Как на практике можно проверить земельный участок при покупке в 2019 году

🕒

В грядущем 2019 году владельцев земельных участков ожидает ряд нововведений, в частности, усилится проверка соответствия размеров наделов и размещенных на них строений данным Росреестра. Предлагаем узнать, когда, кого и как будут проверять, а также какие последствия возможны в случае выявления незарегистрированных участков и строений.

Суть ожидаемого нововведения

Бюджет нашей страны сегодня в первую очередь наполняется благодаря налогам, но в 2019 году число тех, кто так или иначе уклонялся от уплаты различных видов налоговых сборов, оставалось достаточно значительным. Изменить ситуацию должны новые законы 2019 года, а также целый пакет нововведений, направленных на увеличение базы налогообложения.

Итак, первый вопрос, волнующий владельцев недвижимости – кого будут проверять, и что будут искать. По данным Минфина, государство будут интересовать:

  1. незарегистрированные земельные участки и капитальные строения;
  2. наделы, реальная площадь которых больше официально указанной в документах;
  3. земля, используемая не по назначению;
  4. участки льготников, превышающие 600 м2.

Ожидаемый результат – это не только наполнение бюджета (во-первых благодаря увеличению количества налогоплательщиков, во-вторых благодаря штрафным санкциям), а и искоренение практики содержания нелегальных участков и возведения строений без надлежащего документального оформления.

Также после проведения работ будут устранены все имеющие место ошибки и при необходимости уточнены границы земельных участков. Напомним, что данные морально устаревших приборов, которые не имели такой точной GPS-привязки, как современное оборудование для геодезических изысканий, нередко стают причиной наложения границ земельных наделов и других неточностей.

Механизмы проверки

Основным на сегодняшний день остается вопрос «как будут проверять владельцев земельных участков»? Ответ же максимально прост – соответствующие комиссии просто сопоставят реальные данные, полученные в результате топографии местности (спутниковые либо аэроснимки) и данные, содержащиеся в Росреестре.

В случае выявления несоответствия или каких-либо спорных моментов, на объект будет направлена группа специалистов, которые повторно выполнят изыскания, собрав при этом всю необходимую информацию для внесения изменений.

Кого могут зацепить последствия

Для большинства владельцев земельных участков никакие последствия нововведение не несет. Но, определенной категории землевладельцев все же стоит опасаться. К таковым относятся:

  1. «владельцы» незарегистрированных земельных наделов;
  2. лица, самовольно захватившие земли, примыкающие к участку;
  3. все, кто возвел капитальное жилое строение (или ведет строительство) без необходимого документального сопровождения;
  4. льготники, реальная площадь земель которых превышает 600 м2;
  5. застройщики, возводящие объекты на земле с иным целевым назначением.

Важно! В случае выявления капитального строения, объект поставят на кадастровый учет и оформят, как незарегистрированный и «ничейный». В таком случае горе-владельцу необходимо будет выкупить объект, чтобы официально оформить право собственности.

О механизме решения подобных споров пока подробно не рассказывали. Но, вполне вероятно, что при описанном развитии событий застройщик может просто потерять возведенный объект.

Штрафы для нарушителей

Конечно, изъятие участков и объектов – крайняя мера, которая вовсе не является целью реформы. Минфин, по чьей инициативе усилится проверка земельных участков и их владельцев уже в 2019 году, больше интересует перспектива наполнения бюджета через штрафные санкции.

За нарушение земельного кодекса грозит штраф, размер которого (в зависимости от тяжести выявленных нарушений) может варьироваться от 5 000 до 10 000 рублей.

Также после внесения изменений в реестр владельцам придется платить налоги уже с учетом новых данных, что, несомненно, для большинства россиян обернется увеличением суммы.

Что можно сделать уже сегодня

Согласно закону собственник не может каким-либо образом препятствовать осуществлению проверки. Надеяться, что кого-то нововведение не коснется тоже не стоит, ведь проверить планируют каждый квадратный метр земли, от столицы до глубинки.

Тем не менее, способ избежать наказания есть – официальное оформление всех необходимых документов на землю и возводимые на ней объекты. Так, все, кто уже начал капитальную перестройку (или строительство) дома, но не сообщил о работах в соответствующие органы, может исправить ошибку до 1 марта 2019 года.

Также и в случае с иными нарушениями – избежать штрафных санкций можно, самостоятельно инициировав процесс исправления существующих проблем, либо наоборот, отступившись от чужой земли и четко обозначив границы своего участка в документально утвержденных границах.

Читайте также:

Заметили опечатку на сайте? Мы будем благодарны вам, если вы выделите ее и нажмете Ctrl + Enter

Серьезные экономические проблемы страны вынуждают власти предпринимать меры для увеличения поступлений денежных средств в бюджет. А одним из важных источников такого пополнения являются налоги. В связи с чем, Министерство финансов в 2019 году разработало программу по выявлению неучтенных земельных участков, а также незарегистрированных на них строений. Рассмотрим подробнее, что хочет сделать Минфин и что следует учесть владельцам земельных участков.

Кто попадет под проверку

В 2019 году встал вопрос по поводу того, что многие земельные участки являются неучтенными, следовательно, налог на такие участки не начисляется. На участках могут находиться незарегистрированные строения, с которых тоже нужно платить налог. В связи с чем, такие участки необходимо проверять.

Стоит отметить, что контроль уже осуществляется достаточно давно, однако, под проверку попадает малая часть земельных участков. Таким образом, Минфином и были разработаны следующие мероприятия, которые позволят усилить проверку земельных участков.

При этом, как было отмечено в Минфине, под проверку попадут все владельцы земельных участков. Таким образом, если у гражданина на праве собственности есть земельный участок, то ему однозначно стоит готовиться к такой проверке.

Как будут проверять и за чей счет

Вернемся к вопросу, каким образом будет проводиться проверка, которая затронет практически все земельные участки.

В первую очередь будет проводиться топографическая аэрофотосъемка, а также спутниковая съемка местности. После чего из полученной съемке будут выявляться объекты (земельные участки и найденные на них строения). Далее, полученные данные будут сверяться с информацией, которая имеется в Росреестре. Если выявятся противоречия, то в таком случае проведут более тщательную проверку.

Также будут активизированы кадастровые работы с целью уточнения границ земельных участков. В случае, если будут обнаружены ошибки, то они будут устраняться. Беспокоиться в данном случае стоит тем, у кого размер земельного участка заметно больше, чем по официальным границам, ведь налог собственник платит меньше.

Также в Минфине указывают на то, что у льготников по документам участок в 600 квадратных метров, что дает им право не платить налог, а по факту размер участка значительно больше.

Если в ходе проверки обнаружатся незарегистрированные объекты капитального строения, то они будут подлежать постановке на кадастровый учет.

Что касается финансирования, многих интересует вопрос, кто будет нести расходы на данные мероприятия. Как указал Минфин, расходы будут нести местные власти. Владельцев земельных участков расходы не коснутся, однако со стороны собственника земельного участка не должно быть никаких препятствий при осуществлении проверки.

Что может измениться для владельцев земельных участков

В первую очередь, при наличии несоответствий владельцам придется дополнительно платить налог. Если будут выявлены незарегистрированные строения, то после постановки их на учет в Росреестр, возникнет обязанность по уплате налога. Такую основную цель и преследует Минфин.

Также в случае нарушений могут быть назначены штрафы, например в случае самозахвата, без надлежащего оформления (минимум штраф – 2019 рублей), использование земель не по назначению (штраф от 10 тысяч рублей) и т.д.

При этом, если в результате проведенных исследований будет выявлен объект капитального строения, то его можно будет поставить на кадастровый учет без соответствующего заявления владельца. Далее Росреестр сможет передать данные об объекте, который находится на кадастровом учете, но не зарегистрирован. В таком случае постройка может быть признана бесхозной и зарегистрирована администрацией. Вернуть такую постройку можно будет путем выкупа ее у администрации, т.е. понеся дополнительные расходы.

Таким образом, подобные меры направлены на увеличения налогооблагаемой базы и привлечения дополнительных денег.

Спасибо за внимание!

Купля-продажа земельного участка подчиняется порядку, который предусмотрен для любых сделок с недвижимым имуществом. Продать надел можно в любой момент, если он не обременен арестом или ограничениями.

Земля может использоваться в соответствии с разрешением: под жилую застройку, ведение сельского хозяйства, фермерства и садоводства. В зависимости от этого продажа имеет свои особенности. Разберемся, как самостоятельно продать земельный участок в 2019 году быстро и выгодно.

Перед изучением материала, обратите внимание на то, как будет проходить оплата налога с продажи земли.

Законодательная база

При оформлении сделки следует придерживаться следующих нормативных документов:

В 2019 году объектом купли-продажи могут быть только участки земли, которые прошли государственный кадастровый учет. При этом продавец обязан перед заключением договора предоставить покупателю всю информацию об ограничениях использования и обременениях в отношении земли (требование п. 1 ст. 37 ЗК РФ).

Основаниями для осуществления государственной регистрации прав на земельный участок в соответствии с п. 7 ст. 14 Федерального закона № 218 являются:

Продажа земель сельхозназначения

Ситуация с продажей земель сельхозназначения значительно отличается от иных разрешений к использованию. Регулируется ст. 8, гл. 2, Закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ.

Здесь преимуществом выкупа обладает местная администрация и ее извещение является обязательным условием. Исключение составляют случаи продажи участка с публичных торгов либо изъятия его для нужд государства или муниципалитета.

Продавец с/х земли обязан письменно уведомить орган местного самоуправления или власти субъекта РФ о желании продать участок, указав его:

Извещение можно направить через МФЦ, по почте в письме с уведомлением либо передать лично под расписку.

Уведомление о продаже земельного участка сельхозназначения: скачать образец

При отказе муниципалитета приобрести надел продавец извещается об этом письменно. Срок для ответа составляет не более 30 дней от даты получения извещения. Только после получения документа продавец вправе продать участок третьим лицам, но при условии, что его стоимость не будет ниже той, которую установил в извещении.

Период для продажи – календарный год после получения письменного отказа.

При снижении цены процедуру уведомления администрации придется повторить заново. Если эта процедура не соблюдена, то сделка купли-продажи будет признана ничтожной.

Подготовка к продаже участка земли

Подготовительный этап помогает определить порядок действий, а также предусмотреть все детали, связанные с земельными вопросами.

Предварительно нужно просмотреть все документы разрешительного и правоустанавливающего характера. Если на участке имеются строения, то при продаже земли они являются неотъемлемой его частью и права на них также подлежат переходу к другому собственнику.

Право собственности на землю можно подтвердить:

Первым делом потребуется подготовить документы:

Выписку из ЕГРН можно запросить в органе Росреестра в электронном виде либо обратиться лично с заявлением. Межевой план выдается на основании работ, проведенных кадастровыми инженерами. Тех. план изготавливается в БТИ.

Важно! Перед продажей земельный участок должен быть сформирован, т.е. размежеван. В процессе межевания обозначаются границы земельного надела, сверяется его расположение и размеры. Все эти данные должны соответствовать в документам о собственности земли.

Необходимые документы для продажи

Покупатель может запросить у продавца документы, подтверждающие его права на землю, а также иные официальные бумаги, которые необходимо подготовить к сделке. Так продавец сможет подтвердить ее юридическую чистоту.

На участок земли, полученный продавцом до октября 2019 года, среди правоподтверждающих документов может находиться, например акт о предоставлении, выданный местной администрацией. Тогда перед продажей необходимо перерегистрировать право собственности.

Допустимо произвести это в момент перехода права к покупателю, но он, в свою очередь, вправе потребовать от продавца сделать перерегистрацию на свое имя перед совершением сделки купли-продажи. Только затем оформить переход права к покупателю.

К необходимым документам при продаже земельного участка относятся:

Дополнительно продавцом могут быть затребованы иные документы, например, справка об отсутствии задолженности по уплате налогов.

При продаже земли с домом, необходимо дополнить пакет — техническим планом, где будут указаны все сооружения на земельном наделе.

Какие нужны документы для продажи земельного участка в СНТ?

Дополнительно к выше изложенному потребуется:

При наличии на участке СНТ жилого строения перед продажей земли необходимо дом зарегистрировать. До 1 марта 2019 года сделать это можно по упрощенной схеме в рамках «Дачной амнистии».

Установка цены

На формирование цены участка влияет совокупность факторов. Конечно, продавец хочет получить от сделки максимальную прибыль. Но нужно соотносить желания с реальной ценовой ситуацией на рынке недвижимости. При завышенной стоимости вряд ли будет спрос.

Установить цену может экспертная оценка специалистов или самостоятельно продавец в зависимости от следующих параметров земельного надела:

Как правило, в первоначальную стоимость закладывается возможность снижения цены. Поэтому этот фактор необходимо также учитывать при подаче объявления о продаже.

Цена может зависеть от желания продать быстрее. Если же продавец не торопится, то можно рассчитывать на удачу и выставить максимальную цену. Затем постепенно прощупывать рынок с периодичностью 1 раз в 2 недели снижать ее.

При обращении в риэлторскую организацию они проведут анализ рынка и представят средний показатель по аналогичным объектам и спросу на них.

Подача объявления

Вариантов размещения объявления о продаже участка множество. Самыми популярными на протяжении многих лет остаются публикации в местных газетах в специальных рубриках, а также крупные интернет-ресурсы, специализирующиеся на частных объявлениях:

Важным является правильное его составление с указанием лучших сторон и точных характеристик. Особенно эффективно действует освещение выгодных моментов и правильный ракурс при фотосъемке объектов.

Быстрее продать поможет качественная подготовка объявления:

  1. Сделать 5-10 фотографий, отражающих расположение участка, ближайшую инфраструктуру, коммуникации, а также все, что находится на самом участке;
  2. В содержании объявления уточнить площадь надела, его кадастровый номер, а также перечислить имеющиеся документы;
  3. Избегайте штампованных фраз, например, торг уместен, выгодное предложение, продаю срочно и т.п. Такие вещи, как правило, очевидны;
  4. Помните, что любая информация должна опираться на факты. Если планируется газифицировать участок, то укажите сроки и по какой программе она будет производиться;
  5. Основной целью объявления является желание зацепить потенциального покупателя, заинтересовать его и мотивировать купить именно ваш участок. Убедите текстом и фотографиями, что необходимо позвонить, а в процессе разговора договоритесь на осмотр надела. Сегодня многие интересуются частным жилым строительством и, если участок готов к нему, не стесняйтесь это упоминать.

Начинать публиковать объявление можно в любое время года, но замечено, что активизируются желающие купить участок земли весной. Поэтому заранее необходимо подготовить его к продаже: прибрать от мусора, по необходимости привести в порядок забор и т.д.

Переговоры с покупателями

Заинтересованные в приобретение лица, наверняка, попросят показать документы и осмотреть участок. В этот период обычно происходит процесс договоренности о цене и других существенных моментах сделки.

Рекомендуется стараться максимально точно отвечать на вопросы покупателей, не вводить их в заблуждение.

Нюансы при самостоятельной продаже земли

Все договоренности можно скрепить предварительным договором. Этот момент не является обязательным, но позволит спокойно подготовиться к сделке, быть уверенным, что продавец уже найден и не откажется от тех условий, которые были проговорены устно.

Подкрепить такую уверенность продавцу можно задатком по предварительному договору. Но тут нужно знать, что в случае появления более выгодного покупателя, продавец вправе расторгнуть предварительный договор, при этом обязан оплатить задаток в двойном размере.

В таком соглашении обязательно прописываются характеристики продаваемого объекта, условия и сроки заключения основного договора, стоимость сделки.

Заключение сделки в Росреестре или МФЦ

Стороны обязаны установить дату заключения основного договора купли-продажи и в указанный день подписать его. При этом договор может быть составлен в простой письменной форме или в присутствии нотариуса.

На момент составления у продавца должен находиться исчерпывающий перечень необходимых документов как на саму землю, так и расположенные на ней постройки (в случае их присутствия). Они должны быть представлены в оригиналах.

Подписывают документ обе стороны в трех экземплярах: по одному каждой из сторон и дополнительно экземпляр, который будет храниться в регистрирующем органе – Росреестре.

Передачу полной суммы по договору (включая задаток) можно производить наличными или безналичными средствами. При этом безопасным считается:

Регистрация перехода права собственности на землю является обязательной. Для этого оба участника сделки обращаются в орган Росреестра или МФЦ со следующими документами:

В результате новый собственник получит выписку из ЕГРН, явившись в орган Росреестра или МФЦ в установленный срок.

Внимание! После подписания договора и передачи денег покупатель еще не является собственником земельного участка. Его право возникает только с момента государственной регистрации, что подтверждается внесением записи в ЕГРН.

Сроки регистрации

Сроки регистрации прав собственности и кадастрового учета установлены Федеральным законом № 218 и составляют для тех, кто подал заявление и необходимый пакет документов в орган Росреестра:

Если заявление и пакет документов передаются через МФЦ, дополнительно прибавляются 2 рабочих дня.

Устанавливаются также сроки:

Налог после продажи земли менее 3 и 5 лет

Продажа участка является получением дохода, который подлежит налогообложению. Освобождены от уплаты НДФЛ граждане, которые продали землю после 1 января 2019 года и владели ей не менее 5 лет. Ранее действовало правило, освобождавшее тех продавцов, которые владели участком более 3 лет. Для них сохранено, если надел получен:

Ставка налога с дохода, полученного при продаже участка земли, составляет 13% для резидентов и 30% для нерезидентов.

Подробнее про налог на землю читайте здесь

Выводы

Оформить сделку по продаже земельного участка не сложно. Важно соблюсти все требования законодательства. Нотариального заверения не требуют сделки, когда владеет наделом один собственник. Если же продается доля, то договор обязательно заверяется нотариально.

Выделяются доли путем межевания. Перед продажей владелец доли обязан письменно известить других собственников о своем желании, поскольку они имеют преимущественное право на ее выкуп.

Продать участок без межевого плана в 2019 году невозможно.

20.11.2018

, Сашка Букашка

Что нужно знать при покупке земельного участка? Какие есть подводные камни и сложности? Как правильно все оформить, чтобы не возникло проблем с контролирующими органами? Давайте разберемся с нюансами покупки земли в 2019 году.

Приобретение надела — большое событие. Но чтобы покупка принесла только положительные эмоции и не возникало никаких проблем, стоит к ней заранее подготовиться. Есть масса нюансов, причем на всех этапах процесса. Мы расскажем, что нужно знать при покупке земельного участка.

На этапе выбора участка

Правило № 1. Сразу следует определиться с назначением земли. Хотя изменить его теоретически можно, но это не так просто, как кажется. Чтобы избежать длительных судебных процессов, запомните следующее:

  1. Если хотите разводить сад и огород вдали от города, достаточно земель сельскохозяйственного назначения для личного подсобного хозяйства.
  2. Если хозяйство будет, но желаете вести его в черте города, — тоже подойдет ЛПХ, но уже в категории «земли населенных пунктов».
  3. Если планируете строить дом с возможностью прописки в нем — назначение должно быть «для индивидуального жилищного строительства».

Подвод коммуникаций возможен на участок под ИЖС. В случае с ЛПХ добиться этого удается в единичных случаях.

Правило № 2. Не хотите строить сами? Тогда возникает вопрос: как правильно купить дом с земельным участком? Здесь уже придется проверять, соблюдены ли требования к назначению надела при постановке объекта капитального строительства на кадастровый учет.

Объект капитального строительства — это дом с фундаментом, который нельзя переместить без сноса.

Кстати, материнский капитал на покупку земельного участка можно пустить только при условии, что на нем уже есть готовый дом, где смогут жить дети.

Правило № 3. Оцените развитость коммуникаций и инфраструктуры. Если они фактически отсутствуют, надел обойдется довольно дешево. Но есть вероятность, что потом придется лично заниматься прокладкой электричества или подводом воды.

На этапе проверки земли

Правило № 4. Запомните, как проверить земельный участок перед покупкой. Закажите выписку из ЕГРН в Росреестре. Это можно сделать как через многофункциональный центр, так и прямо на сайте. Так вы сможете:

  1. Убедиться в том, что покупаете действительно у собственника.
  2. Выяснить, нет ли обременения на объекте.
  3. Уточнить его реальные характеристики (не со слов продавца).
  4. Выяснить цепочку перехода прав собственности.
  5. Подтвердить, что объект поставлен на кадастровый учет (в противном случае будут споры с соседями по поводу границ).

Правило № 5. Обязательно нужно проверить паспорт продавца, выяснить его семейное положение. Если он не одинок, получить разрешение на продажу от супруга(-и) и детей. И если он в возрасте, то не лишним будет запрос справки от психиатра о вменяемости. Иначе потом, если выяснится, что человек за свои действия не отвечал, сделку могут аннулировать.

А знаете ли вы, что можно получить налоговый вычет при покупке земельного участка?

На этапе покупки

Правило № 6. Выясните заранее, можно ли купить земельный участок на материнский капитал (а можно, только если на нем есть дом), взять ипотеку (в том числе и военную), получить какие-либо льготы.

Правило № 7. Различайте аванс и задаток. В первом случае вы вносите небольшую сумму, которая входит в стоимость объекта. Если сделка не состоится, продавец просто вернет вам ее.

Но задаток — это своего рода мотивация к заключению договора. Если этого не произойдет по вине покупателя, продавец оставляет деньги себе. А если от сделки откажется сам продавец, задаток придется вернуть в удвоенном размере. Эти моменты должны быть четко прописаны в договоре.

Правило № 8. Какие документы нужны для покупки земельного участка — узнавайте сразу в МФЦ или у юриста. В зависимости от обстоятельств, состав пакета может варьироваться. А предложения второй стороны, вроде «А давайте обойдемся без <…>, нам так будет проще», должны наводить на мысль о планируемом обмане.

А если покупаем у муниципалитета…

…Можно значительно сэкономить, на первый взгляд. Но подготовка будет длительной. Запоминайте правило № 9, как купить земельный участок у государства:

  1. Находим понравившийся надел и заказываем схему его расположения (или составляем самостоятельно).
  2. Утверждаем эту схему и предварительно согласовываем выделение земли с местной администрацией.
  3. За 30 дней получаем разрешение и ставим надел на кадастровый учет. Для этого вызываем кадастрового инженера, чтобы тот составил кадастровый паспорт и межевой план.
  4. В течение 14 дней фрагмент нанесут на Публичную кадастровую карту и присвоят ему номер. После этого можно подавать официальное заявление на выделение.
  5. Дожидаемся выставления этой земли на аукцион, вносим задаток (100 % от начальной стоимости) и надеемся, что других претендентов не будет.

Если за месяц никто больше не сделает ставку, вы сделаете покупку по минимальной цене. Если же придется перебивать ставки конкурентов, итоговая стоимость лота может дойти до кадастровой стоимости (но не выше). В течение следующего месяца вы подписываете договор.

comments powered by HyperComments

Популярные материалы:

21.11.2018

20.11.2018

20.11.2018

Изъять земельный участок у владельца в 2019 году можно вполне законно. Для этого потребуется наличие оснований и соблюдение соответствующей процедуры, но суть не меняется. Собственность перейдет во владение государства безвозвратно. Для того чтобы не стать жертвой произвола или не столкнуться с мошенничеством, каждому землевладельцу нужно знать, какими правами он обладает.

Новый порядок изъятия земельных участков в 2019 году: что нужно знать, чтобы не стать жертвой произвола

Новый закон «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования оборота земель сельскохозяйственного назначения» позволит местным властям в принудительном порядке изымать не используемые по назначению или с явными нарушениями земли сельскохозяйственного назначения.

Сегодня, по данным Комитета Госдумы по аграрным вопросам, 80 процентов земель сельскохозяйственного назначения до сих пор юридически не оформлены:

Новый закон, по мнению экспертов комитета, восполнит пробелы в законодательстве и позволит в ближайшее время осуществить госрегистрацию прав 9 млн земельных долей и сформировать земельные участки на площади 95 млн га.

Если дольщики и собственники земельных участков самостоятельно не начнут приводить свои земельные дела в порядок, к делу подключатся муниципалитеты.

Хороший стимул для работы, уверены в комитете, и это только часть возможного заработка.

Эксперты отмечают, что на практике заработать смогут не только муниципалитеты, но и председатели дачных, садовых товариществ и кооперативов, общества которых расположены на землях сельхозназначения.

Конечно, панике поддаваться не надо, эксперты считают, что добросовестным земледельцам беспокоиться нечего, отобрать землю будет все же не так просто. Однако привести в порядок документы и свои участки будет не лишним.

Как пояснил Виталий Бородкин, старший юрист юридической компании «Приоритет», основанием для изъятия сельскохозяйственных земель стали следующие критерии:

При этом закон предоставляет право землевладельцам устранить нарушения порядка использования земельных участков:

«На мой взгляд, ситуация на рынке земли кардинально в ближайшее время не изменится, до тех пор пока правительством страны не разработаны критерии «ненадлежащего использования» и «неиспользования» земель сельхозназначения, — уверен Виталий Бородкин. — Ожидать повального принудительного изъятия земель уже в июле или августе не стоит. У крупных собственников земель есть время начать или продолжить использовать земли в соответствии с целевым назначением, продать или перевести эти земли в другие категории«.

Сама процедура изъятия земель будет выглядеть следующим образом:

«Установлен порядок, определяющий право сельхозорганизации или крестьянского (фермерского) хозяйства, использующего земельный участок, обратиться в орган местного самоуправления с заявлением о заключении договора купли-продажи земельного участка или договора аренды в течение трех месяцев с момента государственной регистрации права муниципальной собственности по цене не более 15 процентов от кадастровой стоимости земельного участка (для купли-продажи), — пояснил Николай Степанов, партнер юридической фирмы «Муранов, Черняков и партнеры». — Торги за право заключения договора купли продажи или аренды не проводятся, что может существенно увеличить количество сделок с земельными участками сельскохозяйственного назначения. Более того, муниципальный орган обязан в течение двух недель с момента госрегистрации права на земельный участок, выделенный в счет земельных долей, опубликовать в средствах массовой информации и разместить на своем официальном сайте в сети Интернет информацию о возможности приобретения такого земельного участка«.

Изъятие земельных участков в 2019 году: основания, новый порядок и судебная практика

Отобрать имущество у владельца в 2019 году можно вполне законно. Для этого потребуется наличие оснований и соблюдение соответствующей процедуры, но суть не меняется. Собственность перейдет во владение государства безвозвратно. Для того чтобы не стать жертвой произвола или не столкнуться с мошенничеством, каждому землевладельцу нужно знать, какими правами он обладает.

Государство или муниципалитет может изъять земли

Изъятие — многокомпонентная упорядоченная процедура. После принятия решения об отъеме участка из частных владений, должен соблюдаться порядок действий. В ином случае собственник может по своей инициативе направить заявление в орган судебной  защиты. Владельцу земли нужно помнить, избежать изъятия не удастся при всем желании, поэтому разжигать конфликт с органами власти не стоит. Но отстаивать свои права при попытке их нарушить необходимо обязательно. Неосведомленность и попустительство в вопросах собственности недопустимы, так как есть риск остаться без денег и земли.

Чье вмешательство во владение частной собственностью законно? Конституция в статье 35 констатирует, что частная собственность охраняется законом, и никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. В этом случае речь идет не о лишении имущества, а о выкупе. Процедура не является конфискацией и ей не тождественна. Это два разных по целям и средствам действия.

Земля может быть изъята для нужд муниципалитета или органов федеральной власти. От целей и субъекта изъятия начать процедуру имеет право государство или муниципалитет. Для каждого случая существует перечень оснований и схема действий. Но если собственник и орган власти не достигнут соглашения, спор между ними решат судебные органы. Суд в любом случае признает действия государственного или муниципального органа законными, собственник на основании судебного приказа будет вынужден передать свою землю в их распоряжение. Исключением являются случаи, когда орган власти формально отнесся к процедурам, предшествующим изъятию.

Закон об изъятии земель в 2019 году

При изъятии земли государство и муниципалитет руководствуются статьей 56.3 Земельного кодекса Российской Федерации. Нормы статьи подробно регламентируют основания и условия изъятия земель из частной собственности.

Для выкупа земли с целью строительства или реконструкции объектов федерального или регионального значения необходимо:

Пунктом 2 статьи 56.3 предусмотрен перечень иных оснований для изъятия:

Далее содержатся условия, которые должны быть соблюдены при изъятии:

Кроме оснований, указанных в статье 56.3 ЗК РФ, закон предусматривает изъятие земли в связи с неиспользованием участка по назначению. Так, если владелец имеет участок для ведения ЛПХ, а складирует там химические отходы или просто забросил свои владения, государство землю заберет.

Отдельно следует упомянуть конфискацию:

Новый порядок процедуры изъятия земель

Изъятие земли — формализованная процедура, свободная форма не допускается. Собственник должен помнить об этом и быть готовым защищать свои права при несоблюдении властью своих обязанностей.

В 2019 году изъятие включает несколько этапов:

Оценка стоимости земли производится компетентным органом. Если землевладелец не согласен с суммой компенсации, он может привлечь независимую оценочную комиссию.

Добровольное и принудительное изъятие земель

Процедура предполагает преимущественно добровольный порядок. Изъятию предшествует уведомление собственника о намерении государства или муниципалитета получить в свое владение землю в обмен на компенсацию. Для этого всем собственникам предлагается заключить соглашение, которое предусматривает возмещение денег.

Расчет производится с учетом:

Если стороны не смогли договориться об условиях, применяется механизм принуждения. Условия и порядок перехода права будет определять суд.

Отдельным видом принудительного отъема земли является реквизиция. Она всегда носит принудительный характер и может быть временной или постоянной. Применение реквизиции обоснованно острой необходимостью или чрезвычайными обстоятельствами. Реквизиция имеет иную природу, чем изъятие и осуществляется в особом предусмотренном порядке.

Поиск правообладателей

Прежде чем принять окончательное решение о присвоении земли, органы власти должны отыскать собственников земель и заключить с ними соглашение. Только после этого будет возможно осуществить переход права собственности.

Для поиска владельцев земли заинтересованный орган власти:

Если сведения в электронных реестрах отсутствуют, поиск осуществляется на основании данных из архивов. Без уведомления владельца земли отнять ее в рамках изъятия нельзя. Органу власти необходимо иметь подтверждение об уведомлении собственников в установленном порядке. В случае если собственников не найдут, заинтересованный орган вправе потребовать перехода собственности через суд. Землевладелец, узнавший об изъятии земельного участка, после завершения процедуры может претендовать только на компенсацию. Если право на землю возникло до 2019 года, доказывание права собственности на землю может быть осложнено отсутствием сведений в базах Росреестра.

Окончательное решение об  изъятии земель

Как только правообладатели найдены и оповещены, заинтересованный в изъятии компетентный орган готовит документы для оформления окончательного решения в форме постановления.

Для вынесения постановления необходимы сведения:

Постановление об изъятии земель

В течение 2 месяцев компетентный орган готовит постановление об изъятии земельных участков.

Окончательный вариант документа должен содержать:

Копии постановления направляются заинтересованным органам и землевладельцам.

Компенсация
Судебная практика

Нередко государственные органы нарушают процедуру изъятия земли. Это становится причиной судебного отказа в принудительном изъятии территории.

Чаще всего чиновниками нарушается:

Если собственник участка хочет потянуть время и не намерен сдаваться без боя, его бдительность поможет в выявлении нарушений в действиях компетентного органа.

Если указать суду на ошибки в процедуре и в ходе рассмотрения дела по существу все подтвердится, собственник имеет право:

В случае если орган власти произвел процедуру поэтапно, решение будет вынесено в его пользу.

Использованы материалы из источников: