Куда обращаться за помощью в приватизации земельного участка в 2019 году

🕒

Бесплатная приватизация земельного участка для граждан РФ доступна только один раз в жизни. Далее подробнее.

Стать владельцем участка земли можно либо путем его покупки, либо путем приватизации. Приватизировать можно землю муниципалитета или государственную, как указано в Земельном кодексе РФ, ФЗ № 137 от 25.10.2001 г. и ФЗ №171 от 23.06.2015 г.

Закон позволяет приватизировать участок земли на безвозмездной основе:

Бесплатно приватизировать землю вправе все граждане РФ, но только 1 раз в жизни. Во всех остальных случаях земля может быть только выкуплена у муниципалитета по ее кадастровой стоимости, вычисляемой по ставке земельного налога для данной категории землепользования.

Отказ в приватизации можно получить только тогда, когда:

Отказ выдается заявителю в письменной форме, причем мотивировать его муниципалитет вправе только соответствующими положениями федерального законодательства, но не нормативными актами местного значения.

Приватизация земли: пошаговая инструкция

В общем виде процесс приватизации любого земельного участка состоит из 5 ключевых этапов:

Этап 1: укомплектовать пакет документов

Поскольку 12.01.2016 г. был опубликован Приказ Минэкономразвития РФ №1, то перечень необходимой для приватизации земли был откорректирован, и теперь он такой:

  1. Заявление, в котором содержится просьба безвозмездно предоставить конкретный участок земли в частную собственность, или проводится согласование передачи земли под приватизацию (границ пока нет, требуется произвести межевание и присвоить кадастровый номер) — ст. 39.15 ЗК РФ;
  2. Если участок получен бесплатно на 6 лет, то пишут заявление с просьбой прекратить это право.
  3. Паспорт заявителя, а если документы подает доверенное лицо – дополнительно доверенность, заверенная нотариально.
  4. Если заявитель состоит в законном браке, то подается документальное согласие супруга (заверенное в нотариате);
  5. Документ, служащий доказательством права заявителя пользоваться этой землей;
  6. Кадастровый паспорт и выписку из ЕГРП для этого участка, а если кадастрового номера нет – то соответствующее подтверждение его отсутствия;
  7. Для работников муниципальных органов, чьи должности входят в перечень, утвержденный законом субъекта РФ, подается бумага, подтверждающая факт трудоустройства.
  8. Если документы подает многодетная семья, то подается документ о наличии условий для выделения земли (ст. 39.5 ЗК РФ);
  9. Для особых категорий граждан утвержден специальный документ, для подтверждения права на приватизацию (ст. 39.5 ЗК РФ).

Поскольку в каждом случае имеет значение, какой участок приватизируется, и на каком основании, общий перечень может быть дополнен документами, список которых предоставляет регистрирующий орган.

Этап 2: подача документов

Вся подготовленная документация тщательно проверяется: не должно быть расхождений в датах, ошибок и опечаток. Подавать пакет документов следует в:

  1. Администрацию муниципалитета.
  2. Территориальное управление Росимущества.

В первом случае документы подаются на земли, находящиеся в собственности муниципалитета, а во втором – в собственности государства. Выяснить это просто: собственник указан в выписке из ЕГРП. Документы принимаются по описи, а потом в течение 30 дней проверяются. После этого можно переходить к следующему этапу, либо, при получении отказа, доукомплектовать пакет документов, устранить препятствие, либо выбрать иной участок для приватизации.

Этап 3. Постановка на кадастровый учет

Этот этап выполняется теми, кто приватизирует землю, не имеющую границ, либо приватизируемую с уточнением границ. Уточняются границы за счет заявителя, путем заключения договора подряда с кадастровым инженером. В процессе границы либо уточняются, либо вновь образуются. По завершении всей процедуры можно обращаться в Росреестр с заявлением о постановке данного участка на учет в кадастре.

Этап 4. Решение уполномоченного органа

Если границы участка известны, он поставлен соответствующим образом на кадастровый учет, у вас на руках есть кадастровый паспорт и выписка из ЕГРП, можно обращаться в муниципалитет за решением о выделении указанного участка в собственность заявителю на безвозмездной основе. Именно решение муниципалитета, оформленное в письменном виде и надлежащим образом заверенное, станет юридическим основанием для осуществления регистрации права собственности (ст. 39.15 ФЗ №178).

Этап 5. Регистрация права собственности

В Росреестр по адресу приватизируемого участка подаются документы:

  1. Заявление.
  2. Паспорт заявителя.
  3. Решение муниципалитета о предоставлении земли для приватизации.
  4. Квитанция об оплате госпошлины (350 руб.).

Если у регистрирующего органа нет претензий к предоставленной документации, то через 10 дней заявителю будет предоставлена выписка из ЕГРП, подтверждающая завершение регистрации. С этого момента владелец будет регулярно получать уведомления о необходимости оплатить земельный налог (0,3% от цены земли, определенной кадастром). 

Продажа земельного участка обычно происходит через аукцион. Такой механизм позволяет людям на равных условиях участвовать в этом процессе. Будущий владелец определяется честно и открыто. Чтобы узнать, с чего начать приватизацию земельного участка, нужно выяснить, какому субъекту принадлежит участок, и на каком праве гражданин им пользуется.

С чего нужно начинать процедуру приватизации земельного участка: законные основания в 2019

Гражданам, которые претендуют на приватизацию земли, следует внимательно изучить положения ЗК РФ. В этом комплексном документе регламентировано разделение участков на категории в зависимости от назначения. Там же отражены общие правила и основания приватизации.

Претендовать на получение права собственности могут лица:

Следует отметить, что указанные лица должны пользоваться землей непрерывно и на законных основаниях. Самовольный захват и строительство дома не дает оснований для приватизации в будущем.

Существует несколько категорий граждан, которые могут получить участки в силу своего социального статуса:

Прописка и место проживания значения не имеют. Оформить участок в собственность можно будет на 6-й год, если гражданин добросовестно использовал надел по назначению.

Законодательство ограничивает круг земельных участков, которые не могут быть переданы частным лицам:

Также существует перечень участков, полностью изъятых из оборота:

Процедура приватизации регулируется административным регламентом, установленным приказом Минэкономразвития РФ № 166 от 04.04.2019 г.

С чего именно стоит начать приватизацию земельного участка

Чтобы узнать, с чего начать приватизацию земельного участка, потребуется выяснить его правовой статус.

Участки могут предоставляться гражданам для различных целей:

До 2019 года граждане получали участки на праве постоянного пользования и пожизненного наследуемого владения. При этом право собственности сохранялось за муниципальными органами власти. Сегодня такие объекты недвижимости землепользователи могут переоформить на себя в рамках бесплатной приватизации.

После начала действия положений ЗК РФ участки стали выдаваться в аренду или безвозмездное пользование.

В дальнейшем порядок действий достаточно прост:

Документы для бесплатного и платного получения земли

Чтобы заинтересованному лицу получить участок в собственность, нужно представить следующие документы:

Как проводится перераспределение земельных участков с муниципальной землей — смотрите тут.

Если участок был выдан землепользователю после 1 марта 2019 года, то приватизация проводится на возмездной основе. Цена участка устанавливается в размере определенной доли от установленной кадастровой стоимости.

Гражданин, который действует через представителя, обязательно должен оформить нотариальную доверенность.

Особенности получения земли для дачи

В отношении участков, предоставленный членам дачных кооперативов, действует упрощенный порядок. Не требуется согласия местного муниципального органа или подтверждения прав на земельный участок. Если заявителю принадлежит дом на данной территории, то он имеет право бесплатно ее приватизировать.

До 1 января 2019 года в Росреестре для регистрации права собственности принимали от граждан декларации. После этой даты используются сведения из технических планов зданий, сформированных специалистами БТИ.

Гражданин обращается напрямую в Росреестр с заявлением, прикладывает технический план из БТИ. Специалист регистрирует право собственности и выдает гражданину выписку из ЕГРН. Подобная схема будет действовать до 2019 года.

Получения земли для гаража

Отдельные участки, предоставленные для строительства и обслуживания индивидуальных гаражей, приватизируются на общих основаниях.

Часто приватизация в ГСК невозможна. Территория, предоставленная таким некоммерческим организациям, застраивается гаражными блоками по несколько боксов в каждом. В этой ситуации невозможно провести межевание территории, расположенной под отсеком.

Стена одного гаража будет стеной для другого. Поэтому нельзя отдать землю под ней только одному владельцу. Можно установить только право общей собственности.

Куда подавать бумаги получения земли

Место рассмотрения заявления на приватизацию зависит от того, в чьей собственности находится участок. Вопросами передачи федеральных земель занимается Росимущество через свои территориальные органы.

Возможна ситуация, при которой земля находится в собственности министерства или ведомства. Тогда заинтересованному лицу следует обращаться к руководителю государственного органа.

Заявления подаются следующими способами:

Также гражданин может обратиться в МФЦ, откуда его заявление с приложениями будет направлено по подведомственности.

Сроки и стоимость оформления. Рассмотрение обращения в уполномоченном органе занимает от 14 до 30 дней. После этого требуется заключить соглашение о приватизации, зарегистрировать право собственности в Росреестре. Общий срок составит около 40 дней. При условии, что у гражданина будут на руках все необходимые документы.

Оформление происходит бесплатно, за исключением случаев, когда федеральными законодательными актами установлены определенные сборы за оказание государственных услуг. Также придется оплатить работу отдельных специалистов, например, при межевании.

Завершается процесс приватизации регистрацией права собственности в местном отделении Росреестра. Стоимость такого действия в 2019 году составляет 2 000 рублей.

Размер госпошлины установлен на уровне 350 рублей, если приватизируется земля, предоставленная для:

Приватизация земли – несложная процедура. Землепользователю требуется выяснить, дает ли закон возможность обойтись в его случае без организации торгов. После этого ему нужно действовать по установленному законодательством алгоритму.

Приватизация дачного участка: порядок действий и документы 2019

Юристам все чаще приходится разъяснять россиянам порядок приватизации дачного участка и тому есть логическое объяснение. Долгое время дачи использовались для сезонного проживания, а их хозяева имели часто на руках только билет членов дачного кооператива. Таким образом, земля не принадлежала им на законных основаниях, ее нельзя продать, обменять и даже подарить. Мы расскажем о том, как провести приватизацию на законных основаниях, и кто может стать ее участником.

Для чего необходимо приватизировать дачный участок

Согласно действующему законодательству, каждый участок земли должен быть зарегистрирован в госреестре и иметь кадастровый паспорт. Не являются исключением и неприватизированные дачи, распоряжаться которыми в полном объеме можно только после прохождения процедуры регистрации. До этого никакие процессуальные действия с участком, расположенным в границах дачно-садового товарищества, провести не получится.

Соответственно, после приобретения участком законного статуса, его можно будет продать, обменять, сдать в аренду и предложить в качестве залога при получении ипотечного кредита, к примеру. При отсутствии регистрации, вне закона ставится не только сама земля, но и все строения, возведенные на участке.

Поэтому правительство России в 2019 году внедрило упрощенную процедуру приватизации, чем уже воспользовались многие российские дачники, став полноправными собственниками.

Кто может стать участником программы приватизации дачных участков

В основе активности дачников лежит, в первую очередь, бескорыстие государства, предлагающего пройти процедуру приватизации абсолютно бесплатно. Так называемая «дачная амнистия» позволила ускорить процесс регистрирования земель, расположенных в пределах дачных товариществ. Хотя в ходе приватизации не проводилось, как правило, межевание земли и нанесение границ участка в натуре, многие россияне получили свои дачи в законное владение.

Воспользоваться правом получения земли в собственность могут все, кто соответствует предъявляемым требованиям:

Территория Российской Федерации огромная, и не секрет, что в вопросах землепользования существуют некоторые проблемы. В частности, много незарегистрированных земель, а также участков, захваченных незаконно. Чтобы навести порядок в вопросах недвижимости, было принято решение ускорить процесс регистрации и приватизации участков.

Это важно еще и потому, что государство по причине отсутствия законных владельцев земельных участков несет большие материальные потери из-за неуплаты земельного налога.
При обнаружении участков, на которые отсутствует регистрация и права собственности, государство на законных основаниях может забрать, причем Земельный кодекс не предполагает в этом случае каких-либо компенсаций и возмещения даже частичной стоимости земли.

Согласно разработанному плану, продлится ситуация с бесплатной приватизацией вплоть до 2019 года, хотя специалисты рекомендуют не затягивать с вопросом, так как законодательная база может измениться в любой момент. Не факт, но в один прекрасный момент может случиться так, что приватизировать дачный участок попросту не получится.

В какие сроки можно приватизировать участок

Узнав о возможности бесплатной приватизации дач, собственники земельных участков начали массово заниматься вопросами оформления собственности. Несмотря на то, что процесс этот покажется долгим и утомительным, все можно сделать в сжатые сроки, как прописано в законах. Тем, кто решил воспользоваться упрощенной процедурой, мы расскажем, как проходит приватизация дачного участка, порядок действий и документы, необходимые для ускорения процесса.

Непосредственно приватизация, проводимая по упрощенной схеме, займет не более трех недель, но при условии наличия всех необходимых документов. Еще не меньше 20-ти дней должно пройти с момента подачи заявления и пакета документов на оформление права собственности.

Если земельный участок был приобретен у государственных структур, процедура оформления собственности может длиться до 6 месяцев. В этом случае необходимо предоставить договор купли-продажи, разрешение на проведение приватизации, новые кадастровые документы, понадобится и соответствующее разрешение муниципалитета.

Согласно данным статистики, к началу 2019 года далеко не все дачники смогли воспользоваться «амнистией» и приватизировать участки земли, при этом законодатели предусмотрели основные этапы и сроки приватизации.

В этот период от собственника не потребуют и дополнительных документов, как то разрешения на строительство и акта на ввод объекта в эксплуатацию.

Для приватизации по упрощенной схеме достаточно подать декларацию, в которой указываются следующие сведения об объекте:

До марта 2019 года, согласно закону, приватизировать можно исключительно участки земли, расположенные в границах СНТ, садовых и дачных кооперативов. К слову, дачная амнистия длится уже довольно долго, и чиновники не раз продляли сроки ее реализации, при этом в 2019 году процедура претерпела изменения и стала сложней. В частности, увеличилось количество документов, которые надо предоставить в соответствующие органы.

Чтобы приватизировать участок и оформить собственность на него теперь недостаточно иметь декларации, понадобятся еще и другие документы:

  1. технический план строений;
  2. копия книги садового участка;
  3. заявка на приватизацию имеющихся на участке объектов капитального строительства, санкция на возведение объекта, документ, подтверждающий факт ввода объекта в эксплуатацию;
  4. копия паспорта заявителя;
  5. паспорт, выданный в кадастровой службе;
  6. выписка из госреестра, другой документ, подтверждающий право собственности на объект;
  7. документ, дающий право пожизненной эксплуатации участка;
  8. бумаги, в которых подтверждаются фактические размеры приватизируемой территории;
  9. ксерокопии учредительных документов садового товарищества или дачного кооператива;
  10. квитанция об уплате госпошлины.

Между тем, сроки постановки объекта на кадастровый учет не меняются, а подать документы на приватизацию по упрощенной схеме можно до 1 марта 2019 года. Стоит напомнить, что еще до 2019 года приватизировать участок земли бесплатно могли дачники, имеющие на руках только садовую книжку.

Пошаговая инструкция по оформлению приватизации

Несмотря на то, что активность дачников, занявшихся массово вопросами приватизации, приходится на 2019 год, законы, в которых рассматриваются вопросы приватизации дачных участков, были приняты намного ранее. Речь идет о законе за номером 137, принятым в 2001-м, и федеральном законе №93, датированном 2006-м годом. Законами устанавливается порядок действий по оформлению приватизации и документах, которые предстоит собрать.

После сбора документов они подаются в орган местного самоуправления. После рассмотрения, которое длится порядка двух недель, претендент получает одобрение или отказ в приватизации, причем с обязательным указанием причин отказа. К слову, владелец участка может оспорить решение муниципалитета в судебном порядке. В случае если приватизация была одобрена чиновниками, можно приступать к оформлению права собственности.

К пакету документов, передаваемых в Росреестр, прикладывается разрешение местных властей на строительство капитального объекта (объектов). Также специалисты Росреестра потребуют документальное подтверждение того, что был уплачен земельный налог и государственная пошлина, покрывающая затраты на оформление.

Что ожидает участки, не прошедшие процедуру приватизации

Ссылаясь на свою занятость, многие владельцы дачных участков не спешат ускорять процедуру оформления приватизации, даже учитывая введение упрощенной схемы. Если вы считаете, что приватизировать землю не обязательно, помните, что с государством, особенно в вопросах налогообложения, шутки плохи.

В этом случае чиновники часто не удосуживаются объяснить причину такого «коварства». Поэтому с вопросами приватизации лучше не затягивать, тем более что приватизировать земельный участок не так сложно, как кажется.

Краткая справка по теме статьи:

Особенности приватизации дачного участка в 2019 году

С 1 марта 2019 года в законодательство были приняты изменения, цель которых упростить процесс приватизации соответствующих участков. Такой порядок будет функционировать до 2019 года.

Перед непосредственным обращением с полным комплектом документации рекомендуем обратиться в соответствующий отдел, чтобы взять образец заявления.

Также важен вид разрешенного пользования участка. В Московской области участки должны иметь размер от 6 до 15 соток, а дачные участки — от 6 до 25 соток.

Процесс приватизации при наличии необходимых справок и документов проходится достаточно быстро. Преимущество приватизации очевидно. Законный владелец получает право распоряжаться участком самостоятельно – продавать, дарить, завещать.

После подачи документов сразу начинается регистрация права собственности. И по истечению 10 дней (через Росреестр) или 12 дней (через МФЦ) вы становитесь полноправным владельцем дачного участка.

Таким образом, чтобы определить размер пошлины, нужно знать, кто является собственником, какая по счету это регистрация, на основании чего происходит получение права собственности, а также назначение земли.

Для граждан, проводящих оформление земли в собственность в 2019 году, пошаговая инструкция дает базовое понимание процедуры, объясняет порядок подготовки документов, а также требования к их составлению. Но надо учитывать, что каждое оформление земельного участка, оформление земли в собственность индивидуально, единого алгоритма, подходящего ко всем случаям, нет.

Приватизировать участок не смогут те лица, у которых его фактически нет, а также те, кто уже ранее реализовал свое право на приватизацию. Также не могут заниматься приватизацией иностранные граждане.

Важно. Если границы реального участка расходятся с указанными в регистрирующих бумагах, необходимо провести межевание – эту процедуру осуществляет кадастровый инженер. Данное препятствие не может стать основанием для отказа в регистрации собственности.

Но в последнем случае ждать итогового документа придется дольше, чем в первом. Дело в том, что МФЦ – посредник между гражданами и Росреестром. Понятно, что если время не терпит, лучше миновать это звено.

Как приватизировать земельный участок под многоквартирным жилым домом его жильцам в 2019

В последнее время распространенной становится приватизация земельных участков собственниками многоквартирных жилых домов. Процедура проводится по инициативе всех владельцев объектов недвижимости, расположенных в строении.

Важно, чтобы у собственников в наличии был определенный пакет документов. Без некоторых бумаг оформить право собственности будет невозможным. С их перечнем необходимо ознакомиться заранее.

Нормы закона

В законе отражены основные моменты, которые касаются процедуры приватизации. Нормы содержатся в ФЗ #189.

Согласно документу, несформированные земельные участки под многоквартирными владениями также могут быть зарегистрированы. Для этого потребуется проведение собрания жильцов дома. После принятого решения подается заявление в органы местного самоуправления.

Многоквартирным домом называется любой объект, в котором имеются этажи. Он состоит из отдельных квартир, а также помещений нежилого типа. Все жильцы имеют возможность попадать в собственный объект недвижимости с использованием отдельного входа.

Территория, на котором располагается дом, описывается статьей 36 Жилищного кодекса РФ. Закон отмечает, что она признается общедомовым имуществом и передается в собственность граждан в соответствии с долевой собственностью. Границы земель определены Земельным и Градостроительным кодексами РФ.

Право собственности на участки возле дома устанавливается после соответствующих регистрационных действий. Процедура проводится в территориальном отделении Росреестра.

Возможно ли

Жильцы многоквартирного дома могут оформить во владение территорию под ним. Это право дается им на основании статьи 36 Жилищного кодекса РФ. Нормы касаются объектов, зарегистрированных в Росреестре до июля 2019 года.

На практике препятствий для оформления прав не имеется. Пределы участков и нормы отражаются в Градостроительном кодексе РФ и проекте развития района.

Смотрите по ссылкеФорма межевого плана

Зачем это делать в 2019

Перед тем как определить необходимость проведения приватизации, важно выяснить положительные и отрицательные моменты процесса. В настоящее время граждане имеют право получить в собственность участки земли под строением, являющимся многоквартирным домом.

Основным моментом процедуры является защита собственности от посягательства третьих лиц. Также граждане могут не опасаться, что территории заберет в пользование муниципалитет. Приватизация дает право в полной мере без препятствий использовать земли.

Органы местного самоуправления после этого не смогут распоряжаться наделом.

Уведомление собственников потребуется при:

Также собственникам могут быть выплачена компенсации при совершении одного из действий без уведомления.

Стоит помнить, что граждане после проведения процедуры получат некоторые финансовые затраты. После оформления права собственности необходимо будет каждый год оплачивать налог на землю. При этом при недобросовестной эксплуатации участка последуют штрафные санкции.

Кто имеет право

Оформление права собственности на участок возможно только после того, как будет принято общее решение всех жильцов дома. Его нужно озвучить на собрании. Если все собственники поддерживают инициативу, составляется протокол.

Важно выбрать одного гражданина, который будет действовать от имени всего дома. Он займется вопросами оформления земли, чтобы все владельцы не посещали государственные органы.

Готовить доверенность на представление интересов других владельцев не потребуется. Собственнику необходимо обратиться с заявлением в муниципалитет, получить документы от представителей органов местного самоуправления.

Порядок приватизации земельного участка под многоквартирным домом

Выделяют определенный порядок приватизации земельного участка под многоквартирным домом.

Собственникам квартир нужно пройти несколько основных шагов:

Под новостройкой

В настоящее время при отведении участка земли под строительство дома необходимо оформление кадастровой документации. Паспорт, выдаваемый собственнику, нужен для определения границ участка и придомовой территории. Также по данным документа можно определить площадь надела и другие параметры.

Бумага готовится застройщиком или представителем уполномоченной организации. Делают это они независимо от того, на каком этапе проводится процедура.

После приобретения собственниками квартир автоматически определяется отдельный участок земли для каждого из них. Последующее оформление наделов не требуется.

Под старыми зданиями

Если здания были построены много лет назад, то для проведения процедуры приватизации потребуется иметь кадастровый паспорт. Документ является основанием для осуществления процедуры.

Необходимые документы

Чтобы провести процедуру, необходимо обратиться в земельное отделение с заявлением. К нему прикладываются копии документов от каждого участника процесса. Все бумаги предварительно заверяются в нотариальной палате.

Среди основных документов выделяют:

Куда обращаться

В соответствии с жилищным законодательством, приватизация предусматривает обращение в органы муниципального управления. В ходатайстве нужно отразить просьбу передать в пользование участок земли и постановку его на кадастровый учет.

После того, как гражданин получает акт передачи земли, нужно обратиться в органы Росреестра. Они занимаются регистрацией прав на объект.

Сроки и стоимость

Решение органов исполнительной власти принимается в течение месяца. При отсутствии кадастрового паспорта требуется его предварительная подготовка. На изготовление уйдет около двух недель.

После того, как на руках будет акт передачи земли, нужно посетить органы Росреестра. Данные будут вноситься в реестр в течение двух недель. Если гражданин обращается через МФЦ, то срок продлевается на несколько дней. Это обусловлено тем, что организация является посредником между сторонами.

Оформление кадастрового паспорта требует оплату около 10 тысяч рублей. Точная сумма определяется в конкретном регионе. Такие же моменты предусматриваются при создании технического паспорта.

Чтобы зарегистрировать сделку в Росреестре, нужно заплатить 500 рублей. При обращении юридического лица сумма возрастает до двух тысяч рублей.

Что получается в итоге

После того, как осуществляется приватизация, все собственники квартир получают определенную долю земли. Она соразмерна квадратуре недвижимости.

Плюсы и минусы в 2019

Выделяют определенные достоинства и недостатки процедуры приватизации земли под многоквартирным домом:

Перед тем, как принимать решение о приватизации, необходимо взвесить все “за” и “против”. При этом важно, чтобы собственники приняли единогласное решение.

Процедура приватизации земельного участка: основные моменты

Статья рассказывает, как происходит приватизация земельного участка, разъясняет нюансы законодательства.

Приватизация земельных участков, основные моменты

Есть правила, когда приватизация земельных участков является бесплатной:

  1. Гражданин пять лет использует земельный надел для занятия сельским хозяйством, участок оформлен по договору безвозмездного пользования сроком на шесть лет.
  2. Надел оформлен по договору безвозмездного пользования на шесть лет для строительства собственного дома. При этом гражданин использует землю не менее пяти лет.
  3. Родители имеют трех и более детей. В такой ситуации участок представляется однократно.

Есть и другие случаи, установленные федеральными законами, когда процедура, как приватизировать землю, осуществляется бесплатно.

Вопрос, как приватизировать земельный участок, решается по упрощенной процедуре при оформлении наделов, находящихся в СНТ. Оформить недвижимость по ускоренной схеме можно до марта 2019 года. Ускоренная процедура оформления земельных наделов действует до 2019 года. Порядок приватизации гражданами земельного участка состоит из определенной последовательности действий.

Алгоритм оформления

Начинать процедуру следует со сбора справок. Весь список утвердил Минэкономразвития (приказ #1 от 12.01.2016):

Документы в списке могут корректироваться в зависимости от условий проведения процедуры. Например, действуют льготные условия оформления для некоторых специалистов. Поэтому необходимы документы, подтверждающие факт трудоустройства по специальности.

Есть два варианта, где проходит приватизация земельного участка:

Организация, куда направить заявление, зависит от того, кому принадлежит земельный надел. Сведения о том, кому принадлежит земля, содержатся в выписке из ЕГРП.

Расписка, подтверждающая прием документов, выдается заявителю на руки. На рассмотрение заявления отводится тридцать дней.

Продолжает приватизацию земельного участка постановка на кадастровый учет. Для этого необходимо обратиться к кадастровым инженерам. Процедура заканчивается оформлением в подразделении Росреестра. Выдается документ, подтверждающий право владения.

Как происходит оформление

Приватизация земель регулируется Земельным кодексом, а также Законом “О приватизации”. Если на земельном наделе возведен дом, то права на участок должны быть официально оформлены. Будет бесплатной приватизация земельного участка в 2019 году, если гражданин владеет землей на праве пожизненного бессрочного владения.

Есть случаи, когда государственные органы могут отказать в оформлении.

3 основания для отказа в оформлении:

Приватизации земельного участка в 2019 приостанавливается, если заявитель представил не все необходимые справки.

Цена вопроса

Вопрос, сколько стоит приватизация земли, решается в зависимости от условий оформления.

3 варианта оформления:

Есть несколько случаев, когда гражданину не придется платить государственным органам:

Когда происходит приватизация земельных участков официально в 2019 году, иногда возникают проблемы со сбором документации. На получение справок уходит время. Пока гражданин получает одни документы, истекает срок действия других.

Алгоритм оформления участка под домом

Можно приватизировать участок, на котором возведен дом.

8 основных документов:

Когда все бумаги будут собраны, наступает время для обращения к специалистам Росреестра.

Четырнадцать дней рассматривается вопрос о приватизации земельного участка. Время затягивается, когда требуется представить дополнительные документы, кадастровый план, например. На получение дополнительной информации может уйти до одного месяца.

После того как будут представлены кадастровые документы, с заявителем подписывается соглашение купли-продажи, или участок передается заявителю безвозмездно.

Какие последствия наступают для собственника

Когда приватизируется имущество, наступают как положительные, так и отрицательные последствия. Собственник становится полностью ответственным за свой приватизированный участок. Должен содержать его в полном порядке, платить налоги. Таким образом, расходы возрастут однозначно.

Но приватизация земли граждан в 2019 имеет и положительные моменты. Ведь гражданин становится полноправным владельцем, может распоряжаться своим имуществом, как посчитает нужным.

В приватизации есть тот плюс, что из своего имущества можно извлекать доход. Например, сдавать арендаторам и получать ежемесячную плату.

Нюансы оформления для жителей Крыма

Приватизация земли в Крыму имеет свои особенности. Если нужно произвести оформление по упрощенной форме, то с документами следует поторопиться до марта 2019 года. После этого потребуется составить акт о вводе здания в эксплуатацию.

Можно по упрощенной форме оформить дачные участки. Окончание “дачной амнистии” приходится на декабрь 2019 года.

Необходимые документы для прохождения процедуры

Вопрос, с чего начать приватизацию, необходимо начинать решать со сбора документов.

3 документа для прохождения процедуры:

  1. Уточнение границ надела.
  2. Решение кооператива или товарищества о предоставлении надела.
  3. Учредительные документации товарищества требуются, если участники несколько лет не подавали заявления для оформления.

На рассмотрение заявления отводится две недели. Правилами оформления предусматривается ускоренный порядок, когда уже был возведен на земле дом. При этом по правилам должно быть не более трех этажей. Для оформления обратиться следует к специалистам Росреестра.

Начинать подавать документы можно тремя способами:

Когда заявка подается доверенным лицом, потребуется доверенность. В электронной форме заявка направляется через портал gosuslugi.ru.

Спорные моменты

Постоянные новости законодательства приводят к тому, что между заявителями и государственными органами возникают споры.

После 1 марта 2019 года возникают разногласия с гражданами, когда площадь надела указана некорректно. Но право на бесплатную приватизацию этот факт не отнимает.

Вопрос, сколько стоит приватизация земельного участка, зависит от обстоятельств оформления. Участок в определенных ситуациях без оплаты можно оформить.

Пошаговая инструкция оформления предполагает обращение к уполномоченным специалистам, когда происходит приватизация земель. До марта 2019 года можно обойтись минимальным набором документов.

Далее стоимость приватизации может увеличиться, потому что понадобится дополнительная помощь специалистов для составления акта о вводе здания в эксплуатацию.

Есть и такие граждане, кто имеет право на бесплатное прохождение процедуры. Для оформления следует обратиться к специалистам Росреестра или местную администрацию.

Дополнительная информация:

Приватизация земельного участка

Специалисты прогнозируют, что совсем скоро Закон “О дачной амнистии” будет продлен еще на год. Это позволит по-прежнему приватизировать муниципальную землю в частные руки. Правда, если продления не произойдет, бесплатное оформление в собственность будет приостановлено. Опоздавшим придется выкупать наделы по кадастровой стоимости.

15 февраля 2019 года Президент Владимир Путин подписал новый ФЗ о бессрочной приватизации жилья. Это означает, что можно не беспокоиться по поводу крайней даты подачи заявки на приватизацию, как было ранее. Но это с жильем, а как быть с земельными участками?

В соответствии с требованиями российского законодательства в нем обязательно должны фигурировать такие данные, как:

В случае игнорирования установленных правил российским законодательством, от уполномоченного органа последует незамедлительный отказ.

Бесплатная приватизация наделов доступна гражданам РФ, прописанным в регионе расположения участка. Нужно, чтобы интересующая земля была доступна для оформления права собственности.

Перейдем к пакету документов, необходимых для оформления приватизации земельного участка. Пакет требуемых бумаг весьма обширен и разнообразен, и, скорее всего, вам не раз придется его дополнять, так как в зависимости от типа участка перечень нужных бумаг может увеличиваться и меняться. В любом случае вам потребуются следующие документы:

Перейдем непосредственно к процедуре. Все документы, что были вами собраны для приватизации, вам нужно подать в администрацию того района, в котором расположен участок. Там вам так же потребуется заполнить некоторые заявления. В результате сдачи бумаг вам выдадут расписку о приеме запроса, на рассмотрение которого может уйти до 30 суток.

Несмотря на наличие определенных прав и присутствие обстоятельств, теоретически позволяющих гражданину или юр. лицу подать документы, на основании пунктов Федерального закона в приеме документов могут отказать по причине принадлежности надела к той разновидности земель, на которые накладываются ограничения (какие не могут перейти в частную собственность). К ним относятся:

Приватизация земельного участка предоставляет владельцу возможность распоряжения им, и осуществления действий, к которым относится продажа, использование в качестве залога, оформление дарственной и завещание. Законодательными актами предусмотрен определенный порядок процедуры, заключающийся в сборе необходимой документации, оформлении заявления и подаче его в соответствующие органы.

5/5 (5)

Какие участки оформляются в собственность

Приватизация – это название процедуры, во время которой участок земли переводится в частную собственность из муниципальной. При этом новый владелец не платит за приобретение земли. Понадобится только рассчитаться за удостоверение документации, сбор.

Важно! Согласно нормативно-правовым актам, действующим в настоящее время, приватизация проводится для участков следующих типов:

Какие земельные участки нельзя приватизировать

Приватизация недопустима для некоторых участков, принадлежащих властям.

На 2019 год в число таких объектов входят:

Для таких участков приватизация недопустима. Их можно получить в долгосрочную аренду.

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.

Кто имеет право приватизировать и в какой срок

Среди граждан процесс приватизации часто называют еще «дачной амнистией». Это особенно актуально для земель различных дачных, садоводческих товариществ. Процедура распространяется не только на землю, но и на объекты, которые занимают данную территорию.

По амнистии действует специальная программа. Ее сроки действия ограничены, но уже неоднократно продлевались.

Последние изменения вносились еще за 2019 год. Тогда возможность оформления имущественных прав на землю продлили до 2019 года. При этом есть ограниченный список с основаниями, наличие которых дает право оформить приватизацию.

Учтите! Основания следующие:

Льготные категории граждан – это ветераны или пенсионеры, многодетные семьи.

Рекомендуется заранее обращаться в местную администрацию, чтобы уточнить, имеет гражданин право на упрощенную приватизацию, или нет.

Но есть список с землями, для которых приватизация недопустима. Выше уже были перечислены подобные объекты. К примеру, это лесной или водный фонд, общественные парки и так далее. Такие участки не передаются в частную собственность, даже если есть основания.

Как составить заявление на приватизацию ЗУ

Типовая форма заявлений предполагает наличие следующих пунктов:

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец заявления о приватизации земельного участка:

Какие документы потребуются

Учтите! В 2019 году приватизация станет невозможной без:

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Консультация юриста по недвижимости.

Как обратиться в уполномоченный орган

Уполномоченных органов бывает два: либо это местная администрация, либо речь идет о территориальном управлении Росимущества. Все зависит от того, владеет участком муниципальное образование, или он принадлежит одному из субъектов, Правительству Российской Федерации.

Способ подачи документов выбирает каждый гражданин:

Заявления рассматриваются максимум за две недели.

Двух недель должно хватить, чтобы орган исполнительной власти принял решение положительное или отрицательное. О результатах рассмотрения заявления граждан извещают по почте.

Регистрация права собственности

Важно! На этом этапе предполагается обращение в Росреестр или МФЦ при наличии следующих документов:

К числу обязательных документов не всегда относят квитанции. Но ее предоставление позволяет избегать серьезных конфликтных ситуаций.

Регистрация должна пройти не более чем за 5-7 дней. Но после этого на гражданина накладывается обязанность перечислить земельный налог в бюджет.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец заявления о регистрации права собственности:

Посмотрите видео. Межевание земельного участка по закону

Сколько это будет стоить

С формальной точки зрения процесс приватизации проходит на бесплатной основе. Каждый гражданин получает право один раз в жизни приватизировать земельный участок без дополнительных денежных трат. Но расходы все равно будут – они связаны с оформлением и сбором документации. При необходимости оплачиваются услуги юристов, консультантов. Это актуально, если не хватает времени, уверенности в силах.

Заметьте! Вот список некоторых затрат:

Некоторые копии документов не обходятся без заверения, за которое тоже уплачивается определенная сумма. Рекомендуется заранее уточнять требования к документации в том или ином случае.

Не менее 10 тысяч рублей стоят услуги кадастрового инженера в ситуациях, когда границы земельных участков не определены.

После завершения регистрационной процедуры гражданина обяжут уплачивать земельный налог. Размер сбора – 0,3% от кадастровой стоимости объекта.

Обращение в суд, если отказали

Причина для судебных разбирательств – затягивание с принятием решения, хотя формальные причины для такого поведения отсутствуют. Подобные дела рассматриваются только с участием районных, либо городских судов. Выбираются учреждения, заведующие субъектом, на территории которого располагается земля.

Первый шаг – получение в письменной форме подтверждения отказа администрации приватизировать землю. Не стоит расстраиваться и в случае отсутствующих ответов. Достаточно наличия на руках расписки о том, что документы были приняты.

Универсальная форма для исковых заявлений при подобных обстоятельствах отсутствует.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Что делать, если при межевании земли оказалось больше, чем на плане?

Но разработаны общие требования, обязательные для составления документа:

Плюсы и минусы приватизации земельного участка

Знайте! Преимуществ у процедуры больше:

Но присутствуют и отрицательные стороны:

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Как переоформить землю на другого человека?

Заключение и некоторые нюансы

Если у владельца имеется имущественное право на недвижимость, то допустима и приватизация земли. Для подтверждения контролирующим органам высылается соответствующий пакет документации. Иначе велика вероятность заявления со стороны гражданина, у которого статус законного владельца участка.

И нынешний жилец вынужден будет покинуть территорию. Стоимость дома компенсируют, но выплата не сравнится с рыночной ценой.

Право на приватизацию сохраняют все лица, которых признают законными наследниками или собственниками земли. Самостоятельное и отдельное оформление процедуры незаконно, если другие собственники не дали согласия.

Приватизация оформляется на весь участок либо на часть. Но подтверждение права собственности обязательно в любом случае. Различные решения, договора аренды, государственные акты – допустимые доказательства при подобных обстоятельствах. Их предоставляют контролирующим органам, а затем ждут окончательного решения.

Правительство делает все возможное для экономии времени и сил граждан и органов исполнительной власти, занимающихся проверкой документов.

Посмотрите видео. Приватизация земли до конца 2020:

Приватизация земельного участка – это передача государственной или муниципальной земли в собственность частным лицам. Для облегчения процесса оформления лучше всего обратиться за юридической помощью или консультацией. Сопровождение понадобится на всем пути, начиная от получения разрешения на приватизацию, заканчивая подачей документов для регистрации права владения землей.

Законодательство РФ

полностью регулирует процесс приватизации. Необходимо учитывать, что далеко не каждый участок можно получить в качестве имущества от государства или муниципалитета. Разделяются и случаи, когда гражданин может получить территорию

безвозмездно

, а при других ситуациях будут применяться схемы индивидуального расчета, основываясь на

рыночной стоимости участка

.

Последнее изменение было внесено в 2019 году. Касалась правка тех территорий, которые входят в состав кооперативов или товариществ. Простому гражданину, который не имеет дел с недвижимостью в обычной жизни, потребуется помощь специалистов, наработавших опыт в течение нескольких лет.

Законодательное регулирование

Регулирование происходит Федеральным Законом «О приватизации государственного и муниципального имущества».

Статья №28. Отчуждение земельных участков:

Образец заявления о приватизации земельного участка

Что нужно знать об оформлении земли в собственность

Право приватизации земель появилось у граждан в 2019 году. С того времени уже многие граждане воспользовались правом приватизации, но остались и те, кто арендует участки у государства или муниципалитета.

Нередко граждане начинают строительство на тех землях, которые им вовсе не принадлежат. Проблемы с объектами, возведенными на такой территории, начинаются с момента попытки оформления здания. Уполномоченные органы выявят факт незаконного занятия территории. Для избегания подобной ситуации требуется вовремя приватизировать землю, чтобы постройка не попала в категорию сноса.

Обязательными процедурами являются межевание и определение границ участка. Для этого необходимо отправиться в БТИ. Чтобы получить право собственности на землю, потребуется установить факт владения участком, который должен быть отражен в кадастровом паспорте.

Если же земля была передана согласно договору бессрочного пользования или передачи прав по наследству до вступления нового закона в силу, то процедура приватизации будет бесплатной.

Процедура приватизации подразумевает, что собственность изменяет свою категорию. Получить права можно только при условии наличия факта владения определенным земельным участком.

Если у гражданина ранее не возникало споров с земельными участками, которые были решены в его пользу, то лучше всего обратиться к профессионалу, который сможет отстоять права на владение и докажет возможность приватизации территории. Оказание помощи является необходимостью, если речь идет о правовых делах.

Образец кадастрового паспорта на земельный участок:

Нужно платить или нет

Приватизация может быть как платной, так и бесплатной. Возможность безвозмездного получения прав на земельный участок появилась в 2019 году, когда был принят закон о «Дачной амнистии». Он позволяет получить право собственности бесплатно, если земля начала использоваться гражданином до 2019 года.

Разрешена бесплатная приватизация для:

Приватизация таким способом является легкой, так как достаточно только представить некоторые документы в Росреестр. Разрешения на операцию от государственных органов и других инстанций не потребуется.

Платная приватизация необходима, если права были получены после 2019 года. Операция касается всех типом земельных участков, разрешенных для приватизации.

Платная приватизация подразумевает необходимость выкупа земли у государства или муниципалитета. Решение будет приниматься Федеральным агентством по управлению федеральным имуществом. Платная приватизация дольше и сложнее бесплатной процедуры.

Основания

Все основания для приватизации можно найти в статье №28. Согласно третьему пункту из соответствующего федерального закона, кандидаты должны взять участок в аренду либо выкупить его.

Важным условием для приватизации будет являться законность постройки.

Как происходит процедура

Приватизация земли с передачей права владения участком подразумевает выполнение определенного ряда процедур. Порядок приватизации регулируется законодательством Российской Федерации. Существует определенная схема действий, которая прописана в ЗК РФ. Для успешной приватизации потребуется соблюдать все настоящие требования.

Если гражданин не располагает достаточными знаниями и опытом, то ему пригодится помощь в приватизации земельного участка, специалисты знают о процедуре не только по статьям ЗК РФ, но и по практике.

Действия, которые необходимы для приватизации земельного участка:

  1. Заявитель должен собрать полный пакет документов. Для уточнения списка требуемых бумаг необходимо обратиться в территориальный орган, уполномоченные осуществлять регистрацию прав собственности на земельные участки. Юридическую помощь можно получить не только для определения списка требуемых документов, но и их правильной подготовки.
  2. Все собранные документы должны быть переданы в территориальный орган, занимающийся регистрацией прав на земельные участки. Сотрудники внимательно изучат передаваемые документы, после чего начинается сам процесс приватизации. Из-за того, что инстанции для обращения будут различными в зависимости от собственника, потребуется консультация юриста, который сможет подсказать, куда именно требуется отправиться.
  3. Следующий этап – постановка земли на кадастровый учет. Это необходимо для регистрации участка, без которой невозможно будет получить права на владение территорией.
  4. Если все документы в порядке, участок был поставлен на учет, то будет принято положительное решение о приватизации. Как только это произойдет, он получит разрешение на получение прав.
  5. Последний этап – регистрация прав на участок, после чего гражданин становится полноправным владельцем земли.

Рассмотрение заявки на получение прав собственности занимает не больше десяти дней. Стоимость оформления регистрации будет определяться в каждом случае индивидуально.

Необходимые документы

Если требуется безвозмездная регистрация, то все документы уже находятся на руках у заявителя, а вот при ином случае придется собирать полноценный пакет. Особенно много проблем возникает в ситуации, когда приватизация оформляется на нескольких человек. Тогда каждый будет вынужден предоставить отдельный пакет документов, общим будет лишь заявление на приватизацию, где каждый должен поставить свою подпись и ФИО.

Основной пакет включает в себя следующие документы:

Передача выписок – это необязательный документ, так как его могут получить и сами органы, занимающиеся приватизацией площади. Но в интересах гражданина передать справки, так как факт их наличия сможет ускорить процесс.

Дополнительные документы, которые могут быть запрошены проверяющим органом:

В 2019 году были внесены поправки, согласно которым члены товариществ и кооперативов получили возможность приватизировать землю, которая уже давно является их собственностью, при этом дата вхождения в состав кооператива не важна.

Участок должен соответствовать условиям:

Скачать выписку об обременении

Если участок соответствует условиям, то пакет будет состоять из следующих документов:

А если граждане уже имеют права на бессрочное пользование, то они попадают под действие «Дачной амнистии», согласно которой приватизация будет бесплатной и упрощенной.

Скачать ФЗ №93 О дачной амнистии

В таком случае понадобятся следующие документы:

Регистрация прав

Чтобы зарегистрировать права на собственность, после того как было принято положительное решение о приватизации, потребуется представить следующие документы:

К этим документам потребуются приложение, одним из которых является кадастровый план, который должен содержать в себе информацию об органе, являющимся ответственным за проведение межевых работ.

Если же будут обнаружены ошибки или несоответствия, то прошение будет отклонено. Кадастровый план необходим для определения границ, на которые у гражданина распространяются права собственности.

Каждый из документов должен предоставляться в двух экземплярах (оригинал и копия), после проведения процедуры регистрации оригинал будет возвращен. Весь пакет документов потребуется и при аренде земли на срок более одного года, тогда прикладывается соответствующий договор.

Можно ли получить отказ и как его обжаловать

Есть определенные случаи, когда органы будут вынуждены отказать в приватизации недвижимости, если они являются следующими землями:

Не всегда отказ является правомерным, поэтому у заявителя всегда есть возможность обжаловать решение инстанции. Для этого придется подать иск в суд для признания незаконных действий органов.

Если во время судебного разбирательства выяснилось, что заявитель обладает всеми необходимыми правами на получение земли в собственность, то исполнительный орган будет обязан подготовить договор и направить его в срок, определенный судьей.

Кто может оказать помощь в приватизации земельного участка

Помощь в приватизации земельного участка могут оказать следующие компании:

Юрист или компания Контактные данные Услуги Стоимость (руб.)
Адвокат по земельным делам в Москве
  • телефон: +7 (495) 961-71-95;
  • г. Москва, пл. Тверская Застава, 3, оф. 342.
Устные консультации От 500 до 2 000
Составление документов От 3 000
Экспертиза документов От 2 500
Представление интересов в суде От 25 000
Объединенные Юристы Телефон:

  • +7 (499) 350 — 60 – 79;
  • +7 (800) 100-41-82.
Полное сопровождение приватизации 30 000
ООО «Правогарант» Телефон: + 7 (902) 178-38-20 Приватизация в упрощенном варианте 6 500
Приватизация в полном варианте 10 000
ООО «ГеоКад» г. Екатеринбург, ул. Мичурина 108, тел.+7 (343) 222-07-40 Представление интересов заказчика в исполнительных органах От 15 000
Московская Муниципальная Коллегия Адвокатов
  • г. Москва, ул. Искры, д. 17-а, стр. 3;
  • тел.: +7 (495) 221-11-07.
Подготовка договора, заявления, возражения От 10 000
Участие адвоката в судебном заседании От 10 000