Порядок получения в аренду земельного участка у администрации села или города в 2019 году

🕒

​Арендовать землю у администрации города имеет право юридическое либо физическое лицо на срок, оговоренный и задокументированный в процессе составления договора с органом власти. Существует несколько вариантов получения надела в пользование. Для скорейшего завершения процесса необходимо изучить нюансы каждого способа аренды земли, собрать пакет требуемых бумаг и представить его в администрацию вместе с заявлением.

Процедура аренды земли у администрации

Аренда земельного надела у администрации считается наиболее распространенным вариантом получения территории в личное пользование. Согласно законодательству РФ обратиться с подобной заявкой могут как обычные граждане, так и юридические лица – владельцы предприятий, агрофирм и прочих организаций. При этом иностранные граждане также имеют право на получение участка.

В качестве целей использования земельных площадей могут выступать строительство частного дома, ведение хозяйства, а для юридических лиц – какая-либо коммерческая деятельность, например, сельскохозяйственное производство, возведение офисных зданий, киоск, павильон, стоянка, автосервис, автомойка, шиномонтаж и прочее. При этом учитывается категория каждого отдельного участка, определяемая согласно его целевому назначению.

Процедура получения территории предполагает сбор соответствующих бумаг, и последующее предоставление такового в администрацию вместе с заявлением на аренду надела. Перечень документов установлен законодательством, но не исключено внесение в данный список каких-либо поправок и коррективов, предписанных местными органами власти. Перед началом процедуры рекомендовано осведомиться относительно пакета бумаг, требуемого в конкретной ситуации, а также получить консультацию юриста, специализирующегося в решении земельных вопросов.

Основания для получения земли в аренду

Предоставление муниципальной земли в аренду, с согласия местной администрации, допускается на основании Законодательства РФ, а точнее, гл. 34, ст. 606 Гражданского Кодекса. Здесь важно уточнить, что в случае если целью аренды выступает строительство, территория предоставляется в пользование лишь на срок возведения на ней сооружения. По окончании процесса, наниматель обязан выкупить участок у муниципалитета и оформить его в собственность либо продлить сроки договора.

Более детально основания и порядок предоставления земли в аренду рассмотрены в Земельном Кодексе РФ. Здесь освещаются следующие аспекты:

Также разрешение на временное использование земельного надела выдается на основании местных правил земельного пользования и региональных нормативных актов, существующих в органах местной администрации конкретной области.

Ограничения на получение земли в аренду

Основываясь на действующем Законодательстве, администрация любого региона не вправе отказать лицу, изъявившему желание получить в аренду земельную площадь. Исключением могут стать территории, расположенные в зоне следующих категорий земли:

  1. территории национальных заповедников и парков;
  2. площади, занятые вооруженными силами РФ, органами госбезопасности;
  3. участки, относящиеся к учебно-образовательным учреждениям;
  4. кладбища;
  5. территории захоронения опасных химических и радиоактивных отходов;
  6. зоны, отведенные для охраны границ государства.

Все прочие земельные участки, относящиеся к группе свободных земель, подлежат передаче во временное пользование гражданину либо юридическому лицу, после рассмотрения в Земельном комитете заявки, поданной таковыми.

Способы получения земли в аренду

Получить земельный надел в аренду возможно посредством двух способов:

  1. Участие в открытых торгах. В этом случае органами местной власти организовываются торги, на которых выставляются все свободные земельные участки, не имеющие обременений и находящиеся на учете в кадастровой палате. Сроки и условия процесса предоставляются в органе, организующем аукцион. Согласно регламенту, информация о готовящихся торгах должна быть освещена в местных СМИ не менее чем за месяц до назначенной даты торгов. При участии в аукционе, участок получает заинтересованное лицо, выдвинувшее большую сумму арендной платы, либо если на участок больше не имеется претендентов.
  2. Подача заявления на аренду конкретного участка либо с просьбой найти таковой. В этом случае заключается прямое соглашение между муниципалитетом и нанимателем. После подачи заявки заинтересованному лицу потребуется некоторое время подождать, пока органы администрации найдут подходящий участок, проведут исследование относительно наличия владельца и категории земли. Способ отличается более длительными сроками.

Скачать заявление на аренду земельного участка у администрации (образец)

Следует помнить, что при подаче заявки на аренду конкретного участка нанимателю, после получения согласия от администрации, потребуется самостоятельно осуществить его кадастровую оценку и поставить надел на учет в Росреестре.

Порядок получения земельного участка в аренду

Прежде чем приступать к процессу получения земли в аренду, следует понимать, что порядок процедуры в каждом регионе может несколько различаться. Чаще всего подобное касается перечня необходимых документов или местных нормативных актов, регулирующих оформление территории в пользование. Вполне вероятно, что инстанции, рассматривающие заявку, также будут различны. Соответственно, прежде чем активировать процедуру, следует тщательно ознакомиться с информацией по вопросу, чтобы избежать затруднительных ситуаций в дальнейшем.

Важно утонить, что участок для аренды можно подобрать самостоятельно. Для этого потребуется собрать информацию относительно свободных территорий, пользуясь различными онлайн-сервисами. В этом случае особенной популярностью пользуется публичная кадастровая карта, на которой отмечены как занятые, так и свободные площади, и их границы. В ином случае, администрация сама предложит варианты незанятых территорий для аренды.

Прежде всего, следует грамотно составить заявление относительно предоставления земельного участка в пользование. Документ должен содержать следующие сведения:

  1. Информация об органе, которому адресовано заявление.
  2. Данные о заявителе – Ф.И.О., адресная информация, дата рождения, номер и серия паспорта, ИНН. В случае если заявка подается юридическим лицом, следует указать наименование организации и информацию о руководителе.
  3. Сведения о предполагаемом месторасположении участка. В случае конкретного земельного надела следует указать его точное местонахождение.
  4. Обоснование требуемых размеров интересующей территории.
  5. Назначение объекта, планируемого для строительства на данном участке.
  6. Осветить для чего будет использоваться арендованный надел.
  7. Если заявитель участвует в торгах, потребуется указать информацию о лицевом счете, на который, в случае отказа, будет возвращен внесенный задаток

Скачать образец заявления на аренду земельного участка под строительство

Важно помнить, что в заявлении следует обозначить требуемый вид права на землю. В данном случае – аренда.

Далее, следует подготовить пакет бумаг, включающий документы:

Документы представляются в виде оригиналов и копий, при этом дополнительное заверение в нотариальной конторе не требуется.

Нюансы составления договора аренды

Передача прав на использование участка земли в аренду происходит лишь после заключения договора. В обязательном порядке документ должен освещать следующие моменты:

  1. Стороны соглашения, которыми являются: арендатор – ИП, физическое лицо либо организация и арендодатель, в качестве которого выступает муниципалитет.
  2. Предмет договора, в данном случае, участок земли. Здесь же указывается его месторасположение, размеры, категория, цель использования территории, номер кадастрового учета.
  3. План земельного участка.
  4. Срок аренды – не меньше 3 месяцев и не больше 49 лет.
  5. Порядок внесения платы за арендованный участок и размеры установленной суммы.
  6. Обязанности и ответственность обеих сторон.

Все договоры, заключенные на срок более 12 месяцев подлежат обязательной регистрации в органах Федеральной Регистрационной Службы. При этом сельскохозяйственные угодья арендуются на срок, не превышающий 9 лет, а для строительства более всего подходит бессрочная аренда.

Заключительный этап

Получив одобрение от органов местной власти, обозначенное в соответствующем акте, нанимателю следует обратиться с указанным документом в органы кадастра для регистрации и получения плана участка. После оформления бумаг потребуется вновь совершить визит в администрацию, где на основании предоставленных регистрационных документов будет подписан договор аренды и земля перейдет в пользование гражданина или юридического лица.

Процедура аренды земли у администрации требует скрупулезного и внимательного подхода. Важно изучить все нюансы вопроса и определить, какой именно вариант получения территории в пользование оптимален в конкретном случае. При необходимости следует получить консультацию специалиста, что существенно сократит временные затраты на процедуру и избавит от возможных трудностей.

Городские и сельские органы власти распоряжаются государственными землями. Поэтому правила предоставления их в арендное пользование установлены федеральным законодательством, с которых необходимо ознакомиться, чтобы узнать, как взять в аренду земельный участок.

При выборе территории важно учесть множество нюансов, изучив не только инфраструктуру, но и возможность получения земли в аренду. Государством установлены некоторые ограничения и определенные условия использования отдельных видов земель.

Следующий важный момент – куда и с чем обращаться для получения выбранной территории. Здесь нужно знать, что земельные участки могут передаваться как с проведение торгов, так и без них. Вооружившись базовыми знания о порядке оформления аренды и пользования арендованной землей, можно смело готовить документы и обращаться в соответствующие органы.

О чем говорит закон

Обратив внимание на действующее ныне земельное законодательство, можно заметить следующее: право на аренду земельных участков, находящихся в собственности муниципалитетов и государства, имеется как у частных организаций, так и у граждан. В качестве исключения выделяются лишь территории, используемые для городских и государственных нужд.

Земельный надел может передаваться на время, оговоренное договором. Важно учесть факт того, что аренда участка у муниципальной администрации осуществляется в соответствии с его целевым назначением. Это означает, что, если, к примеру, земля передана для ИЖС, то в иных целях ее использовать недопустимо.

Образец паспорта гражданина РФ

Как правильно выбрать

Сначала нужно правильно оценить имеющиеся в городе варианты.

Внимание стоит обратить на инфраструктуру:

Немало важным фактором является развитость транспортных путей. Далее необходимо проверить наличие инженерных коммуникаций.

Что касается финансовой стороны вопроса, то земли, находящиеся во владении муниципалитета, сдаются в аренду только платно.

Законом не предусмотрено причин для отказа в предоставлении участка, если он свободен и потенциальный арендатор предоставил всю необходимую документацию. Однако, территория может быть зарезервирована под государственные или городские потребности или изъята из оборота. Такой надел получить не удастся.

Приоритетным право на аренду земельного участка обладают лица, владеющие недвижимым имуществом, расположенным на его территории.

Образец ИНН гражданина РФ

Условия и ограничения

Законом определены категории земель, не подлежащие передачи в частное пользование ни в каких случаях:

Во всех остальных ситуациях допустимо оформление аренды земельных участков в городской или сельской администрации, распоряжающейся выделенной государственной территорией.

Статья 652. Права на земельный участок при аренде находящегося на нем здания или сооружения

Решение о предоставлении надела принимается не одним представителем, а земельным комитетом в составе нескольких служащих. Контракт заключается по результатам аукциона, в котором участвуют все заинтересованные в аренде данного участка лица.

Как взять в аренду земельный участок у администрации

Арендный договор на землю предполагает передачу определенного участка в пользование одному лицу за согласованный размер оплаты другому лицу. В качестве этого «другого лица» обычно выступает исполнительный орган местной власти. Получение земельного участка в аренду от администрации муниципалитета – наиболее популярный вариант.

Как и иные контракты, такой договор обладает рядом индивидуальных особенностей и нюансов в оформлении. Поскольку государственными землями распоряжаются исполнительные органы местной власти, обращаться по вопросу аренды земельного участка следует именно к ним посредством предоставления соответствующего заявления с комплектом необходимой документации.

Статья 654. Размер арендной платы

Право на аренду у государства земельного надела есть у каждого гражданина, подавшего заявку с указанием цели получения земли. Решив арендовать участок, первоначально обратитесь в местную администрацию для уточнения перечня обязательных к предоставлению документов.

Статья 39.14. Порядок предоставления в собственность, аренду, постоянное (бессрочное) пользование

Несмотря на то, что список является общим для всех регионов, он может иметь некоторые отличия в зависимости от:

С торгами и без них

Процесс торгов за получение права на аренду земли включает два основных этапа: подачу заявления и заключение договора с победителем.

Порядок получения участка без торгов выглядит следующим образом:

  1. Подача заявления в администрацию города, села.
  2. Проверка принадлежности надела и оформление согласия контролирующих органов.
  3. Получение акта с отражением конкретного местонахождения земельного участка, его границ и акта-согласования, заверенного контролерами.
  4. Обращение с полученными документами в Росреестр для получения кадастрового паспорта.
  5. Повторное обращение в администрацию для заключения арендного договора. Перед подписанием контракта следует тщательно проверить все его условия и при необходимости предложить внести корректировки.

Скачать образец заполнения акта приема-передачи земельного участка по договору аренды

Скачать бланк договора аренды земельного участка

Подача заявления и других документов

Для оформления земельного надела в аренду необходимо предварительно подготовить комплект обязательной документации:

В заявлении на аренду земельного участка у администрации необходимо указать приблизительное местонахождение желаемого участка, если не имеется какого-либо конкретного, а также желаемый размер площади с его обоснованием. Важно четко прописать цели эксплуатации территории.

Образец договора аренды земли:

Оформление договора и постановка на учет

Если участок приобретался на торгах, то требуется заключение договора, дающего арендатору право пользование землей. Оформляется он в муниципальной администрации и подлежит регистрации, если продолжительность его действия превышает годовой срок.

Максимально возможный

период арендного пользования земельным участком

устанавливается арендодателем. Территория, принадлежащая государству, может предоставляться не более, чем на 49 лет.

При получении надела без торгов арендатору необходимо провести межевание и поставить арендованную землю на кадастровый учет. Для внесения участка в Росреестр требуется подача в земельный комитет заявления о межевании.

Кадастровый инженер осмотрит территорию, сделает съемки топографии, обмерит участок и подготовит технические документы. С полученными бумагами нужно обратиться в Управление по единому учету земли для внесения надела в общую базу. В результате арендатор получит выписку из кадастрового паспорта и копию плана участка.

Как определяется стоимость

Размер платы за аренду участка и порядок ее внесения обязательно фиксируется в договоре. Плата определяется по правилам и принципам, установленным законодательством, и зависит от различных факторов: категории земли, местных условий и пр. Закон допускает уменьшение и увеличение арендной платы. Но регулировать ее изменение в одностороннем порядке можно только 1 раз в году.

Правительственное постановление № 582 от 2019 года содержит перечень критериев определения стоимости земли:

Если под строительство

Аренда земель, предназначенных для строительства, может происходить по двум сценариям: с первоначальным согласованием застройки и без него.

Имеются некоторые нюансы, которые важно учесть:

Сельхозназначения

Сельскохозяйственные угодья также могут арендоваться. Размеры территории при этом не ограничиваются.

Однако, есть некоторые особенности такого вида аренды:

Границы земельного участка

устанавливаются в процессе межевания.

Здесь вы можете увидеть пример межевого плата участка земли.

Как проводится приватизация земельного участка — мы расскажем тут.

В настоящее время множество объявлений об аренде земли. Их можно найти не только традиционным способом — в газете или уличном объявлении, но и на специализированных сайтах в интернете. Правда высок риск нарваться на мошенников и остаться без денег. Как избежать неоправданных трат и быть уверенным в приобретенном участке?

Выход есть. Аренда земли у администрации города не только безопасно, но и выгодно в ряде отношений.На практике существует несколько способов аренды у местной администрации.

Рассмотрим их подробнее, а так же нюансы, отрицательные и положительные стороны сделки.

Последние изменения

Прежде чем перейти к обсуждаемую вопросу рассмотрим последние изменения, которые коснулись Земельного Кодекса и, соответственно, внесли коррективы в процесс аренды у городской администрации:

Как промежуточный итог скажем, чтобы взять в аренду земельный участок не обязательно обращаться в городскую администрацию. Это существенно экономит время, а то и деньги. Не нужно ехать в город чтобы оформить массу бумаг.

Достаточно обратиться в администрацию поселка, где гражданин желает арендовать землю и предоставить пакет документов. К тому же сделку можно совершить на льготных условиях.

Основания для получения

На практике получить землю у администрации удобно и просто. Основная проблема заключается в том, чтобы арендатор смог убедить чиновников о необходимости целевого использования. Например, для выращивания винограда. Все процессы, сроки и использование арендной земли регулируется статьей 606 ГК.

ВНИМАНИЕ! Если участок берется в аренду для строительства, то договор действителен только на время возведения постройки. После сдачи в эксплуатацию он аннулируется.

Конечно, гражданин может продлить аренду или полностью выкупить участок у администрации, но этим вопросом нужно озадачится заранее. Какие пункты Земельного Кодекса следует учитывать гражданину, чтобы оформить аренду земельного участка?

  1.  Правила, которые определяют правила владения участком.
  2.  Порядок предоставления участка в аренду.
  3. Нюансы аренды и особенности пользования государственного участка.
  4. Особенности получения земельного участка от местного муниципалитета.

На практике администрация не может отказать гражданину в праве аренды, но существует ряд исключений на определенный тип земельных участков:

В прочие территории ограничения не распространяются и любой гражданин может оформить заявление на аренду. Решение выносит не глава администрации, а специальная комиссия.

Способы аренды

Существует несколько основных способов взять аренду у администрации. Перечислим их и рассмотрим каждый поподробней.

По инициативе администрации

Конечно, участок должен быть в собственности, состоять на кадастровом учете и отображаться в Росреестре. Способ подразумевает, что все документы оформлены, прошли необходимые согласования, земля поделена на участки и администрация вправе им распоряжаться. Так же возможно индивидуальное строительство.

Главный момент — тщательный мониторинг новостных ресурсов (включая официальный сайт администрации) на предмет проведения аукциона. По факту, граждане предлагают ежемесячную арендную плату и победит тот, кто предложит наибольшую сумму. Начальная ставка варьируется от субъекта РФ, стоимости земли, качества и т.д., но начинается, как правило, от 1% кадастровой стоимости участка.

ВНИМАНИЕ! Согласно обновленных правилам в один лот нельзя выставить 2 и более участков. Это исключает искусственную наценку на землю. Участки становятся привлекательней и доступней для обычных граждан

Отметим основные моменты и типовой порядок проведения любого аукциона на аренду. Местная администрация изъявляет желание провести аукцион и организовывает торги. Определяет сроки проведения и минимальную арендную ставку. Далее администрация определяется с местом аукциона, условиями подачи заявок.

Определяется порядок внесения первоначального взноса за участие. Как правило, информация о будущем аукционе доступна в средствах массовой информации за месяц до его начала.

По волеизъявлению граждана

Этот способ содержит достаточно «подводных камней». Как арендовать землю у администрации Москвы или Санкт-Петербурга? К сожалению, с 2019 это не возможно. Если точнее то можно претендовать на сформированные (проще говоря, стоящие на кадастровом учете) участки или несформированные, которые находятся за пределами представленных городов.

Второе ограничение (хотя в некоторых ситуациях и развязывает руки) — поиск участка стоит вести самостоятельно. Есть хорошая вероятность, что свободный участок земли найдется на сайте местной администрации, но рассчитывать только на него не стоит.

Лучшим выбором станет мониторинг публичной кадастровой карты Росреестра. На участке не должно быть обременений и он должен находится в публичной собственности.

Итак, подходящий участок найден. Следует проверить его. Информация на сайте кадастровых карт обновляется с опозданием. Может сложится крайне неприятная ситуация, когда гражданин отправляет документы в администрацию, а через месяц ему приходит ответ с отказом. Оказалось, что выбранный участок уже взят в аренду.

Очередной «подводный камень». Выписка из Росреестра платная. Стоимость — 250 рублей. Срок для предоставления информации до трех рабочих дней. Можно сделать это через официальный онлайн-сервис. Условия те же, но время ответа — час, максимум два.

Далее следует выехать на участок и осмотреться. На практике земля может находится в низине, в опасной близости к ЛЭП. На территории могут стоять бесхозные постройки. Следует оценить возможность подвода коммуникации даже если на участке не планируется строительство. После предварительного осмотра можно писать заявление в администрацию.

При обращении дополнительно уточните информацию о земле. Не находится ли она в потенциально опасной зоне? Не является ли частью заповедной земли? Какие коммуникации (газопроводы, теплопроводы) планируется провести и есть ли они на территории в настоящее время?

ВАЖНО! Чем больше информации получит гражданин перед арендой, тем меньше проблем его будет поджидать в дальнейшем.

Заявление на аукцион можно оформить и в администрации. Сотрудник предоставит нужные образцы. Документ пишется на имя главы с обязательным указанием цели аренды. Условия проведения ничем не отличаются от условий аукциона, который организует администрация. Срок рассмотрения заявки до 30 дней.

По итогам аукциона оформляется протокол. Один экземпляр остается у организатора, другой у победителя (если это разные граждане). В протокол вносят основные характеристики участка и размер ежемесячного взноса. С победителем подписывают договор аренды.

В чем заключается главный минус способа? Большие временные затраты. Нет никакой гарантии, что именно организатор аукциона его выиграет. Из плюсов отметим возможность арендовать большие загородные участки под самые разнообразные нужды.

Определенная категория населения

Если вы относитесь к одной из льготных категорий граждан, то процесс аренды существенно упрощается. Участие в аукционе не предусмотрено вовсе. Обозначим льготные категории граждан:

  1.  Инвалиды (1 и 2 категории)
  2.  Многодетная семья
  3.  Молодая семья
  4. Ветераны боевых действий
  5.  Герои труда
  6.  Участники специализированных программ: участки для переселенцев с Крайнего Севера, граждане, которые осваивают гектар на Дальнем Востоке,участки для жителей Крыма,прочие земельные программы
  7.  В каждом объекте РФ существуют особые категории граждан, которые могут рассчитывать на льготы. Перечень их следует уточнить в местной администрации.

Достаточно обратиться с заявлением в органы самоуправления или отправить через МФЦ. После одобрения гражданин встает на очередь. Получить можно даже земельный участок, который администрация оставила для собственных нужд. К тому же максимальная стоимость арендной платы существенно снижена и не может быть выше установленной по закону для льготной категории граждан.

Без аукциона

Земельный кодекс четко регулирует моменты, когда рядовой гражданин может арендовать землю у администрации. Он может сделать это с одной-единственной целью — для осуществления фермерской деятельности. Встает вопрос, как арендовать землю под индивидуальное строительство, бизнес и прочие нужны? Попробуем разобраться.

Снова обращаемся к публичным кадастровым картам. Наша задача несколько иная. Найти несформированный участок т.е, который не принадлежит кому-либо и не зарегистрирован. Да это может быть сложно (особенно в европейской части России), но пока это возможно. Главная проблема — это время. Предположим, что интересующий нас участок найден.

Очередная задача, которая встанет перед гражданином — обозначение границ участка (межевание). Если они уже есть, то это существенно облегчит оформление. В теории возможно нанести границы участка на кадастровый план самостоятельно, но лучше обратиться к специалисту. Это позволит избежать ошибок и сократит время оформления.

К тому же самодельный план могут легко отклонить. На рынке достаточно предложений по оформлению границ, но минимальная цена заказа начинается от 2 тыс. рублей.

ВНИМАНИЕ! Заявление стоит подавать исключительно на имя местной администрации в ведении которой находится выбранный участок. Но лучше обратиться лично.

В администрации можно спросить типовой бланк заполнения. Оформить требуется два заявления:

Дополнительно указываем цель аренды, прикладываем копию паспорта. В случае положительного ответа земля будет предоставлена в аренду без аукциона. Срок действия предварительного согласования — 2 года.Ответ на заявление придет в течении 30 дней.

Если в течении этого срока не произойдет аукцион на желаемый участок земли, то отправляется документация на подтверждение, при условии, что земельный участок требуется образовать и передать в аренду.

При отказе или нарушении сроков можно написать жалобу в администрацию поселка.

Но, как правило, если гражданин грамотно оформил план и границы, не претендует на участок из ограничительного списка его просьбу удовлетворят.

После положительного ответа следует поставить участок на кадастровый учет. На месте с помощью кадастрового инженера определяется площадь и границы участка. Услуги специалиста платные и варьируются от 5 до 20 тыс. рублей.

Происходит межевание и составляется предварительный план участка. Кадастровый инженер самостоятельно обращается в палату для поставки участка на учет. Следующие 2 недели идет проверка подлинности предоставленной информации. Спустя еще примерно неделю зарегистрированный участок отобразится на кадастровой карте.

После регистрации гражданин обращается в администрацию, пишет заявление уже на полное предоставление участка без проведения аукциона. Максимальный срок для оформления 30 дней. Затем администрация предоставит еще месяц для ознакомления с правилами аренды.

Итак, из очевидных минусов отметим большие временные траты (до 3-х месяцев, а то и более). К тому же если на участок предъявит права другой гражданин и вы проиграете торги, то затраты на кадастровые услуги возмещены не будут.

Стоимость

Самый актуальный вопрос — это, конечно, стоимость аренды приобретенного участка. Сумма, сроки и порядок оплаты указывается в договоре между сторонами. Стоимость зависит от множества факторов. Например, цены земли на рынке, категория земли (плодородность), расположение. Но в общем на аренду будут влиять следующие показатели:

  1.  базовая цена для определенного региона РФ;
  2. поправочный коэффициент — рассчитывается исходя из целевого предназначения земли и ее категории;
  3.  зональный коэффициент — рассчитывается после кадастровой оценки участка;
  4. размер земельного участка.

Индексация арендной стоимости может меняться, но не чаще одного раза в год. Для льготных групп населения цена будет существенно ниже.

ВНИМАНИЕ! В случае, когда земля поступает в аренду без торгов сумма оплаты достигает не более 0,3% в год от кадастровой стоимости участка

Сроки и количество

Срок аренды напрямую зависит от цели ее использования. Местная администрация вправе самостоятельно определить срок в договоре, но он не может быть больше 49 лет. Обозначим некоторые приблизительные сроки, на которые можно ориентироваться при составлении договора аренды:

Что касается продления срока аренды, то единственный способ на данный момент участие в новом аукционе. Исключение составляет ситуация, когда у бывшего арендатора нет конкурентов на желаемый участок земли.

Отдельно отметим информацию о количестве арендуемой земли. Законодательство никак не ограничивает граждан в этом вопросе. Земельных участков может быть сколько угодно, главное хватало бы средств. Но размер каждого из них строго ограничен. Например, для личного подсобного хозяйства участок не должен превышать 50 соток, а для индивидуального строительства не более 20 соток.

Причины для отказа

Сразу стоит оговорить, что устный отказ любого сотрудника (главы в том числе) администрации не является официальным. Юридическую силу имеет только письменное извещение за подписью и печатью. Отсутствие дороги или иных коммуникаций так же не повод для отказа в аренде. Обратимся к основным причинам, которые не позволят взять в аренду желаемый участок:

  1.  На аукцион организованный администрацией заявлен только один участник.
  2.  Цель использования не соответствует указанной в заявлении или нарушает законодательство РФ.
  3. На участке стоит незавершенное (замороженное) здание, которое принадлежит другому лицу.
  4. Участок будет использован в нуждах местной администрации.
  5.  Участок предназначен для общего пользования.
  6.  Участок граничит или включен в территории, которые подлежат освоению.
  7. Участок не принадлежит муниципальной администрации.
  8.  Другой гражданин ранее уже предъявил свои права на аренду участка. Например, льготная категория граждан.

На практике вариантов еще больше, но так или иначе, в случае отказа, если он показался гражданину немотивированным или недостаточно обоснованным, человек вправе подать жалобу в вышестоящие инстанции.

ВАЖНО! Аренда земли у администрации выгодное, но времязатратное мероприятие.

Следует предоставить большое количество документов, обратиться не в одну инстанцию, но в данном случае полностью исключены мошеннические действия и спекуляции. Своевременная подготовка и желание позволит без проблем приобрести желаемый земельный участок.

Наш сайт «ukaz.wiki» является некоммерческим проектом и существует только благодаря энтузиазму автора.
К сожалению, финансовая ситуация в стране и значительно «подросший» доллар, вынуждает обратиться за помощью.
Любая помощь проекту — это добрый шаг с вашей стороны, вы становитесь хотя бы немного, но соавтором проекта и непосредственным образом влияете на его дальнейшее развитие.

Имущественные территориальные вопросы между государством и гражданином регулируются действующими правовыми нормами. Одним из важных разделов таких отношений является аренда земельного участка. Она доступна любому гражданину России, другой страны, юридическому лицу (ЮЛ). Подробно весь процесс устанавливается положениями Земельного кодекса. Процедура сдачи внаём земельного надела в 2019 году предусматривает формирование пакета документов и оформление заявления. Итогом является заключение соглашения.

Земельный кодекс РФ

С целью систематизации земельных правоотношений важную роль сыграло утверждение в 2019 году Земельного кодекса Российской Федерации (далее – Кодекс). Документ включает действующие нормы, правила и порядок реализации прав на землю. Аренда участка земли у государства и всё, что с ней связано, описаны в главе IV:

Раскрываются также особенности прав иностранцев.

Аренда земли из муниципальной собственности

Государственные административно-территориальные единицы вправе распоряжаться наделами. Аренда земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, доступна юр- и физлицам (ФЛ) на определённый период. Полученные внаём площади используются для возведения инфраструктурных комплексов, ведения хозяйственной деятельности. Виды аренды предоставляемых земельных участков представлены в таблице ниже.

Целевое назначение Право строительства Время аренды
Ведение хозяйства Без права сооружения строений Краткосрочная
Возведение жилья, офисов С правом размещения зданий На срок строительства
Оборудование автосервиса, стоянки и др. Для собственников уже возведённого жилья На период 49 лет
Открытие павильона, киоска, другое

Для ФЛ и ЮЛ процедура вступления в права нанимателя различается.

Скачать заявления о предоставлении в аренду земельного участка у администрации города

Для физических лиц

Для приобретения участка под собственные нужды гражданину следует направиться в местную администрацию, где ему будут предложены возможные варианты. Договор найма физическими лицами практикуется для разных целей:

Подавшие заявление граждане обычно участвуют в торгах, предварительно ознакомившись с характеристиками надела.

Для юридических лиц

Для владельцев агрофирм, предприятий, иных ЮЛ аренда муниципальной земли возможна лишь при соответствующем оформлении организации. Договор найма юридическими лицами осуществляется:

ЮЛ, участвующее в торгах, предъявляет сведения о своей регистрации, заявление с реквизитами, уведомление о задатке. Если компания согласовала размещение на выделяемой земле важных для муниципалитета и других заинтересованных госорганов объектов, её могут предоставить без торгов.

Основания для получения земельного участка в 2019 году

Регулирование предоставления наделов осуществляется по статье 606 Кодекса. Если территория предназначается для стройки, наём участка в 2019 году оформляется на период строительных работ. Позднее сроки действия соглашения пролонгируются или территория выкупается у муниципалитета. Земельные участки на праве аренды могут иметь (ст. 22 Кодекса):

Основаниями для совершения сделки являются: личное заявление, победа на аукционе, отсутствие оснований для отказа, своевременная оплата.

Какие существуют ограничения

Основаниями для отказа (статья 39.16) являются:

Другие территории подлежат аренде при утверждении Комитетом по земельным ресурсам органа местного самоуправления.

Способы получения

До того как взять землю в аренду у администрации города, нужно понимать, что вариантов предоставления наделов два: по итогам открытых торгов либо по заявлению. Каждый имеет свои нюансы.

Принять участие в открытых торгах

Аукцион организуется органом власти. На нём предлагаются на рассмотрение свободные наделы. Алгоритм подготовки и организации аукциона описан ниже.

  1. Сведения о предстоящих торгах размещаются в местных СМИ.
  2. Производится регистрация участников, внесение задатков.
  3. Процесс торгов осуществляется в заранее обозначенные сроки.
  4. Победителем осуществляется оплата окончательной суммы.
  5. Подписывается договор.
  6. Завершается процедура государственной регистрацией.

Участок достаётся гражданину, заявившему большую плату (если претендентов несколько).

Подача заявления

Решая вопрос, как оформить землю в аренду у администрации, начать надо с заявления. Оно подаётся на наём выбранного участка или с пожеланием найти его. При втором варианте сроки удлиняются, поскольку требуется время для поиска объекта, его исследования, оценки.

Аренда земельного участка у администрации сельского поселения

Территории могут предоставляться в разных населённых пунктах. Наиболее дешёвым и выгодным вариантом считается аренда земли у администрации сельского поселения. Там свободных наделов всегда больше, и взять их внаём намного легче. Целями использования таких земель выступают: выращивание сельскохозяйственных культур, постройка зданий, другое.

Условия

Важным является получение согласия арендодателя в письменной форме, а также пригодность выбранного участка для использования: отсутствие радиоактивного заражения, больших объёмов мусора, других проблем. Свои условия может продиктовать арендодатель (сельский муниципалитет):

Площадь предоставляемого в селе надела – 6-15 соток. Исключается льготное владение участком для осуществления предпринимательской деятельности. Аренда земли сельхозназначения регулируется нормативно-правовым актом № 101-ФЗ (от 24.07.2002). Она осуществляется также через торги или без них. Многие категории граждан обладают правом бесплатной аренды земель сельского поселения:

В статье 39.18 ЗК РФ освещаются особенности найма земель в сельской местности и виды их целевого назначения. Местные власти отдельных регионов вправе вносить коррективы в стандартные требования по выделению земельных наделов.

Под личное подсобное хозяйство

По законодательству под ЛПХ форма собственности не регистрируется, налоги с доходов не уплачиваются. Получить надел под рассматриваемые цели могут граждане России как с сельской, так и с городской регистрацией по заявлению, поданному в сельский совет. Стандартная площадь под ЛПХ – от 0,5 до 5 га. Следует представить доказательства того, что объект не будет использован в коммерческих целях, а исключительно для удовлетворения потребностей семьи.

Под индивидуальное жилищное строительство

Это наиболее распространённый вариант. Обычно сначала оформляется аренда надела под строительство дома, а затем земля переходит в собственность. Причем стройка должна быть начата в первые 3 года. В различных регионах земля в аренду под ИЖС в сёлах предоставляется с нюансами, зависит от географических условий. Аренда земельного участка под строительство жилого дома предполагает ту же процедуру, что и для иных целей.

Скачать заявление об аренде земельного участка для строительства

Необходимые документы

Пакет стандартный, однако местная власть имеет право вносить собственные коррективы. Заявление должно быть грамотно составлено. В нём указываются (статья 39.17):

К заявлению прикладываются документы:

Заявление могут возвратить в продолжение 10 дней, если оно не соответствует правилам. На вынесение решения отводится до 30 дней.

Особенности составления договора

Соглашения на период более года регистрируются в органах Росреестра и кадастре. Оформление договора аренды земельного участка и его особенности раскрываются в статье 39.8. Здесь рассматриваются случаи необходимости рекультивации, обеспечения доступа к водным объектам, проектов межевания, строительства. Сроки соглашений варьируются до 49 лет при разных целях использования наделов земли и продляются при необходимости. Предусмотрены ситуации досрочного расторжения соглашений.

Скачать договор аренды земли находящейся в муниципальной собственности

Стоимость

Расчёт арендной платы за земельный участок определяется соответственно статье 39.7 Кодекса. Сколько стоит аренда земли у государства? Цена зависит от величины кадастровой стоимости объекта с учётом корректирующего коэффициента, включает межевание, постановку на учёт, госпошлину, а также рыночную стоимость участков с учётом их ценностей, расположения, природных качеств. Стоимость аренды земли может определяться и по результатам аукциона.

Сроки и продление договора аренды земли

Пользоваться выделенными участками можно в продолжение времени, отражённого в договоре. Сроки бывают разными: до года, 12 месяцев, 3 года и более, на неопределённое время. Распространённым вариантом является аренда земли на 49 лет. Вопрос сроков раскрывается в статье 39.8 Кодекса:

По завершении действия соглашения его можно продлить либо выкупить участок. Есть разные способы пролонгации договора.

  1. Перезаключение на следующий срок. Договор формируется снова с изменениями либо с сохранением его содержания. Он должен быть вновь зарегистрирован.
  2. Формирование дополнительного соглашения. Им может предусматриваться изменение сроков, незначительные корректировки условий. Составить подобное соглашение удобнее, экономичнее и не столь хлопотно, чем новый договор.
  3. Автоматическая пролонгация. Происходит при видимом бездействии сторон. Договор продолжает оставаться в силе. Требуется лишь отсутствие претензий сторон и исполнение всех договорённостей.

Периодического перезаключения требует долгосрочная аренда земли, ведь договор устаревает в свете меняющихся событий и законодательства.

Переуступка прав аренды

Бывает, что земля становится ненужной арендатору. Досрочно же прекратить правоотношения согласится не каждый арендодатель. Поэтому поиск другого съёмщика с делегированием ему всех прав и обязательств бывает идеальным выходом. При соблюдении обозначенных норм возможна переуступка прав аренды земельного участка другому субъекту. Передача надела происходит на возмездной основе. Соглашение субаренды на срок до года регистрации не подлежит.

Уплата налога

За землепользование взимается стоимость аренды. Надел от государства либо муниципалитета не облагается НДС. Уплату налога осуществляет собственник, в данном случае муниципалитет. НДС начисляется при субаренде у частного лица. После постройки дома на арендованном участке пользователь платит имущественный налог.

Подводя итоги

В обороте недвижимости аренда выбранных земельных участков занимает важное место. Временно использовать государственную землю при гарантиях выплат может каждый гражданин. С арендодателем заключается договор на определённый срок, который можно продлить. Арендатор обладает правами, закреплёнными ЗК РФ. Сдача внаём земельных участков способствует решению экономических проблем страны.