Как выписать человека из квартиры или дома в 2019 году

🕒

Время чтения: 5 минут

Помещение, в котором гражданин РФ преимущественно или постоянно проживает, считается местом его жительства. При переезде следует в установленном законом порядке оформить снятие с учета по предыдущему адресу проживания. Распространенный термин «выписка» идентичен закрепленному в нормативно-правовых актах РФ понятию «снятие с регистрационного учета по месту жительства». Поэтому, собираясь сменить адрес регистрации, граждане задаются вопросом о том, как выписаться из дома, в котором были прописаны ранее.

Способы выписки из жилого помещения

Прописаться в жилом помещении можно только с согласия собственника дома или квартиры. Стороны могут заключить договор о временном либо о постоянном проживании с возможностью регистрации по данному адресу ().

В зависимости от того, временно или постоянно гражданин был прописан в жилом помещении, применяются разные процедуры снятия с регистрационного учета:

Если возникает необходимость принудительно выписать из дома через суд зарегистрированного там гражданина, собственнику жилплощади придется подать исковое заявление.

Исходя из положений ст. 30 , владелец имеет безусловное право распоряжаться принадлежащим ему жилищем и определять, кто может проживать в его помещении.

Узнайте подробнее, что нужно для снятия с регистрации и как выписаться из жилого помещения.

Комплект документов

Для того чтобы сняться с регистрационного учета, гражданин, который меняет место официального проживания, должен предоставить в УВМ УМВД пакет определенных документов. Их перечень практически идентичен набору бумаг, необходимых для выписки из квартиры.

Итак, прежде чем отправиться в уполномоченный орган, следует выяснить, какие документы нужны, чтобы выписаться из дома и подготовить их. Алгоритм процедуры и порядок действий лица, снимающегося с регистрации, не отличаются от тех, которые необходимо совершить для добровольного снятия с учета в квартире в МКД.

Ознакомьтесь со списком необходимых документов и с тем, как выписаться из квартиры.

Пожалуй, главным отличием в перечне стандартных бумаг является домовая книга. Этот важный в частном домовладении документ имеет вид обыкновенного журнала в 20 листов формата А4. Для того чтобы исключить вероятность подделки записей, а также для упрощения поиска информации каждый лист в этом журнале имеет порядковый номер.

Узнайте больше о том, как выглядит домовая книга на частный дом.

В пакет документов для выписки из частного дома входит:

Желательно при первом же обращении предоставить все необходимые документы, иначе их возвратят, и соискателю снова придется заниматься сбором и оформлением бумаг.

Взамен отданного на регистрацию паспорта нужно получить временный документ, удостоверяющий личность ().

Если гражданин не желает добровольно выписаться из не принадлежащего ему жилища, собственник вправе обратиться в суд. Рекомендуем предварительно ознакомиться с тем, как выглядит образец искового заявления о выписке из частного дома.

Может ли собственник выписаться из дома, если нет домовой книги

Домовую книгу ведет собственник частного дома, который является его владельцем, а если дом находится в долевой собственности, то все дольщики. В ней отражаются все факты прописки и выписки жильцов из домовладения за период существования постройки.

Количество зарегистрированных по конкретному адресу жильцов существенно влияет на размеры коммунальных платежей.

Форма домовой книги определена .

Хотя этот документ входит в перечень необходимых для прописки и выписки, его отсутствие не может помешать владельцу выписаться без домовой книги из собственного дома. Существует 2 способа такой выписки:

  1. Автоматический.
  2. Обычный.

В первом случае действует порядок, при котором выписка и прописка осуществляется одновременно с заполнением заявлений по форме №6 на снятие и постановку на учет.

Заявление о регистрации по месту жительства – скачать

Кроме двух заявлений собственник, не имеющий домовой книги, должен предоставить инспектору УВМ:

В этом случае после поступлении в миграционную службу сведений о прописке по новому адресу собственник вносит изменения в домовую книгу по старому адресу.

О том, как выписаться из частного дома в обычном порядке, расскажут в миграционном отделении и выдадут фирменный бланк заявления на выписку без домовой книги. Оно содержит следующие сведения:

Может ли прописанное лицо сняться с учета без участия собственника

Снятие с учета принципиально отличается от регистрации не-собственника жилплощади, на которой он планирует зарегистрироваться. Прописаться на квадратных метрах без согласия владельца невозможно, зато процедура выписки не требует личного присутствия или волеизъявления владельца домовладения.

Все, что нужно, чтобы выписаться без собственника из частного дома, – это написать заявление на прописку по новому адресу проживания. В этом случае без согласия владельца новой жилплощади не обойтись. Сотрудники органа УВМ УМВД самостоятельно отправят запрос на снятие с учета по прежнему месту жительства.

Это правило справедливо для случаев временной и постоянной прописки.

Таким образом, можно констатировать, что порядок выписки из дома прописанного человека допускает снятие с учета без согласия собственника и его присутствия.

Нюансы снятия с учета из дома с долевой собственностью

Чтобы жилец мог добровольно выписаться из частного дома, который находится в долевой собственности, не требуется согласие ни одного, ни всех собственников, как и в случае, когда недвижимость принадлежит одному лицу.

Если нужно выписать людей из дома без их согласия, в суд с исковым заявлением обращается лишь один владелец. В иске он должен аргументированно обосновать свое требование выселить с принадлежащей ему недвижимости жильца, который:

При рассмотрении вопроса о выселении нежелательных жильцов важна доказательная база. Чтобы выписать из дома не собственника без согласия других совладельцев, следует предоставить суду доказательства необходимости принудительной выписки и привести неоспоримые аргументы.

Можно ли выписать несовершеннолетнего

При расторжении брака и в других обстоятельствах некоторые собственники пытаются инициировать выписку с частного домовладения своих несовершеннолетних детей. Однако решить вопрос, можно ли выписать из дома несовершеннолетнего ребенка, вправе только суд.

Снять несовершеннолетнего с регистрации по месту жительства можно только с одним из родителей (ст. 20 ) и с разрешения органа опеки.

При этом органу опеки и суду следует предоставить неоспоримые доказательства того, что условия проживания ребенка на новом месте жительства будут не хуже, чем в прежнем доме. Например, если частный дом отапливался дровами, а туалет был только на улице, отец или мать без проблем смогут вместе с несовершеннолетним ребенком выписаться из частного дома и прописаться в квартиру в МКД, в которой есть горячее водоснабжение, центральное отопление и другие и необходимые санитарно-бытовые условия.

Однако если орган опеки сочтет, что даже в этом случае замена будет неравнозначной, инициатор снятия несовершеннолетнего ребенка с регистрации в частном доме может получить отказ в осуществлении выписки.

Требуется ли снятие с учета, если дом снесен

Частные дома, особенно старой постройки, которые обветшали и перестали отвечать требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, подлежат сносу. Например, в рамках Программы реновации. Как правило, в таких случаях жильцам предоставляется новое жилье либо выдается компенсация.

Выписать человека, если он там не проживает, можно перед ликвидацией постройки или после нее.

При сносе граждане, прописанные в частном домовладении, должны сняться с регистрационного учета. Для этого нужно обратиться в паспортный стол с заявлением о выписке с прежнего места жительства и паспортом.

Если предоставлено новое жилье, применяется стандартная процедура выписки и прописки.

Получение компенсации за снесенное жилье обязывает владельца самостоятельно найти новый дом и, соответственно, адрес прописки. Если компенсация не была предоставлена, определением нового места проживания и регистрации занимается гражданский суд.

Выводы

Выписка или снятие с регистрационного учета в частном доме во многом похожа на процедуру для жильцов квартир, однако имеет свои особенности. Она может осуществляться в добровольном порядке или через суд. При добровольной выписке достаточно, чтобы сам жилец изъявил желание изменить место регистрации. Для того чтобы выписать его принудительно, собственник должен обратиться в суд, изложив в исковом заявлении веские причины и убедительные доказательства.

Трудность в продаже дома или квартиры, получения завышенных коммунальных платежей, связанных с регистрацией особы, не проживающей на территории  – это  часть неприятностей, которые может встретить владелец жилья из-за прописки человека.

Как же быть, когда все связи разорваны и попросить о добровольной выписке нет возможности или на просьбу слышен отказ? На какие права претендует жилец и как может поступить собственник, чтобы решить проблему?

Право собственника жилья

После покупки жилья у владельца появляются определенные права и обязательства. Благодаря гражданскому кодексу Российской Федерации собственник может иметь во владении квартиру и распоряжаться ею по целевому предназначению, проживать в ней или осуществлять профессиональную деятельность, предусмотренную законодательством.

Владелец вправе предоставить жилье во владение, а также прописать кого-либо, позволив при этом жить в нем.

Также собственник может выписать граждан в добровольном и принудительном порядке согласно действующему законодательству, если это не нарушает их права. Снятие с регистрации и выселение может быть добровольным и принудительным, но выписка не происходит в одностороннем порядке.

Как можно выписать человека из квартиры или дома

Процедура выписки происходит в зависимости от категории граждан, приписанных в жилой площади, и вида квартиры. Снятие регистрации имеет свои особенности в зависимости од того, проводится сделка добровольно или принудительно, какие категории лиц подлежат выселению.

Образец искового заявления о выписке из квартиры не собственника:

По взаимному согласию и без суда

Если жилец не против осуществить выписку, то сняться с учета не составит труда и можно обойтись без суда. Для этого нужно оплатить государственную пошлину, получить чек, подтверждающий оплату, и составить заявление на снятие с регистрации, указав при этом новый адрес прописки.

В Федеральную миграционную службу стоит обратиться с чеком об уплате налога, заявлением и паспортом или с видом на жительство. При выписке жильца из частного дома в перечень документов входит и домовая книга (документ, содержащий информацию о зарегистрированных лицах).

Скачать бланк заявления о снятии с регистрационного учета по месту жительства

Три рабочих дня потребуется на рассмотрение заявления и месяц для снятия с учета или постановку, после чего можно получить паспорт со штампом в отделении Федеральной миграционной службы.

Жильцу не обязательно присутствовать при выписке, он вправе сняться с регистрации с помощью доверенного лица, предварительно составив нотариальное соглашение, если сам не в состоянии участвовать в процедуре.

Стоит отметить, что процедуру выписки упростили и можно воспользоваться механизмом онлайн-выписки. Сайт «Государственные услуги» предлагает подать заявление на снятие с регистрации или постановку онлайн, но личное присутствие все же понадобится. После рассмотрения нужно явиться на назначенную дату, оплатить госпошлины, чтобы отдать паспорт в соответствующую инстанцию.

Без согласия жильца

Против воли выписать жильца можно только в судовом порядке в случаях, предусмотренных миграционной службой.

Снять с учета можно по таким причинам:

Процедура снятия с учета напрямую зависит от категории лиц, подлежащих выписке. Существуют особые требования при снятии с регистрации несовершеннолетних детей, лиц, находящихся в местах лишения свободы.

Также законодательство предусматривает наличие людей, которых владелец не имеет права выписать без согласования с ними. Собственнику нужно договариваться о снятии с регистрации в добровольном порядке.

Образец искового заявления в суд на выписку из муниципальной квартиры:

Нюансы для муниципальной и приватизированной квартиры

Если государственная квартира находится в собственности жилищного фонда, существуют нюансы при снятии с регистрации проживавших людей. Согласно законодательству считается наймодателем жилищный фонд, а жильцы, снимающие помещение, значатся нанимателями комнат.

Прописываются они автоматически при заключении социального договора аренды. Отношения между сторонами регулируется Жилищным кодексом, а причины выселения значатся в статье 91.

Снять с регистрации жильца можно только в судебном порядке при условии, что:

Существуют нюансы, делающие выселение невозможным, если жилец временно отсутствовал в связи с уважительными причинами (обучение в другой местности, заболевание, продолжительная командировка по работе), о чем значится в 71 статье ЖК. В таком случае можно опираясь на статью 72 Жилищного кодекса потребовать осуществления обмена в принудительном порядке.

Статья 71. Права и обязанности временно отсутствующих нанимателя жилого помещения по договору социального найма и членов его семьи

Статья 72. Право на обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма

Если доводы предоставлены в недостаточном количестве, суд отклоняет прошение о выселении с квартиры одного из супругов, так как за ним остается такое же право пользования жильем, вне зависимости от оплаты коммунальных счетов.

Выписка из приватизированной квартиры происходит в упрощенном порядке. Согласно 31 статье Жилищного кодекса, собственник вправе выписать людей, которые не являются владельцами.

В случае, когда во время приватизации родственником или бывшим супругом(-ой) не написан отказ, они имеют полноценное право распоряжаться жильем. Обращение в суд бесполезно, так как причиной выписки может стать только добровольное согласие.

Существуют нюансы, которые нужно предусмотреть при выписке:

Образец искового заявления в суд на выписку из квартиры бывшего супруга:

Процедура

Как выписать человека из квартиры, которая является государственной собственностью? Следует обратиться с жалобой о нарушении порядка в жилищный фонд.

Потенциальный собственник получит официальное предупреждение, невыполнение которого несет за собой такие последствия, как заявление в судовые органы по месту проживания. Если прошение о выписке имеет положительный результат, снятие с регистрации происходит в срочном порядке.

Когда выселение связано с разводом, нужно предоставить документы на квартиру и свидетельство о расторжении брака.

Если квартира находится в собственности, принудительная выписка происходит по решению суда, но следует помнить, что урегулирование конфликта мирным путем позволит сэкономить средства и силы.

Если разрешить спор в досудебном порядке нет возможности, владелец должен подать иск, в котором имеется пункт о поводе снятия с регистрации. Причина должна быть подтверждена документально или на основе показаний соседей. Заявления данного типа принимает районный суд по месту прописки.

Необходимые документы

Если выписка происходит в принудительном порядке, в суд требуется наличие таких документов:

Если рассмотрение прошения дало положительный результат, нужно обратиться в паспортный стол с решением суда, где выпишут жильца без согласования с ним.

Бланк искового заявления на выписку из квартиры ребенка

Особенности для родителей с ребенком

При выписке гражданина, не достигшего совершеннолетия, существует ряд проблем, которые зависят от его прав на собственность. Если ребенок является совладельцем квартиры, то для снятия с регистрации потребуется разрешение органов опеки, которое можно получить в течение двух недель.

Для этого нужно подать:

С положительным решением нужно обратиться в паспортный стол, где могут выписать несовершеннолетнего. Пакет документов нужно дополнить заявлением от имени ребенка родителей о смене адреса проживания или прописки и документом, регламентирующим право ребенка на собственность.

В случае, когда ребенок не иметь право на собственность, но является прописанным, решение органа опеки не потребуется. Остальной пакет документов остается неизменным.

Если происходит выписка с муниципальной квартиры, нужно доказать, что предоставленные условия проживания в новом месте такие же или лучше. В обратном случае паспортный стол вправе отказать.

Подача в суд для выписки происходит в следующих случаях:

Снятие с регистрации матери с ребенком имеет те же правила, что и прописка с родителями (согласно 20 статье Гражданского кодекса Российской Федерации дети до 14 лет регистрируются автоматически вместе с отцом и (или) матерью по их месту регистрации).

Статья 20. Место жительства гражданина

Для пожилых людей

Особую категорию выписываемых граждан составляют пожилые люди. В связи с большим количеством махинаций, связанных со снятием с регистрации, паспортная служба тщательно проверяет информированность стариков о сделке.

Легальная выписка происходит поэтапно:

  1. Подача личного заявления пожилым человеком при условии возможности самостоятельного посещения отдела миграционной службы, где прием происходит вне очереди, или доверенным лицом при наличии нотариального договора.
  2. Вызов на дом инспектора с уточнением возраста пожилого человека, который объяснит все условия сделки, детали постановки и снятия с учета и убедится в законности выписки.
  3. Указание нового адреса проживание, который будет тщательно проверен органом Федеральной миграционной службы.

В случае, когда пожилой человек остается без жилья, можно оспорить в суде законность осуществления сделки. Чаще всего суд стает на сторону истца, договор купли-продажи аннулируется, а человек возвращается в свой дом.

Из единственного жилья

Как выписать человека из дома, если это единственное место проживания? Ссылаясь на статью 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, при прекращении семейных отношений с владельцем помещения пользоваться жильем бывший родственник не имеет права, если не составлен договор о дальнейшем проживании. При этом суд может рассмотреть сроки для выселения при условии наличия материальных трудностей. По истечению время жилец обязан покинуть помещение.

При снятии с учета регистрации пожилых родителей может возникнуть такие трудности, как обязательства по выплате алиментов.

Согласно статье 87 Семейного кодекса Российской Федерации нетрудоспособные родители, которые нуждаются в помощи, могут в судовом порядке взыскать алименты с детей, если те не выполняют своих обязанностей по обеспечению. Размер выплат напрямую зависит от материального обеспечения родителей.

Статья 87. Обязанности совершеннолетних детей по содержанию родителей

5/5 (1)

Какие документы нужны, чтобы выписаться из квартиры

Россияне вправе беспрепятственно переезжать в любую точку нашей страны. Для проведения процедуры смены адреса прописки гражданин обязан подготовить документы в соответствии с действующим законодательством.

Процедура снятия с регистрации по прежнему месту жительства и постановка на учет по новому адресу изложена в Приказе Федеральной Миграционной Службы РФ № 288 от 11 сентября 2019 года.

Внимание! Так, в отделении Федеральной Миграционной Службы по действующему месту жительства необходимо предоставить следующие документы:

Ранее от военнообязанных требовалось предоставление военного билета с отметкой о снятии с учета, но в 2019 г. это требование было упразднено Постановлением Правительства. Сейчас МВД уведомляет отдел военкомата об убытии гражданина, но это требование не является обязательным. Процедура снятия с учета по месту проживания и регистрация по новому адресу для граждан РФ бесплатны.

Как указано в Постановлении Правительства РФ №713 от 17 июля 2019 г., в течение 7 дней после выписки гражданин обязан прописаться на новом месте. При задержке оформления прописки гражданину грозит штраф в размере 2019 рублей.

Виды выписки

Запомните! Гражданин РФ может быть снят с учета по месту жительства одним из следующих способов:

Порядок смены места жительства зависит от того, выполняется это на основании волеизъявления гражданина или по решению суда. Без самостоятельного желания выписать гражданина из квартиры можно только на основании решения суда.

Если требуется выселить человека принудительно, то это можно сделать только с согласия судебного органа. После того как суд вынесет решение о выселении, можно обращаться в миграционную службу за выпиской.

Поэтапная инструкция

Процедура выписки гражданина зависит от многих обстоятельств.

Важно! Для того чтобы снять человека с регистрационного учета, потребуется следующее:

Тем не менее, при переезде на новое место жительства не требуется непременно выписываться по старому адресу. Так, достаточно только заполнить нижнюю часть заявления о постановке на учет, где указывается предыдущий адрес регистрации.

Таким образом, гражданин при постановке на учет автоматически снимается с регистрации по старому адресу. Такая процедура называется «снятие с регистрационного учета по запросу». Такой порядок возможен только в случае постановки на учет по новому адресу.

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.

Особенности составления заявления

Процедура постановки на учет и снятия с учета по месту регистрации, как правило, не вызывает сложностей и не отнимает много времени. Главное – правильно заполнить заявление.

В заявлении следует указать:

Постоянная регистрация производится только при личном присутствии собственника жилья. При заполнении заявления гражданин вправе обратиться за консультацией по заполнению к работникам паспортно-визовой службы.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец заявления о снятии с регистрационного учета по месту жительства:

Способы выписки из жилья

Запомните! Существует несколько способов снятия с учета по месту регистрации:

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец генеральной доверенности:

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Можно ли выписать человека из квартиры, если он там не проживает и не платит?

Для снятия гражданина с временной регистрации по месту пребывания не требуют сложного алгоритма действий. В случае временной регистрации не делается отметка в паспорте гражданина. Срок окончания действия регистрации наступает по окончании периода, указанного в свидетельстве.

В случаях оформления временной регистрации в медицинских учреждениях, а также в гостиницах и санаториях порядок и сроки регистрации устанавливаются администрацией учреждения.

При нахождении гражданина в таких заведениях сотрудники оформляют временную регистрацию на основании паспортных данных и заявления. Временная регистрация оканчивается в день выезда из учреждения.

Посмотрите видео. Как правильно выписаться из квартиры:

Нюансы выписки через суд

Бывают случаи, когда гражданин не выписывается самостоятельно из помещения. Собственники жилья или арендаторы вправе выписать гражданина в принудительном порядке.

Учтите! В таких случаях следует учитывать некоторые существенные моменты:

В случае обращения в суд истец обязан оплатить госпошлину, также потребуется помощь адвоката при составлении искового заявления.

Стоит отметить, что процесс выписки из квартиры усложняется при наличии у гражданина несовершеннолетних детей на иждивении.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Как быстро и законно выписать бывшего мужа из квартиры?

Что нужно для подачи иска

Для подачи искового заявления потребуется предоставить подтверждающие документы.

К ним относятся:

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец иска в суд о признании лица утратившим право пользования жилым помещением:

Стоит отметить, что выделяют определенные группы граждан, которых не удастся выписать даже по решению суда. Выписка из муниципального жилья возможна только в случае, если соседи подтвердят, что гражданин не проживает на данной территории.

Кого не получится выписать

Возможны случаи, когда суд не удовлетворит исковые требования о выписке гражданина. Таким образом, государство на законодательном уровне защищает наиболее уязвимые группы граждан от потери крыши над головой.

Учтите! Таким образом, суд рассмотрит иск о выписке гражданина в пользу ответчика, если он:

В таких случаях не удастся осуществить сделку купли-продажи недвижимости, если на указанной жилплощади прописаны лица, относящиеся к данным категориям.

Правила выписки детей

Процедура выписки несовершеннолетнего достаточно непростая независимо от того, носит она добровольный или принудительный характер. Такой порядок установлен для защиты прав детей.

Надзором за условиями проживания детей занимаются органы опеки. Согласно действующему законодательству, выписать ребенка можно только на основании решения суда. В таких случаях судья учитывает, куда будет прописан ребенок, и в каких условиях он будет проживать.

Родители вправе прописать ребенка по месту своей прописки без согласования с собственником жилья и иными жильцами, прописанными на данной жилплощади. А вот выписать ребенка по месту регистрации, где прописан его родитель, практически невозможно.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец заявления в орган опеки и попечительства о снятии с регистрации несовершеннолетнего:

Важно! Согласно действующим правилам, запрещено выписывать детей в квартиру, меньшую по площади, и если потребуется менять детский сад или школу.

Суд вправе привлечь в судебное заседание представителя органов опеки. Органы опеки редко поддерживают исковое требование о выписке несовершеннолетнего.

Таким образом, выписать несовершеннолетнего можно только на основании решения суда. Если ребенок не имеет законных оснований для проживания на данной жилплощади, то потребуется помощь квалифицированного юриста. Он аргументирует суду требование истца о снятии несовершеннолетнего с учета.

Нередки случаи, когда суд выносит решение, в соответствии с которым ребенок вправе проживать на данной территории в течении определенного периода.

По истечении этого срока собственник жилья вправе выписать ребенка принудительно. Как правило, такой срок устанавливается до момента окончания школы или совершеннолетия.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец иска в суд о снятии с регистрационного учета ребенка:

Снятие с учета из муниципального жилья: особенности

Согласно Жилищному кодексу, муниципальное жилье находится в собственности государства. Выписка гражданина, проживающего в таком доме, возможна по его согласию или по решению суда.

Выписка возможна в случае, если будут доказаны следующие факты:

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Как выписаться из квартиры при продаже?

Нюансы выписки из жилья разных категорий людей

Стоит отдельно рассмотреть нюансы выписки некоторых групп граждан:

В остальных случаях решение будет приниматься на усмотрение суда с учетом условий выписки гражданина с места постоянной регистрации.

Посмотрите видео. Как выписать ребенка из жилого помещения:

Актуальный образец искового заявления о выписке из квартиры в 2019 году

Даже при несоответствующем пользовании жилым помещением, порче чужого имущества, при некорректном поведении с соседями, владелец жилой площади должен «вразумить» постояльцев, предупредить их о последствиях такого поведения, и о возможном в дальнейшем их выселении, если не будут улажены все причины конфликта.

Но как правильно составить и подать иск? Где найти подходящий образец? И чего ожидать от судебных тяжб по вопросу выписки из квартиры или частного дома? Помимо принудительной выписки через судебную инстанцию, есть и добровольный порядок, когда сожитель или съемщик не имеет к собственнику никаких претензий, в случае возникновения ситуации с возможным выселением.

Суд, граждане и жилплощадь: как выписать человека из квартиры

Чаще всего заявителей интересует можно ли выписать человека из квартиры первого и третьего видов, т.е. находящихся в частной или муниципальной собственности. Управление же различными видами государственного движимого и недвижимого имущества осуществляется государственными учреждениями и предприятиями, а не физическими лицами.

Далее в материале, для удобства, мы будем использовать «выписать» и «снять с регистрационного учета» как синонимы. Однако в юридической сфере института «прописки» не существует. Сейчас используется только два вида понятия «регистрация» — это регистрация по месту жительства и по месту пребывания. Второй случай – это нахождение лица где бы то ни было, например, в санатории, в другом городе по работе или в гостях у родственников в течение некоторого времени. Нас же интересует первый случай. Тогда адрес постоянного места жительства формально совпадает с местом пребывания.

Как выписать человека из квартиры: новые правила

Обратите внимание на то, что в случае выезда родственника в другое место жительства вы имеете полное право выписать его, даже если в момент приватизации он имел равные с собственником жилья права. Это крайне важно, поскольку ранее принудительная выписка такого «равноправного» была невозможной.

Сообщается, что если родственник зарегистрирован в квартире постоянно (прописан), но не проживает с вами и не ведет общее хозяйство, его можно лишить права пользования помещением. Описанные выше действия наглядно демонстрируют прекращение семейных отношений. При этом не важно, есть ли у вашего родственника регистрация по другому месту жительства или нет.

Как собственнику выписать человека из квартиры без его согласия, можно ли выписать гражданина «в никуда»

Законодательство определяет случаи, кода выписать человека не получится. Суд откажет, если лицо, которого хотят лишить прописки, является сособственником жилья и если оно не перешло в категорию бывшего члена семьи. Членом семьи, отметим, считается любой прописанный в квартире, даже если он – не родственник собственника. Нельзя также выписать несовершеннолетнего ребенка.

Бывшим членом семьи можно признать человека, если он не ведет совместное хозяйство с собственником, не оказывает собственнику никакой помощи и не оплачивает коммунальные услуги, а также если не проживает в спорной квартире. Данное правило действует в отношение совершеннолетних детей.

Как выписать человека из квартиры без его согласия, если я собственник

Имейте в виду — в заявлении не нужно прямо указывать на то, что вы требуете снять человека с регистрационного учета. Речь должна идти о требовании прекратить его право пользоваться жилым помещением и выселить человека. Снятие с регистрации станет следствием положительного решения суда, и человека выпишут автоматически.

Как выписать человека из квартиры без его присутствия

Практически во всех случаях, когда может быть произведено аннулирование постоянной прописки без необходимости присутствия самого выписываемого лица, предоставляется соответствующий вердикт суда, вступивший в законно-правовую силу. Например, судебное решение о признании гражданина умершим, без вести пропавшим или о признании предоставленных документов на регистрацию фиктивными.

  1. изменение гражданином места жительства;
  2. признание физлица без вести пропавшим;
  3. смерть гражданина (или его объявление умершим);
  4. выселение из квартиры или дома в случаях, предусмотренных жилищным законодательством;
  5. обнаружение факта предоставления гражданином заведомо подложных документов на регистрацию;
  6. выявление факта фиктивной регистрации.

Чтобы выселить человека из квартиры- надо знать несколько основных правил

Законодательством прописаны строгие правила с целью защиты прав детей. Поэтому выписка несовершеннолетнего ребенка из дома или квартиры возможна только после разрешения опекунского совета. Существуют различные случаи, когда возникает необходимость решать, можно ли выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры собственника. Например,

Как выписать человека из квартиры без его согласия, если я собственник? Может ли и имеет ли право собственник жилья выписать прописанного жильца

В таких случаях судебная процедура предусматривает наличие правильно сформированной (допустимой) доказательственной базы, подтверждающей нарушение данной категорией лиц установленных правил общежития. Кроме этого жильцы, права которых нарушены, должны предоставить доказательства невозможности проживания по соседству или вместе с нарушителем.

Несмотря на сложность процедуры, есть судебная практика. Ежедневно суды принимают положительные или отрицательные решения по вопросам принудительного выселения. Чаще всего рассматриваются вопросы выписки бывшего мужа, поскольку в большинстве случаев владельцами жилья являются женщины.

Выписка из квартиры бывшего мужа

Процедура снятия с регистрационного учета из квартиры бывшего мужа в случае его согласия несложна. Для этого не нужно получать согласие владельца жилища. Также не требуется и разрешение нанимателя жилья, в котором человек зарегистрирован, чтобы выписать из муниципальной квартиры.

Права человека не собственника, прописанного в квартире

В результате приватизации квартиры ее собственником становится то лицо, на которое были выписаны приватизационные документы. Таким образом, полноправным собственником может быть один человек или несколько. Если приватизировало одно лицо, поскольку больше никто в квартире не проживал, то недвижимостью такое лицо будет распоряжаться самостоятельно.

Выписка из квартиры

Совершеннолетние члены семьи собственника жилого помещения, проживающие совместно с ним и не имеющие доли в праве общей собственности на это жилое помещение, подлежат выселению по требованию собственника в другое жилое помещение, принадлежащее им либо собственнику на праве собственности в данном населенном пункте и соответствующее установленным для проживания санитарным и техническим требованиям.

Бывшие члены семьи собственника жилого помещения, другие граждане, имеющие право владения и пользования жилым помещением и не имеющие доли в праве общей собственности на это жилое помещение, подлежат выселению из него по требованию собственника жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, если иное не установлено Брачным договором или письменным соглашением о порядке пользования жилым помещением.

Как быстро и законно выписать бывшего мужа или жену из квартиры

В Конституции РФ прописан закон, говорящий о праве каждого человека на жилье. Но всегда есть исключения, и выписать супруга из квартиры после расторжения брака можно. Для оформления процедуры требуется учитывать все нюансы, а легче всего это сделать при антиобщественном поведении мужчины, прямой угрозе жизни и здоровью экс-супруге и детям.

Решение о принудительной выписке супруга выносится в районном или городском суде, причем без его согласия, если я собственник приватизированной квартиры. Если семья проживает в муниципальном жилье, то уже после развода нужно составить и принести жалобу в администрацию города (села). Веским основанием для выписки будет подтверждение соседей, знакомых, фото и видеоматериалы, указывающие на недостойное поведение бывшего супруга и невозможность совместного проживания.

08 Фев 2019     
juristsib    
   
27      

Статья обновлена: 7 января 2019 г.

Автор статьиБессонов АлексейПрактикующий московский адвокат

Здравствуйте. Я приглашенный адвокат с юридического бюро «Бессонов и партнёры». Специализируюсь на выписке граждан по суду.

Запомните: Выписать человека из квартиры без его согласия можно ТОЛЬКО ЧЕРЕЗ СУД. Это прямо указано в п. 1 ст. 35 ЖК и пп. 5 (е) п. 31 Постановления Правительства от 17.07.1995 N 713. По другому НИКАК.

Поэтому, если человек отказывается выписываться или игнорирует такое требование, то собственникам нужно составить исковое заявление, обратиться с ним в районный суд по месту нахождения квартиры, выиграть дело и отнести положительное судебное решение в паспортный стол или МФЦ.

Для удобства я написал отдельные статьи в зависимости от того, кого нужно выписать:

Если не нашли подходящего варианта, то продолжайте чтение. Здесь тоже всё подробно написано как выписать практически любого человека.

Случаи и законы, при которых получиться принудительно выписать человека

  1. П. 1 ст. 209 ГК — Человек, которого нужно выписать, НЕ должен являться одним из собственников квартиры. Ведь согласно этой статье, собственники имеют право пользоваться своей квартирой/ проживать в ней, а значит и быть прописанным.

    Важное отступление: Если квартира досталась собственникам при приватизации и человек отказался от участия в ней, то условия для его выписки через суд сильно отличаются. Как и сама инструкция. Если это ваш случай, то я написал отдельную инструкцию как выписать человека, отказавшегося от участия в приватизации.↓

  2. П. 1 ст. 31 ЖК — любой прописанный в квартире (но не собственник) является членом семьи собственников. И не важно кем он им является — родственником или нет. Родство в данном случае не имеет никакого значения, не нужно путать понятия члена семьи по Жилищному и Семейному Кодексу.↓
  3. П. 4 ст. 31 ЖК — бывший член семьи не сохраняет права пользования (проживания) в квартире собственника, если не было иного соглашения. Поэтому, чтобы выписать человека из квартиры, собственникам нужно признать его бывшим членом семьи.

    Как признать человека бывшим членом семьи, зависит от того, кем он является собственникам:

    • Взрослым сыном или дочерью. Они будут признаны бывшими членами семьи, если: 1) они не ведут общего хозяйства с собственниками; 2) ведут раздельный бюджет; 3) не оказывают друг другу помощи и поддержки (п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда от 2 июля 2019 г. №14). Если дети не проживают в квартире, то это будет дополнительным плюсом, хоть данное условие и необязательно. Я написал отдельную статья по выписке своих взрослых (совершеннолетних) детей.
    • Остальные родственники или неродственники. К ним относятся бабушки, дедушки, внуки, племянники, братья, сестры, гражданский муж, гражданская жена, друг, знакомый и т.п. Собственникам нужно признать их не бывшими членами семьи, а просто НЕ членами семьи. Т.е. собственники их прописывали к себе НЕ как членов семьи — п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда от 2 июля 2019 г. №14.

    Есть исключения. Ниже перечислены те, кого не надо признавать бывшим членом семьи:

    • Бывший супруг(а). После развода бывшие супруги автоматически являются бывшими членами семьи. Отдельные мои инструкции как принудительно выписать бывшего мужа и бывшую жену.
    • Бывшие собственники, члены их семьи и кого они прописали — признавать их бывшими членами семьи не нужно. П. 2 ст. 292 ГК — бывший собственник и члены его семьи не имеют право проживать в квартире после перехода прав собственность другому человеку. Эта же статья относится и к любому человеку, которого бывший собственник прописывал. Как выписать бывших собственников читайте по ссылке — https://prozhivem.com/kvartira/vypiska/byvshih-sobstvennikov-cherez-sud.html

  4. Ст. 304 ГК — собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Еще важная деталь — проживает ли человек в квартире?

Если человек не проживает, это на руку собственникам. В этом случае суд будет на их стороне.

Если же человек все-таки проживает, то тут важно — имеет ли он другую жилплощадь. Если прописанный в суде докажет, что проживать (прописаться) ему больше негде, то судья может вынести решение оставить ему прописку на определенный срок, т.е. сохранит право пользования квартирой (п. 4 ст. 31 ЖК и п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда от 2 июля 2019 года №14). На практике срок — от 3 месяцев до 1 года. Если он имеет другую жилплощадь, это нужно доказать. Ниже в инструкции написано как это сделать.

Шансов на выписку больше, если обратиться к адвокату

Для жителей Москвы и области советую обратиться в наше юридическое бюро «Бессонов и Партнеры». По статистике мы выигрываем в суде 84% дел по выписке. Имеем 10-летний опыт по таким делам. Мы внимательно ознакомимся с вашей ситуацией и найдём решение для выписки человека, исходя из нашего большого опыта. Всё возьмёт на себя — составим грамотное исковое заявление, соберём все необходимые документы и подадим их в суд. НА суде будет представлять ваши права и интересы. Вам не надо будет приезжать на судебные заседания, вместо Вас в них будут участвовать адвокаты бюро. По окончании суда уже на дом привезём копию судебного решения. Эта услуга называется «Выписка — всё включено».

Стоимость услуги — от 50 тыс.руб. в зависимости от вашей ситуации, её сложности. Для посетителей данного сайта действует скидка от 5% до 10%. Для получения скидки, при обращении скажите, что вы обратились с сайта Проживем.com. По всем вопросам и за бесплатной консультацией звоните на номер 8 (499) 499-04-51 (только для жителей Москвы и области / ежедневно с 9:00 до 21:00).

Идем в суд — подробная инструкция

Стороны в суде: Истец — собственники квартиры или один из них. Также от истцов может быть представитель. Это адвокат, который по доверенности от собственников, представляет и защищает их интересы в суде; Ответчик — не собственник, которого хотят выписать. У ответчика тоже может быть представитель — адвокат, юрист и т.п.; Третья сторона — свидетели (если они есть), представитель Управления по вопросам миграции ГУ МВД субъекта (практически никогда не присутствует на судебном заседании). Прокурор – если ответчик проживает в квартире, т.е. когда нужно его не только выписать, но и выселить.

  1. Составить исковое заявление.

    →Юристы составят исковое заявление в суд на выписку человекаОставьте заявку и юристы без ошибок составят правильное исковое заявление в суд для выписки человека. Без выезда в офис. Плюс бесплатная юридическая консультация.Правовед.RU

    Название искового заявления зависит от ситуации. Если ответчик теперь не проживает в квартире – исковое заявление о признании прекратившим право пользования жилым помещением. Если проживает — о признании прекратившим право пользования жилым помещением и выселении. Если не въезжал в квартиру и не жил в ней ни одного дня – о признании ответчика не приобретшим права пользования жилым помещением.

    НЕ НУЖНО составлять исковое заявление самостоятельно или искать образцы в интернете. Почти каждая ситуация по выписке через суд индивидуальна, а в образцах в интернете нет тех пунктов, которые нужно указать именно в вашей ситуации. Даже из-за небольшой неточности в заявлении, его могут отклонить.

    Для жителей Москвы и области за составлением искового заявления советую обратиться в юридическое бюро «Бессонов и Партнеры». Специалисты бюро внимательно выслушают, ознакомятся с ситуацией и правильно составят исковое заявление, которое точно примут в суде. Стоимость около 7 тыс. руб., полную стоимость скажут после того, как ознакомятся с вашей ситуацией. Для посетителей нашего сайта предусмотрена скидка от 5% до 10% на все услуги. Просто скажите, что Вы обратились с сайта «Проживем.com». По всем вопросам и за бесплатной консультацией звоните на номер 8 (499) 499-04-51 (только для жителей Москвы и области / ежедневно с 9:00 до 21:00).

    Еще в бюро можно заказать услугу «выписка — всё включено». Всю возможную работу по выписке человека оно возьмёт на себя. Подробнее об услуге выше.

    Если Вы решили составлять исковое заявление самостоятельно, то фигурировать в заявлении как истец можно одному из собственников, всем необязательно. Кто будет указан в заявлении как истец, тот и должен участвовать в суде. Если истцов несколько, то не надо составлять исковое заявление от каждого, подойдет одно от всех. Или можно составить заявление, где истцом может быть один из собственников, остальные собственники выступают как третьи лица (если захотят конечно). В этом случае, они как третьи лица, могуот высказать свое мнение относительно иска.

    ВАЖНО: В заявлении адресом проживания ответчика укажите адрес той квартиры, из которой хотите его выписать. Это нужно для того, чтобы суд отправил ему судебную повестку (ст.113 ГПК). По логике суда адресом проживания ответчика является адрес его прописки (п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда от 23 июня 2019 г. N25). Если он не проживает по адресу прописки и не получит извещение, суд все равно посчитает извещение доставленным. Получение извещений — это обязанность гражданина. Суд по закону принял все меры извещения, и если ответчик не явится на судебное заседание, судья рассмотрит дело без его участия (заочно по п. 4 ст. 167 ГПК). В этом случае он не сможет защищаться в суде, а это на руку собственникам.

    А вот копий заявления нужно сделать несколько. Одна копия должна быть на руках у каждого истца, одна судье и несколько копий в суде. Количество копий в суде зависит от количества сторон. Например, истцы — 2, ответчик — 1, третья сторона — 2, судья — 1. Значит копий выходит 2 (на руках у истцов) + 2 (у истцов в суде) + 1 (у ответчика в суде) + 2 (третьим лицам в суде) + 1 (судье) = 8.

  2. Подать исковое заявление и другие документы в суд.

    Еще раз напоминаем, подать заявление в суд и участвовать в нем можно одному из собственников, всем необязательно. Кто фигурирует в исковом заявлении как истец, тот и подает. Или иск может подать адвокат по доверенности.

    Обратиться нужно в суд по месту нахождения квартиры (ст. 24 и ст. 28 ГПК). Обычно в крупных городах — это районные суды, в мелких городах и селах — городской суд.

    Сначала в канцелярии суда нужно взять квитанцию на оплату гос.пошлины. Размер гос.пошлины — 300 р. (пп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК). Оплатить её можно в самом здании суда . Далее после оплаты уже в приемную суда (экспедицию) подаете следующие документы (оригиналы и копии):

    • Исковое заявление. Сколько нужно копий заявления написано выше.
    • Паспорт(а) истца(ов). В случае, когда вместо истцов документы подает доверенное лицо (например, адвокат), то нужен еще его паспорт и нотариально заверенная доверенность. Если один из истцов несовершеннолетний, то его свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей/представителей.
    • Документ, который подтверждает право собственности на квартиру. Это могут быть свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН. Если свидетельства нет на руках (они не выдаются с 2019 года), то нужна бумажная выписка из ЕГРН. Как её заказать читайте здесь. Если есть свидетельство, то советую принести и его и выписку из ЕГРН.
    • Договор основания. Это договор, на основании которого была приобретена квартира. Это может быть договор купли-продажи, дарения, приватизации или свидетельство о наследстве и т.п.
    • Выписка из домовой книги. В этой выписке указаны ФИО зарегистрированных (прописанных) граждан в квартире, в том числе и ответчика. Инструкцию как получить читайте по этой ссылке.
    • Чек с квитанцией по оплате гос.пошлины.
    • Свидетельство о расторжении брака. Его нужно подать, если нужно выписать бывшего супруга(у).
  3. Это общий список документов. Могут потребоваться дополнительные, всё зависит от конкретной ситуации.

  4. Судья рассмотрит заявление и назначит дату предварительного заседания.

    В течение 5 рабочих дней со дня подачи документов судья рассмотрит исковое заявление и решит, что с ним делать дальше — принять, отклонить или оставить без движения.

    Если судья примет исковое заявление, то будет назначена дата предварительного заседания. Максимальный срок — в течение месяца со дня принятия заявления (п. 1 ст. 154 ГПК). Суд отправит заказным письмом истцам, ответчикам и третьим лицам уведомления о времени и месте проведения предварительного заседания.

    Если у Вас возникли, можете бесплатно проконсультироваться с юристом. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана, в комментариях или по телефону (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 499-04-51 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

  5. Проведение предварительного заседания.

    Предварительное заседание является подготовкой к судебному разбирательству. В нем судья выслушивает требования сторон и рассматривает поданные документы. Если документов не хватает, то судья укажет какие нужно донести.

    Что нужно делать истцам? Истцам нужно попросить суд запросить сведения из Росреестра, а именно выписку из ЕГРН о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества. Выписку нужно запросить на ответчика. В следующем пункте объясним зачем она нужна.

    Если истцы пригласят в суд свидетелей со своей стороны, то нужно ходатайствовать о них, т.е. предоставить письменное заявление или же указать их в исковом заявлении.

    Если ответчик в квартире проживает и будет требование его выселить, то будет назначен прокурор на судебное заседание.

    После этого будет назначена дата судебного заседания. Ответчику опять посылаются повестки, но уже о проведении судебного заседания.

  6. Проведение судебного заседания.

    В начале судебного заседания судья озвучит требования по иску. Затем выслушает каждую из сторон или адвоката, их дополнения, показания свидетелей и других третьих лиц, задаст вопросы для уточнения.

    Что нужно делать истцам? Истцам в судебном заседании нужно сообщить, что их права пользования квартирой нарушены пропиской ответчика. На какие статьи опираться я написал выше. Каждое свое высказывание нужно доказывать, чтобы судья мог принять его во внимание.

    Если ответчик не проживает в квартире, то это надо доказать. Для этого нужно пригласить свидетелей (соседей, родственников), которые это подтвердят.

    Если же ответчик проживает в квартире, то на суде будет участвовать прокурор. В этом случае нужно доказывать, что ответчику, помимо квартиры, еще есть где жить. Чтобы узнать имеется ли у него недвижимость в собственности, как раз и нужна выписка из ЕГРП о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества. В этой выписке отображено какой недвижимостью владеет тот или иной человек. Если ответчик имеет другую жилплощадь, то судья примет это во внимание.

    Ответчик тоже может защищать свои интересы и имеет право нанять адвоката для этого.

    Судебных заседаний может быть несколько, это зависит от многих факторов.

  7. Объявляется решение суда.

    После того как судья рассмотрит все требования и доводы сторон, он примет и огласит свое решение. Если ответчик присутствовал на судебных заседаниях, то судебное решение вступает в силу в течение месяца после оглашения. Это называется очное решение. Если же он не присутствовал ни на одном судебном заседании, то решение может быть как и очное, так и заочное (вступает в силу через месяц и 7 дней), это будет на рассмотрение судьи. Решения вступают в силу по этим срокам, только когда ответчик не подал апелляцию.

  8. В канцелярии суда забрать копию судебного решения. Узнать о её готовности можно, позвонив в канцелярию суда.
  9. Отнести копию судебного решения в отдел УМВД.

    Если суд принял решение в пользу собственников на выписку ответчика и оно вступило в силу, нужно отнести копию судебного решения в районный отдел по вопросам миграции УМВД (бывший УФМС). По закону, при предъявлении копии решении суда ответчика должны выписать (снять с регистрационного учета) в течение 3 рабочих дней.

  10. Выселение ответчика.

    Гораздо больше проблем, если ответчик проживает в квартире. Я написал выше, что если ответчик докажет судье, что проживать ему больше негде, то суд может оставить за ним прописку на определенный срок (от 3 месяцев до года). Даже когда вынесено решение суда о выселении ответчика без срока проживания, он может подать прошение об отсрочке исполнения данного решения в тот же суд. И судья может дать ему эту отсрочку.