Порядок оформления документов для сделки по купле-продаже дачи в 2019 году

🕒

Стать собственником дачного земельного надела и строения мечтает каждый человек. Самым простым и распространенным вариантом получения объектов является приобретение их у продавца.

Сделка должна быть проведена в соответствии с законодательными нормами. Соблюдается особенный порядок ее проведения в 2019 году.

Одним из важных этапов является оформление документов при купле продаже дачи. Необходимо подготовить полный комплект бумаг. Основным среди них является правоустанавливающее свидетельство.

Важно иметь в наличии все документы по списку. Если какие-либо из них будут отсутствовать, то сделки будет признана недействительным. При наличии полного комплекта составляется договор купли-продажи дачи.

Понятия и определения

Выделяют особый порядок сделки, который не будет меняться в 2019 году. Для оформления продажи дачного участка потребуется предоставление выписки из кадастрового плана. Документ нужно иметь в наличии в двух экземплярах.

Второй важной бумагой, которая готовится на начальном этапе, является кадастровый паспорт на недвижимость. При его отсутствии важно заказать также два экземпляра документа. Выписка из единого государственного реестра прав выдается в территориальном отделении Росреестра.

Скачать образец выписки из государственного кадастра недвижимости

Сделка по передаче объекта недвижимости должна проводится в соответствии с законодательными нормами. Иногда приходится сталкиваться с трудностями, которые обусловлены запутанностью условий.

Простой гражданин не всегда может правильно отследить момент, когда право собственности переходит к другому человеку.

Важно знать, что обязательная регистрация сделки требуется, если осуществлялись:

Если свидетельство о праве собственности будет отсутствовать, сделка считается недействительной. В таком случае покупатель может потерять и дачу, и деньги, которые вернуть будет проблематично.

Образец договора купли-продажи дачи:

Нормативный аспект

Процедура купли-продажи дачного участка и оформления сделки регулируется на законодательном уровне. Правила составления договора прописываются в нескольких статьях Гражданского кодекса РФ. Ориентироваться необходимо на нормы с 549 по 557 закона.

Статья 549. Договор продажи недвижимости

Статья 550. Форма договора продажи недвижимости

Расчет между участниками сделки происходит на основании пункта 5 статьи 488 Гражданского кодекса РФ. Момент перехода права собственности от одного гражданина другому отражается в статье 218 кодекса.

Статья 218. Основания приобретения права собственности

Статья 488. Оплата товара, проданного в кредит

Также при проведении процедуры необходимо ориентироваться на Земельный кодекс РФ. Например, покупка участка, принадлежащего органам муниципальной власти, происходит в соответствии с положениями статьи 38 нормативно-правового документа.

Статья 38. Использование лесов для ведения сельского хозяйства

Оформление документов при купле-продаже дачи

Когда проводится купля продажа дачи с земельным участком документы на объект должны быть предварительно изучены.

Важно сначала выяснить, имеются ли они вообще в наличии. Ведь некоторые граждане стремятся продать участок по садовой книжке. Она только подтверждает, что дача состоит в СНТ. Часто при таких процессах цена оказывается ниже рыночной.

Статья 551. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость

Подготовка документов является довольно хлопотной задачей. Недобросовестные продавцы не уделяют должного внимания процедуре. Поэтому проблемы появляются у покупателя.

Ему придется:

Статья 552. Права на земельный участок при продаже здания, сооружения или другой находящейся на нем недвижимости

В этом случае могут обнаружиться скрытые недостатки. Например, собственнику могут продать надел, стоимость которого за счет меньшей площади окажется ниже той, что он заплатил.

Важно знать, какие необходимы документы для оформления сделки.

В перечень входят:

Основополагающими в любой процедуре купли-продажи являются свидетельство о праве собственности и кадастровый паспорт.

Первый документ содержит важные сведения о наделе. В нем можно увидеть вид разрешенного использования и назначение земельного надела. Это является важной информацией, так как на объектах для садоводства или огородничества будет противозаконным возведение жилого дома.

У каждого надела должен быть оформлен кадастровый паспорт. В нем отражаются границы участка. Важно отличать документ от кадастрового плана. Последний считается устаревшей формой. Строения, отраженные в нем, должны обязательно ставиться на регистрационный учет.

Образец свидетельства о праве собственности на дачу

В СНТ

При покупке садового участка необходимо помнить о некоторых важных моментах:

После того, как территория была выбрана, необходимо заняться подготовкой основных документов. Они потребуются для проведения сделки и регистрации объекта в Росреестре.

Образец оформленного нотариально согласия

Важной бумагой является свидетельство о государственной регистрации прав собственности. Оно выдается территориальным отделением Федеральной службы кадастра и картографии.

В нем отражаются основные данные о наделе:

Стоит помнить, что садовая книжка не может заменить свидетельство. Если собственник предъявляет ее, это говорит об отсутствии прав на земельный участок.

Сделка в таком случае признается недействительной. Человек может получить только право использования надела.

Владение так и будет производиться собственником, каковым считаются органы муниципальной власти. Ни один из членов СНТ не имеет права на продажу надела при отсутствии свидетельства.

Образец кадастрового паспорта на земельный участок:

Что делать, если нет необходимых бумаг

Приобрести надел, на который нет никаких документов, невозможно. Такая процедура будет признана незаконной. Важно помнить, что человек, продающий дачу без соответствующих бумаг, может оказаться мошенником.

На все наделы оформляются документы. Добросовестные продавцы должны предоставить их по первому требованию покупателя. Отрицательный ответ на просьбу может свидетельствовать о передаче бумаг на переоформление или отсутствии прав собственности на дачу.

Гражданин может подождать некоторые время передачи документов. Если этого не произойдет, стоит отказаться от приобретения дачи.

Также нужно быть предельно внимательным, если демонстрируются копии свидетельства о праве собственности. Документ может быть оформленным на предыдущего владельца.

Через некоторое время можно столкнуться с тем, что объявится настоящий собственник, который заберет дачу. По закону он будет прав, так как ничего не выставлял на продажу.

Порядок заключения сделки

После того, как основные документы будут собраны, стороны могут начать подготовку договора купли-продажи.

В нем необходимо отразить главные пункты:

  1. Подробно описывается предмет сделки. Указывается адрес его расположения, вид разрешенного использования, кадастровый номер. При наличии строений на нем данная информация также является важной.
  2. Прописывается цена надела. Можно ориентироваться на кадастровую стоимость, используемую в ситуациях, когда подсчитываются налоги.
  3. В отношении каждой из сторон отражаются права и обязанности.
  4. Необходимо отметить, что третьи лица не имеют притязаний на земельный надел.
  5. В конце ставится дата вступления договора в силу. Стороны подписывают документ, а рядом отмечается день, месяц и год его составления.

Договор требует обязательной регистрации в органах Росреестра. Можно предварительно заверить документ в нотариальной палате, но это не является обязательным условием.

Регистрационные действия проводятся при наличии заявления. Оно содержит личные сведения сторон. Также прикладывается квитанция, подтверждающая факт оплаты государственной пошлины. Через несколько дней на руки собственнику выдается выписка из ЕГРП, свидетельствующая о законности его владения участком.

Перейти в собственность надел должен при составлении передаточного акта. В нем отмечаются сведения об участке, а также отсутствие претензий сторон друг к другу. Обязательно указывается, что денежные средства были переданы продавцу.

Образец выписки из ЕГРП

Если производится выкуп надела из СНТ, то необходимо получить разрешение органов местного самоуправления.

Для этого нужно направить:

Стоимость надела не должна превышать кадастровую. Если она неизвестна, то проводится обязательная оценка.

Когда разрешение будет получено, можно приступать к составлению договора купли-продажи. Он готовится аналогичным способом, как при оформлении между двумя физическими лицами.

Документы при проведении сделки купли-продажи должны быть подготовлены своевременно. При их отсутствии она будет считаться ничтожной.

В этой статье мы расскажем, какие документы для продажи дачи необходимо подготовить заблаговременно. Имея на руках все нужные бумаги, вы сможете оформить сделку без каких-либо проблем. О том, как выгодно продать дачу в любом из районов можно узнать, обратившись в надежное агентство недвижимости. При необходимости вам помогут с подготовкой требуемой документации. 

Формирование пакета документов для продажи дачи

Договор о купле-продаже дачи может не заверяться нотариально, но он в обязательном порядке регистрируется в Росреестре

Какие документы нужны для юридически правильной продажи дачи

Если вас интересует, какие документы нужны для продажи дачи в текущем году, представленный ниже список поможет сориентироваться в этом вопросе. Перечень не претерпел изменений в сравнении с прошлым годом. Для оформления продажи дачи в соответствии с положениями действующего законодательства, вам понадобится:

1. Свидетельство о праве собственности на имущество

Если продаваемый дом является жилым и находится на земле, подлежащей отчуждению, потребуется свидетельство о праве собственности на строение. Чтобы его получить, понадобится:

Не забывайте – если намечается продажа дачи, документы в 2019 году, как и в прошлых, должны быть составлены грамотно и заверены в соответствующих органах. Только имея на руках свидетельство, подтверждающее право владения, вы можете распоряжаться имуществом на свое усмотрение.

Свидетельство о праве собственности на землевладение

2. Техническая документация на землю

Если вы собираетесь продать дачу через агентство недвижимости или самостоятельно, вам понадобится:

Кадастровый паспорт на земельный участок нельзя получить без плана или выписки из соответствующего органа.

Техническая документация на землю (кадастровый паспорт)

Без кадастрового паспорта дачного участка вы не можете считаться полноправным владельцем земли, соответственно продать ее не получится

3. Межевое дело

Подготавливая документы для продажи дачи с земельным участком убедитесь, что есть межевое дело. В нем указываются данные об установленных границах надела. Эта информация будет вноситься в систему государственного кадастра, и учитываться при госрегистрации владений.

Узнайте больше о сделках с недвижимостью!

Документально подтвержденные цифры позволяют закрепить участок за владельцем, вести учет и оперировать данными при оформлении различных сделок.

Границы надела, указанные в межевом деле

4. Правоустанавливающие документы на землевладение

Чтобы продать дачу в Ленинградской области, необходимо предоставить правоустанавливающие бумаги. Ими могут быть:

Чтобы купля-продажа дачи, документы для которой вы подготавливаете, была оформлена по всем правилам, не обойтись без бумаг, на основании которых вы владеете этой собственностью. Нотариально заверенные документы должны быть оформлены юридически правильно и зарегистрированы в Росреестре. Только в этом случае сделка будет считаться легитимной.

Форма купли-продажи дачного участка

5. Согласие жены/мужа на продажу дачи

Если продавец официально состоит в браке, документы нужные для продажи дачи не обходятся без обязательного согласия супруга на распоряжение имуществом. Нотариально заверенное разрешение понадобится, даже если участок был приобретен до вступления в брак.

Образец заявления о согласии супруга на продажу дачи

6. Выписка из Единого Государственного Реестра

Продажа дачи, документы для оформления которой можно собрать достаточно быстро, невозможна без справки из ЕГРН. Выписки из Единого Государственного реестра могут содержать такую информацию:

Выписки могут быть расширенными и предоставлять полную информацию, как об имуществе, так и о собственниках. Для оформления сделки могут понадобиться данные о:

Выписка из ЕГРН об отсутствии обременения земельного участка

7. Справка об отсутствии долгов

Документы для продажи дачи в садовом товариществе в обязательном порядке формируются с наличием выписки, подтверждающей отсутствие долгов. В справке, выданной соответствующим органом, указывается, что владелец не имеет каких-либо задолженностей по участку. Это могут быть как членские взносы, так и налоговые отчисления.

Документы для продажи дачи в СНТ необходимо подготавливать обязательно. Не стоит оформлять переход участка от одного владельца к другому только по садовой книге. Эта сделка лишь изменяет плательщика членских взносов и не дает права распоряжаться землей в полной мере.

Справка об отсутствии долгов по СНТ

Продажа дачи по садовой книге имеет ряд особенностей, при этом большинство деталей регулируется председателем СНТ

Узнать подробнее, какие документы нужны для купли-продажи дачи, вы можете у специалистов агентства недвижимости «Колизей». При необходимости вам будет оказано содействие в формировании пакета необходимых бумаг. Обращайтесь, мы ответим на все ваши вопросы!

Дача – недвижимое имущество. Основным регулятором процесса продажи недвижимости является Гражданский кодекс Российской Федерации, а если быть конкретнее – статьи 549-558. Перед продажей настоятельно рекомендуем ознакомиться с этими положениями.

Блок: 1/8 | Кол-во символов: 250
Источник: https://2realtor.ru/poshagovaya-instrukciya-po-samostoyatelnoj-prodazhe-dachi/

Реализация дачи без участия посредников

Продажа дачного участка без посредников – сложная процедура. Она требует огромного количества времени на оформление документов, подготовки недвижимости к продаже и поиск покупателя. Если вы решили всё сделать самостоятельно, не прибегая к помощи агентства, то будьте готовы к трудностям.

Обобщенная пошаговая инструкция по продаже участка:

  1. Сбор необходимых документов;
  2. Определение стоимости дачи;
  3. Поиск покупателя;
  4. Составление и подписание договора;
  5. Переоформление имущества.

Продажа загородного объекта недвижимости без посредников

  1. Оценка загородной недвижимости. Необходимо осознавать, что покупателя интересует внешнее состояние сооружений, наличие коммуникаций и ухоженность земли. Поэтому к данному вопросу стоит подходить объективно и реальную стоимость завышать не стоит.
  2. Выберите выгодные ракурсы и сделайте пару фотографий, которые поместите в интернете и на досках объявлений. При этом опишите все достоинства объекта.
  3. Продавать дачу выгодно в теплое время года.
  4. Как только вы убедитесь, что загородный дом готов к продаже, переходите к подготовке всех необходимых документов.

Если покупатель начинает с вами торговаться, отстаивайте свою позицию, так как он, видимо, заинтересован в покупке.

Как быстро продать дачу: подготовка внешнего вида

  1. Приведите все в порядок. Подготовьте свое загородное домовладение к продаже: вымойте окна, освежите двери, рамы и пол, уберите долой с глаз старые и никому не нужные вещи.
  2. Создайте привлекательный внешний вид дачного участка. Земля с сухими деревьями и мусором только оттолкнет потенциального покупателя или же он попросит о значительной скидке.

Приведите участок и дом в порядок, тогда у вас будет больше шансов заинтересовать покупателя.

Сбор документации

Сбор необходимых справок – первый этап при начале продажи дачи. Процедура долгая, но без документации начинать искать клиентов нет смысла.

Документы для продажи дачи, которые предоставляются в обязательном порядке, следующие:

Приватизация дачи

Если дачный участок был передан по наследству или получен в бессрочную эксплуатацию, то перед продажей его необходимо приватизировать. Для этого будущий владелец должен:

  1. Написать заявление в земельный комитет по официальному месту жительства, представив доказательства о факте наследования;
  2. Получить постановление о подтверждении прав на владение дачей;
  3. Посетить кадастровую палату, где поставить участок на учет;
  4. Заключить договор о владении территорией.

Для продажи дачного участка, находящегося во владении у нескольких собственников, необходимо письменное соглашение каждого из них.

Документы для продажи

Продажа дачи — ответственное дело, для этого нужны необходимые документы и правильное их оформление. Для быстрой реализации дачного участка вам потребуются следующие бумаги:

Как продать загородный дом и землю без документов?

Реализовать дачный участок и расположенное строение на нем без соответствующих бумаг вполне возможно, только стоимость будет в разы ниже, и желающие приобрести такую проблемную недвижимость найдутся не сразу. Поэтому не стоит заключать столь сомнительные сделки, в противном случае можно натолкнуться на мошенников.

Если продавец не имеет прав собственности на объект, то лучше его зарегистрировать и только потом переходить к продаже. Так получится намного выгоднее для обеих сторон. Как один из вариантов – оформить достаточно быстро документы можно по закону о дачной амнистии.

Подготовка участка к продаже

Ответом на вопрос, как продать дачу выгодно, является приведение объекта в порядок. Косметический ремонт и общая уборка территории способны поднять участок в глазах покупателя. Вот несколько рекомендаций по подготовки дачи к продаже:

Как правильно оформить куплю продажу дачи в 2019 году?

Чтобы оформление купли продажи дачи с земельным участком не затянулось, лучше придерживаться определенной последовательности действий, переходя от одного этапа к другому.

Первым делом следует найти подходящий надел и для этого:

  1. Изучаются предложения, чтобы на портале росреестра найти публичную карту. С ее помощью удастся увидеть месторасположение с примыкающими наделами, трассами, коммуникационными сетями и водоемами. Для этого достаточно указать номер, который имеет кадастровый паспорт.
  2. Анализируются предоставленные правоустанавливающие документы, включающие договора продажи, дарения, вступления в наследство, протокол местных властей о предоставлении надела или судебное решение. Свидетельство о регистрации является наиболее весомым аргументом.
  3. Рассматривается разрешение одного из супругов, состоящих в браке, об отсутствии претензий (дача считается общей собственностью). Другие собственники также должны выразить свое согласие в письменной форме.
  4. Внимательно прочитывается выписка из кадастра (более расширенная) и ЕГРП. Из этого реестра несложно узнать все об объекте недвижимости, переходе и прекращении прав, действующих обременениях.
  5. Осуществляется выезд на место лишь дополнит впечатления, полученным после рассмотрения фотоснимков со спутника. Удастся увидеть конфигурацию, удаленность от станции, наличие магазинов и других объектов инфраструктуры.

Отсутствие плана размежевания, акта определения границ и кадастрового паспорта просто не позволит получить свидетельство о праве собственности и заключить сделку.

Осталось совсем немного времени в 2019 году для проведения кадастровых работ и постановки на учет. Только в этом случае собственник сможет выставить дачу с участком на продажу, покупатель убедится в правомочности продавца и законности проведения операции по купле продаже.

Затем настает второй этап, включающий следующие действия:

  1. Соглашение составляется в простой, но не произвольной форме, согласно типовому образцу. При заверении у нотариуса понадобится подписать три экземпляра, один из которых останется в конторе.
  2. Собирается пакет документов, включая договор, они подаются вместе с заявлением в отделение реестра для регистрации и подтверждения перехода прав. Кроме реестра можно обратиться в многофункциональный центр.
  3. Подача осуществляется лично или привлекается законный представитель, имеющий нотариально заверенную доверенность. Обязательно потребуется справка из налоговой об отсутствии долгов.
  4. Стоимость оговаривается в договоре. Следует учитывать, что кадастровая цена может быть выше рыночной (она указана в паспорте кадастра), поскольку обычно обновляется один раз в пять лет.
  5. Не помешает составить отдельный документ, где перечислены способы и сроки передачи средств, окончательного перехода прав.
  6. На рассмотрение и внесение записи в реестр в среднем уходит от 10 до 14 дней. Свидетельство выдается несколько позже, не позднее месяца.

Получение отказа связано с ошибками при составлении и оформлении бумаг или нехваткой предоставленных документов.

Оценка дачного участка

Как только объект готов к продаже, необходима его полная оценка. Сделать это можно двумя способами:

  1. Самостоятельный подсчет, который основывается на анализе цен схожих строений;
  2. Онлайн-калькуляторы в интернете.

Несмотря на удобство второго варианта, надеяться только на него не рекомендуется, так как существует большая погрешность. В идеале следует скомбинировать методы. Ниже представлен перечень основных факторов, влияющих на стоимость всей территории.

Расположение

Ключевой фактор. Не секрет, что люди желают приобрести дачный участок, находящийся в непосредственной близости к городу. Обусловлено это тем, что у любителей отдохнуть на природе нет желания ехать на территорию, расположенную в 100 километрах от постоянного места жительства. По этой причине наиболее дорогими считаются участки, которые находятся в пределах 25 км от города.

Близость водоемов, наличие развитой инфраструктуры, транспортного сообщения (например, электрички) – дополнительные факторы, которые напрямую влияют на цену дачи.

Общее состояние дома

Цель большинства поездок на дачу – отдых от городской суеты, а не выращивание урожая. При предварительном осмотре покупатель оценивает не размер территории, а благоустроенность и площадь жилого помещения.

Под благоустроенностью можно понимать и присутствие базовых коммуникаций:

Наличие таких улучшений сделает дачу намного дороже и более востребованной среди покупателей.

Сезон

Дача ассоциируется с летом. Оправдано, что спрос на загородные дома высокий именно в этот период года. Если вы желаете получить более высокую прибыль, то не рекомендуется продавать объект зимой, так как стоимость снижается на 20-25%.

По доверенности

Привлечение постороннего лица, имеющего статус законного представителя одной из сторон, имеет свои нюансы.

Выданная нотариальная доверенность позволяет ему участвовать в процессе регистрации, при подготовке и подписании договора.

Все же рекомендуется провести личную встречу с собственником и настоять на его присутствии при подписании соглашения. Сбор документов и их подача вполне может пройти без него.

Чтобы избежать мошенников, нужно проводить подписание договора в нотариальной конторе, что даст некоторые преимущества:

Услуги нотариуса в среднем обходятся от 2019 до 20000, но не могут быть выше 100 тысяч рублей, так как приходится учитывать стоимость дачи с участком. В этом случае удается лучше понять сколько стоит оформление дачи при покупке.

Если личность представителя собственника вместе с оформленной доверенностью не вызывает опасений, то тогда его участие становится оправданным и законным.

Поиск покупателей

Современный мир предлагает огромное количество каналов, на которых можно распространить информацию о продаже:

  1. Интернет;
  2. Радио;
  3. Телевидение (можно использовать местное).

Для эффективного поиска потенциальных покупателей рекомендуется задействовать все перечисленные инструменты. Разместите сообщение на бесплатных ресурсах в сети, подайте рекламное объявление в СМИ и ожидайте первых звонков.

При составлении объявления внимание следует заострить на описании объекта. Здесь необходимо отметить основные преимущества участка:

Желательно прикрепить фотографии описываемого объекта и использовать их в качестве подтверждения своих слов.

Совет: Не приукрашивайте. Этот факт вскроется, что оставит негативные впечатления у покупателя. Говорите всё, как есть.

Образец соглашения купли-продажи

Бланк договора позволит правильно оформить данный документ. Если в сделке имеются какие-либо спорные моменты, которые не предусмотрены существующими стандартами, то они включаются в текст соглашения. Зачастую составляется документ на передачу объекта недвижимости.

Документ приема-передачи

Здесь указываются данные о том, кто принял имущество и кто его передал. Кроме того, отражается информация о состоянии загородного дома и участка земли. Данная бумага позволит избежать претензий, которые могут предъявить через некоторое время покупатели.

Образец акта передачи и приема земли, а также жилого дома, расположенного на ней, скачать можно здесь.

Перед тем как дача перейдет новому владельцу, составляется акт приема-передачи.

Сроки и стоимость

Продавцу выгодно предложить наиболее высокую цену на недвижимость, однако покупатель должен всегда учитывать некоторые критерии для оценки стоимости.

Они включают:

Для установления стоимости приглашается независимый оценщик, имеющий соответствующую лицензию. С помощью различных методик и стандартов производится анализ документов и сделок с соседними наделами, совершенных за последний год.

Практически точные сведения будут выданы не позднее недели, но сумма за услугу может сильно различаться. Довольно недорого обойдется справка о действующей рыночной стоимости, содержащая небольшую погрешность в 10 процентов. Она обойдется в 200 рублей.

Образец кадастрового паспорта на земельный участок:

Проведение независимой экспертизы выгодно тем, что результаты позволят снизить кадастровую стоимость, сильно возросшую за последнее время. Это скажется на земельном сборе, взимаемом каждый год, и при дальнейшей переоценке стоимости кадастра.

Покупатель после приобретения дачи сможет оперировать отчетом для получения кредита, обжалования в судебных инстанциях. Нельзя игнорировать и сам процесс покупки.

Среднерыночная стоимость станет отправной точкой для сторон, но окончательная сумма зависит от взаимной договоренности.

Сроки и способ расчетов сразу вписываются в договор. Обычно основная сумма передается продавцу после перехода прав и внесения записи в реестр, так как нередко выдается аванс для скорейшего проведения сделки.

Оплата производится наличными средствами, через банковскую карту или со счета на счет. Предпочтительней для этих целей арендовать банковскую ячейку.

В принципе, вся процедура спокойно умещается в один месяц, если собраны документы и правильно составлен договор. Не исключена рассрочка, что не повлияет на суть и пункты соглашения.

Надо только добавить:

Покупатель получит документ, ограничивающий его права до выплаты окончательной суммы. Затем стороны обращаются с заявлением, где будет изложена просьба убрать ограничения и выдать свидетельство о праве собственности.

Проблемы, с которыми можно столкнуться при оформлении сделки

Прежде чем приступить к продаже загородного дома и надела, стоит проверить информацию, содержащуюся в Россреестре. Если недвижимость окажется в залоге, тогда купля-продажа согласно установленному плану недопустима.

Рекомендуется проверить сведения на официальном сайте территориальных судебных инстанций. Так можно получить информацию об имеющемся споре или аресте.

Для покупателя риск приобретения дачи заключается в том, что ее могут продать с имеющимися долгами. Поэтому следует требовать подтверждающие бумаги об отсутствии претензий со стороны коммунальщиков и государства.

Если продавец в законном браке, то согласие жены/мужа обязательно, в противном случае второй владелец может легко оспорить сделку.

Повысить свою юридическую грамотность в вопросах продажи недвижимости вы можете, посмотрев это видео:

Как подготовить дачу к продаже? (видео)

Видео, в котором описана подробная инструкция по подготовки дачи к продаже:

Самостоятельная продажа дачи – непростое дело. Срок проведения реализации с учетом сбора документов составляет от 6 месяцев до 1,5 лет. Многое зависит от расположения и общего состояния дачи.

Для многих граждан дача по-прежнему остается одним из самых доступных мест для отдыха и ведения сельского хозяйства. Есть и те, кто планирует полный переезд на дачу. Если же вы решили продать ее, важно заранее подготовить необходимые документы. Что нужно, чтобы продать дом с дачным участком в 2019 году?

Нормативная база

Многие владельцы дачных участков получили их до того, как появилась частная собственность. Это привело к тому, что не все зарегистрировали право собственности, хотя и в действительности являются владельцами наделов.

Процедура купли-продажи дачи регулируется на законодательном уровне, следующими статьями Гражданского кодекса РФ:

Ст. 218 Об основаниях приобретения права собственности
Ст. 488 Об оплате имущества, приобретенного за счет заемных средств
Ст. 549 Об особенностях договора купли-продажи
Ст. 550 О форме договора
Ст. 551 О регистрации перехода права собственности

Документы

Сначала важно определить список документов и понять, каких из них нет в наличии. В соответствии со ст. 551 ГК РФ, переход собственности требует официальной регистрации в реестре недвижимости. Для этого требуется определенный набор документов. У действующего собственника также должно быть зарегистрировано право.

Для этого нужно выполнить следующие действия:

Если вы планируете заключить юридически грамотную сделку по рыночной цене, требуются такие документы:

  1. Выписка из ЕГРН или свидетельство о собственности.
  2. Технические документы, такие как план и кадастровый паспорт.
  3. Межевой план.
  4. Правоустанавливающие документы.
  5. Согласие супруга на продажу, заверенное у нотариуса.
  6. Справка об отсутствии долгов.
  7. Договор купли-продажи.

Обратите внимание! Свидетельство о собственности и выписка из ЕГРН – основные документы, подтверждающие наличие собственности. Из них видно основную информацию о доме и земле, включая назначение и разрешенное использование.

1. Свидетельство о праве собственности

Свидетельство о собственности – основной документ, который предоставлялся до 2019 года. Оно предоставляется, если участок был куплен раньше этой даты. Но в соответствии с ФЗ № 218 от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» выдача свидетельств. Те, кто приобрел недвижимость после 15 июля 2019 года получают выписку из ЕГРН, которая содержит основную информацию о правообладателе и объекте недвижимости. Один из этих документов предоставляется при продаже дачи.

Если свидетельства нет, нужно обратиться в Росреестр с заявлением. Вам предоставят выписку.

Для этого предоставляется следующее:

Выписка из ЕГРН включает следующие сведения:

2. Кадастровый паспорт

В нем отражается кадастровый номер. Именно по нему можно идентифицировать объект недвижимости. План содержит сведения о границах и форме участка, а также его полной площади.

Здесь содержатся следующие основные сведения:

3. Межевое дело

В 2019 году невозможно зарегистрировать сделку по переходу прав собственности, если не выполнено межевание участка. При этом собственник может пользоваться и владеть участком, но он не может распоряжаться им в полной мере – продать, подарить или обменять.

Необходимо заранее убедиться в том, что по вашему участку есть межевое дело. В нем указываются сведения о границах. В результате участок закрепляется за владельцем. При его эксплуатации исключаются споры за землю с соседями. А если они все же возникнут, в суд можно предоставить межевой план.

4. Правоустанавливающие документы

Для продажи дачи основным документом является тот, по которому она была куплена.

Это может быть один из следующих документов:

Если документ отсутствует, можно получить его дубликат в Росреестре или у нотариуса, если сделка проходила через него.

5. Согласие супруга

Если продавец состоит в браке, в течение которого была приобретена дача, необходимо письменное согласие от супруга или супруги на продажу. Данное согласие должно быть оформлено через нотариуса. Если участок с домом куплен до вступления в брак или получен на безвозмездной основе согласие не требуется.

6. Документ об отсутствии долгов

Если продается дом, расположенный в СНТ, покупатель может запросить справку об отсутствии задолженности. Она представляется председателем товарищества. В документе указывается, что у правообладателя нет долгов по участку.

Если долги имеются и нет возможности их оплатить, необходимо поставить об этом в известность покупателя. Он может выплатить их, уменьшив стоимость дачи на сумму задолженности.

7. Договор купли-продажи

Согласно действующему законодательству, он оформляется только в письменной форме. Если в качестве правообладателей выступает несколько человек или есть несовершеннолетние лица, требуется нотариальное удостоверение. Во всех остальных случаях допускается простая письменная форма.

В договоре должны содержаться следующие основные сведения:

В результате, для оформления купли-продажи дачи необходимо подготовить определенный набор документов. Они требуются не только покупателю, но и регистратору из Росреестра для оформления перехода прав собственности.

Видео сюжет расскажет, какие документы нужно проверить при покупке дома и земельного участка

В России дачные участки снова набирают популярность — за длительный зимний сезон и весенне-осеннее ненастье город успевает изрядно надоесть. В мае преимущественно по пятницам на выезде из мегаполисов выстраиваются километровые пробки. Это счастливые садоводы спешат проведать свои приусадебные хозяйства, сады и огороды.

С 2019 года появились новые условия в законодательстве, позволяющие прописаться в дачном доме. Некоторые воспользовались этим изменением и предприняли глобальный переезд. Все больше людей стремятся к оздоровлению, желает перебраться поближе к природе, земле и благотворному свежему воздуху. В свете этой тенденции ознакомимся, как купить дачу и что нужно знать при покупке и продаже дачи.

Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно ваших проблем. Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты! Напишите свой вопрос через форму (внизу), и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут, бесплатно проконсультирует.

Юридическая база: как правильно оформить покупку дачи

Когда у продавца дачного участка на руках полный пакет необходимых бумаг, процедура продажи недвижимого имущества совершается беспрепятственно и безотлагательно.

Покупателю тоже необходимо знать, на что обратить внимание при покупке дачи в СНТ, какие есть подводные камни в этом процессе и какие документы нужны для купли-продажи. Со стороны приобретателя особенно важен сбор и анализ информации и инструкций.

В обоих случаях не обойтись без применения законодательной базы. В содержании договора купли-продажи всегда обозначены сноски на главы гражданского и земельного кодексов.

Так, из ГК РФ в договор купли-продажи заложено:

В ЗК РФ прописано требование постановки надела на кадастровый учет с изложением этапов процедуры.

Примечание. До конца 2019 года у владельцев еще есть время для постановки на кадастровый учет. Межевой план и кадастровый номер дают право получить правоустанавливающие документы и совершать различные сделки с землей, такие как продажа, аренда, дарение и прочее.

Приобретение земли у государства происходит посредством земельного аукциона, ход которого описан в статье 38 Земельного кодекса.

Не обязятельно искать ответ на свой вопрос в этой длинной статье! Задайте вопрос через форму (внизу), и в течение часа профильный специалист перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

Оформление документов для купли-продажи дачи с земельным участком

Проведение сделки купли-продажи дачи требует размеренных и последовательных шагов.

Изучение объекта сделки:

  1. Для этого знакомятся с данными публичной кадастровой карты, на которой просматривается точное расположение с окрестностями, дорогами, коммуникациями, водоемами. Достаточно ввести в строку поиска кадастровый номер участка.
  2. Изучаются документы на право владения предложенным участком, среди которых договор продажи, дарения, вступления в наследство, протокол местных властей о предоставлении надела или судебное решение, свидетельство о регистрации.
  3. Анализируется разрешение одного из супругов, пребывающих в браке, об отсутствии претензий, если имущество находится в общей собственности. Если есть иные дольщики, требуется и их согласие в письменном виде.
  4. Тщательно изучается кадастровая выписка (полная) из Единого государственного реестра прав. Из этого источника становятся известны такие детали, как переход и прекращение прав, существующие обременения.
  5. Производится личный осмотр территории для более подробного изучения, вплоть до наличия тех или иных магазинов, инфраструктуры и знакомства с соседями.

Следующим шагом предпринимаются такие действия:

  1. Оформление договора проводится по стандартному шаблону. Для подтверждения соглашения у нотариуса подписями скрепляются три образца, так как один из них — экземпляр для нотариуса, заверяющего договор.
  2. Сбор документов. Вместе с подписанным договором они передаются в департамент Федеральной службы государственной регистрации. Там же заполняется заявление на регистрацию и засвидетельствование передачи прав на собственность. Помимо Росреестра в этих целях для населения действуют центры МФЦ.
  3. В Росреестр обращаются непосредственно собственники и прямые покупатели либо привлекаются законные представители, подтвердившие свои намерения действовать от имени продавца/покупателя доверенностью от нотариуса. Также необходима справка из налоговой инспекции об отсутствии долгов.
  4. Будет не лишним подписать специальный акт, где описаны варианты и временные рамки перехода средств от покупателя продавцу, заключительной переуступки прав.
  5. На проверку документов и занесение отметки в реестр в основном отводятся 10-14 дней. Свидетельство о регистрации права на собственность выпускается чуть позднее — в пределах 30 дней.

Случаи отклонения запроса связаны с недочетами при заполнении документов, актов, справок или отсутствием каких-либо позиций в перечне поданных бумаг.

Будет интересно:

Как зарегистрировать дом на дачном участке и какие документы нужны для оформления

Как производятся расчеты по недвижимости с помощью банковской ячейки

Документы при покупке дачи в 2019

Рассмотрим, какие документы нужны для купли-продажи дачи. Чтобы не допустить разногласий и даже обманов, все стадии и условия сделки должны быть документированы: речь идет о существенных суммах, которые большинство собирает годами или заимствует в кредитных учреждениях под немалые проценты.

Перечень документов при покупке дачи с земельным участком включает в себя:

Внимание! Нехватка того или иного документа в предоставляемом пакете нередко выступает признаком мошенничества. И, конечно же, к рассмотрению следует принимать только оригиналы документов, копии не обеспечивают права владения недвижимостью.

При регулярной смене владельцев участка и отсутствии оригиналов рекомендуется удержаться от покупки и подыскать вариант с прозрачными условиями.

Во избежание контакта с мошенниками необходимо заключать соглашение с участием нотариуса, это позволит исключить подвохи и проволочки:

Услуги нотариуса стоят 3–20 тыс. руб. в зависимости от региона и не должны превышать 100 тыс. руб.

Содержание договора

К составлению договора купли-продажи приступайте с особой тщательностью.

Какие пункты должны быть обязательно:

  1. Наименование соглашения с указанием места и даты оформления, ФИО участников соглашения и их паспортные данные, включая прописку. Заносится номер доверенности на представителя с датами и фамилией нотариуса.
  2. Детальное изложение предмета договора. Включается полный перечень объектов (дом, земля, постройки) с их особенностями, функционалом, номерами кадастрового и технического паспортов, свидетельства о праве собственности.
  3. Упоминание положений законов и кодексов, регулирующих операцию покупки и продажи.
  4. Цена прописывается общая для всех объектов, так как земля и строения неразрывны и передаются как единое целое.
  5. Прописывается метод расчетов с описанием сроков и порядка платежей. Для этих целей отлично подойдет банковская ячейка, позаимствованная в аренду.
  6. Пункт о сочетании контракта с актом передачи и приема недвижимости (от этого пункта можно отказаться).
  7. Перечисление прав и обязанностей, объем ответственности участников соглашения при конкретных случаях.
  8. Форс-мажор.
  9. Способы разрешения споров, связанных с исполнением обязательств по контракту.
  10. Подписи сторон с полной расшифровкой.

Внимание! Пропуск основополагающих пунктов в договоре или недочеты при составлении вызовут отказ в регистрации. Исправленный впоследствии договор придется повторно подать с полным пакетом документов на проверку.

Заявитель имеет право обжаловать повторный отказ, если он покажется необоснованным.

Приложением № 1 к договору купли-продажи дома с земельным участком является акт приема-передачи, по которому продавец передает, а покупатель принимает дом и земельный участок.

Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно ваших проблем. Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты! Задайте вопрос через форму (внизу), и один из наших юристов перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

Сроки и стоимость в 2019

Лицо, которое передает свой участок новому владельцу, заинтересовано в собственной выгоде и старается назначить хорошую цену за свое владение. В то же время приобретателю стоит знать базовые  критерии для определения цены объекта:

Для определения стоимости объекта нанимается независимый оценщик с лицензией на оказание оценочных услуг. Применяя специальные методики и стандарты оценки, анализируя совершенные в минувший год сделки с аналогичными объектами, оценщик выносит решение по стоимости.

Внимание! Среднерыночная стоимость — отправная точка для участников сделки, но конечная сумма обусловлена взаимной договоренностью.

Как правило, основная часть оплачивается продавцу при передаче права на собственность и занесения в реестр, а предварительно выплачивается аванс для ускорения процесса. Деньги переходят продавцу в наличной форме или на банковский счет. Удобно взять в аренду банковскую ячейку для этих целей.

В целом операция купли-продажи отнимает месяц в случае наличия полного списка документов и корректно оформленного договора.

Способом передачи денежных средств порой выбирается рассрочка, это учитывается в тексте договора дополнительными пунктами:

Покупателю выдается документ, сдерживающий его права над объектом до окончания выплат. Далее участники контракта подают заявление с прошением снять ограничения и выдать свидетельство о праве собственности.

Что касается риелтора, то его роль в этой схеме необязательна. Покупатель в силах самостоятельно проконтролировать наличие всех правоустанавливающих бумаг в оригинальном виде. Полученные исходники легко проверить, заказав справку из Росреестра и ЕГРП.

Нотариус консультирует по вопросам содержания договора, проверяет личность продавца и представителя по предоставленным данным.

Попутно стоит посетить СНТ для уточнения наличия долгов и территориальных претензий.

Справка. Услуги риелтора стоят немалых денег (около 2% от цены контракта). Если вы уверены в своих силах и ясно представляете порядок процедуры, то знаете, что риелтор — лицо не первого плана. Значительных затруднений при покупке дачи вы не встретите.

Третье лицо будет полезно для ускорения сделки и несущественного облегчения процесса сбора документов и передвижения по инстанциям.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Напишите свой вопрос через форму (внизу), и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут, бесплатно проконсультирует.

Заключение

Мы разобрали, как правильно продать дачу с земельным участком. Процедура имеет четкие рамки и порядок, которые прописаны в Гражданском и Земельном кодексах.

Эти же положения фигурируют в договоре купли-продажи и выступают основанием для разрешения любых конфликтов и споров. Привлечение третьих лиц упростит задачу и покупателю, и продавцу при условии, что на это имеются дополнительные финансовые ресурсы.