизительно составляет пятую часть стоимости недвижимого имущества.

    Некоторые финансовые компании предоставляют возможность своим клиентам использовать под кредитную программу материнский капитал. Можно также для покупки участка под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) воспользоваться нецелевой ипотекой или потребительской ссудой большого размера, но у таких программ намного меньше период кредитования.

    Условия кредитования в Сбербанке

    Сбербанк предлагает своим клиентам займы на приобретение земельных участков по специальной программе кредитования «Загородная недвижимость».

    Условия предоставления заемных средств:

    Основное преимущество кредитных программ от Сбербанка — отсутствие дополнительных комиссий, возможность выпуска кредитной карточки. Клиенты, получающие на счета или дебетовые карты, открытые в этом финансовом учреждении, получают займы на более выгодных условиях.

    Кредит на участок от Россельхозбанка

    Финансовая компания позволяет своим клиентам брать деньги в долг по специальным программам для приобретения готовой жилой недвижимости, недостроенных объектов и земельных участков под строительство.

    Условия ипотечного кредитования:

    Банковское учреждение не предусматривает по своим кредитным продуктам дополнительные комиссии. А также заемщики могут досрочно выполнять свои финансовые обязательства по договору без начисления штрафов. Для молодых семей банк предлагает специальные ипотечные программы с использованием материнского капитала.

    Требования к залоговому имуществу

    Для кредитов больших размеров важным моментом является их обеспечение, так как кредитные организации, выдавая такие ссуды, подвергаются большим рискам. Если заемщик не сможет по каким-то причинам выполнять свои финансовые обязательства, банк сможет продать залоговое имущество и за счет вырученных средств погасить задолженность по кредиту.

    По земельной ипотеке в качестве залога предоставляется приобретаемая клиентом земля. Поэтому она должна быть ликвидной на рынке, чтобы кредитор при необходимости мог ее выгодно продать и покрыть долг заемщика. Земля является специфическим предметом залога, и ее оценочная стоимость определяется рядом факторов. По этим причинам все кредитные организации предъявляют к дачным участкам довольно жесткие требования.

    Основные критерии оценки земли:

    Важно, чтобы покупаемый объект недвижимости не находился под арестом, не был арендован или не являлся залогом. Оформить ипотеку под земельный участок можно, только если банк-кредитор будет полностью уверен в ликвидности недвижимого имущества и сможет его выгодно продать в случае отказа или невозможности погашать кредитную задолженность.

    Важно понимать, что ликвидность земли намного ниже ликвидности жилой недвижимости, поэтому такие кредиты для финансовых компаний являются более рискованными.

    Банковские учреждения отдают предпочтение садовым участкам, расположенным в коттеджных поселках, так как они являются максимально благоустроенными и отличаются высокой стоимостью на рынке. Ипотека на такие объекты недвижимости тоже предоставляется на более выгодных условиях.

    Порядок оформления ипотеки под ИЖС

    Покупку земли без построек за счет заемных средств необходимо осуществлять по определенной схеме. Многие сначала подбирают участок, узнают его стоимость, а только потом идут в финансовое учреждение просить кредит. Это неправильно, так как приобретаемый предмет недвижимости должен соответствовать установленным банком условиям, иначе в кредите будет отказано.

    Чтобы сэкономить собственное время и нервы, предварительно нужно ознакомиться с предложениями разных кредитных организаций, условиями кредитования, особенно с требованиями, предъявляемыми к объекту недвижимости. Также, рекомендуется сделать предварительный расчет размера обязательных ежемесячных платежей, общей суммы переплаты по займу на кредитном калькуляторе вверху данной статьи. После выбора банковского учреждения можно подыскивать соответствующий земельный надел.

    Для оформления ипотечного кредита на землю заявителю нужно также собрать установленный кредитором пакет документации, который практически не отличается во всех финансовых организациях.

    Перечень обязательных документов для получения займа в 2019 году:

    Комплект собранной документации предоставляется кредитной организации на проверку подлинности сведений. На рассмотрение всех документов и принятие решения банку может понадобиться от 3 до 5 рабочих дней.

    Специалисты банковского учреждения при необходимости могут дополнительно давать запросы в нотариальные конторы, собственникам недвижимого имущества, в прочие структуры для уточнения интересующих деталей.

    В случае принятия кредитором положительного решения по заявке заемщику предлагают прийти в офис компании для подписания нескольких отдельных договоров: кредитный, купли/продажи объекта недвижимости, страховой. После подписания договорного соглашения заемщик вносит первоначальный взнос, а банковское учреждение — заемные средства на счет продавца имущества.

    Завершающий этап сделки — оформление прав собственности на земельный надел и одновременно оформление его в качестве залогового имущества.

    Специфика кредитного договора

    Договорное соглашение по ипотеке земельных участков имеет свои особенности. Их обязательно нужно учитывать при оформлении кредита. В документе есть пункт, в котором оговаривается право выполнения заемщиком строительных работ на земельном участке без согласования с кредитной организацией.

    В договоре обязательно фиксируются все важные моменты сделки, условия предоставления займа, график погашения задолженности, возможность досрочного выполнения финансовых обязательств, а также данные приобретаемого земельного участка (размеры, географическое месторасположение, кадастровый номер и предназначение).

    Документ подписывается всеми участниками сделки, заверяется нотариусом и согласно действующему российскому законодательству регистрируется в государственном реестре.

    Подводные камни

    От заявителей по ипотеке на покупку земельного участка банковские учреждения требуют более высокие ежемесячные доходы, чем при оформлении ипотечных кредитов для покупки жилой недвижимости. Заемщик должен сделать довольно высокий первоначальный взнос — не менее 20% стоимости участка.

    Многие финансовые компании для снижения собственных рисков требуют дополнительно оформлять в залог прочие объекты недвижимости, имеющиеся в собственности у заемщика. Максимально точно дать оценку земельному участку очень сложно. На его стоимость влияет множество факторов. Выгодная сегодня сделка может полностью обесцениться через несколько лет.

    На сегодняшний день земельный рынок на территории нашего государства еще не полностью сформировался. Банковские учреждения землю относят к низколиквидным активам и не любят рисковать, предоставляя клиентам земельные кредиты.

    Для собственной страховки кредиторы ужесточают требования к заявителям и залоговому имуществу, повышают процентные ставки, предпринимают прочие меры. Поэтому сегодня немногие финансовые компании готовы предложить подобные программы кредитования.

    Недвижимость – важный актив для любого человека. Многие годами копят деньги, чтобы приобрести собственный дом или участок для строительства. Но далеко не всем подходят годы ожидания, пока собирается нужная сумма.

    Люди обращают внимание на предлагаемые коммерческими организациями заёмные средства. В банке можно оформить кредит под покупку земельного участка без дома, после чего возвести строение самостоятельно. Это позволит въехать в собственный дом гораздо быстрее.

    Кредитно-финансовые учреждения охотно выдают займы для приобретения недвижимости, в том числе земельных участков.

    Образец кадастрового паспорта на землю

    Особенности

    Кредит для приобретения объектов недвижимости, в том числе земельных участков, называется ипотечным. Суть его заключается в том, что имущество, которое будет приобретено за заёмные средства, окажется в залоге у банка.

    Финансовая компания таким образом обеспечивает возврат средств в любом случае. Если гражданин вдруг перестанет платить, участок будет реализован с аукциона, а долг погашен за счёт вырученных средств.

    Ипотечный договор в обязательном порядке регистрируется в Росреестре. Делается это для того, чтобы продажа, обмен, дарение или иное действие с передачей прав на участок невозможно было совершить. Сотрудник увидит отметку в ЕГРН и откажется регистрировать сделку. Пока кредит не погашен, собственник может распоряжаться имуществом только с письменного разрешения банка.

    При этом обязанности с владельца не снимаются. Например, он должен по назначению использовать полученный участок. В противном случае собственник получит штраф, а при систематическом нарушении установленных правил пользование вовсе лишится имущества.

    Земельные участки могут выдаваться для различных целей:

    Объекты оцениваются в соответствии с установленными методиками. Но, например, кредит под дачный участок будет получить сложнее, чем под ИЖС, так как во втором случае земля более ликвидна.

    Образец выписки из ЕГРН

    Граждане выбирают ипотеку на земельные участки по нескольким причинам:

    Данные особенности обусловлены относительно стабильной стоимостью недвижимости и долгосрочностью инвестирования в такие активы. Если сегодня цены упали из-за экономического кризиса, то они обязательно восстановятся в течение 10 лет. Или даже превысят докризисный уровень.

    Заёмщикам следует помнить, что постройки и земельный участок неразрывно связаны. Если банк будет требовать реализации залога, то дом и другие объекты будут проданы вместе с ним. Однако стоимость участка с постройками может вырасти.

    Правила оформления кредита под покупку земельного участка

    Перед тем, как обратиться в банк, заинтересованным лицам следует ознакомиться с положениями закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 года «Об ипотеке». Этот документ регулирует основные правила выдачи займов для приобретения имущества и последующем залоге таких объектов. Нарушение требований закона приведёт к тому, что гражданин лишится своего земельного участка.

    Правила выдачи ипотеки в конкретном банке регулируются внутренними документами. Например, утверждаются приказом руководителя. С таким документом можно ознакомиться в офисе банка или на официальном сайте.

    Выдача кредита протекает по следующему алгоритму. Гражданин выбирает конкретный земельный участок для приобретения, оформляет на него документы. Может потребоваться выдел, межевание, оформление кадастрового паспорта, если ранее территория находилась в собственности муниципального образования.

    После этого следует ознакомиться с условиями выдачи займов в банке, собрать необходимый пакет документов. Далее потенциальный заёмщик направляется в финансовую компанию и подаёт заявление на заключение кредитного договора.

    Обращение рассматривается в течение нескольких дней. После этого менеджер компании связывается с гражданином и сообщает ему, какую сумму банк может выдать в качестве займа и на каких условиях. Если гражданин согласен, то он может явиться в офис для подписания документов.

    Также приглашается продавец для оформления договора

    купли-продажи

    . Соглашения подписываются вместе. Покупателем является гражданин, платят за земельный участок приобретатель и банк. Одновременно с этим новый собственник заключает кредитный договор и с обязательством передать недвижимость в залог.

    Скачать договор купли-продажи земельного участка

    Документы регистрируются в Росреестре. После внесения изменений в ЕГРН сделка считается завершённой.

    Образец паспорта гражданина РФ

    Что будут оценивать менеджеры банка

    У специалистов по выдаче кредитов существует особый перечень критериев, в соответствии с которыми выдаются займы под залог земельных участков:

    Все указанные факторы в совокупность определяют возможность продажи участка на свободном рынке при необходимости. Самому владельцу может нравиться уединённый хутор, расположенный вдали от других населённых пунктов с водой из колодца. Но найти покупателя на такой объект будет достаточно сложно, что и определит риски невозврата суммы кредита.

    Скорее всего, представитель банка потребует провести профессиональную оценку стоимости участка. Менеджер предложит несколько организаций, имеющих аккредитацию у данной финансовой компании.

    Гражданин заключает договор на услуги по оценке недвижимости. Цена вопроса – 6-10 тысяч рублей. Срок выполнения 5-10 рабочих дней. Специалисты выезжает на объект, изучает его, исследует имеющиеся документы. После чего готовит заключение в письменном виде.

    Покупатель может договориться о том, чтобы материальные и организационные издержки легли на продавца. Это оправдано, если спрос на участок невысокий.

    Переход прав на участок происходит после прохождения регистрации в Росреестре. Туда представляется ипотечный договор и договор купли-продажи. В ЕГРН отмечается, что объект недвижимости ограничен в обороте.

    Образец справки о доходах 2-НДФЛ

    Требования

    Кредит выдаётся при соблюдении следующих условий:

    Это далеко не полный перечень требований, предъявляемых к заёмщикам. Программы, которые рассчитывают кредитные риски, учитывают несколько десятков параметров. К сожалению, при отказе в выдаче займа клиент информации о причинах такого решения не получит. Мотивы менеджеры банка предпочитают держать в тайне.

    Получить ипотечный кредит без первоначального взноса не получится. Финансовые компании предоставляют 60%-80% от полной стоимости объекта. Во-первых, так клиент показывает свою платежеспособность. Во-вторых, при срочной продаже актива стоимость может быть существенно ниже. Чем больше заёмщик внесёт собственных средств, тем меньше будет процентная ставка.

    Часто при выдаче подобного кредита оценивается совокупный доход семьи. Поэтому справки о размере выплаченного НДФЛ представляют оба супруга. В некоторых ситуациях привлекают созаёмщика, который будет нести субсидиарную ответственность при неисполнении обязательств по договору.

    Образец свидетельства о браке

    Список документов

    Стандартный перечень документов включает следующие пункты:

    В представленных документах не должно быть противоречий. Несовпадения в бумагах – серьёзное основание к отказу в выдаче средств. Также могут потребоваться иные документы, например, СНИЛС или военный билет.

    Кредит под покупку земельного участка без справок о доходах можно получить, если клиент имеет «зарплатную» карту в этом же банке. В этой ситуации специалисты банка имеют возможность оценить размер дохода заёмщика.

    Отдельно стоит отметить договоры страхования жизни и здоровья. Заключение таких соглашений нередко увязывают с одобрением выдачи кредита.

    В какой банк обращаться

    Кредиты на приобретение земельных участков под застройку предлагают несколько финансовых учреждений:

    Наименование банка Размер кредита Ставка Сроки возврата Страхование
    Сбербанк от 500 000 до 10 000 000 рублей (в пределах 60% стоимости) 12% до 20 лет Договор страхования жизни и здоровья
    Россельхозбанк до 1 500 000 рублей от 19,5% до 22,5% до 5 лет Не требуется
    Сургутнефтегазбанк до 15 000 000 рублей от 11,9% до 14,5% до 30 лет Страхование личное и имущества
    Запсибкомбанк до 25 000 000 рублей 11% до 30 лет Страхование жизни и здоровья заёмщика

    Чтобы выбрать наиболее выгодные условия, гражданину следует обратиться с заявлением в несколько банков. Каждая организация рассчитывает условия по собственным методикам. Например, Сбербанк анализирует даже профили клиента в социальных сетях. Поэтому ставки и максимальная сумма кредита могут отличаться.

    Также существуют различные льготные программы кредитования. Например, ставка для молодых семей в сбербанке составит 10%.

    Перед обращением в банк за получением ипотечного кредита, гражданину следует тщательно изучить условия предоставления займов в различных организациях и возможность получение субсидии от государства. Только после тщательной проработки вопроса стоит подписывать договор.

    Строительство на дачном участке

    должно быть узаконено согласно действующему законодательству.

    Читайте далее, можно ли прописаться на участке ЛПХ.

    Какой установлен максимальный размер земельного участка — мы расскажем в этой статье.