Особенности наследования права пользования земельным участком в 2019 году

🕒

Когда умирает человек, его родственники в большинстве случаев становятся наследниками всего имущества, принадлежащего погибшему при жизни. Чаще всего речь идет о получении квартир, транспортных средств. Но нередки ситуации, когда наследник получает в собственность землю. Причем она может иметь разные назначения. Родственники умершего не всегда понимают, как оформить земельный участок в собственность по наследству. Об этом мы и поговорим сегодня.

Особенности наследования земли

Порядок наследования земельных наделов описан в ст. 2019 ГК РФ. В абз. 1 говорится, что в состав наследства входят те земельные участки, что принадлежали умершему:

Причем в обоих случаях наследование земли происходит по общим правилам. И для принятия участка в наследство никаких дополнительных разрешений получать не надо.

Абз. 2 ст. 1181 ГК РФ также устанавливает, что земля переходит наследнику вместе с имеющимися на них дарами природы. Речь идет о:

Исключения могут касаться лесных ресурсов и охраняемых водных объектов. Они остаются собственностью государства.

Процедура наследования земли

Земля, как и любой другой актив, передается наследникам умершего при условии, что они совершат все необходимые процедуры для вступления в наследство. Обычно участки являются частью наследства. И кто-то из родственников может претендовать на получение именно земельного надела. Выглядит сама процедура наследования таким образом:

  1. на основании российского законодательства определяется круг наследников умершего;
  2. составляется перечень имевшихся на момент смерти материальных ценностей у погибшего (при наличии завещания список может отображаться в нем, но может не касаться всего имущества);
  3. определение лиц, которые получат землю в собственность.

В последнем случае земля может быть передана кругу лиц или одному человеку в единоличное пользование. Второй вариант возможен, если наследник всего один или если остальные выбрали для себя другие объекты наследования, а от участка отказались.

Круг наследников

После смерти человека его родственники или другие наследники инициируют процесс вступления в наследство. Он обязательно предполагает необходимость обращения к нотариусу. Причем это действие необходимо, если наследники являются таковыми:

Однако формат наследования влияет на круг лиц, получающих в собственность земельные наделы. Отличаются в обоих случаях и принципы отбора наследников.

 

По закону

По завещанию

Круг наследников

Родственники ближайшей очереди, только физические лица Физические и юридические лица

На основании чего передается участок наследникам

Российского законодательства (ГК РФ) Воли самого погибшего

Дополнительные условия

Соблюдение порядка очередности и равного деления между наследниками Размер долей определяется в завещании, причем оно должно быть удостоверено нотариально, а воля должна быть добровольной

Условия перехода участка государству

Если наследников у умершего нет Если в завещании он изъявил такое желание

В случае завещания принцип очередности наследников не влияет на размер долей. Оставить все свое имущество человек может и вовсе постороннему человеку.

Этапы наследования земельных участков

Наследуемое имущество включает в себя недвижимость и иные активы, числящиеся за человеком на момент его смерти. Причем речь не всегда идет о праве собственности, если имеется в виду земля. В этом случае наследование возможно и на праве пожизненного (постоянного) пользования.

Сегодня получить участок в пожизненное пользование невозможно. Такая форма владения с 2019 года не применяется. Те же, кто успел получить землю, могут распоряжаться ею по своему усмотрению, в том числе передавать по наследству.

В общем виде процесс наследования земельных наделов будет происходить так:

  1. Родственники или иные наследники обращаются к нотариусу для открытия наследственного дела.
  2. Нотариус делает запрос о наличии действующего завещания умершего. Если таковое имеется – его оглашают. В противном случае наследование происходит по закону.
  3. Все будущие выгодоприобретатели подают заявление о принятии наследства (или отказе от него) в период до полугода. Делать это необходимо по последнему месту жительства умершего или нахождению имущества. В случае пребывания в другом городе можно составить доверенность или действовать через нотариуса.
  4. Выявляется все имущество, принадлежавшее умершему.
  5. По прошествии полугода наследники получают свидетельство о праве на наследство. Предварительно уплачивается госпошлина в размере 0,3 – 0,6% от стоимости получаемого имущества в зависимости от степени родства. Будьте внимательны! В 2019 году вступить в наследство по завещанию можно будет почти сразу после гибели завещателя.
  6. Свои права на землю регистрируются через Росреестр. Собственниками участка могут быть все наследники или только один/несколько из них.

Вне зависимости от типа собственности на землю, участок должен быть официально зарегистрирован в Росреестре на момент вступления в наследство. Если при жизни умерший этого сделать не успел, то перед регистрацией земли его наследникам нужно будет заказать и оплатить межевой план у кадастрового инженера (оформить в собственность участок без межевания не удастся).

Некоторые особенности наследования будут зависеть от того, что именно стало причиной передачи имущества – завещание или закон. Разберемся в обоих случаях детально.

По закону

Завещание в России люди составляют нечасто. Поэтому в большинстве случаев земля наследуется по закону родственниками. Причем важнейшую роль тут играет очередность наследования, которая зависит от степени родства. Получить землю и остальное имущество имеют право наследники первой очереди (супруги, дети, родители). При их отсутствии все наследуют наследники второй очереди, и т. д.

Чтобы оформить на себя унаследованный земельный участок, родственнику нужно будет переоформить надел. Для этого нужно будет собрать ряд обязательных бумаг, а именно:

Скачать заявление о принятии наследства (образец)

Сложности с вступлением в права собственности на участок обычно связаны с несогласием одной из сторон передать землю полностью в руки одного из наследников. Если один из них на подобное деление имущества погибшего не согласен, то вся его недвижимость и иные активы:

Если же землю хочет получить один из наследников, а остальные не против отказаться от него в пользу оформления на себя другого имущества, то заинтересованное лицо должно получить выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости участка. Оформить этот документ может и любой другой наследник умершего.

Когда вопрос о том, кто будет являться наследником земли, будет решен, все будущие владельцы оформляют участок в долевую собственность. Сделать это можно в Росреестре, МФЦ или дистанционно через портал Госуслуг. В последнем случае заявление подается сразу, а наследник подходит для регистрации в назначенное время.

Обычно на регистрацию участка уходит 5 – 9 дней. По прошествии этого периода наследники или наследник становятся владельцами земли, что подтверждается выпиской из ЕГРН, которую они получают на руки.

По завещанию

Иногда люди решают самостоятельно определить круг своих будущих наследников. В таком случае человек может четко прописать, что и кому достанется. Например, земля может отойти одному или нескольким наследникам в собственность. Более того, получателем могут стать даже юридические лица или государство. Причем в отношении юрлиц право наследования действует, если на момент смерти гражданина оно не было ликвидировано. По завещанию передать землю можно не только родственникам, но и другим людям. Никаких ограничений по этому поводу в законодательстве нет.

А вот к самому завещанию предъявляется достаточно много требований. Оно должно быть заверено у нотариуса. Причем сам завещатель может менять условия передачи земли наследникам неограниченное число раз. В случае его смерти делить имущество будут по последнему нотариально заверенному варианту.

Если человек является наследником земли по завещанию, он должен помнить о ряде важных нюансов:

Наследуется ли земля на праве бессрочного пользования, по договору аренды?

По общему правилу, земля, принадлежащая умершему на праве бессрочного пользования, не наследуется. Однако есть 2 важных нюанса:

  1. если на участке построен дом или иное сооружение, то наследнику предоставляется право без судебных тяжб выкупить землю;
  2. если право на участок начал оформлять умерший при жизни, то его наследники могут завершить эту процедуру и получить землю в собственность, даже если на ней никаких строений не располагается.

Иногда вопрос наследования может касаться участка, находящегося в аренде погибшего. Правом собственности арендатор не обладает, значит, и передать землю своим наследникам не может. Однако те могут пользоваться наделом в период действия договора аренды на тех же условиях.

Прочтите также: Как получить свидетельство о смерти?

Любой гражданин, имеющий в частной собственности какое-либо недвижимое имущество, имеет полное право на то, чтобы распоряжаться им на свое усмотрение.

В частности, это касается возможности передачи его близким родственникам или даже посторонним лицам на правах наследования, что делается по закону или же посредством оформления завещания.

В связи с этим гражданам полезно будет узнать о том, как осуществляется наследование земельного участка на праве бессрочного пользования и что нужно для этого сделать.

Законодательный аспект

В соответствии с нормами, прописанными в главе 17 Гражданского кодекса, земельные участки, которыми граждане распоряжаются на правах бессрочного пользования, относятся к перечню имущества, на которое распространяются ограниченные права.

При переходе права собственности на какую-либо недвижимость вместе с этим человек получает также право использования земельного участка, на котором стоит указанная постройка. На данный момент данное положение прописано в статье 35 Земельного кодекса. При передаче права собственности на недвижимость сразу нескольким лицам они в соответствующей доле получат и право на использование земельного участка.

Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение

Отдельное внимание следует уделить тому, что передача права собственности на земельный участок после смерти наследодателя, являющегося собственником недвижимости, не может рассматриваться как акт наследования, так как данная ситуация представляет собой частный случай передачи прав на территорию при смене владельца, что прописано в статьях 271 Гражданского и 35 Земельного кодекса.

Статья 271. Право пользования земельным участком собственником недвижимости

Что это такое

Наследование представляет собой процесс, предусматривающий передачу обязанностей, а также неимущественных и имущественных прав, которые ранее принадлежали определенному гражданину, лицам, принимающим на законных основаниях. Возможность включения в перечень наследуемых объектов земельной и имущественной собственности, являющейся частной собственностью гражданина, прописана в нормах Конституции.

В соответствии с действующим законодательством наследство может открываться только после того момента, как будет зафиксирована смерть человека или же он будет официально признан умершим. В соответствии с нормами статьи 2019 Гражданского кодекса наследственная масса должна включать в себя как различные имущественные объекты, так и земельный участок, который находился в собственности умершего.

Статья 1181. Наследование земельных участков

Земельный участок представляет собой территорию, границы которой зарегистрированы в соответствии с нормами действующего законодательства и заверены различной документацией. Если ограниченная территория дает возможность выделить хотя бы два минимальных участка по размерам, утвержденным действующим законодательством, она будет выступать в качестве делимого участка. В противном случае указанная площадь будет признана неделимой.

Кто и когда имеет право

Оформление участка по наследству, если тот находился у человека на правах постоянного бессрочного использования, запрещено. Именно по этой причине единственным оптимальным решением будет оформление в частную собственность недвижимого имущества, расположенного на указанной территории.

Так как в качестве предмета наследования будет выступать именно это имущество, действующим законодательством не устанавливается каких-либо ограничений на то, кто именно может выступать в роли наследников.

Наследниками могут стать не только граждане России, но и представители других государств. Также не предусматривается никаких ограничений касательно того, на каких основаниях будет осуществляться вступление в права наследования – по закону или на основании завещания.

Если же речь идет о вступлении в права наследования иностранными гражданами или какими-либо компаниями, то в таком случае они не смогут оформить земельный участок в частную собственность, так как для них единственно доступным решением является составление

договора аренды

после отказа от наследства.

Оформление наследования права пользования земельным участком

Процедура оформления земельного участка в частную собственность на правах наследования выглядит следующим образом:

  1. Нотариус, который занимался ведением указанного наследственного дела, должен предпринять все необходимые действия для того, чтобы отыскать завещание погибшего, а также всех его потенциальных наследников.
  2. Всем лицам, имеющим возможность наследования имущества определенного гражданина, отправляется уведомление с требованием о принятии наследства или написании отказа в пользу других лиц, имеющих соответствующее право.
  3. На протяжении последующих шести месяцев все наследники должны определиться с принятием наследства. Если нет каких-либо факторов, препятствующих вступлению в свои права всех обратившихся граждан, нотариус оформляет на каждого из них свидетельство, подтверждающее вступление в права наследования.

После официального оформления наследнику нужно подать соответствующее обращение в территориальное отделение Росреестра и попросить оформление права собственности на полученную недвижимость. С момента получения соответствующего свидетельства наследнику нужно со всеми необходимыми бумагами обратиться в специализированный орган определенного субъекта или муниципального образования, чтобы оформить полученную территорию в свою собственность, основываясь на праве преимущественного выкупа.

После оформления договора купли-продажи рассматриваемого земельного участка или же его передачи гражданину на безвозмездной основе собственник должен повторно обратиться в территориальное отделение Росреестра для того, чтобы получить соответствующее свидетельство, которым можно будет подтвердить наличие у него права собственности.

Таким образом, если человек получает определенный земельный надел в качестве наследства, его оформление потребует больших временных затрат по той причине, что процедура оформления территории в частную собственность займет не менее шести месяцев из-за особенностей, предусмотренных действующим законодательством.

Возможные трудности

Если на указанной территории отсутствует какая-либо недвижимость, и при этом наследодатель не оформил земельный участок в частную собственность, в дальнейшем оформить на себя надел наследникам будет достаточно сложно, так как само имущество не будет относиться к категории наследственной массы.

В том случае, если земельный участок не может быть передан в частную собственность наследника, есть всего два варианта того, как можно будет доказать право собственности на указанную территорию:

Внесудебный Предусматривает не доказательство права на определенный участок, а доказательство того, что заинтересованное лицо имеет преимущественное право приобретения этого имущества.
Судебный Когда наследник собирает полный пакет имеющейся у него документации, после чего отправляется в суд с требованием о признании его прав на указанную территорию.

Таким образом, если включение земельного участка в наследственную массу не предусматривается нормами действующего законодательства, его можно будет просто выкупить, воспользовавшись правом преимущественного приобретения.

Передача земельного участка по наследству, который использовался на правах бессрочного распоряжения, не предусматривается действующим законодательством.

При этом, если на указанной территории находится какая-либо недвижимость, которая была внесена в перечень наследственной массы, или же если наследодатель приступил к оформлению имущества в частную собственность, но не успел довести дело до конца, надел можно будет унаследовать.

Процедура вступления в право наследования в данном случае будет включать в себя несколько крупных этапов, разделяющихся на менее крупные шаги, а если же оформление территории в частную собственность по каким-то причинам не предусматривается, всегда есть множество вариантов решения такой ситуации.

Примеры из судебной практики

Умерла мать наследника, которой при жизни принадлежал частный дом и 1 300 м2 земельного участка. Но при этом наследники не успели обратиться к нотариусу в установленные сроки, в связи с чем пришлось обращаться в суд по факту принятия наследства. Также обнаружился дополнительный участок, которым умершая распоряжалась на правах постоянного бессрочного использования, но он не был включен в наследственное дело по той причине, что на него не было прав собственности.

В судебной практике такие ситуации встречаются довольно часто, и при этом многие люди решали проблемные вопросы в свою пользу в процессе проведения судебного разбирательства.

Действующая практика по этому поводу довольно неоднозначна по той причине, что определенные истцы стараются признавать свое право собственности в порядке наследования на такое имущество, что в конечном итоге приводит к отказу в удовлетворении требований. В связи с этим единственно возможным решением является подача искового заявления с просьбой о признании права собственности на такое имущество в порядке приватизации.

19.02.2019

Наследственное право

Наследование земельных участков регулируется положениями Гражданского и Земельного кодексов. На процессе сказываются индивидуальные факторы. В результате часто между правопреемниками возникают споры.

Для решения конфликтной ситуации наследники обращаются в судебные инстанции. Разбирательства в отношении земельных прав отнесены к категории сложных.

Позвоните по телефону бесплатной горячей линии

Высококвалифицированные специалисты в области права проконсультируют Вас и ответят на все Ваши вопросы: Гражданское право, Недвижимость, Корпоративное право, Трудовое право, Автомобильное право, Страхование, Уголовное право, Семейное право, Наследство, Защита прав потребителей, Интеллектуальная собственность.

Процесс правопреемства

Законодатель отражает два способа для перехода правомочий на наследство. Отражены они в статье 2019 ГК:

  1. Юридический. Наследник обращается к нотариусу, чтобы подать заявление. Документ составляется в письменной форме. В нем отражается просьба о выдаче бумаги, закрепляющей права на имущество умершего.
  2. Фактический. Предусматривается, что правопреемник совершает определенные действия, говорящие о получении земли. Действия касаются владения и управления имуществом, организации охранных мероприятий и прочее.

Правопреемство предусматривает, что человек подготавливает и отправляет бумаги в нотариат. В список документов включаются:

Потребуется приготовить документацию, посредством которой удостоверяется личность обоих участников отношений. Документально подтверждается факт смерти собственника земли. В месте, где в последнее время проживал усопший, нужно взять справку.

Чтобы подтвердить правомочия на надел необходимо представить последнюю волю умершего, выраженную документально, или подтверждение родства с покойным. Доказать это получится при помощи документов, указывающих на появление на свет детей, заключение брачных отношений.

Для земель, переходящих к правопреемникам, потребуется собрать отдельный пакет бумаг. Чтобы уточнить полный список необходимой документации необходимо посетить нотариат, где происходит оформление наследственных правоотношений.

На перечень влияют особенности наследования. Правомочия на земельный надел получится подтвердить при помощи выписки, сделанной из реестра. Аналогичной силой обладает соответствующее свидетельство.

Для получения необходимо посетить комитет, занимающийся вопросами земельных ресурсов. Обратиться наследнику потребуется в орган, находящийся в месте расположения надела.

На землю представляется кадастровая документация, справки, что не наложены аресты и прочие ограничения. Эти бумаги получают в фискальных органах.

Необходимо документально подтвердить, что отсутствуют налоговые задолженности. Берется бумага в комитете, занимающемся вопросами земельных наделов. В ней отражается цена на надел.

Лицами, получающими права на надел, уплачивается госпошлина.

Чтобы рассчитать сумму, нужна оценочная стоимость земель. Размер зависит от того, насколько близко родство между получателем и покойным.

Если земля переходит к гражданам, состоящим в близком родстве с умершим – уплачивается 0,3 процента от цены надела. Для дальних родственников это значение увеличивается вдвое.

Документ, подтверждающий внесение пошлины, прикладывается к общему пакету документации и передается нотариусу. Не допускается оформление наследственных отношений без этого акта.

Завершающая стадия представлена получением свидетельства.

К кому переходят права?

Земельное право указывает, что унаследовать надел могут:

В качестве основания для перехода правомочий на надел к государственным органам или гражданам выступает завещание или правовой акт.

Для организаций и органов муниципалитета основанием считается документальное выражение воли усопшего. Законодатель закрепляет запреты в отношении некоторых лиц для принятия наследства.

Получить имущество не могут:

Исключением может служить восстановление прав перед открытием наследственной массы.

Вне зависимости от основания права не перейдут к человеку, посягавшему на жизнь и здоровье собственника имущества или его родных.

Учитывается конечная воля, отраженная в документе. Доказать эти действия, влекущие за собой признание наследника недостойным, требуется в судебной инстанции.

К государству переходят права, когда у человека нет правопреемников. Учитывать необходимо то, чтобы не было правопреемников ни одной из очередей.

В этом случае от собственника не должно поступать распоряжений относительно дальнейшей судьбы вещей.

Правопреемники могут отказаться от надела в пользу государственных органов.

Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!
Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — обращайтесь к специалистам по телефонам, указанным наверху страницы, или через онлайн-форму.

Нюансы

Особенности рассматриваемых отношений зависят от того, как они оформлены. Когда земля в СНТ или другой местности является собственностью человека – не предусматривается ограничений относительно перехода прав на нее к другим лицам.

Подобные правила применяются к участкам, на которые распространяются права пожизненного владения. Данное правомочие носит наследуемый характер.

В некоторых ситуациях на один участок имеется несколько претендентов. Тогда поделить надел можно на несколько частей и предоставить каждому правопреемнику долю.

Если деление участка невозможно – права переходят к одному человеку. В этой ситуации правопреемник несет обязанность по выплате компенсации остальным наследникам.

Чтобы не платить деньгами, допускается передача прав на долю в другом имуществе. Основное требование – равноценный обмен.

У наследников не получится распорядиться участками, в отношении которых установлены права пожизненного владения. Однако наследственные отношения к этой земле применимы. Связано такое ограничение с тем, что собственниками являются органы государства или муниципалитета.

В некоторых ситуациях человек использует землю против ее назначения. Если государство выявит такой факт – надел изымают.

В имущество усопшего не включается надел, которым он бессрочно пользовался. В данном случае правопреемникам требуется помнить о некоторых особенностях.

При нахождении на земле жилого помещения и прочих строений – правопреемник может купить участок у государства. В результате он становится полноправным собственником. Для решения вопроса не требуется обращаться в судебные инстанции.

Если усопшим начат процесс перевода прав, но не окончен – наследники могут завершить его и стать собственниками. В суде придется доказать наличие прав на переоформление.

После смерти человека возникают вопросы в отношении наделов, которые не принадлежали ему на праве собственности. Это имущество не входит в наследство.

При обращении в судебный орган наследники могут узаконить за собой правомочия собственности. Если на земле располагаются строения, принадлежащие покойному – наследникам предоставляется право выкупа этого участка.

Исключаются из переходящего имущества участки, которые находятся в собственности муниципалитета. Если умерший инициировал процедуру приватизации, однако не успел ее окончить – заняться этим могут правопреемники.

Начиная с 2019 года приватизация стала проще. Это связано с внесением корректив в правовые акты. При наличии некоторых бумаг правомочия переходят к наследникам в автоматическом порядке.

К этим бумагам относится:

При наличии заключенного арендного соглашения права по нему переходят к наследникам. Другие правила могут быть прописаны в соглашении. Пользоваться землей правопреемник сможет до тех пор, пока не закончится действие договора.

Когда открывается наследство, нотариусу нужно передать арендное соглашение или акт, изданный государством. В нем отражается факт предоставления надела конкретному человеку на определенный срок.

Законность рассматриваемого документа проверяется в Росреесте. Если бумага законна – она зарегистрирована в этом органе.

В отношении вещей, ограниченных в обороте, закон говорит, что наследуются они по общим правилам. Отдельного разрешения на получение прав не требуется. Обратиться за оформлением прав на надел необходимо в течение полугода после кончины собственника.

Понравилась статья? Вы можете поделиться ей в соцсетях:

Телефоны бесплатной горячей линии

Высококвалифицированные специалисты в области права проконсультируют Вас и ответят на все Ваши вопросы: Гражданское право, Недвижимость, Корпоративное право, Трудовое право, Автомобильное право, Страхование, Уголовное право, Семейное право, Наследство, Защита прав потребителей, Интеллектуальная собственность.

После смерти или признания гражданина умершим все его имущество, в том числе земельный участок, передается по наследству. Порядок наследования земельных участков регулируется положениями Гражданского и Земельного кодекса.

Условия передачи земельного удела по наследству зависят от множества факторов. Поэтому при наследовании такой собственности часто возникают судебные споры.

Общие условия наследования земельных участков

Земельный участок представляет собой территорию, которая зафиксирована в законодательном порядке и заверена документально. Участок может быть делимым и неделимым. В последнем случае речь идет о наделе, который невозможно разделить на два участка при сохранении его целевых свойств.

Кроме земельного участка в наследственную массу входят почва, водоемы и растительность. Но если на территории произрастает лес, то он может быть передан только в федеральную собственность.

Земля может передаваться по завещанию или по закону. В качестве наследников могут выступать физлица, государства и юридические лица. Компании и муниципальные образования вступают в права наследства исключительно по завещанию.

Государство становится наследником собственности, только при отсутствии законных наследников или при их отказе от наследования имущества, либо на основании последней воли умершего.

Принятие в наследство земли возможно двумя способами: путем фактического вступления в права наследования или подачи соответствующего заявления нотариусу.

Особенности наследования землевладений в собственности

Существуют особенности наследования земельных участков в зависимости от того, как они были оформлены.В случае если земля находилась у умершего на правах собственности, то никаких ограничений для перевода ее в пользу наследников нет. Данное утверждение справедливо и к той земле, которая принадлежала наследодателю на правах пожизненного наследуемого владения.

В том случае, когда на наследство претендуют два и более наследников, они вправе разбить участок на несколько и поделить их между собой. Если участок является неделимым, то один из наследников должен выплатить остальным денежную компенсацию за преимущественное право по его наследованию, либо передать свои доли в другом наследстве.

Стоит учитывать, что земля, которая находится на пожизненном владении, хоть и подлежит наследованию, но наследники не смогут распоряжаться ей по своему усмотрению. Так, такой надел нельзя продать, подарить или оформить в залог. Связано это с тем, что право собственности принадлежит муниципалитету или государству. Более того, если государство сочтет, что земля используется наследниками ненадлежащим образом, то оно вправе отозвать право на ее владение.

Что касается земли на праве бессрочного использования, то она не может быть включена в наследственную массу. Но есть два нюанса, о которых следует знать наследнику:

  1. Лицо, которое получает в наследство дом и другие постройки на этом земельном участке, вправе выкупить у государства эту землю и стать ее собственником. Данный вопрос обычно можно решить во внесудебном порядке.
  2. Если при жизни наследодатель начал заниматься переводом земли в свою собственность, но так и не успел закончить этот процесс, то завершить начинания вправе наследник. Но свое право на переоформление собственности наследнику нужно будет доказать в суде.

Наследование участка, не принадлежащего на правах собственности наследодателю

Участок, который не принадлежал на правах собственности наследодателю, исключается из наследственной массы. Но у наследников есть вариант подать иск с просьбой узаконить собственность.

Если на неоформленной земле стоит дом в собственности наследодателя, то наследники смогут ее выкупить и свободно распоряжаться всем имуществом.

Неприватизированный земельный участок по умолчанию не подлежит включению в наследуемое имущество. Исключением могут быть случаи, когда умерший начал приватизацию, но не успел ее закончить или же поручил процесс приватизации доверенному лицу.

С 2019 года процесс приватизации участков был существенно упрощен, поэтому при наличии соответствующих документов права собственности наследников могут быть установлены в автоматическом порядке. В их числе:

Ст. 617 ГК РФ предусматривает прямой переход прав аренды на землю в пользу наследников, если в договоре не предусмотрено иное. Поэтому до конца действия договора аренды наследник вправе пользоваться данной землей. Нотариусу при открытии наследственного дела нужно будет предоставить договор аренды или постановление от государственных органов на предоставление умершему удела. Для того чтобы договор аренды имел юридическую силу, он должен числиться в Росреестре.

Порядок оформления наследства на земельный участок

Первоначально наследникам земли нужно обратиться к нотариусу для открытия наследственного дела и получения свидетельства о праве на наследство. Это нужно сделать в течение 6 месяцев после смерти наследодателя, в противном случае придется обращаться в суд за продлением указанногосрока. Суд при вынесении решения будет учитывать, была ли у наследника уважительная причина для пропуска сроков.

Для открытия наследственного дела от наследодателя требуется паспорт, свидетельство о смерти, справка о последнем месте проживания усопшего, и документы, подтверждающее родство или право на наследство по завещанию.

За услуги нотариуса потребуется заплатить госпошлину, которая определяется на основании стоимости земли.

Для оценки рыночной стоимости земельного надела нужно обратиться в специализированные компании, обладающие лицензией на оценочную деятельность. Услуги таких компаний платные и составляют от 5-7 тыс.руб. при дистанционной оценке до 7-9 тыс. при необходимости выезда специалиста на объект.

Госпошлина за оформление свидетельства составляет от 0,3% от цены земли (не более 100000 руб.) для ближайших родственников до 0,6% — для остальных (не более 1 млн.руб.)

Свидетельство на наследство наследники получат не ранее чем через полгода после смерти владельца земли.

Оформление права собственности на земельный участок

Оформление участка в собственность производится в управлении кадастра и картографии. Помимо свидетельства о праве на наследство заявителю нужно иметь при себе следующие документы:

Сроки перерегистрации составляют месяц после подачи заявления наследниками. После оформления участка в собственность, наследники смогут распоряжаться им по своему усмотрению: завещать, продавать, дарить и пр.

Наследникам стоит учитывать, что налог на землю нужно платить сразу после смерти наследодателя. Налог на землю платится на основании кадастровой стоимости с учетом налоговой ставки, действующей в регионе. Налогообложение также будет зависеть от целевого назначения земли: сельхозугодия будут дешевле с позиции уплачиваемых сборов в пользу государства.

Выводы

Таким образом, при наследовании земельных участков нужно учитывать правовые основания, на которых пользовался землей умерший. Если земля не была им оформлена в собственность должным образом, то наследникам придется отстаивать свои права на нее в судебном порядке.

В остальном процедура оформления наследства на землю ничем не отличается от той, которая предусмотрена для другой собственности. На первом этапе требуется собрать все документы на наследство, оценить стоимость земли у независимых оценщиков и получить свидетельство о праве на наследство у нотариуса.

На втором этапе необходимо переоформить регистрацию земельного надела в свою пользу в управлении кадастра и картографии. После получения свидетельства о праве собственности у наследников появится возможность распоряжаться землей по своему усмотрению, а также возникнут обязанности по уплате земельного налога.

Наследование земельных участков контролируется Гражданским кодексом РФ с учетом тезисов Земельного кодекса. И на порядок наследования земли влияет множество факторов, в которых можно легко запутаться.

Оттого возникают спорные ситуации, вражда между приемниками наследия. Рассмотрим особенности передачи землевладений в наследие в самых распространенных ситуациях.

Переход земельных участков по наследству: общая информация

Наследование – процесс, заключающийся в передаче обязанностей, имущественных и неимущественных правомочий, некогда принадлежавших гражданину, открывшему наследство, лицам, принимающим его, в порядке, предопределенном законом.

Возможность включения в наследства имущественной и земельной собственности, находящейся во владении гражданина, гарантируется настоящей Конституцией РФ.

Существуют лишь два юридических основания, открывающих наследие:

  1. Смерть гражданина;
  2. Признание его умершим.

Сообразно ст. 2019 ГК РФ в массу наследия должно включаться как имущество, так и земельный надел, принадлежавший усопшему на правах собственности или на праве пожизненного наследуемого владения.

Земельный участок – территория, пределы которой зафиксированы в порядке, предопределенном законодательством, и заверены документально. Если ограниченная территория позволяет выделить хотя бы два минимальных по размерам, которые учреждает закон, самостоятельных участка, то она выступает в качестве делимого участка. В ином случае площадь признается неделимой.

При наследовании земли или права пожизненного и наследуемого владения ею также переводятся на правах наследства следующие объекты, принадлежащие территории:

Обособленными водоемами именуют искусственно образованные водоемы, непроточные, занимающие незначительную площадь. Они не должны иметь связи с иными водными резервуарами природного происхождения, размещенными на соседних участках.

Вместе с землей в наследие передаются растения, произрастающие на нем. Но иначе обстоят дела с наследованием земли, на территории которой произрастает лес. Лесной фонд – это федеральная собственность, но допускается передача леса в собственность российских субъектов. Что касается граждан, то они имеют право собственности на территориальную площадь, где произрастает лишь древесно-кустарниковая флора.

Кто может унаследовать землю?

Наследовать земельные территории вправе:

1) Физические лица;

2) Юридические лица;

3) Государство.

Физические лица, как и государство, делаются приемниками наследия и по закону, и по завещанию. Но юридические лица и муниципальные образования могут принять в наследие участок исключительно по завещанию.

Кто лишен права приобретать участок по наследству?

Принять наследие не могут по закону:

  1. Родители от погибших детей, если в отношении их они утратили родительские права. Исключением служит случай, когда права были возобновлены до того, как было открыто наследие;
  2. Родители и совершеннолетние дети, если имело место намеренное уклонение от осуществления обязанностей, заключавшихся в содержании человека, открывшего впоследствии наследство.

По закону и завещанию утрачивают права принимать наследие граждане, которые незаконно действовали против умершего гражданина и/или его наследников, а также против его конечной воли, отображенной в завещании, в целях, заключающихся в намерении самостоятельно вступить в наследство. Такие деяния доказываются в процессе суда.

Государство-наследник: в каких случаях?

Земля может наследоваться государством, если:

  1. У умершего гражданина нет ни одной очереди приемников наследия, а желания заявить о последней воле при жизни от него не поступало;
  2. Ушедший из жизни гражданин указал в завещательном документе, что предоставляет собственное имущество в обладание государством;
  3. Наследники приняли решение отказаться от наследия, или они утратили права на его прием.

Особенности наследования землевладений

Сообразно с ГК РФ участок ландшафта, который был у гражданина, покинувшего жизнь и открывшего наследство, на праве собственности или пожизненного наследуемого владения, является составной частью наследства и переходит к приемникам наследства на общих основаниях.

Но это высказывание не следует принимать буквально. Существуют особенности наследования земельных участков, суть которых раскроем ниже.

Как наследуется земля, являющаяся собственностью

Перевод в наследство земельного участка, принадлежавшего гражданину, покинувшему жизнь и открывшему наследство, на правах собственности, возможно по закону или по завещанию. Приемник наследия вместе с земельной территорией получает право владения и распоряжения почвой, искусственно созданными водоемами и растительностью, находящейся в ее пределах.

Если приемников наследства два и более, то они вправе разбить площадь на несколько частей. Для принятия наследия нет необходимости в получении специального разрешения, если в массу включено лишь указанное имущество.

Перевод в наследство земли, находящейся на пожизненном наследуемом владении

Принять в наследие право пожизненного наследуемого владения могут лишь физические лица по закону или последней воле умершего гражданина. При этом приемник наследия имеет право пользоваться землей и передавать ее по наследству, но поскольку право собственности принадлежит муниципалитету или государству он не может:

Право пожизненного наследуемого владения участком может прекратиться, если территория использовалась ненадлежаще, или приемник наследия отказался от земли, а также, если он приобрел ее в собственность.

На праве бессрочного пользования

Часто стоит вопрос в том, возможно ли наследование земельного участка на праве бессрочного пользования.

Сообразно закону право постоянного пользования земельной территорией не может переводиться по наследству. Но существует два исключения:

  1. Так как приемник наследия может приобретать по наследству только те объекты, на которые у наследодателя были имущественные права, то при строительстве им на участке дома, дачи или иных сооружений они тоже войдут в наследственную массу. При этом лицу, получающему данную недвижимость в наследство, предлагают выкупить территориальный отрез, чтобы он стал его собственником. Судебных разбирательств не потребуется;
  2. Если ушедший из жизни гражданин до ухода из жизни начал оформление имущественных прав на площадь земли, которая находилась у него в бессрочном пользовании, но не смог завершить его в силу кончины, то это дело может закончить приемник наследия. При этом необязательно на территории обязана находиться недвижимость. Но право на оформление земли в имущество придется защищать путем проведения судебного разбирательства.

Наследуется ли неоформленный участок земли?

Нередки случаи, когда человеку, покинувшему жизнь и открывшему наследство, выделили часть земли, которой он мог пользоваться (например, он вырастил сад или занимался огородничеством), но не имел на нее документов, подтверждающих право собственности. Поэтому после гибели гражданина встает вопрос о том, вероятно ли наследование неоформленного земельного участка?

Если надел не находился в собственности умершего гражданина, то его исключают из состава наследственной массы. Но приемники наследия правомочны выкупить участок, если он содержит недвижимое имущество, некогда находящееся у усопшего в праве собственности. Если же на земельном наделе имеются только самовольные постройки, то они исключаются из состава наследственной массы. Но можно подать исковое заявление с просьбой узаконить недвижимость и принять ее в собственность на правах наследства.

Что касается земель, выделенных гражданину, покинувшему жизнь и открывшему наследство, садоводческим товариществом, то процесс их приватизации продлен до 2019 года.

С 2019 года в «Дачную амнистию» были внесены поправки, сообразно которым процесс приватизации участков существенно упрощается. При этом можно приватизировать и наследовать участок ландшафта, даже если ушедший из жизни гражданин не успел стать собственником, но строго в судебном порядке.

А при наличии следующих документов (одного из них) право собственности может устанавливаться автоматически, или процесс приватизации еще более упрощается:

Неприватизированный земельный участок в пределах российской территории

Сообразно закону нельзя наследовать участок ландшафта, если он не умерший гражданин не имел на него имущественных прав. Но существует два исключения, допускающих наследование неприватизированного земельного участка в РФ:

  1. Когда ушедший из жизни гражданин самостоятельно начал приватизацию, но не закончил процесс вследствие кончины. В таком случае процедуру «доприватизации» заканчивают наследники;
  2. Когда ушедший из жизни гражданин при жизни поручил по доверенности приватизировать участок. При этом доверенное лицо при проведении процедуры не должно знать, что доверитель скончался.

Возможны иные исходы относительно приема в наследство неприватизированной земельной территории. Однако при любых обстоятельствах лицам, принимающим наследие, придется вести борьбу за свои интересы в судебном процессе.

Перевод приемнику наследия права аренды земли

Сообразно статье 617 ГК РФ предусмотрен прямой переход прав и обязанностей от гражданина-арендатора к его приемникам наследия.

Это значит, что наследование права аренды земельного участка возможно, если договором аренды не предписывается иное.

При этом:

Видео: Нотариус о наследовании земельных участков

Порядок деления участка между приемниками наследия

Часто случается, что наследуемый участок ландшафта переводится в собственность не одного, а сразу нескольких приемников наследия. Тогда при надобности они могут разделить землю на несколько участков, меньших по размеру. Но площадь каждого из них не может быть меньше минимального. Это возможно, только если земельная территория признавалась делимой.

Если участок был признан неделимым, то среди всех наследников выделяется один. Право собственности получит только он, когда выплатит денежную компенсацию остальным лицам, принимающим наследство, соответственно размеру наследуемой ими части земли.

Таким образом, российское законодательство еще несовершенно относительно установления порядка наследования земли. Поэтому лицам, принимающим наследство, часто приходится обращаться в суд для доказательства прав на территорию. И судебным делам, связанным с принятием в наследие земельных территорий, присваивается 3-й и 4-й уровни сложности.

Читайте также: