Нюансы образца заявления на межевание земельного участка в 2019 году

🕒

Проведение процесса межевания планируется для уточнения границ участка, урегулирования различных конфликтных ситуаций с хозяевами соседних земельных участков, оформление сделок (продажа, сдача в аренду, передача земель по завещанию или в порядке дарения).

Для правильного проведения межевых работ, владелец участка должен подготовить определенный пакет документов и составить надлежащим образом соответствующее заявление.

Что для этого необходимо

Любые сделки с недвижимостью, к которой относится и земельный надел, подразумевает наличие у собственника официального подтверждения его прав на участок, в качестве которого выступает свидетельство о регистрации прав. Для получения такого документа владелец участка должен провести процедуру межевания, проводимую работниками геодезических компаний.

Особенности:

Скачать форму межевого плана

В каких случаях требуется план:

Воспользоваться правом на проведение бесплатного межевания можно в следующих случаях:

Межевание допускает и увеличение площади участка. Например, если с земельным участком имеется свободная земля, то можно получить до 10 % от площади участка, находящегося в собственности.

Стоит отметить, что по закону допускается проводить межевание участка, на котором находится многоквартирный дом. Речь идет о придомовой территории, после приобретения прав на которую жильцы вправе строить детские площадки, огораживать территорию и пр.

Образец заявления на межевание земельного участка

Алгоритм действий

Порядок действий представляет собой соблюдение следующих шагов:

Шаг первый Заинтересованное лицо обращается в лицензированную геодезическую фирму, подписывает договор, в котором фиксируются сроки проведения работ. Работы выполняются на платной основе. Точную ценовую категорию работ необходимо уточнять у специалистов компании.

Скачать образец заполнения договора по межеванию земельного участка

Шаг 2
  • Проводится сбор требуемой документации, на основании которой с заявителем будет оформляться договор. Комплект бумаг стандартный, в него входит: паспорт заявителя, свидетельство, устанавливающее права на участок и договор-основание (например, дарение или купля-продажа), доверенность, если доверенное лицо участвует в процедуре от имени собственника.
  • В качестве дополнительных документов может потребоваться: подтверждение, что на участке не проходят электрические кабеля; справка о том, что участок не имеет коммуникаций, общественного характера. Получить ее можно в местной администрации.
Шаг 3
  • Оповещение владельцев соседних земельных участков о готовящейся процедуре межевания границ. Следует попросить их принять участие, совместно с ними согласовать различные вопросы и нюансы, возникающие в процессе. Уведомление должно быть выслано за неделю до начала проведения работ.
  • Игнорировать участие соседей не стоит, так как могут возникнуть ситуации, при которых лица, не зная всех обстоятельств, пользуются землями друг друга. Межевание в таком случае поспособствует четкому определению границ на законных основаниях.
  • Уведомить заинтересованных третьих лиц (соседей) может как собственник участка, так и специалисты компании, проводящие работы, взяв за это отдельную плату. Если соседи были извещены надлежащим образом, но на проведение процедуры не явились, то межевание границ происходит без их участия. Уведомление может быть напечатано или написано от руки.

Скачать бланк извещения о межевании земельного участка

Шаг 4
  • Процедура подразумевает участие в ней самого собственника земельного участка. В ходе работа могут задаваться вопросы владельцам соседних участков, например, касающиеся их согласия относительно результатов установления границ.
  • После завершения работ подготавливается акт и предварительный план межевания, в котором будут зафиксированы границы. Акт подписывается собственников участка (его представителем), соседями (если они принимали участие), инженерами, проводящими работу, представителем из местной администрации.

Скачать образец доверенности на межевание земельного участка.

Шаг 5 В назначенное время собственник должен явиться в геодезическую компанию для получения готового межевого плана участка.

Если изменения, касающиеся границ, произошли после проведения межевания, то действовать следует по следующему плану:

  1. Готовый план относится в комитет по земельным ресурсам с целью утверждения и выяснить дату, когда его можно получить обратно.
  2. Так как граница претерпела изменения в плане размеров, участок заново ставится на кадастровый учет.
  3. Оформляется новое свидетельство о праве собственности на участок в Регистрационной палате или отделении МФЦ, с предоставлением пакета бумаг, в который входит: старое свидетельство, подтверждающее собственность, договор-основание, межевой план, новый кадастровый паспорт и паспорт собственника или его представителя.
  4. Оплачивается государственная пошлина, размер которой составляет 1 000 рублей.
  5. Подписывается заявление на получение нового свидетельства.
  6. Регистратором сверяются данные, забирается подготовленный пакет бумаг, справки и выдается расписка в принятии бумаг, в которой будет определена дата получения нового правоустанавливающего документа.
  7. В назначенную дату собственник или его представитель являются с распиской и паспортом в МФЦ или Росреестр, получает новое свидетельство, указывающее на право собственности по отношению к земельному участку, забираются готовые документы.

Если земельный участок принадлежит нескольким собственника, то в процедуре оформления принимают участие все заинтересованные лица или их представители на основании надлежащим образом оформленной доверенности.

В исключительных случаях между соседями по участку могут возникнуть споры об утверждении границ. Разрешить данные споры порой можно только в судебном порядке. Подготавливается и подается заявление об отмене межевания земельного участка.

Скачать образец иска о восстановлении границ земельного участка

Споры могут возникнуть в следующих случаях:

Для признания результатов межевания недействительными требуется соблюсти ряд правил при подаче иска. Сюда входит определение судебного участка, грамотное составление заявления, подготовка документов, подтверждающих правовое обоснование позиций заявителя. Исковое заявление на межевание земельного участка подается после соблюдения предварительного претензионного обращения к виновному лицу.

Как выглядит образец заявления на межевание земельного участка

Стандартный образец заявления в 2019 году включает три основные части:

Вступительная Содержит сведения о заявителе и организации, в которую подготавливается и подается документ, прописывается причина, по которой возникла необходимость использования услуг данной организации.
Основная часть Раскрывает суть просьбы, содержит некоторые сведения относительного земельного участка, характеристики кадастрового типа, излагаются нюансы, на основании которых заявитель просит провести процедуру межевания.
Заключительная часть Заявителем должны быть указаны данные о месте и дате, когда составлялось заявление, перечень приложений, на которых основывается заявление, подпись самого заявителя.

Бланк заявления можно взять в регистрационном органе или скачать в онлайн режиме.

Продолжительность межевых работ в каждом случае индивидуален, в среднем, срок составляет до двух недель и в исключительных случаях, срок может составлять до 1,5 месяцев.

Заявление на выполнение работ по межеванию ЗУ

Плюсы и минусы

Рассматривая вопрос о межевании участков земли, следует выделить плюсы и минусы самой процедуры.

К плюсам относятся следующие факторы:

Среди минусов можно выделить один фактор – это несение определенных затрат, связанных с привлечением к проведению процедуры различных специалистов, имеющих соответствующие лицензии на проведение работ по размежеванию земельных участков.

Таким образом, межевание земельного участка является обязательной процедурой для всех владельцев земель. Пройдя процедуру надлежащим образом, собственники смогут пользоваться участками по своему усмотрению, получив все необходимые права.

По новому закону межевание участка в 2019 году является обязательной процедурой, без проведения которой владелец земли не может реализовать какой-либо вид гражданско-правовых договоров. Это означает, что без внесения данных об участке в государственный реестр с четким указанием его границ, собственник не может его продавать, дарить, передавать по наследству, сдавать в аренду и пр.

Преимущества процедуры

Межевание – это вид кадастровых работ, в процессе которых происходит замер земельного надела с указанием его координат на местности. Полученные данные вносятся в государственный реестр недвижимости. Межевание направлено на определение и закрепление за владельцем границ принадлежащей ему территории. Это позволит исключить конфликты и судебные иски относительно размеров участка.

Если после проведения замеров площадь окажется больше, чем указано в документации, то существует возможность увеличить ее до фактической. Это предусмотрено федеральным и региональным законодательством. Если же фактическая площадь окажется меньше, то этот факт также можно будет документально подтвердить, чтобы не переплачивать земельный налог.

После проведения процедуры межевания указанная площадь будет официально закреплена в государственном реестре, а ее границы будут охраняться законом.

Документы

Для того, чтобы начать процедуру межевания, прежде всего, земельному участку необходимо присвоить кадастровый номер. Первичная регистрация проводится один раз и если ранее она уже выполнялась, повторять ее не нужно. При этом номер закрепляется за земельным наделом навсегда.

Если кадастрового номера нет, то владельцу надела необходимо обратиться в МФЦ или Росреестр с целью его присвоения. Для этого потребуются следующие документы:

Как только участок будет поставлен на учет и ему присвоят номер (что подтверждается соответствующим документом), можно продолжать кадастровые работы. Их должен выполнять кадастровый инженер, который произведет все необходимые замеры и  подготовит документы для внесения данных в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). От владельца потребуются следующие основные документы:

Дополнительно может возникнуть необходимость в получении различных справок (например, из местной администрации), что устанавливается в индивидуальном порядке.

Заказчиком кадастровых работ межевания может быть любое заинтересованное лицо – владелец, покупатель земли и даже сосед. Однако, согласовывать полученный план с установленными границами, а также подавать его в соответствующие органы для регистрации может только владелец.

Если владелец в силу каких-либо причин не может заниматься оформлением документации, все требуемые процедуры могут быть произведены через третье лицо. У него должна быть нотариально заверенная доверенность, которая подтверждает, что он действует от имени хозяина земельного надела.

Алгоритм действий

Поэтапная процедура межевания земельного участка после 1 января 2019 года имеет следующий вид:

После рассмотрения дела хозяин получает выписку из ЕГРН с утвержденными границами. Участок наносится на кадастровую карту, что можно проверить на официальном сайте Росреестра.

В случае наличия каких-либо неточностей, об этом сообщают заявителю, а рассмотрение дела приостанавливают. Инженер должен внести указанные правки, после чего исправленное дело вновь отправляется на проверку. Инженер сопровождает ведение дела до получения положительного ответа.

Стоимость

Процедура оформления документов обойдется примерно в 20 тысяч рублей (если имеется в виду обычный дачный участок). Для владельцев больших наделов цена может составлять около 40 тысяч. В стоимость будут входить услуги кадастрового инженера, госпошлина, получение справок и прочие непредвиденные расходы.

Бесплатно могут проводить межевание собственники тех участков, которые не внесены в кадастровый реестр. В этом случае расходы берут на себя  местные органы управления. Инициатором может выступить сам владелец или председатель дачного кооператива, чтобы выполнить комплексное межевание границ.

Также, на предоставление бесплатных услуг могут рассчитывать жители некоторых регионов, которые вошли в Федеральную целевую программу развития единой системы кадастрового учета. Программа финансируется из федерального бюджета. В 2019 году ей могут воспользоваться жители Крыма, Мордовии, Камчатки, Якутии и других регионов.

Уточнить возможность бесплатного оформления межевания в индивидуальном порядке можно в местном отделении Росреестра, отправив запрос по почте, по факсу, или заполнив специальную форму на официальном сайте.

Как межевать участок в 2019 году: видео

Читайте также:

Заметили опечатку на сайте? Мы будем благодарны вам, если вы выделите ее и нажмете Ctrl + Enter

В новом году вступает в силу принятый еще летом 2019 года закон для дачников и садоводов. “Дачная революция” кардинально меняет многие стороны жизни садоводческих товариществ, о чем говорилось и писалось очень много. Одна из тем, по поводу которой переживают садоводы — можно ли будет пройти процедуру межевания после вступления в силу нового закона и обязательно ли это. Разберемся более подробно. Можно ли будет осуществить межевание земельного участка после 1 января 2019 года, является ли межевание обязательной процедурой и в каких случаях.

Фото: pxhere.com

Что говорится в новой “”дачной конституции” о межевании

Самая важная норма на тему межевания, которая содержится в новом законе, вступающем в силу 1 января 2019 года, касается межевания общих земель. Земли общего пользования в садоводческих и огороднических некоммерческих товариществах действительно нужно оформить в собственность товарищества. Это обязательно, но закон с этим не торопит.

Товарищества обязаны осуществить межевание общих земель (проездов и т.д. внутри территории) до 2019 года.

Что касается межевания каждого отдельного участка, то в отношении частной земли в товариществах закон действует довольно давно.

Фото: pixabay.com

Можно ли будет осуществить межевание земельного участка после 1 января 2019 года

Одно из заблуждений, с которым приходится встречаться достаточно часто — уверенность людей в том, что в 2019 году пройти межевание уже не получится. Это в корне неверно — в следующем году вообще ничего не меняется.

Определенный ажиотаж вокруг темы межевания дачных и садовых участков в России раздут искусственно силами кадастровых инженеров. Для многочисленных коммерческих фирм, которые предоставляют такие услуги, в последние пару лет наступила золотая пора, когда можно заработать огромные деньги.

Действительно, с 1 января 2019 года нельзя продать, подарить, завещать участок земли, если он не отмежеван. Об этом говорит Земельный кодекс. Однако, пользоваться землей сколь угодно долго закон вам не запрещает и никаких рамок в этом отношении не ставит.

Как специально разъясняли (и не раз) специалисты Росреестра, никакой обязанности проходить межевание в сжатые сроки у российских дачников нет.

Пройти межевание можно когда угодно. То, что межевание земельных участков будет недоступно с 1 января 2019 года — большой миф, не имеющий отношения к реальности.

Уточнение местоположения и границ участка и внесение данных о нем в единый госреестр недвижимости — ваше право, но не обязанность. Делать это можно по своему усмотрению в любой момент.

Таким образом, если вы не планируете совершать каких-то операций со сменой собственника участка, спешить с межеванием не нужно. Другое дело, что пройти межевание рекомендуется, чтобы избавить себя от возможных проблем в будущем.

Во-первых, пройденное межевание ускорить процесс продажи, дарения или передачи по наследству вашей земли. Во-вторых, зарегистрированные в Росреестре границы вашего участка — это гарантия от проблем с соседями или органами публичной власти, которые в теории могут претендовать на часть вашей земли, считая ее своей. А такие соседские войны, к сожалению, происходят довольно часто.

Фото: pixabay.com

Что делать, если нужно провести межевание в 2019 году

Главное, на что нужно сделать упор — не стоит переплачивать. Как мы уже говорили, для кадастровых инженеров наступило золотое время, и фирмы, которые предлагают такие услуги, на рынке присутствуют в избытке.

У вас есть возможность выбрать ту компанию, которая предлагает услуги по более низким ценам, чем конкуренты. Главное, чтобы фирма имела лицензию на инженерно-геодезические работы и присутствовала на этом рынке достаточно долгое время.

Обязательно проверяйте фирму, которую предлагает председатель вашего товарищества для проведения межевания земель общего пользования!

Обращайте внимание не только на наличие лицензии и опыт работы компании, но и на ее цены в сравнении с конкурентами. Никто не застрахован от того, что ваш председатель имеет свой интерес и предлагает вам конкретных кадастровых инженеров не случайно. Вполне может оказаться, что вам навязывают услуги по цене выше средних по рынку, а председатель получает “откат”.

Уважаемый наш читатель, вы оказались на странице, посвященной вопросу оформления земли. Для решения задачи межевание земельного участка бесплатно новый закон был разработан и введен в действие. Задача этого процесса, тонкости такой процедуры будем оговаривать в рамках этой статьи.

Из текущего материала вы узнаете, в каких случаях придется заказать межевание. Рассмотрим, какие есть правовые основания для его проведения. Можно ли в принципе оформление земельного участка произвести бесплатно? Какие плюсы и минусы такого процесса? Какие стадии он включает в себя, и какие документы потребуются? Раскрытие темы начнем с общих процессов.

Что собой представляет и как используется межевание

Вопрос определения границ встал остро в 2019 году. Теперь распорядиться объектом нельзя без плана и паспорта. Но так как процедура сложная, требует привлечения профильных специалистов, то ее реализация требует немалых финансовых вложений. О том, кому и когда можно провести межевание бесплатно, позволит определить закон.

Определения популярных терминов по теме межевания
Термин Понятие
Земельный участок Территория, которая ограничена контурами по длине, ширине и имеющая свое назначение
Межевание Комплекс специализированных процедур, направленных на формирование, обновление, закрепление местоположения границ участка посредством специальных знаков, координат
Кадастровый номер Цифровой код, который присваивается для внесения в общую систему информации по объекту. Без него невозможно оформить право собственности
Кадастровый
паспорт
Документ в форме выписки, в котором содержатся сведения из Государственного Реестра. Это адрес и площадь, номер в списке, назначение и информация о собственнике. В качестве приложения к нему идет схема, план объекта

Межевание — процедура обязательная при продаже, наследовании, дарении и продаже. Все мероприятия, предполагающие распоряжение объектом, решение споров по нему, требует соответствующей записи. Данные о ней содержатся в кадастровом паспорте.

Когда нужна процедура

Для чего используется
процедураВ каких случаях требуетсяНа какие участки распространяется требование
Формирование границ При выделении участка из государственной, муниципальной системы Для личного подсобного хозяйства
Уточнение границ Для исправления ошибок, допущенных ранее Из садового/огороднического хозяйства
Отделение части
надела
Для передачи земли в общую собственность, зачастую при наследовании Для индивидуального гаражного строительства
Переопределение Изменение территориальных границ между отдельными зонами Дачные наделы

Необходимость повторного межевания чаще всего спровоцирована некачественным выполнением геодезических измерений. Своевременное исправление ошибок позволит избежать негативных последствий в виде высадки сада, установки забора и возведения строений на соседской территории.

Как узнать что межевание необходимо

О том, готов ли участок к продаже, другим сделкам, позволяет узнать запись в кадастровом паспорте. Рассмотрим формулировки, которые определяют необходимость проведения межевания:

На заметку! Соответствующая информация содержится в 16 разделе кадастрового паспорта. Если указана площадь участка и погрешность, например, «1500 кв. м +/- 14 кв. м», то земля отмежевана.

Законодательное регулирование вопроса

№Название законопроектаВопросы, которые регулирует
218 ФЗ О государственной регистрации недвижимости, что от 13.07.2015 года Определяет необходимость межевания перед отчуждением имущества
136 Земельный Кодекс, что от 25.10.2001 года Ст. 11 регулирует вопрос определения контуров участка
361 ФЗ Поправки к Земельному Кодексу в части межевания, а также к другим законопроектам. От 03.07.2016 года Обязательства выполнения кадастровых работ, предшествующих оформлению права собственности на объект. Решение территориальных споров между соседями предполагает обязательное определение границ
71 ФЗ О внесении изменений в действующие законодательные нормы, от 17 апреля 2019 года Определяет правила землеустройства
221 ФЗ О кадастровой деятельности Оговаривает правила проведения кадастровых операций комплексного типа
2236 Распоряжение правительства Определяет необходимость подачи плана межевания для внесения изменений по объекту в Росреестре

Нововведения 2019 года

Еще в прошлом году процедура межевания была рекомендованной, но не обязательной процедурой. Ситуация изменилась с января 2019, когда вошли в действие поправки к Земельному кодексу. С этого момента все собственники наделов обязуются провести геодезические и кадастровые мероприятия на своем участке.

Вы можете скачать образец межевого плана участка в формате pdf.

Последствия за невыполнение межевания — невозможность отчуждения участка и решения споров по нему. В большинстве случаев процедура платная. Бесплатно можно межевать участок в таких случаях:

  1. Собственник надела государство, муниципалитет.
  2. Комплексные кадастровые работы.
  3. Вновь образованный участок.
  4. Заявитель – представитель из многодетных семей;
  5. Заявитель – лицо, нуждающееся в улучшении условий проживания.

Плюсы и минусы бесплатного межевания

Обязательство проведения геодезических, кадастровых мероприятий с 1 января 2019 года имеет свои положительные и отрицательные стороны.

ПлюсыМинусы
Возможность закрепления,
документального подтверждения
фактических прав на территорию
Участие в программе комплексного межевания
Занесение информации по
объекту в Кадастровый Реестр
Сложность процедуры
Отсутствие ограничений для
строительства зданий,
сооружений с правом их
последующей регистрации
Большие очереди, и как следствие временные затраты
Предотвращение конфликтных
ситуаций между соседями
Необходимость привлечения специализированных экспертов
Точное определение
территориальных размеров
Возможность выделения доли или
объединения частей с целью
дальнейшего использования,
отчуждения участка

Внимание! Право проведения бесплатного межевания истекло 1 января 2019 года, но было продлено до 1 марта 2019 года. До того момента каждый гражданин может провести процедуру в рамках «дачной амнистии».

Пошаговый план межевания

В этом разделе рассмотрим, какие есть основные этапы при определении границ участка. Предложим образцы документов, которые потребуются при оформлении.

Оформление земли в Государственном Реестре. Порядок
Стадии Описание процедуры и выделение этапов
Подготовка документов страницы паспорта (учредительного документа юридическим лицам); свидетельство права владения; правоустанавливающий бланк по сделке дарения/наследования/ купли-продажи справка о государственной регистрации объекта; выписка из БТИ о строениях на участке; план территории с кадастровым паспортом участка. После подачи заявления составляется договор на проведение мероприятий
Оформление Подача заявления осуществляется через местное отделение Росреестра, МФЦ, а также через портал государственных услуг
Извещение соседей Если есть межующие наделы, то их собственники должны быть в курсе проведения работ
Непосредственные
геодезические мероприятия
1. Топографическая съемка для определения границ владений 2. Изготовление топографической карты или плана 3. Установка межевых знаков, определяющих контуры 4. Разработка межевого плана 5. Составление межевого дела
Согласование плана Производится согласование проекта с соседями
Занесение сведений в кадастр Присвоение объекту кадастрового номера
Регистрация права
собственности
Подача документов на постановку объекта в базу Росреестра

На заметку! Размер госпошлины за постановку объекта на учет в Росреестре составляет 350 рублей.

Стоимость межевания

Напомним, что с 1 января 2019 года должен был закончиться период дачной амнистии. Его продлили до 1 марта 2019 года. За оставшийся срок можно произвести процедуру выделения контуров бесплатно. Далее процедура будет платная, стоимость меняется в зависимости от региона.

Важно! К проведению мероприятия привлекаются геодезические организации, ранее прошедшие лицензирование. Выполнить межевание могут инженеры по итогам аттестации по работам в геодезии.

Стоимость коммерческих работ по разным регионам
Город, область Средняя стоимость в рублях
Московская 8 000-15 000
Москва 12 000-30 000
Санкт-Петербург 10 000-25 000
Ленинградская 9 000-17 000
Новосибирск От 3 000
Красноярск От 2 000
Краснодар От 7 000

Факторы, которые могут отразиться на стоимости:

Что делать если не согласны с результатами межевания

В случае, когда собственник не согласен с результатами бесплатного межевания, имеющего место до 1 марта 2019 года, он может его обжаловать. Для оспаривания действий местной администрации отводится 15 лет. Процедура может быть выполнена в административном, судебном порядке.

Процесс оспаривания результатов состоит из таких шагов:

  1. Запрос в администрацию с описанием проблемы.
  2. Если проблема не решена, то инициируйте дальнейшее разбирательство в Прокуратуре.
  3. Судебное разбирательство – способ урегулирования, используемый параллельно или после административного урегулирования.

Рекомендации юриста в вопросе межевания

  1. При выборе специалиста для выполнения кадастровых работ на коммерческом основании нужно изучить отзывы, рейтинги исполнителей. Нанимать специалиста можно также, оперируя рекомендациями знакомых людей. В договор следует включить права, обязанностями обеих сторон, условия его расторжения.
  2. Информирование соседей – задача исполнителя. Оповестить их он должен до начала работ. Если же они противятся, нужно искать компромисс. Иногда проще уступить незначительный участок, чем доказывать правоту в суде. Издержки могут составить порядка 15 000 рублей. Если все-таки принимаете решение обратиться в суд, получите письменный отказ от соседа.

О том, как получить бесплатную консультацию юриста онлайн — читайте в отдельной статье на нашем сайте.

Популярные вопросы

Вопрос первый: Какой штраф за самовольную застройку земли?

Ответ: Придется заплатить до 1.5% кадастровой цены объекта.

Вопрос второй: Какой документ подтверждает постановку земли на учет?

Ответ: Паспорт государственного образца выдается в Роскомземе по окончанию процедуры, согласования плана.

Вопрос третий: В какой срок объект регистрируют в Росреестре?

Ответ: дается один месяц со дня подачи пакета документов для регистрационной процедуры и изготовления паспорта.

Итоги

Межевание земельного участка бесплатно продлевает новый закон. Данное в 2019 году право на «дачную амнистию» должно было быть отменено 1 января 2019 года. Новым законом была назначена другая конечная дата действия программы – 1 марта 20120 года. Далее право бесплатного определения границ будет сохранено при приобретении объекта из собственности муниципалитета и по программе комплексного межевания.

Избежать процедуры межевания после 1 января 2019 года не удастся, так как без наличия соответствующих документов не будут решаться споры по объекту и оформление объектов на земле. Запрещается также продажа наделов, не имеющих границ. Для проведения межевания бесплатно придется выждать очередь. Стоимость коммерческой процедуры зависит от региона, начальная стоимость 2-3 до 30 тыс. руб.

03.12.2018

Земельное право

Через несколько лет (с начала 2019 года) российские граждане не смогут распорядиться судьбой земельного участка без проведения процедуры, которая называется межевание.

По этой причине считается, что данная мера является обязательной для всех.

Что подразумевает под собой межевание? Это четкое определение границ земельного участка. Несформированные и незакрепленные границы надела порождают большое количество споров между соседями.

Чтобы провести подобную процедуру, необходимо заплатить определенную сумму, однако некоторые категории лиц имеют право на межевание земельного участка бесплатно. В статье подробнее расскажем об этом и о самом определении границ в целом.

Телефоны бесплатной горячей линии

Высококвалифицированные специалисты в области права проконсультируют Вас и ответят на все Ваши вопросы: Гражданское право, Недвижимость, Корпоративное право, Трудовое право, Автомобильное право, Страхование, Уголовное право, Семейное право, Наследство, Защита прав потребителей, Интеллектуальная собственность.

Цели межевания

Прежде всего, межевание проводится, чтобы поставить на государственный кадастровый учет какой-либо объект недвижимости: земельный участок, дом, дачу или гараж.

Под ним подразумевается установление границ наделов и закрепление их на местности при помощи межевых знаков. Кроме того, в процессе определяются точные координаты участка.

По отношению к каким землям межевания избежать не удастся?

Что касается законодательной базы, то межевание основывается на таких нормативно-правовых актах, как:

Согласно последнему закону, процедура межевания земельных участков садовой категории упрощается и проводится бесплатно. Срок действия поправки составляет с середины 2019 по конец 2019 года.

В поправках также указано, что граждане могут не межевать участки, если хотят подписать сделку купли-продажи или внести землю в состав наследственного имущества. Разрешается так поступать до начала 2019 года.

Затем межевание станет полностью обязательным, и избежать его не удастся.

Алгоритм межевания

Рассмотрим поэтапно, как проводится межевание:

  1. Сначала надо подготовить все необходимые документы. Обычно достаточно просто выписки из реестра недвижимости и паспорта.
    Справку из ЕГРН проще всего заказать в электронном виде, чтобы не тратить время на поездки. Не стоит забывать, что услуга эта — платная.
    Если земельный участок только появляется, то дополнительно придется приобрести схему его расположения на кадастровом плане, а также постановление администрации о выделении земли.
  2. Далее надо заключить договор с кадастровым специалистом, который и выполнит межевание территории. Инженер приезжает на участок, предварительно информируя о дате процедуры как заказчика, так и его соседей.
    Далее он замеряет территорию, уточняет координаты расстановки межевых знаков, определяет границы и согласовывает их со всеми заинтересованными лицами.
    Если ни у кого нет претензий, то межевание заканчивается подписанием акта.
  3. В конце на руки человек получает кадастровый паспорт и план межевания. Иногда необходим дополнительно и технический план, например, если на участке располагается объект незавершенного строительства.

Перечень документов

Как сказано выше, в администрацию надо предоставить определенные документы. К ним относятся:

План межевания

Многих интересует, как именно выглядит план межевания участка. Обычно он состоит из двух частей: графической и описательной.

В плане четко и недвусмысленно отображаются результаты всех произведенных измерений, а также все сведения, которые нужно занести в кадастр.

Итак, что конкретно включается в план межевания:

Иногда в качестве приложения следует предоставить копию справки об отсутствии возражений от соседей смежных участков.

Сроки проведения

Чаще всего сама процедура занимает около двух недель. Однако нужно учесть, что владельцев смежных участков следует предупредить о ней за 30 дней до начала всех работ.

Таким образом, на самом деле межевание в целом продлится около полутора месяцев, если четко следовать порядку действий.

Кроме того, если Росреестр найдет какие-либо недочеты в проекте межевания, их придется устранять в разумные сроки.

Стоимость межевания

Служба кадастровых инженеров не является государственной, поэтому цены никаким образом не регулируются. Есть, конечно, некая методика расчета стоимости, однако ее используют муниципальные организации, главным минусом которых является слишком медленная скорость работы.

Что касается частных организаций, то они самостоятельно устанавливают цены, которые зависят от спроса и предложения в каждом конкретном регионе на подобные услуги.

Что еще влияет на цену? Такие характеристики земли, как:

Приведем примеры: В столице России стоимость может максимально составлять до 30 тысяч рублей, а в Ленинградской области – до 15 тысяч.

Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!
Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам по телефонам, указанным наверху страницы, или через онлайн-форму.

Бесплатное межевание

С 1 июня 2019 года процедуру межевания участка можно провести не тратя собственных финансовых средств.

Межевание происходит на основании планов неразмеченной территории, имеющихся в муниципалитете. Местные органы власти самостоятельно находят лицензированных кадастровых инженеров.

Кроме того, владелец земли также вправе обратиться в администрацию с просьбой провести межевание бесплатно.

Таким образом, для всех граждан межевание без привлечения собственных денежных средств возможно, если кадастровые работы проводятся по инициативе и с подачи государства. Соответствующая информация размещается на сайте местного органа власти.

Тогда владелец земли обращается в кадастровую организацию, о которой идет речь на официальном портале муниципалитета, с соответствующим ходатайством.

Само заявление не имеет определенной и установленной формы, поэтому оно пишется свободно. Однако рекомендуется указать там адрес, кадастровый номер участка и другие важные сведения о нем.

Поводом для обращения могут стать следующие обстоятельства:

Также бесплатно устанавливаются границы и в других, связанных с самим владельцем, ситуациях. К ним относятся:

Подобная привилегия была внесена в Земельный Кодекс РФ в 2019 году.

Если бесплатное установление границ по мнению собственника, произошло неверно или с нарушением его прав и законных интересов, то владелец участка может обжаловать результат как в административном, так и в судебном порядке.

При этом досудебная процедура предусматривает обращение в специально созданную для разрешения подобных вопросов комиссию.

Что касается того, кто несет затраты на проведение бесплатного для граждан межевания, то оно оплачивается на 85-90% за счет средств муниципального бюджета.

Остальная же часть вносится при помощи федеральных финансов. В среднем считается, что стоимость проведения геодезических работ равняется трем тысячам рублей за один гектар.

Подведем итоги

Бесплатное проведение межевания земельных участков имеет определенный смысл для государства. И если кто-то считает, что государство не получает ничего взамен, то на самом деле это не так.

Наделы, границы которых никем не установлены и не закреплены, не состоят на кадастровом учете, то есть нигде особенно не зарегистрированы. Соответственно, с них не рассчитывается налог, поскольку они не считаются базой для его исчисления.

На данный момент проводить межевание без оплаты разрешается до конца 2019 года. Перед проведением процедуры собственника предупреждают местные власти через публикации в СМИ. Поэтому за муниципальными газетами рекомендуется следить, чтобы не пропустить возможный приход кадастрового инженера.

Итак, обычным гражданам внесенные поправки в закон позволяют не тратить деньги на такую не слишком дешевую процедуру, как межевание. До нововведений владельцы должны были нести большие финансовые траты, чтобы определить границы участка за свой счет.

Понравилась статья? Вы можете поделиться ей в соцсетях:

Телефоны бесплатной горячей линии

Высококвалифицированные специалисты в области права проконсультируют Вас и ответят на все Ваши вопросы: Гражданское право, Недвижимость, Корпоративное право, Трудовое право, Автомобильное право, Страхование, Уголовное право, Семейное право, Наследство, Защита прав потребителей, Интеллектуальная собственность.