Как приватизировать земельный участок под многоквартирным жилым домом его жильцам в 2019 году

🕒

Expert

09.06.18
Регистрация

0
176

Получите бесплатную консультацию юриста

Приватизация земли под многоквартирными домами осуществляется в нашей стране с 01.03.2005 г., когда вступил в силу новый Жилищный кодекс. Сегодня далеко не во всех городах завершен процесс приватизации. Жильцы не понимают, зачем им заниматься этим достаточно сложным юридическим процессом, если выгоды от него не очевидны.

Что дает приватизация земли под многоквартирным домом?

Закон разрешает собственникам квартир проводить приватизацию земли под многоквартирными домами. Становясь полноправными землевладельцами, жильцы могут более не беспокоиться о том, что эта территория когда-либо потребуется городским властям, например, для строительства торгового центра или прокладки новой дороги. Только путем выкупа земли она может поступить обратно в распоряжение муниципалитета. Однако, нельзя забывать и о том, что собственники обязаны будут ежегодно платить налог на землю, поэтому их расходы на «коммуналку» увеличатся.

С момента получения документов, подтверждающих право собственности на землю, жильцы многоквартирного дома вправе благоустраивать придомовую территорию по своему желанию. Например, можно построить зону отдыха, детскую площадку, установить спортивные снаряды и т.д. Более того, собственники вправе получать прибыль от использования приватизированного участка.

Точные сведения о размерах и границах участка под домом  содержатся в кадастровом паспорте. Если такового паспорта нет, то смотрят технический план. Наименьшей считается площадь, ограниченная внешними стенами здания. На практике земля вокруг дома, закрепленная за ним, может быть достаточно большой по площади. Это позволяет благоустраивать территорию, создавая для жильцов благоприятную обстановку.

Часто задают вопрос: можно ли оградить придомовую территорию. Этот вопрос решается отдельно с властями города. В общем случае установить ограду можно, но только в том случае, если она не препятствует жителям города пользоваться общими территориями (парками, скверами, дорогами и т.д.). Например, когда проход через двор многоквартирного дома – это единственный путь к скверу для жителей других домов, то администрация не даст разрешение на установку ограды, разве только частичной.

Допускаются следующие варианты применения приватизированной земли под домом:

Порядок приватизации

Во всех случаях, когда речь идет о приватизации земли, выполняется стандартная процедура, оговоренная в Жилищном кодексе. Ее основными этапами являются:

  1. Созывается общее собрание жильцов многоквартирного дома для принятия коллективного решения о приватизации. На собрании также избирается представитель для выполнения последующих этапов.
  2. В местный орган самоуправления подается заявление, на основании которого будет выполнена передача земли в собственность. К заявлению прилагаются план дома, решение собрания жильцов, справка о выполненном межевании, техпаспорт многоквартирного дома и некоторые другие. Полный перечень уточняется в муниципалитете.
  3. После получения заявления, муниципалитет выполняет формирование участка в соответствии с градостроительными нормами, уточняет его границы. Выбранный на общем собрании представитель получает акт на право собственности.
  4. Участок регистрируется в Росреестре, в подтверждение выдается выписка.
  5. Регистрируется право собственности на участок, каждый из жильцов становится равноправным собственником. Размер долей, согласно п. 1 ст. 37 ЖК РФ, пропорционален площади квартир.

Последствиями завершения процесса приватизации являются не только права, но и обязанности жильцов дома. Им придется не только оплачивать налог на землю, но и нести расходы на ремонт дома и содержание придомовой территории, следить за порядком и чистотой. Если вовремя этого не делать, то есть риск получить соответствующий штраф.

Вот почему на общих собраниях нередко находятся и те, кто категорически против приватизации земли. Однако, закон позволяет проводить приватизацию единолично без оглядки на остальных жильцов. По ее итогам владелец квартиры получает в собственность долю от участка под домом. Это и позволяет провести приватизацию без тех жильцов, которые не хотят этого делать.

Несмотря на то, что все жильцы стали собственниками земли, никто из них не сможет продать свою долю. Помимо земли, общей собственностью являются чердак, крыша, подвал, подъезды, которые могут быть использованы как-либо только на основании решения общего собрания жильцов.

Налог на землю

Налог за приватизированный земельный участок собственники оплачивают 1 раз в год. Расчет суммы налога выполняется на основании ст. 388 НК РФ и других нормативных актов. Основа для расчета – кадастровая стоимость земли, установленная по результатам последней оценки. Стоимость земли сегодня определяется по рыночным расценкам.

В одно и то же время жильцы дома будут получать налоговые уведомления, которые можно оплачивать во всех банках. Если же приватизация была выполнена не жильцами, а юридическим лицом, то именно оно и будет оплачивать налог. Для льготных категорий граждан (пенсионеров) расчет ведется по сниженной кадастровой стоимости, поэтому для них сумма налога будет снижена.

Какую землю можно приватизировать?

Следует учитывать то обстоятельство, что не каждый участок земли под многоквартирным домом может быть приватизирован. Так, например, если территория примыкает к госучреждению, то землю может находиться в государственной собственности и не подлежать приватизации.

В остальных случаях, приватизация имеет смысл, так как защищает интересы собственников. После внесения данных в Росреестр, им не придется больше опасаться сноса дома из-за изменившихся градостроительных планов.

Приватизировать можно только 1 раз

Согласно закону о приватизации, граждане только 1 раз в жизни могут воспользоваться правом на бесплатную приватизацию. Если кто-либо из жильцов ранее уже принимал участие в приватизации, то повторно сделать это бесплатно он уже не сможет.

Бесплатно приватизируются земли:

  1. Застроенные до 01.01.2001 г.
  2. Садоводческие товарищества.
  3. Под многоквартирными домами, построенными до 01.01.2001 г.
  4. Придомовые территории.
  5. Унаследованные.

Если дом был построен после 01.01.2001 г., то за приватизацию необходимо будет заплатить налог, сумма которого зависит от результатов оценки участка и построек на нем.

Приватизировать или нет?

У приватизации земли под многоквартирным домом есть преимущества и недостатки. Стоит ли всем жильцам участвовать в приватизации, решает общее собрание. Однако, каждый из участников вправе подать документы от себя лично для приватизации причитающейся доли. Даже если это сделает только 1 жилец дома, при намерении муниципалитета снести дом, только этому жильцу будет выплачена компенсация за его долю во владении участком под зданием. Остальные жильцы получат компенсацию только за свои квартиры. 

Как приватизировать земельный участок под многоквартирным жилым домом его жильцам в 2019

В последнее время распространенной становится приватизация земельных участков собственниками многоквартирных жилых домов. Процедура проводится по инициативе всех владельцев объектов недвижимости, расположенных в строении.

Важно, чтобы у собственников в наличии был определенный пакет документов. Без некоторых бумаг оформить право собственности будет невозможным. С их перечнем необходимо ознакомиться заранее.

Нормы закона

В законе отражены основные моменты, которые касаются процедуры приватизации. Нормы содержатся в ФЗ #189.

Согласно документу, несформированные земельные участки под многоквартирными владениями также могут быть зарегистрированы. Для этого потребуется проведение собрания жильцов дома. После принятого решения подается заявление в органы местного самоуправления.

Многоквартирным домом называется любой объект, в котором имеются этажи. Он состоит из отдельных квартир, а также помещений нежилого типа. Все жильцы имеют возможность попадать в собственный объект недвижимости с использованием отдельного входа.

Территория, на котором располагается дом, описывается статьей 36 Жилищного кодекса РФ. Закон отмечает, что она признается общедомовым имуществом и передается в собственность граждан в соответствии с долевой собственностью. Границы земель определены Земельным и Градостроительным кодексами РФ.

Право собственности на участки возле дома устанавливается после соответствующих регистрационных действий. Процедура проводится в территориальном отделении Росреестра.

Возможно ли

Жильцы многоквартирного дома могут оформить во владение территорию под ним. Это право дается им на основании статьи 36 Жилищного кодекса РФ. Нормы касаются объектов, зарегистрированных в Росреестре до июля 2019 года.

На практике препятствий для оформления прав не имеется. Пределы участков и нормы отражаются в Градостроительном кодексе РФ и проекте развития района.

Смотрите по ссылкеФорма межевого плана

Зачем это делать в 2019

Перед тем как определить необходимость проведения приватизации, важно выяснить положительные и отрицательные моменты процесса. В настоящее время граждане имеют право получить в собственность участки земли под строением, являющимся многоквартирным домом.

Основным моментом процедуры является защита собственности от посягательства третьих лиц. Также граждане могут не опасаться, что территории заберет в пользование муниципалитет. Приватизация дает право в полной мере без препятствий использовать земли.

Органы местного самоуправления после этого не смогут распоряжаться наделом.

Уведомление собственников потребуется при:

Также собственникам могут быть выплачена компенсации при совершении одного из действий без уведомления.

Стоит помнить, что граждане после проведения процедуры получат некоторые финансовые затраты. После оформления права собственности необходимо будет каждый год оплачивать налог на землю. При этом при недобросовестной эксплуатации участка последуют штрафные санкции.

Кто имеет право

Оформление права собственности на участок возможно только после того, как будет принято общее решение всех жильцов дома. Его нужно озвучить на собрании. Если все собственники поддерживают инициативу, составляется протокол.

Важно выбрать одного гражданина, который будет действовать от имени всего дома. Он займется вопросами оформления земли, чтобы все владельцы не посещали государственные органы.

Готовить доверенность на представление интересов других владельцев не потребуется. Собственнику необходимо обратиться с заявлением в муниципалитет, получить документы от представителей органов местного самоуправления.

Порядок приватизации земельного участка под многоквартирным домом

Выделяют определенный порядок приватизации земельного участка под многоквартирным домом.

Собственникам квартир нужно пройти несколько основных шагов:

Под новостройкой

В настоящее время при отведении участка земли под строительство дома необходимо оформление кадастровой документации. Паспорт, выдаваемый собственнику, нужен для определения границ участка и придомовой территории. Также по данным документа можно определить площадь надела и другие параметры.

Бумага готовится застройщиком или представителем уполномоченной организации. Делают это они независимо от того, на каком этапе проводится процедура.

После приобретения собственниками квартир автоматически определяется отдельный участок земли для каждого из них. Последующее оформление наделов не требуется.

Под старыми зданиями

Если здания были построены много лет назад, то для проведения процедуры приватизации потребуется иметь кадастровый паспорт. Документ является основанием для осуществления процедуры.

Необходимые документы

Чтобы провести процедуру, необходимо обратиться в земельное отделение с заявлением. К нему прикладываются копии документов от каждого участника процесса. Все бумаги предварительно заверяются в нотариальной палате.

Среди основных документов выделяют:

Куда обращаться

В соответствии с жилищным законодательством, приватизация предусматривает обращение в органы муниципального управления. В ходатайстве нужно отразить просьбу передать в пользование участок земли и постановку его на кадастровый учет.

После того, как гражданин получает акт передачи земли, нужно обратиться в органы Росреестра. Они занимаются регистрацией прав на объект.

Сроки и стоимость

Решение органов исполнительной власти принимается в течение месяца. При отсутствии кадастрового паспорта требуется его предварительная подготовка. На изготовление уйдет около двух недель.

После того, как на руках будет акт передачи земли, нужно посетить органы Росреестра. Данные будут вноситься в реестр в течение двух недель. Если гражданин обращается через МФЦ, то срок продлевается на несколько дней. Это обусловлено тем, что организация является посредником между сторонами.

Оформление кадастрового паспорта требует оплату около 10 тысяч рублей. Точная сумма определяется в конкретном регионе. Такие же моменты предусматриваются при создании технического паспорта.

Чтобы зарегистрировать сделку в Росреестре, нужно заплатить 500 рублей. При обращении юридического лица сумма возрастает до двух тысяч рублей.

Что получается в итоге

После того, как осуществляется приватизация, все собственники квартир получают определенную долю земли. Она соразмерна квадратуре недвижимости.

Плюсы и минусы в 2019

Выделяют определенные достоинства и недостатки процедуры приватизации земли под многоквартирным домом:

Перед тем, как принимать решение о приватизации, необходимо взвесить все “за” и “против”. При этом важно, чтобы собственники приняли единогласное решение.

Процедура приватизации земельного участка: основные моменты

Статья рассказывает, как происходит приватизация земельного участка, разъясняет нюансы законодательства.

Приватизация земельных участков, основные моменты

Есть правила, когда приватизация земельных участков является бесплатной:

  1. Гражданин пять лет использует земельный надел для занятия сельским хозяйством, участок оформлен по договору безвозмездного пользования сроком на шесть лет.
  2. Надел оформлен по договору безвозмездного пользования на шесть лет для строительства собственного дома. При этом гражданин использует землю не менее пяти лет.
  3. Родители имеют трех и более детей. В такой ситуации участок представляется однократно.

Есть и другие случаи, установленные федеральными законами, когда процедура, как приватизировать землю, осуществляется бесплатно.

Вопрос, как приватизировать земельный участок, решается по упрощенной процедуре при оформлении наделов, находящихся в СНТ. Оформить недвижимость по ускоренной схеме можно до марта 2019 года. Ускоренная процедура оформления земельных наделов действует до 2019 года. Порядок приватизации гражданами земельного участка состоит из определенной последовательности действий.

Алгоритм оформления

Начинать процедуру следует со сбора справок. Весь список утвердил Минэкономразвития (приказ #1 от 12.01.2016):

Документы в списке могут корректироваться в зависимости от условий проведения процедуры. Например, действуют льготные условия оформления для некоторых специалистов. Поэтому необходимы документы, подтверждающие факт трудоустройства по специальности.

Есть два варианта, где проходит приватизация земельного участка:

Организация, куда направить заявление, зависит от того, кому принадлежит земельный надел. Сведения о том, кому принадлежит земля, содержатся в выписке из ЕГРП.

Расписка, подтверждающая прием документов, выдается заявителю на руки. На рассмотрение заявления отводится тридцать дней.

Продолжает приватизацию земельного участка постановка на кадастровый учет. Для этого необходимо обратиться к кадастровым инженерам. Процедура заканчивается оформлением в подразделении Росреестра. Выдается документ, подтверждающий право владения.

Как происходит оформление

Приватизация земель регулируется Земельным кодексом, а также Законом “О приватизации”. Если на земельном наделе возведен дом, то права на участок должны быть официально оформлены. Будет бесплатной приватизация земельного участка в 2019 году, если гражданин владеет землей на праве пожизненного бессрочного владения.

Есть случаи, когда государственные органы могут отказать в оформлении.

3 основания для отказа в оформлении:

Приватизации земельного участка в 2019 приостанавливается, если заявитель представил не все необходимые справки.

Цена вопроса

Вопрос, сколько стоит приватизация земли, решается в зависимости от условий оформления.

3 варианта оформления:

Есть несколько случаев, когда гражданину не придется платить государственным органам:

Когда происходит приватизация земельных участков официально в 2019 году, иногда возникают проблемы со сбором документации. На получение справок уходит время. Пока гражданин получает одни документы, истекает срок действия других.

Алгоритм оформления участка под домом

Можно приватизировать участок, на котором возведен дом.

8 основных документов:

Когда все бумаги будут собраны, наступает время для обращения к специалистам Росреестра.

Четырнадцать дней рассматривается вопрос о приватизации земельного участка. Время затягивается, когда требуется представить дополнительные документы, кадастровый план, например. На получение дополнительной информации может уйти до одного месяца.

После того как будут представлены кадастровые документы, с заявителем подписывается соглашение купли-продажи, или участок передается заявителю безвозмездно.

Какие последствия наступают для собственника

Когда приватизируется имущество, наступают как положительные, так и отрицательные последствия. Собственник становится полностью ответственным за свой приватизированный участок. Должен содержать его в полном порядке, платить налоги. Таким образом, расходы возрастут однозначно.

Но приватизация земли граждан в 2019 имеет и положительные моменты. Ведь гражданин становится полноправным владельцем, может распоряжаться своим имуществом, как посчитает нужным.

В приватизации есть тот плюс, что из своего имущества можно извлекать доход. Например, сдавать арендаторам и получать ежемесячную плату.

Нюансы оформления для жителей Крыма

Приватизация земли в Крыму имеет свои особенности. Если нужно произвести оформление по упрощенной форме, то с документами следует поторопиться до марта 2019 года. После этого потребуется составить акт о вводе здания в эксплуатацию.

Можно по упрощенной форме оформить дачные участки. Окончание “дачной амнистии” приходится на декабрь 2019 года.

Необходимые документы для прохождения процедуры

Вопрос, с чего начать приватизацию, необходимо начинать решать со сбора документов.

3 документа для прохождения процедуры:

  1. Уточнение границ надела.
  2. Решение кооператива или товарищества о предоставлении надела.
  3. Учредительные документации товарищества требуются, если участники несколько лет не подавали заявления для оформления.

На рассмотрение заявления отводится две недели. Правилами оформления предусматривается ускоренный порядок, когда уже был возведен на земле дом. При этом по правилам должно быть не более трех этажей. Для оформления обратиться следует к специалистам Росреестра.

Начинать подавать документы можно тремя способами:

Когда заявка подается доверенным лицом, потребуется доверенность. В электронной форме заявка направляется через портал gosuslugi.ru.

Спорные моменты

Постоянные новости законодательства приводят к тому, что между заявителями и государственными органами возникают споры.

После 1 марта 2019 года возникают разногласия с гражданами, когда площадь надела указана некорректно. Но право на бесплатную приватизацию этот факт не отнимает.

Вопрос, сколько стоит приватизация земельного участка, зависит от обстоятельств оформления. Участок в определенных ситуациях без оплаты можно оформить.

Пошаговая инструкция оформления предполагает обращение к уполномоченным специалистам, когда происходит приватизация земель. До марта 2019 года можно обойтись минимальным набором документов.

Далее стоимость приватизации может увеличиться, потому что понадобится дополнительная помощь специалистов для составления акта о вводе здания в эксплуатацию.

Есть и такие граждане, кто имеет право на бесплатное прохождение процедуры. Для оформления следует обратиться к специалистам Росреестра или местную администрацию.

Дополнительная информация:

Приватизация земельного участка

Специалисты прогнозируют, что совсем скоро Закон “О дачной амнистии” будет продлен еще на год. Это позволит по-прежнему приватизировать муниципальную землю в частные руки. Правда, если продления не произойдет, бесплатное оформление в собственность будет приостановлено. Опоздавшим придется выкупать наделы по кадастровой стоимости.

15 февраля 2019 года Президент Владимир Путин подписал новый ФЗ о бессрочной приватизации жилья. Это означает, что можно не беспокоиться по поводу крайней даты подачи заявки на приватизацию, как было ранее. Но это с жильем, а как быть с земельными участками?

В соответствии с требованиями российского законодательства в нем обязательно должны фигурировать такие данные, как:

В случае игнорирования установленных правил российским законодательством, от уполномоченного органа последует незамедлительный отказ.

Бесплатная приватизация наделов доступна гражданам РФ, прописанным в регионе расположения участка. Нужно, чтобы интересующая земля была доступна для оформления права собственности.

Перейдем к пакету документов, необходимых для оформления приватизации земельного участка. Пакет требуемых бумаг весьма обширен и разнообразен, и, скорее всего, вам не раз придется его дополнять, так как в зависимости от типа участка перечень нужных бумаг может увеличиваться и меняться. В любом случае вам потребуются следующие документы:

Перейдем непосредственно к процедуре. Все документы, что были вами собраны для приватизации, вам нужно подать в администрацию того района, в котором расположен участок. Там вам так же потребуется заполнить некоторые заявления. В результате сдачи бумаг вам выдадут расписку о приеме запроса, на рассмотрение которого может уйти до 30 суток.

Несмотря на наличие определенных прав и присутствие обстоятельств, теоретически позволяющих гражданину или юр. лицу подать документы, на основании пунктов Федерального закона в приеме документов могут отказать по причине принадлежности надела к той разновидности земель, на которые накладываются ограничения (какие не могут перейти в частную собственность). К ним относятся:

Приватизация земельного участка предоставляет владельцу возможность распоряжения им, и осуществления действий, к которым относится продажа, использование в качестве залога, оформление дарственной и завещание. Законодательными актами предусмотрен определенный порядок процедуры, заключающийся в сборе необходимой документации, оформлении заявления и подаче его в соответствующие органы.