Нюансы регистрации в СНТ по новому закону в 2019 году

🕒

Дачные участки и постройки имеют миллионы граждан России. Категории дачных объединений и вид разрешенных на них построек приведены в определенный порядок новым дачным законом, который вступит в действие с 1 января 2019 года. Закон предусматривает возможность прописки владельцев и членов их семей в дачном доме при выполнении всех прописанных в законе требований.

Для прописки в СНТ в 2019 году дача должна быть капитальной

Дачный дом, расположенный в черте города или в коттеджном поселке, попадает под категорию «Индивидуального жилищного строительства». Прописаться в нем не представляет никакой проблемы. Нужно обратиться в миграционную службу по месту нахождения дачи.

Совершенно другая ситуация у владельцев дачных домов, находящихся на территории садовых некоммерческих товариществ (СНТ). Прописка в этом случае имеет определенные особенности. По новому закону, для получения прописки в таком доме главное условие – доказать, что дом капитальный и в нем возможно проживать круглогодично.

Дом должен отвечать многим требованиям. Например, размеры комнат не должны быть меньше 12 кв. м, кухни – не меньше 6 кв. м. Должны быть все коммуникации: вода, электричество, отопление, санузел. Если дом по документам считается садовым, прописка невозможна.

Кроме этого, дом должен иметь почтовый адрес и предназначаться для проживания одной семьи. Нужно учесть и следующее: две прописки гражданам иметь запрещено, и земля под дачей должна принадлежать собственнику дома. В противном случае прописка невозможна.

Также нужно навести точные справки, не находится ли дом на охраняемых или заповедных территориях водного или лесного фондов. В этих местах запрещена регистрация жилых домов, а, следовательно, и прописка будет невозможна.

На этапе принятия решения о прописке в дачном доме следует подсчитать будущие расходы на его содержание. Увеличится налог на имущество, так как базой для его начисления станет кадастровая стоимость дома, которая может превышать его рыночную цену. Расходы на ремонт и содержание всех подъездных путей и коммуникаций лягут на плечи владельцев, прописанных в СНТ.

Пошаговая инструкция для прописки в СНТ в 2019 году

Принятый новый закон не дает четкого алгоритма прописки в дачном доме. Юристы ожидают выхода подзаконных актов для более глубокого изучения и применения нового закона. Однако можно сформулировать пошаговые действия, соответствующие законодательству и позволяющие решить эту задачу.

Порядок действий следующий:

Для получения решения о праве на прописку отводится до 7 рабочих дней. После этого можно прописать членов семьи.

Если дача сдается в аренду на срок более трех месяцев, необходимо оформлять временную регистрацию жильцам.

При получении отказа в прописке следует обратиться в суд со всеми указанными документами. Решение суда о признании дома жилым позволит получить прописку в нем.

Новый закон урегулирует сложившееся в реальности положение, несмотря на некоторые трудности и затраты в получении необходимых заключений.

Скоро наступит двадцать пять лет с момента замены прописки понятием регистрация. Человек может совершенно спокойно переезжать в другой регион и оставаться там до трех месяцев на совершенно законных основаниях.

Длительное пребывание обычно связано с новой работой, получением образования, прохождением курса лечения, командировкой или причинами личного характера.

В этом случае придется получить временную регистрацию, которую в среднем выдают на срок от полугода до года. Максимальный срок не превышает пяти лет. Постоянная прописка сохраняется и нет необходимости сниматься с учета.

Основное требование гласит, что собственность должна быть жилой, владелец и прописанные жильцы не имеют возражений на вселение. Для регистрации идеально подходит квартира (по договору соцнайма и приватизированная), а также частный дом, обладающие всеми условиями для комфортного проживания.

Несколько иная картина связана с домами, где можно проживать целый год, но расположенными на своем садовом и дачном участке. Законодательные нормы до недавнего времени запрещали проводить регистрацию. Хотя многое зависело от того, какой статус имело садоводческое некоммерческое хозяйство.

Положение изменилось после решения конституционного суда, разрешившего провести прописку. После этого были внесены поправки и изменение в некоторые нормативные акты и в 2019 году принят закон о садоводстве и дачных хозяйствах. Президент подписал документ, его положения полностью вступят в силу уже с 2019 года.

У миллионов людей появилась надежда получить постоянную или временную регистрацию в дачном доме. Предстоящие изменения вдохновили многих, особенно тех владельцев, у которых есть только одна загородная недвижимость и участок земли.

Возможно ли это

Долгие годы люди получали участки земли, делящиеся на три основных вида. Одни были предназначены для занятия огородничеством. Другие — связаны с выращиванием садовых культур. Третьи — позволяли выстроить дачу, что чаще подразумевало сезонное проживание.

От вида предназначения земли зависел статус товарищества и возможность прописки, ведь регистрацию пока никто не отменял.

Между тем, на участках выстраивались вполне комфортабельные дома, где можно было проживать не только в летнее время. Чтобы узаконить строительство, было решено применить дачную амнистию и бесплатно зарегистрировать недвижимость, признанную жилой и пригодной для проживания.

Большой сдвиг произошел в 2019 году, когда конституционный суд рассмотрел этот наболевший вопрос. Запрещающие положения ряда законов просто не давали возможности прописаться самому владельцу и зарегистрировать родственников и жильцов.

Возникла юридическая коллизия, когда по существу произошло нарушение основного закона страны. Потребовалось еще почти шесть лет для того, чтобы регистрация в СНТ по новому закону проводилась без проволочек, в самые кратчайшие сроки.

При этом разработаны достаточно жесткие требования к недвижимости, так как жильё должно быть действительно пригодно для постоянного проживания, не быть недостроенным или предназначенным для хранения хозяйственного инвентаря.

Только теперь можно прописаться вполне законно, не опасаясь за последствия в виде отказа или штрафных санкций.

Образец заполнения заявления о регистрации по месту жительства (форма 6)

Что изменилось

Принятые нормативные акты приведут к довольно глобальным изменениям, связанным с приобретенными или уже имеющимися загородными участками.

Они заключаются в следующем:

Кооперативам придется изменить форму организации именно на садовое товарищество, в котором должно состоять не менее семи человек, считающихся физическими лицами.

Важные требования

Важные изменения действительно окажут большое влияние на жизнь дачников и садоводов. Они смогут легализовать выстроенные дома и коттеджи или приступить к их строительству, соблюдая нормативные акты. Сегодня прописаны требования как к самому жилью, так и к собственнику и жильцам, членом садового товарищества.

Для этого проводится:

Собственнику нужно доказать, что выстроенное строение является его единственной недвижимостью. Если удастся собрать и грамотно оформить все бумаги, то это ускорит получение регистрации как для владельца, так членов его семьи и арендаторов. Жильцы вправе рассчитывать на временную прописку.

Свидетельство о государственной регистрации права

Необходимые документы

Больше хлопот происходит именно на первом этапе, когда проходит процесс приватизации и строительства, признания дома жилым и пригодным для проживания.

После чего подготавливаются документы, которые можно представить в ближайшее отделение миграционной службы или многофункциональный центра. Процедура проводится через сайт госуслуг, документы проверяются несколько позднее, после получения письма с числом и временем посещения центра или ФМС.

В список входит:

Скачать бланк заявления по форме №6 на регистрацию гражданина РФ по месту жительства

Сам бланк можно взять непосредственно в отделении ФМС или центре. Его скачивают заранее на портале госуслуг, где есть также заполненные образцы.

В самом заявлении вписывают:

Внизу располагается пункт для оглашения принятого решения, чтобы в случае отказаться обжаловать его в судебном порядке.

При рассмотрение дела в суде вновь представляют правоустанавливающие документы на землю и дом вместе с техническим паспортом. К иску прикладывают квитанцию об уплате госпошлины. Отстаивать требования сможет законный представитель после получения нотариальной доверенности.

Общепринятый порядок

Внесенные поправки совершенно изменили ситуацию для владельцев участков, расположенных в в черте города или за его пределами.

Прописка потребует следующего порядка действий:

  1. В первую очередь нужно определиться с вступлением в садовое товарищество, поскольку форма огородного не позволит выстроить жилой дом и допускается лишь временная постройка.
  2. Дачные товарищества и кооперативы будут преобразованы, только СНТ будет отведена земля в пределах одного населенного пункта (города, деревни, села или поселка).
  3. Членство в садовом товариществе принесет немало преимуществ, не придется только на свои средства проводить и ремонтировать дорогу, строить объекты инфраструктуры.
  4. Следует получить документы на земельный надел и провести размежевание, если оно не было сделано. Строение не должно выходить за пределы границ участка.
  5. Дом или комфортабельный коттедж строят согласно подготовленной проектной документации, которую смогут разработать специалисты архитектурного бюро. Они придерживаются установленных строительных регламентов и нормативов. Проекты включат эскизы, чертежи и пояснения для возведения дома и установке инженерных коммуникаций.
  6. Если в процессе строительства не произойдет грубых нарушений и проживание в доме станет возможно в любой сезон, то проводится экспертиза. Ее выводы ускорят получения технического паспорта и признание дома жилым.
  7. Собирается достаточно минимальный пакет документов и оформляется заявление по стандартному образцу. Их представляют в территориальное отделение органа, занимающегося регистрацией или проводят процедуру через сайт госуслуг.

Чтобы избежать отказа, надо быть твердо уверенным в пригодности жилья. К списку весомых оснований добавляется отсутствие у владельца в собственности иного дома или квартиры.

Прочие формальности

На рассмотрение дела и получение регистрации отводится от 3 до 7 дней. Однако на практике процесс может затянуться.

Дело в том, что должно пройти обследование капитального строения специалистами в области строительства, инспекторами пожарного и санитарного надзора. Администрация и местные власти в данном случае не смогут возражать против прописки.

Именно по этой причине необходимо включить в пакет документов выводы независимой строительной экспертизы, согласие от администрации, разрешение от потребнадзора или МЧС.

Решить проблему смогут посредники, помогающие быстрее собрать бумаги для прописки, чтобы после отказа составить исковое заявление. Вердикт в пользу истца даст новое основание для регистрации, которая пройдет на протяжении одного месяца.

Временная и постоянная прописка теперь не облагается государственной пошлиной. Однако некоторые расходы станут неизбежными.

Плата потребуется:

Расценки зависят от региона и статуса организаций, имеющих лицензию на осуществление подобной деятельности, но в среднем варьируются от 30 до 100 тысяч рублей.

При выявлении несоответствий нормативам и проектной документации придется в сжатые сроки устранить недоделки и вновь заказать экспертизу.

Условия регистрации в СНТ по новому закону

Чтобы регистрация в СНТ по новому закону не затянулась, придерживаются довольно жестких требований, установленных для жилого объекта:

Только после проведения проверок, когда удастся доказать полное соответствие нормативам, получитсяподготовить документы для регистрации.

Последний алгоритм действий

Если суммировать все вышеизложенное и придерживаться положений новых нормативных актов, то алгоритм действий выглядит следующим образом:

  1. Постройка дома возможна только на дачных и садовых участках. Членство в товариществах перестало быть обязательным условием. На огородном участке удастся поставить только временное жилище.
  2. Капитальное строение возводят по подготовленному проекту, соответствующему действующим строительным нормативам.
  3. Новый или уже построенный дом подвергается осмотру и проведению проверок. Результаты строительной экспертизы вместе с выводами пожарной и санитарной инспекции дадут возможность признать строение жилым и годным для постоянного проживания.
  4. В пакет документов входят правоустанавливающие документы на землю и дом, заявление, итоги экспертиз, кадастровый и технический паспорт.
  5. Подача на регистрацию осуществляется в местное отделение управления по вопросам миграции, ставшее правопреемником миграционной службы, либо в многофункциональный центр.
  6. При наличии полного пакета рассмотрение укладывается в срок от трех до семи дней. Сама процедура бесплатная и не облагается пошлиной.
  7. Постановка на постоянный учет даст возможность собственнику прописать членов семьи и родственников, если у них тоже отсутствует другое жилье.
  8. Новорожденных младенцев обязаны прописать не позднее недели без уведомления владельца. Согласие не потребуется при прописке несовершеннолетних детей до 14 лет одним из родителей. После получения паспорта и до 18 лет подростки сами заполняют заявление и получают разрешение от собственника, прописанных жильцов.
  9. При сдаче в аренду или проживании в доме родственников более 3 месяцев обязательно оформляется временная регистрация на срок от полугода до года. Ее можно продлить, но максимальная планка не превышает 5 лет.

Нельзя полностью исключать отказа, который происходит на одном из двух этапов регистрации.

Местные власти могут не признавать дом жилым. В результате рассмотрения будет принято решение отказать в постоянной или временной прописке.

Опускать руки не нужно и исправить ситуация вполне возможно после обращения в суд с грамотно составленным иском. В любом случае, следует ожидать проведения независимой строительной экспертизы и лучше сделать ее сразу, не дожидаясь постановления суда.

В число документов входит:

Положительный вердикт позволит получить долгожданную прописку, на что отводится срок до одного месяца. Нужно вновь подать документы, ссылаясь на судебное решение.

Сложности процесса

Регистрация своего дома, построенного на дачном или садовом участке, имеет свои плюсы и минусы:

Нельзя сбрасывать со счетов здоровый микроклимат по сравнению с шумным мегаполисом.

Новые изменения в законодательстве наконец-то разрешили узаконить ситуацию, складывающуюся в последние годы. Возможность прописаться в комфортабельном доме на дачном и садовом участке поможет легализовать права собственников.

Теперь процесс регистрации проходит на законных основаниях, несмотря на некоторые дополнительные затраты, связанные с признанием дома в СНТ жилым.

Многие граждане, имеющие дачный надел, возводят на нём жилища, перебираются туда на постоянное проживание и получают там регистрацию. Некоторые это делаю за счет продажи городских квартир, фактически оставляя себе единственно жилище в СНТ.

Но с принятием нового закона о прописке на даче в 2019 году грядет масса изменений сложившегося уклада, в том числе и в жилищном вопросе. Какие сюрпризы ожидают дачников, давайте выясним подробнее.

Как было ранее

СНТ делились на три категории: дачные, садоводческие и огороднические общества. В товариществах под садоводство и огородничество регистрация была невозможна. На таких землях допускалось строительство домов под условным назначением – «жилые строения». То есть можно временно проживать, регистрироваться нет.

А вот в дачных обществах можно было иметь «жилой дом». Возводилось капитальное строение, по заявлению дачника создавалась муниципальная комиссия, которая признавала дом пригодным для жилья. Далее такие сведения вносились в кадастр и Росреестр. После чего в таком доме можно прописываться, как временно, так и постоянно. Правда, успешно провернуть это дело было большой редкостью. В основном «прописочный» вопрос разрешался через суд.

При жилищной регистрации сдавался обычный пакет документов, плюс выписка из Росреестра о дачном доме. Паспортист видел, что жилье приспособлено под постоянное проживание и такой адрес вписывался в прописном листе в паспорте.

Как будет с начала 2019 года

С 1 января 2019 года понятие «дача» исключается из законодательства. Этот термин остается только в разговорной речи и в неофициальных упоминаниях. Мы также по старой памяти будем употреблять это слово в статье.

Теперь будут только садоводческие и огороднические товарищества.

В садовых объединениях граждане могут строить капитальные садовые дома и хозяйственные постройки.

В огороднических объединениях можно сооружать только временные строения. В них прописываться никак нельзя.

Итак, если в 2019 году и позже построить дом на садово-огородном участке, то регистрация по месту жительства там будет практически невозможна. Об этом поговорим ниже.

Но указанный закон не аннулирует прежнюю регистрацию. Граждане, которые уже оформили свои жилищные права, например, получили прописку на даче в 2019 году, сохраняют в силе свой регистрационный штамп.

Возможные жизненные ситуации

Есть «голый» участок (без строений)

Возвести и зарегистрировать недвижимость на такой земле получится лишь в 2019 году и позже. Задним числом госрегистрацию невозможно провести, даже если строение узаконить через суд.

Какое бы не было строение в огородническом товариществе, жилищная регистрация в нем недопустима в любом случае (это касается новых строений!!!).

А вот можно ли прописаться на даче садового товарищества вопрос другой. На садовом участке можно создать капитальный садовый дом. После этого начинается самое интересное. Для оформления в нём своего места жительства нужно чтобы:

1. земли СНТ были в пределах населенного пункта. На сельхоз.землях об оформлении проживания не может быть и речи. Исключением будут те сельхозугодия, которые имеют разрешенное использование «ведение садоводства или дачного хозяйства»;

2. на территории, где находится СНТ, должен быть утвержденный муниципалитетом градостроительный регламент (в нашей действительности это очень редкое явление);

3. сооруженный дом должен соответствовать градостроительному регламенту. Кроме того, дом не должен быть выше трех этажей и 20 м и не менее 12 м2 общей площади из них менее 6 м2 для кухни;

4. имелись круглогодичные условия пригодные для проживания. То есть нужны коммуникации, подача энергоресурсов. И еще требуется пройти процедуры признания постройки жилой:

После этого дом учитывается в Росреестре как жилой. Этих документов достаточно для успешной прописки в строении.

На земле построен жилой дом (до 2019 г.), но там никто не прописан

Препятствий для регистрации по месту жительства нет. Причем стираются даже прежние запреты. То есть раньше на дачные участки можно было вселиться на постоянной основе лишь в «жилой дом», но не в «жилое строение» (он лишь для временного пребывания, сезонное жилье). Сейчас же нет разницы между жилым домом и жилым строением. Все эти жилища годны для полноценной прописки.

Можно узаконить свое место жительство и на огородном участке. Конечно, если нам нём жилой дом официально появился не позже 2019 года включительно.

Жилая дача с пропиской

Такие дома, как говорится, с полным пакетом социально-жилищных опций. Собственнику можно вселить дополнительных жильцов, можно их выселять или сняться с регистрационного учета самому. Продажа дач с пропиской ничего не меняет. Новый собственник сможет продолжать совершать жилищно-регистрационные действия без ограничений.

Подобные дома приравниваются к индивидуально-жилым постройкам.

Какие нужны документы

Разницы в том, как прописаться на даче по новому закону или по старым правилам совершенно нет. Документы предоставляются одинаковые в обоих случаях. Нужно только чтобы статус жилого помещения подходил под постоянное проживание (об этом написано выше).

Тот, кто прописывается в доме, должен отнести в МФЦ или отдел по вопросам миграции МВД следующий пакет документов:

Документы на регистрацию можно отсылать по почте. Тогда все они заверяются у нотариуса. Либо через Интернет-портал «Госуслуги».

Средний срок регистрации составляет 7 дней.

Итог процедуры: если регистрация бессрочная – оттиск в паспорте, если временная – свидетельство (отдельный документ).

Как видно, прописочная процедура стандартная. Отличительная деталь это необходимость подтверждения жилого назначения площадей, куда планируется вселение.

Какие действия и требования лишние

Условия прописки на даче однозначно не зависят от:

Какие минусы и плюсы в регистрации каждый вселяемый гражданин и собственник, к кому прописываются, видят по своему. Все преимущества и негативные последствия, такие же, как и для стандартной прописки/выписки в городской квартире.

Коротко о главном

Итак, первое, что надо чтобы прописаться на даче в СНТ это выяснить, позволяет ли статус дома заниматься оформлением.

Правило №1: с 2019 года на огородном участке можно построить только временные сооружения (жилой дом, жилое строение и пр. нельзя). Без права прописки.

Правило №2: на садовом участке с 2019 г. можно построить дом на фундаменте, признать его жилищем (если это в населенном пункте, есть градорегламент, постройка не выходит за нормы, имеются коммуникации и подтверждена пригодность для проживания). Там можно официально закрепить свое место жительства.

Правило №3: если на приусадебной земле уже есть капитальный дом с жилым назначением (любой вариации), то такой дом признается жилым с правом прописки. Даже если первое вселение будет производиться в 2019, 2020, 2019 годах и далее.

Правило №4: уже имеющуюся регистрацию закон о прописке на даче не отменяет. За исключением случаев, если в судебном порядке не будет установлено, что дачный домик был поставлен на учет в Росреестре с нарушением закона.

Правило №5: продажа дачных домов с пропиской не будет основанием для запрета дальнейших жилищно-прописочных процедур.

Нормативные требования к жилому дому:

Аналитики утверждают, что новый закон не до конца продуман. Депутаты обещают, что в ближайшее время будут дополнительные уточняющие нормативные акты.

Описание

Новая «дачная конституция» была принята летом 2019 года, но работать начнет только с 1 января 2019 года.

То есть у садоводов было время на подготовку и оформление документов. Те, кто замешкался, еще могут успеть это сделать.

О том, какие изменения произойдут в связи со вступлением в силу Федерального закона «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 29.07.2017 №217-ФЗ и чего ждать дачникам, рассказала начальник отдела контроля и анализа деятельности филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» Олеся Синкевич.

– С 1 января 2019 года вступит в силу новый закон, упраздняющий дачные хозяйства. В настоящее время существует 9 организационно-правовых форм, с нового года останется только две формы: садоводческое некоммерческое товарищество (СНТ) и огородное некоммерческое товарищество (ОНТ). Теперь будут только садоводы и огородники, а дачников отнесут к садоводам.

ОСНОВНЫЕ ИЗМЕНЕНИЯ С 1 ЯНВАРЯ 2019 ГОДА

дачники станут садоводами или огородниками;

в даче можно будет прописаться;

 гражданина не поставят на учёт как нуждающегося в жилье, если у него есть дом в садоводческом товариществе;

садоводы будут содержать общее имущество;

 для содержания общего имущества можно будет нанять управляющую компанию;

 налоговая база имущества может увеличиться (за счет получения доли от общего имущества товарищества). Уплачивает его товарищество за счет целевых взносов.

На участках для огородничества можно будет построить только сарай, парники и другие некапитальные постройки.

Имущество садоводческих товариществ – общее

Всем владельцам загородных участков нужно будет содержать общее имущество. Размер взносов определен, принят на собрании товарищества и прописан в его уставе. Основанием для определения суммы должна стать приходно-расходная смета и финансово-экономическое обоснование. Кстати, у садоводческих товариществ появится в обязательном порядке расчетный счет. В статье 14 нового закона говорится, что именно на него будут вноситься членские и целевые взносы. Периодичность (не может быть чаще одного раза в месяц) и срок внесения членских взносов будут определены уставом товарищества.

Использовать членские взносы можно будет исключительно на хознужды товарищества – уплату налогов, взносов в различные фонды, на вывоз мусора, охрану, благоустройство территорий общего пользования, зарплату председателю и членам правления. Целевые взносы можно потратить на любые цели. Главное, чтобы было решение общего собрания членов садоводческого или огороднического товарищества.

Кстати, даже если человек не вступил в ряды членов товарищества, он все равно обязан платить членские взносы.

Разница лишь в том, что он не сможет принимать участие в собраниях и его мнение по управлению общим имуществом не будет иметь значения. Вступление же в ряды членов товарищества станет бесплатным.

В новом законе говорится, что размер взносов может различаться для отдельных членов товарищества, если это связано с различным объемом использования имущества общего пользования или размера доли в праве общей долевой собственности. То есть, например, если у кого-то из садоводов нет машины, то ему могут разрешить не платить за ремонт дороги. Также члены товарищества могут установить порядок взимания и размер пеней в случае несвоевременной платы. Если же кто-то упорно не хочет платить взносы, то товарищество вправе взыскать их в судебном порядке.

Что будет с дачными домиками

Особо стоит остановиться на постройках на бывших дачных участках. Если раньше не нужно было получать разрешение на строительство дома на загородном участке, то теперь это станет обязательным. Зато теперь можно будет запросто прописаться в таком доме, раньше это можно было сделать только в том случае, если другого жилья у человека нет.

– На садовых участках можно будет строить капитальные строения, в том числе жилые дома, а на огородных могут быть размещены только некапитальные хозяйственные постройки. Кстати, СНТ может преобразоваться в ТСН (товарищество собственников недвижимости) и начать развиваться как коттеджный поселок, – пояснила начальник отдела контроля и анализа деятельности филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» Олеся Синкевич.

Тем, кто не зарегистрировал дачный домик, расположенный в составе ОНТ, но хочет его сохранить, нужно поспешить поставить его на учет в Росреестре. Иначе его признают самостроем и он попадет под снос.

Если незарегистрированных домов в ОНТ много, то есть смысл перевести товарищество из огороднического в садоводческое и начать процесс их оформления.

– Более половины участков в России не учтены в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), а право на владение землёй подтверждает только членская книжка участника садоводческого товарищества, – отметила Олеся Синкевич. – Граждане, чьи объекты недвижимости отсутствуют в ЕГРН, не смогут создавать вместо некоммерческого дачного партнёрства ТСН – товарищество собственников недвижимости.

Исправить эту ситуацию будет возможно еще в течение года – до 31 декабря 2019 года члены некоммерческих организаций, созданных до 1 января 2019 года для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, имеют право приобрести земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно. Для этого нужно обратиться в орган местного самоуправления, взяв с собой схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории и протокол общего собрания членов некоммерческой организации.

Если утвержден проект межевания территории, то схема расположения не потребуется, информирует портал myslo.ru

Как оформить дом

– Для того чтобы оформить дом в садовом или дачном товариществе, нужно выполнить следующие действия: обратиться к кадастровому инженеру и подготовить технический план строения; оплатить госпошлину в размере 350 рублей; подать в МФЦ заявление о регистрации права собственности и постановке строения на кадастровый учет. К нему следует приложить: квитанцию об оплате госпошлины, правоустанавливающие документы на земельный участок, технический план строения, получить выписку из ЕГРН, – говорит Олеся Синкевич.

Владельцы — собственники жилых (дачных) домов, ранее построенных на земельных участках для ведения садоводства и дачного хозяйства, еще имеют право до 1 марта 2019 года обратиться с соответствующим заявлением о кадастровом учете и регистрации права данных объектов, обязательно соблюдая прежний порядок подготовки документов, и представить технический план на основании декларации, оформленной вовремя, еще до 4 августа 2019 года.

С 01 января 2019 г. вступает в силу ФЗ от 29.2017 №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Он приходит на смену ФЗ от 15.04.1998 366-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».

Все учредительные документы ранее созданных садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений граждан нужно привести в соответствие новому закону. В соответствии с новым законом, из всего многообразия форм таких некоммерческих объединений остаются всего две: садоводческое некоммерческое товарищество (СНТ) и огородническое некоммерческое товарищество (ОНТ). Далее для простоты рассмотрим вопросы подготовки устава для СНТ, так как принципиальных различий с ОНТ в части устава они не имеют.

Какие обязательные статьи (разделы) должны содержаться в уставе СНТ с 2019 года:

  1. Наименование товарищества.

    Напоминаем, что согласно п.1 ст.54 ГК РФ вам не нужно городить огород и в название вашего СНТ включать фразу «Товарищество собственников недвижимости» или «ТСН». По закону достаточно, чтобы в вашем новом уставе СНТ с 2019 года в наименовании товарищества было указание на разновидность товарищества – «Садоводческое некоммерческое товарищество» (СНТ) и его наименование «Ромашка», например, СНТ «Ромашка».

    В проекте разработанного нами устава мы приводим образец заполнения сведений о наименовании садоводческого товарищества.

  2. Организационная-правовая форма товарищества.

    Согласно новому закону СНТ является разновидностью такой организационно-правовой формы как «Товарищество собственников недвижимости» (ТСН). Необходимо в общих положениях вашего устава указать такую фразу: «Организационно-правовая форма – Товарищество собственников недвижимости, разновидность – Садоводческое некоммерческое товарищество.

  3. Место нахождения товарищества.

    Законодательство допускает указание как на конкретный адрес, так и на населенный пункт, в котором находится это товарищество.

  4. Предмет и цели деятельности товарищества.

    Почему важно правильно и полно определить предмет и цели деятельности СНТ?

    СНТ хоть и вправе заниматься предпринимательской деятельностью, но основные источники формирования ее имущества – это взносы. И доходы от предпринимательской деятельности, и поступившие взносы СНТ должно тратить только на те цели, которые предусмотрены в уставе. Если СНТ будет тратить денежные средства на иные цели, то налоговая нагрузка на СНТ может увеличиться, а правление вместе с председателем привлечены к ответственности за нецелевое использование денежных средств.

  5. Порядок управления деятельностью товарищества, в т.ч. полномочия органов товарищества, порядок принятия им решений.

    Обращаем ваше внимание на следующие нюансы, указанные в новом законе:

    • В новом законе не предусмотрено такого органа как собрание уполномоченных. Единственным высшим органом управления остается только общее собрание членов СНТ.
    • Отныне председатель СНТ избирается только общим собранием членов СНТ, не допускается его избрание правлением из своего состава.
    • Больше не предусмотрены полномочия председателя СНТ удостоверять доверенности членов СНТ на участие в общем собрании.
    • Индивидуальные садоводы вправе не только присутствовать на общем собрании членов СНТ, но и голосовать по пяти вопросам, относящимся к компетенции общего собрания. Эти вопросы указаны в новом законе.
    • Рекомендуем в новом Уставе СНТ предусмотреть порядок и сроки передачи дел от старого председателя СНТ вновь избранному.
  6. Порядок приема в члены товарищества, выхода и исключения из числа членов товарищества.

    Новый закон конкретизирует, что членами СНТ могут быть не только собственники земельных участков, но также лица, владеющие участками на ином праве (пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование, а также аренда).

    Изменения в устав СНТ с 2019 года исключают взимание вступительных взносов, которые ранее уплачивались при вступлении в члены СНТ.

  7. Порядок ведения реестра членов товарищества.

    Рекомендуем дополнительно в реестре членов СНТ предусмотреть раздел для данных об индивидуальных садоводах, поскольку они тоже будут принимать участие в общем собрании и данные о них будут необходимы при созыве общего собрания.

    Кроме того, рекомендуем также оформить документы согласно законодательству об обработке персональных данных садоводов.

  8. Права, обязанности и ответственность членов товарищества.

    Помните, что согласно закону член СНТ вправе участвовать в управлении СНТ, в т.ч. избираться в органы товарищества. Для избрания в органы управления достаточно соответствовать общим требованиям – быть членов СНТ. Установление дополнительных критериев как-то: наличие определенного образования, достижение определенного возраста и т.п. будет незаконным!

  9. Порядок внесения взносов, ответственность членов товарищества за нарушение обязательств по внесению взносов.

    Необходимо внимательно отнестись к данному разделу. На практике даже сейчас должностные лица СНТ не понимают различие между членскими и целевыми взносами. Необходимо продумать порядок и периодичность взимания взносов, а также порядок расчета взносов (от количества участков, квадратных метров и т.д.).

    Новый закон позволяет устанавливать сложный расчет взносов, например, можно установить расчет взноса исходя из площади земельного участка и (или) площади зданий, находящихся на этих земельных участках. На наш взгляд такой подход к порядку расчета взноса будет более справедлив, особенно в отношении садоводов, у которых отсутствуют какие-либо постройки на участках.

    Также обратите внимание на то, что в новом законе появился такой новый документ как финансово-экономическое обоснование приходно-расходной сметы. Рекомендуем заранее продумать состав и порядок подготовки проекта такого обоснования, которое на общем собрании будут утверждать как члены СНТ, так и индивидуалы.

  10. Состав, порядок образования и полномочия ревизионной комиссии (ревизора).

    Порядок работы ревизионной комиссии (ревизора) и ее полномочия устанавливаются уставом (или) положением о ревизионной комиссии (ревизоре), утвержденным общим собранием членов СНТ. Таким образом, в СНТ обязательно должно быть утверждено положение о ревизионной комиссии (ревизоре).

  11. Порядок приобретения и создания имущества общего пользования товарищества.

    Обращаем ваше внимание на то, что приобретенное (созданное) после вступления в силу нового закона имущество общего пользования поступает в долевую собственность не только членов СНТ, но и индивидуальных садоводов тоже.

  12. Порядок изменения устава товарищества.

    Устав общества может изменяться только решениями общего собрания членов СНТ. При этом новым законом предусмотрено что за изменение устава должно проголосовать не менее 2/3 от числа присутствующих на общем собрании членов. Закон не разрешает предусматривать в Уставе иное количество голосов для внесения таких изменений.

  13. Порядок реорганизации и ликвидации товарищества.

    Согласно новому закону имущество общего пользования СНТ при ликвидации (банкротстве) СНТ не отчуждаемо и при прекращении СНТ переходит в собственность садоводов.

  14. Порядок предоставления членам товарищества информации о деятельности товарищества и ознакомления с бухгалтерской (финансовой) отчетностью и иной документацией товарищества.

    Как и действующий закон, новый закон также закрепляет за садоводами безусловное право ознакомиться и получить копии документации товарищества. Если в уставе вы укажете порядок и сроки ознакомления с такой документацией, в дальнейшем избежите многих споров с садоводами.

  15. Порядок взаимодействия с гражданами, ведущими садоводство или огородничество на земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе.

    Поскольку с 01.01.2019 года индивидуалы платят по-сути все те же взносы, что и члены СНТ, а также более активно участвуют в жизни СНТ, рекомендуется подробно и вдумчиво прописать порядок взаимодействия с такими садоводами. Индивидуалам избежать уплаты взносов по новому закону не удастся. При этом, новый закон никаких договоров пользования общим имуществом не предусматривает, договоры, заключенные до 01.01.2019 г. будут действовать максимально до 01.01.2020 г.

  16. Порядок принятия решений общего собрания членов товарищества путем заочного голосования.

    Новый закон предусматривает возможность проведения собрания членов СНТ в очной, заочной и очно-заочной формах. При этом, закон детально регламентирует только проведение собрания в очной форме. Таким образом, для того, чтобы иметь возможность проводить общее собрание в иных формах, нужно описать порядок проведения этих собраний в Уставе СНТ, а также утвердить бюллетень для голосования на таких собраниях.

Помимо указанных выше обязательных статей нового устава СНТ в 2019 году, необходимо прописать те положения, которые хоть и не предусмотрены законом, но важны на практике, например, порядок передачи дел от предыдущего председателя новому, порядок проведения заочного и очно-заочного голосования и т.д. Только в этом случае устав вашего СНТ будет действительно рабочим и полезным документом.

НЕ ЗАТЯГИВАЙТЕ ПОДГОТОВКУ И УТВЕРЖДЕНИЕ НОВОГО УСТАВА СНТ! С 01.01.2019 г. НЕОБХОДИМО РАБОТАТЬ УЖЕ ПО НОВОМУ ЗАКОНУ ОБ СНТ.

Мы разрабатываем новые образцы Уставов для СНТ в целях приведения их в соответствие новому закону, вступающему в силу с 1 января 2019 года. Предлагаемые уставы не являются «рыбой» из Интернета. Текст полностью готовится нашими юристами. Кроме того, в устав включены положения, которые новым ФЗ-217 не регламентируются и должны регулироваться только уставом.

Скачать образцы новой редакции Устава СНТ в соответствии с законом, вступающим в силу в 2019 году, вы можете ниже по ссылке.

При необходимости адаптации и доработки указанных документов индивидуально под ваше СНТ с учетом ваших пожеланий, такие услуги и работы оплачиваются дополнительно. Для того, чтобы узнать стоимость таких работ и услуг ПОЗВОНИТЕ нам по контактному телефону: +7 (499) 322-71-02 или напишите на: [email protected]

Мы постоянно будем пополнять наш киоск с формами документов. Если у вас есть предложения о том, какие бы еще документы вы хотели попросить нас разработать пишите на электронную почту: [email protected]

МЫ ПОМОЖЕМ:

31.10.2018 г.

Ковалев Николай

Понравилось статья? Рекомендуй друзьям:

Новый закон о садоводах, вступивший в силу с 01.01.2019 г., изменил правовое регулирование деятельности органов СНТ, в т.ч. Председателя товарищества, которые должны быть отражены в новом Уставе СНТ 2019.

С 01 января 2019 г. вступил в силу новый закон об СНТ — ФЗ от 29.2017 №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

С 01 января 2019 г. наконец вступил в силу новый закон об СНТ — ФЗ от 29.2017 №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Новый закон о садоводах изменил правовое регулирование деятельности органов СНТ, в т.ч. Правления садовых товариществ, которые должны быть отражены в новом Уставе СНТ 2019. В связи с этим необходимо перестраиваться работать по новым правилам в т.ч. и Правлению, которое избрано до 01.01.2019 года.

Принятые в течение 2019 года поправки в законодательство дали в руки правления СНТ мощный рычаг
воздействия на неплательщиков взносов в садовые товарищества.

При оказании юридической помощи садоводам наши адвокаты по СНТ последнее время все чаще
сталкиваются со следующим вопросом: «Надо ли новому собственнику земельного участка платить
взносы за приобретенный им дачный участок, которые до продажи участка не оплатил прежний
собственник»?

Наши дачные юристы, разъясняют, что индивидуальные садоводы по новому закону являются такими же собственниками имущества общего пользования, как и члены товарищества…

Действующим законодательством предусмотрена возможность для садоводов, энергопринимающие устройства которых уже присоединены к сетям СНТ, переходить на…

Отключение электрической энергии в руках председателя СНТ является серьезным рычагом воздействия на недобросовестных или несговорчивых садоводов…

НОВЫЙ ЗАКОН ОБ СНТ И САДОВОДАХ

НОВЫЙ ЗАКОН ОБ СНТ И САДОВОДАХ

НОВЫЙ ЗАКОН ОБ СНТ И САДОВОДАХ

НОВЫЙ ЗАКОН ОБ СНТ И САДОВОДАХ

НОВЫЙ ЗАКОН ОБ СНТ И САДОВОДАХ

Зачастую при разводе недобросовестный супруг пытается вывести бизнес из-под раздела совместного имущества, например, продав доли в совместной компании сторонним лицам по заниженным ценам.

В связи с многочисленными вопросами садоводов наши адвокаты по СНТ разъясняют вопрос о том, возможно ли для организации территории СНТ (иных садоводческих и дачных некоммерческих объединений граждан), а также для раздела земельного участка такого объединения использовать такой документ как «Проект организации и застройки» или он окончательно отменен? Слово нашим дачным юристам.

В связи с многочисленными вопросами садоводов наши юристы по вопросам садовых товариществ хотели бы разъяснить в какие организационно-правовые формы могут преобразовываться садоводческие, огороднические и дачные некоммерческие объединения?

Среди юридических вопросов по даче и СНТ часто встречается вопрос на тему «Преобразование СНТ в ТСН», мы также не могли обойти ее стороной…

Итак, Президент России подписал 29.07.2017 г. долгожданный многими Федеральный закон №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – ФЗ-217).

К нам обратился за помощью клиент в связи с отказом в государственной регистрации его права собственности на садовый земельный участок.

Собственник, приехав на свой земельный участок, обнаружил, что на входных воротах, в доме и гараже сменены замки. Когда садовод обратился к председателю СНТ, последний пояснил, что земельный участок возвращен в собственность СНТ на основании решения общего собрания членов СНТ и продан другому лицу на выгодных для СНТ условиях. Удивительно, но это не придуманная и совершенно реальная история.

Для чего нужны дачные или садовые объединения: СНТ, ДНТ, садовые или дачные кооперативы? Прежде всего для создания комфортных условий пользования своими личным земельными участками, дачами, садовыми домиками.

Если вы хотите застроить свой з/участок, предназначенный для индивидуального жилищного строительства (далее – ИЖС), ведения садоводства или дачного хозяйства, необходимо знать, в каких случаях требуется получать разрешение на строительство, а в каких не требуется.

С 1 марта 2019 года появилась законная возможность увеличить свой земельный участок за счет государственных или муниципальных земель (земельных участков) (ст.39.27 — 39.29 ЗК РФ).

С 12 мая 2019 года вступили в силу поправки в Уголовный кодекс РФ, устанавливающие уголовную ответственность за привлечение денежных средств граждан для строительства в нарушение требований законодательства об участии в…

Нас часто спрашивают действительно ли многодетным семьям дают землю бесплатно? Как получить земельный участок многодетной семье? Где получают земельный участок многодетные семьи?

Для каждого инвестиционного проекта по строительству набор правоустанавливающих (правоподтверждающих) документов в общем то одинаковый. Для того, чтобы понять какие документы запросить и что в них смотреть, необходимо определить:

Самой актуальной проблемой для инвестора при покупке проекта или его финансировании всегда является проверка «юридической чистоты» этого проекта: