Как реально приватизировать гараж без документов в 2019 году

🕒

Под процедурой приватизации понимается отчуждение имущества, принадлежащего государству или муниципалитету, с целью передачи его на правах собственности конкретному лицу. Осуществляется приватизация бесплатно. Процедура является довольно хлопотной и занимает немало времени.

Право на участие в приватизации недвижимости есть у граждан, которые уже пользуются этими объектами на основании договора аренды или найма.

Гараж является ценным имуществом, но только, если принадлежит владельцу на правах собственности, в иных случаях он может в любой момент лишиться его. Имея на руках свидетельство о госрегистрации, собственник может распоряжаться имуществом, причем на законных основаниях.

Если владелец решит в 2019 году продать гараж, не имея на него документов, то новый хозяин также не станет собственником, он получит возможность только пользоваться имуществом. Если гараж обустроен на собственном участке (дачном), то оформить на него права несложно.

Проблемы возникают с недвижимостью, возведенной самостроем, без разрешения. Приватизировать по закону разрешается только гараж, который является частью гаражного кооператива. Другие гаражные строения должны вводиться в эксплуатацию по решению муниципалитета, т. е. изначально на строительство каждой отдельной постройки нужно специальное разрешение. Окончанием процедуры приватизации является получение свидетельства о праве собственности.

Многие владельцы государственных гаражей по-прежнему не прошли эту процедуру по разным причинам, чаще всего это связано с отсутствием необходимых бумаг в самом кооперативе. Им следует помнить, что земля в любой момент может быть отобрана муниципалитетом под застройку для города, прокладку новых трасс.

Владелец не узаконенной или не оформленной на его имя постройки не получит в таком случае даже компенсацию. Для решения вопроса владельцу гаража придется предварительно оформить права на собственность на земельный участок, под ним расположенный.

Но власти могут не отдать землю в собственность гаражному кооперативу, хотя у владельцев гаражей есть такое преимущественное право. В случае положительного решения вопроса с властями доля земли должна быть выделена конкретному члену кооператива.

Образец заявления на приватизацию

Возможно ли это вообще

Для члена кооператива лучше принять участие в коллективной приватизации, но если другие владельцы недвижимости уже прошли ее, то придется это делать самостоятельно. Коллективные интересы представляет лицо, возглавляющее кооператив.

Бесплатная приватизация правительством продлена еще до марта 2019 г., что происходит уже в 4-й раз, т. к. на территории РФ еще остается много объектов, которые должны по закону перейти в собственность граждан.

Чаще в гаражном кооперативе требуется приватизировать бокс, который соединен стенами с другими, все они имеют общую крышу. Фактически бокс является частью общего имущества кооператива. Но существуют и отдельно стоящие гаражи, расположенные на земле, принадлежащей ГСК.

В любом случае провести приватизацию возможно только капитальной постройки, которая имеет фундамент и отдельный въезд. Если земля будет оставаться государственной, т. е. на конкретный участок под гаражом будет оформлена только аренда, все равно необходимо добиваться ее приватизации. Властям нередко выгодно отдавать землю в аренду, даже бессрочную, чем в собственность.

В случае, когда гараж считается самостроем, т. е. он не принадлежит ГСК, возводился без документов, но гражданин владеет им более 15 лет, вкладывал средства в строительство и на его содержание, у него есть различные чеки и квитанции о расходах, возможно ли это сделать? В этом случае доказать права на пользование и получить разрешение на прохождение приватизации придется в суде.

Суд также может привлечь владельца к административной ответственности за использование не узаконенного объекта недвижимости на протяжении длительного срока, удовлетворение иска остается в компетенции судьи.

Образец паспорта гражданина РФ

С чего стоит начинать

Перед началом процедуры оформления прав собственности владельцу необходимо понимать, как приватизировать гараж без документов и участок под ним поэтапно.

Потребуется обратиться к председателю и получить справку о том, что лицо владеет имуществом на территории данного ГСК. Она выдается только при оплате всех паевых взносов, которые вносят члены кооператива. Если гражданин не сделал этого раньше, то ему придется срочно внести всю сумму.

Потребуется также:

  1. Сделать копию договора аренды, который заключен между муниципалитетом и ГСК, при желании ее можно заверить у нотариуса.
  2. Посетить БТИ. По месту расположения гаража должен выехать специалист, сделать замеры, на основании различных данных пройдет оформление технического паспорта.
  3. На строение еще нужно оформить кадастровый паспорт, т. е. поставить его на государственный кадастровый учет. В этом документе отображается кадастровая стоимость объекта, она является базой для начисления имущественного налога. Его впоследствии владелец будет оплачивать постоянно. Такой паспорт может быть выдан при условии, что сам кооператив уже находится на учете, иначе процедура оформления прав на гараж займет много времени. Паспорт выдается также при условии, что гаражный кооператив был обустроен после 2019 г., для более ранних построек оформлялись кадастровые планы.

При условии, что ГСК (юрлицо) имеет в собственности землю, он дает разрешение на выделение участка для каждого члена, который решил пройти процедуру приватизации. Для этого необходимо, чтобы кооператив образовался до 29.10.01 г.

В другом случае пройти приватизацию будет невозможно, но законодатель разрешает выкупить имущество, т. к. именно с этого момента в силу вступил Земельный кодекс. Стоимость сделки по выкупу будет примерно приравнена к кадастровой на участок.

Образец справки о полной выплате пая в ГСК

Способ, как приватизировать гараж без документов

Если муниципалитет откажет в приватизации земли члену кооператива или гражданину, который возвел постройку самовольно, у него нет другого выхода, как обратиться в суд. Такая ситуация случается часто.

Причиной может стать отсутствие или утеря необходимых бумаг в кооперативе, нарушение градостроительных требований или санитарных норм, другое. Но может произойти и иная ситуация, например, муниципалитету выгодно сдавать землю в аренду, ведь в любой момент он сможет ее забрать назад, особенно, если это большой участок в престижном районе города.

Для подачи иска потребуется правильно оформить заявление, собрать документальную доказательную базу, приложить письменный отказ администрации. Фактически иск является обжалованием действий властей, которые не дают возможности владельцу гаража воспользоваться своими правами.

Общий порядок действий

В случае, когда гражданин возвел гараж самовольно или купил его без документов о праве собственности, то пройти процедуру и получить свидетельство госрегистрации сложно. Администрация укажет владельцу на тот факт, что он самовольно захватил землю, принадлежащую городу, и возвел строение, поэтому его заставят оплатить штраф.

Если он все-таки получит разрешение на выделение земли под строительство, тогда можно будет заниматься приватизацией. Бумажная волокита и штрафные санкции в большинстве случаев останавливают граждан, и они отказываются проходить процедуру либо делают это через суд.

Для приватизации гаража члену кооператива требуется заручиться согласием остальных владельцев. Каждый из них, кто будет не согласен, должен дать письменный отказ и заверить его у нотариуса. Если процедуру не может или не желает провести председатель, он имеет право на заявителя оформить у нотариуса доверенность, чтобы тот представлял интересы всего кооператива, в случае подачи коллективной заявки.

После подготовки технической документации доверенному лицу или председателю требуется:

Приватизация земли состоит из:

Для приватизации земли в Росреестр потребуется подать:

Свидетельство о государственной регистрации права

После того, как каждый член кооператива оформит документы на землю, получит у председателя справку об участии в ГСК, ему необходимо в регистрационную палату подать заявление и бумаги для регистрации собственности на гараж. В Росреестре будет назначен день для выдачи свидетельства на гараж.

Для приватизации гаража нужны такие бумаги:

Заявление и другие бумаги подается лично членом кооператива в Росреестр или через МФЦ, его образец можно найти в интернете или на стенде в территориальном отделении организации.

В ситуации, когда член кооператива является первым, кто подает документы на приватизацию самостоятельно, то он должен подготовить:

Несмотря на то что процедура приватизации бесплатна, владельцу необходимо подготовиться к немалым расходам. Они связаны с подготовкой документов, вызовом специалистов, оформлением бумаг у нотариуса (при необходимости), услугой госрегистрации, с другими действиями.

Полезные советы по оформлению

Владелец, решивший пройти государственную процедуру, должен знать, как приватизировать гараж без документов правильно.

В этом помогут некоторые советы:

Стоимость переоформления гаража

колеблется в пределах 8 тысяч рублей.

Здесь вы можете найти образец договора купли продажи гаража между физическими лицами.

Также мы расскажем, как приватизировать землю под гаражом в собственность.

Время чтения: 5 минут

Многие владельцы гаражей пользуются ими на основании права бессрочного или пожизненного пользования либо же вообще без каких-либо разрешающих документов. Однако при продаже бокса или сдаче его в аренду начинаются проблемы, и хозяева задумываются над тем, как приватизировать гараж. Если они этого не сделали при покупке или при возведении строения, то придется пройти ряд процедур. И хотя они отнимают время и нервы, сделать это необходимо, чтобы обрести гарантию неприкосновенности собственности.

Суть приватизации и ее назначение

Гараж может использоваться не только с целью хранения и обслуживания автомобиля. Нередко он выступает при заключении сделки в качестве объекта:

Чтобы реализовать эти возможности, гараж нужно приватизировать, если владелец пользовался им без документов.

Приватизировать – значит оформить в собственность, тем самым получив юридические гарантии неприкосновенности своего имущества. Без этого невозможно в полной мере реализовать права собственника.

Подтверждением государственной регистрации прав на недвижимость является внесение данных о собственнике в ЕГРН и выдача свидетельства о праве собственности на строение.

Без юридического оформления гараж считается самовольной постройкой и может подлежать сносу на основании соответствующего решения местного органа власти.

Преимущества и недостатки приватизации гаража

Поскольку переход бокса в частную собственность имеет как преимущества, так и недостатки, стоит выяснить, что дает приватизация гаража его собственнику.

К плюсам можно отнести отсутствие ограничений в том, что касается распоряжения недвижимостью. Оформленное имущество можно:

Однако есть и другая сторона медали:

  1. Появляется обязанность платить налоги, причем не только за гараж, а и за земельный участок, на котором он расположен.
  2. Организационные вопросы по текущему обслуживанию и ремонту имущества ложатся на владельца. Если же гараж находится в кооперативе, подписание договоров, обеспечение коммунальными услугами, текущий ремонт и прочие процедуры брали на себя органы управления кооперативом. От члена ГСК требовалось лишь регулярно платить паевые взносы.
  3. Обеспечением охраны имущества также занимается тот, кто приватизировал бокс для автомобиля.

Что такое «дачная амнистия»

Для приватизации помещения для автомобиля можно воспользоваться так называемой «дачной амнистией». Под этим термином понимается упрощенная процедура оформления документов на некоторые объекты недвижимости, в частности:

Цель процедуры – оформление в законном порядке прав на объекты недвижимости, которыми люди владеют без соответствующих документов.

С помощью программы приватизировать гараж в упрощенном порядке можно было до 01.03.18, а земельный участок – до 31 декабря 2019 года. “Дачная амнистия” продлена до 2019 года. Не применяется она только по отношению к лицам, которые в будущем намерены использовать недвижимость в коммерческих целях.

Давайте выясним, что нужно для приватизации гаража по указанной программе. Для подачи в Росреестр или МФЦ следует подготовить некоторые документы:

Если же по указанной программе оформляется бокс, находящийся в кооперативе, то сначала нужно зарегистрировать всю недвижимость на кооператив. Это связано с тем, что земля не выделялась конкретному лицу, а объединению людей. И лишь после этого можно выделять в натуре собственность каждого участника кооператива.

Процедура приватизации гаража

Регистрация перехода гаража в собственность от одного лица к другому осуществляется подразделениями Росреестра. Происходит это после сбора и подачи документов, предусмотренных законодательством.

Комплект документов состоит из двух частей:

Сначала перечислим, какие документы нужны для приватизации гаража:

  1. Справка о членстве в ГСК. Получить ее можно у председателя объединения.
  2. Справка об уплате лицом паевого взноса. Выдается органами управления кооператива. Если перечислялись деньги безналичным расчетом, то платежное поручение банка также является подтверждающим документом.
  3. Технический паспорт объекта недвижимости. Получить его можно в БТИ.
  4. План строения. Оформляется у кадастрового инженера.
  5. Свидетельство о праве собственности на землю под гаражом (распоряжение муниципалитета о выделении земли).
  6. Квитанция об уплате пошлины за государственную регистрацию.

С подготовленными документами можно явиться в регистрационную палату и написать заявление о приватизации бокса.

Более детально процедура описана в статье «Как оформить в собственность гараж».

Оформление земельного участка под гаражом

Чтобы оформить в собственность землю под гаражом, необходимо написать коллективное заявление и подать его в отдел муниципалитета, занимающийся земельными вопросами.

У местных властей есть месяц на рассмотрение заявления. По его итогам будет принято решение о выделении земли или о сдаче в аренду для нужд ГСК.

Для приватизации гаража и земли под ним нужно, чтобы все члены кооператива оформили право собственности на объекты недвижимости.

В случае принятия решения о выделении земли ГСК в лице председателя и местная администрация подписывают договор купли-продажи участка, который подлежит государственной регистрации. После этого земля становится собственностью кооператива. Затем можно выделить в натуре часть, принадлежащую каждому человеку.

Второй вариант – продолжать пользоваться своей недвижимостью как совместной частью общего имущества кооператива.

Узнайте подробнее, как оформить в собственность землю под гаражом.

Сроки и порядок регистрации права собственности

Если приватизируется строение на участке, на который уже оформлено право собственности, то процедура приватизации займет до 10 рабочих дней.

Если же гараж расположен на земле, которой пользуются на основании договора аренды или разрешения на бессрочное пользование, то этот срок затянется на пару месяцев:

  1. Рассмотрение заявления в муниципалитете и принятие решения – до 30 дней.
  2. Проведение межевых работ. Занимает от одной до трех недель.
  3. Регистрационные действия в органах Росреестра – до 10 дней.

В случае приватизации кооперативного гаража к этому сроку нужно прибавить еще три месяца, отведенные законом на уведомление заявителем представителей кооператива о намерении приватизировать бокс. В это же время участники объединения должны на общем собрании рассмотреть это решение.

Нужно также упомянуть, сколько стоит приватизация гаража в 2019 году. При использовании программы «дачной амнистии» регистрация осуществляется бесплатно. Однако предусмотрена уплата государственной пошлины:

Если оформление собственности происходит вне «дачной амнистии», то за каждое обращение придется платить по 350 рублей. В противном случае стоимость процедуры существенно увеличивается:

  1. Если земля принадлежит местным властям, за ее выкуп следует заплатить минимум 15% от ее кадастровой стоимости.
  2. Если участком владеют федеральные власти, за выкуп земли придется заплатить не менее 60% от ее кадастровой стоимости.
  3. За гараж уплачивается минимум 15% от его инвентарной стоимости.

Размеры выплат устанавливаются актами местных властей. Например, .

Свидетельство о праве собственности

При оформлении свидетельства о праве собственности на объект недвижимости понадобятся следующие документы:

  1. Справка о членстве лица в кооперативе.
  2. Справка о введении строения в эксплуатацию.
  3. Технический паспорт на объект из БТИ.
  4. Если земля находится в собственности у местных властей, понадобится решение о выделении земельного участка под строительство гаража.

Только после получения свидетельства о праве собственности владелец сможет распоряжаться строением по своему усмотрению.

Что делать в случае отказа в приватизации

Приватизация бокса для автомобилей – законное право каждого гражданина. Отказать в его реализации могут в следующих случаях:

Отказ в приватизации строения нужно получить в письменном виде. В этом документе должны быть указаны причины отказа со ссылками на нормы законодательства. То, что должностные лица этим часто пренебрегают, может в будущем помочь заявителю. С таким отказом нужно требовать в суде защиты права на оформление собственности на строение.

Выводы

Приватизация гаража – обязательное условие получения полного права распоряжаться своей недвижимостью. Кроме того, надлежащим образом оформленные документы уберегут строение от сноса и притязаний со стороны других людей.

Многие владельцы гаража пользуются им без оформления права собственности. Однако рекомендуется все же пройти процедуру приватизации, чтобы иметь возможность распоряжаться недвижимым имуществом по своему усмотрению. Расскажем в статье, как происходит приватизация гаража в 2018-2019 году, какие документы потребуются и для чего это нужно.

Рекламный блок:

Приватизация гаража: недостатки и преимущества

После оформления гаража в собственность, гражданин получит право распоряжения и сможет:

Процесс приватизации гаража упрощен, так как такие строения попадают в рамки программы «Дачная амнистия». Для оформления не потребуется бесконечного списка документов или справок. Единственное препятствие – получение разрешения на приватизацию у муниципалитета.

Тем не менее, приватизация гаража имеет и свои недостатки. К примеру, после получения выписки из ЕГРН, подтверждающей право собственности на строение, гражданин принимает на себя обязанность выплачивать в бюджет имущественный налог. Игнорирование этой обязанности может привести к неприятным мерам:

Помимо гаража, потребуется приватизировать еще и земельный участок под ним, чтобы иметь возможность полностью распоряжаться имуществом. Стоит сказать, что при отсутствии каких-либо прав на участок, действия гражданина попадают под понятие «самозахват». Оно относится к административным правонарушениям и облагается штрафом в размере до 10 000 рублей.

С чего начать приватизацию гаража?

С точки зрения юриспруденции, гараж – это отдельно стоящее строение с собственным въездом. Когда он находится в гаражном кооперативе, по факту владельцем этого строения признается лицо, внесшее свой пай в полном объеме (в соответствии со ст.218 ГК РФ).

В такой ситуации начать приватизацию нужно с обращения к руководителю кооператива. Он предоставит документ, согласно которому гражданин является членом кооператива и оплатил все требуемые взносы.

Затем, потребуется получить документ, на основании которого занят участок под гаражом. Вероятнее всего, это будет договор долгосрочной аренды.

Следующим шагом будет обращение в БТИ для получения технической документации. Когда эти бумаги будут на руках, можно обращаться в Росреестр или МФЦ за оформлением кадастрового паспорта на объект недвижимости. Параллельно с оформлением паспорта можно пройти государственную регистрацию права собственности.

Именно в данных кадастра будет отражена стоимость гаража, которая в будущем применяется для расчета суммы налогового платежа.

Иногда постройка располагается в линейке таких же сооружений. У подобного здания общая крыша и смежные стены. При такой расстановке гаражный отсек будет считаться нежилым помещением внутри здания.

При описанной выше ситуации процесс приватизации усложняется. Регистрация гаражного бокса будет возможна только в том случае, если здание поставлено на кадастровый учет. Если этой процедуры не было, то получить кадастровые паспорта можно одновременно.

Какие документы нужны для приватизации гаража?

Документы для приватизации гаража и участка под ним будут следующие:

Кадастровая документация может быть в виде паспорта или плана. Последний выдается, если постройка была возведена после февраля 2019 года.

Если гараж находится в кооперативе, то потребуются дополнительные бумаги:

Если бокс находится в линейке, то все здание регистрируется кооперативом. Так как это образование является юридическим лицом, то необходимо также иметь учредительные документы и выписку из ЕГРЮЛ.

Стоимость, процедура и сроки приватизации

Процесс переоформления осуществляется при обращении в территориальное отделение МФЦ или Росреестр. Вообще, приватизация в общем случае не обязательна. Такая необходимость возникает при желании продать или подарить имущество.

Сдать документы можно лично или на официальном сайте Росреестра. Однако при оформлении заявки на сайте все равно придется посетить отделение Росреестра, чтобы передать специалисту оригиналы документов. Чтобы избежать очереди, записывайтесь на прием заранее. Это можно сделать по бесплатному телефону внутри страны – 8 800 100 34 34.

Некоторые предпочитают пользоваться услугами фирм, специалисты которых все сделают за них. В этом случае потребуется оформить доверенность.

Стоимость приватизации гаража составляет 2019 рублей для физических лиц. Это государственная пошлина, выплачиваемая при подаче документов в Росреестр. Срок регистрации права – 5-7 дней.

В результате гражданин получает на руки выписку из ЕГРН, где будет указаны все сведения о гараже и его владельце. С этого момента гражданин вправе распоряжаться юридической судьбой строения, то есть продавать, дарить, завещать и т.д.

Однако учитывайте, что земельный участок будет принадлежать по-прежнему на правах аренды. Приватизация земли под гаражом не обязательна, но рекомендуется все же провести и ее.

Приватизации земли под гаражом

Для оформления земли под гаражным боксом в собственность, если недвижимость располагается в кооперативе, будет действовать следующий алгоритм:

  1. Получение у руководства кооператива справки о регистрации ГСК.
  2. Получение в БТИ технической документации.
  3. Обращение в Росреестр или МФЦ.

Согласно ЗК РФ, собственники гаражей обладают преимущественным правом на землю под ними. Член кооператива может выкупить участок у ГСК. При возникновении права пользования до 29 октября 2019 года, зарегистрировать землю можно безвозмездно. В других случаях стоимость приватизации не должна превышать указанную в кадастре.

Важно учесть, что отдельно потребуется установить точные границы участка с помощью межевания. Эту процедуру проводят геодезические компании и отдельные кадастровые инженеры. Расходы на межевание несет пользователь земли.

Есть несколько нюансов, которые следует учитывать при оформлении гаража и земли в ГСК.

  1. Переоформить землю можно только в том случае, когда все члены приватизируют гаражи.
  2. Необходимо составить коллективное заявление о приватизации земельного участка под общим зданием.
  3. Решение будет принято в течение месяца. После этого можно выкупить землю или оформить ее безвозмездно, если участок получен в пользование до 29.10.2001 года.

При выкупе земли будет заключен договор купли-продажи. Этот документ станет основанием для возникновения права собственности.

Могут ли отказать в приватизации гаража?

Отказать в приватизации гаражного строения могут, если на то есть основания. Причиной может стать:

  1. Наличие ошибочных сведений, опечаток или неточностей в документах. Даже неверно проставленная буква может стать основанием для отказа.
  2. Несоответствие информации в кадастровой документации.
  3. Отсутствие правоустанавливающих документов или некорректные сведения в них.

Отказ должен быть обоснован. При нарушении прав отстоять свое требование можно в суде.

Чтобы избежать недоразумений и неточностей в документах, рекомендуем обращаться за консультацией к профессиональному юристу по земельно-имущественным отношениям. Задать вопрос можно на нашем сайте.

Приватизация предполагает отчуждение имущества из государственной или муниципальной собственности и закрепление такого имущества в рамках частной собственности за конкретным лицом. Осуществляется она безвозмездно, т. е. без передачи денег за это действие. Назначение приватизации – подтвердить право собственности.

Сразу отметим, что такой процесс довольно непростой, нужно потратить много времени и нервов. Зато когда гараж будет принадлежать вам на праве собственности, вы сможете осуществлять все правомочия собственника, особое значение среди которых имеет распоряжение: так, вы легко сможете законно сдавать гараж в аренду, продать его и т. д.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно вашу проблему. Напишите свой вопрос через форму (внизу), и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут, бесплатно проконсультирует.

Как приватизировать гараж в 2019

Рассмотрим несколько этапов.

Сначала наша задача сводится к получению документации, которая подтверждает наши права на этот гараж.
После этого следует позаботиться о переходе в собственность земельного участка, который располагается под гаражом. Чтобы получить документ, который будет свидетельствовать о вашем праве собственности на него, потребуется собрать множество других документов, а затем отнести их в Росреестр.

Чтобы приватизировать землю, потребуется ничуть не меньше документов, но главная сложность в том, что некоторые из них очень трудно получить. Это связано, как правило, или с отсутствием необходимой информации, или с тем, что их просто нет в наличии.

В Российской Федерации есть закон, который в простонародье называется «закон о дачной амнистии», который существенно упрощает процесс получения права собственности на участок, но муниципальные власти избегают применения норм данного закона к случаям, связанным с гаражами, т. к. на это им требуется очень много времени. Владельцам гаражей рекомендуется приватизировать гаражи, которые относятся к конкретному гаражному кооперативу.

Какие документы потребуются для приватизации?

Итак, для перехода гаража в вашу частную собственность, вам будут нужны следующие документы:

В том случае, если земля уже находится в вашей собственности, то этапы под номерами 6 и 7 не требуются.

Итак, вы получили все документы на гараж. Далее займитесь приватизацией земли, которая находится под гаражным боксом.

Эта земля принадлежит либо государству, либо муниципальному образованию. Вам необходимо ее выкупить.

Что же касается стоимости такого участка, то она прописывается в кадастровом документе. Цена зависит от субъекта федерации, района и некоторых иных критериев.

В том случае, если вы решили осуществить процесс приватизации через кооператив, то все участники кооператива должны иметь сертификат, который предоставляет право владения и пользования на определенную землю и на гараж.

Получить следует и некоторые иные документы, среди которых:

Все еще ищете ответ? Спросить юриста проще! Напишите свой вопрос через форму (внизу), и один из наших юристов перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

Как приватизировать землю под гаражом в 2019

Какие документы потребуется собрать для приватизации земли?

В список таких документов включаются:

После того, как у всех членов будут сертификаты, потребуется подать коллективное обращение в органы местной власти. В заявлении желательны ссылки на нормы Земельного кодекса. Поясним подробнее.

ЗК РФ позволяет приватизировать гараж, принадлежащий кооперативу, а землю выкупить. Допускается это в том случае, когда собственники юридически оформят права на свои гаражи и земельный участки.

В соответствии с ФЗ №59, администрация муниципального образования в течение 30 дней рассматривает обращение, а затем выносит решение.

Заключение может быть следующего типа: либо предоставить землю в собственность, либо оставить за кооперативом лишь ограниченное право. Если администрация решает вопрос в пользу ГСК, то издается акт о том, что земля теперь принадлежит кооперативу на праве собственности.

После этого администрация муниципального образования составляет договор купли-продажи земли. Гаражный кооператив его подписывает. Затем наступает регистрация права собственности. После этого владелец гаража приобретает право распоряжения своим имуществом либо у него будет доля в общей собственности участников ГСК.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Задайте вопрос через форму (внизу), и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут, бесплатно проконсультирует.

Как приватизировать гараж в гаражном кооперативе в 2019

Чтобы приватизировать гараж, который относится к ГСК, вам потребуется совершить ряд юридических действий, которые условно можно разделить на две стадии:

Начнем с первой стадии. Сперва вам понадобится совершить следующие действия:

Теперь перейдем ко второй стадии. Она заключается в том, что вы официально регистрируете ваш объект в соответствующем государственном учреждении.

Вам потребуется предоставить в Росреестр ряд документов:

Отметим, что если заявитель — первый, кто решает заняться приватизацией гаража из всех участников гаражного кооператива, то потребуются документы, среди которых:

После того, как сотрудники Росреестра проверят достоверность документов, которые вы подали, в едином государственном реестре прав (ЕГРП) будет сделана запись о том, кто является собственником гаража. После этого заявитель получит на руки свидетельство о праве собственности.

В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте. Задайте вопрос через форму (внизу), и в течение часа профильный специалист перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

Как приватизировать гараж без документов

Случается, что органы муниципальной власти избегают передачи земли в собственность, поскольку им предпочтительнее сдавать ее в аренду, из чего они извлекают выгоду. Так, администрация города иногда банально отказывает в предоставлении земли в собственность, даже не ссылаясь на законодательство РФ.

Это большая ошибка органов власти, поскольку вы легко можете оспорить такой необоснованный отказ уже через суд.

Можно обратиться в суд, если гараж был самовольно построен в период существования СССР. Суд признает гараж самозастроем, а затем разрешит его переход в вашу частную собственность. Такой способ работает, если постройка капитальная, т. е. тесно связана с землей.

Думается, что на сегодняшний день автомобиль, все-таки, относится к средствам передвижения. А вот гараж, находящийся в собственности в крупном городе, — это уже роскошь, потому как довольно сложно получить на него право собственности.

Можно говорить о существовании «гаражного вопроса», суть которого в приватизации гаражей и земельных участков, на которых они располагаются. Этот вопрос лишь приобретает свою актуальность сегодня.
Впрочем, приватизация длится не так уж долго, хотя собрать придется немало документов, обратиться в соответствующие органы и просто грамотно подойти к этому вопросу.

Если же вы получили необоснованный отказ, то смело отстаивайте свои права в суде.

Бесплатная юридическая консультация по номеру:

8 800 350-29-83