Наглядный образец договора аренды гаража между юридическими лицами в 2019 году

🕒

Физлица нередко оказывают услуги другим гражданам или юридическим лицам, например сдают гараж во временное пользование. Разумный собственник стремится оформить аренду надлежащим образом, чтобы быть юридически защищенным от возможных неприятностей. Для заключения сделки потребуется грамотный бланк. Образец простого договора аренды гаража между физическими лицами можно скачать на нашем сайте. Он трактуется согласно ГК РФ.

Скачать типовой договор для физических лиц на 1 листе

Во многих ситуациях большой и сложный договор не нужен для физлиц. Достаточно заполнить короткий типовой бланк на 1 листе. В нем описаны самые необходимые условия — о сроках, об оплате и других немаловажных деталях. Можно бесплатно скачать краткую форму, но стоит знать: все что не прописано в настоящем бланке будет регулироваться Гражданским кодексом.

Скачать простой договор аренды гаража (для физлиц)

Данная форма договора аренды элементарна и умещается на 1 странице. Заполнение шаблона займет мало времени, потребуются лишь паспорта и свидетельство о собственности на гараж. Теперь ознакомимся с его образцом, обратившись к нашему наглядному примеру.

Заполненный образец договора

Чтобы сдать в аренду гараж можно заполнить краткий бланк, в котором находится вся необходимая информация – личные сведения лиц, описание гаража, сумма к оплате, сроки заключения соглашения и пр.

  1. В форме вверху с правой стороны указываем дату заключения и город. Затем личные данные вводят оба лица: ФИО, серия и номер паспорта, кем и когда выдан, год рождения.
  2. В предмете договора последовательно по пунктам лица заполняют следующие строки: с какой целью арендодатель сдает нанимателю во временное пользование нежилое помещение (для хранения автомобиля, оказания услуг и т. д.). Указывают адрес, по которому расположен гаражный бокс и его общая площадь. Также нужно вписать документ, подтверждающий право собственности на гараж и его легитимность сдачи в аренду по настоящему договору от арендодателя — физлица. Это может быть свидетельство о собственности, либо выписка из ЕГРН. Если собственников у гаража несколько — потребуется их письменное согласие и дополнение формы бланка пунктом, о том, что все владельцы согласны с условиями сдачи в аренду. 
  3. Следующий раздел – «арендная плата». Заполняется денежная сумма, за которую сдают гаражный бокс в кооперативе. арендатор обязан в течение 10 дней после подписания договора внести средства за найм помещения. Возможны 2 варианта: перечисление на банковскую карточку собственника, которая указана в 7 разделе контракта или отдать лично в руки. За коммунальные услуги и потребляемую электроэнергию должен оплачивать наниматель, и предъявить квитанции арендодателю. Если упустить этот пункт, согласно гражданскому кодексу коммунальные услуги за гараж обязан оплачивать арендодатель. Также, заключая договор, наниматель должен выплатить средства за найм последнего месяца, указанного в документе. Внесенные деньги считаются депозитом и хранятся у владельца имущества. Если произойдут непредвиденные ситуации, эта сумма изымается в качестве неустоек, штрафов, долгов и пр. Если собственник удержал средства, то арендатор должен внести их в течение указанных в настоящем контракте дней для зачета оплаты последнего месяца аренды гаража. 
  4. Здесь разъяснены права и обязанности обоих лиц. Основные положения договора касаются поддержания гаража в надлежащем состоянии и своевременной оплаты всех задолженностей. 
  5. Четвертый пункт описывает сроки найма гаражного бокса. Если указать сроки более 1 года — договор придется регистрировать в Росреестре, поэтому целесообразнее указать 11 месяцев с пролонгацией. Если по истечении периода стороны не произвели расторжение сделки, она автоматически продлевается на следующие 11 месяцев. 
  6. В пятом разделе освещены нюансы изменения и расторжения договора. В частности, владелец может прежде времени прекратить действие контракта, если арендатор грубо или не первый раз нарушает прописанные условия, пользуется боксом не по назначению, портит его состояние. Также арендатор может прекратить контракт, если переданный гараж имеет неоговоренные недостатки, которые препятствуют полноценному пользованию.  
  7. Прочие условия имеют довольно стандартный вид, вы можете ознакомиться с ним на образце ниже. 

В конце документа оба лица указывают данные паспорта, адрес, номер телефона и реквизиты банка. Кроме того, требуется пронумеровать листы ручкой и расписаться на каждой странице.

Расширенный бланк для сдачи в аренду гаража

Чтобы получить больше гарантий и иметь правовую защищенность рекомендуется заключить договор аренды, содержащий большее количество деталей. Заполнение данного бланка потребует больше времени, но арендодатель может передать гараж в пользование и быть уверенным, что с ним ничего не случится.

Скачать полный договор аренды гаража (для физлиц и юрлиц)

После скачивания можно убедиться, что данный документ содержит гораздо больше разделов и деталей:

  1. Шапка заполняется, как и в предыдущем образце.
  2. Кроме метража помещения, вписывают его кадастровый номер.
  3. В п.1.3 наниматель указывает «помещение под гараж».
  4. Пишется срок, на который устанавливается аренда.
  5. Указывают ставку за 1 кв. м. площади и суммарную стоимость найма имущества.
  6. Также здесь прописывают коммунальные платежи, их состав.
  7. Бланк содержит информацию о пенях, какой будет начислен процент.

В остальном он заполняется точно так же, как простой образец.

Основные правила сдачи гаража физическим лицом

Положения регулируются статьей 611 ГК РФ. Собственник должен передать в аренду гараж в состоянии, которое соответствует условиям контракта. В нем могут быть указаны технические характеристики объекта, наличие оборудования, автотранспорта и т.д.

Если в помещении расположены принадлежности – аккумуляторы, двигатели, документы, относящиеся к нему, то они могут перейти арендатору вместе с объектом. Чтобы ничего не пропало, стоит составить акт приема-передачи.

Если договор аренды составлен более чем на 1 год — его необходимо зарегистрировать в Росреестре. Если же сдать гараж в аренду на 11 месяцев или на неопределенный срок — регистрация не потребуется.

В качестве сторон могут выступать любые лица. Закон не запрещает заключать договор аренды между юридическими и физическими лицами. Однако арендодатель обязан платить налог с дохода: либо стандартные 13% для граждан, либо в соответствии с действующей системой налогообложения для ИП или ООО.

Если гражданин (физическое лицо) сдает свой гараж в аренду, необходимо составить типовой договор. Сделать это можно без помощи юриста. Но нужно соблюдать структуру бланка и прописать в нем наиболее важные детали.

Бланк и образец договора аренды гаража
Ссылка на основную публикацию

27.02.2019, Сашка Букашка

Договор аренды гаража — это документ, определяющий существенные условия по передаче объекта недвижимости (гаража) в аренду. Соглашение составляется в простой форме, однако имеет ряд тонкостей и нюансов. Каких именно, разберемся в статье.

Зачем нужен договор аренды

Арендовать гараж можно не только у близкого родственника или соседа, еще можно оформить аренду у юридического лица или индивидуального предпринимателя. В любом случае придется оформлять письменный договор аренды, в котором будут закреплены все условия сделки.

Что будет, если не заключать соглашение на аренду? Ничего крамольного в этом нет. Но не стоит ожидать от второй стороны неукоснительного исполнения условий по эксплуатации и внесении платы за пользование имуществом. Например, если арендатор не заплатит вам за пользование, придется доказывать через суд, что он пользовался гаражом, привлекая свидетелей. А если временный пользователь устроит в гараже бардак, разгром, пожар и прочее, восстанавливать последствия придется исключительно вам. Нет договора, нет и спроса с пользователя.

Для арендатора правильно составленный бланк договора аренды гаража — это закрепленное право на пользование помещением, такой документ, благодаря которому его никто внезапно не выгонит, сказав: «А что это вы тут в моем гараже делаете?».

Важные моменты перед составлением договора

Перед составлением договора аренды проверьте три ключевых момента:

  1. Право собственности на помещение. Если в роли арендодателя выступает собственник имущества, то проблем нет. Если же право собственности отсутствует, то необходимо проверить правомерность действий арендодателя (а имеет ли он вообще право сдавать данный гараж в аренду). Проверьте наличие доверенности, на основании которой действует представитель собственника, либо запросите первоначальный договор аренды, в котором предусмотрено условие о пересдаче имущества в субаренду.
  2. Правовой статус имущества. Гараж может быть оформлен как недвижимость, в таком случае сделку следует оформлять в особом порядке. Потребуется кадастровый номер объекта, свидетельство о регистрации или выписка из ЕГРН.
  3. Срок действия договора. Он напрямую влияет на необходимость государственной регистрации договора в Росреестре. Так, если соглашение заключается сроком более одного года, то его необходимо зарегистрировать в государственных органах регистрации и уплатить госпошлину.

Определив эти три ключевых момента, можно приступать к оформлению бумаг.

Принципы составления договора

Особых требований к документу не предусмотрено. Он составляется как простой договор аренды гаража. Но бумага должна содержать обязательные реквизиты, то есть раскрывать существенные условия сделки:

  1. Наименование сторон. Необходимо указать Ф.И.О., паспортные данные, место регистрации и проживания и иную информацию, позволяющую идентифицировать арендатора и арендодателя. Если одна из сторон — организация, то потребуется внести дополнительные сведения (полное наименование, ИНН, КК, адрес места нахождения, регистрации, контактные данные, данные руководителя или иного лица, от имени которого заключается договор).
  2. Предмет соглашения. В нашем случае — это гаражное помещение. Необходимо указать его адрес (обязательное условие). Дополнительные характеристики объекта аренды не обязательны, но желательны. Можно указать площадь объекта, особенности планировки. Если гаражное помещение зарегистрировано как объект недвижимости, то укажите кадастровый номер, присвоенный при регистрации.
  3. Арендная плата. Необходимо максимально подробно указать, в каком размере, с какой частотой и каким образом будет определяться арендная плата за пользование помещением.
  4. Права и обязанности сторон. Здесь распишите, какие права есть у каждой из сторон соглашения, и обозначьте, какие требования обязаны соблюдать стороны для исполнения достигнутых договоренностей. Например, своевременно вносить плату, соблюдать чистоту и порядок, не препятствовать использованию и так далее.
  5. Срок действия соглашения. Можно обозначить конкретный срок действия документа, например один день, неделю, год или десять лет. Допустимо и не указывать срок действия вообще. Тогда документ считается заключенным бессрочно, то есть действует неограниченное время. Прекратить бессрочный договор можно, расторгнув его (заключив допсоглашение о расторжении).

Обратите внимание на техническое состояние объекта и порядок передачи. Это необходимо, чтобы стороны смогли избежать разногласий по техническим характеристикам объекта, возникшим уже в процессе эксплуатации. Например, арендатор не проверил надежность помещения, и транспортное средство было похищено. Чтобы избежать таких разногласий, подготовьте акт приема-передачи. Оформите его как приложение к договору аренды гаража на 1 лист (в двух экземплярах). В нем пропишите технические характеристики, обозначьте наличие дополнительного оборудования, инвентаря, и прочего имущества. Акт приема-передачи подписывают стороны после проверки указанных характеристик.

Помимо обязательных условий составления договора, допустимо включить и иную информацию. Например, условия, касающиеся обстоятельств непреодолимой силы. Допустимо прописать порядок разрешения споров и предусмотреть ответственность за нарушение достигнутых договоренностей.

Типовой договор аренды гаража между физическими лицами, образец 2019 года

comments powered by HyperComments

Скачать образцы документов

  1. Типовой бланк договора аренды гаража.скачать

Популярные материалы:

27.02.2019

26.02.2019

26.02.2019

Несмотря на то, что аренда многими лицами воспринимается как вполне заурядная процедура, которая не предусматривает необходимость углубленного документального оформления, практика показывает, что оформление договора является крайне важным.

В особенности это касается тех ситуаций, когда обе стороны сделки являются юридическими лицами, так как действующее законодательство достаточно строго регулирует особенности взаимодействия между коммерческими организациями.

Для того, чтобы сделать все в полном соответствии с законами и избежать каких-либо проблем при взаимодействии с другим лицом, нужно будет составить образец договора аренды гаража между юридическими лицами.

Замечания по законодательству

В соответствии с нормами, указанными в главе 34 Гражданского кодекса, договор аренды должен в обязательном порядке заполняться в письменной форме, если гараж представляет собой недвижимое имущество с фундаментом, находящимся в частной собственности, или же машиноместом в паркинге, если оно относится к категории коллективной долевой собственности.

Гаражные боксы, изготовленные из металла или дерева, включая так называемые «ракушки», не могут относиться к недвижимому имуществу, в связи с чем их предоставление третьим лицам не предусматривает необходимость оформления письменного договора, за исключением тех ситуаций, когда стоимость сделки составляет более 10 000 рублей.

Статья 610. Срок договора аренды

Ключевым пунктом договора аренды гаража, без которого соглашение в принципе может быть признано недействительным, является подробное техническое описание предмета сделки, а также суммы и порядка внесения арендных платежей.

Статья 612. Ответственность арендодателя за недостатки сданного в аренду имущества

Порядок заключения сделки

В статье 655 Гражданского кодекса говорится о том, что арендатор может начинать пользоваться предоставленной ему недвижимостью с того момента, как будет оформлен соответствующий акт приема-передачи или какой-либо другой аналогичный документ, в котором будет указываться следующая информация:

Статья 655. Передача здания или сооружения

В качестве приложения к этому договору может выступать следующая документация:

Статья 616. Обязанности сторон по содержанию арендованного имущества

Образец договора аренды гаража:

Центральные аспекты

Для того, чтобы не допустить никаких ошибок в процессе оформления договора аренды, стоит заранее учесть ключевые тонкости проведения данной процедуры.

Предмет и стороны соглашения

Договор аренды гаража представляет собой документ, регулирующий гражданско-правовые отношения между сторонами. Данное соглашение включает в себя условия, на которых предоставляется определенный объект недвижимости во временное пользование, а также сумму и график внесения платежей.

Отношения сторон и решение возможных конфликтных ситуаций в данном случае регулируются в соответствии с нормами и положениями, перечисленными в Гражданском кодексе. В качестве предмета договора всегда выступает соответствующее гаражное помещение.

Статья 619. Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя

Перед оформлением соответствующего договора стоит предварительно узнать, находится ли предмет договора в частной собственности указанного лица. Таким образом, недвижимость может представлять собой имущество, находящееся в собственности юридического или физического лица, которое строится на личном земельном участке с предварительным обустройством капитального фундамента.

Если же недвижимость не регистрируется в соответствии с действующим законодательством в Росреестре и не является недвижимостью официально, сдача гаража в аренду в принципе не предусмотрена.

В качестве сторон договора выступает арендодатель и арендатор. Первый представляет собой владельца объекта недвижимости, которым может быть как юридическое, так и физическое лицо. В то же время в качестве арендатора может выступать частное лицо или компания, которая получает арендуемое помещение на условиях владения или временного пользования.

Главные условия

Есть два ключевых условия, которые в обязательном порядке должны указываться в процессе оформления договора аренды – это ежемесячная сумма оплаты, а также подробное описание предмета договора. Главным в данном случае является предмет сделки, в связи с чем его нужно описать в соглашении максимально подробно, указывая все имеющиеся детали.

Также в обязательном порядке следует указать подробный перечень мебели, установленной в гараже, и другого имущества, которое предоставляется третьему лицу в пользование вместе с основным объектом недвижимости.

Описание предмета договора может присутствовать как непосредственно в тексте договора, так и оформляться в виде дополнительного приложения к этому документу.

Оплата аренды, а также порядок ее внесения также подробно прописывается в тексте договора. В частности, может указываться возможность внесения ее фиксированной суммой или в рассрочку. Стоимость аренды при наличии соответствующего условия в договоре может корректироваться в любую из сторон в зависимости от каких-либо обстоятельств.

Статья 621. Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок

При этом в преимущественном большинстве случаев внесение таких изменений предусматривается не чаще, чем раз в год, но могут также присутствовать и различные исключения, предусмотренные изначально в условиях составленного договора.

Нюансы насчет содержания

Срок аренды гаражного помещения никоим образом не ограничивается действующим законодательством, но при этом, если соглашение оформляется на срок более одного года, то в таком случае оно должно обязательно регистрироваться в соответствующих государственных органах. По этой причине в преимущественном большинстве случаев такие соглашения оформляются на меньший промежуток времени.

По окончании срока аренды, если никто из участников сделки не проявил желание расторгнуть соглашение, то в таком случае оно автоматически продлевается на тот же срок и на аналогичных условиях.

Стоит отметить тот факт, что оформленный договор аренды сам по себе может быть бессрочным, и в таком случае он будет действовать до того момента, пока арендатор полностью выплачивает соответствующие суммы.

При этом любой из сторон предоставляется возможность потребовать предварительного расторжения договора, но для этого нужно будет уведомить другую сторону не позднее, чем за три месяца до момента расторжения.

В договоре может прописываться какой-либо другой срок, являющийся обязательным для уведомления участника сделки о возможном ее расторжении.

Образец формы договора аренды гаража между юридическими лицами

В процессе оформления договора, на основании которого будет осуществляться аренда гаража, должна указываться следующая информация:

Скачать договор аренды гаража между юридическими лицами

Как говорилось выше, указание подробного описания предмета аренды, а также точной суммы арендного платежа – это ключевая информация, которая должна присутствовать в оформляемом договоре вне зависимости от обстоятельств.

Если хоть что-то из указанной информации будет отсутствовать, то в таком случае в дальнейшем будут все основания для того, чтобы признать составленное соглашение недействительным.

Помимо этого, принадлежность указанного земельного участка арендодателю должна в обязательном порядке указываться в договоре, а также подтверждаться соответствующим свидетельством или же справкой, полученной в Реестре недвижимости.

Помимо всего прочего, использование гаражом на основании договора аренды в обязательном порядке должно подтверждаться уникальным номером договора, а также разрешением предоставлять данное имущество в субаренду.

Правила заполнения бланка

В первую очередь, нужно идентифицировать объект аренды, то есть максимально подробно прописать характеристики передаваемой недвижимости, так как в противном случае у третьих лиц всегда будет возможность для признания этого документа недействительным. Далее указывается сумма арендной платы, а также дополнительные условия, которые могут добавляться по обоюдному желанию обеих сторон.

Если говорить о том, какими сведениями идентифицируется недвижимость, можно выделить несколько ключевых факторов:

В то же время сумма платежа может устанавливаться в различных видах, а именно:

Статья 625. Особенности отдельных видов аренды и аренды отдельных видов имущества

При этом соглашение в обязательном порядке должно быть оформлено в письменном виде, и каждая из сторон должна поставить на договоре собственную подпись. Запрещается обмениваться образцами документа по факту или же через сеть для того, чтобы он был подписан второй стороной.

В процессе подготовки соглашения крайне важно понять, относится ли указанное имущество к категории недвижимости. Для того, чтобы он относился к указанной категории, он должен иметь неразрывную связь с определенным земельным участком при невозможности его перемещения. Таким образом, к недвижимости относятся только те гаражи, которые имеют капитальный фундамент и строились после получения соответствующего разрешения от государственных органов.

На что стоит обратить внимание

Существует несколько факторов, которым нужно уделить отдельное внимание во избежание каких-либо сложностей:

Раздел Его важность
Место и дата оформления соглашения Эти пункты обязательно должны присутствовать в договоре, определяя его юридическую силу.
Личность владельца гаража, а также реквизиты документа, подтверждающего его право собственности
  • Стоит попросить копию паспорта владельца недвижимости и сравнить ее с оригинальным образцом этого документа, после чего ознакомиться с правоустанавливающей документацией.
  • Информация о собственнике указанного гаража должна полностью совпадать с паспортными данными арендодателя, так как только в этом случае можно быть уверенным в правомерности проводимой сделки.
Срок действия У договора есть определенная дата начала и окончания, так как в противном случае не будет понятно, за какие периоды должна вноситься оплата, а сам договор в принципе могут признать незаключенным.
Цена и дополнительные расходы Оплата осуществляется регулярными платежами или же за полный срок действия договора, в связи с чем лучше оговорить это заранее, чтобы в дальнейшем не возникало никаких проблем.
Гарантии безопасности Лучше всего иметь определенные гарантии безопасности имущества, в связи с чем в тексте договора нужно в обязательном порядке указать, что охрана бокса осуществляется кооперативом или же является обязанностью самого арендатора.
Ответственность Договор аренды чаще всего является возмездным, в связи с чем стороны должны вносить платежи с определенной периодичностью. В случае нарушения же установленных сроков на стороны может накладываться соответствующая ответственность.

По договору аренды гаража арендодатель обязуется передать во временной пользование и владение или временное пользование гараж арендатору за определенную плату.

Предметом договора аренды гаража является передаваемый арендодателем арендатору гараж. Так как предмет является существенным условием договора аренды гаража, он должен быть подробно описан в образце договора аренды гаража. Для начала сторонам договора аренды гаража необходимо определиться, что же признается законодательством РФ «гаражом».

Гаражом признается сооружение, имеющее стены (капитальные, перегородочные), перекрытия, кровлю, проемы (окна, ворота), пол, смотровую яму (допускается отсутствие смотровой ямы), предназначенное для хранения и ремонта автомототранспортных средств.

Описание предмета в договоре аренды гаража должно быть точным, емким и исчерпывающим. Например, необходимо указать: адрес, по которому расположен гараж; тип гаража; площадь гаража; краткое описание (замки, обстановка и др.). Это описание можно привести в самом тексте образца договора аренды гаража или в приложении к нему.

Программа ведения договоров аренды гаража