Общепринятая стоимость оформления договора купли-продажи земельного участка в 2019 году

🕒

Оформление сделки купли-продажи земельного надела происходит между двумя сторонами: продавцом и покупателем. Как и любая другая сделка с недвижимостью, она влечет за собой некоторые риски и последствия.

Все затраты, которые нужно произвести для оформления подобного договора, складываются со стоимости составления этого документа, цены на проведенную экспертизу и направление документов в ответственные органы, размера

государственной пошлины

, которая уплачивается во время регистрации договора.

Размер госпошлины напрямую зависит от количества оформляемых участков и типов земельных наделов. Если происходит оформление участка в частную собственность на долевых правах между двумя или больше физическими лицами, то уплачивать пошлину они должны равными частями.

Основные затраты

Процедура купли-продажи завершается только после регистрации соответствующего договора. Окончание этой процедуры свидетельствует о том, что права на недвижимость перешли от одного владельца к другому. Если на территории участка расположены строения, то обычно, для их покупки также составляется договор купли-продажи.

Для заключения сделки купли-продажи следует подготовить целый ряд документов, среди которых:

Скачать договор купли-продажи земельного участка

Скачать образец согласия супруга на проведение сделки купли-продажи земельного участка

Скачать образец акта приема-передачи земельного участка по договору купли-продажи

Образец договора купли-продажи земельного участка:

В некоторых случаях также потребуется подготовить справку о том, что супруг продавца не возражает против продажи земли. Такой документ оформляется у нотариуса.

Заключение сделки купли-продажи включает в себя такие этапы:

Стоимость оформления договора купли-продажи земельного участка включает в себя такие основные затраты:

В некоторых случаях, кроме вышеприведенных существуют и дополнительные затраты, среди которых получение справки с ЕГРП, траты на аренду ячейки в баке для передачи денег, стоимость проверки подлинности передаваемых средств.

Составление документов и оформление сделки можно доверить и третьим лицам. Такие услуги предлагают юридические компании, которые могут провести сделку от начала до конца. Но это повлечет за собой дополнительные траты.

Образец выписки из ЕГРП

Кто должен вносить сумму

Во время оплаты государственной пошлины иногда возникают споры о том, кому именно положено ее уплачивать. Налоговый кодекс говорит о том, что во время прекращения права владения собственностью пошлину уплачивать нет необходимости.

Это значит, что продавец не обязан платить госпошлину. И даже если в договоре указано, что налог уплачивает именно бывший владелец земли или же траты делятся на обе стороны, квитанция об уплате пошлины должна быть оформлена на покупателя.

На практике на эту норму не обращают особого внимания. Квитанция может быть оформлена на любое имя. Главным условием является ее полная уплата. Налоговое законодательство говорит о том, что такие действия, как уплат госпошлины, должны выполняться плательщиком лично.

На квитанции должна быть проставлена подпись покупателя, которую он обязан проставить лично. Для того, чтобы избежать любых осложнений, эту норму налогового законодательства следует выполнять.

Но если пошлина уже оплачена, это не значит, что не возникнут другие траты.

К ним относятся:

Уплачивать такие траты обязана та сторона, на которую такие обязанности возлагает договор купли-продажи. Обычно за выписку из ЕГРП должен платить продавец. За создание документации обе стороны платят равные суммы. Рубли за банковскую ячейку стороны платят пополам, а подлинность банкнот проверяет продавец.

Образец кадастрового паспорта на земельный участок:

Процесс оценки и передачи денег

Если происходит продажа земельного надела с построенным на нем домом, то проводить оценку недвижимости обязательно. Продавец имеет право самостоятельно определить цену, опираясь на цену подобной недвижимости из интернета, а может пригласить оценщиков. В последнем случае владелец недвижимости получит официальный документ, в котором будут данные о рынке и полный отчет о недвижимости.

При оценке имущества берутся во внимание такие факторы:

Составление договора купли-продажи происходит в письменном виде. Подписывать такой документ следует всем сторонам соглашения. Все документы можно заверить у нотариуса, но это не является обязательным требованием. Стоимость оформления договора купли-продажи земельного участка у нотариуса зависит от количества выполняемых работ и может составлять от 3 тысяч рублей и выше.

В договоре купли-продажи должны быть такие реквизиты:

Также обязательно оформлять акт приема-передачи отдельно от договора, с указанием на это в соглашении.

После передачи денег покупатель может требовать у продавца расписку о получении денег. После окончания расчета стороны могут приступать к подписанию договора и акта приема-передачи.

Образец свидетельства о праве собственности на землю

Расчёт стоимости оформления договора купли-продажи земельного участка

Законодательство не обязывает стороны соглашения заверять документ у нотариуса. Но юристы рекомендуют все-таки сделать это, так как после заверения договор приобретает официальный юридический статус и его труднее будет признать недействительным.

Сотрудники нотариальной конторы могут предложить свои услуги по оформлению всех документов. Это освободит продавца и покупателя от лишних проблем, но стоит такая услуга недешево.

Услуги нотариуса состоят из двух частей: государственные платы и непосредственно услуги нотариуса.

В первом случае плата будет фиксированной, так как законодательство определяет ее для всей территории страны. Вторую часть оплаты нужно будет заплатить по расценкам самого нотариуса. Стоимость его услуг зависит от объема работ, квалификации самого специалиста, а также условий работы.

Если договор заключается у нотариуса, то стоимость оплаты будет отличаться в зависимости от близости родственных отношений между сторонами договора.

Если покупателями являются близкие люди, то стоимость платы будет исчисляться следующим образом:

3 тысячи рублей + 0,2 процента от полной стоимости недвижимости.

Если участок продается сторонним лицам, то платить нужно будет по схеме:

Если имущество стоит не более 1 миллиона рублей 3 тысячи рублей + 0,4 процента от стоимости имущества.
От 1 миллиона рублей, но не больше 10 миллионов 7 тысяч рублей + 0,2 процента, если стоимость имущества.
Больше 10 миллионов 25 тысяч рублей + 0,1 процента.

Одним из условий является то, что общая сумма уплаты не должны быть выше 50 тысяч рублей. За свои услуги в разработке технической документации, нотариус может выставить цену в размере от 10 до 15 тысяч рублей. Происходит это в том случае, если он предоставляет комплексный перечень услуг, среди которых подготовка и проверка документов, проведение разного рода консультаций, непосредственно, регистрация сделки, полное сопровождение процедуры заключения договора.

Государственный нотариус не выставляет за свои услуги настолько высокую цену, как частный. Но срок оформления сделки в этом случае будет гораздо больше.

Если стороны занимаются регистрацией договора самостоятельно, то они могут обратиться в МФЦ или Росреестр. Сотрудники этих учреждений предоставят им всю надлежащую помощь. Там же они могут узнать, сколько стоит вся процедура вместе с уплатой пошлины.

Оплата пошлины и налогов

Очень часто в соглашениях о купле-продаже прописывают стоимость сделки намного меньшую, чем это есть в действительности. Происходит это из-за того, что с этой суммы следует платить налог на прибыль.

Такие действия очень опасные с юридической стороны, так как в случае оспаривания сделки будут брать во внимание только ту сумму, которая указана в договоре. Никого не будет интересовать, сколько было заплачено на самом деле.

В 2019 году налоговый сбор нужно будет платить только за тот участок, который находился во владении продавца не более 3 лет. В остальных случаях никаких налогов не будет.

Но даже в первом случае законодательство дает возможность сократить размер налога: сократить базу имущественного вычета (на 1 миллион рублей) – налог сокращается практически наполовину; уменьшить базу дополнительных расходов.

Если земля была продана дешевле, чем до этого куплена, то на сделку не будет наложено никаких налогов, так как это уже будет считаться убыточным соглашением.

Ни в коем случае нельзя продавать землю без заключения договора купли-продажи, так как в этом случае такая сделка не может быть признана действительной. Многие так и делают, пытаясь сэкономить, но в будущем затраты на различные разбирательства будут стоить намного дороже.

Владелец участка, который не зарегистрирован, не имеет никаких прав ни на продажу, ни на дарение, ни на передачу имущества в любом другом виде.

Купля-продажа земельного участка подчиняется порядку, который предусмотрен для любых сделок с недвижимым имуществом. Продать надел можно в любой момент, если он не обременен арестом или ограничениями.

Земля может использоваться в соответствии с разрешением: под жилую застройку, ведение сельского хозяйства, фермерства и садоводства. В зависимости от этого продажа имеет свои особенности. Разберемся, как самостоятельно продать земельный участок в 2019 году быстро и выгодно.

Перед изучением материала, обратите внимание на то, как будет проходить оплата налога с продажи земли.

Законодательная база

При оформлении сделки следует придерживаться следующих нормативных документов:

В 2019 году объектом купли-продажи могут быть только участки земли, которые прошли государственный кадастровый учет. При этом продавец обязан перед заключением договора предоставить покупателю всю информацию об ограничениях использования и обременениях в отношении земли (требование п. 1 ст. 37 ЗК РФ).

Основаниями для осуществления государственной регистрации прав на земельный участок в соответствии с п. 7 ст. 14 Федерального закона № 218 являются:

Продажа земель сельхозназначения

Ситуация с продажей земель сельхозназначения значительно отличается от иных разрешений к использованию. Регулируется ст. 8, гл. 2, Закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ.

Здесь преимуществом выкупа обладает местная администрация и ее извещение является обязательным условием. Исключение составляют случаи продажи участка с публичных торгов либо изъятия его для нужд государства или муниципалитета.

Продавец с/х земли обязан письменно уведомить орган местного самоуправления или власти субъекта РФ о желании продать участок, указав его:

Извещение можно направить через МФЦ, по почте в письме с уведомлением либо передать лично под расписку.

Уведомление о продаже земельного участка сельхозназначения: скачать образец

При отказе муниципалитета приобрести надел продавец извещается об этом письменно. Срок для ответа составляет не более 30 дней от даты получения извещения. Только после получения документа продавец вправе продать участок третьим лицам, но при условии, что его стоимость не будет ниже той, которую установил в извещении.

Период для продажи – календарный год после получения письменного отказа.

При снижении цены процедуру уведомления администрации придется повторить заново. Если эта процедура не соблюдена, то сделка купли-продажи будет признана ничтожной.

Подготовка к продаже участка земли

Подготовительный этап помогает определить порядок действий, а также предусмотреть все детали, связанные с земельными вопросами.

Предварительно нужно просмотреть все документы разрешительного и правоустанавливающего характера. Если на участке имеются строения, то при продаже земли они являются неотъемлемой его частью и права на них также подлежат переходу к другому собственнику.

Право собственности на землю можно подтвердить:

Первым делом потребуется подготовить документы:

Выписку из ЕГРН можно запросить в органе Росреестра в электронном виде либо обратиться лично с заявлением. Межевой план выдается на основании работ, проведенных кадастровыми инженерами. Тех. план изготавливается в БТИ.

Важно! Перед продажей земельный участок должен быть сформирован, т.е. размежеван. В процессе межевания обозначаются границы земельного надела, сверяется его расположение и размеры. Все эти данные должны соответствовать в документам о собственности земли.

Необходимые документы для продажи

Покупатель может запросить у продавца документы, подтверждающие его права на землю, а также иные официальные бумаги, которые необходимо подготовить к сделке. Так продавец сможет подтвердить ее юридическую чистоту.

На участок земли, полученный продавцом до октября 2019 года, среди правоподтверждающих документов может находиться, например акт о предоставлении, выданный местной администрацией. Тогда перед продажей необходимо перерегистрировать право собственности.

Допустимо произвести это в момент перехода права к покупателю, но он, в свою очередь, вправе потребовать от продавца сделать перерегистрацию на свое имя перед совершением сделки купли-продажи. Только затем оформить переход права к покупателю.

К необходимым документам при продаже земельного участка относятся:

Дополнительно продавцом могут быть затребованы иные документы, например, справка об отсутствии задолженности по уплате налогов.

При продаже земли с домом, необходимо дополнить пакет — техническим планом, где будут указаны все сооружения на земельном наделе.

Какие нужны документы для продажи земельного участка в СНТ?

Дополнительно к выше изложенному потребуется:

При наличии на участке СНТ жилого строения перед продажей земли необходимо дом зарегистрировать. До 1 марта 2019 года сделать это можно по упрощенной схеме в рамках «Дачной амнистии».

Установка цены

На формирование цены участка влияет совокупность факторов. Конечно, продавец хочет получить от сделки максимальную прибыль. Но нужно соотносить желания с реальной ценовой ситуацией на рынке недвижимости. При завышенной стоимости вряд ли будет спрос.

Установить цену может экспертная оценка специалистов или самостоятельно продавец в зависимости от следующих параметров земельного надела:

Как правило, в первоначальную стоимость закладывается возможность снижения цены. Поэтому этот фактор необходимо также учитывать при подаче объявления о продаже.

Цена может зависеть от желания продать быстрее. Если же продавец не торопится, то можно рассчитывать на удачу и выставить максимальную цену. Затем постепенно прощупывать рынок с периодичностью 1 раз в 2 недели снижать ее.

При обращении в риэлторскую организацию они проведут анализ рынка и представят средний показатель по аналогичным объектам и спросу на них.

Подача объявления

Вариантов размещения объявления о продаже участка множество. Самыми популярными на протяжении многих лет остаются публикации в местных газетах в специальных рубриках, а также крупные интернет-ресурсы, специализирующиеся на частных объявлениях:

Важным является правильное его составление с указанием лучших сторон и точных характеристик. Особенно эффективно действует освещение выгодных моментов и правильный ракурс при фотосъемке объектов.

Быстрее продать поможет качественная подготовка объявления:

  1. Сделать 5-10 фотографий, отражающих расположение участка, ближайшую инфраструктуру, коммуникации, а также все, что находится на самом участке;
  2. В содержании объявления уточнить площадь надела, его кадастровый номер, а также перечислить имеющиеся документы;
  3. Избегайте штампованных фраз, например, торг уместен, выгодное предложение, продаю срочно и т.п. Такие вещи, как правило, очевидны;
  4. Помните, что любая информация должна опираться на факты. Если планируется газифицировать участок, то укажите сроки и по какой программе она будет производиться;
  5. Основной целью объявления является желание зацепить потенциального покупателя, заинтересовать его и мотивировать купить именно ваш участок. Убедите текстом и фотографиями, что необходимо позвонить, а в процессе разговора договоритесь на осмотр надела. Сегодня многие интересуются частным жилым строительством и, если участок готов к нему, не стесняйтесь это упоминать.

Начинать публиковать объявление можно в любое время года, но замечено, что активизируются желающие купить участок земли весной. Поэтому заранее необходимо подготовить его к продаже: прибрать от мусора, по необходимости привести в порядок забор и т.д.

Переговоры с покупателями

Заинтересованные в приобретение лица, наверняка, попросят показать документы и осмотреть участок. В этот период обычно происходит процесс договоренности о цене и других существенных моментах сделки.

Рекомендуется стараться максимально точно отвечать на вопросы покупателей, не вводить их в заблуждение.

Нюансы при самостоятельной продаже земли

Все договоренности можно скрепить предварительным договором. Этот момент не является обязательным, но позволит спокойно подготовиться к сделке, быть уверенным, что продавец уже найден и не откажется от тех условий, которые были проговорены устно.

Подкрепить такую уверенность продавцу можно задатком по предварительному договору. Но тут нужно знать, что в случае появления более выгодного покупателя, продавец вправе расторгнуть предварительный договор, при этом обязан оплатить задаток в двойном размере.

В таком соглашении обязательно прописываются характеристики продаваемого объекта, условия и сроки заключения основного договора, стоимость сделки.

Заключение сделки в Росреестре или МФЦ

Стороны обязаны установить дату заключения основного договора купли-продажи и в указанный день подписать его. При этом договор может быть составлен в простой письменной форме или в присутствии нотариуса.

На момент составления у продавца должен находиться исчерпывающий перечень необходимых документов как на саму землю, так и расположенные на ней постройки (в случае их присутствия). Они должны быть представлены в оригиналах.

Подписывают документ обе стороны в трех экземплярах: по одному каждой из сторон и дополнительно экземпляр, который будет храниться в регистрирующем органе – Росреестре.

Передачу полной суммы по договору (включая задаток) можно производить наличными или безналичными средствами. При этом безопасным считается:

Регистрация перехода права собственности на землю является обязательной. Для этого оба участника сделки обращаются в орган Росреестра или МФЦ со следующими документами:

В результате новый собственник получит выписку из ЕГРН, явившись в орган Росреестра или МФЦ в установленный срок.

Внимание! После подписания договора и передачи денег покупатель еще не является собственником земельного участка. Его право возникает только с момента государственной регистрации, что подтверждается внесением записи в ЕГРН.

Сроки регистрации

Сроки регистрации прав собственности и кадастрового учета установлены Федеральным законом № 218 и составляют для тех, кто подал заявление и необходимый пакет документов в орган Росреестра:

Если заявление и пакет документов передаются через МФЦ, дополнительно прибавляются 2 рабочих дня.

Устанавливаются также сроки:

Налог после продажи земли менее 3 и 5 лет

Продажа участка является получением дохода, который подлежит налогообложению. Освобождены от уплаты НДФЛ граждане, которые продали землю после 1 января 2019 года и владели ей не менее 5 лет. Ранее действовало правило, освобождавшее тех продавцов, которые владели участком более 3 лет. Для них сохранено, если надел получен:

Ставка налога с дохода, полученного при продаже участка земли, составляет 13% для резидентов и 30% для нерезидентов.

Подробнее про налог на землю читайте здесь

Выводы

Оформить сделку по продаже земельного участка не сложно. Важно соблюсти все требования законодательства. Нотариального заверения не требуют сделки, когда владеет наделом один собственник. Если же продается доля, то договор обязательно заверяется нотариально.

Выделяются доли путем межевания. Перед продажей владелец доли обязан письменно известить других собственников о своем желании, поскольку они имеют преимущественное право на ее выкуп.

Продать участок без межевого плана в 2019 году невозможно.

Купля-продажа недвижимости представляет собой серьёзную финансовую процедуру. Чтобы избежать столкновения с проблемами, важно оформить сделку правильно. В соответствии с законом, предстоит составить договор купли-продажи земельного участка между физическими лицами 2019 года. Документ в обязательном порядке должен включать в себя определённую информацию. Бумага представляет собой определённую гарантию для участников сделки. Его составление должно быть выполнено с соблюдением всех действующих правил. О том, какую информацию участникам предстоит указать в бумаге, об особенностях оформления текста договора и положениях, которые не нужно включать в соглашение, поговорим далее.

Типовой образец

Чтобы составить типовой договор купли-продажи земли, необходимо указать перечень обязательной информации. Лучше использовать готовый пример, который можно скачать в режиме онлайн.

Скачать образец договора купли-продажи земельного участка

Участникам сделки предстоит внести в бумагу следующие сведения:

Это основные пункты, которые должны присутствовать в каждом соглашении, предоставляемом в Росреестр или МФЦ. Однако стороны имеют право внести дополнительные сведения по собственному усмотрению.

Так, эксперты рекомендуют прописать порядок действий на случай возникновения форс-мажорных обстоятельств. Рекомендуется включить в бланк договора сведения об ответственности, наступающей для участника сделки, не соблюдающего положения договора.

Особенности составления текста документа

Чтобы заполнить документы правильно, можно скачать образец договора купли-продажи земельного участка. Важно прописать в типовой форме все требуемые пункты.

Лучше использовать готовый шаблон. Так, если составленное соглашение не содержит в себе обязательную информацию, его могут признать недействительным.

В первую очередь бумагу предстоит включить сведения о дате и месте составления. Затем прописываются реквизиты участников сделки. Далее в бумагу вносятся существующие условия. В эту категорию включают не только информацию об участке, но и данные о его цене.

Видео

Внося сведения о предмете сделки, ее участник в обязательном порядке должен отразить следующие данные:

Все вышеуказанные сведения важные. Участники сделки должны детально ознакомиться с информацией. Сведения об обременении должны быть указаны обязательно. Если обременение отсутствует, в договоре нужно отразить этот факт. Если условия не соблюдено, существует риск в будущем столкнуться с иными претендентами на помещение. Поэтому лучше заранее написать о присутствии или отсутствии обременения договора и избежать сложностей.

Что вписывать в договор нельзя

Существует ряд условий, которые вносить в договор купли-продажи земельного участка категорически запрещено. Сюда входят положения, в соответствии с которыми действие нового владельца объекта будут ограничены. Бывший собственник не может запретить покупателю сдавать территорию в аренду или выполнять с ней иные действия. Нельзя прописать в бумаге и возможность приоритетного выкупа участка обратно, если возникнет подобная необходимость. Зафиксировать не удастся и условия, ограничивающие ответственность продавца. Это происходит в ситуации, когда на землю начинают претендовать третьи лица. Если все вышеуказанные условия соблюдены, сделка считается завершенной. В результате стороны смогут избавиться от лишних проблем.

Торговые операции с земельными участками – довольно распространённые сделки на рынке недвижимости. Но, как и при любом крупном финансовом вложении, во время их проведения необходимо проявлять бдительность, внимательность и осторожность: это касается проверки пакета документов, предоставленного продавцом и юридического оформления самой процедуры.

Естественно, в данном случае большему риску подвергается покупатель. Ведь некорректно оформленная, без соблюдения всех правовых требований сделка может быть аннулирована во время судебного разбирательства. При этом деньги, уплаченные продавцу при купле-продаже, вернуть будет практически невозможно.

Важно! Законодательно закреплено положение о том, что продаже подлежат только зарегистрированные участки земли – то есть взятые на государственный учёт кадастровыми органами.

После прочтения статьи у вас остались вопросы? Задайте вопрос через форму (внизу), и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут, бесплатно проконсультирует.

Что должен сделать покупатель, прежде чем оформить куплю-продажу земельного участка в 2019

Первым и основным шагом должна быть проверка покупателем документов на землю: является ли продавец действительно собственником предлагаемого участка, и зафиксировано ли это право документально. В противном случае оформить (а тем более зарегистрировать) на себя право собственности на участок новому владельцу не удастся.

У продавца должны быть в наличии следующие документы:

  1. Кадастровый паспорт (с основными характеристиками).
  2. Свидетельство о праве собственности. С начала 2019 года подобный документ, свидетельствующий о проведённой процедуре госрегистрации, выписывается на официально утверждённом бланке Росреестра с изображением герба РФ. Каждому свидетельству присваивается номер (который вносится в государственную базу при учёте), но какие-либо защитные знаки (водяные, голографические и т. д.) на нём отсутствуют. Согласно информационному заявлению Росреестра, которое датировано 25 мая 2019 года, нет необходимости в замене старых свидетельств на документы нового образца.
  3. Выписка из ЕГРП, по возможности выданная непосредственно перед оформлением сделки и подтверждающая, что продавец действительно владеет участком земли. Читайте здесь где и как получить выписку.
  4. Правоустанавливающий документ, служащий основанием принадлежности объекта продавцу.

В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте. Задайте вопрос через форму (внизу), и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут, бесплатно проконсультирует.

Как составить договор купли-продажи земельного участка в 2019

Вышеуказанный документ – двусторонний и заключается только в письменном виде. Любая другая форма сделки является недействительной согласно 550 статье ГК РФ.

Обязательное условие: количество подписанных экземпляров – 3 штуки. Кроме продавца и нового собственника (покупателя), один договор остаётся в Росреестре и служит материальным подтверждением произведённой сделки. При этом нотариального заверения документов не требуется, оно возможно по обоюдному, добровольному согласию сторон.

Информация, без которой договор не может быть признан действующим (согласно 554 и 555 статей ГК РФ, а также 37 статье ЗК РФ):

Скачать образец договора купли-продажи земельного участка здесь
Рис. 1 — Образец договора купли-продажи земельного участка

Предварительно сторонам стоит договориться об окончательной стоимости земельного участка и графике оплаты. Окончательная передача суммы покупателем может быть произведена до регистрации сделки (в кадастровых органах) или после окончания процедуры. Акт приёма также может быть оформлен непосредственно во время сделки (тогда таковым фактически будет являться сам договор) или составлен спустя определённый период, по взаимному согласию сторон.

Не обязятельно искать ответ на свой вопрос в этой длинной статье! Напишите свой вопрос через форму (внизу), и в течение часа профильный специалист перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

Как оформить сделку купли-продажи земельного участка?

  1. Оформляется договор о купле-продаже участка земли, с внесением всех, заранее оговорённых условий. Документ подписывается покупателем и продавцом.
  2. Пакет документов для регистрации передаётся в Росреестр.

    В него входит:

    • Заявление (оформляется в регистрационном органе – Росреестре) на изменение собственника.
    • Договор купли-продажи с подписями сторон.
    • Паспорта сторон. Если от имени одной из сторон выступает доверенное лицо, предоставляется нотариально заверенный документ, доказывающий его полномочия.
    • Если участок является имуществом, приобретённым в браке, дополнительно потребуется согласие супруги(а), также подписанное нотариусом.
    • Право собственности.
    • Регистрационный (кадастровый) паспорт.
    • Документы, подтверждающие перевод участка в частную собственность.
    • Предоставление акта приёма-передачи необходимо согласно статьям 16, 17 Закона от 21.07. 2019 N 122-ФЗ.

    Оплатите государственную пошлину, которая регламентируется статьёй 333.33 НК России (пп. 22 и 24, п.1), и может составлять 350 или 2 000 рублей. Кассы, принимающие подобные платежи, находятся практически во всех отделениях Росреестра.

    Вместе с пакетом документов сотруднику регистрационного органа не передаётся платёжный документ об оплате пошлины. Но он может быть предоставлен заявителем добровольно. Эта норам прописана в 16 статье Закона N 122-ФЗ (пункт 4).

    При отсутствии информации об оплате в Государственной информационной системе, фиксирующей государственные и муниципальные платежи, при этом квитанция не подавалась с остальными документами, процедура рассмотрения и регистрации поданного пакета автоматически прекращается, согласно 16 статьи Закона N 122-ФЗ (пункт 4).

    Пакет документов для регистрации может передаваться в Росреестр несколькими способами (п. 1 и п. 2 ст. 16 Закона N 122-ФЗ):

    • Личная подача сторонами или их доверенными лицами.
    • Через МФЦ.
    • В электронном режиме.
    • Высылаться по почте.

    Факт передачи сторонами договора, документов и принятие их на рассмотрение сотрудником регистрационного органа подтверждается распиской. Такой порядок подачи документов регламентируется статьёй 16 Закона N 122-ФЗ (п.6). Процедура регистрации должна быть осуществлена, согласно законодательству, на протяжении десяти дней (рабочих): 13 статья Закона N 122-ФЗ (пункт 3).

  3. Это заключительный этап переоформления и регистрации документов, логическим завершением которого является получение нового права собственности или выписки из ЕГРП.

    Право выбора документа остаётся за покупателем, это положение прописано в статье 14 Закона N122-ФЗ (п.1): и новое свидетельство, и выписка ЕГРП законодательно закрепляют за новым владельцем его имущественные права.

Получить вышеуказанные документы нужно в указанный в расписке срок, в отделении Росреестра. После чего, если эти операции ещё не были произведены, происходит окончательный расчёт с продавцом и передача земельного участка по акту.

В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте. Задайте вопрос прямо сейчас через форму (внизу), и в течение часа профильный специалист перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

Договор купли-продажи земельного участка: налоги в 2019

Дополнительным налогом (на доходы физлиц) облагаются участки, которыми собственник владеет меньше 3 лет: НК, статья 228, пункт 1, подпункт 2; статья 217, пункт 17.1. Но одновременно с уплатой налогов собственник получает налоговые преференции (имущественный вычет) на сумму доходов не больше одного миллиона рублей. Это касается финансовых средств, «заработанных» им при продаже земли.

Для уменьшения налогооблагаемой базы нужно представить ранее оформленные документы, фиксирующие расходы на покупку земли: пп. 1 п. 1, пп. 1, 2 п. 2 ст. 220 НК России.

Последний срок подачи декларации в налоговую службу – 30 апреля последующего (после оформления сделки продажи) года: пп. 1 п. 1, пп. 1 п. 2 ст. 220, п. 1 ст. 229 НК.

Покупатель, как новый владелец участка, после регистрации операции в Росреестре обязан платить налог на землю, согласно статьям 388 и 389 НК (пункт 1). Он также может вернуть налог на доходы физлиц (уже уплаченный) с помощью налогового вычета (в данном случае – имущественного). Но это право действует только в том случае, если целевым назначением участка является ИЖС, или земля «прилагается» к уже построенному дому: 220 статья, пп. 3 п. 1, пп. 1 п. 3 НК.

Все еще ищете ответ? Спросить юриста проще! Задайте вопрос прямо сейчас через форму (внизу), и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут, бесплатно проконсультирует.

Государственная регистрация договора купли-продажи земельного участка

Регистрационная процедура в кадастровых органах обязательна, все нормы и требования по её прохождению закреплены законодательно. Не договор, а новое право собственности, выданное регистрационным органом, или выписка ЕГРП подтверждают статус землевладельца.

Основными документами, передаваемыми в Росреестр (или МФЦ) для начала процедуры регистрации являются:

Купля-продажа земельного участка (ЗУ) с домом мало отличается от сделок с другой недвижимостью.

При заключении такой сделки необходимо собрать пакет определенных документов, подписать договор, произвести денежный расчет и передать дом и ЗУ покупателю.

Основные затраты

При проведении сделки по купле-продаже ЗУ с домом необходимо представить целый ряд документов, в состав которого входят:

Если вы хотите узнать, как в 2019 году решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

При необходимости может потребоваться удостоверенная нотариусом справка о согласии на сделку супруга.

Купля — продажа ЗУ с домом включает следующие основные этапы:

Основные затраты, которые возникают при купле-продаже ЗУ с домом, следующие:

Кроме основных затрат, возможны и другие затраты.

Например, затраты на получение выписки из ЕГРП при подготовке документов, затраты на аренду банковской ячейки при передаче денег, затраты на проверку подлинности купюр передаваемой суммы денег.

Цены при купле-продаже

По закону договор купли–продажи (ДКП) необязательно заверять у нотариуса.

Однако юристы рекомендуют привлекать к составлению договора нотариуса, поскольку в таком виде договор принимает официальный статус и его труднее будет оспорить.

Кроме того, юристы нотариальной конторы могут быстро и точно оформить все документы, освободив продавца и покупателя от лишних хлопот. Но услуги нотариуса стоят недешево.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

Эти услуги состоят из двух частей:

  1. плата в пользу государства;
  2. плата за услуги нотариуса.

Первая часть платы определена законом о нотариате и является фиксированной суммой для всех регионов страны.

Вторая часть платы определяется самими нотариусами и зависит от объема работы, их квалификации и условий на рынке нотариальных услуг.

При составлении договора в нотариальной форме по сделкам, для которых не требуется обязательного заверения нотариусом, величина оплаты сильно отличается при продаже ЗУ с домом близким людям и третьим лицам.

В первом случае плата составляет 2019 руб. + 0,2% от стоимости недвижимости (СН) при СН ≤10 млн. руб. и 23000 руб. + 0,1% от СН при СН >10млн. руб.

При продаже ЗУ с домом третьим лицам плата в бюджет равна 2019 руб. + 0,4% от СН (при СН ≤ 1млн. руб.), 2019 руб. + 0,2% от (СН-1 млн. руб.) для СН от 1 до 10 млн. руб. и 25000 руб. + 0,1% от (СН – 10 млн. руб.) для СН> 10 млн. руб.

Во всех случаях сумма уплаты не должна превышать 50 000 руб.

Вторая составляющая оплаты услуг различна для разных контор и разных регионов РФ.

В среднем, за свои технические услуги нотариус может запросить от 10000 до 15000 руб.

В состав комплексных услуг по обеспечению купли-продажи обычно входят такие услуги:

Наряду с нотариальными конторами услуги по купле-продаже ЗУ с домом производят и другие агентства и фирмы.

При оформлении договора агентствами недвижимости сумма оплаты берется в 3 – 10% от цены. При этом необходимо учитывать, что риэлторы в таких агентствах обычно не являются юристами. При оформлении сделки такие риэлторы обращают внимание только на технические детали, а юридические тонкости им не всегда понятны. При появлении же каких-то проблем все издержки несут заказчики, а риэлтор не несет никакой ответственности.

Юридические фирмы обычно следят как за техническими вопросами, так и за юридической чистотой сделки.

Стоимость услуг купли-продажи в таких фирмах обычно ниже, чем в агентствах недвижимости.

Например, в Москве комплексные услуги по сопровождению ДКП участка с домом стоят, в среднем, 8000-10000 руб., в Санкт-Петербурге 2019 – 2019 руб., в Екатеринбурге – около 10000 руб. В Краснодаре за юридическое сопровождение просят 10000 руб. При этом сумму госпошлины в 2019 руб. заказчик должен оплатить дополнительно.

В некоторых случаях предлагаются услуги по различным этапам подготовки купли-продажи. В Краснодаре (Правовой центр «Алфавит») разработка ПД стоит 2019 руб., а разработка ОД – 2019 руб. В Санкт-Петербурге а разработка ОД обойдется в 2019 руб., а регистрация перехода права собственности (ППС) – в 2019 руб.

Оплата госпошлины

В соответствии со ст. 131 ГК любой ППС должен быть зарегистрирован в государственном реестре. При этом должна быть уплачена госпошлина. По ст. 333.33 (п.22) НК за регистрацию ППС на недвижимость физическое лицо должно уплатить пошлину в 2019 руб., а юридическое – 22000 руб.

Особенность оплаты госпошлины состоит в том, что эта оплата должна происходить до начала регистрации.

При этом при регистрации ППС в пакете документов желательно наличие квитанции по оплате пошлины.

Вообще такая квитанция при регистрации не требуется.

Однако по закону (№ 122-ФЗ, ст.16) при отсутствии в органах регистрации данных об уплате госпошлины регистрация не будет произведена.

При регистрации, связанной с объектами, имеющих несколько видом недвижимости, пошлина взимается по каждому объекту. То есть, при регистрации ППС на участок с домом покупатель будет платить пошлину в 350 рублей за регистрацию участка и 2019 руб. за регистрацию дома. Таким образом, общая пошлина составит 2019 руб.

Кто должен оплачивать расходы

При оплате пошлины иногда возникает вопрос о том, кто ее должен оплачивать. В соответствии с НК за прекращение права собственности пошлина не уплачивается.

Поэтому даже если в договоре прописано, что пошлину за регистрацию должен платить продавец или эта оплата производится совместно, квитанция об оплате пошлины должна быть от покупателя.

Практически отделения Росреестра принимают квитанцию от любого имени. Главное, чтобы была полностью заплачена пошлина.

По закону налоговые обязанности (к которым относится оплата пошлины) гражданин должен выполнять лично.

Следовательно, квитанция должна быть подписана покупателем. Поэтому для того, чтобы не было каких-то проблем, необходимо выполнять это требование НК.

Кроме пошлины, при подготовке сделки по купле-продаже возникают вопросы по оплате следующих операций:

Эти оплаты производятся в соответствии с договоренностью сторон, и эта договоренность отражается в договоре. Тем не менее, существуют общепринятые нормы.

В частности, за выписку из ЕГРП обычно платит продавец, за разработку ПД платят пополам или по договоренности, за основной договор платит покупатель, аренду банковской ячейки покупатель и продавец оплачивают пополам, а проверку подлинности банкнот оплачивает продавец.

В чем особенности использования счета эскроу для внесения оплаты за покупку квартиры? Подробно об этом мы рассказали здесь.

Пошаговая процедура приватизации комнаты в общежитии описана в нашей статье.

Если человек продает участок с домом, то он получает доход. А с дохода в соответствии с НК (гл. 23) надо платить налог (НДФЛ). Ставка этого налога для резидентов РФ составляет 13%, а для нерезидентов – 30%.

В соответствии со ст. 217.1 НК от налогов при продаже недвижимого имущества освобождаются люди, владевшие им не менее 5 лет (Для некоторых категорий недвижимости – 3 года). Для освобождения от налога продавец ЗУ с домом подает заявление в ФНС.

При расчете налога продавец недвижимости может получить налоговый вычет, но не более 1 млн. руб. Вместо налогового вычета продавец может сократить величину облагаемых налогом доходов на затраты по покупке ЗУ с домом.

Если ЗУ принадлежит продавцу 5 лет, а время существования дома менее 5 лет, то освобождению от налога подлежит только ЗУ.

Налоговая декларация подается до 30 апреля, а налог оплачивается до 15 июня следующего года.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!