Как подготовить договор купли-продажи для неоформленного гаража в 2019 году

🕒

Современный мир регулируется документами, но порой необходимо продать или купить гараж в короткие сроки. В таком случае могут выручить граждане, готовые отдать неоформленный гараж за меньшую сумму.

К такому методу продажи прибегают по нескольким причинам: необходимость срочно получить деньги или нежелание оформлять всю документацию. В любом случае, даже при продаже гаража, который не был оформлен, необходимо заполнять

договор купли-продажи

.

Договор купли-продажи неоформленного гаража должен обеспечить уверенность покупателю, так как простая передача денег за ключи совершенно не является сделкой. После передачи средств настоящий владелец может прийти и выгнать оттуда человека, купившего объект, при этом будет совершенно прав.

Несмотря на опасности, которые несет в себе процедура по приобретению гаража без оформления, многие все равно прибегают к покупке именно таким объектов. Для обеспечения некоторой безопасности необходимо не только составлять договор о реализации недвижимости, но и подкреплять его дополнительными справками и показателями свидетелей.

Если же покупателю предлагают провернуть все тихо и без лишних действий, то это больше всего будет походить на попытку аферы. Предложение оформить договор в присутствии свидетелей, создание расписки, подтверждающей получение денег за гараж, должны спугнуть афериста.

Реально ли это сделать без бумаг

Сам процесс покупка гаража, у которого отсутствуют документы, предельно прост. Достаточно просто передать денежные средства, взамен которых покупатель получит ключи. Такой способ совершения сделки крайне быстр и удобен, ведь нет необходимости отправляться по инстанциям для переоформления документации, сбора всех требуемых бумаг и так далее.

Продать гараж без документов реально по следующим вариантам:

Образец договора о купле-продаже гаража:

Что обязательно важно знать

Прежде, чем заключать договор, следует понимать, что у собственника все равно должны быть какие-то документы, подтверждающие собственность. Сделка в обход законодательству должна только помочь упростить процесс передачи денег и собственности.

Если гараж находится в долевой или совместной собственности с кем-то, то нужно получить соглашение от второго лица в обязательном порядке. То же самое правило работает и при наличии супруга, который обладает полноценными правами на гараж. Подтверждение необходимо заверить нотариально.

Скачать образец согласия супруга или супруги на продажу гаража

Такая сделка все равно подразумевает заключение договора, хотя он и отличается от того, что составляется в стандартных условиях. Так поступают, если не готовы документы по гаражу, а деньги необходимы как можно скорее.

Варианты для договора купли-продажи неоформленного гаража

Оформление

договора будет невозможным, если продавец не является владельцем постройки. Проверяется это при помощи свидетельства о праве собственности. При его наличии сделка по покупке будет считаться законной.

Существует несколько вариантов действий:

Если гараж состоит в кооперативе, то продавцу придется выйти из ГСК. Для этого оформляется заявление, которое передается председателю кооператива. Причиной необходимо указать «отсутствие возможности внести паевой взнос в полном объеме». Это позволяет получить статус «бездокументности» практически официально.

После получения заявления председатель должен собрать кооперативное собрание, где должен присутствовать каждый из членов ГСК и будущий владелец гаража. Общим решением члены кооператива должны будут решить, принимать ли нового гражданина или отказать в получении прав на гараж.

Если будет принято положительное решение, то для входа в кооператив он должен оплатить взносы и оформить справку содержания, которая станет подтверждением прав собственности на недвижимость.

Скачать бланк договора купли-продажи гаража

Окончится операция передачей обновленного списка членов ГСК в Росреестр. Этим занимается председатель, он же и будет отправлять отдельное заявление, согласно которому будет внесена информация о покупателе. Последнее, что осталось сделать покупателю – передать документы в Росреестр, чтобы процедура оформления права на собственность смогла закончиться.

Если же обе стороны хотят действовать в соответствии с действующим законодательством, то продавец должен будет оформить гараж в личную собственность.

Для этого нужно совершить следующие действия:

Если же хочется поскорее начать процесс купли-продажи, то его можно начать, не дожидаясь окончания оформления документации. В таком случае будет подписываться предварительный договор купли-продажи неоформленного гаража. Это позволит рассмотреть и обсудить все моменты и пункты между сторонами еще до того, как официально можно будет закончить процедуру.

Примеры подготовки бланка

В 2019 году в бланк договора купли-продажи должны быть внесены сведения:

Кадастровый паспорт на гараж

Этапы проведения сделки

Чтобы приобрести гараж, который находится вне собственности, необходимо следовать плану:

  1. Подготовить пакет документов, состоящий из: паспорта продавца; паспорта покупателя; договора; расписки о переводе средств продавцу; доверенность, подтвержденная нотариусом. Генеральная доверенность имеет срок действия, равный трем годам.
  2. Заключить договор купли-продажи, указать предмет сделки, цену, его подробные характеристики и паспортные данные участников процесса. Для доказательства факта составления договора, стоит пригласить по два свидетеля с каждой стороны. Далее проставляется дата и подписи обеих сторон.
  3. Денежные средства также должны передаваться в присутствии свидетелей. После получения всей суммы, продавец должен создать расписку, согласно которой он подтвердит, что деньги были переданы ему в присутствии свидетелей. Здесь должна быть указана и информация об отсутствии претензий на собственность, которая перейдет к покупателю. Данная справка поможет юридически регулировать разногласия, которые могут возникнуть на финансовом основании.
  4. Даже если организовать расписку по такому принципу, есть вероятность того, что появится другое лицо, имеющее права на землю и объект. Для подтверждения лучше всего оформлять расписку у нотариуса, тогда она будет иметь больший вес, чем подписка при свидетелях. Если объявятся еще одни владельцы, которые будут требовать предоставить им имущество, то придется предъявлять справки из наркологического и психиатрического диспансера. Правило действует для двух сторон. Это необходимо для подтверждения того, что сделка проводилась в дееспособном состоянии обоими сторонами конфликта.
  5. Лучше всего постараться приобрести нормальный гараж с полноценной документацией, так как оформление договора купли-продажи будет иметь законный вес только при наличии всех бумаг. В противном случае можно попасть в проблемы.
  6. После приобретения гаража без владельца, нужно как можно скорее оформить его на себя. Для этого проводится межевание участка, оформление кадастрового паспорта. Все эти действия помогут получить право собственности не только на землю, но и на сам гараж.

Образец платежного документа для уплаты государственной пошлины за регистрацию прав

Регистрация гаража в собственность после приобретения

Для регистрации гаража после его приобретения без документов, необходимо как можно скорее получить права на собственность.

Для этого понадобится собрать пакет из документов:

Скачать образец заявления о государственной регистрации права собственности на гараж

Свидетельство о праве на собственность будет изготавливаться в течение одного месяца. При обнаружении проблем или недочетов заявление будет отклонено.

Образец справки о членстве в ГСК

Сроки выполнения и пошлины

Как и любое другое обращение, Росреестр будет обрабатывать заявление в течение одного месяца. Образец заявления можно найти на стенде в БТИ. Если же у проверяющих органов возникнут вопросы к предоставленной документации, то срок увеличивается в два раза.

Государственная пошлина на оформление права на гараж обойдется в 2 000 рублей.

Оформление

машиноместа

в среднем не более шести месяцев.

Узнайте здесь, как продать приватизированный гараж.

Смотрите в данной публикации, сколько стоит приватизировать гараж в гаражном кооперативе.

Далеко не все граждане знают, как оформить договор купли-продажи гаража. Просто передать недвижимость другому человеку и получить денежные средства нельзя. Сделка должна быть оформлена документально. Если речь идет о недвижимом объекте, необходимо зафиксировать факт перехода права собственности надлежащим образом. В иной ситуации сделка будет признана недействительной. Форма договора напрямую зависит от существенных условий сделки. Так, в учёт должно приниматься, продается недвижимость с земельным участком или без него. Существует и ряд других особенностей, о которых стоит знать заранее. То, когда используется договор, что нужно для его оформления, а также как осуществить процедуру правильно, поговорим далее.

Когда необходимо оформление договора купли-продажи

Договор купли-продажи гаража в ГСК выступает подтверждением факта передачи права собственности другому лицу. Потому, если сделка не будет оформлена надлежащим образом, она считается незавершенной. В частности, новый владелец помещения столкнется с проблемами, когда потребуется доказать, что он является собственником.

Отказаться от документального оформления сделки нельзя. Если договор купли-продажи не был заключен, новый владелец не сумеет подтвердить свои права на недвижимость. Это приведет к тому, что продать, завещать или передать гараж по наследству не удастся.

Форма договора, которая используется при реализации машиноместа, сильно отличается от той, которая применяется для фиксации сделок с иными объектами. Дело в том, что Гражданский кодекс содержит два определения, которые входят в понятие гараж, – временное переносное сооружение, не нуждающееся в фундаменте или объект капитальной застройки. Первый вариант входит в категорию движимого имущества, в зависимости от этих нюансов форма бумаги будет меняться.

Скачать договор купли-продажи гаража

Что потребуется для оформления?

Самостоятельное составление договора при продаже гаража в ГСК может быть достаточно проблематично. Это происходит потому, что подобные недвижимые объекты долгое время не регистрировались должным образом. Нередко у владельцев помещения вместо пакета документов имеется только членская книжка ГСК.

Видео

Она не является правоустанавливающим документом и не позволяет гражданину распоряжаться недвижимостью. При этом в соответствии с действующим законодательством продать гараж без документов нельзя.

Если реализация осуществляется без документов, потребуется предварительно зарегистрировать право собственности. Действие удастся осуществить, обратившись в Росреестр.

Чтобы учреждение согласилось осуществить манипуляцию, потребуется предоставить следующие документы:

Когда регистрация права собственности завершена, необходимо переходить непосредственно к составлению ДКП. Осуществление процесса также невозможно без подготовки документов.

В процессе осуществления действия потребуются:

С готовым пакетом документов необходимо обратиться в Росреестр. Здесь будет осуществлена процедура регистрации передачи права собственности. Сделка может быть заключена по доверенности.

Особенности оформления договора купли-продажи

Эксперты советуют использовать готовый бланк договора купли-продажи гаража 2019 года для физических лиц и заполнять его по типовому образцу Росреестра. Это позволит избежать ошибок в процессе заполнения бумаги.

Она может быть составлена предварительно. В этом случае в договоре указываются основные условия сделки. Предварительное составление документа выступает гарантией, подтверждающей намерения владельца помещения и покупателя. Бумага будет действовать до того, как произойдет регистрация основного документа. Такая бумага не нуждается регистрации. Если оформляется договор о продаже гаража между физическими лицами, документ должен содержать ряд обязательных сведений.

В бумаге в обязательном порядке нужно отразить следующую информацию:

Отдельно стоит оформить акт передачи гаража. Бумага подтверждает, что покупатель принял недвижимость у продавца без претензий. Передаточный акт составлять не обязательно. Однако эксперты советуют выполнить действие. Его осуществление позволит избежать дальнейших имущественных споров.

Видео

Если помещение в ГСК продается вместе с землей, гараж не входит в категорию неделимых объектов недвижимости. Потому участок обычно реализуется отдельно. Для его продажи, составляется самостоятельный договор. Если участок находится в аренде, право на его использование приходит к новому владельцу недвижимости. Плата за аренду обычно входит в стоимость гаража.

Если помещение и недвижимость находятся в собственности продавца, покупатель должен удостовериться в присутствии кадастровых документов и технического плана строения. Если бумаги отсутствуют, значит владение осуществляется на правах долгосрочной аренды. Покупатель имеет право переоформить землю на себя. В последующем он может осуществить перевод участка в собственность.

Стоимость оформления договора купли-продажи

Договор купли-продажи гаражного бокса между физическими лицами составляется бесплатно. Однако участники сделки имеют право воспользоваться услугами нотариуса и заверить документ. Это позволит удостовериться, что бумага составлена правильно. Однако участникам сделки предстоит оплатить услуги нотариуса. Обычно их стоимость представляет собой процент от цены сделки. Когда осуществляется регистрация передачи права собственности, предстоит внести госпошлину, ее размер составляет 2019 руб.

Скачать образцы

Как правильно оформить договор купли-продажи гаража в 2019 году, подробно описано в Гражданском Кодексе России. Дополнительно необходимо знать о многочисленных нюансах.

Сделки по реализации с юридической точки зрения считаются наиболее простыми и одновременно распространенными гражданско-правовыми соглашениями.

Однако в любом деле есть свои многочисленные нюансы и подводные камни, знание которых дает возможность исключить различные сложности в процессе подписания договора купли-продажи.

Гаражи, которые возведены на фундаменте относятся к капитальным строениям (к объектам недвижимости). Исходя из этого, к ним применимы те же механизмы и правила, что и к иным объектам недвижимости.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно вашу проблему. Задайте вопрос прямо сейчас через форму (внизу), и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут, бесплатно проконсультирует.

Важные моменты в 2019

Договор купли-продажи регулируется Гражданским Кодексом России. В частности в нем описаны все имеющиеся нюансы и правила составления таких соглашений.

Именно по этой причине изначально рекомендуется ознакомиться с базовыми теоретическими сведениями, чтобы минимизировать риски признания документа недействительным.

Необходимые термины в 2019

Договор купли-продажи гаражного строения не требует обязательной регистрации в государственном органе.

Это означает, что его можно составить в обычном письменном виде, где будут отображены:

Основным компонентом соглашения выступает стоимость гаражного строения и период его передачи новому владельцу.

К основной сделке в обязательном порядке прикладывается передаточный акт, где отображается:

К обязательным условиям соглашения принято относить:

Участники сделки самостоятельно устанавливают правила передачи денежных средств:

Дополнительно могут быть оговорены правила распределения затрат за оформление и государственную регистрацию гаражного строения.

Необходимо обращать внимание на то, что участники сделки несут гражданско-правовую ответственность в форме:

Если же покупателем были взяты денежные средства и после этого он по каким-либо причинам уклонятся от заключения сделки, то допускается возможность начисления процентов за каждый просроченный день подписания договора согласно ст. 395 ГК РФ.

Если же наоборот, реализатор взял деньги и после этого отказывается продавать гараж, то им должна быть возвращена сумму в двойном размере.

Назначение документа в 2019

Рассматриваемое соглашение относится к официальной документации, которая способна подтвердить факт заключения сделки.

В первую очередь, договор нужен чтобы при возможных спорных ситуациях, участники сделки смогли в кратчайшие сроки обратиться к его содержанию и защитить нарушенные права и взятые на себя обязательства

В большинстве случаев к соглашениям такого вида формируется передаточный акт, который, по сути, является подтверждением того, что продавцом была получения оговоренная ранее сумма денежных средств, а покупателем – гаражное строение.

Помимо этого, договор купли-продажи и передаточный акт подтверждают, что участниками сделки были соблюдены и выполнены взятые на себя обязательства, из-за чего у них отсутствуют претензии друг к другу.

Для возможности правильно сформировать соглашение, чтобы он в полной мере мог соответствовать требованиям российского законодательства, рекомендуется обращаться за помощью к квалифицированным юристам, которые за относительно небольшую плату окажут всю необходимую помощь.

В дальнейшем это позволит минимизировать риски возникновения различного недопонимания и исключить необходимость обращения в судебный орган для защиты своих интересов.

Важно помнить — текст договора купли-продажи должен указывать на добровольное согласие сторон заключить сделку, в противном случае есть вероятность аннулировать документ через судебный орган.

Действующие нормативы

Правила заключения сделки регулируются условиями составленного соглашения, в четком соответствии с требованиями ст. 454—491 ГК РФ.

В 30 главе Гражданского Кодекса отображены все ключевые нюансы формирования договора, а также нормы и Положения, которые используются к данной процедуре.

Если же совместно с гаражным строением реализовывается и земельный участок, на котором он построен, то такая сделка должна ссылать на нормы ст. 549—557 ГК РФ.

Право собственности на объекты недвижимости подлежат регистрации согласно требованиям Федерального закона № 218.

Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно ваших проблем. Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты! Задайте вопрос через форму (внизу), и в течение часа профильный специалист перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

Как оформить договор купли-продажи на гараж

Согласно российскому законодательству, механизм действий во время продажи гаражного строения заключается в следующем:

  1. Изначально формируется в письменном виде договор.
  2. На следующем этапе необходимо составить соответствующее заявление в Регистрационную палату.
  3. Далее необходимо уплатить государственную пошлину.
  4. На следующем этапе инициируется процедура проведения межевания.
  5. Далее заключается договор купли-продажи.
  6. В завершении необходимо оформить право собственности на гаражное строение.

Указанные выше действия являются обязательными. Если по каким-либо причинам одна из сторон не может принимать самостоятельно участие, то допускается возможность привлекать уполномоченных лиц, предварительно оформив на них нотариальную доверенность.

Перечень необходимых документов в 2019

Во время подписания соглашения купли-продажи собственник гаража в обязательном порядке собирает внушительное число документов. В случае отсутствия хотя бы одного документа договор признается недействительным.

В частности необходимо подготовить:

Для минимизации рисков занесения в акт приема-передачи недостоверных сведений рекомендуется скачать образец по ссылке здесь.

Важно помнить — оформление договора купли-продажи гаража без документов не допускается российским законодательством.

В случае отсутствия документации сделка по купли-продажи осуществляется путем формирования соответствующей расписки.

Наиболее оптимальным вариантом в данной ситуации станет выбор металлических гаражей. В случае возникновения каких-либо сложностей, такой гараж можно разместить на своем земельном участке.

Как правильно составить соглашение (образец) в 2019

Подписание соглашения купли-продажи может происходить непосредственно перед процедурой государственной регистрации сделки в том же регистрирующем органе.

Ключевым критерием проведения процедуры в кратчайшие сроки считается верное формирование проекта договора, бланк которого можно скачать здесь.

По этой причине, говоря о том, где оформить договор купли-продажи гаража, можно сказать, что многие физические лица обращаются за помощью к:

Если же стороны приняли решение самостоятельно сформировать проект соглашения купли-продажи, то нужно обратить особое внимание на такие разделы, как:

Реквизиты участников сделки В частности нужно обязательно указать — сведения о каждой стороне, их паспортные данные, адрес постоянной регистрации и так далее. Это считается ключевым условием
Основание пользования гаражной постройкой В данном случае необходимо указывать серию и номер документации, на базе которой продавец реализовывает такой вид недвижимости
Описание Для минимизации рисков возникновения различных проблем с идентификацией гаражного строения, нужно максимально подробно указать технических сведения о нем
Себестоимость Этот раздел считается неотъемлемой частью соглашения, без которого документ считается недействительным

Зная указанные нюансы можно исключить вероятность оспаривания сделки в судебном порядке.

Если между физическими лицами в 2019

Необходимо помнить, что в случае заключения договора купли-продажи гаражного строения, важно уделять особе внимание свидетельству о праве собственности.

В частности нужно поинтересоваться, на основании чего оно было оформлено прошлым собственником.

Если же выясниться, что физическое лицо стало собственником гаража по причине дарения либо приобретения – нет поводов для беспокойства. В такой ситуации сделка по купли-продажи будет происходить по общепринятым стандартным правилам.

Если же право собственности было сформировано на базе полученного разрешения на постройку гаражного строения, то это может означать то, что в большинстве случаев, оно предоставляется инвалидам. Нередко под такой недвижимостью подразумевается дворовой гараж.

Необходимо обращать внимание на то, что приобретать такой гараж у физических лиц может только иной недееспособный гражданин.

В случае покупки иными лицами, у них появляется высокая вероятность утраты не только гаража, но и уплаченных финансовых средств.

Прежде чем оформлять договор купли-продажи изначально рекомендуется попросить собственника представить справку относительно уплаты положенных налоговых сборов и об отсутствии задолженности за электроэнергию.

Важно помнить — категорически запрещается в соглашении указывать заниженную себестоимость гаражного строения.

Таким путем можно существенно снизить размер налоговых сборов либо освободиться от них и вовсе.

Однако в случае разбирательств уполномоченными органами, то может обернуться серьезными юридическими последствиями.

Дополнительно нужно знать, кто именно является собственником земельного участка, на котором расположен гараж. Если же он находится в аренде у кооператива, то в кадастровый орган должны обратиться все без исключения члены семьи.

Нюансы, если собственность в кооперативе в 2019

Реализация гаражного строения в ГСК требует особого внимания. По причине того, что во время подписания сделки купли-продажи необходимо обязательно проводить межевание, поскольку в ином случае реализация недвижимости считается противозаконной, то на нее должны быть согласны все без исключения соседи.

В том случае, если хотя бы одним человеком будет принято решение об отказе, то произвести сделку по купли-продажи будет невозможно. В таком случае гаражное строение будет записано как собственность одного из членов кооператива.

Видео

: договор купли продажи недвижимости — на что обратить внимание

Одновременно с этим, необходимо обращать внимание на то, что в случае недопонимания самой процедуры с таким строением, можно обратиться к специалисту кадастрового органа с целью решения проблем.

Какова стоимость процедуры

Во время заключения сделки возникает необходимость в уплате государственной пошлины. Согласно российскому законодательству она составляет 2 тысячи рублей.

Данная сумма предназначается с целью регистрации соглашения в регистрирующем органе. Важно помнить — оформление кадастрового паспорта влечет необходимость дополнительно уплатить 200 рублей. Кадастровый паспорт оформляется в течении 7 календарных дней.

Что можно сделать через МФЦ

Какие сделки возможны? С помощью МФЦ можно:

В случае формирования сделки через МФЦ необходимо соблюдать требования ст. 551 ГК РФ.

В случае регистрации соглашения через рассматриваемый орган необходимо подготовить:

Дополнительно необходимо уплатить госпошлину, квитанцию по которой выдают уполномоченные лица МФЦ.

Дополнительно нужно обращать внимание на то, что обращение в ближайшее МФЦ возможно по предварительной записи к уполномоченному сотруднику.

В случае игнорирования данного правила есть вероятность того, что при обращении сотрудники будут заняты, и нужно отстоять живую очередь, что требует часто немало времени.

В завершении хотелось бы отметить — заключение рассматриваемого типа договора не влечет за собой каких-либо сложностей.

Одновременно с этим необходимо обращать особе внимание на рассмотренные выше особенности.

Благодаря этому можно исключить вероятность признания документа недействительным со всеми вытекающими юридическими последствиями.

Обращение в нотариальный орган с целью заключения договора купли-продажи исключает вероятность занесения в документ недостоверных или ошибочных сведений, в том числе исключает риски попадания на мошенников.

Оформление

купли-продажи гаража в гаражном кооперативе в собственность имеет массу значимых нюансов, которые необходимо учитывать при совершении сделки. Гараж является совместным владением ГСК, которое представляет собой некоммерческую организацию. При этом существует два варианта оформления такого объекта:

  1. Когда бокс является совместной собственностью, без выдела определенной доли в общем имуществе, производится передача пая, с разрешением на обладание соразмерной частью недвижимого имущества кооператива.
  2. Когда гараж существует как оформленная доля в совместном имуществе. При этом должны быть кадастровый паспорт и выписка на право собственности. В такой ситуации переход права происходит от владельца к покупателю, но с обязательным уведомлением иных членов кооператива, имеющих преимущественное право на покупку части общей собственности, находящейся в их владении.

Продажа такого объекта регламентируются нормами ГК РФ, статьями, 167, 209, 288, 292, 551-552, 556.  Прекращение договорных обязательств происходит на основании ст. 177-178 ГК РФ.

Когда сделка может быть совершена

Не позже трех месяцев до осуществления продажи гаража, продавец обязан известить других владельцев кооператива о планируемой продаже. В этот период правление НКО собирает собрание, которое должно одобрить сделку.

Согласие может быть выявлено при проведении открытого голосования, результаты которого заносятся в соответствующий протокол. К нему прикладывается протокол подписей проголосовавших людей, что может заменить нотариально удостоверенное согласие других собственников на проведение процедуры.

Если собрание приняло отрицательное решение, то собственник вправе оспорить решение членов кооператива в судебном порядке. В этом случае, к протоколу прикладывается выписка из судебного постановления, в котором признаны выставленные требования.

Пошаговая инструкция

Для оформления сделки по продаже гаража необходимо осуществить следующие действия в определенном порядке:

  1. Произвести оформление права собственности или пользования долей в совместном владении.
  2. Получить согласование на проведение сделки от совладельцев общего имущества, подготовив протокол, утвержденный учредителем. Если объект приобретался в зарегистрированном брачном союзе, то потребуется нотариально подтвержденное разрешение второго супруга.
  3. Покупатель вправе ознакомиться с документацией на помещение и осмотреть приобретение.
  4. Поле обсуждения условий сделки готовится предварительный договор о продаже. В нем указываются достигнутые договоренности и определяется дата проведения сделки. Кроме того устанавливается стоимость продаваемого имущества, которая в дальнейшем не может меняться.

При наличии следующих обстоятельств такой договор не составляется. Это невысокая стоимость гаража, отсутствие спроса на него, а также когда он находится в собственности ГСК без выделения его в отдельный объект. При этом составляется сразу основной договор. Если цена имущества невысока, то соглашение может выступать в качестве акта приема-передачи помещения.

Положения документа должны соответствовать требованиям действующего законодательства, в заключении он должен быть подписан сторонами процедуры.

В ситуации, когда имущество находится в совместном владении без выделения доли, договор должен быть удостоверен председателем правления.

После подписания соглашения о продаже участники сделки проводят взаиморасчеты.    

При передаче денежных средств желательно присутствие иных лиц, которые в дальнейшем смогут засвидетельствовать факт расчета с продавцом при возникновении спорной ситуации. Продавец обязан предоставить расписку о получении суммы за проданный гараж.

  1. Подготовленный пакет необходимой документации подается в регистрирующую службу. Для оформления купли-продажи гаража в МФЦ потребуется заполнить заявление о внесении в ЕГРП данных нового правообладателя в связи с заключением сделки. После приема документов выдается расписка в их получении, в которой проставляется дата получения удостоверенного договора и выписки из реестра. Документация может быть направлена заказным письмом с уведомлением о вручении, при этом в пакет направляемых бумаг вкладываются нотариально заверенные копии гражданских паспортов.

Требуемые документы

Для проведения регистрационной процедуры необходимо представить следующие документы:

Скачать договор купли-продажи гаража (образец)

Скачать заявление о государственной регистрации права собственности

Скачать акт приема-передачи гаража (образец)

Скачать образец согласия супруги на продажу недвижимости

Срок оформления. Размер государственной пошлины

Период рассмотрения представленных документов не может превышать 21 день. При выявлении неточностей или ошибок в документации либо по обращению участников сделки процедура может быть приостановлена на срок в один месяц, при возникновении судебного спора – не более трех месяцев.

Размер госпошлины для физических лиц в соответствии с требованиями налогового законодательства составляет 2 000 рублей. Документы не могут быть приняты на регистрацию без её уплаты, за исключением случаев оформления сделки в нотариальной конторе. Желательно наличие квитанции в пакете бумаг, но уплата пошлины будет проверяться в соответствующей программе должностным лицом службы.

Надо отметить, что пренебрегая регистрацией договорных обязательств при покупке гаражного бокса, нужно быть готовым к возникновению проблем. Ведь только зарегистрировав недвижимое имущество в Росреестре, право на него перейдет к новому правообладателю.

Недобросовестность продавца может выражаться в:

Все эти причины могут повлечь признание сделки недействительной. Нельзя передавать деньги за покупку только при наличии устных договоренностей. Документ должен быть составлен письменно при наличии подписей сторон. Поэтому приобретатель должен удостовериться в правоспособности продавца и его правомочиях на объект.

Среди автомобилистов встречаются те, кому для хранения транспортного средства необходимо капитальное строение. Причем, некоторым не важно: будет ли это отдельно стоящее строение либо несколько гаражей под одной крышей. Для других этот вопрос принципиален, как и форма собственности гаража, от которой зависит оформление купли. Встречаются автовладельцы, довольные условиями металлического гаражного бокса, который в любой момент можно передвинуть.

В любом случае купля-продажа гаража напрямую зависит от его вида.

Определение договора

Дефиницию договора купли-продажи содержит часть 1 статьи 454 Гражданского кодекса РФ. Сутью договора купли продажи являются взаимные обязательства сторон, выражающиеся в передаче вещи продавцом и уплате стоимости вещи покупателем.

Форма, содержание, существенные условия договора

Форма договора – строго письменная. Договор составляется по числу сторон, один экземпляр передается в орган, совершающий государственную регистрацию перехода права собственности.

Существенными называют обязательные условия для данного вида договоров, указанные в кодексе или иных нормативно-правовых актах.

Для договора купли-продажи гаража таковыми выступают:

  1. Предмет договора, то есть данные, указывающие на конкретный участок, строение и выделяющие их из ряда других признаки.
  2. Цена. Согласованная сторонами стоимость предмета договора, без указания которой договор считается незаключенным.
  3. Условие о передаче предмета договора. В случае продажи гаража покупателем и продавцом может быть подписан передаточный акт либо иной вид документа, подтверждающий передачу имущества.

Бланк договора можно скачать здесь.

Стороны вправе не оформлять отдельный документ, подтверждающий передачу гаража. В тексте самого договора купли-продажи стороны могут указать отдельным пунктом: «Настоящий договор имеет силу передаточного акта».

Покупка отдельно стоящего гаража

Подобная сделка является наименее сложной в оформлении и наиболее безопасной для покупателя.

Документы, подтверждающие права собственности продавца (на гараж и земельный участок)

Документами, подтверждающими права владельца, являются:

Пакет документов для регистрации сделки

Особенности сделки, если гараж в долевой или совместной собственности супругов

Непредставление вышеуказанных документов основанием для отказа либо приостановления госрегистрации прав не является. В этом случае вносится отметка в ЕГРН о том, что сделка, явившаяся основанием регистрации, совершена без согласия третьего лица, что может затруднить отчуждение гаража и земельного участка под ним в будущем.

Отправив уведомление о продаже гаража всем совладельцам, спустя месяц, если все отказались или не отреагировали, можно отчуждать долю постороннему лицу.

Особенности сделки, совершаемой по доверенности

Если от имени продавца и/или покупателя действуют представитель либо доверенное лицо, их полномочия должны быть подтверждены нотариально удостоверенной доверенностью в случае:

Порядок оплаты. Образец расписки о передаче денежных средств.

Расчет между сторонами возможен в следующем порядке:

Образец договора

Регистрация сделки. Сроки. Размер госпошлины

Регистрация сделки по отчуждению гаража осуществляется Росреестром.

Перед сделкой купли-продажи покупатель может узнать информацию о возможных арестах, наложенных на приобретаемый гараж. Ответ содержит выписка из ЕГРН.

Госпошлина за ее выдачу:

Размер госпошлины за регистрацию перехода прав собственности на строение для физических лиц составляет 2 000 рублей. Госпошлина за регистрацию земельного участка под гаражом – 350 рублей.

В соответствии с частью 1 статьи 16 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав осуществляются в течение:

Покупка гаража в ГСК

ГСК – это гаражно-строительный кооператив. Погасив членский взнос, участник ГСК получает право пользования гаражом в кооперативе.

Что необходимо знать пред покупкой гаража в ГСК:

Особенности покупки гаража в ГСК

Идеальным вариантом считается, когда участники ГСК приватизировали свои гаражные боксы, а земельный участок является собственностью членов ГСК. На деле земля у ГСК находится в долгосрочной аренде. Это грозит тем, что после окончания срока аренды муниципалитет вправе принять решение об изъятии земли ГСК и передачи ее под иные нужды.

Это возможно по той причине, что земельный надел ГСК не приватизирован, следовательно, статус в государственном кадастре землепользования может быть изменен и переведен в другую категорию, а все объекты будут подлежать сносу.

Пакет документов для регистрации сделки

Участник ГСК вправе продать официально оформленную долю в праве на недвижимость, собрав следующие документы:

Бланк договора можно скачать здесь.

В отсутствие документов, подтверждающих право владельца гаражного бокса в ГСК, практикуется продажа по членской книжке. Эти действия – фиктивная сделка, которая в будущем не позволит покупателю подарить, завещать и продать гараж на законных основаниях.

Образец договора

Покупка неоформленного или некапитального гаража

Неоформленное строение в ГСК либо гараж, самовольно возведенный на земельным участке со статусом и категорией, запрещающими подобное строительство, имеют крайне низкую рыночную стоимость. Став владельцем нелегальной недвижимости, нелегко будет впоследствии подыскать на нее нового покупателя.

Металлические боксы закон относит к временным постройкам. Государственная регистрация перехода права собственности на подобное имущество не производится. К сделке по продаже бокса применяются правила отчуждения движимого имущества.

Риски такой сделки и стоит ли ее совершать

Совершая подобную сделку, покупатель принимает на себя риски по потере имущества и денежных средств. Неоформленное должным образом строение, построенное под фундамент, могут в любой момент снести. Его стоимость не компенсируют, так как строение на участке возведено нелегально. Неоформленный по закону гараж, представляющий передвижную металлическую конструкцию, в случае притязаний на земельный участок со стороны 3-х лиц всегда можно перевезти на другое место. Некапитальные гаражи, не имеющие прочной связи с землей, менее рискованные с финансовой точки зрения сделки.

Налогообложение и налоговый вычет

Если гараж находится в собственности более 3 лет, то при продаже ни в подаче декларации, ни в уплате подоходного налога нет необходимости. В случае если лицо отчуждает недвижимое имущество, владея им меньше трехгодичного периода, придется заплатить налоги по одному из вариантов:

  1. Из суммы, за которую продан гараж, вычитаются 250 тысяч рублей. Эта сумма – имущественный налоговый вычет. От остатка высчитываются 13%, составляющие налог.
  2. 13% высчитываются с разницы стоимостей. Вычитается стоимость, за которую сам продавец купил гараж, из стоимости, за которую позже продал.

Судебная практика

В нарушение ч. 2 ст. 6 № 22-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» граждане не считают обязательным официальное оформление договора купли-продажи гаража, что приводит к негативным последствиям.

Иванов обратился в суд с иском об истребовании свое имущества из чужого незаконного владения. Его племянник Белов, которому Иванов временно позволил пользоваться гаражом, тайно продал гараж Володиной за 250 тысяч рублей путем вычеркивания данных Белова в журнале записи о членах кооператива и записи данных новой владелицы.

Иск Иванова был удовлетворен в бесспорном порядке, поскольку переход права собственности на гараж от него к Володиной не состоялся в установленном законом порядке. Договор купли-продажи составлен не был, гражданке Володиной передали только ключи и членскую книжку. Таким образом, истец Иванов является единственным легитимным собственником имущества.

Не редки в судебной практики случаи уклонения одной из сторон от государственной регистрации перехода права собственности на гараж и земельный участок под ним. В случае нарушения требований ст. 551 ГК РФ суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Петрова в иске указала о том, что в 2019 г. приобрела у Сидоровой отдельно стоящий гараж. Она передала деньги Сидоровой, ей отдали ключи и документы на гараж. Имущество принадлежало Сидоровой на основании Постановлений Главы сельского поселения. Продавец Сидорова стала уклоняться от регистрации сделки. Истица Петрова просила суд признать договор купли-продажи гаража действительным и признать за ней право собственности.

Суд удовлетворил исковые требования Петровой в полном объеме, исходя из того, что расписка Сидоровой о получении денег за проданный Петровой гараж соответствует требованиям ГК РФ. Продавец не отрицала ни подлинности расписки, ни факта получения денег от покупателя; на момент отчуждения гаража Сидорова являлась его собственником, то есть была вправе распоряжаться им.