Как выглядит образец технического задания на межевание земельных участков в 2019 году

🕒

Межевание земельных участков их собственниками может осуществляться только с помощью квалифицированных специалистов, имеющих соответствующий допуск для проведения таких работ.

При этом владельцу земельного участка нужно будет позаботиться о составлении технического задания, в соответствии с которым специалисты будут заниматься проведением всех необходимых работ, связанных с межеванием.

Именно поэтому даже обычным гражданам полезно будет разобраться в том, как выглядит образец технического задания на межевание земельных участков и как его заполняют в 2019 году.

Общие положения

Основанием для проведения работ, связанных с межеванием земельных участков, может быть:

Межевание не осуществляется в процессе наследования земельного участка какими-то прямыми наследниками покойного, но даже в этом случае, если документация не соответствует каким-либо установленным требованиям и с ее помощью нельзя определить бесспорно месторасположение границ территории или опознать их на местности, появляется необходимость в проведении межевания в полном объеме.

Полный состав работ, необходимых для межевания земельных участков, включает в себя следующий перечень мероприятий:

В процессе проведения такой работы в обязательном порядке должны приниматься во внимание данные, указанные в правоустанавливающей документации, государственном земельном кадастре и прочих документах, на основании которых осуществляется эксплуатация, охрана и перераспределение земельных участков.

Образец технического задания на межевание земельных участков:

Опора на законодательство

В соответствии с нормами, указанными в статьях 12 и 17 Федерального закона, на основании которого осуществляется государственная регистрация прав собственности на различную недвижимость, для проведения данной операции в обязательном порядке должны использоваться кадастровые планы, в которых присутствует информация о регистрируемом объекте в том объеме, который требуется для проведения соответствующих процедур.

Описание земельного участка осуществляется в соответствии с Приказом Земельного Кадастра №327, опубликованном 2 октября 2019 года.

Отдельное внимание стоит уделить тому, что в соответствии с Письмом Управления Кадастра по Московской области №6771-13, которое было опубликовано 4 сентября 2019 года, давалось разъяснение по различным вопросам, связанным с подготовкой различной землеустроительной документации, необходимой в процессе определения границ санитарно-защитных, охранных или других зон, характеризующихся какими-то особыми условиями эксплуатации, с последующим внесением соответствующей информации в государственный кадастр.

Образец заполнения технического задания на межевание земельных участков

В процессе оформления технического задания, на основании которого должна проводиться процедура межевания земельного участка, нужно указать в нем следующую информацию:

Образец технического задания на межевание

Главные требования

ТЗ в обязательном порядке согласовывается заказчиком межевания или же его уполномоченным представителем. В верхней левой части документа ему нужно будет поставить дату оформления технического задания, его собственную подпись, а также фамилию и инициалы. В том случае, если в качестве инициатора выступает юридическое лицо, то в таком случае в обязательном порядке дополнительно должна стоять соответствующая печать данной компании.

В процессе выполнения работ по межеванию, которые осуществляются за счет государственного бюджета необходимость согласования технического задания с заказчиком не предусматривается.

Работы, связанные с межеванием земельного участка, должны включать в себя камеральные или полевые работы.

К первым относится:

В то же время полевые работы предусматривают непосредственное определение границ надела, координирование их поворотных точек, а также согласование полученных результатов с владельцами и пользователями соседних участков. Помимо всего прочего, осуществляется также закрепление установленных поворотных точек специализированными знаками и марками.

В процессе оформления технического задания в третьем разделе устанавливаются требования, в соответствии с которыми должны проводиться работы по межеванию.

Приложения к техническому заданию нужно оформлять в соответствии с информацией, взятой из государственного кадастра определенного региона на отдельных листах, если в кадастре присутствует следующая информация:

Оформление раздела 5, в котором указываются «Особые отметки». Осуществляется в том случае, если требуется предоставление дополнительной информации, необходимой для выполнения различных работ, связанных с межеванием земельного участка.

Особенности пунктов

При оформлении технического задания в нем должно присутствовать несколько пунктов, каждый из которых заполняется в соответствии с установленными нормами:

В последнем пункте указываются какие-либо условия, которые устанавливают особенности правоотношений, возникающих между сторонами. В первую очередь, это касается условий, при наличии которых предусматривается возможность внесения корректировок, такие как, к примеру, оформление дополнительного соглашения, которое не будет противоречить действующим законодательством.

Также можно указать, что в случае возникновения каких-либо препятствий к соответствующему исполнению условий контракта обе стороны должны предпринять соответствующие меры, необходимые для устранения таких препятствий. По всем остальным вопросам, которые не регулируются оформленным соглашением, стороны уже будут руководствоваться нормами, установленными гражданским законодательством.

Планировка территории – необходимый инструмент, задача которого – установить верные принципы землепользования в градостроительной деятельности.

Прежде чем заказать работы и начать подготовку проекта планировки объекта недвижимости, нужно иметь представление о сущности и назначении такой документации. В этой статье мы расскажем, для чего предназначен проект межевания территории (далее ПМТ), чем он отличается от проекта планировки территории (ППТ), и для реализации каких целей такая документация может пригодиться.

Проекты межевания и планировки территории – что это такое, в чем разница

Градостроительный кодекс РФ, а именно ст. 41 данного нормативно-правового акта, относит проекты межевания и планировки территории к документам, предназначенным для проведения планировки территории.

Эта документация может быть изготовлена отдельно, а может быть разработана вместе. В последнем случае проект межевания станет частью проекта планировки.

Изготовление ПМТ является частью пакета документации, необходимой для планировки земельных наделов, на которых уже существуют сооружения, или только планируется их постройка. Также этот документ пригодится для уточнения границ территории, планируемой под застройку. То есть назначение этого документа – это внутреннее межевание земельного участка для видов деятельности, в этом нуждающихся. Этот процесс не отслеживается кадастром, его цель отлична от цели межевания.

Целью создания ПМТ является выделение территорий. Таким путем размечают местность, назначенную для определенных целей, например, строительства или создания структуры. Проще говоря, когда участок нужно разделить на более мелкие части, формируется ПМТ.

Основой проекта является градостроительный план, изучив который, можно сделать вывод, возможно ли реализовать идеи застройщика применительно к конкретной местности.

Информация, содержащаяся в плане межевания, не носит частного характера и находится в открытом доступе для любого заинтересованного лица. Ознакомиться с ней можно на сайтах управлений архитектуры и градостроительства или сайтах непосредственно муниципальных образований.

В отличие от проекта, о котором речь шла выше, ППТ относится к градостроительной документации. Его связь с проектом межевания безусловна, но детализация гораздо выше, к тому же в него входят данные, не имеющие отношения к участку, на котором запланировано внутреннее межевание.

Оба документа, как правило, изготавливаются параллельно, но в ПМТ содержатся сведения, которые потом будут необходимы при проведении межевания, например, чертежи, отображающие на местности объекты капстроительства, инфраструктуру и другие данные.

ППТ – это документация, при помощи которой устанавливаются зоны, в которых размещены существующие объекты, и параметры этих зон, а также зоны, в которых возможно размещение объектов, еще не существующих, но строительство которых может быть разрешено впоследствии.

Проект межевания территории (ПМТ) содержит схему границ существующих наделов земли и границ планируемых земельных участков.

Какие сведения являются существенными в ППТ и ПМТ

Содержание проекта планировки установлено частями 2 – 6 статьи 42 Градостроительного кодекса.

Проект планировки территории формируется из двух частей: основной части, утверждение которой является обязательным, и сопутствующих материалов, являющихся ее обоснованием.

Основная часть включает в себя:

Материалами, служащими обоснованиями проекта планировки территории, являются чертежи и пояснения.

Пояснительная записка содержит описание положений относительно параметров строительства, систем транспортного обслуживания и технического обеспечения, которые необходимы для развития и иных нюансов

Проект планировки служит базисом для разработки проекта межевания территории.

Например, так выглядит проект планировки одного из районов города Вологды:

А вот так будет выглядеть проект межевания того же района, который мы рассматривали выше:

Структура проекта межевания территории

Структура любой проектной документации является нормативной и состоит из текстовой и картографической части. В этом проект ПМТ не является исключением.

Первая часть носит описательно-информационный характер и характеризует направления межевания, проектируемого на конкретном участке.

В ее состав входят:

В графическую часть проекта включен детальный план местности с нанесенными межевыми границами.

Для каких целей можно использовать проекты ППТ и ПМТ

Проекты, о которых мы ведем разговор, могут оказать существенное подспорье, например, при подготовке участка к строительству. Их можно использовать как базу не только на застроенных участках, имеющих инфраструктуру, но и на пустых, неосвоенных, только что выделенных землях.

При строительстве приходится учитывать не только состав и рельеф почвы, но и возможность  гармонично «вписать» вновь построенный объект в стиль застройки, предусмотренный градостроительным планом. Для этого и нужна проектная документация, которая способна учесть все нюансы будущего строительства.

Сложно недооценить пользу проектов перепланировки в планирование застройки земель с уже имеющимися объектами капитального строительства. В случае масштабных градостроительных комплексов они выполняют функцию систематизации организации строительства и соблюдения правил эксплуатации площадей, соблюдения регламента застройки.

Кроме застройки территории, ПМТ можно использовать для выделения любой доли в совместной долевой собственности при отсутствии регистрации в кадастре.

Таким образом, документ может понадобиться в случае установления границ доли земельного надела в совместной долевой собственности, обособления площади, отчужденной в процессе обременения.

Если именно такие причины побудили заказать документы подобного рода, то их можно заказать и получить по волеизъявлению собственников земли и использовать землю наиболее продуктивно.

Если вы хотите разделить один большой участок на несколько маленьких, вам также потребуется межевой проект. Все поправки и изменения при проведении геодезических работ будут отражаться в учетных записях и вноситься в межевой план. И при подготовке проекта межевания оперировать будут только ими.

Межевание земельных наделов является обязательным условием для таких правовых действий как:

Не согласны с результатами межевания и хотите обжаловать их? Сначала напишите в чат нашему специалисту, и он бесплатно проконсультирует вас.

По результатам геодезических работ будет сформирован межевой план, который в дальнейшем станет документом – основанием при проведении кадастрового учета. Этот документ является обязательным, а межевой проект – вспомогательным. Но в проекте содержатся ключевые сведения о наделе земли, базирующиеся на межевом плане.

И последнее. Что бы мы ни говорили, подготовка проектов планировки и межеваний территории будет реальной помощью при разрешении земельных споров в случаях спорного разграничения территорий. Межевой проект является документом, официально подтверждающим землевладение каждого из дольщиков. Кадастровая регистрация общего участка производится под одним кадастровым номером. Отдельные доли участка не вносятся в кадастр, и свидетельствовать об их принадлежности какому-либо лицу может только ПМТ.

Можно ли изготовить проект межевания без проекта планировки территории

В положениях статьи 41 Градостроительного кодекса прописано, что это возможно, но такая возможность предусмотрена не для всех участков. Для того чтобы минимизировать затраты и заказать только ПМТ, участок должен обладать специальными характеристиками, и должен быть соблюден ряд условий:

Основные этапы подготовки проекта межевания территории

Подготовить ПМТ вы сможете в различных инстанциях, как государственных, так и частных, но род их деятельности предполагает процедурные особенности при обращении в них.

Рассмотрим подробно все варианты:

Обращение в местную администрацию

Вы можете обратиться с заявлением о получении данной услуги, в управление архитектуры и градостроительства администрации. Заявление пишется на имя главы администрации или в адрес другого уполномоченного лица.

Для того чтобы услуга была оказана, вам придется собрать пакет документов. В их комплект будут входить:

Собрав документы по списку, можно приступать к подготовке ПМТ. В течение времени, установленного регламентом, уполномоченный специалист рассмотрит предоставленные вами документы и сведения, которыми владеет сама администрация.

По итогам рассмотрения будет принято решение о возможности проведения работ, указанных в заявлении, на рассматриваемом наделе земли. При получении положительного решения от властного органа будет сформировано техническое задание, на основании которого будут выполняться геодезические работы.

Существенным условием подготовки проектов ППТ и ПМТ является выполнение топографической части. Это процесс переноса карты, имеющейся в базе Росреестра, с действующими границами в проект и принятие этой карты за основу. Именно на ней впоследствии отмечаются новые разграничения, отображаются планируемые объекты.

После подготовки и разработки проектов планировки и межевания территории они должны пройти обязательное согласование. То есть проект будет утверждаться. Согласование проходит в виде публичных слушаний, и для их проведения дополнительно потребуется выписка из Генплана застройки территорий, частью которых является интересующий нас участок земли.

Учитывая ряд факторов, а именно – природные, техногенные, сейсмоактивность – комиссия примет решение. Решение, принятое по результатам слушаний, может быть как положительным, так и отрицательным. При принятии отрицательного решения причины отказа обязательно излагаются в протоколе и подтверждаются выводами экспертов.

Недочеты и ошибки, допущенные проектировщиками, также внесут в протокол. Но сам проект изменяться не будет. Для его изменения необходимо повторное рассмотрение. Для того чтобы проект доработали, инициатор его подготовки подает заявление, прикладывая к нему заключения экспертов и расчеты, которые необходимы для исправления ошибок. Если предстоящие работы будут одобрены администрацией, то будет создан еще один вариант проекта, но все замечания уже будут в нем учтены.

Обратите внимание: если изменения касаются общей долевой собственности, то понадобится еще и согласование дольщиков. Затем проект пройдет согласование в службах, предоставляющих коммунальные услуги.

Если по истечении сроков все согласования получены, то в течение трех дней до проектировщика будет доведена информация о принятом постановлении.

Если говорить о сроках в целом, то подготовка проекта межевания территории занимает от трех до семи месяцев в зависимости от сложности предстоящих работ. Если вам необходимо выполнить оба проекта, сроки увеличатся.

Все работы, связанные с подготовкой таких проектов, выполняются на платной основе, и их стоимость будет прямо пропорциональна масштабу и степени сложности геодезических и проектировочных мероприятий.

Обращение к частным проектировщикам

Если администрация отказала вам в одобрении проекта, не стоит ожидать милостей от судьбы, а нужно просто взять и пойти в коммерческую организацию, предоставляющую такие услуги. Их деятельность возможна на основании локальных нормативных правовых актов.

Не забудьте, что частник, к которому вы обратились, должен иметь лицензию на данный вид деятельности.

В этом случае подготовка и сбор документации будут аналогичными, но вы сможете, не прибегая к взаимодействию с властными органами, заказать техническое задание и его согласование у подрядчика. С момента оплаты работ это его головная боль.

Компания, предоставляющая подобные услуги, может самостоятельно получить за вас и ряд документов, в том числе и эскиз генплана застройки. Согласование проекта будет происходить по аналогии путем проведения публичных слушаний, но ответственность за результаты вы возложите на подрядчика, если пропишите это в договоре. При таком подходе срок выполнения работ может сократиться до одного месяца.

Цена для каждого вида геодезических и кадастровых работ будет рассчитана отдельно согласно смете, и, опять же, будет пропорциональна сложности выполняемых работ и их масштабам.

Кстати, утверждение ПМТ властным органом вовсе не свидетельствует о возникновении права собственности у людей, проживающих на этом участке. Для его законной регистрации им необходимо собрать общее собрание жильцов, которое проголосует за утверждение проекта, после чего право собственности регистрируется в общем порядке путем изготовления межевого плана и подачи документов в кадастр.

Если подобные меры были вами приняты, можете отбросить сомнения: земля останется в вашем владении.

Проект межевания территории линейного объекта (+ образец проекта)

Говоря о «линейных объектах» (далее – ЛО), законодатель не дает нам четкого юридического определения.

Федеральный закон «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» от 21.12.2004 N 172-ФЗ понимает под ЛО дороги (автомобильные и железные), линии электропередач, нефте-, газопроводы и иные подобные сооружения.

Градостроительный кодекс дает перечень ЛО в п.10.1 ст.1 – линии электропередачи, линии связи, трубопроводы, автодороги,  ж/д линии и иные объекты.

В каждом из приведенных нормативно-правовых актов осталась недосказанность.   К ЛО можно причислять и линии метрополитена, и мосты, и туннели и т. д.

Законодатель перечисляет виды объектов, не дав самого понятия ЛО, и это вносит определенные трудности, потому что при отсутствии четко сформулированного определения назначение объекта может пониматься и трактоваться неоднозначно.

Как можно понять из законодательных актов, линейными объектами могут быть самые разные сооружения, как по назначению, так и по виду. Их отличие от остальных объектов – протяженность. Это и склады, и газо-, нефте-, путепроводы, и линии связи, и другие сооружения. Эти сооружения могут быть и наземными, и располагаться под землей. Для основной массы таких объектов, как правило, наземных, требуется обязательное оформление земли под застройку. Для процедуры оформления земель под ЛО есть характерные особенности. Основные затруднения заключаются в том, что протяженность таких объектов очень велика, и железная дорога, например, или федеральная трасса могут проходить через земли СНТ (садоводческих товариществ), садовых участков, сельскохозяйственные, пашенные наделы, то есть земли самых разных владельцев – от собственников земли до пользователей наделов.

Если смотреть с точки  зрения обывателя, то кажется, что при строительстве автомагистрали или газопровода нужно было бы заключить договор аренды части надела со всеми собственниками, но на деле все происходит иначе.

Если земли муниципальные и объект тоже, то подписывается акт о выборе участка под ЛО, и эта земля исключается из муниципальной собственности. Если ЛО имеет собственника, то для его строительства требуется согласие владельцев земель, через которые он будет проложен. С ним будет заключаться договор аренды с условием бессрочной эксплуатации. Следующим этапом будет подготовка ПМТ и регистрация в кадастре. Затраты застройщика такого ЛО существенно возрастут за счет компенсации издержек владельцам з/у.

Если ЛО предполагается построить на с/х землях, то сначала придется выделить нужный надел, то есть заняться перераспределением земель, зарегистрировать преимущественное право, а только потом составлять договор аренды.

Проектирование и межевание при строительстве ЛО, регламентированы ст. 89 – 91 ЗК РФ.

Образец ППТ И ПМТ линейного объекта (автомобильная городская дорога)

Изменения в правилах изготовления ПМТ с 01.01.2017

Изменения в условиях подготовки проекта межевания территории, которые, будучи утверждены Приказом Минэкономразвития в 2019 году, действуют с первого января 2019 года, внесли небольшую сумятицу в данный процесс.

Новый приказ утвердил требования  к текстовой части межевого плана, с которыми вы можете ознакомиться на сайте Минюста по этой ссылке. Нововведения значительно усложнили работу кадастровых инженеров, проектировщиков и других лиц, заинтересованных в подготовке документов подобного рода.

Заключение

Подводя итоги, хочется отметить, что все наши права, в том числе право владения и распоряжения собственностью, защищены государством. Именно оно является гарантом соблюдения данных прав. Но не забывайте, что именно правовая грамотность является вашим первым помощником при осуществлении и реализации права, предоставленного вам государством.

Остались вопросы по проектам межевания? Задайте их юристу справа в чате, и в ближайшее время получите бесплатную консультацию специалиста.

Приложение 3.2 к Инструкции по межеванию земель

«Утверждаю»
Председатель Комитета
по земельным ресурсам
и землеустройству

____________________________
(район, город, область)
____________________________
М.П. (подпись, фамилия, инициалы)
«__» _______________ 199 г.

ТЕХНИЧЕСКОЕ ЗАДАНИЕ
НА МЕЖЕВАНИЕ ЗЕМЕЛЬ

1. Земельный участок N _______________________________________
__________________________________________________________________
2. Местоположение земельного участка _________________________
__________________________________________________________________
3
. Наименование и адрес собственника, владельца, пользователя
земельного участка _______________________________________________
__________________________________________________________________
4
. Наименование и адрес исполнителя __________________________
__________________________________________________________________
5
. Технический проект на производство межевых работ утвержден
__________________________________________________________________
6. Предварительная сметная стоимость работ составляет ________
__________________________________________________________________
7
. Сведения о наличии материалов ранее выполненных изысканий
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
8. Виды и объемы работ, подлежащих выполнению ________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
9
. Требования к точности работ _______________________________
10
. Система координат ________________________________________
11
. Особые и дополнительные требования к производству работ и
отчетным материалам ______________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
12. Сроки и порядок представления отчетных материалов ________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
13
. Приложения: ______________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________

Производитель работ:

____________________ ______________ _____________________
(должность) (подпись) (фамилия и инициалы)

«__» ____________ 199 г.

Источник — Инструкция Роскомзема от 08.04.1996

Уважаемый наш читатель, вы оказались на странице, посвященной вопросу оформления земли. Для решения задачи межевание земельного участка бесплатно новый закон был разработан и введен в действие. Задача этого процесса, тонкости такой процедуры будем оговаривать в рамках этой статьи.

Из текущего материала вы узнаете, в каких случаях придется заказать межевание. Рассмотрим, какие есть правовые основания для его проведения. Можно ли в принципе оформление земельного участка произвести бесплатно? Какие плюсы и минусы такого процесса? Какие стадии он включает в себя, и какие документы потребуются? Раскрытие темы начнем с общих процессов.

Что собой представляет и как используется межевание

Вопрос определения границ встал остро в 2019 году. Теперь распорядиться объектом нельзя без плана и паспорта. Но так как процедура сложная, требует привлечения профильных специалистов, то ее реализация требует немалых финансовых вложений. О том, кому и когда можно провести межевание бесплатно, позволит определить закон.

Определения популярных терминов по теме межевания
Термин Понятие
Земельный участок Территория, которая ограничена контурами по длине, ширине и имеющая свое назначение
Межевание Комплекс специализированных процедур, направленных на формирование, обновление, закрепление местоположения границ участка посредством специальных знаков, координат
Кадастровый номер Цифровой код, который присваивается для внесения в общую систему информации по объекту. Без него невозможно оформить право собственности
Кадастровый
паспорт
Документ в форме выписки, в котором содержатся сведения из Государственного Реестра. Это адрес и площадь, номер в списке, назначение и информация о собственнике. В качестве приложения к нему идет схема, план объекта

Межевание — процедура обязательная при продаже, наследовании, дарении и продаже. Все мероприятия, предполагающие распоряжение объектом, решение споров по нему, требует соответствующей записи. Данные о ней содержатся в кадастровом паспорте.

Когда нужна процедура

Для чего используется
процедураВ каких случаях требуетсяНа какие участки распространяется требование
Формирование границ При выделении участка из государственной, муниципальной системы Для личного подсобного хозяйства
Уточнение границ Для исправления ошибок, допущенных ранее Из садового/огороднического хозяйства
Отделение части
надела
Для передачи земли в общую собственность, зачастую при наследовании Для индивидуального гаражного строительства
Переопределение Изменение территориальных границ между отдельными зонами Дачные наделы

Необходимость повторного межевания чаще всего спровоцирована некачественным выполнением геодезических измерений. Своевременное исправление ошибок позволит избежать негативных последствий в виде высадки сада, установки забора и возведения строений на соседской территории.

Как узнать что межевание необходимо

О том, готов ли участок к продаже, другим сделкам, позволяет узнать запись в кадастровом паспорте. Рассмотрим формулировки, которые определяют необходимость проведения межевания:

На заметку! Соответствующая информация содержится в 16 разделе кадастрового паспорта. Если указана площадь участка и погрешность, например, «1500 кв. м +/- 14 кв. м», то земля отмежевана.

Законодательное регулирование вопроса

№Название законопроектаВопросы, которые регулирует
218 ФЗ О государственной регистрации недвижимости, что от 13.07.2015 года Определяет необходимость межевания перед отчуждением имущества
136 Земельный Кодекс, что от 25.10.2001 года Ст. 11 регулирует вопрос определения контуров участка
361 ФЗ Поправки к Земельному Кодексу в части межевания, а также к другим законопроектам. От 03.07.2016 года Обязательства выполнения кадастровых работ, предшествующих оформлению права собственности на объект. Решение территориальных споров между соседями предполагает обязательное определение границ
71 ФЗ О внесении изменений в действующие законодательные нормы, от 17 апреля 2019 года Определяет правила землеустройства
221 ФЗ О кадастровой деятельности Оговаривает правила проведения кадастровых операций комплексного типа
2236 Распоряжение правительства Определяет необходимость подачи плана межевания для внесения изменений по объекту в Росреестре

Нововведения 2019 года

Еще в прошлом году процедура межевания была рекомендованной, но не обязательной процедурой. Ситуация изменилась с января 2019, когда вошли в действие поправки к Земельному кодексу. С этого момента все собственники наделов обязуются провести геодезические и кадастровые мероприятия на своем участке.

Вы можете скачать образец межевого плана участка в формате pdf.

Последствия за невыполнение межевания — невозможность отчуждения участка и решения споров по нему. В большинстве случаев процедура платная. Бесплатно можно межевать участок в таких случаях:

  1. Собственник надела государство, муниципалитет.
  2. Комплексные кадастровые работы.
  3. Вновь образованный участок.
  4. Заявитель – представитель из многодетных семей;
  5. Заявитель – лицо, нуждающееся в улучшении условий проживания.

Плюсы и минусы бесплатного межевания

Обязательство проведения геодезических, кадастровых мероприятий с 1 января 2019 года имеет свои положительные и отрицательные стороны.

ПлюсыМинусы
Возможность закрепления,
документального подтверждения
фактических прав на территорию
Участие в программе комплексного межевания
Занесение информации по
объекту в Кадастровый Реестр
Сложность процедуры
Отсутствие ограничений для
строительства зданий,
сооружений с правом их
последующей регистрации
Большие очереди, и как следствие временные затраты
Предотвращение конфликтных
ситуаций между соседями
Необходимость привлечения специализированных экспертов
Точное определение
территориальных размеров
Возможность выделения доли или
объединения частей с целью
дальнейшего использования,
отчуждения участка

Внимание! Право проведения бесплатного межевания истекло 1 января 2019 года, но было продлено до 1 марта 2019 года. До того момента каждый гражданин может провести процедуру в рамках «дачной амнистии».

Пошаговый план межевания

В этом разделе рассмотрим, какие есть основные этапы при определении границ участка. Предложим образцы документов, которые потребуются при оформлении.

Оформление земли в Государственном Реестре. Порядок
Стадии Описание процедуры и выделение этапов
Подготовка документов страницы паспорта (учредительного документа юридическим лицам); свидетельство права владения; правоустанавливающий бланк по сделке дарения/наследования/ купли-продажи справка о государственной регистрации объекта; выписка из БТИ о строениях на участке; план территории с кадастровым паспортом участка. После подачи заявления составляется договор на проведение мероприятий
Оформление Подача заявления осуществляется через местное отделение Росреестра, МФЦ, а также через портал государственных услуг
Извещение соседей Если есть межующие наделы, то их собственники должны быть в курсе проведения работ
Непосредственные
геодезические мероприятия
1. Топографическая съемка для определения границ владений 2. Изготовление топографической карты или плана 3. Установка межевых знаков, определяющих контуры 4. Разработка межевого плана 5. Составление межевого дела
Согласование плана Производится согласование проекта с соседями
Занесение сведений в кадастр Присвоение объекту кадастрового номера
Регистрация права
собственности
Подача документов на постановку объекта в базу Росреестра

На заметку! Размер госпошлины за постановку объекта на учет в Росреестре составляет 350 рублей.

Стоимость межевания

Напомним, что с 1 января 2019 года должен был закончиться период дачной амнистии. Его продлили до 1 марта 2019 года. За оставшийся срок можно произвести процедуру выделения контуров бесплатно. Далее процедура будет платная, стоимость меняется в зависимости от региона.

Важно! К проведению мероприятия привлекаются геодезические организации, ранее прошедшие лицензирование. Выполнить межевание могут инженеры по итогам аттестации по работам в геодезии.

Стоимость коммерческих работ по разным регионам
Город, область Средняя стоимость в рублях
Московская 8 000-15 000
Москва 12 000-30 000
Санкт-Петербург 10 000-25 000
Ленинградская 9 000-17 000
Новосибирск От 3 000
Красноярск От 2 000
Краснодар От 7 000

Факторы, которые могут отразиться на стоимости:

Что делать если не согласны с результатами межевания

В случае, когда собственник не согласен с результатами бесплатного межевания, имеющего место до 1 марта 2019 года, он может его обжаловать. Для оспаривания действий местной администрации отводится 15 лет. Процедура может быть выполнена в административном, судебном порядке.

Процесс оспаривания результатов состоит из таких шагов:

  1. Запрос в администрацию с описанием проблемы.
  2. Если проблема не решена, то инициируйте дальнейшее разбирательство в Прокуратуре.
  3. Судебное разбирательство – способ урегулирования, используемый параллельно или после административного урегулирования.

Рекомендации юриста в вопросе межевания

  1. При выборе специалиста для выполнения кадастровых работ на коммерческом основании нужно изучить отзывы, рейтинги исполнителей. Нанимать специалиста можно также, оперируя рекомендациями знакомых людей. В договор следует включить права, обязанностями обеих сторон, условия его расторжения.
  2. Информирование соседей – задача исполнителя. Оповестить их он должен до начала работ. Если же они противятся, нужно искать компромисс. Иногда проще уступить незначительный участок, чем доказывать правоту в суде. Издержки могут составить порядка 15 000 рублей. Если все-таки принимаете решение обратиться в суд, получите письменный отказ от соседа.

О том, как получить бесплатную консультацию юриста онлайн — читайте в отдельной статье на нашем сайте.

Популярные вопросы

Вопрос первый: Какой штраф за самовольную застройку земли?

Ответ: Придется заплатить до 1.5% кадастровой цены объекта.

Вопрос второй: Какой документ подтверждает постановку земли на учет?

Ответ: Паспорт государственного образца выдается в Роскомземе по окончанию процедуры, согласования плана.

Вопрос третий: В какой срок объект регистрируют в Росреестре?

Ответ: дается один месяц со дня подачи пакета документов для регистрационной процедуры и изготовления паспорта.

Итоги

Межевание земельного участка бесплатно продлевает новый закон. Данное в 2019 году право на «дачную амнистию» должно было быть отменено 1 января 2019 года. Новым законом была назначена другая конечная дата действия программы – 1 марта 20120 года. Далее право бесплатного определения границ будет сохранено при приобретении объекта из собственности муниципалитета и по программе комплексного межевания.

Избежать процедуры межевания после 1 января 2019 года не удастся, так как без наличия соответствующих документов не будут решаться споры по объекту и оформление объектов на земле. Запрещается также продажа наделов, не имеющих границ. Для проведения межевания бесплатно придется выждать очередь. Стоимость коммерческой процедуры зависит от региона, начальная стоимость 2-3 до 30 тыс. руб.

Заинтересованное лицо обращается в лицензированную геодезическую фирму, подписывает договор, в котором фиксируются сроки проведения работ. Работы выполняются на платной основе. Точную ценовую категорию работ необходимо уточнять у специалистов компании.

Техническое задание на � межевание земельных участков образец

ТЕХНИЧЕСКОЕ ЗАДАНИЕ НА МЕЖЕВАНИЕ ЗЕМЕЛЬ 1. Земельный участок N 2. Местоположение земельного участка 3.

Наименование и адрес собственника,владельца, пользователя земельного участка 4. Наименование и адрес исполнителя 5.

Технический проект на производство межевых работутвержден 6. Предварительная сметная стоимость работ составляет 7. Сведения о наличииматериалов ранеевыполненных изысканий 8. Виды и объемы работ, подлежащих выполнению 9. Требования к точности работ 10. Система координат 11. Особыеи дополнительные требования к производству работ и отчетным материалам 12.

Именно поэтому даже обычным гражданам полезно будет разобраться в том, как выглядит образец технического задания на межевание земельных участков и как его заполняют в 2019 году. Общие положения Основанием для проведения работ, связанных с межеванием земельных участков, может быть: договор на предоставление соответствующей услуги; постановление территориальных органов исполнительной власти; решение суда.

1. «Подготовительные работы при межевании.

Задание»

Контроль работ по межеванию объекта землеустройства: Контроль работ по межеванию выполнен специалистами _______________ путем выполнения контрольных измерений между поворотными точками участка, а так же путем выполнения контрольных измерений длин сторон участка мерной лентой.__________________________________________________________________.

Расхождения между значениями не превышают требований Инструкции по межеванию земель, Роскомзем, 1996г., Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства, Росземкадастр, 2003г.Определение площади участка:Площадь участка, согласно документов, составляет ________________ кв.м.Общая площадь участка по фактическому использованию (вычисленная по настоящим измерениям) составляет ______________ кв.м. в т.ч. участок Р1 = ____________ кв.

1. «Подготовительные работы при межевании.

Задание»

На разбивочном чертеже все проектные элементы показываются красным цветом.Технический проект межевания объекта землеустройства утверждается заказчиком. Подпись утверждающего лица ставится на титульный лист технического проекта.

Подписи юридических лиц заверяются печатью.Таблица 1Каталог координат исходных пунктов

Название пунктов ОМС/ГГС № точки X Y
РО50 пз1 8260,61 1893,89
РО51 пз2 8273,57 2232,74
209 Есипово пз3 7619,95 2914,13
216 Есипово пз4 7479,23 3223,35

масштаб 1:10000Описание границ смежных землепользований:от н 1 до н 2 – земли Соколовского сельского округа;от н 2 до н 1 – земли Истро-Сенежского ПБО.

Задание на межевание письмо образец

3.

Землеустроительная документация по установлению границ охранных зон должна позволять идентифицировать местоположение земельных участков (или их частей) относительно границ охранной зоны, сведения об обременении которых будут представляться для внесения в государственный земельный кадастр, а также содержать обоснование (расчет) размеров охранной зоны исходя из нормативных актов, регламентирующих ее установление.

Инфо Письмом Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Московской области от 4 сентября 2019 г. N 6771-13

«О формировании объектов ограничений (обременений) прав на землю в охранных зонах»

было дано разъяснение по ряду вопросов о подготовке землеустроительной документации при установлении границ охранных, санитарно-защитных, иных зон с особыми условиями использования земель (далее — охранные зоны) и внесении в государственный земельный кадастр сведений о частях, сформированных в связи с наложением обременений (ограничений) на земельные участки, входящие в охранные зоны: 1.

Как выглядит образец согласия на межевание земельного участка

По факту составляется образец согласия соседей на межевание земельного участка, с которыми они знакомятся и подписывают его, если не имеют претензий (при изъявлении возражений подпись все равно обязательна).

Все заинтересованные лица оповещаются о процедуре межевания заранее – по почте, телефону или е-мейл. При невозможности найти собственника соседнего участка принимаются все возможные меры по его обнаружению вплоть до публикации объявления в газете. Если у заинтересованной стороны имеются претензии по границам участка или процедуре межевания, то они излагаются в письменной форме и прилагаются к акту согласия соседей.

Если претензии не были выдвинуты или владелец не присутствовал на собрании, то он впоследствии имеет право обратиться в суд с исковыми требованиями.

Методические рекомендации по проведению межевания объектов землеустройства (с изменениями на 21 апреля 2019 года)

Межевание объектов землеустройства проводится в соответствии с заданием на выполнение работ (пример формы задания — приложение 1).

Образец оформленного нотариально согласия – основной документ, характеризующий процедуру межевания.

Задание подготавливается заказчиком или по его поручению подрядчиком на основе проекта территориального землеустройства или сведений государственного земельного кадастра о земельном участке (участках), предоставляемых в виде выписок в форме кадастровой карты (плана) земельного участка (территории).

Задание утверждается заказчиком.6. Межевание объекта землеустройства включает в себя следующие работы: 1) подготовительные работы;2) составление технического проекта;3) уведомление лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания;4) определение границ объекта землеустройства на местности, их согласование и закрепление межевыми знаками;5) определение координат межевых знаков;6) определение площади объекта землеустройства;7) составление карты (плана) объекта землеустройства или карты (плана) границ объекта землеустройства;8) формирование землеустроительного дела;9) утверждение землеустроительного дела в установленном порядке.7.

«Методические рекомендации по проведению межевания объектов землеустройства» (утв.

Росземкадастром 17.02.2003) (ред. от 18.04.2003)

Межевание объектов землеустройства проводится в соответствии с заданием на выполнение работ (пример формы задания — Задание подготавливается заказчиком или по его поручению подрядчиком на основе проекта территориального землеустройства или сведений государственного земельного кадастра о земельном участке (участках), предоставляемых в виде выписок в форме кадастровой карты (плана) земельного участка (территории).

Задание утверждается заказчиком.6. Межевание объекта землеустройства включает в себя следующие работы:1) подготовительные работы;2) составление технического проекта;3) уведомление лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания;4) определение границ объекта землеустройства на местности, их согласование и закрепление межевыми знаками;5) определение координат межевых знаков;6) определение площади объекта землеустройства;7) составление карты (плана) объекта землеустройства или карты (плана) границ объекта землеустройства;8) формирование землеустроительного дела;9) утверждение землеустроительного дела в установленном порядке.7.

Prom-Nadzor.ru

Межевание объектов землеустройства проводится в соответствии с заданием на выполнение работ (пример формы задания — Приложение 1). Задание подготавливается заказчиком или по его поручению подрядчиком на основе проекта территориального землеустройства или сведений государственного земельного кадастра о земельном участке (участках), предоставляемых в виде выписок в форме кадастровой карты (плана) земельного участка (территории). Задание утверждается заказчиком.6.