Подробности прописки на дачном участке в 2019 году

🕒

Неоформленные садовые и дачные дома с 1 марта 2019 года придется оформлять в собственность по новым правилам, так как вступили в силу поправки в Закон № 218-ФЗ, Градостроительный кодекс РФ, иные нормативные акты.

Упрощенный режим «дачной амнистии» больше не действует для жилых и иных строений, возведенных на участках СНТ. Узаконить самострой и оформить право собственности можно только по уведомлению в адрес местных органов власти.

Что меняется для владельцев дачных домов с 1 марта 2019 года

​До 1 марта 2019 году действовали нормы об упрощенном порядке регистрации прав на дома и строения, возведенные на участках некоммерческих товариществ садоводов и огородников. Для получения правоустанавливающих документов было достаточно:

Владельцам строений, которые прошли эту процедуру до конца 2019 года, никаких уведомлений и заявлений подавать не придется. Они могут не только владеть дачными и садовыми домами, но и продавать их, дарить, завещать и совершать иные сделки. Если дом и участок были оформлены в собственность до 1 марта 2019 года без постановки на кадастровый учет, эту процедуру нужно пройти, чтобы получить возможность распоряжаться недвижимостью.

С 1 марта 2019 года в полном объеме вступили в силу правила подачи уведомления о начале и завершении строительства частных домов на участках СНТ и иных товариществ. Фактически, в ограниченном режиме эти нормы применялись уже с августа 2019 года. Сейчас регистрация дачного дома проводиться по следующим правилам:

  1. обязательным требованием, подтверждающим законность возведения домов и иных строений, является уведомление в адрес местной администрации;
  2. уведомления нужно подавать при начале строительных работ, а также после фактического возведения;
  3. при подаче уведомления по факту завершения стройки, нужно подтвердить обязательные технические требования к характеристикам дома (максимальная этажность и высота, площадь, иные параметры);
  4. после подачи уведомлений и проверки соответствия требований, местная администрация сама должна направить документы в Росреестр для регистрации собственности.

Такой порядок вводится с целью ужесточения требований к характеристикам и параметрам строений. Чтобы уведомление и регистрация прошли без проблем, нужно соблюсти требования Закона № 218-ФЗ и Градостроительного кодекса РФ. В частности, частное домовладение не должно быть более 3 этажей и выше 20 м., содержать более 1 квартиры. Хозяйственные и вспомогательные постройки на участке не должны использоваться для предпринимательской деятельности. Подтверждать характеристики и параметры возведенных строений, как и прежде, нужно по техническому плану кадастрового инженера.

В отношении земельных участков «дачная амнистия» продлена до 2019 года. Однако целесообразно сразу подать документы для регистрации прав на землю и строения, так как это взаимосвязанный процесс. При подаче уведомлений на ИЖС и возведение построек, гражданам все равно придется доказывать законность владения землей, межевать участок и определять его границы.

Как зарегистрировать дачный дом по новым правилам

Уведомительный порядок действует только для регистрации прав на жилые строения. Если на участке возведены хозяйственные, бытовые и вспомогательные объекты (например, баня, сарай и т.д.), их достаточно указать на межевом плане. Процедура узаконивания жилищного строительства на начальном этапе строительства предусматривает следующие действия:

  1. гражданин, владеющий участком в СНТ или по иным основаниям, должен подать уведомление в местный орган власти или уполномоченный орган;
  2. по содержанию уведомления будет проверяться, соответствуют ли заявленные характеристики ИЖС нормативным актам, можно ли строить дом на данном земельном участке;
  3. если характеристики строения соответствуют закону, а целевое назначение участка включает ИЖС, гражданину направляется положительное решение о возможности начала работ.

На этом этапе получить отказ по уведомлению сложно, так как чиновники не могут требовать представления проектной документации, договора с подрядчиком и иные дополнительные документы. Проверяться будет только категория и целевое назначение участка, общие параметры будущего дома.

Сложнее пройдет уведомление и регистрация после завершения стройки. В этом случае, как и ранее, будут проверяться требования противопожарных правил, условия подключения к коммунальным системам, место расположения дома на участке.

Уведомительный порядок после завершения строительных работ включает следующие стадии:

  1. нужно обратиться к кадастровому инженеру для обследования дома в натуре, определения его характеристик, оформления технического плана;
  2. нужно сразу оплатить 2 тыс. руб. за регистрацию права собственности;
  3. не позднее месяца после завершения строительства нужно подать письменное уведомление в адрес местной администрации, приложить технический план и платежку на госпошлину;
  4. после проверки документов, которая не может длиться более 7 дней, гражданин получит ответ о соответствии или несоответствии характеристик дома требованиям закона;
  5. после направления ответа заявителю, местные власти должны сами передать документы в Росреестр для регистрации права собственности.

Получить готовые документы можно в Росреестре или МФЦ. При регистрации прав будет одновременно проводиться кадастровый учет, так как без этого распоряжение объектами недвижимости будет невозможно. Срок регистрационных и учетных действий будет оставлять от 5 до 12 дней, после чего собственнику выдается выписка ЕГРН.

Проверять соответствие параметров дома требованиям закона будут по содержанию технического плана и первоначального уведомления. Кадастровый инженер должен подтвердить соблюдение требований безопасности, соответствие характеристик жилого объекта. При наличии замечаний, кадастровый инженер отразил их в техплане, что повлечет отказное решение по уведомлению.

Последствия неузаконенного самостроя

Хотя процедура уведомлений и регистрации все равно остается достаточно простой, за нарушение сроков и порядка по закону грозят административные санкции, вплоть до принудительного сноса объекта. Уполномоченные органы могут проводить проверки на предмет самовольных и неузаконенных построек. Если такие объекты выявлены, будет направляться требование о согласовании строительства в срок до 30 дней.

Если дом возведен на участке, целевое назначение которого не включат строительство, будет предъявлено требование и исковое заявление о сносе объекта. Кроме того, с нарушителя могут взыскать штрафные санкции за причинения вреда земельному участку. Изменить целевое назначение участка и узаконить самострой можно в административном или судебном порядке.

Наличие официальной регистрации в одном из регионов РФ позволяет заинтересованным гражданам получать бесплатную медицинскую помощь, устраиваться на рабочие места, а также пользоваться образовательными услугами. В 2019 году Правительством РФ был принят закон, позволяющий прописываться в помещениях, находящихся на дачных участках.

Стоит отметить, что на практике эта процедура связана с определенными трудностями. К тому же весомым недостатком является долговременность осуществления мероприятий. Тем не менее вопрос о возможности такой регистрации возникает у граждан все чаще. Особенно этот вопрос актуален для пожилых людей.

Для понимания особенностей рассматриваемого вида регистрации в 2019 году необходимо ознакомиться со стандартными требованиями, с установленными условиями, с последними изменениями законодательства, с основаниями и перечнем необходимых к предоставлению документов, с тем, можно ли это сделать в принципе, а также с характерными сложностями и случаями отказа.

Не обязятельно искать ответ на свой вопрос в этой длинной статье! Задайте вопрос прямо сейчас через форму (внизу), и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут, бесплатно проконсультирует.

Возможно ли это

Не так давно прописка на дачном участке была невозможной, но в соответствии с последними изменениями в законодательстве каждый заинтересованный гражданин может получить такую возможность. Данное решение было принято Конституционным судом и одобрено Правительством РФ 29 июня 2019 года после предъявления коллективного искового заявления несколькими собственниками дачных участком, которые хотели защитить свои интересы.

Основное требование истцов заключалось в признании недействительности одной из статей ФЗ о садоводческих гражданских объединениях. Обжалованное положение запрещало осуществление регистрации в дачных помещениях.

По своей сути, ранее граждане лишались возможности прописки в зданиях, которые принадлежали им по праву собственности. С учетом необходимости защиты гражданских интересов суд устранил соответствующее противоречие Конституции.

Сразу после принятия поправок каждое заинтересованное лицо получило возможность для регистрации в собственном помещении. Однако, в любом случае, существует определенный набор нюансов и особенностей, из-за которых на некоторые типы дач накладываются ограничения. Все характерные требования должны соблюдаться в обязательном порядке.

Спросить быстрее, чем читать! Задайте вопрос прямо сейчас через форму (внизу), и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут, бесплатно проконсультирует.

Стандартные требования

Необходимые условия

Прописка на дачном участке проходит в несколько этапов. Основным шагом для осуществления регистрации становится индивидуальное рассмотрение вопроса уполномоченными представителями контролирующих служб. В соответствующих рамках происходит сопоставление всех факторов с установленными параметрами объекта недвижимости.

Заинтересованным гражданам нужно заранее позаботится о подготовке свидетельств, подтверждающих факт того, что дача является жилым объектом.

Обязательно должны соблюдаться следующие требования:

Решение о признании дачного дома в качестве жилого помещения принимается в течение 1 месяца с момента фактического обращения. В процессе участвует межведомственная комиссия, состоящая из представителей муниципалитета, органов жилищного контроля, санитарной и пожарной служб.

Актуальный состав комиссии формируется на основании решения судебной инстанции. Экспертное заключение после осуществления всех мероприятий предоставляется в суд для вынесения вердикта. При положительном исходе регистрация становится возможной.

Юридический статус

Отдельный дом или садовое товарищество должны обладать определенным юридическим статусом. Другими словами, земля может принадлежать населенным пунктам или предназначаться для сельскохозяйственных нужд. Очевидные преимущества расположения постройки в черте населенного пункта заключаются в возможности предоставления льгот со стороны государственных органов.

Например, если дачный дом расположен в черте города, то к нему за счет регионального бюджета проводятся коммуникации и дороги. Что касается сельскохозяйственных угодий, то на их территории владелец дачного участка должен выполнять соответствующие работы самостоятельно за счет собственных ресурсов и денежных средств.

Стоит отметить, что земельные участки, предназначенные для застройки, относятся к категории ИЖС. Решение вопросов о прописке в объектах ИЖС зачастую положительно. На территории индивидуального жилищного строительства в соответствии с законодательством РФ разрешается возводить отдельный жилой дом, предназначенный для частного некоммерческого использования.

Все это прямо указывает на факт того, что заинтересованные лица могут быть зарегистрированы в подобных строениях, даже если они фактически имеют дачное назначение, с одновременным получением индивидуального почтового адреса.

Стоит отметить, что после последних изменений в законодательстве купить загородный дом стало сложнее в силу увеличения стоимости на такой тип имущества.

Изменения в законе

Для понимания того, как осуществить на практике регистрацию в дачном доме, нужно в первую очередь ознакомиться с последними изменениями в законодательстве. С 2019 года действуют актуальные условия, закрепленные постановлением Конституционного суда РФ. До соответствующих поправок дома на дачных участках считались ветхими строениями для определенных нужд. Теперь же граждане могут проживать там круглый год.

Изменения в законе об огороднических товариществах привело к значительному увеличению цен на покупку земельных участков. Очевидно, что все поправки были приняты для увеличения скорости благоустройства прилегающих территорий – чем больше граждан будет прописано в рассматриваемых помещениях, тем быстрее пойдет процесс.

Важно помнить о том, что при оформлении соответствующей документации граждане могут столкнуться с проблемами. Например, при регистрации большого количества людей на территории дачного комплекса, ему может быть присвоен статус населенного пункта, что, в свою очередь, влечет за собой определенные последствия – нужно будет строить дороги, а также возводить медицинские и образовательные учреждения.

Для покупки дачных участков с домами теперь может использоваться и материнский капитал. В силу удаленности соответствующих территорий от крупных населенных пунктов это будет относительно недорого.

Спросить быстрее, чем читать! Задайте вопрос прямо сейчас через форму (внизу), и в течение часа профильный специалист перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

Общие моменты в 2019

Какие основания

Российское законодательство устанавливает факт того, что гражданам РФ разрешено регистрироваться на дачных участках только при выполнении определенного перечня требований.

Они заключаются в следующем:

Требования к домам

Дачная собственность становится доступной для регистрации в ней заинтересованных лиц только после того, как дом начинает соответствовать следующим требованиям:

Куда и с какими бумагами обращаться

Перед тем, как сделать регистрацию, прежде всего необходимо установить факт того, что дачное строение может быть использовано в качестве жилого помещения. Для этого заинтересованным гражданам нужно обратиться в межведомственную комиссию в местном муниципалитете. В данный исполнительный орган передается все документация, включая заявление и документы на дачу – технический и кадастровый паспорта.

Кроме того, понадобится предоставление экспертного заключения о состоянии строения. Комиссия может ответить на запрос отказом еще на этапе обсуждения по факту перевода строения в статус жилого.

Процедура прописки ребенка

немного проще, чем прописка взрослого человека, так как не требует согласия собственника жилплощади.

Как получить помощь в оформлении прописки — расскажем в статье.

В таких ситуациях непосредственный собственник имеет законные основания для обращения в высшие судебные инстанции. Судебное решение об изменении статуса будет являться ключевым основанием для регистрации.

Соответствующий документ гораздо проще получить, чем ожидать объективное решение представителей экспертной комиссии. В каждом конкретном случае регистрацией граждан РФ занимаются территориальные отделения ФМС. Именно в эту организацию нужно обращаться после получения положительного решения или постановления суда.

Возможен и досудебный порядок решения проблемы. Каждый гражданин может напрямую обратиться к руководителю комиссии и ФМС.

В территориальный регистрационный отдел в любом случае должны быть предоставлены следующие бумаги:

Получение свидетельства о собственности является наиболее трудоемкой процедурой. Это обуславливается тем, что такой документ выдается только после признания имущественного объекта в качестве жилого. Априори дачный дом не может считаться таким строением. Стоит отметить, что помимо вышеназванных бумаг также предоставляются их копии. Регистрационная процедура может длиться до 3 месяцев.

В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте. Напишите свой вопрос через форму (внизу), и один из наших юристов перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

Процедура оформления прописки на дачном участке

Для прохождения регистрационной процедуры на дачном участке каждый гражданин должен обратиться в территориальное подразделение ФМС с полным пакетом документации, который включает в себя и судебное постановление. Для его получения необходимо подать запрос в суд со специальным заявлением о признании дачного строения в качестве жилого помещения, пригодного для проживания на постоянной основе.

Судом назначается специальная экспертная комиссия, которая выносит специализированное заключение. На основе этого документа судом принимается соответствующее решение. Помимо прочего нужно позаботится о получении на дом поэтажного плана БТИ и прочих документов, определяющих его актуальный статус.

После получения судебного постановления на руки необходимо знать о том, что нужно подать в ФМС.

Обычно предоставляется следующая документация:

На основе вышеуказанной документации сотрудники ФМС выносят решение о выдаче прописки в течение трех рабочих дней. В случае, если представители территориального управления миграционной службы не согласны с решением суда, то гражданину нужно повторно обратиться в тот же суд. Начинать жить на постоянной основе в рассматриваемых помещениях можно только после улаживания всех нюансов.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Задайте вопрос через форму (внизу), и один из наших юристов перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

Сложности, иски и случаи отказа в 2019

Действующее законодательство дает возможность заинтересованным лицам без проблем прописаться в постройках дачного сектора, но практика показывает, что это зачатую сопряжено со множеством проблем. В качестве наиболее распространенной стоит выделить отсутствие условий для постоянного проживания. Очень часто рассматриваемые строение не имеют должных коммуникаций, включая электричество, газ и воду.

Регистрация в дачном доме возможна только в случае наличия определенной правоустанавливающей документации. Большинство владельцев сталкиваются с характерными трудностями, если у них на руках нет таких бумаг. Их отсутствие может значительно затормозить процесс.

Для устранения вышеуказанных проблем нужно знать о том, сколько стоит подобная процедура. Финансовые затраты могут быть довольно существенными. Стоит отметить, что при нарушении норм действующего законодательства представители уполномоченного государственного органа могут отказать в регистрации без объяснения причин. В таких ситуациях суд будет на их стороне.

Наиболее популярной причиной для отказа является отсутствие здания на дачном участке. Практика показывает, что соответствующие прошения довольно популярны. При этом сам заявитель выступает в качестве фактического собственника земли. Контролирующие органы склонны отказывать в подобных запросах.

В любом случае регистрация не может быть произведена в условиях отсутствия дома, в котором планируется проживание. По своей сути прописка на участке – это прописка на улице, что противоречит нормам федеральных законов, а также Гражданского и Жилищного Кодексов.

Довольно часто причиной отказа является несоответствие дома установленным строительным нормам. Осуществление прописки станет возможно только после устранения всех без исключения характерных дефектов.

Вышеуказанные факты прямо говорят о том, что регистрация в постройках на дачных участках возможна, но перед началом соответствующих мероприятий рекомендуется удостоверится в соблюдении всех законных установок. При несоответствии дома строительным нормативам любой уполномоченный представитель государственных органов откажет в прописке, а сам заявитель потратит много времени впустую.