Последствия неузаконенной перепланировки в 2019 году

🕒

Многие даже не задумываются о необходимости перепланировки. А те, что ее делают, не всегда знают о том, что ее нужно регистрировать должным образом.

Поэтому, когда приходит представитель государственного органа, возникают конфликты и недопонимания.

Что это такое?

Контролировать процесс перепланировки теперь должны жилищные организации. Нередко бывает, когда собственник ставит БТИ в известность уже тогда, когда все изменения были произведены.

Но в некоторых случаях перепланировка не возможна в соответствии с действующим законодательством.

При регистрации изменений паспорт на недвижимости остается тем же. А вот если не известить должным образом жилищную организацию можно получить штрафные санкции и последствия незаконной перепланировки.

Поэтому многие желают знать, что такое неузаконенная перепланировка и когда она таковой является. Прежде всего, это изменение пространства жилого помещения без получения разрешения.

Не нужно согласование при косметическом ремонте или замене балкона или окон по материалу. Законодательство на этот счет на оговаривает вопрос регистрации. Поэтому незаконным такое действие просто не назвать.

Незаконным становится следующее:

Первая ситуация подразумевает самостоятельную подачу документации и узаконивание проекта. Во втором случае хозяину придется ответить по закону. А это серьезная ответственность. При этом жилье придется привести в первоначальный вид вне зависимости от потраченных уже средств.

Ответственность может быть не только за сделанную работу. Если квартира приобреталась по договору дарения уже в таком виде, то новый собственник также отвечает по закону.

Аналогичная ситуация происходит и при получении квартиры по наследству. Технический паспорт не проверяется при оформлении сделок такого рода.

Поэтому человек, которому переходит недвижимость, может даже не знать о неуказаконенной планировке.

Как правило, в техническом паспорте прописываются отметки обо всех изменениях, произведенных с недвижимостью.

Действующее законодательство оговаривает вопрос о перепланировки. Этим понятием становится преобразование интерьера недвижимости, которое необходимо отражать в техническом паспорте. Это необходимо для того, чтобы у нового или старого владельца не возникло проблем с согласованием и дальнейшей продажей.

При перепланировке необходимо заблаговременно продумать план работ. Ведь некоторые работы нужно в обязательном порядке согласовать с жилищной инспекцией.

Дополнительным списком можно обозначить все работы, на которые не требуется разрешения:

Незаконная перепланировка квартиры оказывает существенной влияние на прочность конструкции. Это опасно для жизни собственника и обитателей данной жилплощади.

Дополнительно это может привести к повреждениям и разрушению полной конструкции, от чего могут пострадать граждане других квартир.

Переустройство может усложнить жизнь других жильцов в виде доступа к определенным помещениям.

Незаконной перепланировкой становятся такие действия:

Закон

Регламентируют данный вопрос статья 25 и статья 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В них указано понятие незаконной планировки и проведение работ, результат которых необходимо зарегистрировать или согласовать с жилищной инспекцией.

Неузаконенная перепланировка

С неузаконенной планировкой можно жить всю жизнь, пока представитель органа государственной власти не придет и не просмотрит помещение.

Узаконивание действия стоит несколько тысяч рублей. Но затребует немало времени для регистрации – около двух месяцев. Но если этого не произвести вовремя, то возникнут некоторые проблемы с продажей имущества.

Как выявляют?

Выявить незаконную перепланировку можно:

Последствия

Многие граждане желают знать последствия неузаконенной перепланировки.

Как уже и говорилось ранее, каждый человек понесет ответственность за такое правонарушение. А незаконная перепланировка нарушением и является.

Существует несколько способов наказания нарушителей:

Несогласованный ремонт обойдется собственнику в 2019 рублей. Это административный штраф, который накладывается на человека для минимизации рисков разрушения конструкции.

В соответствии с действующим правовым актом, незаконная перепланировка приводит к порче коммуникаций, а также влияет на эксплуатацию жилья в целом. Для юридических лиц штраф будет несколько больше.

В жилищном кодексе не установлены фиксированные штрафы. Поэтому они будут зависеть от конкретной ситуации.

Административный штраф придется оплатить и при судебном иске. Требования местной администрации никак не влияют на подачу искового требования.

Дальнейшие действия

Гражданин после предупреждения должен узаконить перепланировку должным образом. Если он этого не сделает, то дело может передаваться в суд.

Существуют также дополнительные меры воздействия на собственника. Это гарантирует узаконивание сделки должным образом, иначе могут продать права.

Особенности заключения сделок

В 2019 году незаконенная перепланировка грозит своему владельцу сложностями при заключении любых сделок.

Многие собственники не бояться штрафных санкций за такое действие, но вот при перепродаже данный факт вскрывается. И многие покупатели отказываются от приобретения именно по причине не проставленных отметок в техническом паспорте.

Продажа

Многие желают знать, как продать такую недвижимость и каковы риски. Но у продавцов с отсутствием отметок все же есть шанс реализовать квартиру, не узаконивания панировку.

Вопрос остается открытым, если изменения в БТИ не прописаны и они не знают о них.

В этом случае продать квартиру можно без проблем, если покупателя все устраивает.

Но стоит понимать, что теперь на покупателя ложиться вся ответственность по регистрации перепланировки.

Покупка

Многие также желают знать, стоит ли покупать такую собственность. И в случае обнаружения этого факта, штраф будет накладываться на нового владельца.

Собственник–продавец ничем не рискует после продажи. Он мог продать помещение еще со старой планировкой. Но здесь покупатель получает преимущество – он может попросить существенную скидку.

В ипотеку

В случае покупки квартиры с неузаконенной перепланировки существует не мало проблем. Так, например, приобрести недвижимость за свой счет практически невозможно.

Покупка в кредит хоть и не выгодная позиция, но позволяет осуществить мечту в короткие сроки.

Но с незаконной перепланировкой такое действие неосуществимо. Кредитное учреждение тщательно проверяет недвижимость на факт нарушения сделки.

Но некоторые кредиторы не возражают. Продавец ничем не рискует. Главная его задача — найти приобретателя, который согласиться на такие условия.

Кредитор всегда узнает о неузаконенной перепланировке, так как запрашивает всю необходимую документацию.

Если это уже заемщик производит все действия по перепланировке ипотечной квартиры, то отвечать также будет он. Если он решается на это действие, он должен показать квартиру специалисту и определить сложность работы.

Часто риэлторы привлекают представителей департамента по перепланировке. Именно эта инстанция может предоставить сведения о виде перепланировки и примерную оценку оформления такого действия.

Стоит также помнить, что ипотечное кредитование выдается только в случае полного соответствия квартиры по техническим документам.

Требуется ли оценка?

Недвижимость с проведенной перепланировкой –выгодное решение, но только если документация в полном порядке с юридической стороны. С законной перепланировкой можно завысить стоимость на 10%.

Незаконная перепланировка ухудшит финансовое положение стороны на 10% от стоимости.

Многие покупатели самостоятельно обращаются к оценщикам для точного расчета стоимости недвижимости. Это позволяет несколько скинуть цену на недвижимость.

Стоимость ее зависит от индивидуальных особенностей.

Как узаконить?

Все работы по перепланировке необходимо узаконить в БТИ. Для этого собирается пакет документов и приносится в представленную организацию.

Стоит понимать, что такое действие затребует дополнительных расходов в виде оплаты услуги.

Документы

Для того, чтобы узаконить данное действие, необходимо предоставить:

Здесь представлены образец заявления на перепланировку,

образец свидетельства о праве собственности на недвижимость,

образец согласия на перепланировку,

образец плана перепланировки.

После этого необходимо подождать месяц. При положительном ответе необходимо обратиться в Жилищную инспекцию для назначения даты составления акта работ.

Посетивший специалист составляет документ в соответствии с действующим законодательством.

Стоимость

Стоимость услуги зависит от индивидуальных особенностей территории. В среднем – 2019 рулей.

Задаваясь вопросом, можно ли купить такую недвижимость, необходимо прежде всего ответить себе – а есть ли возможность самостоятельно узаконить проект. Ведь покупатель понесет дополнительные финансовые расходы за действие.

На видео о незаконном переустройстве

Собственники или арендаторы нежилых помещений для достижения поставленных целей в бизнесе стараются не только сделать капитальный ремонт, но и провести переоборудование, т. е. обустроить его максимально под вид деятельности, которым в нем придется заниматься.

Юридические лица и предприниматели под офис, магазин, парикмахерскую, кафе могут приобрести 1−2 квартиры в многоквартирном доме на 1-м этаже или здание, отдельно стоящее. Если такое здание было построено еще в советские времена, то оно является частью нежилого фонда страны, т. е. государственным.

Если отдельно стоящее здание было возведено собственником земельного участка, т. е. бизнесменом или физлицом, и строилось изначально в коммерческих целях, то оно является частной постройкой и числится на балансе предприятия или ИП. Узаконить перепланировку в квартире или частном здании намного проще, чем в государственном помещении.

Законодатель позволяет собственникам проводить переоборудование помещений, но на определенных условиях. Они обязаны придерживаться технических, жилищных и санитарных норм. В идеале сначала необходимо подготовить проект, получить разрешение, а затем проводить строительные работы.

Но на практике происходит иначе. Сначала собственник или арендатор, с разрешения последнего, перепланирует помещение без документального разрешения, а затем начинает узаконивать свои действия.

Такие действия изначально считаются противоправными и подлежат наложению материального взыскания, независимо оттого, было переоборудовано

жилое

(ЖП) или

нежилое помещение

(НП). На недопустимые и допустимые строительные манипуляции в помещении, которое является собственностью гражданина, ИП или предприятия, законодатель указывает в ГК.

Согласование с контролирующими инстанциями не требуется при проведении мелких работ, не затрагивающих инженерные конструкции, например, косметический ремонт, замена встроенной мебели и оборудования, др.

В других случаях требуется получить разрешение или после проведенных изменений узаконить перепланировку. После проверки специальной комиссией может оказаться, что собственник нарушил требования закона, т. е. переоборудование нельзя никак разрешить, поэтому помещение придется вернуть к первоначальному виду.

Определение понятий

Изменения, которые собственник проводит в ЖП или НП, можно назвать:

Перепланировка К ней относятся существенные изменения жилья, когда комнаты могут объединяться в одну большую или, наоборот, из 2-комнатной квартиры удается сделать 3-комнатную. Сюда можно отнести перенос дверных и оконных проемов, смещение или возведение стен, организацию проходов в несущих конструкциях, перенос «мокрых» помещений», другое. Среди работ, которые включает любая перепланировка, всегда имеются те, что проводятся без согласования, т. е. допустимые, и другие, когда их проводить без разрешения нельзя.
Переустройство Связано с дополнительной установкой оборудования или его заменой, а также сантехники. В помещении может быть заменено газовое оборудование (плита) на электрическое, проведен капитальный ремонт без изменения его конфигурации или плана. Оповещать муниципалитет или БТИ о проведении капитального ремонта, а тем более косметического нет необходимости.

Подобные действия отличаются видом и сложностью проводимых работ, узаконить требуется перепланировку, на переустройство достаточно получить техническое заключение инспектора БТИ или Жилинспекции. Причем не имеет значения, где проводились работы, в квартире или частном доме.

Если результатом перепланировки стало ухудшение условий проживания или технического состояния помещения, то она считается незаконной и должна быть аннулирована. Когда перепланировка была проведена без согласования, она считается несогласованной, но при предоставлении необходимых документов ее будет возможно узаконить.

В то же время признать перепланировку незаконной не всегда правильно. В одних случаях переносить несущие конструкции можно, например, квартира находится на верхнем этаже, общая прочность многоквартирного дома не нарушится. Но перенести несущую стену в квартире на 1-м этаже нельзя.

То же самое касается обустройства в несущих стенах дополнительных дверных проемов или оборудование ниш. Санузел перенести и разместить над жилой комнатой нельзя ни при каких обстоятельствах, а заменить алюминиевые радиаторы на чугунные можно.

Если собственник жилой квартиры на 1-м этаже переведет ее в статус НП, а затем полностью переоборудует, снесет стены внутри, потому что ему требуется открыть магазин, то такая перепланировка не может быть разрешена, его обяжут вернуть помещению первоначальный вид. Узаконить свои действия он не сможет даже через суд.

Фактически перепланировка может быть:

Незаконная Когда проведенные изменения не соответствуют требованиям СНиПов и СаНПиНов, другим постановлениям или законодательным актам, принятым в конкретном муниципальном образовании, регионе.
Несогласованная Это самовольное радикальное переоборудование помещения.

Несогласованная перепланировка может быть узаконена именно потому, что при ней никакие нормы не были нарушены. Провести перепланировку помещения имеет право собственник или арендатор, если у него на это будет нотариально оформленная доверенность.

В другом случае третье лицо, т. е. строительная фирма, но для оформления документов также потребуется доверенность. Четвертым лицом является наниматель муниципального жилья.

Несмотря на то, что собственник подаст документы на узаконивание своих действий, ему могут отказать не только по техническим причинам, но из-за отсутствия или неверно оформленных документов. Одни придется подготовить дополнительно, а другие, что чаще всего касается проекта или эскиза выполняемых работ, переделать.

После этого подавать документы на согласование придется повторно. Для разработки эскиза рекомендуется выбирать зарекомендовавшую себя проектную организацию.

Перепланировка помещений

подразумевает увеличение площади и оптимизацию всего пространства.

О стоимости проекта перепланировки мы расскажем далее.

Образец заявления на перепланировку жилого помещения:

Нормативная база

Вопросы, связанные с перепланировкой помещений, освещаются законодателем в Жилищном кодексе, главе 4, статьях с 25 по 29 включительно.

Там:

Наказание за самовольное переустройство или перепланировку ЖП предусмотрено положениями ст. 29 ЖК. Размер штрафа должен быть рассчитан в соответствии с требованиями КоАП, ст. 7.21. В ЖК, ст. 27 законодатель указывает, по каким причинам собственнику могут отказать узаконить перепланировку в НП.

Статья 7.21. Нарушение правил пользования жилыми помещениями

Статья 27. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения

Статья 29. Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения

Какие виды работ признаются самовольными

Самовольной необходимо считать перепланировку, которая была проведена без соответствующего на то разрешения. Законодатель указывает, что собственник или арендатор (наниматель) помещения обязан подать на рассмотрение проект и другие документы для осуществления полной или частичной реконструкции.

Если даже при наличии проекта работы будут проведены с техническими погрешностями, то отвечать за это придется собственнику или проживающему в ЖП.

К работам, которые нельзя проводить без разрешения, законодатель относит:

По закону все проводимые в помещении работы необходимо поэтапно записывать в специальном журнале, который должен предъявляться при приемке помещения строительной комиссии.

Проводить строительные работы должны специалисты компаний, имеющих лицензию на осуществление подобной деятельности. Ведь самовольное безграмотное вмешательство в конфигурацию помещения может быть опасным для жизни окружающих.

Если после проведения некоторых строительных работ, окажется, что произошла полная реконструкция помещения, а не перепланировка, то потребуется специальное разрешение для строительства. Такое часто происходит, когда к частному дому оборудуется пристройка, полностью переоборудуется крыша под мансарду или надстраивается второй этаж.

Какими будут последствия неузаконенной перепланировки

Неузаконненная перепланировка может быть рано или поздно выявлена.

Существуют стандартные ситуации, когда о нарушениях становится известно контролирующему органу:

К правовым последствиям неузаконенной перепланировки можно отнести:

Ответственность за самовольное переоборудование несет собственник частного помещения или основной наниматель, проживающий на основании договора соцнайма (ЖК, ст. 29, ч. 2−3). К арендатору, если он провел перепланировку, предъявить требования может только собственник. Если дойдет до того, что помещение продадут, то вырученные деньги за минусом расходов получит собственник.

С нанимателем муниципального жилья может быть расторгнут договор, после чего его с семьей выселят из помещения по решению суда. Муниципалитет обязан будет вернуть помещению первоначальный вид, если узаконить перепланировку нельзя.

Но в конечном итоге оплатить за ремонтные работы придется выселенному нанимателю, хотя к тому моменту может пройти немало времени. По факту возвращения помещения к первоначальному виду орган местного самоуправления должен составить акт его осмотра.

Штрафы

Административные санкции предполагают, что на нарушителя будет наложен штраф:

Если третьим лицам не был нанесен ущерб
  • физлицо, которое переоборудовало без разрешения жилой дом, – 1−1,5 тыс. руб.;
  • физлицо, которое переоборудовало жилую квартиру, находящуюся в многоквартирном доме, – 2−2,5 тыс. руб.;
  • должностное лицо – 4−5 тыс. руб.;
  • юрлицо, которое осуществило несогласованную перепланировку НП, − 40−50 тыс. руб.
Если имущественные интересы третьих лиц или их здоровье пострадало
  • физлицо обязано будет оплатить до 5 тыс. руб.;
  • должностное лицо оплатит до 50 тыс. руб.;
  • с предприятия будет взыскано 300−350 тыс. руб., но максимально сумма может составить 1 млн руб.

Дополнительно к штрафу, если все-таки узаконить перепланировку возможно, нарушитель получит предписание:

Если пострадавшие третьи лица докажут в судебном порядке, что им был нанесен серьезный ущерб, а действия владельца (нанимателя) помещения носили умышленный характер, то в рамках разбирательства может быть применена уголовная ответственность.

Образец жалобы о незаконной перепланировке

Продажа и покупка такой квартиры

С самыми большими неприятностями столкнется покупатель, который решит приобрести жилье в ипотеку. Последствия покупки квартиры с неузаконенной перепланировкой заключаются в том, что после оформления кредитного договора он не сможет заключить сделку, а как следствие оформить на себя права собственности.

Банк может потребовать расторжения договора, т. к. он не заинтересован в узаконивании самовольных действий предыдущего владельца. При оформлении ипотечного договора приобретаемая недвижимость должна быть взята под залог до времени, пока кредит полностью не будет выплачен, а это станет невозможным.

В другом случае, если владелец решит продать квартиру или дом с неузаконенной перепланировкой, он столкнется с ситуацией, что покупатель, который согласится ее приобрести, снизит цену примерно на 25%. В дальнейшем покупателю придется делать ремонт по возращению помещению изначального вида или узаконивать переоборудование, а это будет стоить денег.

Хотя законодатель не накладывает ограничение на продажу помещений с неузаконенной перепланировкой. Если же перепланировка была осуществлена в муниципальном ЖП, то наниматель может потерять право на участие в приватизации, т. е. потеряет жилплощадь.

Можно ли избежать наказания

Избежать последствий после нарушения положений закона можно только одним путем, − подать документы на узаконивание строительных манипуляций. Но избежать наказания никак не получится. Как только инспектор Жилинспекции выявит несоответствие плана помещения по техпаспорту реальному, он сообщит о выявленном нарушении и на собственника или нанимателя будет наложен штраф.

Инспекция обязана его выписать, только после оплаты можно будет подавать документы на осуществление процедуры узаконивания. Избежать наказания можно только одним путем, сначала подать документы на получение разрешения, а только затем делать ремонт.

Как узаконить изменения

Если перепланировка уже была сделана, то процедура узаконивания может занять несколько месяцев. Собственнику НП, расположенного в отдельно стоящем доме, придется обратиться в БТИ, а владельцу квартиры жилой или нежилой в Жилинспекцию с заявлением.

После этого:

  1. Должен прийти инспектор и сделать замеры помещения, естественно они будут отличаться от плана, указанного в техпаспорте. Затем на помещение оформляется техпаспорт, где нарушения указываются красными линиями, его должен получить собственник.
  2. Подготовив необходимые документы, собственник должен обратиться в организацию, у которой есть допуск СРО. Она должна оформить техническое заключение на помещение на строительные работы, которые возможно проводить.
  3. Получив техпаспорт, поэтажный план помещения в БТИ, техзаключение собственник обращается в проектную организацию для оформления проекта, в дальнейшем он должен быть одобрен Жилинспекцией.
  4. После всего собственнику можно обращаться в инстанцию, которая выдает заключительное решение – межведомственную комиссию (МВК). Но для этого дополнительно придется вызывать по месту расположения объекта специалистов Энергонадзора, Энергосбыта, МЧС, Роспотребнадзора и др. Они также должны проставить свои подписи на техническом заключении о том, что помещение соответствует требуемым нормам.
  5. Разрешение или распоряжение МВК выдаст, когда все документы будут готовы, а подписи контролирующих органов собраны, что займет немало времени.
  6. На конечном этапе можно будет получить новый технический паспорт, а с ним отправиться в регистрационную палату и переоформить документы на помещение, т. е. внести в базу данных новые сведения. Если НП принадлежит предприятию, то потребуется внести изменения и в юридические документы.

Перепланировка квартиры вагончиком

начинается с подачи документов в БТИ.

Образец искового заявления об узаконивании перепланировки квартиры можно увидеть здесь.

О современной судебной практике, связанной с перепланировкой, можно прочитать в этой статье.

Граждане, которые приобретают жилую недвижимость, могут дополнительно получить неприятный сюрприз. Речь идёт о покупке квартиры с неузаконенной перепланировкой.

Эксперты объяснили, чем грозит наблюдение таких несоответствий. Также была анонсирована информация о штрафах за перепланировку, относящуюся к незаконной. Строители и риелторы говорят о том, что изменения могут быть значительными, а также незначительными. К тому же их разделяют на недопустимые и допустимые.

Можно ли перепланировку сделать законной?

Определенные переделки можно узаконить. Стоит обратить внимание на то, что если жилплощадь подлежала определенным изменениям, покупатель может сообщить о расторжении договора купли-продажи. Человек, приобретающий недвижимость, может самостоятельно исправить документы.

Для того чтобы согласовать определённые корректировки квартиры, нужно отправиться в жилищную инспекцию. Ее представители сообщат, какие документы нужно подготовить. Эксперты обращают внимание на то, что при сносе несущих стен, а также переносе санузлов в другое место, конструктивных корректировок квартиры, перепланировку узаконить не представляется возможным. Специалисты говорят, что незаконная перепланировка, наблюдаемая в ипотечном жилье, является основанием для расторжения кредита.

Гражданам сообщили, чем грозит покупка квартиры, которая была изменена незаконно. Недобросовестный продавец может продать жилье без определённых проблем, если покупатель не обратил внимание на перепланировку. Позже новый собственник жилья должен самостоятельно зарегистрировать перепланировку. Штраф накладывается на нового владельца. Гражданин, который владел жильём ранее, с представителями закона может не столкнуться вовсе.

Штрафы за нарушение закона

Владельца недвижимости могут наказать, привлекая его к административной ответственности. Данный вариант рассматривается в том случае, если изменения никому из жильцов здания не навредили. В 2019 году граждане уплачивают в госказну сумму, составляющую 2 500 рублей (должностные лица – 4-5 тысяч рублей, юридические – 40-50 тысяч). Если в результате конструктивных изменений был нанесен ущерб, ответственность увеличивается.

Специалисты обращают внимание на то, что при изменении характеристик квартиры её паспорт считается недействительными. В дальнейшем недвижимость нельзя будет реализовать. Гражданин, который нарушил закон, несет ответственность. В 2019 году нерегламентированная перепланировка может привести к ряду негативных последствий: штраф, восстановление квартиры до прежнего вида. Последнее требование может озвучить представитель БТИ. Дополнительно оговариваются сроки совершения этого процесса. В том случае, если собственник квартиры пренебрегает нормами, его квартиру могут выставить на публичные торги.

Стремясь к улучшению качества жизни, многие наши соотечественники, с помощью дизайнеров или самостоятельно, решаются полностью изменить конфигурацию квартиры. В то же время любые существенные преобразования обязательно должны согласовываться с государственными инстанциями – в противном случае перепланировка признается незаконной, и проблемы с распоряжением таким жильем становятся неизбежностью.

Законодатели периодически меняют правила, связанные с изменением структуры жилых помещений, а значит, планируя проведение работ, стоит ознакомиться с актуальными нормативными актами. В рамках настоящей статьи рассмотрим нововведения, которые имели место в 2019 году.

Основное изменение: начало работ только после согласования

Стоит сразу отметить, что новые правила несколько упростили процедуру получения разрешительных документов, однако многие формальности остались неизменными, поскольку основой, как и ранее, является глава 4 Жилищного кодекса РФ. По-прежнему, косметические изменения и отделочные работы владельцы квартир могут проводить по своему усмотрению, а существенные преобразования требуют обязательного узаконивания.

В новых правилах подчеркивается, что согласовательные процедуры должны проводиться до начала капитального ремонта. Что касается самой стоимости оформления перепланировки по новому закону — никакие официальные платы, кроме государственной пошлины, в нормативных актах не предусмотрены. Собственно, финансовые затраты на процедуру согласования остаются незначительными.

В зависимости от ситуации, может понадобиться заказать проект для сложной перепланировки, на создание которого разные организации предложат свои тарифы, однако масштаб работ уже определяется желанием собственника, а не государственными нормами.

Как и прежде в большинстве случаев сложности заключаются не денежных расходах, а во временных затратах и хлопотах при прохождении всех процедур.

Необходимость согласования – все осталось по прежнему

Согласно 25-ой статье ЖК РФ, под перепланировкой понимаются радикальные изменения жилого пространства, которые требуют внесения изменений в кадастровую документацию. Следуя закону, согласование должно быть проведено на подготовительном этапе – без этого работы признаются самовольными, и контролирующие органы имеют право на жесткие санкции.

Если вследствие ремонта кадастровые характеристики не меняются, можно смело приступать к обустройству квартиры, не заботясь о получении разрешительных бумаг. Например, если в помещениях устанавливаются перегородки из гипсокартона, легких бетонных смесей, пенополистирола и прочих некапитальных материалов, в согласовании нет необходимости. Без разрешения можно заменить электрическую или газовую плиту, установить сплит-систему, антенну или спутниковую тарелку.

Среди ремонтных работ выделяются такие, которые оформляются по упрощенной процедуре без подготовки и согласования проекта. При этом внесение поправок в техническую документацию является обязательным. К таким работам относятся:

Не составляет большого труда согласование работ, которые планируется проводить по типовым проектам с изменением технического плана помещений.

Старые запреты в обновленном законе

В обновленных правилах содержится несколько строгих запретов, которые перекочевали из предыдущих редакций. При перепланировке недопустимо затрагивать общие системы коммуникации, которые проходят через весь многоквартирный дом, а также рушить несущие стены. Нельзя производить работы по расширению пространства, которые, так или иначе, ущемляют права остальных жильцов дома.

Категорически запрещается объединять кухни (с газовыми плитами) и жилые помещения. Таким образом, с идеей создания кухни-гостиной надо распрощаться сразу, если на кухне установлена газовая плита. Газифицированное помещение должно отделяться от других стеной с дверью или раздвижной системой, которая закрывается очень плотно.

Кроме того, имеется жесткий запрет на создание обширного пространства путем объединения лоджий и балконов с жилыми помещениями. Законодатели теперь относят такие работы не к перепланировке, а к реконструкции, требующей иного уровня согласований с получением разрешения на строительство. Вопросы реконструкции регулируются Градостроительным кодексом РФ.

Важно знать, что разрешение на изменение конфигурации квартиры должны подписать все совершеннолетние собственники жилья. Если хотя бы один из владельцев возражает, перепланировка признается незаконной.

Нововведение: выезд комиссии стал обязательным

Если перепланировка проходит согласование не по утвержденному проекту, а только по эскизу, новый закон обязывает ответственные организации обязательно организовывать выход специальной комиссии для проведения проверки на месте.

Таким образом, процедура существенно изменилась. Ранее эскиз планируемых изменений просто рисовался от руки на техническом плане, и, если план работ не предполагал изменение числа жилых помещений, заявитель тут же получал необходимый акт без визита специалистов на место проведения ремонта. Теперь посещение объекта стало обязательным вне зависимости от масштабов перепланировки.

Новостройки: перепланировку разрешили до оформления права собственности

Некоторые изменения произошли также в регулировании процедур перепланировки в новостройках. Теперь вполне допустимо согласование переоборудования квартир, на которые еще не получено и не зарегистрировано право собственности. Это позволяет экономить время и приступать к перепланировке сразу после получения жилья. Правда, для согласования придется собрать впечатляющий пакет документов:

Если право собственности уже оформлено, процедура получения разрешения на перепланировку в новостройках осуществляется по тем же принципам, что и в домах, возведенных в прежние годы.

Основные этапы согласования

Если говорить об алгоритме согласовательных процедур, видимых изменений в нем не произошло. Прежде, чем приступать к проектированию, стоит отправиться в согласующий департамент местной администрации, чтобы получить предварительную консультацию. Специалисты помогут определить пути максимально быстрой и экономной перепланировки, а также спланировать процесс согласования.

Далее придется посетить жилищную инспекцию, где составить необходимое заявление и приложить к нему оформленные в БТИ план квартиры и экспликацию. Затем, в зависимости от вида перепланировки, придется оформить ее эскиз или обратиться в специализированную организацию для разработки проекта. Важно знать, что такая структура должна работать на основе официального разрешения и иметь допуск СРО.

Под подготовкой проекта подразумевается не один лишь процесс разработки и оформления чертежей, но и согласование в разных инстанциях, перечень которых формируют местные власти. На финальном этапе приходится согласовывать производимые изменения в пожарной инспекции, Роспотребнадзоре и, возможно, в архитектурном управлении.

Далее весь пакет подается в органы местной власти, и у соответствующей комиссии есть 45 дней на проверку документов и выдачу разрешения. Получив его, можно начинать перепланировку на законных основаниях. Завершив работы, надо заявить об этом и пригласить специалистов, которые составят соответствующий акт. Далее останется только пройти регистрацию изменений и получить обновленный кадастровый паспорт.

Что будет, если нарушить закон: санкции стали более жесткими

Изучив новый закон, профессионалы настоятельно рекомендуют, несмотря на сложности и затраты времени, проводить согласовательные процедуры своевременно. Санкции стали намного более жесткими и больше не ограничиваются штрафами за самовольную перепланировку:

Вместо денежного наказания, основным видом воздействия на нарушителей стало предупреждение и последующая реализация жилья.

Признав осуществленное изменение конфигурации помещений незаконным, представители контролирующих структур обязаны вынести формальное предупреждение с требованием вернуть исходное состояние квартиры. Что касается срока, он назначается в отдельности по каждому из пунктов, и соблюдение тщательно проверяется.

Если владельцы жилья игнорируют предупреждение, ответственные структуры теперь должны обращаться в судебные инстанции. Не исключено, что результатом рассмотрения иска станет разрешение оставить перепланировку как есть, но это допустимо лишь в случаях, если не нарушены обозначенные выше запреты. Возможно и более жесткое решение, в соответствии с которым помещение выставляется на торги. При этом владельцам компенсируется его стоимость, из которой вычитаются судебные издержки. Даже если удастся скрыть перепланировку, факт выполненных работ станет явным при попытке совершения любых сделок с недвижимостью — узаконить переоборудование через суд все равно придется.

Заключение

Таким образом, нельзя сказать, что в 2019 году произошли радикальные изменения в процедуре согласования перепланировки. Тем не менее, внимание проверяющих органов к процессу выполняемых работ усилилось, и санкции за самовольное переоборудование стали более жесткими. Вопреки ожиданиям, какая-либо амнистия, связанная с узакониванием несогласованных работ, не планируется.

Игорь Василенко

На сегодняшний день проведение перепланировки без соответствующих разрешений стало достаточно популярным. В первую очередь это связано с тем, что этап сбора и согласования документов является очень трудоемким и затратным процессом. Однако, следует понимать, что проведение незаконной перепланировки не только запрещается действующим законодательством, но и является опасным мероприятием. В статье рассмотрим последствия неузаконенной перепланировки.

Что понимают под незаконной перепланировкой

Дорогие читатели! В статьях описаны лишь типовые (шаблонные) ситуации и способы их решений. Стоит учитывать, что каждый случай уникален, и для решения отдельного вопроса, требуется индивидуальный подход.
Чтобы узнать, как действовать именно в Вашем случае, рекомендуем воспользоваться бесплатной консультацией по номеру +7 (499) 288-17-58 для Москвы и МО, +7 (812) 317-60-16 для Санкт-Петербурга и Ленобласти.

Законодательством предусматриваются некоторые правила, нарушать которые при перепланировке запрещено:

В первую очередь незаконные изменения могут привести к обрушению здания, а следствием этого будут являться смерти людей и приведение дома в аварийное состояние.

Каким образом выявляют неузаконенную перепланировку

Выявить самовольную перепланировку могут одним из способов:

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓

Бесплатная юридическая консультация

Москва, Московская область звоните: +7 (499) 288-17-58

Звонок в один клик

Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 317-60-16

Звонок в один клик

Из других регионов РФ звоните: 8 (800) 550-34-98

Звонок в один клик

В том случае, если владелец квартиры сделал самовольную перепланировку, которая законодательством не запрещена, он может оформить ее в Жилищной инспекции. В том случае, если в согласовании перепланировки отказывают, обратиться потребуется в суд. При этом в суде нужно быть готовым к тому, чтобы предоставить доказательства безопасности проведенной переделки, а также того, что выполнена она была по установленным правилам.

Штраф за незаконную перепланировку

На основании ч.2 статьи 25 ЖК РФ, под перепланировкой жилого помещения понимают изменение конфигурации, требующее внесение изменений в техпаспорт помещения. Если документ, разрешающий проведение перепланировки владельцем квартиры не получен, то ее признают неузаконенной, либо самовольной.

Важно! Одним из последствий такой незаконной переделки является штраф, предусмотренный КоАП и составляющий 2019 – 2019 в случае перепланировки жилых домов, 2019 – 2019 рублей – в многоквартирных домах.

Помимо этого, обязанностью владельца квартиры будет приведение жилого помещения в его прежнее состояние. В том случае, если жилец проживал в квартире по договору соцнайма, ему грозит выселение. Также выселение из квартиры грозит и собственнику жилья, а также выставление его квартиры на торги (Читайте также статью ⇒ Штраф за незаконную перепланировку квартиры).

Ответственность за выявление неузаконенной перепланировки

Ответственность за проведение самовольной перепланировки предусматривается как для собственников жилья, так и нанимателей, сдающих квартиры по договору социального найма. В том случае, если провели перепланировку соблюдая строительные нормы и строительные правила, она не нарушает интересы и права иных жильцов дома, а также не является угрозой здоровья и жизни, она может быть узаконена.

Ответственность за выявление неузаконенной перепланировки регламентируется статьей 7.21 КоАП, а также законом №195-ФЗ.

Важно! Для того, чтобы ответственности избежать, все изменения внутри квартиры следует выполнять только после согласования с Жилищной инспекцией.

Получив от инспекции согласие также необходимо придерживаться проекта, в противном случае также может грозить штраф, а также обязанность вернуть квартиру к ее исходному состоянию.

Как узаконить перепланировку

Для того, чтобы узаконить перепланировку, потребуется заказать в специализированной компании проект перепланировки, который и потребуется в последствии согласовать.

Нередко бывают и такие ситуации, когда орган, который занимается согласованием перепланировки, отказывается в согласовании и выдает решение об отказе. В этом случае владельцу квартиры не остается ничего, кроме как обратиться в суд. Законодательство не запрещает применять судебный механизм по защите самовольной перепланировки на случай отказа согласовывающих органов.

Важно! В том случае, если узаконить перепланировку не удается, собственнику квартиры придется привести переделанное помещение в то состояние, в котором оно находилось по проекту. Сделать это нужно в порядке и сроки, которые устанавливает орган, согласующий перепланировки.

Если в указанный срок владелец помещения не произведет необходимые изменения, то в судебном порядке к владельцу квартиры могут быть приняты следующие меры, в зависимости от того, кем проводилась перепланировка:

Факт приведения жилья в его прежнее состояние должен подтверждаться актом осмотра жилого помещения. Такой акт составляют органы местного самоуправления. Обращаться в суд с целью требований с лиц, самовольно перепланировавших жилье в праве также собственники иных квартир в многоквартирном доме, владельцы помещений, не являющихся собственниками, а также объединения собственников жилья в многоквартирных домах.

Что будет если не оплатить штраф

В том случае, если владелец квартиры, проводивший незаконную перепланировку откажется оплачивать штраф, его будет ожидать судебное разбирательство. По итогам судебного процесса владельца квартиры могут лишить жилья, а его квартиру выставить на торги. По результатам торгов бывшему владельцу квартиры будет выплачена компенсация в размере суммы, полученной на торгах, за вычетом тех средств, которые будут потрачены на исполнение судебного решения (Читайте также статью ⇒ Перепланировка квартиры в ипотеке).

Выявление неузаконенной перепланировки в муниципальной квартире

Если перепланировка проводилась жильцом, проживавшим в квартире по договору соцнайма, то ему грозит выселение. На собственника жилья будет наложено обязательство по восстановлению техсостояния квартиры.

Повлиять на такое решение могут следующие факторы:

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓

Бесплатная юридическая консультация

Москва, Московская область звоните: +7 (499) 288-17-58

Звонок в один клик

Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 317-60-16

Звонок в один клик

Из других регионов РФ звоните: 8 (800) 550-34-98

Звонок в один клик