Как возможно восстановить документы на земельный участок в 2019 году

🕒

Документы на земельный участок являются основными для подтверждения права собственности. При их отсутствии оформление сделки с наделом не представляется возможным. Собственник не сможет даже подтвердить местоположение земли и ее размер.

При потере появляются значительные проблемы, связанные с восстановлением утраченных сведений. Несмотря на все препятствия, проводить процедуру нужно в обязательном порядке.

Важно выяснить, как восстановить утерянные документы на земельный участок. В случае утраты свидетельства о государственной регистрации прав собственности необходимо посетить Росреестр. На основании других документов может быть выдана бумага. Дополнительно оплачивается госпошлина за повторное оформление.

С некоторыми документами могут возникнуть определенные проблемы. Часто это происходит при утрате бумаг, которые были оформлены еще в советское время. Необходимо выяснить, куда обращаться в таком случае и как проходит процедура восстановления в 2019 году.

Какие экземпляры стоит вернуть

Человек может потерять различные виды документов на земельный надел. Они позволяют уточнить положение участка, а также подтвердить его целевое назначение.

Обязательно потребуется восстановление при утрате:

Перед тем, как восстановить документы на собственность земельного участка, необходимо определить тип утраченной бумаги. Выделяют две основные категории документации: правоудостоверяющую и

правоустанавливающую

.

Правоустанавливающий документ является основным. Он считается источником получения правоудостоверяющих бумаг. Государственные органы требуют в обязательном порядке получить данный документ.

Если утрачены вышеуказанные бумаги, то упростить ситуацию можно при наличии:

Образец свидетельства о праве собственности на землю

Что для этого необходимо

Выделяют ряд бумаг, которые так же, как и свидетельство, могут подтвердить право собственности гражданина на дом и земельный участок.

Таковыми считаются:

При потере любого документа или утрате их после пожара необходимо их восстановление.

Сначала необходимо посетить государственные органы. Лица, которые оформляли недвижимость после вступления закона о госрегистрации в силу, должны посетить Росреестр. Орган собрал все сведения о земельных участках и их владельцах. Выписка может свидетельствовать о наличии прав собственности у человека.

Скачать образец выписки из государственного кадастра недвижимости

Но в некоторых случаях орган не располагает информацией о наделах. Например, это возможно, если утерян документ на выделенный в 2019 году участок. В данном случае придется посетить органы местного самоуправления, которые ведают данной территорией. В учреждении имеется специальный комитет, занимающийся земельным вопросом. Данные хранятся в архивах.

Выписка выдается на платной основе. Физическим лицам придется внести 100 рублей. Организации должны заплатить 300 рублей.

После обращения гражданину нужно подождать пять рабочих дней. После этого будет предоставлена необходимая информация или отказ в направлении сведений.

Образец выписки из ЕГРН

Порядок действий

При пропаже документов или утрате необходимо помнить о нескольких важных шагах. Прежде всего, нужно дать объявление о потере ценных бумаг в местную газету. В обращении указывается факт признания их недействительными.

Обязательно нужно указать:

Далее необходимо посетить государственные и муниципальные органы, которые могут поспособствовать восстановлению документов. В них выдается дубликат утерянной бумаги, заверенный официально.

Для получения копии нужно подать соответствующее заявление. В нем отражаются причины обращения и обстоятельства утраты правоустанавливающей бумаги. Просьба о восстановлении передается в отдел земельных ресурсов, территориально ответственный за участок земли обращающегося.

К заявлению прикладываются основные документы.

К ним относят:

Все документы дают право на получение дубликата. Он выдается при наличии разрешения государственного органа.

Обратиться необходимо в Росреестр или органы местного самоуправления. Обязательно требуется оплата государственной пошлины. Сумма определяется индивидуально.

При подаче документов необходимо уточнить срок рассмотрения заявления и вынесения ответа. При получении дубликата нужно иметь при себе паспорт.

Образец свидетельства о праве на наследство

Правила, как восстановить документы на земельный участок

Восстановление документов может потребоваться в различных ситуациях. Иногда родители не приватизировали участок земли в деревне или СНТ, поэтому заниматься данными вопросами после их смерти приходится детям.

В некоторых случаях документы попросту теряются. Подтвердить право собственности можно, восстановив утраченные бумаги. Сделать это можно несколькими способами.

Если участок был зарегистрирован в Росреестре, нужно обратиться в данный орган. Также возможно посещение других учреждений, имеющих право выдачи бумаг.

Нередко восстановление проводится через суд. Это предусматривается при отсутствии документов на надел ранее.

В Росреестре
  • При регистрации прав в Росреестре можно получить дубликат свидетельства или выписки из ЕГРП. Обратиться нужно непосредственно в организацию или МФЦ.
  • Если человек не помнит, где он получал бумаги, можно просто заказать выписку из госреестра. Он может узнать сведения об интересующем участке земли, переходе прав на него или полномочий конкретного лица.
  • Данные предоставляются на основании заявления. Оно подается вместе с паспортом. Физическому лицу потребуется внести госпошлину в размере 200 рублей, а организации – 600 рублей. Документ готовится в течение пяти рабочих дней.
  • При ранней регистрации в Росреестре в выписке будет указан тип имущества и правообладатель.
  • Также можно получить дубликат свидетельства. Порядок процедуры и требуемые для предоставления бумаги остаются неизменными. Заплатить госпошлину гражданину придется в размере 350 рублей. Предприятию процедура обойдется в одну тысячу рублей. Свидетельство выдается в течение 10 дней.
Через суд Если появляются препятствия в восстановлении документов через государственные органы, можно обратиться в суд. Это предусматривается при незаконном отказе выдавать дубликат свидетельства. Тогда иск позволяет опротестовать решение должностного лица.

Также судебное разбирательство инициируется при отсутствии документов на имущество ранее. В этом случае подается заявление о признании прав на землю. После этого судебное решение применяется в качестве основания для регистрации имущества.

Чтобы защитить интересы в суде, необходимо:

  • составить иск;
  • подготовить пакет документов;
  • внести оплату государственной пошлины;
  • передать исковое заявление в судебные органы;
  • отстаивать свои интересы на заседании;
  • получить решение на руки.

После этого можно обращаться за получением свидетельства о государственной регистрации права собственности.

Необходимо оплатить государственную пошлину в размере двух тысяч или 22 тысяч рублей в зависимости от статуса заявителя (физическое или юридическое лицо). Далее подаются документы на регистрацию права в МФЦ или Росреестр. Через 10 дней готовый документ выдается на руки.

Оформить право собственности можно при наличии определенного пакета документов.

В него входят:

  • заявление о регистрации в соответствии с решением суда;
  • паспорт для удостоверения личности;
  • доверенность, если человек действует через третье лицо;
  • решение судебного органа;
  • квитанция об оплате государственной пошлины.

Образец ИНН гражданина РФ

Особенности насчёт некоторых бумаг

Если документы были получены в 70-ых годах, могут появиться трудности с их восстановлением. Но сложнее получить дубликаты на бумаги, оформленные с 2019 по 2019 год.

В этот период производилась выдача голубых свидетельств в органах местного самоуправления. Необходимо обратиться именно в тот муниципалитет, который осуществлял оформление. После направления заявления выдается заверенная копия.

Далее стоит посетить архив при администрации. Копия дает возможность подтверждения факта выделения надела гражданину. Бумага является основанием для проведения регистрационных действий.

Розовые свидетельства, выдаваемые в период 1993–1998 годов, можно восстановить в Роснедвижимости. Необходимо составить заявление на имя руководителя. Дубликат выдается в течение месяца.

Полученные после 2019 года документы оформляются в Федеральной службе государственной регистрации. После оплаты госпошлины и составления заявления через месяц гражданин получает новое свидетельство.

Документы на земельный надел восстановить необходимо в обязательном порядке. В противном случае собственник не сможет в полной мере распоряжаться участком в случае необходимости его продажи, дарения или совершения других сделок.

Если документальное подтверждение права собственности на участок было утеряно, нужно как можно скорее озаботиться тем, как восстановить документы на землю и дом. Процедура восстановления документов не трудная: нужно собрать небольшой пакет документов и обратиться в уполномоченный орган для получения реквизитов на оплату госпошлины. Единственный усложняющий нюанс состоит в том, что в зависимости от вида утерянного документа нужно обращаться в абсолютно разные государственные органы.

Немаловажную роль при восстановлении документа играет и год его получения. Если документ на дом получен сравнительно недавно и все данные, указанные в нем внесены в ЕГРП либо кадастровый реестр, восстановить его будет легче. В случае если утерянный документ был получен достаточно давно, нужно совершить ряд дополнительных действий для оформления и получения документа нового образца. Скачать бесплатно договор купли-продажи квартиры нового образца можно по этой ссылке https://realtyinfo.online/5054-skachat-besplatno-obrazets-dogovora-kupli-prodazhi-kvartiry.

Перечень документов на дом и порядка действий в случае их утери

  1. Свидетельство нового образца, выданное в ЕГРП, — управление Росреестра. При себе нужно иметь паспорт и собственноручно написанное заявление о потере документа.

  2. Свидетельство на земельный участок устаревшего образца (выданное до 2019 года) – регистрационная палата. Выдается документ нового образца на основе документов-оснований на право собственности: договор дарения, купли-продажи, свидетельство о вступлении в наследство и т. п.
  3. Свидетельство о собственности и документы, подтверждающие право собственности (договор купли-продажи, дарения, наследования и т. п.). Необходимо получить дубликаты правоутверждающих бумаг из городского архива данных либо у нотариуса, который оформлял обозначенные документы. На основе полученных документов в регистрационной палате выдается новое свидетельство о праве собственности на землю.
  4. Договор социального найма – Федеральное Управление. Такой договор всегда составляется в двух экземплярах (для нанимателя и наймодателя), а потому с получением дубликата не должно возникнуть никаких проблем.
  5. Дополнительно

    Здесь

    вы узнаете, для чего нужен и где заказать кадастровый паспорт на объект недвижимости (земельный участок, здания, помещения).

    Кадастровый план и паспорт участка – Управление кадастра и картографии. Все сведения об утерянных документах хранятся в уполномоченных органах, поэтому собственник может легко получить дубликаты. Если с получением дубликатов возникают проблемы, возможно потребуется повторное проведение межевания участка.

Если все документы, которые подтверждали право собственности на участок, утеряны, и их дубликаты не хранятся в архивах и уполномоченных организациях, установить законного собственника можно в судебном порядке с помощью хорошего адвоката, свидетельских показаний и других косвенных доказательств использования земли и несения расходов по ее содержанию.

Процедура восстановления

Перед тем, как восстановить документы на дом, требуется опубликовать в местной газете заметку об их потере. При этом нужно обязательно указать регистрационный номер утерянного документа, а также обозначить площадь, кадастровый план и адрес расположения дома либо участка. После публикации заметки обозначенные документы будут признанными недействительными и мошенники не смогут воспользоваться ими в своих целях.

Как правило, на документах, которые были восстановлены вместо утерянных, стоит специальный штамп «Дубликат». Однако, несмотря на это обстоятельство, они обладают той же юридической силой, что и оригиналы.

Для восстановления документа стоит обратиться в один из уполномоченных органов, о которых написано выше, где нужно собственноручно написать заявление с просьбой выдачи дубликата свидетельства либо акта. В заявлении обязательно указывается когда и при каких обстоятельствах был потерян оригинал документа, а также нужно приложить к документу выпуск газеты с опубликованным объявлением. На основании прошения будет выдано разрешение на изготовление дубликатов утерянного документа.

С полученным разрешением нужно обратиться в органы местного самоуправления для получения реквизитов для оплаты госпошлины. Размер пошлины регулируется в каждой ситуации отдельно. Чек об уплате нужно сохранить и предоставить в уполномоченные органы. Дубликатами документов можно будет получить в указанные уполномоченными сотрудниками сроки.

Восстановить документы на земельный участок очень легко, так же, как восстановить документы на квартиру, если вся документация была оформлена надлежащим образом, в соответствии с действующим законодательством РФ. Если же утеряны документы устаревшего образца, обязательно нужно после их восстановления получить новое свидетельство о собственности.

Чтобы узнать больше о восстановлении документов на участок или дом – задавайте вопросы в комментариях к статье

У владельцев загородных участков и домов пополняется не только количество жилплощади, но и пакет важной документации в виде соответствующих «земельных» бумаг, имеющих высокую ценность. Однако иногда случается так, что ценные бумаги теряются, и тогда возникает вполне определённый вопрос, касающийся того, как восстановить документы на землю, и возможно ли вообще их восстановить. К счастью, в наше время воссозданию подлежит любой документ. Для этого лишь необходимо собрать нужные бумаги и направиться в государственные структуры, наделённые соответствующими полномочиями.

Земельная документация

Восстановление документов на землю является весьма продолжительным и трудоемким процессом, для успешного разрешения которого следует чётко разбираться в видах земельной документации. Она представлена в двух категориях:

— правоустанавливающие;

— правоудостоверяющие.

Документация правоустанавливающего типа является основной. Только при её наличии выдаются правоудостоверяющие бумаги. Государственные структуры, занимающиеся земельными вопросами, в обязательном порядке сначала требуют сбора правоустанавливающих документов, после проверки которых требуют предоставления бумаг правоудостоверяющего типа. Имеют место быть также земельные бумаги, относящиеся к технической категории документации, включающей в себя различные паспорта и разного рода бумаги официального типа. Однако в последнее время документы данного типа все чаще стали приравниваться к категории, «удостоверяющей право». По данной причине сейчас всю земельную документацию принято делить только на два типа.

Особенности:

а) Документы, свидетельствующие о наличии регистрационного места и содержащие соответствующие данные о собственнике, выдаются органами БТИ, что автоматически делает данную документацию не правоустанавливающей. Такие бумаги, как правило, приравниваются и приобщаются к документации, выступающей основанием для перехода земельных прав.

б) В свою очередь, бумажная документация, доказывающая бессрочное земельное пользование, относится к правоустанавливающей.

в) В случае перехода участка земли в собственное распоряжение или арендное пользование имеет быть не правоустанавливающие категория бумаг. К данной категории документов могут относиться только совокупность решений, провозглашающих условия земельного предоставления или протокольные результаты торгов.

Правоудостоверяющие

К данной категории земельных бумаг относятся:

— свидетельство, доказывающее право собственности на землю;

— свидетельство, информирующее о праве пожизненного владения землёй, полученной в качестве наследства;

— свидетельство, доказывающее право постоянного или бессрочного пользования землёй;

— акт государственного образца о праве собственности на землю, информирующий о пожизненном владении землёй, полученной в качестве наследства, и бессрочного её использования.

Здесь важно учитывать, что представленные выше правоудостоверяюшие документы силой юридического типа только в совокупности с бумагами, «устанавливающими право». По данной причине документ, свидетельствующий о правовой земельной регистрации государственного типа, имеет ссылку на свидетельство, устанавливающее земельное право на данный участок.

Также в представленном свидетельстве указываются следующие информационные данные:

— полное имя собственника земли, а также остальная информация, носящая личный характер;

— правовой вид на землю;;

— категория участка земли с размером площади и адресом расположения;

— кадастровый номер;

— ограничения или обременения права при их наличии.

Как восстановить документы на дом и землю?

Как правило, владельцы земельных участков застраивают их частными домами, коттеджами, а также различными пристройками к ним. Когда получена вся земельная документация и бумаги на дом, то они всегда хранятся вместе. По данной причине в случае утери ценных бумаг на участок земли пропадает и соответствующая документация на дом. Тогда уже необходимо восстанавливать «домовые» и земельные документы.

О том, как восстановить потерянные документы на землю, будет рассказано ниже, а сейчас рассмотрим возможные варианты восстановления документации на дом.

В действительности, все не так страшно и трудно, как может показаться на первый взгляд. Главное — придерживаться определённого алгоритма действий, и тогда все обязательно получится. Итак:

1. Для начала важно вспомнить, на основе какой документации приобреталось право собственности. От данного момента будут зависеть все последующие шаги.

2. При утере договорного документа, подтверждающего покупку или продажу дома, регистрация которого пришлась на доиюльский период , необходимо направляться в орган БТИ. Именно в архивах данной организации содержится вся информация о проводимых раннее правовых регистраций на собственность государственного образца. Для получения копии данного документа при себе необходимо иметь только паспорт. Однако здесь расслабляться не стоит, поскольку позже договор должен быть переоформлен в структуре, отвечающей за регистрацию всей официальной документации.

3. В случае же заключения договора о купле и продаже после июля 2019 года необходимо сразу обращаться в отделение регистрационной службы, где должно быть предоставлено заявление о выдаче копии данного договора. Заявление также должно сопровождаться квитанцией, доказывающей факт оплаты государственной пошлины, и паспортом. Получение договора купли-продажи становится возможным в случае отсутствия его заверения у нотариуса.

4. Если же представленный документ подвергался проверке и утверждению нотариусом, то в данном случае является оправданным обращение в нотариальный архив с предъявление паспорта. После выполнения всех необходимых процедур выдаётся договорной дубликат.

5. В случае утери свидетельства, подтверждающего право владения земельным объектом, необходимо отправляться в регистрационную службу, имея при себе копию или оригинал договора о покупке или продаже, который также необходимо предварительно заверить при помощи нотариуса.

6. Не рекомендуется прибегать к оформлению доверенности генерального типа, позволяющую родственникам совершать сделки с объектами недвижимости от своего имени. Достаточно будет оформления доверенности, информирующей воссоздание «домовой» документации, в которой должны быть чётко оговорены исполнительные сроки и полномочия доверенного лица.

Как восстановить утерянные документы на земельный участок: что для этого необходимо?

Восстановление документов на земельный участок существенным образом упрощается при наличии хотя бы одной из представленных ниже ценных бумаг:

— свидетельство, доказывающее факт земельной передачи участка в результате наследства;

— вердикт органа судебной власти, имеющее законную силу;

— договорная документация в виде бумаг о покупке или продаже земли, её обмене, приватизации, дарении и другие;

— заверенные государством бумаги в виде актов, свидетельствующие о земельном выделении участка, процесс которого характеризовался соответствием закону.

В возобновительном процессе документации не имеет значения, как утеряны документы на землю. Восстановитьих в любом случае придётся, и действовать лучше всего следующим образом:

1. В самом начале оптимальным будет обращение к службам государственно власти. Лица, наделённые земельными правами после активации соответствующего закона, должны направляться в Росреестр, который выдаст выписку, подтверждающиую право за участок земли.

2. Однако в некоторых случаях Росреестр может не владеть необходимой информацией. В данном случае необходимо направляться самоуправленческие органы местного масштаба, к которым относится участок земли. В данных структурах имеются специальные комитеты, в обязанности которых входит занятие вопросами, связанными с землей. Именно в архивах представленных комитетов имеются все данные о земеельных участках.

3. Следует учитывать, что получение выписки является платной услугой, стоимость которой может достигать 100-300 рублей.

4. Проданное заявление о получении необходимой документации обрабатывается на протяжении пятидневного срока, по истечению которого информация либо будет предоставлена, либо будет в ней отказано с объяснением причины.

5. Также стоит учитывать, что документация, получаемая в органах БТИ, не является правоустанавливающей. Она лишь может выступать в качестве подтверждения, прилагаемого к основному пакету документов.

Как восстановить документы на участок: порядок действий

Чтобы восстановление документов на участок не показалось столь трудным и обременяющим, необходимо делать все постепенно и поэтапно.

1. Сначала целесообразно направиться в здание одной из местных, но популярных, газет, где необходимо подать заявление, информирующие об устрате важной документации. В заявлении должен указываться факт того, что утерянные бумаги уже являются недействительными, а также:

2. Далее следует отправляться в органы государственного права, специализирующиеся на вопросах, связанных с землёй, с прошением о помощи в восстановлении документов. В полномочия данных органов входит замена оригинального документа дубликатом. Заявление должно содержать информацию о причинах и сопутствующих обстоятельствах, которые сопровождали процесс пропажи. Также заявление должно сопровождаться:

— выпуском газеты, содержащим объявление об утраченных бумагах;

— копиями имеющейся документации, предварительно заверенными у нотариуса;

— данными паспорта;

— копией свидетельства, доказывающей факт оплаты налогов. Данная копия также должна быть предварительно заверена у нотариуса;

— в случае представления личных интересов третьим лицом необходима копией доверенности, также заверенной юристом.

3. Дубликат выдаётся в органах государствннной власти после предоставления всей требуемой документации.

4. С пакетом документации и разрешением, выданным в письменной форме, необходимо обращаться в Росреестр или в местные органы управления.

5. Предварительно важно оплатить установленную государством пошлину, размер которой зависит от типа обращения.

6. При сдаче пакета документации в соответствующую структуру рекомендуется сразу уточнять сроки выдачи бумаг.

7. При получении дубликата при себе обязательно иметь паспорт. В случае, если дубликат получает третье лицо, должна предоставляться предварительно заверенная доверенность.

Восстановление границ земельного участка является одним из способов защиты прав собственника от возможных нарушений со стороны третьих лиц. Эта процедура может осуществляться в судебном и досудебном порядке, а результатом действий будет занесение сведений в межевой план и  установка межевых знаков на месте.

Что это такое

Земельные участки признаются самостоятельным объектом недвижимости с момента их формирования и определения ряда обязательных параметров. Прежде всего, устанавливаются характерные точки границ конкретного надела, после чего проходит согласование границ участка на местности с владельцами смежных объектов. Эта процедура позволяет разграничить отдельные участки для последующей постановки на кадастровый учет и закрепления права собственности.

До 2019 года вопросами определения границ земельных единиц и закрепления их на местности занимались сотрудники органов БТИ, а после введения в действие система кадастрового учета эти полномочия перешли к кадастровым инженерам. В настоящее время особенности установления границ надела можно определить следующим образом:

Таким образом, юридический смысл определения границ заключается не только в возможности надлежащим образом описать характеристики надела в документах, но и получить комплекс мер правовой защиты от возможных нарушений.

Под восстановлением границ понимается процедура, позволяющая подтвердить участку ранее определенные пределы и повторно зафиксировать их на местности и в юридически значимых документах. Полномочия по оформлению документов для этого процесса предоставлены кадастровому инженеру, а в ряде случаев собственнику придется обратиться в суд.

Процедура восстановления

Необходимость восстановления границ может быть обусловлена различными причинами, выделим наиболее распространенные случаи:

  1. если участок предоставлялся по старым правилам, действовавшим до 2019 года, сведения о земле в ЕГРН могут отсутствовать, в результате чего собственник не может с достоверной точностью знать ограничительные пределы своего объекта;
  2. если возник спор между владельцами смежных наделов о границах объектов, который не может быть урегулирован по причине отсутствия правоустанавливающих документов;
  3. если произошел неправомерный захват части участка соседями, а собственнику предстоит добиваться восстановления нарушенного права;
  4. если ранее установленные межевые знаки были уничтожены или повреждены, а их восстановление невозможно без проведения дополнительных работ;
  5. если ранее проводился раздел единого участка между совладельцами, однако границы между вновь образованными наделами не были закреплены на местности.

В каждом из перечисленных случаев, до обращения в суд, собственник может предпринять действия по мирному урегулированию спора. Для этого нужно провести подготовительные действия и надлежащим образом определить границу надела.

Чтобы получить достоверную информацию о характеристиках границ своего участка, правообладатель должен выбрать профессионального кадастрового специалиста-инженера. Сделать это можно с помощью федеральной базы данных кадастровых инженеров, которая размещена в открытом доступе на сайте службы Росреестра. Чтобы рассчитывать на положительный исход разрешения спора нужно убедиться, что у выбранного инженера имеется квалификационный аттестат, а он сам состоит в членах профильной СРО.

Алгоритм действий на подготовительном этапе выглядит следующим образом:

  1. заключается подрядный договор с инженером, в котором определяется цель и сроки проведения межевых работ;
  2. владелец представляет инженеру правоустанавливающие документы на землю, а также обеспечивает ему доступ для обследования участка в натуре;
  3. в ходе межевых работ определяются характерные точки границ с учетом данных, ранее внесенных в госреестр ЕГРН;
  4. по результатам обследования, полученные данные о границах подлежат согласованию с владельцами соседних наделов;
  5. если достигнуто согласие с каждым правообладателям смежных участков, изготавливается межевой план для учета в сведениях ЕГРН.

Если акт согласования границ подписан каждым соседом по земле, дальнейшее урегулирование спора может обойтись без обращения в суд. Подтвержденные границы будут отмечены на местности путем установки новых межевых знаков, а собственник получит выписку из госреестра ЕГРН, в которой границы будут зафиксированы на графической схеме.

Скачать акт согласования границ земельного участка (образец)

Если владельцы смежных участков отказываются признать результаты определения границ, либо заявляют о своих правах на часть участка, восстановления границ можно добиться в судебном порядке. Для этого правообладатель должен подготовить и направить исковое заявление о восстановлении границ земельного участка.

Восстановление границ через суд

Чтобы урегулировать возникший спор с соседями, может потребоваться обращение в суд. Это необходимо, если указанные лица отказываются признавать вновь подтвержденные границы спорного участка, либо уклоняются от устранения выявленных нарушений. Рассмотрение споров указанной категории относится к полномочиям судов общей юрисдикции (районные или городские суды).

При направлении документов в судебные инстанции нужно учитывать, что данные споры будут рассматриваться по месту нахождения земельного участка. В содержание искового заявления нужно предусмотреть следующие пункты:

В качестве ключевого доказательства для рассмотрения данного спора будет использоваться межевой план и приложения к нему. Так как план состоит из текстовой и графической части, в ходе судебного процесса вся информация о надлежащих границах будет подробно подтверждена кадастровым специалистом.

В состав документов, которые должен представить в суд инициатор спора, включаются:

Если восстановление границ проводится с целью устранения препятствий в пользовании участком, истец должен указать в исковых требованиях конкретный перечень действий, которые должны выполнить ответчики. Например, к таким действиям может относиться перенос ограждения или забора, а также незаконного возведенного строения на границе участков. Если исковые претензии будут удовлетворены, судом не только будут восстановлены границы земли, но и указаны обязательные требования к нарушителям законных прав.

Восстановление границ, зафиксированное в судебном акте, должно быть надлежащим образом реализовано на практике. Для этого выполняются следующие мероприятия:

  1. кадастровыми специалистами выставляются межевые знаки на местности, на основании которых собственник сможет установить ограждения;
  2. нарушитель будет обязан выполнить за свой счет все необходимые действия, связанные с восстановлением права (например, снести постройку или восстановить разрушенное ограждение);
  3. в сведения ЕГРН будут внесены достоверная информация о точках границ, а собственник получит надлежащие правоустанавливающие документы.

Если на стадии подписания акта согласования границ владельцы смежных участков предъявляли аргументированные возражения, они также будут рассмотрены в судебном учреждении. Это необходимо, так как нередко допускаются кадастровые ошибки при определении смежных границ, которые могут быть устранены только в судебном порядке. При выявлении такого факта, кадастровый специалист будет обязан провести межевые работы в отношении всех указанных участков для урегулирования спора.

В грядущем 2019 году владельцев земельных участков ожидает ряд нововведений, в частности, усилится проверка соответствия размеров наделов и размещенных на них строений данным Росреестра. Предлагаем узнать, когда, кого и как будут проверять, а также какие последствия возможны в случае выявления незарегистрированных участков и строений.

Суть ожидаемого нововведения

Бюджет нашей страны сегодня в первую очередь наполняется благодаря налогам, но в 2019 году число тех, кто так или иначе уклонялся от уплаты различных видов налоговых сборов, оставалось достаточно значительным. Изменить ситуацию должны новые законы 2019 года, а также целый пакет нововведений, направленных на увеличение базы налогообложения.

Итак, первый вопрос, волнующий владельцев недвижимости – кого будут проверять, и что будут искать. По данным Минфина, государство будут интересовать:

  1. незарегистрированные земельные участки и капитальные строения;
  2. наделы, реальная площадь которых больше официально указанной в документах;
  3. земля, используемая не по назначению;
  4. участки льготников, превышающие 600 м2.

Ожидаемый результат – это не только наполнение бюджета (во-первых благодаря увеличению количества налогоплательщиков, во-вторых благодаря штрафным санкциям), а и искоренение практики содержания нелегальных участков и возведения строений без надлежащего документального оформления.

Также после проведения работ будут устранены все имеющие место ошибки и при необходимости уточнены границы земельных участков. Напомним, что данные морально устаревших приборов, которые не имели такой точной GPS-привязки, как современное оборудование для геодезических изысканий, нередко стают причиной наложения границ земельных наделов и других неточностей.

Механизмы проверки

Основным на сегодняшний день остается вопрос «как будут проверять владельцев земельных участков»? Ответ же максимально прост – соответствующие комиссии просто сопоставят реальные данные, полученные в результате топографии местности (спутниковые либо аэроснимки) и данные, содержащиеся в Росреестре.

В случае выявления несоответствия или каких-либо спорных моментов, на объект будет направлена группа специалистов, которые повторно выполнят изыскания, собрав при этом всю необходимую информацию для внесения изменений.

Кого могут зацепить последствия

Для большинства владельцев земельных участков никакие последствия нововведение не несет. Но, определенной категории землевладельцев все же стоит опасаться. К таковым относятся:

  1. «владельцы» незарегистрированных земельных наделов;
  2. лица, самовольно захватившие земли, примыкающие к участку;
  3. все, кто возвел капитальное жилое строение (или ведет строительство) без необходимого документального сопровождения;
  4. льготники, реальная площадь земель которых превышает 600 м2;
  5. застройщики, возводящие объекты на земле с иным целевым назначением.

Важно! В случае выявления капитального строения, объект поставят на кадастровый учет и оформят, как незарегистрированный и «ничейный». В таком случае горе-владельцу необходимо будет выкупить объект, чтобы официально оформить право собственности.

О механизме решения подобных споров пока подробно не рассказывали. Но, вполне вероятно, что при описанном развитии событий застройщик может просто потерять возведенный объект.

Штрафы для нарушителей

Конечно, изъятие участков и объектов – крайняя мера, которая вовсе не является целью реформы. Минфин, по чьей инициативе усилится проверка земельных участков и их владельцев уже в 2019 году, больше интересует перспектива наполнения бюджета через штрафные санкции.

За нарушение земельного кодекса грозит штраф, размер которого (в зависимости от тяжести выявленных нарушений) может варьироваться от 5 000 до 10 000 рублей.

Также после внесения изменений в реестр владельцам придется платить налоги уже с учетом новых данных, что, несомненно, для большинства россиян обернется увеличением суммы.

Что можно сделать уже сегодня

Согласно закону собственник не может каким-либо образом препятствовать осуществлению проверки. Надеяться, что кого-то нововведение не коснется тоже не стоит, ведь проверить планируют каждый квадратный метр земли, от столицы до глубинки.

Тем не менее, способ избежать наказания есть – официальное оформление всех необходимых документов на землю и возводимые на ней объекты. Так, все, кто уже начал капитальную перестройку (или строительство) дома, но не сообщил о работах в соответствующие органы, может исправить ошибку до 1 марта 2019 года.

Также и в случае с иными нарушениями – избежать штрафных санкций можно, самостоятельно инициировав процесс исправления существующих проблем, либо наоборот, отступившись от чужой земли и четко обозначив границы своего участка в документально утвержденных границах.

Читайте также:

Заметили опечатку на сайте? Мы будем благодарны вам, если вы выделите ее и нажмете Ctrl + Enter