Как происходит приватизация земельного участка в 2019 году

🕒

Каждый человек задумывается над тем, как приватизировать земельный участок в 2019 году. Ведь документ о том, что земельный участок был передан в пользование на неопределённый срок, может аннулироваться в любое время. Власть РФ имеет право забрать землю для решения государственных или социальных проблем в самые короткие сроки.

Чтобы не стать жертвой самоуправства чиновников и местной власти, необходимо решить вопрос о приватизации земельного участка. Данный процесс не требует серьезных денежных затрат и проходит по определенным правилам, которые прописаны в законах Российской Федерации. Также важно знать, как правильно оформить документы. Именно об этом и пойдет речь в данной статье.

Приватизация: нужна или нет?

Многие люди не понимают, зачем нужна приватизация и нужно ли вообще её проводить.

Самой ненадёжным владением земельным участком является его аренда или бессрочное использование. Власть Российской Федерации может в любой момент забрать землю у человека. Чтобы этого не произошло, и все нажитое и честно заработанное вами оставалось про вас, необходимо оформить участок как частную собственность.

После того, как вы приватизировали садовый участок, либо землю под гаражом или дачный участок, вы в праве распоряжаться ими, как захотите. То есть, можете их:

Но есть и один минус в приватизации. Вы должны будете каждый год выплачивать земельный налог, составляющий 0.3% от ее цены. Чтобы не попасть в неудобное положение, нужно сразу посчитать стоимость всех будущих расходов.

В действующих законах Российской Федерации говорится, что территория, на которой находятся различные постройки, сад, дача или частный дом, принадлежащие физическому лицу, должны находиться в частной собственности или быть арендованными.

Вы можете провести приватизацию бесплатно, если являетесь прописанными в том регионе, где находится сам участок. Также необходимо, чтобы данная территория являлась доступной для данной процедуры, и под нее имелись необходимые основания.

Какие участки могут пройти приватизацию?

Приватизация – это переход государственного имущества в частную собственность. Таким образом, новому обладателю земельного участка не нужно покупать его. Финансы пойдут только на сборы нужных документов и их заверение. Данный порядок будет действовать только до марта 2019.

Действующие законы и правила позволяют приватизировать земельные участки таких типов:

В законе о приватизации есть несколько категорий земельных участков, которые не могут переходить в частную собственность, то есть, их нельзя приватизировать.

К ним относятся земли, исключенные из оборота, либо использующиеся для социальных нужд. Таковыми могут являться различные парки, заповедники и т.д.

Как перевести земельный участок в частную собственность

Приватизация любой территории – процесс не из легких. Он требует особого подхода и подготовки необходимых документов. Если все нюансы будут соблюдены, то процедура закончится через два месяца.

Начинать нужно со сбора пакета документов. В 2019 году вам понадобятся следующие бумаги:

  1. Заявление на приватизацию;
  2. Паспорт физического лица, подающего бумаги;
  3. Документ, подтверждающий права на участок;
  4. Паспорт земельного участка;
  5. Специальная выписка, раскрывающая статус территории;
  6. Согласие второго супруга, если собственник состоит в браке.

Если переход участка в частную собственность происходит на льготных условиях, необходимо собрать бумаги, которые подтверждают особенное положение человека. Например, справка о составе семьи или подтверждение статуса военного. Также важно помнить, что оказывать данную услугу должен юрист.

Вторым этапом является предоставление готовых бумаг в специальные государственные органы. Документы могут подаваться в:

Данные органы должны предварительно дать положительный ответ на приватизацию, либо оформить отказ в течение 30 дней.

Правильнее всего сделать межевание, пока бумаги на приватизацию будут рассматриваться. Если площадь участка не определена, то необходимо за свой счёт вызвать специалиста, который сделает все необходимые замеры. Цена зависит от площади участка. С полученными результатами нужно будет пойти в Росреестр, где поставят землю на учёт.

Заключительным шагом является регистрация приватизации в последнем органе. Необходимо будет предоставить такие документы как:
• Положительный ответ Росимущества о приватизации;
• Копия паспорта заявителя;
• Квитанция об оплате госпошлины.

В заключении данной темы стоит отметить, что приватизация – дело каждого человека. Никто за вас не может решить, стоит это делать или нет. Однако, теперь вы знаете, как приватизировать муниципальную землю, и что не подлежит оформлению частной собственности.

Граждане, пользующиеся некоторое время участками, вправе позднее приватизировать их. Это процедура передачи владельцем – государством надела другому лицу. Как приватизировать землю, насколько сложна процедура, список нужных документов – стоит разобраться подробно.

Понятие приватизации – что это и зачем нужно

Передача объекта государственного имущества гражданам. Сопровождается оформлением документов. Выполняется бесплатно. Это право дается людям один раз.

Впервые приватизацию проводили в 2001-м году, с началом действия Земельного кодекса. Позднее, в 2006-м году был разработан и принят специальный ФЗ-93, упростивший процедуру.

Большинство людей считают ее выгодной.

В законодательстве предусмотрено осуществление реприватизации, когда недвижимость возвращается хозяином обратно государству. Это полезно, если изменились обстоятельства.

Законодательные акты, где описана процедура, права участников и другие нюансы:

· Земельный кодекс;

· ФЗ – 137;

· ФЗ – 171.

У приватизации есть свои положительные, также отрицательные стороны.

Кто вправе приватизировать участок безвозмездно

Категории граждан, кому надел может достаться даром:

1. Оформившим ранее договор длительного бесплатного пользования. Где указан срок в 6 лет. Позднее арендатор, руководствуясь ЗК РФ (39.10 статья), вправе оформить землю на себя. Достаточно пятилетнего срока аренды.

2. Получившим надел бесплатно для ИЖС, также организации подсобного хозяйства. Продолжительность аренды 6 лет. Они вправе осуществить приватизацию после пятилетнего использования земли.

3. Многодетным семьям – им выдаются участки земли.

4. Собственникам объектов, что находятся на государственной земле. Кто получал дома путем покупки, в наследство, в дар, обмена или другой сделки. Чтобы свободно распоряжаться объектом собственности, им надо оформить и землю, расположенную под ним.

5. Арендаторам, заключавшим свои договора раньше срока 25.10.2001 г.

6. Бессрочным арендаторам или зарегистрировавшим право пожизненного наследуемого владения. Причем, пользуясь землей, построившим там жилье и успел оформить его как собственность.

Право приватизации дается всем гражданам РФ один раз. Исключение – если человек участвовал в подобной процедуре ребенком и его представляли родители. Впоследствии можно выкупать участки по цене, назначаемой муниципалитетом.

Какую земельную территорию приватизировать нельзя

Когда инициатор процедуры подает заявку, сотрудники муниципалитета проверяют сведения, касающиеся объекта сделки.

Существуют земли, которые нельзя давать людям в собственность:

· зарезервированные для различных госнужд/изъяты из бывшего обращения (парковые зоны, заказники или заповедники) ФЗ178;

· участки запрещено приватизировать ФЗ-178;

· надел расположен вблизи водоема, местного пруда, моря или общественной береговой зоны;

· территория считается общей, ею пользуются все – улица, трасса, площадь;

· гражданин занял участок незаконно;

· у арендатора надел, не подпадающий по категории в программу «дачная амнистия»;

· земля была официально изъята властями из оборота.

Заявитель, претендовавший на одну из таких земель, получает в ответ письменный отказ. Причем, основной мотивацией муниципалитету служит федеральное законодательство, не местные нормативные акты.

Важно! Завладеть сельскохозяйственными участками смогут лишь граждане РФ.

Плюсы и минусы приватизации

Их следует рассмотреть заранее, до осуществления процедуры.

ПреимуществаНедостатки
Человек станет полноправным хозяином территории.

Может осуществлять с недвижимостью различные сделки: продавать, завещать потомкам, делить или объединять, обменивать, находить арендаторов, или представить как залог при получении кредита.

Землевладельцы ежегодно платят налоги.
Земля будет закреплена за определенным лицом – новым владельцем. Государство теряет право изымать ее. Если администрации нужно использовать весь или часть участка для разныхгоснужд (проведение газа, воды и пр.) она должна уведомить хозяина и выплатить ему компенсацию. Нужно содержать участок и соседние территории как положено. Иначе владельца обязуют платить штраф.
Владелец не платит аренду. После приватизации стоимость земли возрастет и продать его впоследствии сложнее.
Он вправе построить там дом, если категория земли позволяет.

Не просто дачное строение, а жилой. Вдобавок, прописаться. Причем, согласно последним нововведениям вместо получения разрешения, ему достаточно просто уведомить муниципалитет о планируемом строительстве.

Суть процедуры – земля станет полноценной собственностью инициатора, и он сможет распоряжаться ею.

Например, сдавать объект в аренду, извлекая ежемесячную выгоду. Неплохой способ иметь ежемесячный пассивный доход.

Приватизация земли: пошаговая инструкция

Процедура стандартная, включает 5 этапов. Могут меняться списки документов, смотря по ситуации заявителя, его статуса и категории объекта.

Например, право приватизации дается:

· членам садового (СНТ), также дачного кооператива, кто получал участок когда подходила очередь;

· использует надел 5 лет (минимум), 15+ лет;

· владеет землей, находящимися там постройками долго, с периода СССР.

Каждая заявка изучается сотрудниками муниципалитета индивидуально.

Этап 1: собрать документы

Согласно новому Приказу Минэкономразвития в РФ (№1, принят 12.01.2016г.) утвержден список требуемых документов:

1. Заявление. Пишется инициатором собственноручно. Специальной формы нет, подойдет обычный А4 лист. Отражает просьбу автора предоставить ему бесплатно участок земли – сразу в собственность или требуется согласование. Второй вариант нужен, когда кадастрового номера у объекта нет, и проводится межевание.

2. Участок получен гражданином бесплатно, аренда 6 лет, прошло 5, и пишут заявление, где просят завершить право.

3. Паспорт гражданина, если вместо него представитель – нотариально заверенная доверенность.

4. Заявитель женат/замужем – письменное согласие, выраженное супругом и заверенное нотариусом.

5. Правоустанавливающий документ, подтверждающий статус заявителя. Почему он использует землю. Например, договор аренды.

6. Кадастровый паспорт (выдается Кадастровой палатой на участки, где проведено межевание и установлены границы). Отдельно выписка ЕГРН.

7. Работникам муниципалитета, если их должности входят в установленный законодательством РФ перечень. Подается бумага (справка), подтверждающая трудоустройство.

8. Многодетным семьям – бумага, подтверждающая их статус (удостоверение многодетного родителя) и документ, отражающий условия, с которыми гражданам выделили участок.

9. Особая категория – справка, отражающая их право осуществить приватизацию.

Категория земли также важна, список документов может дополняться выписками или справками, которые попросит регистрирующий орган.

Этап 2: подача собранных бумаг

Заявителю нужно проверить комплект документов: справки на их срок действия, сертификаты и договора. Основным будет заявление. Важно составить его правильно, не допуская помарок, исправлений, приписок карандашом или неграмотных оборотов речи.

Подавать в:

1. Администрацию муниципалитета – текущему собственнику земли. Касается территорий, являющихся собственностью местной власти.

2. Территориальный филиал Росимущества – если отчуждаемое имущество государственное.

Выяснить конкретного собственника несложно. Достаточно ввести полный кадастровый номер нужного участка на странице Росреестра или изучить выписку ЕГРН (узнать тут). Там имеются данные владельца.

Документы принимаются сотрудниками согласно описи, затем 30 дней они проверяются. Месяц – максимально установленный срок. Возможно быстрее. По окончанию заявитель получает письменный ответ. Если положительный, можно продолжать. Отрицательный – он дополняется описанием причин.

Если поводом отказа стало недостаточная комплектация документов, заявитель может собрать недостающие бумаги и подать заявку повторно. Неверно составленная заявка – переписать ее.

Этап 3: постановка объекта на кадастровый учет

Нужен, если территория не имеет установленных границ. Либо приватизация осуществляется одновременно с межеванием:

1. Заявителю нужно отыскать кадастрового инженера, составить договор.

2. Специалист выезжает, обмеряет территорию и вносит данные в общий межевой план. Результаты согласовывает с ближайшими соседями, чьи участки имеют с указанным общие границы. План в электронном и обычном письменном виде предоставляет клиенту.

3. План заявитель передает с другими нужными бумагами в местную Кадастровую палату. Там информацию вносят в систему. И выдают гражданина кадастровый паспорт. Объект собственности поставлен на кадастровый учет.

Расходы, связанные с межеванием несет заявитель.

Этап 4: решение уполномоченного органа

Границы известны, участок уже зарегистрирован в кадастре. Заявитель имеет выписку ЕГРН и другие нужные документы. Он посещает муниципалитет, где сотрудники выдают положительное решение. Там указана процедура выделения гражданину земли безвозмездно.

Именно вердикт муниципалитета, оформленный письменно и заверенный нотариусом, станет основной причиной для регистрации гражданина как собственника земли.

Этап 5: регистрация собственности

Человек посещает Росреестр (или МФЦ), собрав документы:

· заявление;

· паспорт;

· решение муниципалитета;

· квитанция выплаченной госпошлины (350 рублей).

Если претензий уполномоченный орган не имеет, спустя 10 последующих дней заявитель получит новую выписку ЕГРН. Там он будет указан как владелец земли.

Заявление на приватизацию

Выглядит стандартно. Должно иметь четкую и понятную структуру.

1. «Шапка»:

·   наименование получателя – какая организация, где расположена;

·   данные автора – его ФИО, фактический адрес прописки, контакты.

2. Название документа.

3. Основная часть. Там автор описывает ситуацию, используя деловой стиль. Необходимо озвучить даты (начала аренды, заключение договора), описание участка – его размера, текущей категории.

4. Просительная часть – содержит намерения заявителя. Также планы, касающиеся использования земли. Адрес местонахождения объекта.

5. Список документов, собранных автором и прилагаемых с заявлением.

6. Подпись.

Руководствуясь готовым образцом, несложно составить собственный документ.

Причины отказа администрации

Они бывают устранимые, тогда заявителю достаточно исправить ошибки, обновить справки или донести бумаги.

И неустранимые, когда отказ автоматически значит прекращение приватизации:

1. Местные власти присмотрели данный участок для осуществления строительства – учебного заведения, прокладка дороги, больницы и пр.

2. Изначально землю оформлена другим образом.

3. Участок зарезервирован на военные нужды – проведение учений, постройка соответствующих учреждений и пр.

4. Владелец земли не вправе передавать ее.

5. Участок безграничный, его не исследовали, межевания нет.

6. Документы, предоставленные заявителем фальшивые, их недостаточно или он сообщил ложные сведения, касающиеся себя.

7. Земельные угодья арендована.

8. Клиент не производил арендную оплату, пока использовал территорию.

9. Выбранный им надел уже приватизирован другим лицом.

Отказать могут простым людям или юридическим лицам. Если заявителю он показался неправомерным, можно оспорить решение через суд, вынудив собственника аргументировать свою позицию.

Приватизация без документов

Редкий случай. Инициатору придется оповестить всех имеющихся владельцев. И заручиться их письменным отказом.

Бесхозная территория –в стране достаточно пустынных земель, не используемых никем. Присмотрев такой, гражданину нужно посетить администрацию, чтобы отыскать владельца. Если он отсутствует или есть, но нет контактов, помогут СМИ (давать объявления), интернет (размещать посты с фотографией искомого участка) и местные власти.

Тогда оформление пройдет в 2 взаимосвязанных этапа. Первый – участок будет закреплен как собственность администрации. После восстановления документов и проведение межевания. Второе – приватизация земли гражданином.

Нюансы процедуры

Оформить землю, находящуюся под гаражом, которым гражданин уже владеет.

Например, несколько гаражей построены на одной общей территории. И владеет ею ГСК или застройщик, а кооператив лишь арендатор. Без приватизации участники кооператива считаются арендаторами.

При оформлении надо:

1. Оформить документы, касающиеся ввода гаража в последующую эксплуатацию. Зарегистрировать его как объект собственности.

2. Выяснить, чья земля. Если ГСК, то участник может самостоятельно подать в кооператив заявку для отчуждения надела. Если застройщик, нужно совместное обращение, составленное всеми членами. В результате землю сначала оформят, как собственность ГСК, потом люди подадут индивидуальные заявки в кооператив.

3. Определение границ. Поможет выделить одну часть с общей территории.

4. Владелец строения имеет преимущественное право, т.е. ему достаточно подать заявку, чтобы зарегистрировать землю, как объект собственности.

Важно! Оформить гараж после завершения его строительства. Зарегистрировать строение через Росреестр. Затем приватизировать землю.

Земля под жилым домом

Приватизация начнется с посещения Кадастровой палаты. Там содержится информация, касающаяся недвижимости, особенно принадлежащей государству.

Дальнейшие шаги:

1. Кадастровый паспорт уже имеется, границы определены. Гражданин посещает министерство земельных и имущественных отношений. Пишет заявление, прося дать ему участок.

2. Кадастровый паспорт сам есть, но границы следует уточнить. Нанять инженера и провести межевание. После чего посетить министерство, где оставить заявку для приватизации.

3. Кадастровый паспорт отсутствует. Требуется сформировать участок (его целостность, выявить границы) согласно законодательству. Отыскать любые имеющиеся документы, особенно на дом. Договор застройки, решение администрации, касающиеся предоставления гражданину участка. Поможет Архив и Росреестр.

Могут ограничить территорию, давая заявителю лишь землю, расположенную под его домом. Согласно законодательству, существуют нормы выделяемого надела для ИЖС. Они включают участок, необходимый для застройки и область вокруг, на обслуживание этого дома.

Бесплатная приватизация доступна обычным гражданам, юридическим лицам она платная.

Добровольная процедура

Дом, хозяйство или отдельные строения граждане не смогут свободно использовать, если земля муниципальная. Ведь объекты недвижимости (постройки) неотделимы. Их нельзя переместить. Без приватизации собственники домов не вправе продавать/обменивать/дарить/завещать/делить или объединять объекты недвижимости. Росреестр аннулирует любую сделку.

Сроки приватизации

Установлены законом. Если уполномоченный орган задерживает выдачу решения, граждане вправе поторопить сотрудников или пожаловаться в суд.

Согласно упрощенному порядку:

· заявления рассматриваются 14-30 дней (сложная ситуация 45 дней);

· обработка, выдача готовой выписки ЕГРН 10-12 дней, либо получить онлайн;

· постановление объекта на общий кадастровый учет – 2 недели (бывает дольше).

Примерные расходы

· Госпошлина (участки ИЖС/ЛПХ) – 350 рублей;

· другие категории – 2000 рублей;

· межевание, создание кадастрового паспорта – 10-15 тысяч, бывает выше (смотря по региону и процедурам);

· нотариальные услуги(минимум) – 200 рублей;

· другие траты.

Процедура приватизации непростая, но если заморочится, то распутать не так катастрофически. Главное начать делать, ведь иметь в собственности землю намного интереснее, чем арендовать. Владеть на полных правах и не зависеть от желания муниципалитета.

Бесплатная приватизация земельного участка для граждан РФ доступна только один раз в жизни. Далее подробнее.

Стать владельцем участка земли можно либо путем его покупки, либо путем приватизации. Приватизировать можно землю муниципалитета или государственную, как указано в Земельном кодексе РФ, ФЗ № 137 от 25.10.2001 г. и ФЗ №171 от 23.06.2015 г.

Закон позволяет приватизировать участок земли на безвозмездной основе:

Бесплатно приватизировать землю вправе все граждане РФ, но только 1 раз в жизни. Во всех остальных случаях земля может быть только выкуплена у муниципалитета по ее кадастровой стоимости, вычисляемой по ставке земельного налога для данной категории землепользования.

Отказ в приватизации можно получить только тогда, когда:

Отказ выдается заявителю в письменной форме, причем мотивировать его муниципалитет вправе только соответствующими положениями федерального законодательства, но не нормативными актами местного значения.

Приватизация земли: пошаговая инструкция

В общем виде процесс приватизации любого земельного участка состоит из 5 ключевых этапов:

Этап 1: укомплектовать пакет документов

Поскольку 12.01.2016 г. был опубликован Приказ Минэкономразвития РФ №1, то перечень необходимой для приватизации земли был откорректирован, и теперь он такой:

  1. Заявление, в котором содержится просьба безвозмездно предоставить конкретный участок земли в частную собственность, или проводится согласование передачи земли под приватизацию (границ пока нет, требуется произвести межевание и присвоить кадастровый номер) — ст. 39.15 ЗК РФ;
  2. Если участок получен бесплатно на 6 лет, то пишут заявление с просьбой прекратить это право.
  3. Паспорт заявителя, а если документы подает доверенное лицо – дополнительно доверенность, заверенная нотариально.
  4. Если заявитель состоит в законном браке, то подается документальное согласие супруга (заверенное в нотариате);
  5. Документ, служащий доказательством права заявителя пользоваться этой землей;
  6. Кадастровый паспорт и выписку из ЕГРП для этого участка, а если кадастрового номера нет – то соответствующее подтверждение его отсутствия;
  7. Для работников муниципальных органов, чьи должности входят в перечень, утвержденный законом субъекта РФ, подается бумага, подтверждающая факт трудоустройства.
  8. Если документы подает многодетная семья, то подается документ о наличии условий для выделения земли (ст. 39.5 ЗК РФ);
  9. Для особых категорий граждан утвержден специальный документ, для подтверждения права на приватизацию (ст. 39.5 ЗК РФ).

Поскольку в каждом случае имеет значение, какой участок приватизируется, и на каком основании, общий перечень может быть дополнен документами, список которых предоставляет регистрирующий орган.

Этап 2: подача документов

Вся подготовленная документация тщательно проверяется: не должно быть расхождений в датах, ошибок и опечаток. Подавать пакет документов следует в:

  1. Администрацию муниципалитета.
  2. Территориальное управление Росимущества.

В первом случае документы подаются на земли, находящиеся в собственности муниципалитета, а во втором – в собственности государства. Выяснить это просто: собственник указан в выписке из ЕГРП. Документы принимаются по описи, а потом в течение 30 дней проверяются. После этого можно переходить к следующему этапу, либо, при получении отказа, доукомплектовать пакет документов, устранить препятствие, либо выбрать иной участок для приватизации.

Этап 3. Постановка на кадастровый учет

Этот этап выполняется теми, кто приватизирует землю, не имеющую границ, либо приватизируемую с уточнением границ. Уточняются границы за счет заявителя, путем заключения договора подряда с кадастровым инженером. В процессе границы либо уточняются, либо вновь образуются. По завершении всей процедуры можно обращаться в Росреестр с заявлением о постановке данного участка на учет в кадастре.

Этап 4. Решение уполномоченного органа

Если границы участка известны, он поставлен соответствующим образом на кадастровый учет, у вас на руках есть кадастровый паспорт и выписка из ЕГРП, можно обращаться в муниципалитет за решением о выделении указанного участка в собственность заявителю на безвозмездной основе. Именно решение муниципалитета, оформленное в письменном виде и надлежащим образом заверенное, станет юридическим основанием для осуществления регистрации права собственности (ст. 39.15 ФЗ №178).

Этап 5. Регистрация права собственности

В Росреестр по адресу приватизируемого участка подаются документы:

  1. Заявление.
  2. Паспорт заявителя.
  3. Решение муниципалитета о предоставлении земли для приватизации.
  4. Квитанция об оплате госпошлины (350 руб.).

Если у регистрирующего органа нет претензий к предоставленной документации, то через 10 дней заявителю будет предоставлена выписка из ЕГРП, подтверждающая завершение регистрации. С этого момента владелец будет регулярно получать уведомления о необходимости оплатить земельный налог (0,3% от цены земли, определенной кадастром). 

Приватизация земельного участка в 2019 году: пошаговая инструкция

Ст. 1 Федерального закона от 21.12.2001 N 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» гласит, что приватизация — это возмездное отчуждение имущества, находящегося в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, в собственность физических и/или юридических лиц.

Как приватизировать земельный участок в 2019 году пошаговая инструкция

Если земельные участки относятся к кооперативам садоводов, дачным или огородническим товариществам, а также кооперативам, где целевое использование земли происходит подобным образом, в таком случае, приватизация садового участка в садоводстве или дачного участка попадает под действие, так называемой «дачной амнистии», то есть упрощенного процесса безвозмездной приватизации. После 01.03.2016 года, срок действия упрощенной процедуры был продлен еще – до 31.12.2020 года. Этот срок касается приватизации земельных участков, а вот срок приватизации объектов недвижимости, находящихся на этих земельных участках, был продлен «дачной амнистией» всего на 3 года – до 01.03.2018 года.

  1. Сбор всех необходимых документов.
  2. Предоставление документов в уполномоченный орган. Необходимо обратиться в местную администрацию территории расположения участка с заявлением о желании приватизировать землю. В 30-дневный срок комиссия рассмотрит эту возможность и выдаст разрешение или отказ.
  3. Получение решения. Если участок еще не образован, то администрация выдаст решение о предварительном согласовании. Тогда потребуется проведение кадастровых работ с целью уточнения границ. В случае уже сформированного надела, вы получите решение о его предоставлении.
  4. Постановка земли на кадастровый учет и регистрация права собственности. Осуществляет эту процедуру орган Росреестра в течение 10 дней.

Оформления дачного участка в собственность

Как приватизировать земельный участок в 2019 году – пошаговая инструкция

Приватизация земельного участка в садоводстве в 2018г. – это актуальный вопрос. Первое, с чего нужно начать заинтересованному лицу, – определиться с назначением участка, целью его приобретения, правом, которое уже есть у него в отношении объекта (если оно есть).

В статье рассмотрим актуальные вопросы, как проходит приватизация земельного участка в 2019 году. С чего начать, какие документы нужны, каковы сроки выполнения государственной функции. Не будет полным освещение вопроса без обсуждения актуальных поправок к закону, которыми устанавливается упрощенная приватизация земли. Последние новости о внесении изменений в Градостроительный кодекс также имеют прямое отношение в теме.

Как зарегистрировать дом на дачном участке в 2018-2019 году – пошаговая инструкция, особенности

Процесс регистрации права собственности на земельные участки и дачные дома изменился в 2019 году. Если раньше была возможна регистрация только на основании декларации об объекте недвижимости, то сейчас перечень значительно расширен. К примеру, необходимо предоставить технический план, подготовленный кадастровым инженером.

Загородный земельный участок есть у многих россиян. Дача – обычная практика в нашей стране, но официально загородные домики оформлены далеко не у всех. Чаще всего это становится необходимостью при совершении какой-либо сделки в отношении земли и построек на ней.

Как оформить участок земли в собственность

Порядок оформления права собственности на землю регламентирует, что после получения межевого плана, собственнику надо обратится в Кадастровую палату для постановки на учет. К заявлению необходимо предоставить правоустанавливающие бумаги на участок, паспорт заявителя, квитанцию.

Пошаговое оформление земли в собственность предусматривает разделение процедуры на этап подготовки и непосредственно регистрации. На подготовительном этапе проверяется возможность документального закрепления факта перехода участка в частную собственность. Но на территории РФ есть земли, которые не могут быть приватизированы и в силу законодательных ограничений Вы не сможете их оформить.

Как происходит приватизация земельного участка в 2019 году

» height=»398″ sizes=»(max-width: 300px) 100vw, 300px» src=»https://1kvartirka.ru/wp-content/uploads/2017/10/%D0%91%D0%B5%D0%B7-%D0%B8%D0%BC%D0%B5%D0%BD%D0%B8-1-31.jpg» srcset=»https://1kvartirka.ru/wp-content/uploads/2017/10/Без-имени-1-31-300×398.jpg 300w, https://1kvartirka.ru/wp-content/uploads/2017/10/Без-имени-1-31.jpg 638w» width=»300″>

Как приватизировать дачу и дачный участок

Когда оформляется прерогатива собственности на земельный надел, купленный у страны, процесс приватизации длится дольше. Необходимо собрать пакет документов, который включает договор купли-продажи, разрешение на проведение сделки, новый кадастровый паспорт, выписку из решения городского муниципалитета о передаче земли в собственность. Все это может длиться около полугода.

Дачная амнистия призвана ускорить процесс регистрирования земель, отданных на пользование гражданам в период до 2019 года. Облегчение процедуры передачи права собственности на земли позволит навести порядок в сфере недвижимости и определиться с самостоятельно захваченными землями. К тому же программа позволит привлечь в бюджет дополнительные вливания, благодаря росту количества плательщиков налогов.

Приватизация земельного участка

Этот этап выполняется теми, кто приватизирует землю, не имеющую границ, либо приватизируемую с уточнением границ. Уточняются границы за счет заявителя, путем заключения договора подряда с кадастровым инженером. В процессе границы либо уточняются, либо вновь образуются. По завершении всей процедуры можно обращаться в Росреестр с заявлением о постановке данного участка на учет в кадастре.

Как приватизировать земельный участок в 2019 году – пошаговая инструкция

Отказ возможен в исключительных случаях, его можно обжаловать в суде. Например, основание для отказа: подача заявления лицом, не имеющим права на приобретение участка; объект уже предоставлен на каком-либо праве другому лицу или СНТ; на участке есть строения, принадлежащие другим лицам; участок изъят из оборота и т.д. Случаи отказа перечислены в ст. 39.16 ЗК РФ.

Приватизация — это процесс выкупа государственного и муниципального имущества, предоставление его в частную собственность. В случае с землей, это продажа участков, принадлежащих государству или муниципалитету, гражданам и организациям. Если относительно жилья действует достаточно простой порядок приватизации, то земельные участки, особенно сельскохозяйственного назначения, – это объекты особой важности, поэтому государство более внимательно относится к процедуре их выкупа и устанавливает более детальные правила.

К Как приватизировать земельный участок в 2019 году – пошаговая инструкция

Закон о приватизации выделяет категории земель, перевести которые в частную собственность невозможно. К числу относятся участки, изъятые из оборота, используемые или зарезервированные для общественно значимых нужд (на них размещаются парки, заповедники, трассы и другие объекты).

Процедура приватизации земли прописывается в тексте 93-ФЗ, «Закон о дачной амнистии». Пошаговая инструкция, изложенная в нормативном акте, действует на территории всей страны, местные власти не вправе устанавливать каких-либо дополнительных требований к гражданам.

Как приватизировать земельный участок в снт 2018году пошаговая инструкция

По закону бесплатная приватизация участка земли гарантирована гражданам, состоящим в некоммерческом садоводческом товариществе и получившим землю в бессрочное пользование или в пожизненное владение с передачей наследникам до вступления в силу постановления о садоводческих, дачных и иных товариществах от 15 апреля 2019 г. Порядок приватизации дачного участка в СНТ Как правило, у землевладельцев из садовых объединений есть только один документ – книжка садовода, свидетельствующая об их членстве в товариществе или кооперативе.

Порядок приватизации дачного участка в СНТ (cадоводческом некоммерческом товариществе) в 2019 году Садовая книжка члена дачного товарищества – порой едва ли не единственный документ, которым в процессе приватизационных действий апеллируют владельцы таких участков.

21 Фев 2019     
juristsib    
   
68      

5/5 (5)

Какие участки оформляются в собственность

Приватизация – это название процедуры, во время которой участок земли переводится в частную собственность из муниципальной. При этом новый владелец не платит за приобретение земли. Понадобится только рассчитаться за удостоверение документации, сбор.

Важно! Согласно нормативно-правовым актам, действующим в настоящее время, приватизация проводится для участков следующих типов:

Какие земельные участки нельзя приватизировать

Приватизация недопустима для некоторых участков, принадлежащих властям.

На 2019 год в число таких объектов входят:

Для таких участков приватизация недопустима. Их можно получить в долгосрочную аренду.

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.

Кто имеет право приватизировать и в какой срок

Среди граждан процесс приватизации часто называют еще «дачной амнистией». Это особенно актуально для земель различных дачных, садоводческих товариществ. Процедура распространяется не только на землю, но и на объекты, которые занимают данную территорию.

По амнистии действует специальная программа. Ее сроки действия ограничены, но уже неоднократно продлевались.

Последние изменения вносились еще за 2019 год. Тогда возможность оформления имущественных прав на землю продлили до 2019 года. При этом есть ограниченный список с основаниями, наличие которых дает право оформить приватизацию.

Учтите! Основания следующие:

Льготные категории граждан – это ветераны или пенсионеры, многодетные семьи.

Рекомендуется заранее обращаться в местную администрацию, чтобы уточнить, имеет гражданин право на упрощенную приватизацию, или нет.

Но есть список с землями, для которых приватизация недопустима. Выше уже были перечислены подобные объекты. К примеру, это лесной или водный фонд, общественные парки и так далее. Такие участки не передаются в частную собственность, даже если есть основания.

Как составить заявление на приватизацию ЗУ

Типовая форма заявлений предполагает наличие следующих пунктов:

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец заявления о приватизации земельного участка:

Какие документы потребуются

Учтите! В 2019 году приватизация станет невозможной без:

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Консультация юриста по недвижимости.

Как обратиться в уполномоченный орган

Уполномоченных органов бывает два: либо это местная администрация, либо речь идет о территориальном управлении Росимущества. Все зависит от того, владеет участком муниципальное образование, или он принадлежит одному из субъектов, Правительству Российской Федерации.

Способ подачи документов выбирает каждый гражданин:

Заявления рассматриваются максимум за две недели.

Двух недель должно хватить, чтобы орган исполнительной власти принял решение положительное или отрицательное. О результатах рассмотрения заявления граждан извещают по почте.

Регистрация права собственности

Важно! На этом этапе предполагается обращение в Росреестр или МФЦ при наличии следующих документов:

К числу обязательных документов не всегда относят квитанции. Но ее предоставление позволяет избегать серьезных конфликтных ситуаций.

Регистрация должна пройти не более чем за 5-7 дней. Но после этого на гражданина накладывается обязанность перечислить земельный налог в бюджет.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец заявления о регистрации права собственности:

Посмотрите видео. Межевание земельного участка по закону

Сколько это будет стоить

С формальной точки зрения процесс приватизации проходит на бесплатной основе. Каждый гражданин получает право один раз в жизни приватизировать земельный участок без дополнительных денежных трат. Но расходы все равно будут – они связаны с оформлением и сбором документации. При необходимости оплачиваются услуги юристов, консультантов. Это актуально, если не хватает времени, уверенности в силах.

Заметьте! Вот список некоторых затрат:

Некоторые копии документов не обходятся без заверения, за которое тоже уплачивается определенная сумма. Рекомендуется заранее уточнять требования к документации в том или ином случае.

Не менее 10 тысяч рублей стоят услуги кадастрового инженера в ситуациях, когда границы земельных участков не определены.

После завершения регистрационной процедуры гражданина обяжут уплачивать земельный налог. Размер сбора – 0,3% от кадастровой стоимости объекта.

Обращение в суд, если отказали

Причина для судебных разбирательств – затягивание с принятием решения, хотя формальные причины для такого поведения отсутствуют. Подобные дела рассматриваются только с участием районных, либо городских судов. Выбираются учреждения, заведующие субъектом, на территории которого располагается земля.

Первый шаг – получение в письменной форме подтверждения отказа администрации приватизировать землю. Не стоит расстраиваться и в случае отсутствующих ответов. Достаточно наличия на руках расписки о том, что документы были приняты.

Универсальная форма для исковых заявлений при подобных обстоятельствах отсутствует.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Что делать, если при межевании земли оказалось больше, чем на плане?

Но разработаны общие требования, обязательные для составления документа:

Плюсы и минусы приватизации земельного участка

Знайте! Преимуществ у процедуры больше:

Но присутствуют и отрицательные стороны:

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Как переоформить землю на другого человека?

Заключение и некоторые нюансы

Если у владельца имеется имущественное право на недвижимость, то допустима и приватизация земли. Для подтверждения контролирующим органам высылается соответствующий пакет документации. Иначе велика вероятность заявления со стороны гражданина, у которого статус законного владельца участка.

И нынешний жилец вынужден будет покинуть территорию. Стоимость дома компенсируют, но выплата не сравнится с рыночной ценой.

Право на приватизацию сохраняют все лица, которых признают законными наследниками или собственниками земли. Самостоятельное и отдельное оформление процедуры незаконно, если другие собственники не дали согласия.

Приватизация оформляется на весь участок либо на часть. Но подтверждение права собственности обязательно в любом случае. Различные решения, договора аренды, государственные акты – допустимые доказательства при подобных обстоятельствах. Их предоставляют контролирующим органам, а затем ждут окончательного решения.

Правительство делает все возможное для экономии времени и сил граждан и органов исполнительной власти, занимающихся проверкой документов.

Посмотрите видео. Приватизация земли до конца 2020: