Главные особенности договора купли-продажи гаража без документов в 2019 году

🕒

Далеко не все граждане знают, как оформить договор купли-продажи гаража. Просто передать недвижимость другому человеку и получить денежные средства нельзя. Сделка должна быть оформлена документально. Если речь идет о недвижимом объекте, необходимо зафиксировать факт перехода права собственности надлежащим образом. В иной ситуации сделка будет признана недействительной. Форма договора напрямую зависит от существенных условий сделки. Так, в учёт должно приниматься, продается недвижимость с земельным участком или без него. Существует и ряд других особенностей, о которых стоит знать заранее. То, когда используется договор, что нужно для его оформления, а также как осуществить процедуру правильно, поговорим далее.

Когда необходимо оформление договора купли-продажи

Договор купли-продажи гаража в ГСК выступает подтверждением факта передачи права собственности другому лицу. Потому, если сделка не будет оформлена надлежащим образом, она считается незавершенной. В частности, новый владелец помещения столкнется с проблемами, когда потребуется доказать, что он является собственником.

Отказаться от документального оформления сделки нельзя. Если договор купли-продажи не был заключен, новый владелец не сумеет подтвердить свои права на недвижимость. Это приведет к тому, что продать, завещать или передать гараж по наследству не удастся.

Форма договора, которая используется при реализации машиноместа, сильно отличается от той, которая применяется для фиксации сделок с иными объектами. Дело в том, что Гражданский кодекс содержит два определения, которые входят в понятие гараж, – временное переносное сооружение, не нуждающееся в фундаменте или объект капитальной застройки. Первый вариант входит в категорию движимого имущества, в зависимости от этих нюансов форма бумаги будет меняться.

Скачать договор купли-продажи гаража

Что потребуется для оформления?

Самостоятельное составление договора при продаже гаража в ГСК может быть достаточно проблематично. Это происходит потому, что подобные недвижимые объекты долгое время не регистрировались должным образом. Нередко у владельцев помещения вместо пакета документов имеется только членская книжка ГСК.

Видео

Она не является правоустанавливающим документом и не позволяет гражданину распоряжаться недвижимостью. При этом в соответствии с действующим законодательством продать гараж без документов нельзя.

Если реализация осуществляется без документов, потребуется предварительно зарегистрировать право собственности. Действие удастся осуществить, обратившись в Росреестр.

Чтобы учреждение согласилось осуществить манипуляцию, потребуется предоставить следующие документы:

Когда регистрация права собственности завершена, необходимо переходить непосредственно к составлению ДКП. Осуществление процесса также невозможно без подготовки документов.

В процессе осуществления действия потребуются:

С готовым пакетом документов необходимо обратиться в Росреестр. Здесь будет осуществлена процедура регистрации передачи права собственности. Сделка может быть заключена по доверенности.

Особенности оформления договора купли-продажи

Эксперты советуют использовать готовый бланк договора купли-продажи гаража 2019 года для физических лиц и заполнять его по типовому образцу Росреестра. Это позволит избежать ошибок в процессе заполнения бумаги.

Она может быть составлена предварительно. В этом случае в договоре указываются основные условия сделки. Предварительное составление документа выступает гарантией, подтверждающей намерения владельца помещения и покупателя. Бумага будет действовать до того, как произойдет регистрация основного документа. Такая бумага не нуждается регистрации. Если оформляется договор о продаже гаража между физическими лицами, документ должен содержать ряд обязательных сведений.

В бумаге в обязательном порядке нужно отразить следующую информацию:

Отдельно стоит оформить акт передачи гаража. Бумага подтверждает, что покупатель принял недвижимость у продавца без претензий. Передаточный акт составлять не обязательно. Однако эксперты советуют выполнить действие. Его осуществление позволит избежать дальнейших имущественных споров.

Видео

Если помещение в ГСК продается вместе с землей, гараж не входит в категорию неделимых объектов недвижимости. Потому участок обычно реализуется отдельно. Для его продажи, составляется самостоятельный договор. Если участок находится в аренде, право на его использование приходит к новому владельцу недвижимости. Плата за аренду обычно входит в стоимость гаража.

Если помещение и недвижимость находятся в собственности продавца, покупатель должен удостовериться в присутствии кадастровых документов и технического плана строения. Если бумаги отсутствуют, значит владение осуществляется на правах долгосрочной аренды. Покупатель имеет право переоформить землю на себя. В последующем он может осуществить перевод участка в собственность.

Стоимость оформления договора купли-продажи

Договор купли-продажи гаражного бокса между физическими лицами составляется бесплатно. Однако участники сделки имеют право воспользоваться услугами нотариуса и заверить документ. Это позволит удостовериться, что бумага составлена правильно. Однако участникам сделки предстоит оплатить услуги нотариуса. Обычно их стоимость представляет собой процент от цены сделки. Когда осуществляется регистрация передачи права собственности, предстоит внести госпошлину, ее размер составляет 2019 руб.

Скачать образцы

Согласно статистике многие граждане России, являющиеся фактическими владельцами гаражных боксов, не оформляют их в должном порядке и не получают все необходимые документы.

Если на гараж не была оформлена соответствующая документация, при проведении каких-либо сделок с таким имуществом можно столкнуться с массой самых разных проблем.

В связи с этим обеим сторонам соглашения будет полезно заранее разобраться, как должен выглядеть договор купли-продажи металлического гаража без документов и как вообще должна проводиться такая сделка в 2019 году.

В каких случаях это реально

В соответствии с действующим законодательством физические лица не могут проводить какие-либо сделки, связанные с куплей-продажей недвижимости, если обладатель этого имущества не имеет на руках свидетельства, которое подтверждало бы наличие у него права собственности.

Учитывая это обстоятельство, продавец может действовать следующим образом:

Для правильного оформления сделки собственнику гаража следует предварительно проконсультироваться с квалифицированными специалистами, которые смогут предоставить ему всю необходимую информацию.

Образец договора о купле-продаже гаража:

Что стоит иметь ввиду

Перед оформлением соглашения важно учитывать тот факт, что вся документация, которая будет прилагаться к составленному соглашению, должна быть заранее подготовлена, включая свидетельство, подтверждающее право собственности.

Если у гаража были какие-то другие собственники, они должны в обязательном порядке дать свое письменное согласие на отчуждение этого имущества. То же самое относится к ситуации, когда гаражный бокс относится к категории имущества, совместно нажитого в браке.

Скачать образец заявления супруга или супруги на продажу гаража

Такой договор купли-продажи отличается от стандартного только тем, что еще не все бумаги, касающиеся указанного имущества, подготовлены, в связи с чем нужно будет выделить определенную сумму средств и свободное время для того, чтобы заняться их оформлением.

Важные детали

Чтобы не столкнуться с какими-то серьезными сложностями в процессе проведения сделки по купле-продаже такой недвижимости, стоит разобраться в ключевых нюансах, которые она будет в себя включать.

Особенности сделки

В соответствии с действующим законодательством гараж может быть не только недвижимостью, но и вполне себе движимым имуществом.

Необходимость оформления договора купли-продажи предусматривается исключительно в том случае, если рассматриваемый гаражный бокс представляет собой недвижимый объект, то есть имеет собственный фундамент и стены. В такой ситуации гараж имеет неразрывную связь с определенным земельным участком, на котором был построен, в связи с чем попытка его перемещения в конечном итоге может привести к серьезному нарушению эксплуатационных качеств постройки.

Если же у имущества отсутствует капитальный фундамент и само по себе оно никоим образом не связано с определенной территорией, оно относится к категории гаражных боксов и представляет собой движимое имущество. Таким образом, по необходимости его можно перемещать куда угодно, и это никоим образом не будет отражаться на эксплуатационных качествах объекта.

Действующее законодательство предусматривает возможность оформления соглашения о купле-продажи той или иной недвижимости в упрощенной письменной форме или же в письменном виде с последующим нотариальным заверением.

В процессе приобретения такого имущества покупатель обязательно должен учитывать, что в преимущественном большинстве случаев ему предоставляются права исключительно на сам гараж, то есть собственником земельного участка, на котором расположено это имущество, он не становится. Это обуславливается тем, что чаще всего гаражи относятся к движимому имуществу и не имеют непосредственной связи с определенной территорией.

Выбор земли для гаражного бокса стоит провести еще перед приобретением этого имущество, чтобы в дальнейшем размещение его никоим образом не затрагивало права и интересы других граждан.

Заполнение разделов

Стандартно договор купли-продажи гаража должен включать в себя следующие данные:

  1. В начале указываются данные о каждой из сторон, между которыми проводится данная сделка, а именно их паспортные данные.
  2. Если одна из сторон не имеет возможности самостоятельно заниматься проведением данной сделки, то в таком случае оформление договора осуществляется на основании выданной доверенности, и в преамбуле документа должны указываться паспортные данные лица, представляющего законные интересы продавца или покупателя, номер предоставленной доверенности, а также место и дата оформления этого документа.
  3. Далее описывается предмет договора, то есть указываются его ключевые характеристики, а также факт приложения к заявлению кадастрового паспорта, содержащего в себя полноценную характеристику передаваемого имущества.
  4. Прописывается точная сумма средств, которая должна быть передана от покупателя продавцу с момента подписания всей необходимой документации.
  5. Оговаривается предельно допустимый срок, до которого каждая из сторон должна будет выполнить взятые на себя обязательства.
  6. Указываются особые условия договора, которыми могут быть всевозможные условия или требования, связанные с исполнением обязательств той или иной стороны.
  7. Обсуждаются условия, на которых должно осуществляться расторжение договора, а также порядок урегулирования различных спорных ситуаций.
  8. Указываются личные данные, а также подписи каждой из сторон договора.

Нюансы оформления

В процессе проведения сделки, связанной с куплей-продажей гаража, нужно учитывать несколько ключевых нюансов:

Продажа без свидетельства на какое-либо имущество может осуществляться, но в любом случае такая сделка не будет иметь законной силы. Таким образом, проданный гараж может перемещаться в какое-либо другое место, но в любом случае хозяин не получит на это имущество никаких документов.

Можно ли составить договор купли-продажи гаража без документов

Формально проведение такой сделки действительно представляется возможным, но в такой ситуации покупателю придется столкнуться с огромным количеством сложностей, а также риском оказаться жертвой мошенников. Именно по этой причине процедура оформления регистрации и получения всех необходимых документов осуществляется фактическим собственником гаражного бокса.

Если покупается объект, на который не была оформлена вся необходимая документация, в дальнейшем хозяину может потребоваться потратить еще массу времени и средств на то, чтобы добиться получения соответствующих бумаг.

Скачать бланк договора купли-продажи гаража

Скачать образец заполнения договора купли-продажи гаража

Это обуславливается тем, что участникам сделки придется подавать официальное обращение в Росреестр для того, чтобы зарегистрировать передачу имущественных прав, а провести эту процедуру без определенного перечня бумаг не получится.

Помимо этого, рекомендуется как можно тщательнее проверять предоставленную документацию не только на гаражный бокс, но и на земельный участок, чтобы убедиться в наличии у продавца права заниматься отчуждением указанной недвижимости на законных основаниях. Если же данные условия будут нарушены, в дальнейшем договор могут просто признать недействительным.

Возможные последствия

Бывает так, что покупатель не уверен в том, что гараж ему продается реальным собственником. Отсутствие документов в такой ситуации становится первым подозрительным фактором, потому что нередко подобные сделки осуществляются мошенниками.

Покупатель, который подписывает договор купли-продажи гаража с человеком, у которого нет соответствующей документации на это имущество, получает только прав она эксплуатацию данной недвижимости.

Если же он захочет распоряжаться ей на законных основаниях, в дальнейшем нужно будет заняться законным оформлением всех необходимых бумаг с последующей регистрацией своих прав в Росреестре, что займет немало времени.

Покупатель не имеет законного права заниматься перед регистрацией проведением каких-либо сделок с недвижимостью и даже оставлять ее в качестве предмета наследства.

Отдельное внимание следует уделить тому, что, если уполномоченные сотрудники территориальной администрации или правоохранительных органов решат провести проверку и обнаружат, что указанная постройка является незаконной, в конечном итоге ее просто снесут. Таким образом, покупатель просто потеряет свои деньги, выделенные на приобретение гаражного бокса, а помимо этого, может быть привлечен к административной ответственности, что обернется дополнительными тратами.

Плюсы и минусы

С одной стороны, такая сделка достаточно просто проводится, так как требуемая сумма просто передается продавцу, после чего тот отдает ключи от гаража покупателю, что позволяет избежать какой-либо бумажной волокиты, а также существенно сократить сроки оформления документации.

Также это может быть удобно и по той причине, что без документов часто приобретается имущество, которое крайне сложно получить законным путем, и в частности, это касается гаражей, предназначенных для инвалидов.

С другой стороны, проведение такой операции связано с достаточно серьезным риском потери денег по причине некорректного оформления договора. Не стоит забывать о том, что, если у продавца нет денег на гараж, это само по себе является довольно подозрительным.

Помимо этого, может произойти следующее:

Именно поэтому всегда нужно помнить о том, что в преимущественном большинстве случаев продажа гаража без соответствующей документации представляет собой мошенническую сделку.

Договор купли продажи гаража

заключается между двумя сторонами и заверяется нотариусом.

Мы расскажем далее, сколько стоит приватизировать гараж в гаражном кооперативе.

Также читайте, какие документы нужны для приватизации гаража.

​Оформление купли-продажи гаража в гаражном кооперативе в собственность имеет массу значимых нюансов, которые необходимо учитывать при совершении сделки. Гараж является совместным владением ГСК, которое представляет собой некоммерческую организацию. При этом существует два варианта оформления такого объекта:

  1. Когда бокс является совместной собственностью, без выдела определенной доли в общем имуществе, производится передача пая, с разрешением на обладание соразмерной частью недвижимого имущества кооператива.
  2. Когда гараж существует как оформленная доля в совместном имуществе. При этом должны быть кадастровый паспорт и выписка на право собственности. В такой ситуации переход права происходит от владельца к покупателю, но с обязательным уведомлением иных членов кооператива, имеющих преимущественное право на покупку части общей собственности, находящейся в их владении.

Продажа такого объекта регламентируются нормами ГК РФ, статьями, 167, 209, 288, 292, 551-552, 556.  Прекращение договорных обязательств происходит на основании ст. 177-178 ГК РФ.

Когда сделка может быть совершена

Не позже трех месяцев до осуществления продажи гаража, продавец обязан известить других владельцев кооператива о планируемой продаже. В этот период правление НКО собирает собрание, которое должно одобрить сделку.

Согласие может быть выявлено при проведении открытого голосования, результаты которого заносятся в соответствующий протокол. К нему прикладывается протокол подписей проголосовавших людей, что может заменить нотариально удостоверенное согласие других собственников на проведение процедуры.

Если собрание приняло отрицательное решение, то собственник вправе оспорить решение членов кооператива в судебном порядке. В этом случае, к протоколу прикладывается выписка из судебного постановления, в котором признаны выставленные требования.

Пошаговая инструкция

Для оформления сделки по продаже гаража необходимо осуществить следующие действия в определенном порядке:

  1. Произвести оформление права собственности или пользования долей в совместном владении.
  2. Получить согласование на проведение сделки от совладельцев общего имущества, подготовив протокол, утвержденный учредителем. Если объект приобретался в зарегистрированном брачном союзе, то потребуется нотариально подтвержденное разрешение второго супруга.
  3. Покупатель вправе ознакомиться с документацией на помещение и осмотреть приобретение.
  4. Поле обсуждения условий сделки готовится предварительный договор о продаже. В нем указываются достигнутые договоренности и определяется дата проведения сделки. Кроме того устанавливается стоимость продаваемого имущества, которая в дальнейшем не может меняться.

При наличии следующих обстоятельств такой договор не составляется. Это невысокая стоимость гаража, отсутствие спроса на него, а также когда он находится в собственности ГСК без выделения его в отдельный объект. При этом составляется сразу основной договор. Если цена имущества невысока, то соглашение может выступать в качестве акта приема-передачи помещения.

Положения документа должны соответствовать требованиям действующего законодательства, в заключении он должен быть подписан сторонами процедуры.

В ситуации, когда имущество находится в совместном владении без выделения доли, договор должен быть удостоверен председателем правления.

После подписания соглашения о продаже участники сделки проводят взаиморасчеты.    

При передаче денежных средств желательно присутствие иных лиц, которые в дальнейшем смогут засвидетельствовать факт расчета с продавцом при возникновении спорной ситуации. Продавец обязан предоставить расписку о получении суммы за проданный гараж.

  1. Подготовленный пакет необходимой документации подается в регистрирующую службу. Для оформления купли-продажи гаража в МФЦ потребуется заполнить заявление о внесении в ЕГРП данных нового правообладателя в связи с заключением сделки. После приема документов выдается расписка в их получении, в которой проставляется дата получения удостоверенного договора и выписки из реестра. Документация может быть направлена заказным письмом с уведомлением о вручении, при этом в пакет направляемых бумаг вкладываются нотариально заверенные копии гражданских паспортов.

Требуемые документы

Для проведения регистрационной процедуры необходимо представить следующие документы:

Скачать договор купли-продажи гаража (образец)

Скачать заявление о государственной регистрации права собственности

Скачать акт приема-передачи гаража (образец)

Скачать образец согласия супруги на продажу недвижимости

Срок оформления. Размер государственной пошлины

Период рассмотрения представленных документов не может превышать 21 день. При выявлении неточностей или ошибок в документации либо по обращению участников сделки процедура может быть приостановлена на срок в один месяц, при возникновении судебного спора – не более трех месяцев.

Размер госпошлины для физических лиц в соответствии с требованиями налогового законодательства составляет 2 000 рублей. Документы не могут быть приняты на регистрацию без её уплаты, за исключением случаев оформления сделки в нотариальной конторе. Желательно наличие квитанции в пакете бумаг, но уплата пошлины будет проверяться в соответствующей программе должностным лицом службы.

Надо отметить, что пренебрегая регистрацией договорных обязательств при покупке гаражного бокса, нужно быть готовым к возникновению проблем. Ведь только зарегистрировав недвижимое имущество в Росреестре, право на него перейдет к новому правообладателю.

Недобросовестность продавца может выражаться в:

Все эти причины могут повлечь признание сделки недействительной. Нельзя передавать деньги за покупку только при наличии устных договоренностей. Документ должен быть составлен письменно при наличии подписей сторон. Поэтому приобретатель должен удостовериться в правоспособности продавца и его правомочиях на объект.

Среди автомобилистов встречаются те, кому для хранения транспортного средства необходимо капитальное строение. Причем, некоторым не важно: будет ли это отдельно стоящее строение либо несколько гаражей под одной крышей. Для других этот вопрос принципиален, как и форма собственности гаража, от которой зависит оформление купли. Встречаются автовладельцы, довольные условиями металлического гаражного бокса, который в любой момент можно передвинуть.

В любом случае купля-продажа гаража напрямую зависит от его вида.

Определение договора

Дефиницию договора купли-продажи содержит часть 1 статьи 454 Гражданского кодекса РФ. Сутью договора купли продажи являются взаимные обязательства сторон, выражающиеся в передаче вещи продавцом и уплате стоимости вещи покупателем.

Форма, содержание, существенные условия договора

Форма договора – строго письменная. Договор составляется по числу сторон, один экземпляр передается в орган, совершающий государственную регистрацию перехода права собственности.

Существенными называют обязательные условия для данного вида договоров, указанные в кодексе или иных нормативно-правовых актах.

Для договора купли-продажи гаража таковыми выступают:

  1. Предмет договора, то есть данные, указывающие на конкретный участок, строение и выделяющие их из ряда других признаки.
  2. Цена. Согласованная сторонами стоимость предмета договора, без указания которой договор считается незаключенным.
  3. Условие о передаче предмета договора. В случае продажи гаража покупателем и продавцом может быть подписан передаточный акт либо иной вид документа, подтверждающий передачу имущества.

Бланк договора можно скачать здесь.

Стороны вправе не оформлять отдельный документ, подтверждающий передачу гаража. В тексте самого договора купли-продажи стороны могут указать отдельным пунктом: «Настоящий договор имеет силу передаточного акта».

Покупка отдельно стоящего гаража

Подобная сделка является наименее сложной в оформлении и наиболее безопасной для покупателя.

Документы, подтверждающие права собственности продавца (на гараж и земельный участок)

Документами, подтверждающими права владельца, являются:

Пакет документов для регистрации сделки

Особенности сделки, если гараж в долевой или совместной собственности супругов

Непредставление вышеуказанных документов основанием для отказа либо приостановления госрегистрации прав не является. В этом случае вносится отметка в ЕГРН о том, что сделка, явившаяся основанием регистрации, совершена без согласия третьего лица, что может затруднить отчуждение гаража и земельного участка под ним в будущем.

Отправив уведомление о продаже гаража всем совладельцам, спустя месяц, если все отказались или не отреагировали, можно отчуждать долю постороннему лицу.

Особенности сделки, совершаемой по доверенности

Если от имени продавца и/или покупателя действуют представитель либо доверенное лицо, их полномочия должны быть подтверждены нотариально удостоверенной доверенностью в случае:

Порядок оплаты. Образец расписки о передаче денежных средств.

Расчет между сторонами возможен в следующем порядке:

Образец договора

Регистрация сделки. Сроки. Размер госпошлины

Регистрация сделки по отчуждению гаража осуществляется Росреестром.

Перед сделкой купли-продажи покупатель может узнать информацию о возможных арестах, наложенных на приобретаемый гараж. Ответ содержит выписка из ЕГРН.

Госпошлина за ее выдачу:

Размер госпошлины за регистрацию перехода прав собственности на строение для физических лиц составляет 2 000 рублей. Госпошлина за регистрацию земельного участка под гаражом – 350 рублей.

В соответствии с частью 1 статьи 16 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав осуществляются в течение:

Покупка гаража в ГСК

ГСК – это гаражно-строительный кооператив. Погасив членский взнос, участник ГСК получает право пользования гаражом в кооперативе.

Что необходимо знать пред покупкой гаража в ГСК:

Особенности покупки гаража в ГСК

Идеальным вариантом считается, когда участники ГСК приватизировали свои гаражные боксы, а земельный участок является собственностью членов ГСК. На деле земля у ГСК находится в долгосрочной аренде. Это грозит тем, что после окончания срока аренды муниципалитет вправе принять решение об изъятии земли ГСК и передачи ее под иные нужды.

Это возможно по той причине, что земельный надел ГСК не приватизирован, следовательно, статус в государственном кадастре землепользования может быть изменен и переведен в другую категорию, а все объекты будут подлежать сносу.

Пакет документов для регистрации сделки

Участник ГСК вправе продать официально оформленную долю в праве на недвижимость, собрав следующие документы:

Бланк договора можно скачать здесь.

В отсутствие документов, подтверждающих право владельца гаражного бокса в ГСК, практикуется продажа по членской книжке. Эти действия – фиктивная сделка, которая в будущем не позволит покупателю подарить, завещать и продать гараж на законных основаниях.

Образец договора

Покупка неоформленного или некапитального гаража

Неоформленное строение в ГСК либо гараж, самовольно возведенный на земельным участке со статусом и категорией, запрещающими подобное строительство, имеют крайне низкую рыночную стоимость. Став владельцем нелегальной недвижимости, нелегко будет впоследствии подыскать на нее нового покупателя.

Металлические боксы закон относит к временным постройкам. Государственная регистрация перехода права собственности на подобное имущество не производится. К сделке по продаже бокса применяются правила отчуждения движимого имущества.

Риски такой сделки и стоит ли ее совершать

Совершая подобную сделку, покупатель принимает на себя риски по потере имущества и денежных средств. Неоформленное должным образом строение, построенное под фундамент, могут в любой момент снести. Его стоимость не компенсируют, так как строение на участке возведено нелегально. Неоформленный по закону гараж, представляющий передвижную металлическую конструкцию, в случае притязаний на земельный участок со стороны 3-х лиц всегда можно перевезти на другое место. Некапитальные гаражи, не имеющие прочной связи с землей, менее рискованные с финансовой точки зрения сделки.

Налогообложение и налоговый вычет

Если гараж находится в собственности более 3 лет, то при продаже ни в подаче декларации, ни в уплате подоходного налога нет необходимости. В случае если лицо отчуждает недвижимое имущество, владея им меньше трехгодичного периода, придется заплатить налоги по одному из вариантов:

  1. Из суммы, за которую продан гараж, вычитаются 250 тысяч рублей. Эта сумма – имущественный налоговый вычет. От остатка высчитываются 13%, составляющие налог.
  2. 13% высчитываются с разницы стоимостей. Вычитается стоимость, за которую сам продавец купил гараж, из стоимости, за которую позже продал.

Судебная практика

В нарушение ч. 2 ст. 6 № 22-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» граждане не считают обязательным официальное оформление договора купли-продажи гаража, что приводит к негативным последствиям.

Иванов обратился в суд с иском об истребовании свое имущества из чужого незаконного владения. Его племянник Белов, которому Иванов временно позволил пользоваться гаражом, тайно продал гараж Володиной за 250 тысяч рублей путем вычеркивания данных Белова в журнале записи о членах кооператива и записи данных новой владелицы.

Иск Иванова был удовлетворен в бесспорном порядке, поскольку переход права собственности на гараж от него к Володиной не состоялся в установленном законом порядке. Договор купли-продажи составлен не был, гражданке Володиной передали только ключи и членскую книжку. Таким образом, истец Иванов является единственным легитимным собственником имущества.

Не редки в судебной практики случаи уклонения одной из сторон от государственной регистрации перехода права собственности на гараж и земельный участок под ним. В случае нарушения требований ст. 551 ГК РФ суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Петрова в иске указала о том, что в 2019 г. приобрела у Сидоровой отдельно стоящий гараж. Она передала деньги Сидоровой, ей отдали ключи и документы на гараж. Имущество принадлежало Сидоровой на основании Постановлений Главы сельского поселения. Продавец Сидорова стала уклоняться от регистрации сделки. Истица Петрова просила суд признать договор купли-продажи гаража действительным и признать за ней право собственности.

Суд удовлетворил исковые требования Петровой в полном объеме, исходя из того, что расписка Сидоровой о получении денег за проданный Петровой гараж соответствует требованиям ГК РФ. Продавец не отрицала ни подлинности расписки, ни факта получения денег от покупателя; на момент отчуждения гаража Сидорова являлась его собственником, то есть была вправе распоряжаться им.

В начале 90-ых годов прошлого века, когда страну «трясло» в переходном периоде к рыночной экономике, гаражные кооперативы стали появляться повсеместно.

Предыдущая статья Аренда земли под гараж в 2019 году
Следующая статья Документы на гараж в 2019 году

Рекомендуем прочитать

Договор купли-продажи гаража в 2019 году

Апрель 3, 2017

Как купить землю под гараж в 2019 году

Апрель 1, 2017

Как оформить гараж в собственность в 2019 году

Март 31, 2017

Добавить комментарий Отменить ответ

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Комментарий

Имя *

E-mail *

Сайт