Обзор межевого плана земельного участка в 2019 году

🕒

Как только гражданин России приобретает себе долгожданный земельный участок, ему надо в обязательном порядке зарегистрировать его в земельном кадастре, чтобы оформить все документы. Вот только нельзя сделать этого, если у вас нет межевого плана на земельный участок.
Эта вещь необходима для того чтобы установить четкое размежевание между участками, установить его точное месторасположение и координаты. Если вы собираетесь в ближайшее время прикупить себе землю, надо знать, что являет собою межевой план с 1 января 2019 года.

В каких случаях составляется межевой план

Есть несколько четко определенных случаев, когда возникает потребность в составлении межевого плана. Вот эти случаи:

Как только межевание было проведено, вы можете смело устанавливать ограждение на той местности, которая указана в документах. Это можно делать с помощью специальных знаков, заборов, пометок и иными способами. В большинстве случаев к размежеванию прибегают тогда, когда возникают спорные ситуации с соседями. Бывает так, что нужно совершать пересечение территории земель, тогда надо обратиться к своим соседям и согласовать этот вопрос. Если они не желают подписывать соглашение, то можно обратиться в инстанции и решить этот вопрос в суде.

Необходимая документация

Понятное дело, проводить размежевание без заявления и сопутствующей документации нельзя. Сам образец заполнения можно легко найти в Интернете или вы можете подробнее узнать о нем в земельном кадастре у инженеров или рядовых сотрудников. А вот из документации вам надо предоставлять:

После этого выполняется графический масштабированный план участка, в котором четко указаны его границы. Что касается самой документации, то она будет содержать все необходимые сведения о проведенной регистрации, а также о границах и специальных измерениях, которые проводятся в особых случаях.

Сколько это все стоит?

Прежде всего, цена на межевой план с 1 января 2019 года вряд ли изменится. Она останется точно такой же. Все зависит от того, размежевание какого участка вы собрались проводить. Если это самый простой земельный участок небольших размеров и где-то за городом, то вся процедура может стоить вам всего лишь 5-7 тысяч рублей. А вот если вы решили проводить данную процедуру в Москве, то готовьтесь к заоблачным ценам. Суммарно за создание плана и постановление земли на учет вы отдадите 30 тысяч рублей, а займет это все около месяца. Если вы хотите просто уточнить границы своих владений, то это будет стоить как минимум 20 тысяч, а займет где-то 10 дней. Межевание земель общего пользования и вовсе обойдется более чем в 50 тысяч рублей.

На вышеперечисленном перечень услуг не заканчивается. Например, раздел участка, их объединений или выделение отдельных частей будет стоить не менее 15 тысяч. Если вам отказали в постановлении на кадастровый учет и указали на конкретные причины, то их исправление обойдется в 20 тысяч. Это далеко не все услуги, но надо поминать, что их стоимость напрямую зависит от того, какую контору вы выбрали, от размеров участка и его местоположения. Но будьте готовы выложить кругленькую сумму. Однако можно оформить межевание в муниципальных образованиях и это будет совершенно бесплатно. Но в этом случае есть свои недостатки:

Очень часто после таких бесплатных процедур возникаю серьезные споры, которые приводят к волнам возмущения со стороны заказчиков. Поэтому лучше воспользоваться услугами частных контор, даже несмотря на большую стоимость межевого плана, а не выбирать бесплатное межевание земельного участка.

О чем еще надо знать?

Надо знать, что владелец земли не может проводить с нею какие-либо манипуляции, если нет межевого плана. Это одна из главных причин, почему проводится межевание. Владельцы не могу просто так взять провести оформление, продать участок, начать застройку или подарить его кому-то без межевого плана. Если на территории участка имеется жилищное здание, то при отсутствии размежевания, владельцы дома должны покинуть его или же выкупить его у нового хозяина земли.

Размежевание не может проводить человек с улицы, этим должны занимать специально обученные люди. Есть кадастровые инженеры, которые занимаются всеми вопросами, касающимися процедуры проведения размежевания. При этом в России уже давно был создан единый реестр кадастровых инженеров, и он постоянно обновляется. В результате вы можете воспользоваться услугами любого специалиста, независимо от места расположения вашего земельного участка. После предоставления услуг компания по земельным участкам выставляет вам счет. В некоторых случаях действуют специальные программы, и вы можете получить скидку. Однако в большинстве случаях цена будет составляться с учетом таких особенностей:

Если вы получили сомнительно маленький счет, то лучше ознакомьтесь с характеристикой на инженера, а также с отзывами о нем. Есть те специалисты, которые занимаются только размежеванием, в ведь его еще необходимо зарегистрировать.

Слухи

За последнее время было множество слухов о том, что надо срочно проводить межевание территории, а то собственники могут лишиться своих участков. В основном так говорили кадастровые инженеры, но все это неправда. На самом деле они лишь своеобразно интерпретировали новый законопроект о земельных участках. В некоторых случаях это была простая жадность, поскольку инженеры могли просто нажиться на малограмотности населения в этом вопросе. Если у вас возникают какие-то вопросы, то лучше просто обратиться в Росреестр, где вы сможете получить развернутый ответ со всеми рекомендациями. Конечно, есть случаи, когда размежевание надо проводить в обязательном порядке, никто не будет насильно заставлять вас делать это. А потому если вам интересно, как будет проходить межевание в 2019 году, то знайте, что оно будет проходить полностью на добровольной основе.

По новому закону межевание участка в 2019 году является обязательной процедурой, без проведения которой владелец земли не может реализовать какой-либо вид гражданско-правовых договоров. Это означает, что без внесения данных об участке в государственный реестр с четким указанием его границ, собственник не может его продавать, дарить, передавать по наследству, сдавать в аренду и пр.

Преимущества процедуры

Межевание – это вид кадастровых работ, в процессе которых происходит замер земельного надела с указанием его координат на местности. Полученные данные вносятся в государственный реестр недвижимости. Межевание направлено на определение и закрепление за владельцем границ принадлежащей ему территории. Это позволит исключить конфликты и судебные иски относительно размеров участка.

Если после проведения замеров площадь окажется больше, чем указано в документации, то существует возможность увеличить ее до фактической. Это предусмотрено федеральным и региональным законодательством. Если же фактическая площадь окажется меньше, то этот факт также можно будет документально подтвердить, чтобы не переплачивать земельный налог.

После проведения процедуры межевания указанная площадь будет официально закреплена в государственном реестре, а ее границы будут охраняться законом.

Документы

Для того, чтобы начать процедуру межевания, прежде всего, земельному участку необходимо присвоить кадастровый номер. Первичная регистрация проводится один раз и если ранее она уже выполнялась, повторять ее не нужно. При этом номер закрепляется за земельным наделом навсегда.

Если кадастрового номера нет, то владельцу надела необходимо обратиться в МФЦ или Росреестр с целью его присвоения. Для этого потребуются следующие документы:

Как только участок будет поставлен на учет и ему присвоят номер (что подтверждается соответствующим документом), можно продолжать кадастровые работы. Их должен выполнять кадастровый инженер, который произведет все необходимые замеры и  подготовит документы для внесения данных в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). От владельца потребуются следующие основные документы:

Дополнительно может возникнуть необходимость в получении различных справок (например, из местной администрации), что устанавливается в индивидуальном порядке.

Заказчиком кадастровых работ межевания может быть любое заинтересованное лицо – владелец, покупатель земли и даже сосед. Однако, согласовывать полученный план с установленными границами, а также подавать его в соответствующие органы для регистрации может только владелец.

Если владелец в силу каких-либо причин не может заниматься оформлением документации, все требуемые процедуры могут быть произведены через третье лицо. У него должна быть нотариально заверенная доверенность, которая подтверждает, что он действует от имени хозяина земельного надела.

Алгоритм действий

Поэтапная процедура межевания земельного участка после 1 января 2019 года имеет следующий вид:

После рассмотрения дела хозяин получает выписку из ЕГРН с утвержденными границами. Участок наносится на кадастровую карту, что можно проверить на официальном сайте Росреестра.

В случае наличия каких-либо неточностей, об этом сообщают заявителю, а рассмотрение дела приостанавливают. Инженер должен внести указанные правки, после чего исправленное дело вновь отправляется на проверку. Инженер сопровождает ведение дела до получения положительного ответа.

Стоимость

Процедура оформления документов обойдется примерно в 20 тысяч рублей (если имеется в виду обычный дачный участок). Для владельцев больших наделов цена может составлять около 40 тысяч. В стоимость будут входить услуги кадастрового инженера, госпошлина, получение справок и прочие непредвиденные расходы.

Бесплатно могут проводить межевание собственники тех участков, которые не внесены в кадастровый реестр. В этом случае расходы берут на себя  местные органы управления. Инициатором может выступить сам владелец или председатель дачного кооператива, чтобы выполнить комплексное межевание границ.

Также, на предоставление бесплатных услуг могут рассчитывать жители некоторых регионов, которые вошли в Федеральную целевую программу развития единой системы кадастрового учета. Программа финансируется из федерального бюджета. В 2019 году ей могут воспользоваться жители Крыма, Мордовии, Камчатки, Якутии и других регионов.

Уточнить возможность бесплатного оформления межевания в индивидуальном порядке можно в местном отделении Росреестра, отправив запрос по почте, по факсу, или заполнив специальную форму на официальном сайте.

Как межевать участок в 2019 году: видео

Читайте также:

Заметили опечатку на сайте? Мы будем благодарны вам, если вы выделите ее и нажмете Ctrl + Enter

В новом году вступает в силу принятый еще летом 2019 года закон для дачников и садоводов. “Дачная революция” кардинально меняет многие стороны жизни садоводческих товариществ, о чем говорилось и писалось очень много. Одна из тем, по поводу которой переживают садоводы — можно ли будет пройти процедуру межевания после вступления в силу нового закона и обязательно ли это. Разберемся более подробно. Можно ли будет осуществить межевание земельного участка после 1 января 2019 года, является ли межевание обязательной процедурой и в каких случаях.

Фото: pxhere.com

Что говорится в новой “”дачной конституции” о межевании

Самая важная норма на тему межевания, которая содержится в новом законе, вступающем в силу 1 января 2019 года, касается межевания общих земель. Земли общего пользования в садоводческих и огороднических некоммерческих товариществах действительно нужно оформить в собственность товарищества. Это обязательно, но закон с этим не торопит.

Товарищества обязаны осуществить межевание общих земель (проездов и т.д. внутри территории) до 2019 года.

Что касается межевания каждого отдельного участка, то в отношении частной земли в товариществах закон действует довольно давно.

Фото: pixabay.com

Можно ли будет осуществить межевание земельного участка после 1 января 2019 года

Одно из заблуждений, с которым приходится встречаться достаточно часто — уверенность людей в том, что в 2019 году пройти межевание уже не получится. Это в корне неверно — в следующем году вообще ничего не меняется.

Определенный ажиотаж вокруг темы межевания дачных и садовых участков в России раздут искусственно силами кадастровых инженеров. Для многочисленных коммерческих фирм, которые предоставляют такие услуги, в последние пару лет наступила золотая пора, когда можно заработать огромные деньги.

Действительно, с 1 января 2019 года нельзя продать, подарить, завещать участок земли, если он не отмежеван. Об этом говорит Земельный кодекс. Однако, пользоваться землей сколь угодно долго закон вам не запрещает и никаких рамок в этом отношении не ставит.

Как специально разъясняли (и не раз) специалисты Росреестра, никакой обязанности проходить межевание в сжатые сроки у российских дачников нет.

Пройти межевание можно когда угодно. То, что межевание земельных участков будет недоступно с 1 января 2019 года — большой миф, не имеющий отношения к реальности.

Уточнение местоположения и границ участка и внесение данных о нем в единый госреестр недвижимости — ваше право, но не обязанность. Делать это можно по своему усмотрению в любой момент.

Таким образом, если вы не планируете совершать каких-то операций со сменой собственника участка, спешить с межеванием не нужно. Другое дело, что пройти межевание рекомендуется, чтобы избавить себя от возможных проблем в будущем.

Во-первых, пройденное межевание ускорить процесс продажи, дарения или передачи по наследству вашей земли. Во-вторых, зарегистрированные в Росреестре границы вашего участка — это гарантия от проблем с соседями или органами публичной власти, которые в теории могут претендовать на часть вашей земли, считая ее своей. А такие соседские войны, к сожалению, происходят довольно часто.

Фото: pixabay.com

Что делать, если нужно провести межевание в 2019 году

Главное, на что нужно сделать упор — не стоит переплачивать. Как мы уже говорили, для кадастровых инженеров наступило золотое время, и фирмы, которые предлагают такие услуги, на рынке присутствуют в избытке.

У вас есть возможность выбрать ту компанию, которая предлагает услуги по более низким ценам, чем конкуренты. Главное, чтобы фирма имела лицензию на инженерно-геодезические работы и присутствовала на этом рынке достаточно долгое время.

Обязательно проверяйте фирму, которую предлагает председатель вашего товарищества для проведения межевания земель общего пользования!

Обращайте внимание не только на наличие лицензии и опыт работы компании, но и на ее цены в сравнении с конкурентами. Никто не застрахован от того, что ваш председатель имеет свой интерес и предлагает вам конкретных кадастровых инженеров не случайно. Вполне может оказаться, что вам навязывают услуги по цене выше средних по рынку, а председатель получает “откат”.

29 июля 2019 г. Был принят ФЗ №217 «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении в отдельные законодательные акты РФ». Закон вступает в силу с 1 января 2019г.

Сразу нужно отметить, что новый закон не решает проблем  11 миллионов россиян, в собственности у которых есть земельные участки (статистика приведена из сайта АРХИВ RB.RU). Нынешняя исполнительная и законодательная власть в очередной раз побоялась или поленилась принять что-либо действенное.

По новому закону с 1 января 2019 г. будут создаваться только садоводческие некоммерческие товарищества (СНТ) и огороднические некоммерческие товарищества (ОНТ). Ранее на учет ставились участки с разными разрешенными использованиями: «для садоводства», «для ведения садоводства», «для дачного строительства», «для ведения дачного хозяйства». Они будут считаться садовыми земельными участками. Соответственно участки с разрешенным использованием «для ведения огородничества», «для огородничества» будут считаться огородными земельными участками.

Реорганизация некоммерческих организаций, созданных до 1 января 2019 г. не требуется!!!

Первым и непреложным постулатом или проблемой у бывших дачников (с 1 января 2019г. дачников нет – есть садоводы и огородники) станет обязательная регистрация и земельного участка и строения на нем. В 2018г. уже нельзя продать или подарить не отмежеванный участок – многие столкнулись с этой проблемой и обратились к нам за помощью.

Что все-таки можно строить на садовых и огородных участках?

На садовом
земельном участке
можно строить садовый
дом
или жилой дом, а также хозяйственные постройки и гаражи. Для строительства садового дома, а также хозяйственных
построек и гаражей получать
разрешительную документацию не требуется
.

С 1 января 2019 года для строительства
жилого дома на садовом участке нужно будет получать разрешение на строительство
!!!

На
огородном земельном участке
можно строить хозяйственные постройки, не являющиеся объектами недвижимости. Т.е.
регистрировать права на такие строения нельзя.

Новый закон дает определение садовому дому.

Садовый
дом

здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами
бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании.
Садовый дом может быть признан жилым домом и наоборот. Порядок признания будет
установлен Правительством РФ.

Нужно ли менять документы на строения,
поставленные на учет до 1 января 2019 года?

НЕТ,
не нужно
. Замена ранее выданных документов не требуется,
только по желанию правообладателей!

Расположенные на садовых участках здания с
назначением «жилое» и «жилое строение» признаются жилыми домами. Расположенные
на садовых участках здания с назначением «нежилое», не являющиеся
хозяйственными постройками и гаражами, признаются садовыми домами.

Зарегистрированное до 1 января 2019 г. право
собственности граждан на хозяйственные строения и сооружения на огородном
земельном участке сохраняется. С 1
января 2019 г
. регистрировать строения на огородных земельных участках
запрещается!!!
На огородных участках дом с фундаментом всегда будет вне
закона.

Компания ООО «Центр Кадастровой Деятельности»
(Межевание, Технические планы, Техническая инвентаризация, Акты обследования,
Землеустроительные работы, Юридическое сопровождение)

+7 (909) 574 32 27 Анастасия

Обновлено: 27 марта 2019, в 18:32

Важный документ, иметь который должен каждый владелец земли. Там отражаются сведения, касающиеся объекта недвижимости и данные собственника. Чтобы получить межевой план земельного участка, гражданин обращается в специальную инстанцию. Какие документы надо предоставить и нюансы оформления плана стоит рассмотреть подробно.

Законодательная база

Межевой план – документ, составление которого происходит с учетом данных кадастрового плана указанного объекта. Если такового нет, используется реестровая выписка. Информация, касающаяся земельного участка, отражена еще в общей государственной базе, куда заносится после произведения измерительных работ.

Выходит, межевой план, это итог выполненных процедур: межевания, планировки и отражения результата на бумажном носителе.

Основная цель:

·  восстановить;

·  укрепить;

·  установить границы, выделяя участок среди прилегающей территории.

Требования законодательства к оформлению и содержанию межевого плана отражены в ФЗ-218 (текст здесь, кому интересно).

Зачем нужен

План межевания обычно требуется, для установления всех координат надела и последующей постановки его на общий учет. Земля считается недвижимым имуществом наряду с домом или квартирой. Подобные объекты имеют техпланы, где отражены их реальные размеры и планировка. Участок для учета также нужно измерить, выявляя все находящиеся там объекты: деревья, строения, пруд и пр. Все данные потом заносятся в содержание плана.

Лишь поставив землю

на специальный учет

, владелец получит свой кадастровый паспорт. Без него невозможно производить с участком сделки: продавать его, обменивать, выделять доли, приватизировать, дарить или сдавать кому-то в аренду, брать

под него кредит

.

Даже проводить там строительство или устанавливать коммуникацию. Ведь изменения не будут заносится в систему Единого реестра (ЕГРН).

При покупке гражданином земли, все нужные документы продавец передает ему.

Виды межевых планов

Они различаются по целесообразности. Смотря, зачем собственник заказывает себе межевой план: желает уточнить фактические границы владений, идет формирование другого (нового) участка, надо исправить допущенную кадастровую ошибку или нечто еще.

Зачастую межевание становится единственным решением соседских войн, когда собственники самовольно «расширяют» свои наделы. Пострадавшее лицо старается законодательно урегулировать конфликт и произведение измерительных работ помогает. Устанавливаются границы согласно данным кадастрового плана.

Разновидности планов:

·  объединение участков, имеющих смежную границу;

·  разделение надела;

·  выделение доли (если земля – долевая собственность);

·  перераспределение земли;

·  возникновение частных участков в ранее принадлежащей государству территории;

·  уточнение фактических границ;

·  исправление допущенной кадастровой ошибки.

Основное требование, несмотря на различия планов одно – там должны отражаться фактические сведения, касающиеся участка. Его размеры, все границы, расположение объектов.

Правила оформления межевого плана

Общие принципы, одинаково применяемые к внешнему оформлению и внутреннему содержанию готового документа:

1. План можно составлять на обычном бумажном или же электронном носителях. Желательно иметь оба сразу. Электронный вариант заверяется усиленной ЭЦП (электронная подпись) инженера, производившего измерение и составившего отчет.

2. Бумажный план надо прошнуровать, закрепляя все листы, пронумеровать их и закрепить результат оттиском печати. Ее ставит кадастровый инженер – автор. Также он расписывается спереди, на титульном листе.

3. Оформление самого титульного листа – первая страница отчета. Там указана фактическая дата выполнения процедуры, дата оформления финального варианта плана. Получив его, сотрудник Росреестра сам расписывается внизу, подтвердив получение. Владельцу нужно один экземпляр сохранить себе.

4. Составлять план можно через графический редактор, просто на компьютере или смешанным способом. Смотря как работает инженер. Если он пишет вручную, допускается использование только синих чернил, без карандаша. Почерк ясный, без пометок, исправлений или приписок. Любые пометки инженер обязан подтвердить, расписавшись рядом.

5. Содержание отчета передано русским языком, используются лишь арабские цифры. Формат документа – обычный А4. Включенные туда чертежи объектов и разделы как: «Схема геодезических строений» — допускаются большего масштаба.

6. Каждый лист внутри плана имеет номер и нумеруется он по порядку. Исключение – приложения. Они учитываются отдельно. Спереди, на самом титульном листе видно, сколько листов содержит план и количество приложений.

7. Если текст проекта имеет несколько пустых граф, там надо проставлять прочерки, но исключать нельзя.

8. Кадастровый инженер своей подписью визирует все копии бумаг, которые он включил в содержание плана.

9. Информация, содержащаяся спереди на главном листе, должна умещаться вся в один. Можно перенести часть описания запланированных работ, их цели на следующий – дополнительный лист. Он находится сразу за титульным. В реквизитах тогда ставить пометку: «Приведено на дополнительном листе».

Принимаются лишь проекты, отвечающие всем указанным требованиям. Они составляются самими кадастровыми инженерами. Если сотрудники Росреестра отказались почему-то принять проект, значит необходимо поправить план. Этим должен заняться автор.

Готовый план считается бессрочным и действителен, пока владельцы не меняют изначальные границы участка.

Нюансы согласования границ

Земельные участки, что расположены рядом, называются соседними. Подробнее о прирезке земельного участка к основному читайте дополнительно.

Обычно, у них одна-две совместные границы. Это становится объектом споров между землевладельцами, решить которые поможет межевание.

Однако, чтобы выполнить его, инициатор процесса должен:

1) Предупредить соседей, чьи интересы затрагивает межевание, о проведении за месяц. Разослать им письменные предупреждения и получить росписи. Так соседи подтверждают, что оповещены.

2) В уведомлениях есть конкретная дата со временем процедуры. Если соседи тогда явились, то могут присутствовать при осуществлении межевания, просмотреть результаты и подписать с инициатором Акт согласования. Тогда вопрос определения границ владений считается официально решенным. Они могут принести собственные документы, чтобы сравнивать результат.

Донести соседям информацию, касающуюся проведения межевания. Там, если люди придут и подпишут вместе акт – границы согласована. Если не явятся – все равно согласована. Когда почтовое уведомление вернулось отправителю с отметкой: «адрес выбыл» или отсутствует, инициатору процесса нужно отправлять повестки снова. Или дать заметку в местную газету.

Необходимость уведомления соседей отражена в ФЗ-221. Кстати, помочь инициатору с определением адреса, куда отправлять соседям уведомления, может Росреестр. Там хранится основная информация, касающаяся собственников. Это необходимо, когда люди, проживая в городе или области, имеют небольшие дачные участки. Они периодически навещают владения, но живут сами в иных местах.

Назначение межевого плана и целесообразность: по потребностям

Оформление проекта, необходимость его проведения – все зависит от сложившейся конкретной ситуации.

Обстоятельства Пояснение
Дачная амнистия Когда оформление участка происходит согласно дачной амнистии, можно обойтись без самого межевого плана.

Ведь процедура предполагает упрощение оформление земли как объекта собственности. Однако, если гражданин решит заказать проект, это ускорит процесс, заодно облегчит ему проведение в дальнейшем различных сделок. Продавать/обменивать/разделять надел.

Многоквартирный дом Заказывает представитель от ТСЖ, когда необходимо согласование с другими владельцами/арендаторами близлежащих участков. Будет измерена земля, находящаяся под зданием.
Объединение участков Когда 2-3 надела соединяются, в итоге образуется один, уже новый объект. Его границы надо измерить и отразить в содержании плана. Здесь согласовывать процедуру с соседями не надо.
Раздел земли Если ранее межевание владелец не инициировал, придется сделать двойную работу. Сначала межевание прежнего участка и согласование выявленных границ с имеющимися соседями. Затем разделение надела и повторное межевание.
Перераспределение участков Нет необходимости делить их, затем только объединять. В перераспределении задействованы 2 или больше наделов, в итоге получаются смежные объекты.

Например, собственник, владеющий двумя соседними наделами, планирует половину одного продать, затем оставшуюся половину объединить с пустым смежным наделом. Межевой план будет содержать данные, касающиеся образованных участках, также их выделенных частях.

Уточнение границ В тексте будет уточнение, касающиеся целевого назначения процедуры.

Межевание – масштабной действие, где участвует сам инициатор землевладелец и его соседи, чья земля имеет с ним одну-две (или больше) общих границ.

Межевой план и кадастровый – в чем разница

Межевой план содержит результаты выполненного межевания, который передается клиенту – собственнику ЗУ.

Кадастровый план – источник данных, касающихся земли. Выдается Росреестром и помогает кадастровому инженеру планировать межевание, также составлять технические задания.

Получается, межевой план – это логическое дополнение кадастрового. Отражает больше информации, включая топографические карты, кадры съемки и текстовое пояснение. Полученные после межевания сведения Росреестр потом добавляет к имеющимся. Без этого невозможно обновить их.

Лишь измерительные работы дают полную и достоверную картину происходящего. Границы участка, наличие там строений. Это подтверждается не только текстом, но и кадрами съемки, сделанной инженером. Он своей подписью и печатью организации подтверждает правдивость информации.

Создание межевого плана: куда обращаться

Подобными работами занимаются кадастровые инженеры. Они имеют специальное оборудование и знания. Существуют официальные конторы и частные. Каждый устанавливает собственную цену.

Порой частники запрашивают меньше, вдобавок, готовы выполнять заказы быстрее. Однако, гражданам следует довериться организациям, работающим официально и имеющим соответствующие лицензии.

Росреестр принимает планы от таких компаний. Вдобавок, легче выдвинуть претензии и разобрать нюансы процедуры, если они возникнут.

Клиент посещает Инженерную палату, показывает сотрудникам документы и обрисовывает ситуацию. Зачем ему требуется межевой план, когда удобнее провести измерительные работы. Стороны заключают специальный договор, где отражаются подробности заказа, его стоимость, дата проведения и ожидаемый итог. Участники подписывают и данный документ становится основанием сотрудничества.

Требуемые документы

Можно собрать их самостоятельно или делегировать полномочия, оформив доверенность.

Тогда этим займется нанятый инженер:

1)  Физическим лицам – обязательно паспорт гражданина (оригинал + 1 копия), юридическим лицам – оригинал уставных документов. Доверенность – если вместо клиента явился его представитель.

2)  Свидетельство собственника или иные правоустанавливающие документы, подтверждающие статус клиента.

3)  Генеральный план с поселения (копия) – часть, где отображен сам участок плюс прилегающая к нему земля. Выдается гражданину муниципалитетом.

4)  Кадастровый паспорт – можно получить его с Росреестра по заявке.

5)  Кадастровый план – отражает кадастровый квартал местности, где располагается указанный надел. Выдается также Росреестром.

6)  Документы БТИ – если на земле имеются строения (дом, сарай, иные постройки).

7)  Заявление клиента.

Список стандартный, может дополняться, смотря какая ситуация. Например, понадобятся бумаги, касающиеся характеристики земли, ее назначения.

Если, желая сэкономить, гражданин посетил частную компанию, стоит помнить, специалисты подобных контор часто не имеют собственного оборудования. Они привлекают для замеров геодезистов.

Такие наемники готовы измерить участок, однако, ответственности за полученные результаты потом не несут. А инженеры могут отговориться мол, измерения делала сторонняя компания. В итоге клиент понесет дополнительные затраты, вдобавок, план будет составлен по сомнительным данным.

Желательно составить подробный договор, где прописать необходимость принятия результатов согласно Акту сдачи. Например, завершен один этап. Инженер уведомляет клиента, показывает, что выполнил и стороны подписывают Акт. Впоследствии это поможет отслеживать поэтапно всю деятельность специалиста, также ее результаты.

Процедура межевания

Заинтересованное лицо – землевладелец, отыскав нужную геодезическую компанию и заключив договор на предстоящее межевание, далее выполняет следующее:

Сотрудники Росреестра всегда проверяют готовый отчет. Любая ошибка способна продлить время завершения процедуры. Поэтому перед сдачей стоит перепроверить наличие и состояние бумаг.

Можно обойтись без межевания

Если на участке произошли какие-то изменения: появилось строение, было разделение/объединение земли, надел выделили указанном лицу. Тогда нет.

Без измерения и составления подробного плана, собственник не сможет распоряжаться территорией. В частности, ему будут недоступны проведение сделок. Ведь любое действие регистрируется через Росреестр, а без наличия соответствующих документов, это невозможно.

Продать, обменять, даже сдать кому-то в аренду или завещать участок нельзя. Любое указанное действие будет считаться незаконным, ведь оно фиксируется в Росреестре. Процедура оформления земли в собственность полностью описана в отдельной статье.

Сколько стоит

Многие землевладельцы стараются отложить межевание, зная о приличной стоимости услуги. В действительности, геодезические работы обходятся дорого. Особенно проводимые официальной конторой.

Это зависит:

Однако, кадастровые бюро готовы согласовывать расходы, вдобавок, они сопровождают свои действия оформлением нужных документов. Например, акт сдачи. И дают гарантии. Поэтому высокая стоимость оправдана.

Правительство старается регламентировать ценовую политику кадастровых организаций.

Какие расходы примерно ждут клиента:

Если документы требуются срочно, придется доплатить. Площадь земли большая или сложный рельеф – тоже расходы. Владелец не имеет первичных бумаг – инженер готов собрать их, за доплату.

Межевание земельного участка процедура нудная, но нужная. Все таки это ваша собственность и сделав единожды межевой план земельного участка сколько поколений вы оградите от бюрократических забот в будущем.