Как можно зарегистрировать в квартире родственника в 2019 году

🕒

Владелец недвижимости может не только продать ее, но и подарить. Такое право за ним закреплено в действующем законодательстве. Чтобы действие было выполнено, необходимо заключить договор дарения квартиры в МФЦ в 2019 году. Бумага регламентирует все особенности взаимодействия между дарителем и одаряемым. От положения документа зависит, удастся ли в дальнейшем оспорить сделку. Процедура оформления безвозмездной передачи имущества достаточно проста, однако имеет ряд особенностей, о которых стоит знать заранее.

Лица, передающие недвижимость, могут на законных основаниях уклониться от уплаты налогов за осуществление действия. Подобное право предоставляется, если заключается договор дарения квартиры между близкими родственниками.

Сделка дарения может быть выполнена на основании доверенности. Выполнить оформление необходимой документации нужно в соответствии со всеми нормами действующего законодательства. Чтобы заранее разобраться во всех особенностях процедуры, стоит ознакомиться с актуальной информацией по теме. Последовательность выполнения действия, необходимый пакет документации, а также о сроках получения свидетельства, об особенностях и стоимости процедуры поговорим далее.

Скачать договор дарения квартиры

Удастся ли осуществить оформление сделки?

Главная особенность сделки дарения состоит в том, что передача недвижимости осуществляется на безвозмездной основе. Подобное действие часто выполняется, если сторонами в соглашении выступают близкие люди. Особенности передачи имущества зарегистрированы в гражданском кодексе РФ.

Видео

Сделка дарения должна быть зарегистрирована в соответствии с нормами действующего законодательства. Полномочиями выполнения действия наделен Росреестр. Однако подразделение государственного органа достаточно мало. Потому функцию Росреестра берет на себя многофункциональный центр. Если гражданин хочет зарегистрировать дарение, он должен посетить ближайшее отделение организации и подать необходимые документы на оформление.

Кто должен находиться в отделении государственного органа при регистрации сделки?

Чтобы сделка дарения  была действительной, во время подачи необходимого пакета документации должны присутствовать обе стороны. Это необходимо для того, чтобы каждый из участников соглашения подтвердил согласие на безвозмездную передачу имущества. Если выяснится, что кто-либо из лиц, обязанных принимать участие в мероприятии, не хочет безвозмездно передавать имущество, подписание договора не будет осуществлено.

В случае выявления принуждения какой-либо стороны, сделка также отменяется. Дополнительно может быть осуществлено обращение в правоохранительные органы.

Начало процедуры оформления безвозмездной передачи имущества

Если человек планирует провести оформление договора дарения квартиры через МФЦ в 2019 году, потребуется выполнить подготовительные процедуры. В первую очередь необходимо обсудить все детали сделки с другим участником соглашения. Необходимо предупредить его о том, что посещать государственный орган предстоит совместно. Только в случае согласия со всеми условиями процедуры можно переходить к следующему этапу.

Затем предстоит проверить наличие долгов по коммунальным услугам в отношении недвижимости, которая будет передана безвозмездно. Кроме того, нужно произвести выписку всех лишних лиц, которые зарегистрированы на территории недвижимости. Будущий собственник может отказаться от регистрации сделки, если квартира находится в обременении. В случае, если владелец недвижимости не собирается выписывать всех ее территории, этот вопрос также стоит обсудить с будущим хозяином помещения.

Видео

Подготовка пакета документации

Подарить можно и долю. Когда все условия сделки дарения обсуждены ее участниками, стоит переходить непосредственно к подготовке пакета документации для последующего оформления. Он достаточно обширен.

Чтобы получить право на регистрацию договора дарения через многофункциональный центр, необходимо иметь при себе следующие бумаги:

Список документации, необходимой для оформления соглашения, может меняться. Если у недвижимости несколько владельцев, потребуется предоставить письменное согласие другого хозяина помещения на безвозмездную передачу имущества.

Если сделка заключается не между родственниками, перечень бумаг потребуется дополнить квитанциями, подтверждающими оплату налога. Когда пакет документации готов, его необходимо передать в отделение многофункционального центра. Действие можно выполнить в любой день, когда организация функционирует. В момент подачи документов необходимо явиться всем участникам сделки.

Скачать образец договора:

Период регистрации и стоимость

Разобравшись, как через МФЦ оформить дарственную на квартиру, человек сможет сэкономить время на подачу документов в Росреестр. Многофункциональные центры работают быстрее. В них меньше очередей. Однако по факту процедура регистрации через МФЦ займет больше времени.

Росреестр выполняет регистрацию права собственности в течение 3 дней с момента получения документации. Представители МФЦ выполнят аналогичные действия через 7 дней.

За регистрацию права собственности на квартиру взимается госпошлина. Ее размер составляет 300 руб. Если сделка заключается не между ближайшими родственниками, ее стоимость увеличивается.  Дополнительно предстоит заплатить налог. Его размер составляет 13% от общей суммы сделки. Если не приложить все необходимые квитанции к перечню документов, подарить имущество через МФЦ не получится.

Могут ли отказать?

Если сделка оформляется через МФЦ, стоит подготовиться к возможному отказу. Сотрудники многофункционального центра имеют право предоставить отрицательный ответ на заявку в следующих ситуациях:

Если дан отказ, даритель и одаряемый должны исправить указанные ошибки и обратиться повторно. Только в случае соблюдения всех установленных законом нюансов сделка будет зарегистрирована.

Видео

Процедура регистрации сделки дарения

Когда договор дарения зарегистрирован при помощи многофункционального центра, он вступает в законную силу. Проводить дополнительные меры по оформлению не нужно. Так, обращаться к нотариусу не требуется.

Когда сделка зарегистрирована, считается, что одаряемый вступил в свои законные права. Старый владелец недвижимости утрачивает возможность совершать юридические операции с жильем.

Услуги нотариуса могут потребоваться только в момент оформления договора дарения. Он способен помочь составить бумагу юридически правильно. Вероятность последующего оспаривания сделки уменьшится. Однако полностью исключать возможность последующего расторжения договора нельзя. Так, если соглашение заключил даритель, который являлся недееспособным в момент проведения действия, договоренность будет признана недействительной. Поводом может стать даже временная недееспособность.

Видео

Многофункциональный центр значительно упрощает процедуру переоформления недвижимости на другое лицо. Гражданин минимизирует вероятность нахождения в очередях и существенно ускорит процедуру подачи документов. Однако общая продолжительность регистрации увеличится. Дополнительно многофункциональный центр позволяет избежать хождения по разным кабинетам. Учреждение осуществляет работу по принципу единого окна. Это значит, что, обратившись в один кабинет, человек сможет выполнить все необходимые действия для оформления сделки дарения, а также получить консультацию. Воспользовавшись возможностями организации, гражданин сможет самостоятельно оценить все ее преимущества.

Скачать образцы договоров дарения

В соответствии с действующим законодательством любой гражданин, проживающий на территории РФ, должен иметь регистрацию. Это необходимо в первую очередь самому государству для мониторинга перемещения населения по стране. Самим заинтересованным лицам прописка нужна для устройства на постоянное место работы, оформления несовершеннолетних детей в образовательные учреждения и так далее.

Для понимания особенностей того, как зарегистрировать в квартире родственника, необходимо ознакомиться с существующей законодательной базой, с проблемами прописки, с характеристиками временного или постоянного формата, а также с перечнем организаций, в которые можно обратиться для соответствующих нужд.

Что нужно знать

На территории Российской Федерации действуют два формата регистрации: по месту жительства или пребывания. При необходимости оформления свидетельства многие лица уделяют данному процессу повышенное значение без учета того, что в процессе проживания не возникают права на использование объекта жилого имущества по своему усмотрению. В итоге могут возникнуть только законные права пользования с необходимостью оплаты коммунальных услуг.

На постоянную прописку в жилой квартире могут рассчитывать все собственники, а также те, кого они разрешат вселить. Помимо прочего нужно помнить о том, что на прописку несовершеннолетних детей вместе с родителями не нужно получать соответствующее письменное разрешение.

Что касается временной регистрации, то она проводится на основании классического арендного договора или соглашения о социальном найме муниципальной недвижимости (в дальнейшем такая квартира может стать приватизированной).

Основной недостаток социального найма заключается в том, что зарегистрировать в помещении можно ограниченное количество лиц, если ими не являются дети уже проживающего гражданина.

Образец заполнения заявления о регистрации по месту жительства

Законодательная база

Законодательной базой для операций, напрямую затрагивающих регистрацию граждан РФ, является Жилищный и Гражданский Кодексы, а также некоторые специальные Постановления Правительства РФ и Федеральный Закон о порядке пребывания подданных иностранных государств на территории России.

Рассматриваемые Кодексы содержат в себе исчерпывающую информацию о жилых помещениях, которые могут предназначаться для комфортного проживания заинтересованных лиц, а также определяют понятие права собственности.

Согласно установленным положениям такое право может принадлежать:

Что касается Постановлений Правительства РФ, то они говорят о порядке и условиях регистрации, а также определяют перечень необходимых документов.

Закон о пребывании граждан иностранных государств устанавливает, что резиденты некоторых стран СНГ могут находиться в любом регионе России не более 90 дней без прописки. Для жителей других стран данный срок составляет не более 7 дней.

Как без проблем зарегистрировать в квартире родственника

Самым ответственным документом в рамках рассматриваемой процедуры является заявление о регистрации или соглашение о безвозмездном пользовании жилым имуществом. Это типовое свидетельство, которое может быть предоставлено в руки заинтересованного лица любым квалифицированным нотариусом или сотрудником ЕИРЦ. Документ можно найти и в самостоятельном порядке в сети Интернет.

Основная проблема заключается в том, что заявление должно быть в обязательном порядке подписано всеми совершеннолетними членами семьи. Перед посещением нотариуса заявителям необходимо посетить управляющую организацию для получения выписки из домового журнала и копию финансового счета. На основании полученной документации нотариус сможет убедиться в том, представлены абсолютно все зарегистрированные в квартире лица.

Скачать бланк домовой книги

Далее эти бумаги могут потребоваться в городском ЖЭК. Получить оба документа могут все заинтересованные совершеннолетние граждане, прописанные в жилом помещении. Нужно предоставить только гражданский паспорт.

Бланк регистрационного заявления о прописке по месту проживания может быть получен как от сотрудников паспортного стола, так и от представителей территориального отделения УФМС. Кроме того, форму можно без особых проблем загрузить с официального портала государственных услуг вместе с образцом.

После авторизации на главной странице сайта бланк будет доступен для прямого заполнения в режиме онлайн. Затем в течение трех дней необходимо принести необходимые документы в ФМС. В противном случае оно пересылается в ЖЭК вместе со всем комплектом документации и заполняется ручным методом.

Стоит отметить, что не нужно забывать о получении листа убытия с прошлого места проживания. Для этого требуется оформить заявление о снятии с учета по прошлому адресу. В случае, если гражданин ранее не имел постоянную регистрацию, то препятствием в приеме документации по новому месту отсутствие соответствующего листа убытия не является.

Скачать бланк адресного листа убытия по форме 7

Регистрация несовершеннолетних детей проводится в помещении, где на постоянной или временной основе проживают его родители или законные опекуны. Ни один ребенок не может проживать без прописки в соответствии с нормами действующего федерального законодательства. Новорожденные встают на учет в течение месяца после появления на свет.

Сотрудники контролирующей инстанции проверят предоставленный пакет и на основании полученной информации вынесут объективное решение. Новое свидетельство о регистрации или штамп в гражданский паспорт будет выдан на руки заявителя в течение трех рабочих дней с момента непосредственного обращения.

Временная В 2019 году многих граждан интересует вопрос о том, как временно зарегистрировать в квартире родственника. Владелец недвижимости имеет право на вселение в жилое помещение членов своей семьи или любого другого гражданина со стороны.

Для этого требуется сделать следующее:

  • подготовить пакет документации, включая паспорт и свидетельство о праве собственности;
  • посетить территориальный паспортный стол – если собственников у квартиры или дома несколько, то в операции должны участвовать все;
  • владелец имущества должен в обязательном порядке составить заявление, в котором будет выражено согласие на прописку.

Важно помнить о том, что на процесс принятия решения о выдаче нового свидетельства о регистрации влияет метраж квартиры. Если жилье не располагает достаточной площадью или один из родственников отказывается от вселения нового жильца, то по соответствующей просьбе последует отказ. В процессе может участвовать официальный представитель собственника, но для этого требуется предварительно оформить нотариальную доверенность.

Постоянная
  • Для оформления на постоянной основе также потребуется получение письменного одобрения от собственника. Это нужно, в первую очередь, для любых возможных сделок с недвижимостью в будущем, ведь далеко не все заинтересованные лица будут готовы приобретать квартиры с прописанными жильцами.
  • Для рассматриваемого способа прописки потребуется любой документ, удостоверяющий личность, заявление, составленное по установленному образцу и свидетельства о рождении всех несовершеннолетних детей. Решение о вселении в подавляющем большинстве случаев принимается в течение трех рабочих дней.
  • Могут произойти ситуации, когда сделка с недвижимостью может не устроить одного из прописанных граждан. Он может оспорить принятое решение на законных основаниях в судебном порядке и добиться в итоге, как минимум, моральную компенсацию.
  • Если дело напрямую касается объектов государственного или муниципального жилого фонда, то для прописки родственника нужно получить не только согласие собственника, которым является местная администрация, но и всех проживающих в квартире лиц.
  • В регистрации будет отказано только в тех ситуациях, если после завершения процедуры нормы площади на одного человека будут превышены. Действие правила не распространяется только на несовершеннолетних детей.

Куда обращаться

Заинтересованные в прописке граждане для оформления свидетельства должны подать заявление вместе с сопровождающей документацией в отделение паспортного контроля ФМС РФ. Данный механизм является актуальным как для постоянной, так и для временной регистрации. В крупных населенных пунктах в каждом районе располагается как минимум по одному отделению ФМС.

Помимо прочего, можно обратиться для реализации поставленной цели и в МФЦ, однако далеко не все Многофункциональные центры могут оказать соответствующую услугу. Претенденты на регистрацию могут ознакомиться с перечнем действующих отделений МФЦ и узнать о порядке прописки на официальном сайте учреждения или по телефону горячей линии.

В любом случае, гражданам потребуется получить специальный лист убытия с прошлого места постоянного проживания. В некоторых случаях документ можно не получать – сотрудники территориального миграционного отдела сами направят бумагу по новому месту. Процедура изготовления свидетельства занимает не более 7 рабочих дней.

Статья обновлена: 7 января 2019 г.

Автор статьиГрушина ЕленаРиэлтор с юридическим образованием. Стаж работы — 11 лет

Здравствуйте. Помогла клиентке продать квартиру и оказалось, что она работник паспортного стола в ТСЖ. Я ей сделала большую скидку за услуги, теперь постоянно консультируюсь с ней по вопросам прописки и выписки. Эти инструкции написаны по опыту ее работы.

Процедура регистрации человека по месту проживания (“постоянная прописка”) или пребывания (“временная прописка”) сама по себе очень проста: сдал нужные документы и получил паспорт со штампом о регистрации. В данной статье я затрону процедуру как прописать человека в квартиру, как в свою приватизированную, в муниципальную и без его присутствия.

Прописка человека в свою квартиру, которая находится в частной собственности

Собственник, который владеет квартирой единолично, имеет основанное на законе право регистрировать в ней кого угодно, не оглядываясь на санитарные и учетные нормы проживания (Гл. 5, ст. 30, п. 2 Жилищного кодекса).

Порядок прописки:

  1. Для начала, если человек прописывается в другом городе, то ему надо выписаться со старого места жительства; если в прописывается в том же городе, то выписываться не обязательно. Здесь расписана подробная инструкция выписки, находясь в другом городе.
  2. Далее нужно всем совершеннолетним собственникам квартиры и прописывающему обратиться в паспортный стол своей управляющей компании (ЖКХ, ЖЭУ, ТСЖ) или в УФМС, где каждому надо заполнить заявление (форма №6) по своему образцу – собственники заявление о согласии на прописку, а прописывающийся о намерении прописаться и выписаться с прошлого жилья (для этого нужно в нижней части заявления заполнить отрывной талон о снятии с регистрационного учета с прежнего места жительства, если он заранее не выписался).

    В некоторых паспортных столах и УФМС собственникам и прописывающему дают на заполнение один бланк заявления на всех. Также вместе с заявлением прописывающему сотрудники могут дать на заполнение листок прибытия. Как общем, в каждом отделении свои порядки. Бланк заявления по форме №6 (с отрывным талоном) можно скачать или взять у регистратора. Образцы для каждого висят в информационном щите.

    Если пропиской будет заниматься один собственник, то на его имя необходима нотариально заверенная доверенность от всех остальных совершеннолетних собственников.

  3. Вместе заявлением предоставить:

    • собственники – паспорта РФ, свидетельство о регистрации права на квартиру, договор основания и нотариально заверенная доверенность, если пропиской занимается один из собственников.
    • прописывающийся – паспорт РФ, листок убытия (если заранее выписался), военный билет и прописной, взятый в военкомате (военнообязанным).
  4. Регистратор на основании заявлений проверит присутствие всех собственников и оригиналы документов. Далее у прописывающегося заберут паспорт и назначит срок его получения (3-7 дней).
  5. В назначенный день прописывающему необходимо забрать паспорт со штампом о регистрации на новом месте жительства.

Важно! Прописанные имеют право в полной мере пользоваться квартирой, но не могут совершать какие либо сделки с ней (продажа, аренда, дарение и т.п.), данным правом обладают только собственники. Если у прописанного человека родятся дети, то согласие от собственников на их прописку не требуется. Детей пропишут в любом случае.

‘);}

Если у вас будут возникать вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана. Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

Прописка человека в свою муниципальную квартиру

В социальном жилье наниматели подписывают заявление о прописке дополнительных жильцов, свидетельствуя, что они не против данного действия. Согласно Жилищному кодексу (ст. 67, п. 1), наниматели могут дополнительно вселять в квартиру других людей.

  1. Если прописывающийся не является близким родственником нанимателям, то сначала необходимо обратиться в Департамент Управления Имуществом и заполнить заявление о намерении прописать этого человека. Обращаться должны все совершеннолетние наниматели квартиры, имея при себе паспорт, ордер или договор соц. найма. Департамент не даст согласие на прописку, если после вселения прописывающегося в квартиру, ее общая площадь на каждого зарегистрированного человека в ней будет меньше учетной нормы проживания.

    Учетная форма проживания на одного человека равна от 8 кв.м. до 18 кв.м., т.к. в каждом городе и регионе она разная. Также нормы отличаются для отдельной и коммунальной квартиры. Например, в Москве учетная норма равна 10 кв.м, и у Вас в отдельной муниципальной московской квартире проживают и прописаны 3 человека, ее общая площадь равна 36 кв.м. Получается на каждого 38 / 3 = 12 кв.м. И если прописать еще одного человека, то выходит 38 / 4 = 9 кв.м. на каждого, что меньше учетной нормы. В этом случае Департамент откажет в прописке.

    Исключение – новорожденные дети. Ограничения их не касаются, невзирая на нормы площади, согласие или несогласие наймодателя.

  2. После того как согласие департамента получено, прописывающему, если он прописывается в другом городе, надо выписаться со старого места жительства, если в том же, то это не обязательно. Выше находится ссылка на подробную статью о выписки (снятии с регистрационного учета), если находится в другом городе.
  3. Прописывающему и всем совершеннолетним нанимателям необходимо обратиться в паспортный стол ЖКХ, ЖЭУ, ТСЖ или в УФМС где каждый заполняет заявление (форма №6) по своему образцу – наниматели заявление о согласии на прописку, а прописывающийся о намерении прописаться и выписаться с прошлого жилья (для этого надо заполнить в нижней части заявления отрывной талон о снятии с регистрационного учета с прежнего места жительства, если он заранее не выписался).

    В некоторых паспортных столах и УФМС нанимателям и прописывающему дают на заполнение один бланк заявления на двоих. Еще вместе с заявлением прописывающему сотрудники могут дать на заполнение листок прибытия. Как видите, в каждом отделении свои порядки. Бланк заявления по форме №6 можно скачать отсюда (с отрывным талоном) или взять у регистратора. Образцы для каждого висят в информационном щите.

  4. Вместе с заявлением приложить:

    • наниматели – паспорт РФ, одер или договор социального найма, разрешение от Департамента Управления Имущества на прописку (если прописывающийся неблизкий родственник).
    • прописывающийся — паспорт РФ, листок убытия (если заранее выписался), военный билет и прописной, взятый в военкомате (военнообязанным).

      Нанимателям можно не предоставлять ордер или договор соц. найма, а только сообщить реквизиты договора в заявлении. Но придется ждать прописку еще 5 дней из-за проверки реквизитов.

  5. Далее сотрудник паспортного стола или УФМС проверит оригиналы документов и после проверки заберет у прописывающегося паспорт и назначит срок его получения (3-7 дней).
  6. В назначенный день прописывающему необходимо забрать паспорт со штампом о регистрации на новом месте жительства.

Напоминаем, что если у прописанного человека родятся дети, то согласие от нанимателей и наймодателя на его прописку не потребуется. Детей пропишут в любом случае.

‘);}

Если у вас будут возникать вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана. Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

Процедура прописки человека в квартиру без его присутствия

Законом определено, что без личного присутствия граждан нельзя никого регистрировать или снимать с регистрационного учета (ст. 31 Постановления РФ). Но случается, что нужно прописать, например, больного или престарелого члена семьи, за которым нужен уход, но он не может самостоятельно ходить по кабинетам.

В таком случае инструкция такова:

  1. Для начала прописывающему, если он прописывается в другом городе, надо выписаться со старого места жительства, но если в том же городе, то выписываться обязательно. Выше находится ссылка на подробную статью о выписки (снятии с регистрационного учета), если находится в другом городе.
  2. Можно оформить доверенность на совершение действий от имени прописывающегося, чтобы ходить за него по кабинетам. Для этого нужна оформить у нотариуса не генеральную доверенность, а специальную или разовую.

    Также можно вызвать нотариуса куда нужно, например пригласить на дом (услуга платная). Он засвидетельствует заявление, которое заполнено прописывающим. Бланк и образец предоставит нотариус. Если человек слеп или ограничен в движении, напишите заявление за него. Если человек не может подписать заявление самостоятельно, то приглашается так называемый рукоприкладчик (ст. 160 ГК), которого больной попросит подписать за него документ. Им может быть любой сосед или знакомый. Он должен быть адекватный (дееспособный), совершеннолетний, говорящий по-русски и не имеющий отношения к данному действию (незаинтересованное лицо) и, разумеется, с паспортом.

    В присутствии нотариуса прописывающийся, с письменного согласия всех совершеннолетних собственников квартиры, подпишет нужный документ. Нотариус оформит все так, как нужно.

  3. Затем от имени отсутствующего все совершеннолетние собственники в паспортном столе ЖКХ, ЖЭУ, ТСЖ или УФМС нужно заполнить заявление по форме №6 на прописку. Если по доверенности, то еще заявление за прописывающего заполняет доверенное лицо. Бланки и образцы заполнения даст регистратор.

    В некоторых паспортных столах и УФМС вместе с заявлением могут дать на заполнение и листок прибытия (заполнять его можно, если есть доверенность). Как видите, в каждом отделении свои порядки.

    Вместе с заявлением предъявить:

    • паспорта собственников квартиры;
    • паспорт прописывающегося;
    • свидетельства о регистрации права на квартиру;
    • заявление прописывающегося на прописку (если заранее засвидетельствовал нотариус);
    • нотариально заверенную доверенность (если есть);
    • листок убытия (если прописывающий выписался заранее);
    • прописывающейся должен предъявить военный билет и прописной, который заранее берется в военкомате (военнообязанным).

Дети и внуки взрослеют, наши родители стареют и наступает момент, когда первым пора вылетать из родительского гнезда в самостоятельную жизнь, а старшему поколению комфортнее передать свою квартиру детям.

В таких случаях чаще всего старшее поколение меняется с младшим местом проживания. Но как грамотно оформить эту рокировку с помощью оформления дарственной?

Преимущества сделки дарения

Этот способ передачи прав собственности на недвижимость является самым простым и вместе с тем имеющим ряд неоспоримых достоинств.

Договор дарения сложно оспорить другим лицам, так как бывший собственник еще жив и в состоянии подтвердить свое решение.

Вместе с тем, бывший владелец квартиры может обжаловать сделку, если сумеет подтвердить факт мошенничества со стороны одариваемого.

Договор может оформляться через нотариальные конторы, а это гарантирует надежность и чистоту сделки. К тому же, при оформлении договора дарения квартиры между близкими родственниками услуги нотариуса обойдутся недорого.

Многие родители стараются оформить дарственные на недвижимость, так как знают, что в случае разводов детей такая собственность не подлежит разделу. Учитывая статистику по разводам, возможно, они и правы.

Необходимые документы для оформления сделки

Для оформления договора дарения квартиры близкому родственнику в 2019 году могут потребоваться следующие документы:

В случае проживания в квартире детей дополнительно потребуется разрешение на сделку органов опеки и попечительства.

Составление дарственной

Для осуществления сделки у нотариуса обязательно присутствие обеих сторон сделки.

Существует стандартный образец, по которому нужно составить договор дарения квартиры родственнику.

Так в тексте обязательно оговариваются:

В некоторых случаях в договоре могут дополнительно оговариваться права дарителя на отзыв сделки в случае смерти одариваемого, дата сделки и передачи права собственности на недвижимость и прочие.

В конце договора указывается перечень прилагаемых документов, ставятся подписи сторон.

После подписания дарственной весь пакет документов передается в УФРС для госрегистрации перехода права собственности.

Существенные условия договора

К таким условиям договора относятся все детали, относящиеся к самому предмету дарения и к собственнику недвижимости. Все условия должны быть оговорены в договоре и не иметь двоякой трактовки. Каждый пункт договора должен быть подтвержден документально.

При подписании договора дарения существенными условиями являются:

  1. Согласие супруга или совладельцев на сделку.
  2. Дети, не достигшие 18 лет, могут выступать только в роли одариваемого. Сделка, при которой несовершеннолетний самостоятельно распоряжается недвижимостью, не будет зарегистрирована в Реестре и всегда может быть обжалована в суде.
  3. Лица, признанные недееспособными, могут выступать в роли одариваемого без ограничений. В данной ситуации от их лица действует их попечитель.

Нюансы к тексту

В договоре подробно и четко должны быть оговорены все условия дарения, по которым могут возникнуть спорные ситуации.

Стоит в тексте отразить следующие положения:

  1. Подаренное имущество не будет общей собственностью супругов, даже если недвижимость была передана в период брака. Однако, при совершении каких бы то ни было действий с недвижимостью в дальнейшем, разрешение на сделку от супруга будет обязательным.
  2. Возможно, оформление договора дарения между близкими родственниками с сохранением прав пользования жилплощадью. Это особенно важно для пожилых людей, так как обеспечивает им гарантийное проживание в подаренной квартире до самой смерти.
  3. Оформление сделки может осуществляться доверенными лицами при наличии нотариально заверенной доверенности.
  4. В некоторых случаях одариваемый может отказаться от подарка, в этих случаях в договоре должны быть оговорены условия этого шага.

Образец договора дарения квартиры близкому родственнику можно скачать

здесь

.

Госрегистрация перехода права собственности

Для того чтобы вступить в права на передаваемую недвижимость договор дарения в обязательном порядке должен пройти процедуру государственной регистрации.

Для этого необходимы следующие документы:

Моменты признания договора недействительным

В принципе договор дарения сложно оспорить. передача имущества совершается человеком, находящемся в здравом уме, поэтому действительность сделки может быть в любой момент подтверждена дарителем. Дополнительные гарантии чистоте сделки дает ее нотариальная регистрация.

Вместе с тем следует помнить случаи, когда заключение договора дарения невозможно:

  1. Невозможно оформление договора, если в роли дарителя выступает несовершеннолетний или недееспособный гражданин.
  2. Невозможно дарение госслужащему, если только собственник передаваемой недвижимости не является ближайшим родственником. Например, пациент лечебного учреждения не может подарить свою квартиру медицинскому персоналу данной клиники.
  3. Незаконным может быть признан договор, при котором одна коммерческая организация дарит недвижимость другой коммерческой организации.

Сам даритель в состоянии оспорить сделку. Это можно сделать в следующих случаях:

  1. Если в момент оформления документов одна из сторон была заведомо введена в заблуждение.
  2. Например, если вместо договора купли-продажи собственнику обманным путем подложили на подпись договор дарения.
  3. Если одариваемый причинил тяжелые телесные повреждения бывшему собственнику или членам его семьи, угрожал им убийством.
  4. Если объекту дарения наносится непоправимый вред, который может привести к полной его утрате.
  5. Например, если новый владелец ведет аморальный образ жизни, не поддерживает недвижимость должном состоянии или ведет асоциальный образ жизни (злоупотребляет алкогольными напитками, употребляет наркотики), а соответственно может устроить потоп или пожар в квартире.
  6. Если в квартире получатель дара не производит оговоренный в договоре ремонт сетей водоснабжения и канализации, электрических сетей.

Конечно,

процедура оспаривания

происходит в суде и для этого у дарителя должны быть веские доказательства для отмены договора.

Именно во избежание таких случаев подобную сделку следует оформлять у нотариуса. Грамотно составленный договор дарения обеспечивает четкое исполнение воли дарителя, он не может быть оспорен другими наследниками, именно поэтому он так популярен.

Видео

: Сделки между родственниками — квартира в подарок

В видеосюжете разбирается вопрос, каким образом собственник может безвозмездно предать недвижимость своим близким родственникам.

Сравниваются условия оформления сделок дарения, купли-продажи, завещания, ренты между близкими родственниками и даются советы, какой формой договора и в каких ситуациях выгоднее воспользоваться собственнику.

Как передать долю в квартире родственнику 2019

Есть новый хозяин и только он решает, как распорядиться своим имуществом. С этой точки зрения завещание более целесообразно.

Дарение доли в квартире близкому родственнику – процедура, к которой нередко обращаются, чтобы гарантированно передать имущество. Более того, даритель не вправе требовать какой-либо оплаты или требовать исполнения каких-то условий.

Оформляется передача дара посредством составления письменного договора дарения.

Если стороны договариваются о каких-либо взаиморасчетах, то их нельзя внести в условия дарственной,

Как можно переоформить квартиру на родственника в 2019 году

Владелец жилья может распоряжаться им по своему усмотрению, в том числе и передать близким людям.

Но чтобы право собственности не было оспорено, нужно правильно оформить сделку. Как в 2019 году переоформить квартиру на родственника? Самый простой способ передать квартиру родственнику – написать завещание в его пользу.

Однако минус такого варианта в том, что завещание может быть оспорено другими потенциальными наследниками. Достаточно немного не соблюсти правила оформления документа и суд признает завещание недействительным или ничтожным. Чтобы собственник был уверен, что жилье достанется именно тому, кого он выбрал, оформить передачу нужно при жизни.

Как в 2019 году правильно переоформить квартиру на родственника и какой способ выгодней? В России право собственности на недвижимость подтверждается регистрационной записью в государственном реестре.

Переоформление доли в квартире 2019

По части 1 статьи 250 Гражданского Кодекса РФ, остальные участники имеют в приоритетном порядке право на покупку, и рассчитывать они могут на ту же стоимость доли, как и для любого иного потенциального покупателя. В случае отказа остальных собственников, гражданин продает свою территорию на рынке.

Кроме того существуют иные, не столь популярные способы переоформления квартиры на родственника.

Например, рента, передача доли. В любом случае есть свои преимущества и недостатки, которые нужно тщательно оценить до момента передачи имущества. Плюсы и минусы процедуры Зачем передавать квартиру родственнику? Ситуации могут быть разными. Например, родители оформляют жилье на ребенка или бабушка передает свой дом внукам.

В итоге отец и сын заключают договор мены, меняются жильем и регистрируют переход права собственности на жилье.

Переоформить долю в приватизированной квартире на другого дольщика

Как можно распорядиться приватизированной квартирой, оформленной в долевую собственность? Что можно делать со своей долей, а что нет? Что именно разрешено законом, а что запрещается?

Недвижимое имущество по законам, в настоящее время действующим в РФ, может иметь две формы собственности:

Долевая собственность.

Попробуем разобраться, как на законном основании можно распорядиться своей долей в приватизированном жилье.

Она предполагает общую собственность нескольких лиц, доля каждого установлена.

Как правильно оформить дарственную на долю в квартире в 2019 году

Что представляет собой «договор дарения», необходимость его проведения, преимущества выбора в 2019 году.

Общая собственность. При данной форме конкретный размер долей не определяется.

Дарственная — договор дарения — безвозмездная передача права пользования.

Ниже рассказывается о правильных пошаговых действиях при оформлении дарения доли жилплощади, принятых в настоящее время.

В нашем случае речь о части квартиры, так называемой доли. На каждую такую долю полноправным принципалом выступает только один человек. Квартира может быть разделена на доли по числу зарегистрированных в ней людей, но всей квартирой ни один из них распоряжаться не вправе.

Любой из них волен передать в дар только свою часть. Есть три способа утверждения факта дарения: своими силами, в нотариальной конторе или МФЦ.

Как переписать долю в квартире на родственника?

Что это такое?Способы переоформления правПорядок оформления документов Выделим наиболее распространенные ситуации возникновение права собственности на долю в квартире: При покупке жилья по возмездным сделкам граждане могут сразу предусмотреть размер долей, которые перейдут в их собственность.

В остальных случаях будет определен равный размер долей, который впоследствии можно изменить по соглашению между собственниками. Способы переоформления прав Исходя из содержания гражданского законодательства, можно выделить следующие варианты, как переписать долю в жилом помещении на родственника: Любые сделки с недвижимостью должны пройти регистрацию в службе Росреестра.

Исключение составляет только передача прав по завещанию, так как в этом случае обращаться на регистрацию будут наследники после смерти собственника.

Оформление дарения доли в квартире в 2019 году

Статья обновлена: 31 мая 2019 г.

  1. Паспорта дарителей и одаряемых;

Если одаряемому с 14 до 18 лет, то его паспорт и паспорт одного из родителей.

Если одаряемому до 14 лет, то его свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей. Если в вашем случае обязателен нотариально заверенный договор, то внимательно прочитайте как его заверить у нотариуса и сколько он будет стоит. Чтобы не искать юриста самому, можно заказать составление договора дарения в сервисе Правовед.RU.

Как оставить заявку читайте здесь, инструкция с картинками. В среднем договор стоит 1000-3000р.

Количество экземпляров зависит от количества участников сделки, плюс один экземпляр, который остаётся в регистрирующем органе. Например, если один даритель и один одаряемый, то необходимо 3 экземпляра.

Переоформление собственности на квартиру между родственниками

Общегражданские паспорта участников сделки; Соглашения всех владельцев квартиры на переоформление с нотариальным подтверждением; Правоустанавливающий документ на владение квартирой для стороны сделки, отчуждающей собственность; Кадастровый паспорт квартиры; Выписки из домовой книги, лицевого счета управляющей компании (ТСН/ТСЖ); Соглашение переоформления (договора купли продажи, дарения или мены); Регистрация права собственности новым владельцем в Росреестре.

Переоформляем квартиру родственнику, делаем это без затрат и беготни

Желание передать квартиру во владение дорогим сердцу внукам, детям или племянниками всегда несколько омрачено поиском наиболее простого и недорогого варианта переоформления недвижимости Недвижимость – ведущий предмет «круговорота» вещных прав среди близкого круга лиц. Когда в семье встает вопрос: как переоформить квартиру на родственника?

В случае, если квадратные метры приобретались для подрастающих детей, и это время подошло. Бабушки могут переоформлять свою собственность в знак признательности детям или внукам за уход.

Недвижимость приобреталась для защиты от инфляции семейного капитала, арендного дохода, но возникли форс-мажорные обстоятельства.