Обзор закона о прописке и регистрации в 2019 году

🕒

Закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ, действовавший с 2019 года, утратит силу с 1 января 2019 года. Пока он еще действует, но параллельно с новым законом «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13.07.2015. С изменениями на 2019 год в этом нормативно-правовом акте важно ознакомиться всем, кто осуществляет или планирует сделки с недвижимыми объектами.

Новый закон вступил в силу с 1 января 2019 г. (кроме отдельных норм), сразу внеся с процедуру госрегистрации множество новшеств. Об основных его положениях, о состоявшихся в 2019 г. и в 2019 году, а также о потенциальных изменениях расскажет настоящая статья.

Обзор закона о госрегистрации

Основной целью его принятия было объединение двух отдельных структур: собственно регистратора прав на «недвижку» и службу кадастрового учета.

В настоящее время функционирует единая система учета и регистрации, в которой соединились кадастровая деятельность и учет прав на объекты недвижимости. Соответственно, появился общий Единый госреестр недвижимости (ЕГРН), в котором содержатся данные, касающиеся прав на имущество (ЕГРП), и сведения кадастрового учета.

Кадастровой палаты как таковой более не существует, все полномочия получило одно ведомство — Росреестр.

Основными нововведениями ФЗ-218 стали:

  1. Место обращения за регистрацией больше не привязано к расположению имущества, можно подать бумаги в любое подразделение, МФЦ.
  2. Закрепляется возможность подачи заявления и пакета документации лично, по почте, в электронном виде через портал госуслуг либо через сайт Росреестра.
  3. Сократились сроки процедур кадастрового учета и госрегистрации.
  4. Статья 15 перечисляет лиц, которые могут подавать заявления на регистрацию, только в части 1 имеется 8 пунктов.
  5. Отказ в приеме документов возможен, только если невозможно установить личность заявителя.
  6. В ст.26, регламентирующей основания и сроки приостановления процедур учета, перечислено не менее 60 причин для приостановки регистрации.
  7. Официально отменены свидетельства о праве собственности, вместо них теперь выдают выписки из ЕГРН, а также проставляют регистрационную надпись на документе, по которому переходит/возникает/заканчивается право.

Отдельно стоит упомянуть о ст. 68 ФЗ-218, которая устанавливает порядок предоставления компенсации за утрату права на жилье. Если правомочие, зафиксированное в ЕГРН, было утрачено помимо воли собственника, ему полагается выплата. Чтобы ее получить, необходимо соблюдение ряда условий:

Предоставление такой компенсации возможно только один раз, норма начинает действовать с 01.01.2020. Закон о государственной регистрации недвижимости в 2019 году подвергся корректировкам, которые заслуживают отдельного упоминания.

Изменения, связанные с отменой долевого участия в строительстве

2019 год станет знаковым — уже можно говорить о полной отмене ДДУ. Сейчас осуществляется переход на проектное финансирование строительства жилья. То есть застройщик больше не может собирать деньги у будущих собственников и строить за их счет. Теперь для возведения МКД будут привлекаться преимущественно средства банков.

Эта тема больше связана с ФЗ о долевом строительстве, однако федеральный закон от 25.12.2018 № 478-ФЗ одновременно внес изменения в 218-ФЗ о государственной регистрации недвижимости.

В 2019 году действуют поправки, появившиеся в связи с названным законом. В плане регистрации недвижимости их значение заключается в следующем:

  1. Статья 26 в части 1 пополнилась пунктами 39.3, 39.4, 60, то есть новыми основаниями для приостановления госрегистрации. Это произойдет, если на регистрацию подается допсоглашение о передаче арендодателю части помещений во вновь созданном объекте, но не осуществлена госрегистрация основного соглашения; а также при попытке зарегистрировать договор об уступке прав.
  2. Статью 40 дополнили ч. 12 о том, что если на регистрацию предъявляется документ, подтверждающий исполнение сторонами обязательств, то должен быть также документ, содержащий описание конкретных помещений.
  3. Когда заключается договор аренды земли под строительство с участием инвесторов, то при его регистрации или дополнительных соглашений к нему в ЕГРН сразу вносятся существенные условия такого договора: обязательство застройщика обеспечить передачу помещений, срок исполнения такого обязательства; доля общей площади объекта и т. д.

Итак, закон о государственной регистрации недвижимости 218-ФЗ с 1 января 2019 года действует в новой редакции, но последуют и другие изменения.

Напомним, что с 1 июля 2019 года привлекать деньги граждан на строительство МКД можно только с использованием эскроу-счетов. Причем после этой даты по схеме эскроу-счетов придется реализовывать объекты, которые строятся в настоящее время. Не все квартиры попадут под это правило: будет учитываться степень готовности. Над установлением конкретных показателей работает Правительство.

Закон о долевом строительстве – обзор ФЗ-214 (последняя редакция 2018-2019гг)

Изменения, связанные с взаимодействием с нотариатом

Новые нормы появились в законе о госрегистрации в связи с принятием ФЗ от 03.08.2018 № 338-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ». С 1 февраля 2019 года вступили в силу изменения в Основы законодательства о нотариате от 11.02.1993 № 4462-I. Они напрямую затрагивают Росреестр, поскольку для нотариусов стало обязательным представление в электронной форме заявления и документов в орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимость.

Обязанность наступает в любом случае, если стороны не возражают против отправки заявления нотариусом. Установлены жесткие сроки — в пределах рабочего дня (если договором не предусматривается иное). Правило распространяется на все виды сделок, в результате которых изменяется право на недвижимость, а также, когда выдается свидетельство о праве:

Отдельная плата за эти действия нотариуса не предусмотрена. Расскажем далее, какие еще сюрпризы преподносит 218-ФЗ с изменениями на 2019 год.

Последние новости

В ЕГРН могут появиться данные о том, что многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу и реконструкции. Соответствующий проект с ID 02/04/03-19/00089010 представило Минэкономразвития, прочитать или скачать который можно на официальном портале проектов НПА. При этом на местную администрацию могут возложить обязанность по представлению необходимых документов в Росреестр. Новый закон имеет все шансы вступить в силу до конца 2019 г.

С 1 января 2019 года все дачные строения с назначением «жилое», «жилое строение» признаны жилыми домами в силу положений закона №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» от 29.07.2017.

Дело касается наболевшего вопроса о «дачной амнистии», срок которой истекает 1 марта 2019 г. Однако шансы на ее продление есть: в Госдуме рассматривают законопроект № 644440-7, предлагающий распространить упрощенный порядок регистрации прав на дачные дома до 1 марта 2019 года. Рассматривать его будут в мае, проект внесен 13.02.2019.

Перечень документов для регистрации права собственности на квартиру в 2019 году

⇐Подписывайтесь на наш канал в Яндекс.Дзен!⇒

Прописка по закону


Тем не менее, важно знать, что вне зависимости от названия процедура подразумевается одинаковая. Закон России говорит о том, что каждый россиянин должен быть зарегистрирован по тому адресу, где проживает.

Все юридические положения представлены в Жилищном кодексе, который отвечает за эту область права. Регистрации разделяется на два вида — постоянная и временная. Под постоянной понимают классическую регистрацию. В этом случае гражданин оформляет прописку по одному месту жительства. В такой ситуации регистрация оформляется обычно только для семьи проживающего.

Редко, когда находится человек, способный прописать постороннего на постоянной основе на свою жилую площадь.

Под понятие временной регистрации включают ситуации, когда человек планирует находиться вне своего дома до 90 дней. Это актуально для следующих категорий граждан: студенты; военнослужащие; иностранные специалисты;

Миграционный учет иностранных граждан в Российской Федерации 2019 Изменения

Во всех остальных случаях иностранные граждане обязаны вставать на миграционный учет по фактическому месту проживания.

В соответствии с изменениями, вступающими в силу с 8 июля 2019 г., местом пребывания иностранного гражданина или лица без гражданства в Российской Федерации признается жилое помещение, не являющееся местом жительства, или иное помещение, в котором иностранный гражданин или лицо без гражданства фактически проживает (регулярно использует для сна и отдыха), либо организация, по адресу которой иностранный гражданин или лицо без гражданства подлежит постановке на учет по месту пребывания в случае, предусмотренном ч.

2 ст. 21 Федерального закона от 18.07.2006 № 109-ФЗ

«О миграционном учете иностранных граждан и лиц без гражданства в Российской Федерации»

.

Далее принимающей стороной иностранного гражданина в России могут быть лица, перечисленные в законе, в том числе юридические

Нововведения в миграционном законодательстве РФ в 2019 году

Ведь оно ограничивало права людей. В советскую эпоху по закону граждане были свободными в перемещении, однако были определенные сложности с выездом за границу (в отличие от современной России), как и с прибытием мигрантов.На сегодня миграционная политика регулируется целым пакетом законов РФ.

Также она предопределяется международными договоренностями. Регулярно меняются требования к мигрантам, которые прибывают в Россию. В том числе, новшества заработали и в 2019 году. Миграционную политику РФ в этом вопросе можно считать сложной и не до конца сформированной. Поскольку она постоянно адаптируется к меняющимся реалиям, перемещениям мигрантов.Реклама Важно учитывать, что существуют разные .

Люди переезжают с места на место внутри России, и такие потоки регулируются отдельными нормативными актами. Совсем другие законы посвящены проблеме приезда мигрантов из других стран.

Существуют виды миграции в зависимости от целей перемещения лиц.

Нормы закона о временной регистрации по месту пребывания

Для иностранных граждан действует ФЗ №109. Занимается оформлением свидетельств о временной регистрации .

Однако, документы, необходимые для осуществления процедуры, граждане могут сдать и в другие инстанции, к примеру или .

Перспективный вариант подачи документов ‒ сервис . Он функционирует круглосуточно и принимает обращения от граждан в автоматическом режиме. Человек может беспрепятственно зарегистрироваться на портале, используя собственный СНИЛС, после чего подать заявку на осуществление временной прописки. Обращение регистрируется, и гражданину назначается день, в который он должен подойти в ФМС для завершения регистрации.

Какие документы требует Федеральная миграционная служба от граждан для оформления свидетельства: заявление-бланк выдается гражданину на месте; документ, удостоверяющий личность; согласие со стороны владельца жилплощади, если собственников несколько ‒ потребуются разрешительные документы от всех;

Новый закон об уточнениях в миграционном учете иностранных граждан от 27.06.2018

  • Организация, в которой иностранный гражданин осуществляет трудовую или иную не запрещенную законодательством РФ деятельность, в случае фактического проживания по адресу указанной организации либо в помещении указанной организации, не имеющем адресных данных (строении, сооружении), в том числе временном.
  • В качестве принимающей иностранного гражданина стороны могут выступать:

    1. международная организация или ее представительство в РФ либо представительство иностранного государства при международной организации, находящейся
    2. дипломатическое представительство или консульское учреждение иностранного государства в России;
    3. федеральный орган государственной власти, орган государственной власти субъекта РФ, орган местного самоуправления;
    4. юр. лицо, филиал или представительство юр. лица;
    5. гражданин России, постоянно проживающий в РФ (по прописке);

    Миграционный учет иностранного персонала.

    Новые правила

    2 самых важных понятия закрепленных в этом законе — принимающая сторона и место пребывания. 27 июня Президентом подписан 163 ФЗ, то есть поправки к указанному 109 ФЗ «О миграционном учете», которые сводятся к следующему: — место пребывания иностранного гражданина — место его преимущественного проживания (сна и отдыха),

    1. принимающая сторона — работодатель, но только при условии предоставлении места проживания. В жилом или нежилом помещении. Даже если такой иностранный работник будет жить в бытовке или вагончике.

    То есть ставить на миграционный учет иностранных сотрудников смогут только компании, предоставляющие фактическое место проживания. 90% работодателей место проживания иностранцам не предоставляют, соответственно с них снимается ответственность ставить на миграционный учет.

    Но лишаясь ответственности, работодатель теряет и право.

    Для сравнения. Местом пребывания ранее определялось так:Стало так:То есть главная характеристика места пребывания — сон и отдых иностранного работника.

    Обзор закона о прописке и регистрации в 2019 году

    льготы; обеспечивает постановку на учет в местную налоговую, пенсионный фонд и т.

    д.; даёт возможность ; зачастую необходима для (хотя официально работа необязательно должна быть привязана к месту прописки).

    Регистрационный учет согласно законодательным актам должен производиться в любом объекте недвижимости, имеющим установленные характеристики жилого помещения. Принадлежность жилья при этом значения не имеет. Главное, чтобы прописывающийся был наделён соответствующими правами для осуществления процедуры регистрации в данном жилом помещении.

    Закон о прописке и регистрации в 2019 году претерпел незначительные изменения, которые связаны с проведением спортивных мероприятий мирового масштаба в стране.

    Нововведения были внесены из-за предстоящих в России футбольных соревнований: Кубка Конфедераций и Всемирного Чемпионата.

    В мае 2019 г. Президентским Указом был утвержден перечень населенных пунктов, где будут осуществляться повышенные меры безопасности во время данных мероприятий.

    Как оформляется временная регистрация в 2019 году

    Данный термин согласно означает место жительства лица по адресу нахождения недвижимого имущества, являющегося чужой собственностью. Такое помещение может находиться у гражданина на праве найма (аренды) и не являться местом постоянного проживания.

    При этом заинтересованное лицо имеет постоянную прописку в ином месте, однако регистрация по месту пребывания необходима ему в связи со сложившимися жизненными обстоятельствами (, и пр.), а значит, имеет свой определенный срок действия.

    Начиная с 2019 года, действуют миграционные правила, согласно которым местом жительства гражданина является место, где лицо преимущественно или постоянно проживает, а местом пребывания – место, в котором лицо проживает временный период – гостиница, профилакторий, дом отдыха, санаторий, больница и пр.

    Временную регистрацию имеют также лица, содержащиеся в государственных заведениях исполнительной системы в связи с отбытием уголовного наказания.

    Постановка иностранных граждан на миграционный учет в квартире: временная регистрация иностранца в квартире у физического лица – собственника квартиры

    Если же вы арендодатель и сдаете квартиру иностранным гражданам, то теперь регистрация иностранного гостя в квартире – это ваша обязанность, поскольку иностранцы могут теперь регистрироваться исключительно по месту фактического проживания. Для более удобного перемещения по странице, вы можете воспользоваться навигацией: Если у иностранного гражданина, который снимает квартиру, регистрации там нет или она закончилась – велик риск получить административный штраф в размере от 2 000 до 5 000 рублей за нарушение режима пребывания в РФ.

    Это может быть выявлено или при проверке документов иностранного гражданина на улице или, например, если в квартиру нагрянет участковый или сотрудник миграционной службы.

    Законодатель с целью упорядочения учета объектов недвижимости отменил закон № 122-ФЗ. Вместо него введен в действие новый закон о регистрации недвижимости с 1 января 2019 года под номером 218-ФЗ о регламентации правоотношений в сфере недвижимого имущества. Его указания дозволяют осуществить государственную регистрацию недвижимости в упрощенном варианте.

    Основные моменты

    Каждый российский гражданин наделен возможностью обладания объектом недвижимости на праве собственности, что предусмотрено Конституцией РФ. Оно должно быть зарегистрировано в ЕГН, являющийся сборником достоверных сведений об учтенном недвижимом имуществе.

    Единая учетная система создается с целью упорядочения института правовых отношений собственности.

    Что именно содержит документ

    Под формулировкой «государственная регистрация» подразумевается юридический акт, признающий и подтверждающий возникновение права и его прекращение определенного лица на недвижимое имущество.

    Регистрации подлежит любое действие, совершенное с ним. Например, переход права собственности от одного лица другому.

    В соответствии с нововведения объединены все сведения, содержавшиеся в ЕГРП и государственном кадастре недвижимости и сформирован Единый реестр недвижимости. Он содержит информацию о каждом объекте недвижимости и основаниях возникновения на него права, правообладателе.

    В его состав входит:

    Какие произошли изменения

    Перечень основных изменений, касающихся сферы недвижимости:

    Показатели Описание
    Формирование новой структуры ЕГРН
    Введение в обязанность Росреестра дополнительной функции управление делами по постановке недвижимости на кадастровый учет
    Подача документов на осуществление процедур регистрации и постановки на учет в любое отделение ФКП Росррестр и через Многофункциональный центр вне зависимости от местоположения объекта недвижимости
    Освобождение от обязанности предъявления учредительных документов
    Производство уплаты государственной пошлины в продолжение 5 рабочих дней, отсчитываемых со дня подачи заявления
    Сокращение срока рассмотрения и осуществления процедур регистрации и постановки на кадастровый учет до 5 рабочих дней при подаче заявления в ФКП Росреестр. Если подача документов будет осуществлена через МФЦ, то он увеличивается на 2 рабочих дня. Одновременное производство 2 процедур будет осуществлено в продолжение 10 рабочих дней
    Увеличение срока приостановки регистрации права на объект недвижимости до 3 месяцев по инициативе регистратора. Если процедура будет инициирована заявителем, то срок продлевается до 6 месяцев
    Внесение записи в ЕГРН об изменениях без участия заявителя
    Направление нотариусом сведений о выдаче свидетельства на право наследования в ФКП Росреестр лично
    Выделение машино-места в отдельный объект недвижимого имущества

    Особенности регистрации

    Собственник недвижимости в соответствии с нововведениями может подавать их лично либо через поверенного, предварительно оформив на него доверенность в нотариальном порядке.

    Новый закон допускает оформление документов для осуществления процедур на бумажном носителе и в электронном варианте.

    Орган Росреестр совместно с Федеральной кадастровой палатой:

    1. Сопоставили и дополнили сведения о кадастре недвижимости и реестра права собственности.
    2. Устранили выявленные ошибки и противоречия, которые содержались в записях. Они предоставили возможность заинтересованным лицам получить точные и полные сведения об объекте недвижимости.

    Одним из основных направлений деятельности по развитию учетно-регистрационной системы стало предоставление органом Росреестр услуг в режиме онлайн. Каждый пользователь может обратиться в него дистанционно, благодаря запущенным на его сайте сервисам обслуживания.

    К ним относится:

    При отправлении документов на осуществлении регистрации по почте России заявитель каждый из них должен заверить в нотариальном порядке. В противном случае заявление органом Росреестр не будет рассмотрено.

    Он ввел в действие новый вид услуги – доставка готовых документов курьером на указанное заявителем место. Она осуществляется на платной основе. Чтобы получить такого рода услугу в заявлении необходимо указать – «курьерская доставка».

    Ответственность за несоблюдение указанных норм

    Законодатель предусмотрел административную ответственность регистратора за ненадлежащее исполнение норм об осуществлении учета объектов недвижимости. Орган Росреестр  обязан обосновать причину отказа в предоставлении заявителю государственной услуги.

    Мера воздействия будет применена, если указанный орган:

    В соответствии с нововведениями государственный регистратор обязан возместить территориальному органу Росреестр убытки, причиненные незаконными действиями. Если они были причинены умышленно, то подлежит возмещению упущенная выгода.

    Должностные лица умышленно либо по неосторожности исказившие сведения о праве собственности и утратившие их, будут привлечены к мере ответственности. Основанием служит материальный ущерб, причиненный в ходе выполнения регистрационных действий.

    Видео: прогноз стоимости

    Важные аспекты

    Учет объектов недвижимости должен осуществляться строго в электронной форме. Вместе с тем реестровое дело может быть оформлено на бумажном носителе, если заявителем были представлены документы, оформленные на бумажном носителе. Обязательным условием является отсутствие подлинников в архиве, образованном уполномоченными государственными органами и муниципальными образованиями.

    Граждане должны уплатить государственную пошлину сообразно указаниям Налогового кодекса в размере за осуществление регистрации права собственности:

    Показатели Сумма
    На недвижимое имущество 2 000 рублей
    На земельный участок 350 рублей
    За внесение изменений в ЕГРН 350 рублей
    За регистрацию договора дарения 350 рублей
    За выдачу выписки из ЕГРН на бумажном носителе 750 рублей, а на электронном – 300 рублей

    Граждане наделяются правом получения однократной компенсации, за утрату регистратором учтенного в ЕГРН права собственности на единственное жилье. Ее максимальный размер составляет 1 000 000 рублей.

    Чтобы получить денежные средства собственник должен подать исковое заявление в судебный орган.

    Норму о сохранении всей информации органом Росреестр в неизменном виде ввел закон о регистрации недвижимости с 1 марта 2019 года заканчивается действие программы «дачная амнистия». Законодателем был введен упрощенный порядок регистрации права собственности на отдельные объекты недвижимости.

    К ним относится:

    Показатели Описание
    Индивидуальные дома предназначенные для постоянного и временного проживания
    Постройки используемые в личном подсобном, фермерском хозяйстве
    Гаражные строения
    Вспомогательные построения используемые в бытовых целях
    Иные виды помещений указанные в нормативах статьи 51 Градостроительного кодекса

    Собственникам указанных выше объектов с 1 марта текущего должны будут получить разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома, чтобы осуществить регистрацию права собственности на него.

    Регистрация перехода права собственности должна быть осуществлена в день совершения сделки, если оно возникло вследствие подписания договора купли-продажи.

    Ее участники должны предъявить все документы в Управление Федеральной регистрационной службы. Прием документов сопровождается выдачей расписки с указанием принятых на рассмотрение документов.

    В ней указывается дата выдачи свидетельства на право собственности, оформленного на покупателя. Если право собственности на объект недвижимости возникает в силу закона, то его регистрация осуществляется без уведомления правообладателя или приобретателя.

    В текущем году законодателем не предусмотрены радикальные перемены в сфере правового регулирования недвижимости. На будущее прогноз делать пока рано, но на рассмотрении в государственной думе находится ряд законопроектов. Граждане должны следить за новостями, чтобы не попасть в затруднительное положение со сделками на недвижимость.

    В заключение нужно заметить, что собственники смогут без осложнений поставить на государственный учет свою недвижимость и получить выписку из ЕГРН. Мера предоставляет для них некоторую выгоду, так как позволяет сэкономить время.

    Для входа на сайт нажмите, пожалуйста, кнопку — мы установим

    защитные cookie и переадресуем на сайт.