Порядок оформления дачи в частную собственность в 2019 году

🕒

Для многих в нашей стране до сих пор актуально оформление собственности на земельные участки и дома, доставшиеся в пользование еще во времена СССР. Граждане, не успевшие зарегистрировать право собственности по упрощенному порядку, могут пока вздохнуть с облегчением – действие так называемой «дачной амнистии» продлено до 2019 года.

Суть закона

Что означает само понятие «дачная амнистия»? Этот термин принят в разговорном обиходе для обозначения упрощенного порядка оформления прав на дом или участок. Такой порядок был введен в 2019 году действием Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества». Данный алгоритм распространяется на все участки и постройки на них, которые были обретены владельцами до введения Земельного кодекса РФ, определившего алгоритм оформления. Зарегистрировать право собственности по облегченной схеме могут следующие категории граждан:

По статистическим данным, с началом действия закона более 3,5 млн строений и более 7,5 млн участков было зарегистрировано гражданами РФ по упрощенному алгоритму. Но, по словам Павла Крашенникова, председателя комитета Госдумы по государственному строительству, еще более миллиона человек не успели воспользоваться данной привилегией.

Сроки действия закона о «дачной амнистии»

Закон N 93-ФЗ включает два механизма упрощенного оформления прав:

  1. Бесплатная приватизация садовых и дачных наделов, права на которые возникли до 2019 года. Срок действия такой приватизации не ограничен законом, но упрощенный порядок действует до 31 декабря 2019 года.
  2. Упрощенная регистрация прав собственности на земельные участки с индивидуальными жилыми строениями, введенная тем же законом от 30.06.2006 N 93-ФЗ.

Действие закона о регистрации ИЖС (п.2) продлевалось несколько раз. Федеральным законом от 28.02.2015 N 20-ФЗ (ред. от 03.07.2016) срок действия данного механизма был продлен до 01.03.2018, и государственные органы предупреждали граждан о необходимости успеть подать документы до конца февраля. Однако по инициативе Павла Крашенникова, окончание действия упрощенного порядка было опять отложено. Федеральным законом от 28.02.2018 N 36-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» «дачная амнистия» была продлена до 1 марта 2019 года.

Таким образом, в течение всего 2019 года и до марта 2019 года, любой гражданин  может зарегистрировать собственность на объект ИЖС (индивидуального жилого строения) по упрощенному механизму.

Оформление права на дом (постройку)

Что представляет собой данный «упрощенный порядок», введенный  «дачной амнистией», при оформлении дома в собственность? Прежде всего, это означает, что на возведенный жилой объект не требуется разрешения на ввод в эксплуатацию. Данное разрешение выдает Госстройнадзор, для получения требуется пакет документов, одним из которых является разрешение на строительство. Многие дома до сих пор строятся без данного документа, тем более это актуально, когда речь идет о старых постройках. Объект строительства, который невозможно зарегистрировать, попадает под понятие «самовольной постройки», что грозит владельцу штрафными санкциями и даже сносом.

Итак, какие документы требуются для оформления объекта ИЖС в собственность по «упрощенке» в 2019 году? Из ст.16 Федерального закона от 21 июля 2019 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» можно выделить следующие положения:

  1. Заявление о регистрации права в территориальный орган Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости.
  2. Кадастровый паспорт на постройку.
  3. Свидетельство, подтверждающее право собственности на земельный участок.
  4. Документ, удостоверяющий личность заявителя.
  5. Квитанция об уплате госпошлины в размере 200 руб.

Данный пакет документов подается заявителем в личном порядке, через представителя (доверенность должна быть заверена нотариально), через многофункциональный центр, или может быть направлен по почте с уведомлением о вручении.

Регистратор вручает заявителю расписку с описью принятых бумаг и датой их получения.

Важно. Не забудьте, что участок, относящийся к категории ИЖС, подпадает под двойное налогообложение, если в течение 10 лет на нем не было возведено никакой постройки (любого типа, не обязательно жилого дома).

Если вам необходимо оформить право собственности на постройку, не являющуюся жилым строением (например, дачный домик или сарай), вместо кадастрового паспорта предоставляется декларация на постройку, которая заполняется самостоятельно. Ее образец можно скачать на сайте Росреестра.

Оформление права на земельный участок

Зарегистрировать собственность на землю в упрощенном порядке в 2019 году можно в случае, если права на него возникли у владельца до 30.10.2001 г. (напоминаем, что действие «дачной амнистии» на приватизацию продлено до 31.12.2020 г). Для этого в регистрирующий орган подаются следующие документы:

  1. Заявление о регистрации права в орган Росреестра по месту нахождения земельного участка.
  2. Схема участка с описанием границ (составляется владельцем и удостоверяется подписью председателя правления товарищества).
  3. Протокол (решение) общего собрания садового общества или товарищества, подтверждающий, что лицо-заявитель является членом товарищества и обладает правами на данный земельный надел.
  4. Документ от администрации товарищества, устанавливающий правовой статус данного земельного комплекса.
  5. Квитанция об уплате госпошлины в размере 200 руб.

Если у вас имеется какой-либо правоустанавливающий документ на участок, даже старого образца, например свидетельство или акт государственного органа о выдаче в пользование земельного надела, получать  решение товарищества (п.3) не нужно. Таким документом может стать также выписка из хозяйственной книги в местной администрации.

Важно. Если границы реального участка расходятся с указанными в регистрирующих бумагах, необходимо провести межевание – эту процедуру осуществляет кадастровый инженер. Данное препятствие не может стать основанием для отказа в регистрации собственности.

Заявление о регистрации права, как на объект ИЖС, так и на земельный участок, рассматривается уполномоченными органами в течение 14 дней.

Госдума продлила дачную амнистию: видео

Читайте также:

Заметили опечатку на сайте? Мы будем благодарны вам, если вы выделите ее и нажмете Ctrl + Enter

Оформление земли, узаконивание построек – пожалуй, один из самых нелюбимых вопросов дачников. На все это требуется время и деньги. Государство, понимая всю сложность ситуации, практикует введение различных форм дачной амнистии. Так, например, владельцы различных дачных построек до 1 марта 2019 года могли зарегистрировать свои строения в упрощенном порядке. А что делать тем, кто обратиться за документами на собственность не успел? Как происходит регистрация дачного дома после 1 марта 2019 года?

Понятия дачного дома больше нет

2018 год стал периодом внесения множества изменений в градостроительный кодекс. И познакомиться с ними не мешает тем, кто без ведома государства возвел на собственном участке дом. Одно из главных изменений коснулось понятия дачных участков и домов. С 1 января 2019 года, согласно Федеральному закону № 217-ФЗ от 29 июля 2019 года, все земли, предназначенные для ведения хозяйства и выращивания овощей, из дачных переименовали в садовые или огороднические.

Если речь идет о строительстве или узаконивании жилого дома, то автоматически предполагается, что он находится на садовом участке, т. к. на огородническом можно возводить только хозпостройки.

Скачать для просмотра и печати: Федеральный закон № 217-ФЗ от 29.07.2017 г.

Дачная амнистия закончится в 2019 или 2019 году?

Многие люди, узнав об изменениях порядка регистрации дачных домиков с 1 марта 2019 года, возмущаются, что дачная амнистия должна была закончиться только в 2019 году. Такое мнение не совсем верно. Сейчас уже послабления не действуют в отношении строений, а в 2019 году они перестанут действовать и в отношении самих земельных участков. Что это значит? Упрощенная процедура для земли еще действует, а для построенных на ней домов – нет.

Изменение порядка строительства

Оформление дома или участка по всем нормам закона кажется многим гражданам непосильной задачей. Кто-то и вовсе считает, что такие действия можно не совершать. Важно понимать, что владельца дома могут оштрафовать за несоблюдение законодательства.

То, когда именно человек обратился за регистрацией дома, влияет на сложность всей процедуры. Больше преференций предусмотрено для тех, кто успел все сделать до 1 марта 2019 года.

Какой дом нужно регистрировать?

После вступления в силу Федерального закона № 340-ФЗ от 3 августа 2019 года, было конкретизировано понятие индивидуального жилого дома. К таковым относятся постройки, удовлетворяющие следующим требованиям:

Причем назначение такого дома связано с проживанием людей (постоянным или сезонным).

Остальные же постройки относятся к числу хозяйственных.

Как регистрировали до 1 марта 2019 года?

Для владельцев частных домов на дачных участках амнистия принесла новые сложности. Ведь раньше таким гражданам и вовсе не нужно было регистрировать постройки. Теперь же о них нужно будет уведомлять вышестоящие инстанции. Однако до 1 марта 2019 года процедура была несколько иной: для регистрации достаточно было иметь на руках технический паспорт, в котором возведенный дом задекларирован. Последовательность действий была такая:

  1. человек обращался кадастровому инженеру для составления технического паспорта;
  2. сформированный документ отправлялся в Росреестр;
  3. на его основании происходила регистрация домика.

Интересно, что при отсутствии документов и разрешений на строительство власти могут обязать снести постройку. А при невыполнении этого условия человек может лишиться не только дома, но и земли, на которой он был возведен.

Как нужно регистрировать сейчас?

Если по каким-то причинам человек зарегистрировать свой дачный домик не успел, ему уже будет не обойтись без уведомления местной администрации. Причем ставить в известность нужно не только о постройках, но и внесении изменений в уже имеющееся жилое строение.

Несмотря на окончание амнистии в отношении домов, для них все же предусмотрены некоторые послабления. Так, теперь владельцам не придется получать разрешение на строительство. Эта процедура стала носить уведомительный характер.

Что это значит? Что владелец земли ставит местную администрацию в известность, что на своем участке он планирует строить дом для проживания (кстати, в нем даже можно прописаться).

Далее владелец земли возводит дачный домик и уведомляет об окончании строительства все ту же администрацию. Кроме уведомления он направляет и другие документы:

Далее администрация проверяет все документы и законность постройки. Если все в порядке, дом ставят на учет в Росреестре, а владелец получает на руки письменное подтверждение.

На какие постройки не нужно разрешение?

Разрешительный характер строительства для некоторых видов построек изменили на уведомительный. По закону разрешение не нужно для возведения:

Более того, некоторые из них устанавливаются и без уведомления властей. Этот документ не потребуется при строительстве гаражей и хозпостроек. Для их регистрации достаточно наличия технического плана.

Если земля не зарегистрирована

Сложнее всего с оформлением будет тем, кто не успел зарегистрировать ни дом, ни землю. Таким людям придется сначала получать документы на сам участок. Благо, по ним амнистия будет идти до 2019 года. Для регистрации земли нужны следующие бумаги:

Далее необходимо будет получить технический план на дом и узаконить саму постройку.

Куда обращаться после окончания строительства?

При желании зарегистрировать уже имеющийся дачный домик, нужно после уведомления об окончании строительства обратиться в Росреестр или многофункциональный центр. Сделать это можно следующими способами:

  1. лично (примечательно, что идти можно в любое отделение, вне зависимости от того, к какому именно СНТ относится ваша земля);
  2. по почте (дополнительно нужно будет составить и приложить опись, само письмо должно быть заказным, наличие уведомления позволит иметь на руках официальное подтверждение того, что все документы сотрудники Росреестра получили);
  3. в электронном виде (все документы можно отсканировать и отправить вместе с заявлением на сайте Росреестра).

Копию квитанции об оплате госпошлины прилагать необязательно, т. к. эти сведения будут проверяться через специальную базу.

Обычно документ о праве собственности на жилую постройку оформляется в течение 2 недель. Когда все сведения будут внесены в базу, владелец дома получит на руки выписку из ЕГРН. Она и будет подтверждать его право собственности. Далее уже никакие регистрационные процедуры не потребуются в отношении дачного домика.

Прочтите также: Можно ли строить дом на землях сельхозназначения?

С 2019 года дачники не смогут построить или реконструировать дом без специальных уведомлений. Их будет семь — на каждый случай предусматриваются свои правила. Новые правила по строительству и реконструкции дачного дома предполагают введение уведомление властей о начале работ на участке. Каков новый порядок и сроки оформления прав на индивидуальные жилые и садовые дома с 2019 года? Вносимые изменения должны защитить от самостроя. Напомним, что с 1 января вступает в силу новый закон о садоводстве и огородничестве: что изменится>>

С 1 января 2019 года вводится единый — уведомительный — порядок строительства и оформления права собственности в садоводческих некоммерческих товариществах и населенных пунктах.

Уведомление властей о начале работ на дачном участке

Теперь перед началом строительства или реконструкции дома нужно уведомить об этом орган местного самоуправления. В случае с дачными объединениями это может быть администрация конкретного района или муниципального образования, или поселковая администрация, в ведении которой находятся земля, на которой располагается садоводческое товарищество.

Заметим, что раньше дачникам не нужно было сообщать местным властям о планируемом строительстве, но в августе были внесены поправки в Градостроительный кодекс.

И теперь перед строительством садового дома нужно уведомить о своих планах местную администрацию. Для этого — заказным письмом, лично, через МФЦ или портал госуслуг — отправить уведомление о планируемом строительстве.

А пока, до 24 августа, проходит общественное обсуждение семи форм уведомлений, связанных со строительством и реконструкцией объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, разработанных минстроем.

Среди них — форма уведомления: 

Что указывается в уведомлении?

В каждом уведомлении будут указаны ФИО и адрес дачника, его паспортные и контактные данные, кадастровый номер участка, сведения о правах на землю и видах ее разрешенного использования, а также сведения о планируемых параметрах будущего дома.

При этом в документе определены предельные размеры и для садовых домиков, и для домов ИЖС — не выше 20 метров и не больше трех этажей. Важно указать, что будущий дом не предназначен для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

Член Совета при председателе Совета Федерации по взаимодействию с институтами гражданского общества, юрист Евгений Корчаго полагает, что вводимый уведомительный характер строительства индивидуальных жилых домов и садовых домиков — это компромисс между интересами застройщиков и государством.

Так, в свое время у нас сложилась порочная практика. На дачных участках, предназначенных для ведения садоводства, начали возводиться многоквартирные дома, которые нигде не регистрировались и официально не вводились в эксплуатацию. Они потом продавались, люди не могли там прописаться.

А многие собственники целые дворцы стали возводить и не оформляли их в собственность, чтобы не платить налоги. Государство сказало: нет, так дело не пойдет.

Защита от самостроя

Как предполагается, уведомления должны защитить от такого самостроя. После того, как дачник сообщил о начале строительства, он должен дождаться ответного уведомления — уже от местной администрации — о том, что дом соответствует установленным параметрам и допустимо строить его на земельном участке.

Но можно получить и отказ, если дом превышает указанные в законе размеры, собственник не смог подтвердить свои права на землю и т.д.

Заметим, что все эти требования и нововведения касаются исключительно жилых домов, построить баню, беседку или сарай по-прежнему можно без всяких разрешений и уведомлений. И в следующем году ничего не изменится.

«По завершении строительства (в течение месяца после окончания стройки) надо снова подавать уведомление в администрацию с приложением технического плана садового дома и ждать ответное уведомление о соответствии стройки требованиям законодательства о градостроительной деятельности». – продолжает Евгений Корчаго.

Теперь местная администрация обязана предоставить такой документ в течение семи рабочих дней. При этом как администрация будет проверять, что дачник настроил, — не забота застройщика. Его задача уведомить, что стройка завершена.

Порядок такого уведомления предполагает, что к самой документу-уведомлению нужно приложить техплан на дом и квитанцию об оплате госпошлины за регистрацию права собственности на дом.

Так что самому регистрировать дом не надо, местная администрация после выдачи уведомления дачника о соответствии строения требуемым параметрам самостоятельно направляет все документы в Росреестр для регистрации собственности. Останется только ждать весточки от налоговиков.

В том случае, если дачник не планирует оформлять дом в собственность и ни с какими уведомлениями связываться не желает, ему стоит учесть, что органы районного и местного управления наделяются полномочиями о сносе самовольной постройки и приведении территорий в соответствие с градостроительными нормами.

Но, как уточняет Евгений Корчаго, только через решение суда. Застройщик вправе обжаловать судебное решение. Также дачник может в судебном порядке добиться установления права собственности на построенный объект, если изначально он не подавал уведомления, но построил все по нормам и имеет земельный участок в собственности.

Новый порядок оформления прав на индивидуальные жилые и садовые дома с 2019 года

Итак, с 4 августа 2019 года вступили в силу изменения в Градостроительный кодекс РФ, Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» и иные законодательные акты, упрощающие строительство индивидуальных жилых домов и государственную регистрацию прав на них. 

В законе уточнено понятие объекта индивидуального жилищного строительства.

«Объект индивидуального жилищного строительства может иметь не более трех надземных этажей. Введено дополнительное ограничение по предельной высоте такого объекта – не более 20 метров. Исключено указание на то, что индивидуальный жилой дом предназначен для проживания одной семьи. Однако, индивидуальный жилой дом не может быть разделен на самостоятельные объекты, например квартиры», — рассказала начальник отдела правового обеспечения Управления Росреестра по Чувашской Республике Татьяна Захарова.

Отменяется требование о получении разрешения на строительство (реконструкцию) и разрешения на ввод в эксплуатацию объекта. Вместо этого вводится уведомительный порядок начала и окончания строительства объектов индивидуального жилищного строительства и садовых домов.

После получения уведомления о планируемом строительстве, об окончании строительства, уполномоченный орган проводит проверку соответствия параметров объекта градостроительной документации и направляет гражданину (застройщику) соответствующее уведомление.

Кроме того, установлена обязанность органа местного самоуправления в срок не позднее 7 рабочих дней с даты поступления от застройщика уведомления об окончании строительства или реконструкции (в случае соответствия построенного объекта требованиям законодательства о градостроительной деятельности) направлять в Росреестр заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом.

К уведомлению об окончании строительства гражданин должен приложить технический план объекта и сведения об уплате государственной пошлины за государственную регистрацию права.

Если орган местного самоуправления не направит в Росреестр соответствующее заявление в установленный срок, то гражданин это может сделать самостоятельно.

Обратите внимание, что до 1 марта 2019 года допускается осуществление кадастрового учета и регистрации прав на жилые строения, жилые дома, созданные на земельных участках, предоставленных для ведения садоводства, дачного хозяйства, без направления уведомлений о планируемых строительстве или реконструкции указанных объектов и уведомлений об окончании работ. После 1 марта 2019 года это станет обязательным.

Важно: если строительство началось до 4 августа 2019 года, то владелец участка (дачного, садового, для ИЖС, ЛПХ) вправе до 1 марта 2019 года направить уведомление о планируемых строительстве или реконструкции на соответствующем земельном участке жилого дома, жилого строения или объекта ИЖС. В данном случае получение разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не требуется.

Подписывайтесь на каналы «Informatio.ru» в TamTam или присоединяйтесь в Facebook, добавляйте нас в Яндекс.Дзен или приходите в группу ВКонтакте, если хотите быть в курсе главных событий в Москве и регионах РФ.

Сегодня, чтобы иметь законные права на жилое строение, необходимо оформить документы и зарегистрировать его в едином государственном реестре. Ранее данная процедура касалась только частных жилых зданий, в которых граждане проживают постоянно.

По новым правилам под обязательную регистрацию подпадают и жилые постройки в дачных и садовых товариществах, селах.

Процедура оформления любого частного жилого дома в собственность не сложна, достаточно придерживаться пошаговой инструкции по сбору документов, подаче их в госорганы и получения на руки свидетельства о праве собственности, описанной в законодательных органах 2019 года. Всего несколько простых шагов позволят сохранить за собой свою недвижимость и право распоряжаться ею.

Стоит понимать, что меры борьбы с самовольными постройками, которые не соответствуют заданным законом параметрам, ужесточились, и незарегистрированные сооружения будут подлежать добровольному и принудительному сносу.

Правовое обоснование регистрации частного жилого или садового дома в собственность в 2019

Постройка и реконструкция объектов ИЖС требует знаний законов, регулирующих данную сферу деятельности. В законодательстве РФ прописаны нормы и правила возведения частных домов с различным целевым назначением и установлена схема порядка действий граждан в такой ситуации. Еще в 2019 году были внесены поправки в нормативные документы, регулирующие данный вопрос, но они вступают в силу только с марта 2019 года.

Для чего оформлять дом в собственность и всегда ли это необходимо

Единственный государственный реестр недвижимости – список, в который вносятся все официально признанные постройки. Без внесения объекта в  ЕГРН он фактически не существует, и никакие юридические операции с ним проводить нельзя. Исходя из этого, становится понятно, что регистрация и оформление жилого дома обязательны, если владелец планирует в будущем его продать, подарить, сдать в аренду или завещать кому-либо.

Алгоритм оформления дома в собственность

Ранее допускалось отсутствие документации на дачные строения и коттеджи, их регистрация была отдана на усмотрение владельца. Из-за этого часто возникали различные споры и нарушения со стороны владельцев участков и их застройщиков. Данное положение было изменено на законодательном уровне и в ближайшее время всем дачникам необходимо будет оформлять свои домики, расположенные в садово-огородных хозяйствах.

Нововведения 2019 года относительно объектов ИЖС

В августе 2019 был принят новый законодательный акт, касающийся постройки и оформления жилых домов, он предусматривает:

Следует заметить, что основной причиной введения ряда таких постановлений и уточнений в законодательстве стал неконтролируемый самострой, который привел к ряду негативных последствий и множеству судебных тяжб.

Изменения в регистрации дачных домов в СНТ с 1 марта 2019 года

Всем владельцам построек и дач на участках и владениях садоводческих товариществ следует привести в порядок свои документы до начала весны, ведь с 01.03.19 закончится действие «программы лояльности» касательно таких строений и они попадут под действие нового закона «О ведении гражданами садоводства и огородничества».

Данный акт не затронет уже зарегистрированное имущество, переоформлять ничего не придется, но на несуществующие с юридической точки зрения строения накладывается перечень нововведений:

Регистрация пристроек хозяйственного типа на любых земельных участках, подпадающих под категорию дачных, осталась на усмотрение собственника земли и не требует документального заверения.

Пошаговая инструкция по оформлению частного дома в собственность в 2019 году для ИЖС

В связи с нововведениями в законодательных актах и внесением некоторых изменений в схему оформления частных домов, следует ознакомиться с требования к процедуре приобретения права собственности на такую недвижимость.

Пакет документов

В первую очередь необходимо собрать пакет бумаг, необходимых для регистрации дома. В него входит:

Кадастровый паспорт

Перед подачей пакета документов необходимо проверить их корректность и особое внимание уделить бумагам на право владения участком, домом. Возможно оформление земли в собственность одновременно с регистрацией объекта ИЖС.

Оплата пошлины и стоимость оформления

Для того, чтобы оплатить необходимую сумму госпошлины при регистрации дома, можно воспользоваться любым доступным способом переведения денег на счет госоргана. Допустима как оплата по реквизитам в кассе любого банка, так и почтовые переводы или же использование терминалов самообслуживания. Получить необходимые реквизиты можно на официальном сайте Росреестра, а также у сотрудников МФЦ.

При отсутствии необходимости оформления дополнительных бумаг и разрешений, госпошлина составит 2019 руб., но при потребности регистрации участка, отсутствии кадастрового номера сумма значительно возрастет.

Способы подачи документов в Росреестр

Поскольку процедурой присвоения и регистрации права собственности на объекты жилой недвижимости занимается специальный орган – Федеральная служба государственной регистрации и картографии, то существует несколько способов оформить бумаги на имущество:

Гражданам также предоставляется возможность воспользоваться услугами юридических компаний и частных практикующих юридических лиц, которые могут оформить документы от имени собственника при наличии нотариальной доверенности установленного образца на такие действия.

Получение свидетельства  о праве на собственность

По факту принятия бумаг на регистрацию здания, сотрудник госоргана выдает расписку о получении таковых документов и назначает срок и время получения готового свидетельства. Обычно вся процедура занимает 10-12 рабочих дней и не вызывает никаких дополнительных трудностей при наличии корректных и правдивых бумаг у заявителя. В назначенное время нужно прийти в местное управление регистрации жилой недвижимости и получить свои бумаги.

При оформлении прав на объект ИЖС несколькими гражданами необходимо присутствие всех участников процесса.

Как оформить загородный дом на дачном участке  в СНТ

Загородные дома, расположенные на дачных участках, входящих состав СНТ, необходимо также регистрировать. Следует соблюдать следующий алгоритм действий для приобретения законного статуса для объекта:

  1. Собрать пакет документов, закрепленный в законодательстве: декларация или технический паспорт постройки, удостоверение личности заявителя, сертификат на владение земельным участком, где расположено здание, заключение от садоводческого товарищества (с точным адресом участка), квитанция об оплате госпошлины в размере 350 руб.

    Образец технического паспорта

  2. Подать бумаги вместе с заявлением в Росеестр лично, через МЦФ или с помощью почтовых услуг, портала Госуслуги.

Поскольку никаких дополнительных требований и условий по оформлению дома, находящегося на территории СНТ, нет, то после исполнения вышеперечисленных действий следует просто дождаться получения обратной связи из реестра и присвоения официального статуса вашей даче.

До 1.03.2019 действовала так называемая «дачная амнистия», когда можно было оформить дом в собственность независимо от его соответствия законным нормам. После этой даты оформление «нестандартных» домов существенно осложняется.

Важно также понимать, что все дальнейшие манипуляции с оформленным загородным домом (перестройка, расширение) будут подпадать под новый закон и потребуют уведомления органов местной власти о строительстве и его сроках. В противном случае это может быть рассмотрено как самострой, который будет попадать под принудительный снос.

Рекомендации юристов

Жмурко С.Е., адвокат: «Важно оформить дом, расположенный на дачном участке до 1 марта 2019, поскольку до этого срока данная процедура будет проходить по упрощенной схеме и не нужно соблюдать правила наличия определенных параметров у постройки и исправлять их при превышении. После наступления указанной даты возникнут трудности с жилыми объектами, которые не вписываются в рамки, прописанные в законе».

Курбанова Д.А., юрист: «При возникновении ситуации, когда дом не попал под нормы, установленные в законодательстве, и признан самостроем, подлежащим обязательному сносу, следует обращаться с иском в суд, апеллируя к халатности муниципалитета, который не выдал разрешение на застройку своевременно и в соответствии с предполагаемыми объемами работ».

Чотчаев М.Х., юрист: «При необходимости оформить недостроенный жилой дом в собственность, следует пройти полную процедуру его регистрации и получить разрешение на строительство в соответствии с техпланом, утвержденным инженерами государственной службы».

Пи оформлении частных домов в текущем году важно уточнить все процедуры и требования нового законодательства, чтобы воспользоваться своим правом на владение в полной мере. После 1 марта 2019 года владельцам объектов, которые не попадают под установленные законодательством параметры и требования к постройкам, нужно будет корректировать свои планы застройки.

Правительство регулярно старается принимать различные меры для того, чтобы увеличить количество зарегистрированных земельных участков, всячески упрощая процедуру оформления и вводя множество различных льгот.

Официальное оформление земельных участков и различной недвижимости является выгодным и для самих владельцев, так как при проведении различных сделок это станет отличным подспорьем, так как при отсутствии регистрации в государственном реестре имущество приходится продавать по сильно заниженной стоимости.

В связи с этим многим будет полезно узнать о том, как правильно оформить дачу в собственность и для чего это нужно.

Понятие дачной амнистии

Приватизация земельных участков как способ приобретения земельных участков, являющихся собственностью государственных и муниципальных органов, на сегодняшний день активно используется не только физическими, но и юридическими лицами.

Понятие дачной амнистии предусматривает передачу права собственности на определенную территорию от государственных органов частным лицам на безвозмездной основе. Помимо приватизации, существует также возможность выкупа земельного участка, предоставленного гражданину для бессрочного пользования, пожизненного наследования или в соответствии с договором аренды.

Порядок, в соответствии с которым осуществляется передача права собственности на земельные участки частным лицам, регулируется действующим законодательством. При этом законодательные акты постоянно подвергаются различным корректировкам, но при этом в течение длительного времени процедура регистрации была довольно продолжительной и дорогостоящей.

В связи с этим оформление земельных участков и недвижимости отличалось массой своих сложностей, в связи с чем большинство фактических владельцев в принципе игнорировали данную процедуру, так как, помимо различных сложностей, они еще и избавлялись от необходимости оплаты налогов.

Государство, взвешивая все сложности оформления дачных участков, приняло решение упростить данную процедуру, параллельно ограничив сроки ее проведения. В то же время, если фактический владелец не зарегистрирует право собственности в установленные сроки, земля может перейти государственным органам.

Образец искового заявления о признании права собственности на земельный участок

Надо ли это делать

После того, как дачный участок оформляется официально в частную собственность, помимо того, что человек регистрирует себя в качестве законного владельца этого имущества, он может проводить различные юридические сделки с такой недвижимостью, а также получает массу других преимуществ.

В первую очередь, на дачном участке можно будет провести все необходимые коммуникации, включая телефон, газ, интернет и другие. Также можно будет присвоить земельному участку собственный адрес, а если недвижимость, расположенная на указанной территории, соответствует условиям, можно будет даже в ней зарегистрироваться.

Условия и основания

Чтобы зарегистрировать право собственности на дачный участок, вовсе не обязательно выкупать недвижимость у государства. Вполне достаточно оплатить установленную сумму государственной пошлины, предусмотренной за оформление кадастрового паспорта, а также проведение регистрационных мероприятий.

Для оформления должны соблюдаться следующие условия:

Упрощенная процедура регистрации права собственности на такие земельные участки будет действовать только до 2019 года, в связи с чем всем лицам, не имеющим правоустанавливающей документации на свою недвижимость, не стоит откладывать оформление нужных бумаг.

Образец квитанции об оплате госпошлины за регистрацию права собственности

Как правильно оформить дачу в собственность

В первую очередь, нужно собрать полный перечень документов, которые требуются для регистрации права собственности в соответствии с действующим законодательством.

После того, как все бумаги будут собраны, нужно будет обратиться в территориальное отделение Росреестра, чтобы уполномоченные сотрудники этого органа провели все необходимые регистрационные мероприятия и выдали документ, подтверждающий закрепление права собственности за обратившимся лицом.

Далее нужно будет пройти процедуру регистрации на все постройки, которые располагаются на территории рассматриваемого земельного участка. Для этого составляется специальная декларация на постройки, в которой будет указываться год их возведения, перечень материалов, из которых возводилась данная недвижимость, а также указание владельца и присвоенного номера кадастрового документа.

Все это нужно будет оформить на специализированном бланке, полученном в Бюро технической инвентаризации. После предоставления всех необходимых документов представителям государственных органов у них будет месяц для оформления нужных бумаг.

С чего начать

Для того, чтобы зарегистрировать право собственности, нужно:

Образец паспорта гражданина РФ

Необходимые документы

Чтобы оформить земельный участок в частную собственность, нужно предоставить уполномоченным сотрудникам Росреестра или многофункционального центра следующий перечень бумаг:

Сбор документации может осуществляться с помощью законного представителя собственника, на которого должна быть оформлена доверенность, предварительно заверенная у нотариуса.

Если указанный тип дома не предусматривает необходимости получения разрешения на строительство, нужно будет оформить декларацию и документы, подтверждающие право собственности на земельный участок, получение надела в бессрочное пользование или предоставление его в пожизненное владение.

Образец кадастрового паспорта на земельный участок:

Если нет нужных бумаг

Тем, у кого нет документации, необходимой для законного оформления дачного участка, стоит подготовиться к тому, что процедура оформления будет проводиться на протяжении довольно длительного промежутка времени и будет включать в себя несколько ключевых этапов:

  1. Сбор всей необходимой документации по земельному участку.
  2. Сбор документов, необходимых для оформления территории в частную собственность.
  3. Оформление кадастрового паспорта и сбор документов, которые требуются для регистрации права собственности на недвижимое имущество.

Куда обращаться

Процедура оформления дачных участков в частную собственность осуществляется через регистрационную палату, расположенную по месту фактического нахождения этого имущества.

По окончанию регистрации заинтересованному лицу в обязательном порядке должны выдать свидетельство и полный перечень правоустанавливающих документов с последующим занесением записи в единый реестр.

Образец свидетельства о праве собственности на землю

Стоимость и сроки

Собственникам земельных участков, которые решат приступить к оформлению регистрации только в 2019 году, придется столкнуться с определенными финансовыми расходами.

Ранее нужно было только поставить имущество на

кадастровый учет

посредством заполнения декларации в соответствии с установленным образцом, но в Федеральном законе №218 теперь говорится о том, что основанием для проведения регистрационных мероприятий и постановки на учет дачной постройки является кадастровый план.

В связи с этим теперь нужно вызывать на объект специализированного кадастрового инженера, который должен будет провести измерительные работы, определить точные координаты границ земельного участка, а также оформить технический план на все постройки, расположенные на территории земельного участка.

Процедура оформления технического плана оплачивается потенциальным собственником данной недвижимости, причем стоимость услуг профессионального кадастрового инженера зачастую находится в диапазоне от 5 000 до 10 000 рублей, и дополнительно может увеличиваться в зависимости от того, какую площадь имеет рассматриваемое строение.

Только после того, как будет оформлен технический план, можно будет приступать к подаче документов на регистрацию.

Статья 170.2. Внесение заведомо ложных сведений в межевой план, технический план

Если говорить о сроках, на протяжении которых можно будет воспользоваться упрощенной системой регистрации, действовать закон будет до 1 марта 2019 года для недвижимости и до 31 декабря 2019 года для земельных участков.

Могут ли отказать

Среди наиболее распространенных причин, по которым гражданам отказывают в регистрации права собственности на земельный участок, можно выделить несоответствие размеров земельного участка с информацией, которая находится в государственном реестре, а также несоответствие границ земельного участка, указанных в свидетельстве о праве собственности, с реальными данными.

Какими способами можно узнать, кому принадлежит участок

Чтобы узнать, кто является собственником определенного земельного участка, нужно заказать выписку из государственного реестра на интересующий надел.

Выписка может оформляться как в бумажном, так и в электронном виде, причем последний идеально подходит для быстрого получения нужной информации. Данный документ предоставляется всем заинтересованным лицам, готовым оплатить государственную пошлину, предусмотренную действующим законодательством.

Заказать данную выписку можно на официальном сайте Росреестра, где стоимость этого документа составляет 250 рублей.

Перед тем, как оформлять в собственность участок, необходимо узнать в МФЦ,

с чего начать приватизацию дачи

.

Смотрите тут, какие документы нужны для дарения дачи.

Возможно ли быстрое оформление дарственной на дачу между близкими родственниками — мы расскажем.