Порядок и способы защиты права собственности на земельные участки в 2019 году

🕒

Имущественные отношения в нормативно-правовой системе Российской Федерации занимают значительную нишу, так как в реальной судебной практике дела данного характера достаточно широко распространены.

Отдельного рассмотрения заслуживает такой раздел, как защита прав собственности на земельные участки. Актуальность его изучения заключается в возрастающем количестве исковых заявлений в соответствующие инстанции, касающиеся нарушения законных оснований на распоряжение недвижимостью.

Важно, что юридические аспекты в этой сфере не должны быть изучены лишь поверхностно – необходимо учитывать также тонкости нормативно-правовых актов для скорейшего восстановления нарушенных прав.

Что гарантирует Конституция и другие законы РФ

Защита прав собственности на земельные участки имеет достаточно обширную нормативно-правовую базу:

Помимо этого, имеют юридическую силу многочисленные постановления и акты местного значения.

Когда может возникнуть потребность

Земельный участок является объектом недвижимого имущества и обладает определенной экономической ценностью. Реализация прав на ЗУ характеризуется некоторыми особенностями, которые определяются вариантами защиты собственных законных оснований на распоряжение собственностью.

Это обуславливается в первую очередь тем, что владельцы земли имеют довольно обширный круг лиц, которые могут стремиться к нарушению прав хозяина участка, используя при этом различные пробелы в законе для достижения поставленной цели.

В связи с этим у собственника и возникает потребность в недопущении подобного или, в крайнем случае, в восстановлении справедливости и собственной недвижимости.

Самозахват

Под самовольным занятием земли понимают использование участка лицом, которое не обладает достаточными основаниями для вступления в реальные права собственности или сделки аренды. Настоящий владелец может защитить свое имущество путем обращения в суд с иском о возврате недвижимости из незаконного самоуправления.

Если нарушитель за время незаконного пользования возвел какие-то объекты на участке, то они будут признаны самовольными постройками, которые подлежат сносу после решения суда.

Образец свидетельства о праве собственности на землю

Нарушения органами государственной власти

Как уже отмечалось ранее, определенные нормативно-правовые акты местного значения обладают юридической силой для регулирования отношений, связанных с недвижимым имуществом.

Стоит понимать, что они могут не всегда соответствовать законам федерального значения, которые обладают высшим приоритетом. Поэтому если собственник земельного участка считает, что его права были нарушены, он может обратиться с исковым заявлением в судебные органы для возбуждения разбирательства в отношении органов муниципалитета.

В дальнейшем будет проведена проверка на наличие нарушений и при их обнаружении осуществлено дополнительное расследования на факт превышения должностных полномочий.

Способы защиты права собственности на земельные участки

В соответствии с положениями ЗК РФ И ГК РФ предусмотрены следующие способы защиты:

Также владельцу будут возмещены все убытки, связанные с судебным процессом и недвижимым имуществом.

Признание прав на имущество

При любом способе восстановления справедливости в первую очередь необходимо достичь признания прав на земельный участок. Происходит это в процессе судебного разбирательства. В дальнейшем выведенное решение будет считаться основанием, в соответствии с которым государственные органы регистрации будут обязаны провести процедуру для юридического закрепления прав.

Восстановление статуса кво

Восстановление правового статуса гражданина, которым он обладал до выявления нарушений со стороны третьих лиц. Подобное является реализуемым в том случае, если суд признал решение исполнительного органа недействительным или выявил самозахват участка.

Пресечение злоумышленных действий

Действия, нарушающие реальные права гражданина на владение собственным участком, могут быть пресечены следующими способами:

Стоит понимать, что для выявления справедливости может понадобиться достаточного долгий срок, поэтому следует запастись терпением и пакетом необходимых доказательств.

При споре с соседями

В земельных делах большая часть споров связанна именно с соседями, так как велик соблазн совершить что-то из следующих деяний:

Для разрешения ситуаций с соседом в первую очередь необходимо получить документы, которые позволяют установить точные границы участка.

Для получения таких бумаг стоит оформить запрос в геодезическую фирму. После установления законных параметров земли кадастровый инженер оставляет

акт согласования для соседей

и, после их подписи, удостоверяет его.

Но зачастую нарушители не соглашаются на подобный исход, поэтому владельцу все равно приходится подавать заявления в суд с приложением дела от инженера.

Спор с администрацией

Нередки случаи, когда администрация вмешивается в права граждан, имеющих в собственности надел, преследуя при этом цель обогатиться за их счет.

Среди частых нарушений такого характера можно выделить несанкционированное взимание чрезмерной комиссии за пользование участком или установление ограничения на выдел площади в индивидуальное распоряжение.

Разногласия с администрацией улаживаются на двух уровнях: административном и арбитражном.

Процедура восстановления прав в таких ситуациях имеет следующий вид:

  1. Оформление заявления для главы администрации с подробным изложением проблемы и требованием возместить причиненный ущерб с дальнейшим восстановлением реальных прав.
  2. Запрос разбирается комиссией с последующим составлением протокола по всему процессу.
  3. Через 30 дней заинтересованное лицо получает ответ. В случае положительного решения пострадавший восстанавливается в правах.
  4. В противном варианте ему необходимо составить исковое заявление в районный суд.
  5. Если суд удовлетворил условия истца, то понадобится дополнительная регистрация объекта, если он претерпел какие-либо изменения.

Стоит понимать, что для подобных ситуаций в первую очередь понадобится свидетельство о праве собственности – это позволяет обеспечить законность оснований для возвращения имущественных прав.

Порядок возмещения убытков

Порядок возмещения убытков владельцам надела устанавливается ЗК РФ и постановлением Правительства РФ №262. Размер возмещения зависит от стоимости недвижимости на день, предшествующий выявлению итогового решения об изъятии участка, и сроков незаконного использования земли.

Земельные разногласия решаются только в судебном порядке. Что касается уровня суда, то он определяется Арбитражно-процессуальным кодексом Российской Федерации. В итоге споры между гражданами рассматриваются судами общей юрисдикции.

Если участники конфликта являются юридическими лицами или индивидуальными предпринимателями, то в этом случае разбирательство происходит в арбитражном суде.

При обнаружении нарушений собственных прав на недвижимое имущество или даже при выявлении угроз к этому, следует как можно быстрее обеспечить все необходимые мероприятия, позволяющие выстроить защиту своих интересов в соответствии с установленными нормативно-правовыми актами. Данная предосторожность позволяет достичь наибольшей эффективности в случае возникновения судебного разбирательства.

Каждый владелец земельного участка должен заранее ознакомиться хотя бы частично со всеми нормативно-правовыми актами, регулирующими права собственности на надел. В таком случае хозяин ЗУ может оградить себя от многочисленных посягательств мошенников, сохраняя при этом финансовую стабильность собственного бюджета.

Стоит понимать, что лица, заинтересованные в незаконном присвоении земли, будут всегда, так как надел обладает существенной ценностью, в особенности, если там располагается какой-либо значимый объект.

Участок ЛПХ

 часто оформляют себе многодетные семьи. Встать на очередь в таком случае можно бесплатно.

Как составить правильный образец заявления на отказ от земельного участка — смотрите далее.

Порядок и документы для приватизации садового участка указаны тут.

Изъять земельный участок у владельца в 2019 году можно вполне законно. Для этого потребуется наличие оснований и соблюдение соответствующей процедуры, но суть не меняется. Собственность перейдет во владение государства безвозвратно. Для того чтобы не стать жертвой произвола или не столкнуться с мошенничеством, каждому землевладельцу нужно знать, какими правами он обладает.

Новый порядок изъятия земельных участков в 2019 году: что нужно знать, чтобы не стать жертвой произвола

Новый закон «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования оборота земель сельскохозяйственного назначения» позволит местным властям в принудительном порядке изымать не используемые по назначению или с явными нарушениями земли сельскохозяйственного назначения.

Сегодня, по данным Комитета Госдумы по аграрным вопросам, 80 процентов земель сельскохозяйственного назначения до сих пор юридически не оформлены:

Новый закон, по мнению экспертов комитета, восполнит пробелы в законодательстве и позволит в ближайшее время осуществить госрегистрацию прав 9 млн земельных долей и сформировать земельные участки на площади 95 млн га.

Если дольщики и собственники земельных участков самостоятельно не начнут приводить свои земельные дела в порядок, к делу подключатся муниципалитеты.

Хороший стимул для работы, уверены в комитете, и это только часть возможного заработка.

Эксперты отмечают, что на практике заработать смогут не только муниципалитеты, но и председатели дачных, садовых товариществ и кооперативов, общества которых расположены на землях сельхозназначения.

Конечно, панике поддаваться не надо, эксперты считают, что добросовестным земледельцам беспокоиться нечего, отобрать землю будет все же не так просто. Однако привести в порядок документы и свои участки будет не лишним.

Как пояснил Виталий Бородкин, старший юрист юридической компании «Приоритет», основанием для изъятия сельскохозяйственных земель стали следующие критерии:

При этом закон предоставляет право землевладельцам устранить нарушения порядка использования земельных участков:

«На мой взгляд, ситуация на рынке земли кардинально в ближайшее время не изменится, до тех пор пока правительством страны не разработаны критерии «ненадлежащего использования» и «неиспользования» земель сельхозназначения, — уверен Виталий Бородкин. — Ожидать повального принудительного изъятия земель уже в июле или августе не стоит. У крупных собственников земель есть время начать или продолжить использовать земли в соответствии с целевым назначением, продать или перевести эти земли в другие категории«.

Сама процедура изъятия земель будет выглядеть следующим образом:

«Установлен порядок, определяющий право сельхозорганизации или крестьянского (фермерского) хозяйства, использующего земельный участок, обратиться в орган местного самоуправления с заявлением о заключении договора купли-продажи земельного участка или договора аренды в течение трех месяцев с момента государственной регистрации права муниципальной собственности по цене не более 15 процентов от кадастровой стоимости земельного участка (для купли-продажи), — пояснил Николай Степанов, партнер юридической фирмы «Муранов, Черняков и партнеры». — Торги за право заключения договора купли продажи или аренды не проводятся, что может существенно увеличить количество сделок с земельными участками сельскохозяйственного назначения. Более того, муниципальный орган обязан в течение двух недель с момента госрегистрации права на земельный участок, выделенный в счет земельных долей, опубликовать в средствах массовой информации и разместить на своем официальном сайте в сети Интернет информацию о возможности приобретения такого земельного участка«.

Изъятие земельных участков в 2019 году: основания, новый порядок и судебная практика

Отобрать имущество у владельца в 2019 году можно вполне законно. Для этого потребуется наличие оснований и соблюдение соответствующей процедуры, но суть не меняется. Собственность перейдет во владение государства безвозвратно. Для того чтобы не стать жертвой произвола или не столкнуться с мошенничеством, каждому землевладельцу нужно знать, какими правами он обладает.

Государство или муниципалитет может изъять земли

Изъятие — многокомпонентная упорядоченная процедура. После принятия решения об отъеме участка из частных владений, должен соблюдаться порядок действий. В ином случае собственник может по своей инициативе направить заявление в орган судебной  защиты. Владельцу земли нужно помнить, избежать изъятия не удастся при всем желании, поэтому разжигать конфликт с органами власти не стоит. Но отстаивать свои права при попытке их нарушить необходимо обязательно. Неосведомленность и попустительство в вопросах собственности недопустимы, так как есть риск остаться без денег и земли.

Чье вмешательство во владение частной собственностью законно? Конституция в статье 35 констатирует, что частная собственность охраняется законом, и никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. В этом случае речь идет не о лишении имущества, а о выкупе. Процедура не является конфискацией и ей не тождественна. Это два разных по целям и средствам действия.

Земля может быть изъята для нужд муниципалитета или органов федеральной власти. От целей и субъекта изъятия начать процедуру имеет право государство или муниципалитет. Для каждого случая существует перечень оснований и схема действий. Но если собственник и орган власти не достигнут соглашения, спор между ними решат судебные органы. Суд в любом случае признает действия государственного или муниципального органа законными, собственник на основании судебного приказа будет вынужден передать свою землю в их распоряжение. Исключением являются случаи, когда орган власти формально отнесся к процедурам, предшествующим изъятию.

Закон об изъятии земель в 2019 году

При изъятии земли государство и муниципалитет руководствуются статьей 56.3 Земельного кодекса Российской Федерации. Нормы статьи подробно регламентируют основания и условия изъятия земель из частной собственности.

Для выкупа земли с целью строительства или реконструкции объектов федерального или регионального значения необходимо:

Пунктом 2 статьи 56.3 предусмотрен перечень иных оснований для изъятия:

Далее содержатся условия, которые должны быть соблюдены при изъятии:

Кроме оснований, указанных в статье 56.3 ЗК РФ, закон предусматривает изъятие земли в связи с неиспользованием участка по назначению. Так, если владелец имеет участок для ведения ЛПХ, а складирует там химические отходы или просто забросил свои владения, государство землю заберет.

Отдельно следует упомянуть конфискацию:

Новый порядок процедуры изъятия земель

Изъятие земли — формализованная процедура, свободная форма не допускается. Собственник должен помнить об этом и быть готовым защищать свои права при несоблюдении властью своих обязанностей.

В 2019 году изъятие включает несколько этапов:

Оценка стоимости земли производится компетентным органом. Если землевладелец не согласен с суммой компенсации, он может привлечь независимую оценочную комиссию.

Добровольное и принудительное изъятие земель

Процедура предполагает преимущественно добровольный порядок. Изъятию предшествует уведомление собственника о намерении государства или муниципалитета получить в свое владение землю в обмен на компенсацию. Для этого всем собственникам предлагается заключить соглашение, которое предусматривает возмещение денег.

Расчет производится с учетом:

Если стороны не смогли договориться об условиях, применяется механизм принуждения. Условия и порядок перехода права будет определять суд.

Отдельным видом принудительного отъема земли является реквизиция. Она всегда носит принудительный характер и может быть временной или постоянной. Применение реквизиции обоснованно острой необходимостью или чрезвычайными обстоятельствами. Реквизиция имеет иную природу, чем изъятие и осуществляется в особом предусмотренном порядке.

Поиск правообладателей

Прежде чем принять окончательное решение о присвоении земли, органы власти должны отыскать собственников земель и заключить с ними соглашение. Только после этого будет возможно осуществить переход права собственности.

Для поиска владельцев земли заинтересованный орган власти:

Если сведения в электронных реестрах отсутствуют, поиск осуществляется на основании данных из архивов. Без уведомления владельца земли отнять ее в рамках изъятия нельзя. Органу власти необходимо иметь подтверждение об уведомлении собственников в установленном порядке. В случае если собственников не найдут, заинтересованный орган вправе потребовать перехода собственности через суд. Землевладелец, узнавший об изъятии земельного участка, после завершения процедуры может претендовать только на компенсацию. Если право на землю возникло до 2019 года, доказывание права собственности на землю может быть осложнено отсутствием сведений в базах Росреестра.

Окончательное решение об  изъятии земель

Как только правообладатели найдены и оповещены, заинтересованный в изъятии компетентный орган готовит документы для оформления окончательного решения в форме постановления.

Для вынесения постановления необходимы сведения:

Постановление об изъятии земель

В течение 2 месяцев компетентный орган готовит постановление об изъятии земельных участков.

Окончательный вариант документа должен содержать:

Копии постановления направляются заинтересованным органам и землевладельцам.

Компенсация
Судебная практика

Нередко государственные органы нарушают процедуру изъятия земли. Это становится причиной судебного отказа в принудительном изъятии территории.

Чаще всего чиновниками нарушается:

Если собственник участка хочет потянуть время и не намерен сдаваться без боя, его бдительность поможет в выявлении нарушений в действиях компетентного органа.

Если указать суду на ошибки в процедуре и в ходе рассмотрения дела по существу все подтвердится, собственник имеет право:

В случае если орган власти произвел процедуру поэтапно, решение будет вынесено в его пользу.

Использованы материалы из источников:

550

Признание прав на земельный участок

Граждане, которые имеют основания для предъявления претензий на земельный надел, могут это сделать с той целью, чтобы в будущем иметь полное право распоряжаться землей, использовать ее в качестве объектов правовых сделок, передавать по наследству. Восстановление нарушенного права на земельный участок предусматривает исключительно судебный порядок и право на территорию может быть признано не во всех случаях. Данные вопросы рассматриваются в главе IX Земельного кодекса РФ.

Внимание, акция! Получите консультацию юриста по земельным вопросам!

Признание прав на земельный участок осуществляется в следующих ситуациях:

  1. Гражданин эксплуатировал территорию продолжительный период.
  2. Имеются на руках правоустанавливающие документы, такие как договор купли-продажи, мены, дарственная, приватизационный акт, свидетельство о наследовании. В этом случае гражданин имеет полное право заявить о своих правах на землю, а срока давности у таких разбирательств нет.
  3. Участок принадлежит гражданину на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения.
  4. Если на участке имеется постройка, находящаяся в собственности гражданина, он вправе распоряжаться частью земли, на которой расположено строение.
  5. При наличии иных документальных оснований, в частности, обозначенных в земельном пи гражданском кодексе, а также в нормативных актах регионов и государства.

Признание прав на землю происходит в судебном порядке после того, как претендент на землю подает исковое заявление в суд. Как правило, истец должен обосновать свои доводы путем предоставления документальных подтверждений или привлечения свидетелей. В результате разбирательства выносится положительное или отрицательное решение, которое передается заявителю.

В случае положительного итога, гражданин с данным документом обращается в Росреестр и регистрирует права собственности на участок. Если суд обязал виновных возместить материальный или моральный ущерб выписывается исполнительный лист и этим занимаются судебные приставы.

Восстановление нарушенного права на землю

Земельным законодательством предусмотрены всего два случая, когда могут потребоваться действия по восстановлению прав граждан на земельную площадь. К таковым относятся:

После того как права на землю будут восстановлены, у гражданина вновь возникают все полномочия по управлению участком и обязанности по его содержанию. Дополнительно можно потребовать уплату материального и морального ущерба, нанесенного незаконным лишением прав на земельный участок.

Недействительность актов исполнительных органов

В некоторых случаях основанием для лишения прав на владение и распоряжение земельной собственностью являются акты исполнительных органов в регионе или муниципалитете. Чтобы обезопасить граждан от произвола и дать им возможность отстоять свои права, земельным законодательством предусмотрен порядок аннулирования данных документов.

Это также можно сделать на следующих основаниях:

Недействительность актов исполнительной власти в области использования и охраны земель позволит вернуть права собственникам и пресечь возникновение причин для их нарушения. Процедура предусматривает исключительно судебный порядок и с исковым требованием в суд обращается пострадавший гражданин. Судебное рассмотрение земельных споров в данном случае имеет ряд особенностей. С одной стороны, истец должен предъявить доказательства нарушения прав, а с другой, ответчик обязан обосновать необходимость принятия того или иного акта.

Если этого не происходит, то решение выносится в пользу заявителя. После признания документа недействительным, гражданин восстанавливает свои права на землю и имеет право потребовать компенсации нанесенного ущерба.

Порядок возмещения убытков

Возмещение убытков собственникам земли, землепользователям и арендаторам происходит согласно положениям земельного и гражданского законодательства. Причиненный ущерб возмещается виновными лицами или за счет соответствующего бюджета. Способ получения компенсации только один — путем обращения в суд.

Пострадавшее лицо подает иск с указанием точного размера возмещения и пытается обосновать свои требования в суде. Сумма к оплате устанавливается в зависимости от обстоятельств дела и складывается из прямого ущерба, упущенной выгоды, судебных расходов и иных затрат.

В случае полного уничтожения земельного участка или причинения ему серьезного ущерба, судья может назначить такое принудительное наказание, как возмещение в натуральном виде. Данный вариант подразумевает приведение земли в первоначальное состояние, снос или возведение построек и другие действия, направленные на восстановление земли.

Особенности рассмотрения земельных споров

Рассмотрение земельных споров происходит, чаще всего, в судебном порядке. Сторонами в таких делах могут выступать различные категории граждан и предприятий. К примеру, при разбирательстве о нарушении границ, участниками могут являться физические и юридические лица. В вопросах изъятия или выдачи земель сторонами выступают федеральные или муниципальные ведомства и граждане или организации.

В судебном порядке рассматриваются те исковые требования, которые связаны с определением границ, признанием прав на землю, с изъятием или предоставлением территории и в других случаях.

Особенностями земельных споров является то, что дела рассматриваются в судах различной юрисдикции в зависимости от размера иска и принадлежности участников к одной из категорий.  Также следует знать, что иски подаются по местонахождению земельного участка.

Пунктом 2 ст. 64 ЗК РФ предусмотрено, что земельные споры могут быть переданы на рассмотрение в третейский суд. Окончательное решение принимается путем большинства голосов и его должны завизировать все участники процедуры. В том случае, когда какая-либо из сторон отказывается исполнить данное решение добровольно, принимаются принудительные меры.

Список законов

Остались вопросы? Задайте их практикующим юристам прямо сейчас

Позвоните по телефонам горячих линий и получите юридическую консультацию:

4.88/5 (8)

Оформление земли в собственность: пошаговая инструкция

Этап 1. Уточнение и фиксация границ

В первую очередь для получения прав собственности на участок земли необходимо обратиться к специалисту для того, чтобы он определил границу участка земли на местности, то есть осуществил межевание.

Проводить процедуру может только тот, кто обладает лицензией на осуществление такого вида деятельности. Как правило, это кадастровый инженер.

Обратите внимание! Услуга по межеванию бесплатной не является. Ее стоимость зависит от площади участка земли.

Для проведения межевания потенциальный собственник заключает соглашение об оказании услуг, в котором указывается стоимость выполняемых работ, а также период времени, в течение которого производится межевание.

Далее инженер посещает участок земли, ставит на ней специальные метки, которые указывают на координаты границ земельного участка.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец заявления на межевание участка:

Этап 2. Обращение для постановки на кадастровый учет и оформления в собственность

Далее, когда проект межевания подготовлен и выдан на руки заявителю, последний должен представить все имеющиеся у него документы в Росреестр. Это уполномоченный орган, который проводит регистрацию прав на объекты недвижимости.

Специалист органа принимает документы и выдает расписку с датой их принятия и с указанием на дату, когда лицо вправе получить выписку о регистрации права на  участок земли.

Помимо документов, заявителем подается заполненный бланк заявления, в котором он просит осуществить регистрацию права собственности на участок земли.

Учтите! Обратиться с заявлением можно следующими способами:

Помните, что действия, направленные на государственную регистрацию прав, осуществляются после внесения государственной пошлины.

Этап 3. Получение документа о праве собственности

Единственным документом, который подтверждает получение прав собственности на участок земли, является выданная органом выписка из реестра прав.

В такой выписке указывается информация о земельном участке, а также сведения о собственнике, который получил на него права.

Когда земельный участок был выкуплен у администрации города, то требуется предъявление Постановления, которое было подписано главой администрации.

Для этого необходимо обратиться с заявлением в муниципалитет о выкупе участка земли.

Когда решение по заявлению принимается положительное, то администрация заключает соглашение о купле-продаже участка. Далее этот договор прикладывается к заявлению в Росреестр.

Когда на участке земли, который выкупается у администрации, возведен арендатором жилой дом, то права на землю передаются в упрощенном порядке, то есть без проведения торгов.

Как правило, выписка, подтверждающая право собственности, выдается не позднее 10 дней со дня предоставления всего перечня документов.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец заявления о регистрации права собственности:

Документы для оформления земли в собственность

Важно! В Росреестр передается следующий перечень документальных сведений:

Обратите внимание на то, что процедура оформления права собственности может быть различна в связи с основанием получения прав на недвижимый объект.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Что делать, если при межевании земли оказалось больше, чем на плане?

Какие документы могут понадобиться дополнительно

Когда основанием получения прав собственности является соглашение о купле-продаже или договор дарения, то необходимо дополнительно представить:

Когда участок земли был получен в связи с вступлением в наследство, то заинтересованным лицом представляется:

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.

Когда участок земли находится у лица на основании договора бессрочного пользования или аренды, то для оформления прав собственности на такой участок необходимо представить:

Когда участок земли является приватизированным, то лицу следует обратиться в тот орган, который получил на него право собственности. В результате рассмотрения заявления лицу выдадут разрешение на передачу участка на безвозмездной основе, отказ в выдаче участка.

Когда участок передается безвозмездно, то основанием передачи прав является решение уполномоченного органа. Когда земля передается по определенной цене, стороны должны подписать соглашение о купле-продаже.

Посмотрите видео. Способы оформления земли в собственность:

Условия оформления в собственность земельного участка

Процедура оформления прав собственности на участок земли стала актуальной в недавнем прошлом. Ранее собственники не заботились о том, чтобы их права были подтверждены документально.

На сегодняшний день порядок оформления права собственности на участок земли упрощен. Это значит, что для получения документа о наличии права собственности достаточно представить установленный пакет документов в уполномоченный орган.

Приобретение землевладения по договору

Когда земельный участок передается на основании соглашения о купле-продаже или соглашения о дарении, то заинтересованное лицо должно понимать, что участок до его передачи должен пройти процедуру кадастрового учета. Границы такого участка подлежат межеванию.

Переход земли по наследству

Важно! Как ранее уже было сказано, для получения участка земли в порядке наследования необходимо подготовить следующий пакет документальных сведений:

Зачастую случается так, что бумаги, подтверждающие право собственности умершего лица, по какой-то причине отсутствуют, и на руках у наследника остается только свидетельство о праве на наследство.

Для примера можно привести следующие обстоятельства. Гражданин М. умер четыре года назад. В его собственности находилась жилая постройка, а также участок земли, на котором она была возведена. Наличие права собственности на жилой дом подтверждается соответствующим свидетельством.

Документы на участок земли отсутствовали, на руках имелся только договор об аренде, который уже был недействителен.

В связи с этим наследник был вынужден обратиться не только к нотариусу, который подтвердил право получения прав на эти оба недвижимых объекта, но и организовывать процедуру межевания участка земли и постановку ее на государственный кадастровый учет.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Можно ли получить землю от государства бесплатно?

Оформление в собственность землевладения, на котором размещен дом

Из приведенного ранее примера очевидно, что ситуации, в которых земельный участок должным образом в собственность лица не оформлен, на практике широко встречаются.

Бывает и так, что участки земли находятся в собственности муниципалитетов. Тогда заинтересованному лицу придется обращаться в муниципальный орган для проведения процедуры приватизации.

Процесс схож с приватизацией жилого помещения, для этого следует сначала посетить орган местного самоуправления, а потом Росреестр для регистрации приобретенных прав собственности на участок земли.

Бессрочное землепользование

Возможность бессрочно получить во владение участок земли возникло в Советском Союзе и действовало до 2019 года на территории страны. В тот период времени любое заинтересованное лицо могло получить право на участок земли на безвозмездной основе. В настоящее время возможность использования такого принципа до сих пор имеется.

Законодатель установил облегченную процедуру получения участка земли в собственность. Для этого достаточно подготовить заполненное заявление, а также документальные доказательства того, что земля использовалась в течение длительного периода времени одним лицом.

Другим вариантом получения прав на землю является обращение с исковым заявлением в суд. Для этого следует написать исковое заявление и подготовить документы, подтверждающие то, что участок был передан на основании определенных документов.

Когда после рассмотрения всех представленных доказательств судом будет вынесено положительное решение, то такое решение будет являться основанием для проведения государственной регистрации права на недвижимый объект.

Способы оформления ЗУ

Внимание! Выделяют несколько способов, с помощью которых происходит оформление земельного участка в собственность заинтересованного лица:

Допускается такой способ, когда лицо:

Стоимость оформления земли в собственность в 2019 году

Процедура установления размера государственной пошлины была установлена еще в 2019 году и действует до сих пор.

Сумма государственной пошлины зависит от следующих факторов:

Учтите! Размер государственной пошлины равен:

Из этих данных видно, что для того, чтобы рассчитать сумму государственной пошлины, следует знать информацию о статусе нового собственника.

Право собственности на землю: изменения в законе

Основным законодательным актом, который регламентирует деятельность по регистрации прав на участок земли, является ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости». В 2019 году в этот акт были внесены изменения.

Именно этот акт включает в себя всю нормативную базу, регламентирующую процесс получения в собственность участка земли.

Каждый владелец садового участка обязан ознакомиться со ст. 49 указанного нормативного акта. Согласно этой норме, земельные участки, которые были получены ранее, но не участвовали в процедуре постановки на государственный учет, должны его пройти ее в упрощенном порядке на безвозмездной основе.

Обратите внимание на то, что ранее в качестве документа, подтверждающего право собственности, являлось выданное Росреетсром свидетельство. В 2019 году такое свидетельство не выдается, поскольку оно было заменено на выписку из соответствующего реестра.

Хотелось обратить внимание на то, что ФЗ № 178-ФЗ от 21.12.2001 г. «О приватизации государственного и муниципального имущества» (с внесенными изменениями 2019 года) предусматривает, что наличие соглашения об аренде земельного участка не является препятствием для его выкупа.

Ограничения и запреты на регистрацию права собственности на землю

Процедура по оформлению участка земли в собственность предусматривает общее разделение этой процедуры на два отдельных этапа.

Первый этап подготовительный. На нем необходимо проверить, допускается ли закрепление доказательств факта собственности на участок.

Связано это с тем, что на некоторые категории законодателем наложено ограничение по передаче земельных участков в собственность.

Внимание! Такими участками считаются:

Оформление арендованного участка

В случае возведения арендатором на земельном участке здания он получает преимущественное право выкупа такого участка по сравнению с остальными. При таких обстоятельствах следует обратиться письменно к собственнику участка земли по поводу передачи прав на него на основании соглашения о купле-продаже либо на безвозмездных условиях.

Когда собственником является муниципальный орган власти, то в соответствии со ст. 22 ЗК РФ арендатор получает право выкупить участок земли в том случае, когда возведет на нем жилое здание.

Когда неизвестно, кто именно является собственником участка земли, необходимо обратиться в Росреестр для получения информации по месту, где располагается земля. Далее сотрудники органа выдают информацию о том, кто обладает на землю правом собственности.

После того как арендатор получил права на участок земли, необходимо обратиться в Росреестр с заявлением о регистрации полученных прав.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Юридическая консультация по земельному вопросу бесплатно.

Оформление участков бесхозных

Процедура оформления в собственность земельного участка, собственник которого не установлен, или участка, являющегося бесхозным, достаточно длительная.

Самым простым способом получения прав на такой участок является попытка узнать информацию о собственнике участка земли или его наследнике. Для получения о нем информации можно обратиться в муниципальный орган с запросом о предоставлении сведений.

Далее необходимо направить ему предложение о выкупе земельного участка на основании договора купли-продажи. После этого заинтересованное лицо получает право зарегистрировать собственность в Росреестре.

Однако бывает так, что в связи со старостью дела информация не сохранилась в муниципальном органе, и сведения о собственнике не обнаружены.

Важно! Когда собственник участка земли не найден, то следует действовать в следующем порядке:

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец заявления о предоставлении земельного участка в собственность:

Заинтересованное лицо обязано подготовить следующий перечень документальных сведений:

После получения всех данных администрация обязана принять решение не позднее 3 месяцев. Когда решение положительное, то стороны заключают соглашение о купле-продаже участка земли. Когда решение отрицательное, то оно должно быть обязательно мотивировано.

Посмотрите видео. С 1 января изменилась схема регистрации прав собственности на земельные участки и дома:

Ситуации, требующие защиты права собственности на земельные участки

Об основаниях возникновения прав читайте в нашем материале.

Имущественные гарантии, предоставляемые собственникам ЗУ (как узнать собственника земли?), не должны нарушаться, однако определённые ситуации допускают такие нарушения в силу сложившихся обстоятельств или виновных действий третьих лиц.

Инициаторами ненадлежащих действий в адрес собственника могут выступать:

  1. административные органы;
  2. соседи или родственники собственника;
  3. учредители дачных товариществ и кооперативов;
  4. иные недобросовестные лица, притязающие на чужое имущество.

Администрация населённого пункта иногда допускает нарушения, связанные:

  1. с установлением публичного сервитута;
  2. при изъятии ЗУ в пользу государства или муниципалитета;
  3. при незаконном отказе в приватизации.

Сервитут устанавливается только в силу необходимости, а не по произвольному усмотрению должностных лиц. Регулируется статьями 23 ЗК РФ и 274 ГК РФ. Изъятие допускается по инициативе или санкционированию Федерального законодательства, с указанием причин и путём выкупа ЗУ у собственника, на что указывает статья 49 ЗК РФ. Приватизация не допускает произвольного отказа со стороны уполномоченных на её проведение, должностных лиц.

Соседи собственника могут незаконно прирезать к своей территории часть надела собственника или нарушить регламент отступа от участка:

  1. при возведении капитального строения;
  2. возведением хозяйственных построек;
  3. выращиванием плодовых деревьях на границе ЗУ.

Являясь юридическим лицом, учредители СНТ, ДНТ и ДНП нередко вмешиваются в права лиц, владеющих дачным наделом на правах совместной долевой собственности. Таковые могут несанкционированно взимать несоразмерную плату за использование ЗУ или запрещать выдел земель в индивидуальное пользование.

К обозначенным ситуациям могут относиться мошеннические действия лиц, совершающих незаконные имущественные сделки, вводя в заблуждение собственников ЗУ и лишая таковых имущества.

Эти и иные аналогичные случаи, в которых присутствует нарушение имущественных прав собственников, рассматриваются в судебном и внесудебном порядке, допускающих восстановления нарушенных прав собственника.

Защита имущественных прав собственников ЗУ

Защитить нарушенные права можно несколькими вариантами. Если возникли споры с соседями, целесообразно поступить следующим образом:

  1. обратиться в геодезическую компанию с документами о праве собственности и написать заявление на утверждение границ ЗУ в натуре.
  2. После определения границ кадастровый инженер сам составит акт согласования границ с соседями и удостоверит его.
  3. Если соседи воспрепятствуют подписанию акта, вопрос передаётся в суд, с приложением межевого дела, составленного кадастровым инженером.

Споры с учредителями дачных сообществ решаются в суде. Но вначале потребуется подать официальный запрос в правление дачного кооператива, с изъявлением претензий и требованием восстановления нарушенных прав. если учредитель откажется от законных требований – следует

обращение в суд

.

Споры с администрацией так же решаются на двух уровнях:

Пошаговая инструкция предпринимаемых действий следующая:

  1. в начале подаётся официальное заявление главе администрации населённого пункта, с подробным лаконичным описанием проблемы и требованием восстановить порядок в возникших земельных отношениях.
  2. Вопрос рассматривается административной комиссией, с составлением протокола.
  3. Через месяц муниципалитет обязан выдать административное заключение в виде мотивированной выписки.

При положительном решении, на основании полученного документа, заявитель восстанавливает нарушенные имущественные права.

При отрицательном решении – подаётся исковое заявление в суд.

Подача иска осуществляется в районном суде, по месту расположения земельного участка. Уполномоченное должностное лицо, представляющее интересы администрации, выступает в роли ответчика. После вынесенного судом положительного решения, требуется регистрация объекта, если в него внесены те или иные изменения. Все перечисленные ситуации требуют наличия свидетельства о праве собственности, что констатирует законность требования гарантий о защите имущественных прав.

В случае мошеннических действий третьих лиц или иных незаконных притязаний со стороны таковых, требуется обращение в полицейский участок. Наряду с гражданским производством следует возбуждать уголовный процесс.

Право собственности на землю (особенности которого мы описали выше) предоставляет максимальные имущественные гарантии лицам, которые владеют землями соответственно обозначенному праву. Но в критичной ситуации можно рассмотреть вопрос о прекращении прав собственности.