Момент возникновения права собственности на земельный участок (когда)- в 2019 году, частной

🕒

Земельный участок может быть передан от одного другому лицу различными способами. В этом случае составляется договор дарения, купли-продажи, мены, наследования.

Многие ошибочно предполагают, что составленная бумага и является основанием для возникновения

прав собственности

. Юристы отмечают, что даже нотариально оформленный документ не свидетельствует о правообладании. До определенного момента имущество по-прежнему принадлежит прежнему владельцу.

Момент возникновения права собственности на земельный участок связывают с юридической регистрацией. Она проводится в специальных органах. Регистраторы вносят данные об объекте и новом владельце в единый государственный реестр прав. После этого можно распоряжаться наделом по своему усмотрению.

Иногда право собственности не появляется вовсе. Важно выяснить, когда возникают такие ситуации и что необходимо делать гражданину.

Законодательный аспект

Момент возникновения права собственности на земельный участок определяется Земельным кодексом РФ. Статья 25 отражает, что возможность владения наделом предусматривается при наличии гражданских оснований у лица. Они отражены в пункте 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ.

Статья 25. Основания возникновения прав на землю

Статья 8. Право собственности на лесные участки

В соответствии с документом выделяют несколько оснований на владение наделом:

Если речь идет о составлении договоров, то можно назвать соглашение купли и продажи, обмена, дарения, ренты или пожизненного содержания. Также земля передается по праву наследства или завещания.

Среди актов муниципальной и государственной власти выделяют договоры передачи наделов по договору аренды или бессрочного пользования. Также возможна дальнейшая приватизация имущества частными лицами.

В пункте 3 статьи 225 Гражданского кодекса и пункте 2 статьи 53 Земельного кодекса РФ отмечается возможность признания прав собственности по решению суда. Это касается бесхозных земельных наделов на территории муниципального образования.

Статья 225. Бесхозяйные вещи

Статья 53. Условия и порядок отказа лица от права на земельный участок

Основания для приобретения прав на землю появляются в соответствии с некоторыми законодательными актами.

Среди них выделяют:

Особенности появления прав прописываются в Земельном кодексе Российской Федерации. Нормы отражены в главе пятой.

Также регуляцией данного вопроса занимается гражданское законодательство.

В соответствующем кодексе определяются основания:

Важным моментом является проверка, не противоречат ли данные нормы отраженным в земельном законодательстве пунктам.

Если земля относится к федеральному объекту, можно ориентироваться на ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». При наличии недвижимости на наделе опираться необходимо на ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества».

Образец свидетельства о праве на наследство

Основания

Выделяют несколько оснований, которые могут использоваться для определения права частной собственности на земельный надел.

Право на участок появляется в соответствии с главами третьей и четвертой Земельного кодекса РФ, на основании гражданского законодательства, федеральных нормативно-правовых актов. Для его оформления проводится регистрация, согласно нормам ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Государственная регистрация должна проводиться в обязательном порядке. Ее важно прописывается на федеральном уровне.

Вернуть земельные наделы, национализированные до 1 января 2019 года, не удастся. Также запрещается проводить компенсацию их стоимости. Это обусловлено действующим на тот момент законодательством.

В каких случаях это невозможно

Законодательно предусматривается передача в собственность не всех земельных наделов. Выделяют некоторые участки, в предоставлении которых гражданину может быть отказано.

Таковыми считаются:

Помимо это определены и другие объекты, которые не могут быть переданы в собственность. Это обусловлено тем, что наделы уже применяются в строго узком направлении.

Среди них выделяют:

Образец договора дарения земельного участка:

Когда появляется момент возникновения права собственности на земельный участок

В пункте 1 статьи 25 Земельного кодекса РФ отмечается, что право собственности на землю появляется при наличии оснований, которые прописываются гражданским и федеральным законодательством:

Договор купли продажи

Отчуждение имущества может происходить при любой из сделок. Основной среди их является купля-продажа, которая имеет возмездный характер. Аналогичные свойства выделяются у мены. Безвозмездное пользование предусматривается в ходе дарения.

Когда составляется договор купли-продажи, продавец передает имущество покупателю. Соглашение имеет двусторонний характер. Первый участник отчуждает надел, принимая при этом плату.

Право собственности у нового владельца появляется при:

Регистрирующим органом вносятся изменения в кадастровую учетную запись. Право на земельный надел подтверждается договором. После регистрации новый собственник получает на руки свидетельство, подтверждающее права, и кадастровый паспорт с правками.

Образец договора купли-продажи земельного участка:

Наследство

Открыть наследство можно после кончины собственника земельного надела. Претенденты должны обратиться с соответствующим заявлением для реализации собственных прав.

В случае отчуждения имущество по завещанию, оформляется свидетельство о наследовании. Такой же порядок предусматривается, если законный наследник один.

При наличии документа необходимо обратиться в Росреестр. В завершении регистрационных действий владельцу выдают свидетельство о праве собственности, кадастровый паспорт на земельный участок. Эти документы удостоверяют переход прав к другому гражданину.

При наличии более одного наследника надел передается вместе с остальной наследственной массой.

Свидетельство о праве собственности

отражает все имущество.

Скачать образец свидетельства о праве собственности на землю

Далее лица должны оформить соглашение о разделе.

Выделяют три варианта, которые могут быть использованы ими:

Соглашение предусматривается, если наследственная масса распределяется мирным путем. Если единое мнение у всех участников отсутствует, то необходимо обращаться в судебные органы. По завершении процедуры выдается решение суда о производимом разделе.

К свидетельству о наследовании гражданин, имеющий право на участок, должен приложить соглашение или решение суда. С таким пакетом документов нужно обратиться в Росреестр. Орган проводит официальное внесение сведений о новом хозяине в кадастровый реестр.

Приватизация

Земли государственного или муниципального характера могут быть выкуплены гражданами. Также передача прав собственности производится в ходе приватизационных действий. Оба случая предусматривают процесс передачи имущества. Но при этом выкуп имеет платную, а приватизация — бесплатную основу.

Передача в частные руки может происходить при:

Процедура проводится только при наличии официального согласия органов местного самоуправления. Также ранее человек не должен был использовать право приватизации. Ведь по законодательству каждому гражданину выделяется только единственная возможность оформления земельного надела в собственность на бесплатной основе. При использовании ее разрешен выкуп территории в соответствии с кадастровой стоимостью.

После получения согласия от органов выдается специальный акт. Его необходимо направить в органы Росреестра. При предварительном участии в торгах прилагается выписка из протокола.

Эти документы принимаются регистратором под расписку. Через отведенное законом время новый собственник приглашается в отделение, где ему передают свидетельство и кадастровый паспорт на надел.

Какими документами подтверждается

Право собственности на участок земли важно подтвердить определенным документом. Порядок не меняется, независимо от того, как надел был передан пользователю.

Право должно быть признано на государственном уровне в официальном порядке. Без подтверждающей документации использование надела (возведение объектов индивидуального жилищного строительства, обработка территорий сельскохозяйственного назначения) считаются незаконными.

Человек который нарушил нормы, привлекается к административной ответственности. Она предусматривается в рамках статьи 7.1 Кодекса об административных правонарушениях РФ.

Статья 7.1. Самовольное занятие земельного участка

Подтвердить право на надел можно несколькими документами. Они могут меняться в зависимости от времени получения земли. Если территории были переданы до 2019 года, пока не был введен закон о госрегистрации, то предоставить можно свидетельство земельного комитета муниципалитета или выписку из похозяйственной книги.

С 2019 года по 2019 год гражданин предъявлял свидетельство о государственной регистрации права. В настоящее время его заменила выписка из ЕГРП. Документы подтверждают факт официальной регистрации прав гражданина.

Для его установления важно также иметь в наличии другие документы:

Важно поставить надел на кадастровый учет. Только в этом случае он может считаться по праву принадлежащим собственнику.

Пробелы российского законодательства в сфере земельных правоотношений обусловили ситуацию, когда граждане годами владеют землей, не являясь собственниками.

Решением проблемы может быть норма о приобретательной давности. В некоторых случаях получение права собственности на землю на основании приобретательной давности становится способом стать законным владельцем имущества.

Но при этом потребуется знать ряд правовых тонкостей. Пренебрежение таковыми может повлечь существенные финансовые и временные затраты, а также отрицательное решение суда.

Что же такое приобретательная давность как основание возникновения права на земельный участок в 2019 году и как ей воспользоваться?

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно вашу проблему. Задайте вопрос прямо сейчас через форму (внизу), и в течение часа профильный специалист перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

Общие моменты в 2019

Положения о приобретательной давности вряд ли можно считать новеллой российского законодательства.

Такой инструмент известен был еще в дореволюционное время. Применяется норма и большинством государств континентальной системы права.

Нужно заметить, что в ГК РФ от 2019 и 2019 годов не существовало понятия о приобретательной давности как способе обретения права собственности на имущество.

Ст.50 Основ гражданского законодательства СССР 2019 года устанавливала, что гражданин или юрлицо, не выступающие законными собственниками имущества могли обрести право на него в силу давности владения.

В отношении недвижимости предполагалось пятнадцать лет добросовестного и открытого владения, а в отношении прочего имущества данный срок сводился к пяти годам.

В российском законодательстве возможность признания в судебном порядке права собственности на данном основании появилась в 2019 году.

Закон гласит, что владелец участка земли, который владеет землей в течение пятнадцати лет при соблюдении определенных условий вправе обрести законное право собственности.

Но вместе с тем существуют и ограничения. Так в собственность может передаваться не любая земля. Нельзя получить участок, выведенный из оборота или имеющий определенные ограничения.

С юридической точки зрения возникновение частного права собственности по сроку давности допустимо лишь в отношении земли, являющейся частной собственностью или не имеющей хозяина.

Если говорить о цели данной нормы, то принятие ее обусловлено периодом, когда недвижимость покупалась/продавалась без надлежащего оформления.

Понятно, что расписка или устная договоренность не может приниматься Росреестром в качестве основания для регистрации права.

Сюда же нужно отнести и ситуации, когда правоустанавливающие документы утеряны безвозвратно.

Приобретательная давность для многих владельцев земельных участков стала способом узаконить свое право владения на землю в официальном порядке.

Определения

Прежде всего, следует определить, что подразумевает закон под участком земли.

В Земельном Кодексе РФ земельный участок как объект права собственности признан вещью недвижимой, какая являет собой часть земной поверхности.

При этом характеристики дозволяют определить ее как вещь индивидуальную. Под характеристиками понимается наличие четких границ.

Местоположение, площадь и правовой статус участка отображаются в государственном кадастре недвижимости.

Правовой статус участка предопределяет форму законного владения, целевое предназначение, позволенное использование.

Что касается понятия собственности, то собственность как категория экономическая является вечной.

По отношению к собственному имуществу собственник имеет три права:

То есть собственник волен распоряжаться имуществом по собственному усмотрению, если это не нарушает прав третьих лиц.

Право собственности на недвижимость должно быть надлежащим образом зарегистрировано.

Обладание землей без права собственности предполагает возможность ее использование, но не дает права распоряжения.

Отсюда становится понятным предназначение приобретательной давности. Получив законное право собственности, владелец земли может распоряжаться ей любым образом.

Приобретательная давность на земельный участок это мера, на основании какой субъект может обрести право собственности на вещь, какой он владеет в течение определенного законом времени.

На каких условиях

Главным условием для появления права собственности на недвижимое имущество в силу давности владения становится обладание объектом на протяжении пятнадцати лет.

При этом должны быть соблюдены такие принципы:

Владение землей было открытым и нескрываемым От местных органов самоуправления, родственников, соседей
Содержание и эксплуатация земельного участка Были добросовестными
Длительность владения землей Должна быть непрерывной

Но для оформления земли в собственность недостаточно указанных оснований. Необходимо их подтвердить — документами, свидетельскими показаниями и т.д.

Оформление недвижимости по давности владения предполагает судебное рассмотрение вопроса.

При этом тщательно изучаются доказательства, подтверждающие соблюдение требуемых условий. Но и здесь есть нюансы.

Срок давности владения исчисляется с момента, когда земля поступила в обладание потенциального правообладателя.

Но если участок может быть истребован у владельца юридическим собственником, то период обладания исчисляется с момента окончания периода исковой давности.

Непрерывность владения предполагает, что земля не выходила из владения лица, притязающего на обретение права собственности, в течение пятнадцати лет.

Но при этом также не считается прерыванием срока, когда участок был передан иному лицу в порядке правопреемства по наследству в силу закона.

Владение землей как своей собственной подразумевает, что владелец использовал полезные свойства земли в соответствии с ее назначением.

Но при этом приобретательная давность неприменима, если владение участком стало возможно в результате договорных отношений (аренда, хранение, безвозмездное пользование и подобное).

Исключение составляют случаи, когда передача по договору не была надлежаще оформлена.

Под открытостью владения понимается, что окружающие потенциально должны были иметь вероятность наблюдать владение землей конкретным человеком.

Важное значение имеет и добросовестность. Здесь предполагается внутреннее убеждение гражданина в законности своего владения и его обоснованности.

Если же человек знал, что у земли имеется фактический владелец, но при этом он самовольно занял участок, то такое владение добросовестным не признается.

Нормативное регулирование в 2019

Регулирует положение о приобретательной давности ст.234 ГК РФ. Здесь приведены основные условия, при каких может быть оформлено право собственности.

Здесь же говориться о том, что решение о присвоении права собственности в силу давности владения принимается исключительно в судебном порядке.

При этом имеют значение такие тонкости как статус участка. В частности земля должна быть бесхозяйной.

Согласно ст.225 ГК РФ бесхозяйной считается вещь, какая не имеет собственника либо собственник какой неведом или же в отношении какой собственник отказался от своего права.

По п.2 ст.53 ЗК РФ отказ от права собственности на землю выполняется через подачу надлежащего заявления в регистрационный орган.

Право собственности завершается с момента госрегистрации прекращения данного права.

Когда права на землю зарегистрированы в установленном порядке и собственник не отказывался от своего права, то основания для признания участка бесхозяйным отсутствуют.

Земля, как собственность физлица, не попадает под определение ст.225 ГК РФ и не может быть признана бесхозяйной.

Разъяснения Постановления Пленума ВС РФ №10 (п.16, п.19) и Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010, а также положения ст.225 и ст.234 ГК РФ сводятся к тому, что по приобретательной давности право собственности на земельный участок может возникать как в отношении бесхозяйной земли, так и касательно участка, принадлежащего иному лицу.

Не обязятельно искать ответ на свой вопрос в этой длинной статье! Задайте вопрос прямо сейчас через форму (внизу), и в течение часа профильный специалист перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

Как оформить земельный участок по приобретательной давности

Оформление земли в собственность по приобретательной давности предполагает межевание участка и выполнение кадастровых работ.

Но потребуется и подтверждение законности получения права. Регистрируется право собственности на основании постановления суда, подтвердившего возникновение данного права в силу давности владения.

Получив кадастровый паспорт и план, а также подобающее решение суда, можно регистрировать землю в Росреестре.

Право собственности на землю подтверждает соответствующая запись в ЕГРН.

Правоподтверждающим документом становится выписка из ЕГРН, в которой указан владелец имущества.

Пакет документов

Подготовка доказательной базы для суда становится самым основным моментом. Без наличия веских аргументов исковое заявление останется без рассмотрения.

Решение принимается именно на основании предоставленных доказательств, подтверждающих факты открытости, непрерывности, добросовестности владения.

Перечень бумаг может различаться в зависимости от обстоятельств, но в качестве базовых документов, прилагаемых к иску, выступают:

Копии технического плана Паспорта и иных документов на конкретный участок, полученных в БТИ
Копия паспорта заявителя И ИНН
Документальные доказательства беспрерывного обладания на протяжении пятнадцати лет Свидетельские показания, квитанции о выплате земельного налога и оплате услуг, проводимых на территории участка, иные подтверждения

Важно! Признание судом права собственности и регистрация такового в Росреестре не исключает, что в будущем регистрация будет оспорена в суде третьими лицами, считающими себя законными владельцами земли.

Порядок оформления

После того как исковое заявление будет рассмотрено и суд вынесет положительное решение, можно начинать оформление земли в собственность.

Учесть нужно, что в судебном постановлении должен четко идентифицироваться участок земли.

То есть указывается местоположение участка, его площадь, кадастровый номер. Если земля не состоит на кадастровом учете, то и регистрация прав собственности в отношении нее невозможна.

В Росреестр потребуется предоставить следующий пакет документов:

В течение тридцати дней с момента подачи документов в ЕГРН будет внесена надлежащая запись, и владелец земельного участка станет его законным собственником.

То есть начинать оформление земли по сроку давности надлежит с обращения в суд.

Какой может быть срок в 2019

В ст.234 ГК срок давности владения определен как пятнадцать лет. Но отдельные факты данный период могут изменить. Выше уже упоминалось о правопреемстве.

Если фактический владелец получил землю по наследству, приняв таковое фактически в силу закона, то периодом владения землей признается и то время, в течение какого ей владел наследодатель.

Конечно при условии соблюдения необходимых условий владения. Еще один момент касается возможности истребования имущества прежним владельцем.

По ст.301 ГК РФ собственник вправе истребовать имущество из чужого владения. Для этого подается иск в суд в течение трех лет.

И если истец сможет документально подтвердить законность права, то имущество возвращается. Препятствием не является и решение суда.

Таким образом, говорить о том, что фактический владелец получил неоспоримое право собственности можно не ранее, чем по истечении восемнадцати лет.

При этом по истечении пятнадцати лет выносится судебное решение, дающее право законного обладания. И еще три года длится период исковой давности по истребованию имущества.

При муниципальной собственности

Применение приобретательной давности сопряжено с различными спорными моментами.

Поверхностное изучение нормы позволяет предположить, что достаточно занять любой участок земли и владеть им не менее пятнадцати лет, чтобы получить на него законное право.

Часто споры касаются ситуаций, в которых гражданин занял участок земли, принадлежащей государству или муниципалитету.

Порой на этой земле строится дом, и никто этому не препятствует. Теоретически закон допускает применение приобретательной давности.

Видео: приобретательная давность

Но по факту гражданин нарушил права собственности государства или муниципального образования. Потому самострой должен быть снесен, а самозахват земли наказан в административном порядке.

Если внимательно изучить законодательство, то ясно, что в отношении муниципальной собственности приобретательная давность не действует.

Земля не является бесхозяйной, собственник известен (может быть установлен по соответствующей базе) и собственник не отказывался от своего права.

Как правильно составить исковое заявление

Исковое заявление оформляется в соответствии с общими правилами составления исков (данные заявителя, получателя, исковое требование, изложение оснований).

При этом возможны две формы документа — иск об установлении факта приобретательной давности или иск о признании права собственности в порядке приобретательной давности.

Второй вариант не вызовет в регистрирующих органах сомнения по поводу права заявителя на участок.

Образец составления иска можно представить так:

Указание цены иска требуется для установления подсудности и размера пошлины.

При цене иска до 50 тысяч рублей дело рассматривает мировой судья по месту нахождения имущества, иск свыше этой суммы рассматривается в районном суде.

Цена иска обусловлена инвентаризационной стоимостью согласно документам из БТИ.

Ответчиком должен стать прежний владелец, но поскольку в данном случае он неизвестен, то можно такового не указывать.

Или же ответчиком может выступать местный орган Росимущества.

Спросить быстрее, чем читать! Задайте вопрос через форму (внизу), и один из наших юристов перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

Судебная практика

По вопросам использования приобретательной давности судебная практика весьма неоднозначна.

Например, не распространяется данная норма на самовольно выстроенные постройки, размещенные на неправомерно занятых участках земли.

Существует практика, когда право давности владения землей не признавалось по причине того, что истец владел имуществом незаконно, не располагая полномочиями собственника.

С одной стороны это прекословит положениям ст.234 ГК, где говорится о владении имуществом как своим, но без права собственности.

С иной стороны добросовестное владение полагает, что владелец не ведает и не должен знать об отсутствии у него права собственности.

Когда владелец полагал, что у земли наличествует собственник или имел сведения об отказе собственника от своего права, то он знал, что у него право собственности отсутствует.

Если же владелец предполагал, что собственник отсутствует, то, следовательно, принадлежит земля государству и опять же право собственности не допустимо.

Вследствие этих причин суды часто ссылаются на противозаконность владения и отказывают в иске относительно права приобретательной давности.

То есть даже при добросовестности владения доказать, что владелец не знал об отсутствии у него права собственности достаточно сложно.

Значимо и то, что проверить принадлежность земельного участка весьма просто. Достаточно запросить информацию в Росреестре или обратиться в местную администрацию.

К примеру, владение участком в СНТ подразумевает в большинстве случаев, что земли находятся в муниципальной собственности или в частной.

О бесхозности участка здесь речь не идет. В большинстве случаев судебная практика по данному вопросу отказная.

Удовлетворяются иски в основном в ситуациях, когда право собственности перешло от прежних владельцев, но не было надлежащим образом оформлено.

Например, владелец приобрел землю по договору купли-продажи, но полученное право в должном порядке не зарегистрировал.

Но при этом он считал себя законным собственником по причине наличия договора.

В целом, приобретательная давность не может использоваться как возможность приобретения земли в собственность.

Скорее это вариант для тех, кто в свое время не узаконил законно приобретенное право на земельный участок.

Возможны, конечно, исключения, но в любом случае рассматриваться могут только земли, находящиеся в частной собственности.

Как выглядит документ на право собственности земли

Для того, чтобы получить Свидетельство, нужно было обратиться в региональное отделение Росреестра. Сейчас вся эта процедура проходит при получении выписки из ЕГРН. Поскольку в настоящее время многие предпочитают делать запросы на документы онлайн, число обратившихся за выпиской через интернет быстро растет.

Как и где оформить право собственности на земельный участок

С июня 2019 года надлежащим правоустанавливающим документом является только выписка из госреестра ЕГРН (до декабря 2019 года реестр носил название ЕГРП). Если собственник обращался за регистрацией до указанного момента, у него на руках будет свидетельство о праве. Этот документ сохраняет свое юридическое значение, обращаться за его заменой не нужно. Замена свидетельства на выписку ЕГРН будет происходить при первом последующем обращении в органы регистрации.

Как выглядет документ который подтверждает собственность земли

Кому принадлежит надел, которым вы пользуетесь? Является ли он вашим или муниципальным? Какие документы подтверждают ваши права? Что должно остаться на руках после приватизации надела? Как проверить собственность на свою землю через Росреестр? Продолжает ли действовать розовое свидетельство о праве владения землей? Рассмотрим детали каждого вопроса подробнее в статье. Содержание

Оформление земли в собственность в 2019 году

Из вышеприведенного примера видно, что ситуации, когда участок под домовладением не оформлен в собственность хозяина дома, довольно распространены. Нередко земля является муниципальной собственностью. Процедура приватизации участка под домовладением дает возможность перевести муниципальное землевладение в частную собственность.

Свидетельства на право собственности на землю старого и нового образца

Документы о собственности удостоверяют данные правомочия, но предоставляются только после проведения процедуры межевания (определения границ) земельного владения. Надел может быть зарегистрирован как на одного пользователя, так на нескольких сразу при разделе земли в долевую собственность, например, при проживании собственников в многоквартирном доме, принадлежности земли муниципалитету.

Изменения в узаканивании земли в собственность в 2019 году

Документ на право собственности земли — как выглядит и как его получить

Документация была необходима для любого объекта, зарегистрированного по закону. К ним можно отнести жилые помещения, различные постройки, дома частного характера, земельные участки. К ним был приложен документ, на основании которого было выдано данное Свидетельство.

Что дает свидетельство на право собственности на землю и какие изменения внесены в закон

Как выглядит новый документ на ваше право владения наделом? На данный момент основное подтверждение — выписка из Росреестра. Её вы получите после регистрации, повторно заказать справку можно в любой момент. Такая справка содержит обширную информацию о наделе и его владельце.

Межевание земельного участка до 2019 года — закон

Дачная амнистия позволила множеству россиян оформить право собственности на землю без дорогостоящего установления границ участка. После принятия изменений в нормативно-правовые акты проводить межевание земельного участка до 2019 года закон не обязывает, но дает мощный стимул. Кому и зачем нужно успеть пройти эту процедуру, что потребуется сделать и сколько заплатить?

Закон о межевании земельных участков в 2019 году

Распоряжение правительства о повышении качества земельных услуг и межевании РФ №2236-р был принят в 2019 году. Но только с марта 2019 нельзя будет купить, продать, обменять или совершить иные действия с землей, которая не прошла через документы землемеров. При этом закон не допускает исключений, все категории собственников земли любого назначения не смогут отчуждать свое имущество.

Разберемся, как оформить земельный участок в собственность при различных формах перехода его во владение, и перечислим документы, необходимые для осуществления регистрации.

Земельные участки, являясь разновидностью недвижимого имущества, представляют особую ценность для граждан и также требуют подтверждения прав собственности, как и другие объекты, находящиеся у них во владении. Своевременное оформление необходимых документов значительно упрощает возможность дальнейшего распоряжения территорией.

Законодательная база

Основные вопросы, связанные с владением землей, правовыми отношениями, появляющимися в ходе ее реализации, передачи и эксплуатации в целом, регулирует Земельный Кодекс РФ.

В случае владения участком, приобретенным до конца октября 2019 г., который не был поставлен на кадастровый учет, необходимо определение его границ посредством межевания. Данная процедура предназначена для обеспечения дальнейшей юридической безопасности вновь оформленной территории.

До 1 марта 2019 года продлен закон, позволяющий проводить упрощенную процедуру регистрации, которая заключается в необязательности межевания при получении имущественных прав. По окончании его действия оформить в собственность участок по дачной амнистии станет невозможным.

Отдельные темы, связанные с земельными участками как объектами недвижимости могут затрагивать другие законы и нормативно-правовые акты кроме ЗК РФ:

Что можно, а что нельзя оформить

Согласно законодательству РФ владеть и заявлять право собственности можно практически на все виды земельных участков. Исключением являются:

Остальные земли при условии отсутствия иных ограничений беспрепятственно могут быть оформлены в собственность.

Как оформить земельный участок в собственность

Для легализации пользования земельным участком, находящимся под домом или свободным от построек, необходимо зарегистрировать право собственности на данную площадь. Порядок процедуры включает следующее:

  1. Для оформления следует обратиться в Росреестр.
  2. Основанием для начала регистрации права владения будет заявление на проведение процедуры.
  3. Вместе с заявлением потребуется приложить пакет документов, включающий:
    • выписку с данными кадастрового плана;
    • квитанцию о внесении денежных средств за предоставление услуги;
    • договор или иной документ-основание, свидетельствующий о законности заявляемых прав;
    • паспорта всех заинтересованных сторон;
    • доверенность на лицо, представляющее интересы любой из сторон;
    • паспорт доверенного лица.

Узнайте, как узаконить перепланировку совмещенного санузла.

Можно ли купить квартиру, находящуюся в ипотеке? Читать далее.

В зависимости от обстоятельств, при которых земельный участок переходит от одного гражданина к другому, перечень документов может отличаться.

При переходе по наследству

Чтобы оформить землю в собственность при вступлении в наследство, пакет документов должен содержать:

В том случае когда недвижимость переходит во владение по наследству, документом-основанием, необходимым для обращения в Росреестр, будет:

  1. Оригинал завещания с отметками нотариуса.
  2. Свидетельство о возможности наследования. Если завещание не было составлено, вступление в наследство по закону допустимо по истечении полугода. Этот срок предусмотрен для подачи заявлений на наследство от всех претендентов.

Для получения такого свидетельства на наследование потребуется заблаговременно подготовить:

При необходимости нотариус может добавить список несколькими пунктами, полный список бумаг будет предоставлен непосредственно при обращении.

При заключении договора дарения, купли-продажи

Оформление права собственности на землю, переходящую по коммерческим или некоммерческим договорам, включает подготовку следующих документов:

Бланк заявления можно заполнить во время подачи документов в Росреестр. Оплата производится заблаговременно, либо в момент обращения.

Если он в аренде

Если эксплуатация участка осуществляется на основании договора бессрочной аренды, оформить землю в собственность можно, предоставив следующее:

Рассмотрев заявление, регистрационная палата должна дать положительный или отрицательный ответ. При отказе возможно оспаривание решения в суде.

Иначе развивается ситуация при наличии на арендуемой земле дома. При таких условиях пишется заявление действующему собственнику с просьбой переоформления права собственности. Обязательно упоминание об имеющемся жилом строении. Ответ должен быть предоставлен письменно, чтобы в случае отказа можно было его обжаловать.

В процессе приватизации

Муниципальное имущество, как и государственное, можно переоформить в собственность в процессе приватизации. Для этого в органы местного самоуправления необходимо предоставить:

После рассмотрения обращения будет дан ответ, который либо удовлетворит просьбу с предложением купить землю на основании договора купли-продажи, либо откажет в ней. Возможна также безвозмездная передача. Способ реализации участка будет предложен муниципалитетом.

При положительном решении право собственности регистрируется на основании:

Можно ли завладеть бесхозным участком

Если земельный участок длительное время остается невостребованным, его также допускается оформить в собственность. С этой целью нужно попытаться выяснить сведения о действующих владельцах.

Далее мероприятие может развиваться по 2 сценариям:

  1. Собственник найден. Следующим шагом здесь будет извещение владельца участка о намерении приобрести площадь и договориться об условиях предоставления такой возможности (продажа, аренда или иное).
  2. Собственник не обнаружен. В этом случае процесс оформления растянется на более длительный срок, что связано с поэтапной регистрацией. В первую очередь объект должен быть поставлен на кадастровый учет. Спустя год с момента его регистрации в кадастровой палате появится возможность эту землю арендовать.

Для дальнейшего оформления потребуется подготовить:

В каком размере нужно платить штраф за незаконное использование земли в 2019 году?

Возможна ли прописка без личного присутствия собственника? Узнайте из статьи.

О согласии застройщика на переуступку и мнении специалистов об этом читайте здесь.

Ответ о возможности или невозможности удовлетворить просьбу поступит в течение 3 месяцев. При положительном исходе будет произведен выкуп участка у администрации по среднерыночной стоимости. Даже если на бесхозной площади длительное время ведутся работы, оформить ее в собственность возможно при выполнении данных условий.

Сколько платить

Процедура регистрации имущественных прав на земельные участки включает платные услуги. Размер оплаты зависит от разновидности предоставляемого документа:

    • оформление земельного участка после его раздела, регистрация доли, выделенной из права общей собственности на сельскохозяйственные земли – 100 руб.;
    • регистрация права гражданина на землю, предназначенную под ЛПХ, дачное хозяйство, огородничество и садоводство, а также индивидуальное строительство (гаражное либо ИЖС) – 350 руб.;
    • оформление площади с другой целью – 1000 руб.;
    • регистрация участка юрлицом – 15 тыс. руб.Госпошлины:
  1. Выписка из ЕГРН:

    • предоставленная на бумаге – 400 и 2019 руб. для физ.лица и юрлица соответственно;
    • в электронном формате – 250 и 700 руб. для граждан и организаций соответственно.

Частные случаи оформления участков

Некоторые частные случаи ввиду нетипичности требуют более внимательного отношения к документам при возникновении необходимости регистрирования права собственности на участок земли.

Если нет документов

Для оформления права собственности необходимо предоставлять в первую очередь документ-основание, который подтверждает законность пользования участком. При утере его заявление на оформление имущественных прав приниматься не будет.

Решением может стать обращение к местным органам самоуправления, т.к. у них должны храниться сведения о передаче земель со времен советского законодательства. Необходимо подготовить заявление с пояснением сложившихся обстоятельств, указав также:

Важно! Если будет дан отказ, он должен быть оформлен письменно для возможности обжалования.

Если дом двухквартирный

При возникновении необходимости оформления в собственность земельного участка под двухквартирным домом необходимо понимание типа постройки. Блокированные строения с разными входами позволяют ставить на кадастровый учет площадь под каждой квартирой отдельно. При наличии же общих помещений территория будет предоставляться на праве долевой собственности.

Перевод земли из аренды в собственность

Земля в аренду у государства с правом выкупа

Как оформить жилой дом в собственность в 2019 году без разрешения на строительство

Отношения, возникающие вокруг земельных участков, представляют из себя достаточно новое явление, поскольку на протяжении длительного времени на территории России, де-юре, не существовал институт частной собственности на землю.

Из-за этого действующее законодательство РФ имеет ряд существенных пробелов в сфере, регулирующей земельные отношения.

Из-за этих пробелов широкое распространение получила ситуация, когда фактическое владение земельным участком осуществляется лицом, у которого, де-юре, нет права собственности на данный земельный участок.

Выйти из такой ситуации можно, благодаря норме о приобретательной давности. В ряде ситуаций оформление земельного участка в собственность через приобретательную давность является единственным законным способом.

Однако прежде чем приступать к этому длительному и достаточно сложному процессу, следует разобраться в целом ряде различных тонкостей. Если этого не сделать, то ваши действия могут повлечь существенные затраты времени и финансов и завершатся полным провалом.

Давайте попробуем разобраться, что же представляет из себя приобретательная давность, и как ей воспользоваться для оформления права собственности на земельный участок.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Задайте вопрос через форму (внизу), и наши специалисты оперативно подготовят оптимальные варианты решения вашей проблемы и перезвонят вам в день подачи заявки. Это бесплатно!

Условия приобретательной давности на земельный участок в 2019

Чтобы осуществить оформление земельного участка в собственность на основании приобретательной давности, необходимо, чтобы ваша ситуация соответствовала пяти нижеприведенным требованиям:

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Напишите свой вопрос через форму (внизу), и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут, бесплатно проконсультирует.

Оформление земельного участка по приобретательной давности в 2019

Узаконить свое право собственности на земельный участок, основываясь на приобретательной давности, возможно только после проведения судебных разбирательств.

Поскольку вы, являясь фактическим владельцем земельного участка, не имеете никаких документальных подтверждений законного его получения, то исходя из норм, установленных в статье 234 ГК РФ, вам надлежит обратиться в суд для признания вашего права собственности.

Когда суд рассмотрит поданное вами исковое заявление и примет решение о его удовлетворении, только тогда у вас появятся основания для регистрации права собственности на земельный участок.

Таким образом, право собственности на основе приобретательной давности возникает и может быть зарегистрировано только после завершения судебных разбирательств.

При этом обратите особое внимание на то, чтобы в постановлении, которое будет вынесено по итогам судебного разбирательства, земельный участок имел четкую идентификацию.

Говоря проще, ознакомившись с постановлением суда, можно однозначно утверждать о том, какой конкретно земельный участок являлся объектом судебного разбирательства.

С этой целью в постановлении суда должна содержаться информация о том, где конкретно располагается данный земельный участок, к какой категории земель он относится, а также его кадастровый номер и площадь.

В том случае, если земельный участок не был поставлен на кадастровый учет и не имеет кадастрового номера, то суд отклонит ваш иск, и вам не удастся узаконить сове право собственности.

Документы для регистрации прав

Чтобы зарегистрировать свое право собственности на земельный участок, которое вы получили на основании приобретательной давности после судебных разбирательств, и получить подтверждающие данное право документы, вам потребуется собрать и предоставить в территориальный орган Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии пакет документов, в который включить:

Стоит отметить, что несмотря на то, что по итогам регистрационных действий вы получите документ, подтверждающий ваше право собственности на земельный участок, это не помешает лицу, в чьей собственности юридически до этого находился земельный участок, в последствие оспорить ваше право в судебном порядке.

Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно ваших проблем. Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты! Напишите свой вопрос через форму (внизу), и в течение часа профильный специалист перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

Судебная практика по приобретательной давности на земельный участок в 2019

Поскольку основываясь на приобретательной давности, узаконить свое право собственности на земельный участок возможно только в ходе судебных разбирательств, то правоприменительная практика 234 статьи ГК РФ состоит только из решений различных судов.

Анализируя судебную практику, становится очевидно, что различные суды подходят к решению таких вопросов совершенно с разных сторон.

Примеров, когда различными судами по практически идентичным ситуациям принимались противоположные решения, множество.

Так, Магнитогорский городской суд узаконил право собственности на половину земельного участка, который до этого находился в долевой собственности.

Изучая материалы данного дела, можно увидеть, что после оформления развода, произошел раздел земельного участка, и в его отношении был введен режим общей долевой собственности.

Но на протяжении 20 лет после этого, земельным участком пользовался только бывший муж, именно он обрабатывал его, как свою долю, так и долю, юридически принадлежавшую его бывшей жене. Тем самым, он по факту владел всем участком.

В ходе судебных разбирательств, суд согласился с представленными им доводами и узаконил его право собственности на половину земельного участка, исходя из приобретательной давности.

А вот Челябинский городской суд, в полностью аналогичной ситуации, занял противоположную позицию и отказался удовлетворять требования истца.

Отказ был обоснован тем, что подавший иск супруг был прекрасно осведомлен, что половина участка является собственностью его бывшей супруги, но несмотря на это, продолжал его использовать.

Суд пришел к выводу, что истец нарушил принцип добросовестности владения, соответствие которому является обязательным условием для того, чтобы оформить право собственности на основании приобретательной давности.

Избежать возникновения подобных спорных ситуаций возможно лишь в том случае, когда в отношении имущества, на которое была оформлена долевая собственность, осуществлен выдел доли в натуре.

Ведь раздел земельного участка, дома или квартиры, произведенный в натуре, дает возможность сделать их отдельными объектами и оформить на них право частной собственности. Это позволит избежать в дальнейшем споров о праве собственности на долевое имущество либо его часть.

Стоит подчеркнуть, что судебная практика по делам о признании права собственности на земельные участки на основании приобретательной давности на объекты, которые находятся в долевой собственности, стала формироваться достаточно недавно.

Еще не так давно суды отказывались удовлетворять подобные иски, которые выдвигались в отношении объектов, оформленных в общую долевую собственность.

Для придания вашему иску большей убедительности и увеличения шансов на положительное рассмотрение его по существу, приложите к подаваемому иску решения, вынесенные судами по ситуациям, которые аналогичны вашей. При этом необходимо прикладывать решения тех судов, которые находятся в том регионе, где вы подали свой иск.

Отдельно отметим, что на одном из пленумов ВС РФ было принято решение о том, что нормы ст. 234 ГК РФ не должны автоматически распространять свое действие на объекты недвижимости, которые были возведены на участке земли, оформляемом в собственность на основании приобретательной давности.

Исходя из норм действующего законодательства, данные постройки признаются незаконно возведенными, поскольку вы построили их на земельном участке, в отношении которого у вас не было права собственности. Вас могут даже обязать их снести.

Именно по этому анализ судебной практики позволяет найти множество примеров того, как вначале подав иск о признании права собственности на земельный участок, исходя из приобретательной давности, и получив положительное решение суда по нему, гражданин, в дальнейшем, был вынужден производить действия по узакониванию ранее возведенных на нем зданий и сооружений.

Анализ практики показывает, что суды не признают одновременно право собственности на земельный участок и возведенный на нем самострой.

Так, один гражданин подал в суд иск с требованием признать его собственником участка земли и построенного на нем дома, основываясь на приобретательной давности.

В своем заявлении, он указывал, что данный земельный участок находится в его владении уже свыше 20 лет. Порядка 20 лет назад, осуществляя владение данным участком, он возвел на нем летний домик. Однако документов, подтверждающих его право собственности на указанный объект капитального строительства, у него нет.

Разобрав данное дело по существу, суд постановил признать за гражданином право собственности на земельный участок, исходя из приобретательной давности.

Но в этом же решении, ему было отказано в признании права собственности на дом, который он возвел на данном участке. Также ему разъяснили, что вначале необходимо осуществить процедуру регистрации права собственности на земельный участок, и только после этого он сможет узаконить свой летний домик.

Хотя дела, в рамках которых граждане просят признать за ними право собственности на земельный участок, основываясь на приобретательной давности, встречаются достаточно часто, однозначного характера данные дела не имеют.