Каков упрощенный порядок стандартного оформления земельных участков в собственность в 2019 году

🕒

Упрощенный порядок оформления земельных участков в собственность именуется также приватизацией или дачной амнистией. Понятие «дачная амнистия» в законодательстве не используется. Оно носит бытовой характер.

Смысл дачной амнистии для граждан состоит в упрощенном порядке

постановки на кадастровый учет

и регистрации своих прав на участки земли и постройки. Последствиями советской системы хозяйствования оказались невнесенные в государственные реестры миллионы объектов недвижимого имущества и прав на них.

Раньше практически все дома в селах и садах возводились без оформления разрешений. Зачастую, у их владельцев не имеется никаких документов на земельные участки под ними. Нередко приходится ворошить архивы 20-30-х годов.

Что говорится в законодательстве

ФЗ №93, именуемый в простонародье законом «О дачной амнистии», принят в целях упрощения процедуры государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, на которое у владельцев нет правоустанавливающей документации или она не соответствует законодательным требованиям. Данный закон внес изменения в Земельный, Налоговый, Гражданский кодекс, а также в некоторые федеральные законы и иные нормативно-правовые акты.

Законом о дачной амнистии регулируются процедуры определения и оформления статуса полученных ранее гражданами земельных наделов. Правоустанавливающие документы на земли, выданные до введения в действие ЗК РФ и Закона о государственной регистрации прав, не утратили действительности. Однако, чтобы совершать с ними сделки их необходимо зарегистрировать в Росреестре по правилам, установленным законом.

Скачать ФЗ №93 О дачной амнистии

ФЗ №93 предоставил гражданам возможность регистрации прав на свои земельные участки без получения разрешительной документации от властей. Важным моментов в оформлении прав на земли являются землеустроительные процессы, которые необходимо провести до государственной регистрации. В их состав включена постановка участка на кадастровый учет с выдачей собственнику кадастрового плана.

Образец заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка

Необходимые документы

Главное отличие «дачной амнистии» от обычного оформления земель – малый список необходимой документации, включающий правоустанавливающий документ и кадастровый паспорт.

В качестве правоустанавливающей документации может предоставляться:

Оговорки насчёт дома на территории

С 1 сентября 2019 года действует процедура упрощенной приватизации некоторых имущественных объектов, позволяющая регистрировать права собственности на частный дом без акта о введении его в эксплуатацию.

Для получения права собственности на жилую постройку, находящуюся на участке, предназначенном для ИЖС или ведения хозяйства, нужно оформить три документа:

Данная документация подтверждает факт создания недвижимого объекта. Для ее изготовления владельцу имущества необходимо подать письменное заявление в БТИ, осуществляющего инвентаризацию домов и выдающего технические планы на строения.

Если право собственности на землю уже зарегистрировано, кадастровый паспорт на нее получать не требуется. С 1 марта 2019 года вместе с кадастровым паспортом необходимо предоставлять акт введения построенного дома в эксплуатацию. Они свидетельствуют о наличии плана на территорию и разрешения властного органа на ввод дома в эксплуатацию.

Детали упрощенного порядка оформления земельных участков в собственность

Законом о дачной амнистии предусмотрено три варианта оформления земли в собственность по упрощенной процедуре:

Заявительный порядок Право собственности на участок земли регистрируется владельцем, имеющим на него документацию. Никаких решений от государственных или муниципальных органов о предоставлении участка в собственность не требуется. С момента регистрации права собственности прекращаются права пожизненного наследуемого владения и бессрочного пользования участком.
Разрешительный порядок Применяется гражданами, имеющими документальное подтверждение членства в дачном объединении, огородничестве, садоводстве, но не владеющими документами на саму землю, расположенную в их границах. Раньше право собственности в таком случае можно было получить только через суд. Сейчас его можно получить бесплатно на основании заявления, поданного в государственный или муниципальный исполнительный орган власти, в компетенции которого находится предоставление земель гражданам.
Бесплатное приобретение земельных участков Которые относятся к имуществу общего пользования, некоммерческими дачными, огородническими, садоводческими объединениями.

Особенности дачной амнистии

Упрощенный порядок оформления земельных участков в собственность позволяет регистрировать права собственности. Однако, законом строго ограничены категории земель, по которым возможно это сделать. Необходимо соблюдение двух условий. Во-первых, надел получен владельцем до 30 октября 2019 года.

Во-вторых, он предоставлен в целях:

Согласно закону №93, приватизация данных земельных участков осуществляется бесплатно. Действие этого законодательного акта продлено до 1 марта 2019 года. Срок самой приватизации земель установлен до конца 2019 года.

Образец акта о предоставлении земельного участка в собственность

Часто задаваемые вопросы

Какой интерес у граждан в участии в «дачной амнистии»?
  • Во-первых, данным законом устранены множественные препятствия в оформлении земельных участков и имеющихся на них построек в частную собственность. К примеру, в 2019 году для регистрации права на построенный или еще возводимый объект недвижимости достаточно двух документов: одни – подтверждающий факт появления имущества, второй – устанавливающий право на землю под объектом.
  • Во-вторых, официальное оформление своих прав на имеющуюся территорию придает владельцу уверенности в своих правомочиях по пользованию ей, передаче другим лицам в порядке наследования или путем совершения гражданско-правовых сделок, разрешению спорных ситуаций, получению кредитов под залог.
Зачем «дачная амнистия» властным органам? Государственные и муниципальные органы заинтересованы в том, чтобы владельцы земельных участков и строений в их пределах оформили свои права частной собственности на них. После государственной регистрации информация об имущественных объектах поступают в налоговые органы, взимающие с них соответствующие налоги: имущественный (на дома, квартиры, их доли) и земельный. Налоговыми сборами пополняется городская казна. Пока регистрация прав не произведена, налогами облагаются не все объекты, поскольку у государственных органов нет сведений о них и их владельцах.
Какие вопросы по оформлению земли в частную собственность решаются в городской администрации? В местных органах власти решаются моменты по предоставлению гражданам земельных наделов, принадлежащих муниципалитету, в частную собственность. Оно может производиться как платно, так и бесплатно. Муниципальный орган издает специальное постановление о предоставлении конкретной территории определенному лицу. Акт выносится на основании заявления, представляемого на имя Главы муниципалитета, в пределах которого расположен его надел.
Какие вопросы решаются в Роснедвижимости? В Роснедвижимости подлежат решению вопросы по проведение кадастрового учета земель. Участок ставится на государственный учет в течение месяца после подачи заявления его владельцем. В итоге заявитель получает кадастровый план (карту) своего надела. Процедура осуществляется бесплатно.
Кто обязан передавать информацию о возведенном садовом, дачном домике, хозяйственных постройках, бане, гараже в БТИ? Порядок передачи декларации об имущественном объекте, на который зарегистрировано право собственности, в БТИ недвижимого имущества установлен Правительство РФ. Согласно ему такая обязанность отведена органу, осуществляющему государственную регистрацию прав собственности.
Можно ли подать заявление на государственную регистрацию права собственности на недвижимость через нотариальную контору? Закон «о дачной амнистии» предоставляет нотариусу право подачи такого заявления в случае удостоверения им определенной сделки с объектом недвижимости или иного нотариального действия в отношении него. Кроме того, он может без доверенности лица, подавшего через него заявление, получить документы из регистрационного органа.
Предоставляет ли 93-й закон право на легализацию участков? Законом не дано прав на получение в частную собственность самовольно захваченных территорий, пределы которых не согласовывались с владельцами соседних земель.

Рекомендации, которые могут Вам помочь найти любой, даже самый сложный объект:

Вернуться к поиску >

С 2019 года дачники не смогут построить или реконструировать дом без специальных уведомлений. Их будет семь — на каждый случай предусматриваются свои правила. Новые правила по строительству и реконструкции дачного дома предполагают введение уведомление властей о начале работ на участке. Каков новый порядок и сроки оформления прав на индивидуальные жилые и садовые дома с 2019 года? Вносимые изменения должны защитить от самостроя. Напомним, что с 1 января вступает в силу новый закон о садоводстве и огородничестве: что изменится>>

С 1 января 2019 года вводится единый — уведомительный — порядок строительства и оформления права собственности в садоводческих некоммерческих товариществах и населенных пунктах.

Уведомление властей о начале работ на дачном участке

Теперь перед началом строительства или реконструкции дома нужно уведомить об этом орган местного самоуправления. В случае с дачными объединениями это может быть администрация конкретного района или муниципального образования, или поселковая администрация, в ведении которой находятся земля, на которой располагается садоводческое товарищество.

Заметим, что раньше дачникам не нужно было сообщать местным властям о планируемом строительстве, но в августе были внесены поправки в Градостроительный кодекс.

И теперь перед строительством садового дома нужно уведомить о своих планах местную администрацию. Для этого — заказным письмом, лично, через МФЦ или портал госуслуг — отправить уведомление о планируемом строительстве.

А пока, до 24 августа, проходит общественное обсуждение семи форм уведомлений, связанных со строительством и реконструкцией объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, разработанных минстроем.

Среди них — форма уведомления: 

Что указывается в уведомлении?

В каждом уведомлении будут указаны ФИО и адрес дачника, его паспортные и контактные данные, кадастровый номер участка, сведения о правах на землю и видах ее разрешенного использования, а также сведения о планируемых параметрах будущего дома.

При этом в документе определены предельные размеры и для садовых домиков, и для домов ИЖС — не выше 20 метров и не больше трех этажей. Важно указать, что будущий дом не предназначен для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

Член Совета при председателе Совета Федерации по взаимодействию с институтами гражданского общества, юрист Евгений Корчаго полагает, что вводимый уведомительный характер строительства индивидуальных жилых домов и садовых домиков — это компромисс между интересами застройщиков и государством.

Так, в свое время у нас сложилась порочная практика. На дачных участках, предназначенных для ведения садоводства, начали возводиться многоквартирные дома, которые нигде не регистрировались и официально не вводились в эксплуатацию. Они потом продавались, люди не могли там прописаться.

А многие собственники целые дворцы стали возводить и не оформляли их в собственность, чтобы не платить налоги. Государство сказало: нет, так дело не пойдет.

Защита от самостроя

Как предполагается, уведомления должны защитить от такого самостроя. После того, как дачник сообщил о начале строительства, он должен дождаться ответного уведомления — уже от местной администрации — о том, что дом соответствует установленным параметрам и допустимо строить его на земельном участке.

Но можно получить и отказ, если дом превышает указанные в законе размеры, собственник не смог подтвердить свои права на землю и т.д.

Заметим, что все эти требования и нововведения касаются исключительно жилых домов, построить баню, беседку или сарай по-прежнему можно без всяких разрешений и уведомлений. И в следующем году ничего не изменится.

«По завершении строительства (в течение месяца после окончания стройки) надо снова подавать уведомление в администрацию с приложением технического плана садового дома и ждать ответное уведомление о соответствии стройки требованиям законодательства о градостроительной деятельности». – продолжает Евгений Корчаго.

Теперь местная администрация обязана предоставить такой документ в течение семи рабочих дней. При этом как администрация будет проверять, что дачник настроил, — не забота застройщика. Его задача уведомить, что стройка завершена.

Порядок такого уведомления предполагает, что к самой документу-уведомлению нужно приложить техплан на дом и квитанцию об оплате госпошлины за регистрацию права собственности на дом.

Так что самому регистрировать дом не надо, местная администрация после выдачи уведомления дачника о соответствии строения требуемым параметрам самостоятельно направляет все документы в Росреестр для регистрации собственности. Останется только ждать весточки от налоговиков.

В том случае, если дачник не планирует оформлять дом в собственность и ни с какими уведомлениями связываться не желает, ему стоит учесть, что органы районного и местного управления наделяются полномочиями о сносе самовольной постройки и приведении территорий в соответствие с градостроительными нормами.

Но, как уточняет Евгений Корчаго, только через решение суда. Застройщик вправе обжаловать судебное решение. Также дачник может в судебном порядке добиться установления права собственности на построенный объект, если изначально он не подавал уведомления, но построил все по нормам и имеет земельный участок в собственности.

Новый порядок оформления прав на индивидуальные жилые и садовые дома с 2019 года

Итак, с 4 августа 2019 года вступили в силу изменения в Градостроительный кодекс РФ, Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» и иные законодательные акты, упрощающие строительство индивидуальных жилых домов и государственную регистрацию прав на них. 

В законе уточнено понятие объекта индивидуального жилищного строительства.

«Объект индивидуального жилищного строительства может иметь не более трех надземных этажей. Введено дополнительное ограничение по предельной высоте такого объекта – не более 20 метров. Исключено указание на то, что индивидуальный жилой дом предназначен для проживания одной семьи. Однако, индивидуальный жилой дом не может быть разделен на самостоятельные объекты, например квартиры», — рассказала начальник отдела правового обеспечения Управления Росреестра по Чувашской Республике Татьяна Захарова.

Отменяется требование о получении разрешения на строительство (реконструкцию) и разрешения на ввод в эксплуатацию объекта. Вместо этого вводится уведомительный порядок начала и окончания строительства объектов индивидуального жилищного строительства и садовых домов.

После получения уведомления о планируемом строительстве, об окончании строительства, уполномоченный орган проводит проверку соответствия параметров объекта градостроительной документации и направляет гражданину (застройщику) соответствующее уведомление.

Кроме того, установлена обязанность органа местного самоуправления в срок не позднее 7 рабочих дней с даты поступления от застройщика уведомления об окончании строительства или реконструкции (в случае соответствия построенного объекта требованиям законодательства о градостроительной деятельности) направлять в Росреестр заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом.

К уведомлению об окончании строительства гражданин должен приложить технический план объекта и сведения об уплате государственной пошлины за государственную регистрацию права.

Если орган местного самоуправления не направит в Росреестр соответствующее заявление в установленный срок, то гражданин это может сделать самостоятельно.

Обратите внимание, что до 1 марта 2019 года допускается осуществление кадастрового учета и регистрации прав на жилые строения, жилые дома, созданные на земельных участках, предоставленных для ведения садоводства, дачного хозяйства, без направления уведомлений о планируемых строительстве или реконструкции указанных объектов и уведомлений об окончании работ. После 1 марта 2019 года это станет обязательным.

Важно: если строительство началось до 4 августа 2019 года, то владелец участка (дачного, садового, для ИЖС, ЛПХ) вправе до 1 марта 2019 года направить уведомление о планируемых строительстве или реконструкции на соответствующем земельном участке жилого дома, жилого строения или объекта ИЖС. В данном случае получение разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не требуется.

Подписывайтесь на каналы «Informatio.ru» в TamTam или присоединяйтесь в Facebook, добавляйте нас в Яндекс.Дзен или приходите в группу ВКонтакте, если хотите быть в курсе главных событий в Москве и регионах РФ.

5/5 (10)

Когда нужно оформлять право собственности на землю

Чтобы владеть земельным участком на законном основании, необходимо на него оформить право собственности. Такая процедура осуществляется в разных ситуациях: купля-продажа, передача по наследству, выкуп земли из муниципального или гос. фонда, прочее.

Право собственности может появиться по разным причинам:

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Сосед самовольно захватил часть земельного участка.

Если права на землю оформлены в законном порядке (она была приобретена, получена по наследству или перешла в собственность по решению суда), нет никаких оснований для ее перехода в собственность муниципалитета.

Любые сделки с землей возможны только после ее регистрации. Кроме того, необходимо участок поставить на кадастровый учет.

Даже если все выполнено согласно требованиям закона, и имеется право собственности, с недавнего времени осуществить полноценную сделку с земельным участком не получится.

Внимание! С 1 января 2019 года появилось еще одно требование – обязательное проведение процедуры межевания (ФЗ № 447).

Последствия процедуры

Любая процедура имеет свои положительные и отрицательные моменты. Относится это и к оформлению права собственности.

Положительные стороны процедуры:

Учтите! Кроме плюсов можно в этой ситуации найти и минусы:

Какие участки можно оформить в собственность

Согласно нормам действующего законодательства, граждане имеют право приватизировать земельные объекты следующего типа:

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Как объединить земельные участки в один?

Установление границ

Оформление ЗУ в собственность в 2019 году происходит в несколько этапов. Первый этап заключается в определении границ.

Процедура межевания – обязательное требование к потенциальному собственнику участка.

Результат процедуры межевания – четко определенные границы будущей частной собственности.

Запомните! Выполняют такую процедуру сотрудники геодезических организаций, имеющие соответствующую лицензию, поэтому обращаться нужно только в такие компании. Размер оплаты услуг зависит от тарифов, установленных в компании, и от площади объекта межевания. В среднем это от 5 000 руб. до 10 000 руб.

Геодезисты выезжают на место на основании заявления, составленного заказчиком, при условии предоставления документации, свидетельствующей о праве на землю. В назначенное специалистами время они выезжают на участок. Заказчику нужно обеспечить доступ к территории.

Процедура осуществляется с помощью специализированного измерительного устройства. После определения границ составляется акт. Документ подписывается соседями и представителем местной власти.

Инженер организации-исполнителя после согласования акта создает план межевания. Получить его владелец может через несколько недель после выполнения измерительных работ.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец заявления на межевание участка:

Посмотрите видео. Оформление земли в собственность:

Постановка на кадастровый учет

Следующим обязательным шагом является постановка ЗУ на кадастровый учет. Этим занимаются в кадастровой службе. Прежде чем туда обратиться, нужно записаться на прием. Сделать это можно, не выходя из дома – на сайте Госуслуг. Второй вариант – записаться непосредственно у сотрудников службы.

Документы, которые следует подготовить:

В заявлении, направляемом в кадастр, говорится о выделении определенного участка из муниципальной собственности.

Изучив документацию, представитель службы вручает расписку относительно принятой документации.

На следующем этапе участок получает личный кадастровый номер. Дальше его ставят на учет. Дальнейшие действия сотрудников службы – разработка кадастрового плана и земельного паспорта.

Важно! Получить указанные документы можно через две недели.

Вынесение постановления

Выполнив все процедуры, связанные с кадастрами, следует отправиться на прием в местную администрацию. Дело в том, что глава муниципалитета на основании оформленной документации издает постановление об отчуждении земель, которые находятся в ведении местной власти.

В администрацию представляется следующая документация:

Если перевод земли осуществляется платно, оплата производится по реквизитам, которые выдает отдел земельных ресурсов, действующий при местной администрации.

Получив постановление, заключите с местной администрацией договор. Суть документа сводится к передаче земли. Также это может быть договор купли-продажи.

Позже факт перехода земли в частную собственность нужно зарегистрировать. Задача следующего этапа – регистрация прав на землю.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Земельные споры о границах участка.

Государственная регистрация

Завершающий этап на долгом пути оформления земельного участка – получение бумаг о праве собственности на участок. Сделать это можно в Росреестре или воспользоваться услугами МФЦ.

Но в последнем случае ждать итогового документа придется дольше, чем в первом. Дело в том, что МФЦ – посредник между гражданами и Росреестром. Понятно, что если время не терпит, лучше миновать это звено.

Документация, представляемая для регистрации права собственности:

Оформление земли в собственность осуществляется разными способами. Это зависит от того, каким образом земля попала к владельцу: аренда, наследство, покупка, прочее. В связи с этим обстоятельством перечень документов, представляемых в службу, в каждом случае разный.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец заявления о регистрации права собственности:

Судебный порядок

Иногда при оформлении земли не получается обойтись без обращения в суд.

В большинстве случаев это связано с тем, что муниципальные власти незаконно или необоснованно отказывают соискателям в выполнении их просьбы.

Также суд рассматривает ситуации, когда бумаги о бессрочном праве пользования землей утеряны.

Гражданин обращается с заявлением в судебную инстанцию по месту прописки или по месту нахождения муниципалитета. Факты, указанные в иске, должны подтверждаться документально.

Кроме того, допустимо использование свидетельских показаний. Кроме причины обращения в суд истец указывает свои требования.

Если суд примет решение в пользу истца, на основании этого решения можно оформить землю в частную собственность.

Вся процедура соответствует той, что была описана ранее. В данном случае местные власти уже не могут отказаться от выполнения требований владельца земли. Если они это сделают, то на них будет наложен штраф как мера административного наказания.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец искового заявления о признании решения об отказе в предоставлении земельного участка в собственность недействительным:

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.

Сколько процедура стоит

Чтобы пройти все этапы оформления права собственности на землю, придется истратить определенную сумму денег. Точную цифру назвать сложно, так как каждый случай индивидуален. При этом имеет значение регион, где происходит процедура. Основные расходы связаны с определением границ участка и выплатой госпошлины.

Обращение за регистрацией в Роспотребнадзор обойдется в 2019 году в 2 000 руб. Кроме того, предстоит потратиться на выписки, составление кадастрового плана и подготовку другой документации. В итоге получится примерно 2-3 тысячи руб. План межевания обойдется в 10 000 руб.

Обращение в суд также не обойдется без растрат. Например, истцу могут понадобиться услуги юриста, а за них нужно платить. Еще 350 руб. составит госпошлина.

Процедура для юридических лиц будет более затратной. Одна только госпошлина обойдется им в десять раз дороже, чем обычно.

Какие участки в собственность нельзя оформить

Не вся земля, принадлежащая муниципалитетам или государству, может стать объектом приватизации.

Учтите! В 2019 году нельзя приватизировать:

Приватизация перечисленных выше земель запрещена. Но при желании на законных основаниях их можно получить в долгосрочную аренду.

Посмотрите видео.  Межевание земельного участка:

Для многих в нашей стране до сих пор актуально оформление собственности на земельные участки и дома, доставшиеся в пользование еще во времена СССР. Граждане, не успевшие зарегистрировать право собственности по упрощенному порядку, могут пока вздохнуть с облегчением – действие так называемой «дачной амнистии» продлено до 2019 года.

Суть закона

Что означает само понятие «дачная амнистия»? Этот термин принят в разговорном обиходе для обозначения упрощенного порядка оформления прав на дом или участок. Такой порядок был введен в 2019 году действием Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества». Данный алгоритм распространяется на все участки и постройки на них, которые были обретены владельцами до введения Земельного кодекса РФ, определившего алгоритм оформления. Зарегистрировать право собственности по облегченной схеме могут следующие категории граждан:

По статистическим данным, с началом действия закона более 3,5 млн строений и более 7,5 млн участков было зарегистрировано гражданами РФ по упрощенному алгоритму. Но, по словам Павла Крашенникова, председателя комитета Госдумы по государственному строительству, еще более миллиона человек не успели воспользоваться данной привилегией.

Сроки действия закона о «дачной амнистии»

Закон N 93-ФЗ включает два механизма упрощенного оформления прав:

  1. Бесплатная приватизация садовых и дачных наделов, права на которые возникли до 2019 года. Срок действия такой приватизации не ограничен законом, но упрощенный порядок действует до 31 декабря 2019 года.
  2. Упрощенная регистрация прав собственности на земельные участки с индивидуальными жилыми строениями, введенная тем же законом от 30.06.2006 N 93-ФЗ.

Действие закона о регистрации ИЖС (п.2) продлевалось несколько раз. Федеральным законом от 28.02.2015 N 20-ФЗ (ред. от 03.07.2016) срок действия данного механизма был продлен до 01.03.2018, и государственные органы предупреждали граждан о необходимости успеть подать документы до конца февраля. Однако по инициативе Павла Крашенникова, окончание действия упрощенного порядка было опять отложено. Федеральным законом от 28.02.2018 N 36-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» «дачная амнистия» была продлена до 1 марта 2019 года.

Таким образом, в течение всего 2019 года и до марта 2019 года, любой гражданин  может зарегистрировать собственность на объект ИЖС (индивидуального жилого строения) по упрощенному механизму.

Оформление права на дом (постройку)

Что представляет собой данный «упрощенный порядок», введенный  «дачной амнистией», при оформлении дома в собственность? Прежде всего, это означает, что на возведенный жилой объект не требуется разрешения на ввод в эксплуатацию. Данное разрешение выдает Госстройнадзор, для получения требуется пакет документов, одним из которых является разрешение на строительство. Многие дома до сих пор строятся без данного документа, тем более это актуально, когда речь идет о старых постройках. Объект строительства, который невозможно зарегистрировать, попадает под понятие «самовольной постройки», что грозит владельцу штрафными санкциями и даже сносом.

Итак, какие документы требуются для оформления объекта ИЖС в собственность по «упрощенке» в 2019 году? Из ст.16 Федерального закона от 21 июля 2019 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» можно выделить следующие положения:

  1. Заявление о регистрации права в территориальный орган Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости.
  2. Кадастровый паспорт на постройку.
  3. Свидетельство, подтверждающее право собственности на земельный участок.
  4. Документ, удостоверяющий личность заявителя.
  5. Квитанция об уплате госпошлины в размере 200 руб.

Данный пакет документов подается заявителем в личном порядке, через представителя (доверенность должна быть заверена нотариально), через многофункциональный центр, или может быть направлен по почте с уведомлением о вручении.

Регистратор вручает заявителю расписку с описью принятых бумаг и датой их получения.

Важно. Не забудьте, что участок, относящийся к категории ИЖС, подпадает под двойное налогообложение, если в течение 10 лет на нем не было возведено никакой постройки (любого типа, не обязательно жилого дома).

Если вам необходимо оформить право собственности на постройку, не являющуюся жилым строением (например, дачный домик или сарай), вместо кадастрового паспорта предоставляется декларация на постройку, которая заполняется самостоятельно. Ее образец можно скачать на сайте Росреестра.

Оформление права на земельный участок

Зарегистрировать собственность на землю в упрощенном порядке в 2019 году можно в случае, если права на него возникли у владельца до 30.10.2001 г. (напоминаем, что действие «дачной амнистии» на приватизацию продлено до 31.12.2020 г). Для этого в регистрирующий орган подаются следующие документы:

  1. Заявление о регистрации права в орган Росреестра по месту нахождения земельного участка.
  2. Схема участка с описанием границ (составляется владельцем и удостоверяется подписью председателя правления товарищества).
  3. Протокол (решение) общего собрания садового общества или товарищества, подтверждающий, что лицо-заявитель является членом товарищества и обладает правами на данный земельный надел.
  4. Документ от администрации товарищества, устанавливающий правовой статус данного земельного комплекса.
  5. Квитанция об уплате госпошлины в размере 200 руб.

Если у вас имеется какой-либо правоустанавливающий документ на участок, даже старого образца, например свидетельство или акт государственного органа о выдаче в пользование земельного надела, получать  решение товарищества (п.3) не нужно. Таким документом может стать также выписка из хозяйственной книги в местной администрации.

Важно. Если границы реального участка расходятся с указанными в регистрирующих бумагах, необходимо провести межевание – эту процедуру осуществляет кадастровый инженер. Данное препятствие не может стать основанием для отказа в регистрации собственности.

Заявление о регистрации права, как на объект ИЖС, так и на земельный участок, рассматривается уполномоченными органами в течение 14 дней.

Госдума продлила дачную амнистию: видео

Читайте также:

Заметили опечатку на сайте? Мы будем благодарны вам, если вы выделите ее и нажмете Ctrl + Enter