Процедура приватизации арендованного земельного участка в 2019 году

🕒

Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!

Напишите свой вопрос и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут и бесплатно проконсультирует.

Ваш вопрос *

Задать вопрос

Заполните форму с контактными данными
и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут.

Ваше имя

Номер телефона *

Ваш город (регион) *

Отправить

Спасибо, Саша!
Ваша заявка принята

Ожидайте звонка юриста в течение 5 минут

Задать ещё вопрос

Анонимно

Информация о вас не будет разглашена

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Иногда может случиться так, что гражданин занимается застройкой участка, потому что полностью уверен в том, что именно он является владельцем земли. Но при оформлении здания оказывается, что участок в настоящее время находится в собственности государства.

С каждым годом Правительство переносит крайний срок бесплатной приватизации недвижимости. Сегодня он установлен на 2019 год, но и эта дата может быть перенесена.

Хоть арендатор не является полноправным владельцем своей земли, эта форма пользования является сегодня одной из самых популярных.

Некоторые граждане и вовсе не хотят приватизировать участки, снова и снова заключая договор аренды. Кроме того, у арендаторов есть приоритетное право приватизации, которым они могут воспользоваться в любое время.

Возможно ли это

Аренда участка земли – это один из видов пользования им. Но это не значит, что у пользователя возникает право на владение землей.

Законодательство ограничивает арендатора в некоторых аспектах. В большинстве случаев это невозможность заключение любых сделок с имуществом. В случае истечения срока договора аренды пользование землей может быть прекращено.

Приватизация же – это передача недвижимости в частную собственность. Имущество до этого должно принадлежать государству или муниципалитету. Процедура приватизации происходит на бесплатном основании.

Приватизация возможна только в том случае, когда соблюдены все условия: гражданин арендует землю больше 3 лет, а срок договора аренды превышает 20-25 лет, и на арендованном земельном участке находятся капитальные строения.

Для осуществления подобной процедуры арендатор должен иметь право на приватизацию. Если он исчерпал его ранее, то провести процедуру будет невозможно.

Образец заявления о приватизации земельного участка

Нормативная база

Закон, который регулирует вопросы приватизации государственной земли, был принят еще в 2019 году. Это закон №15-41-1, который указывает на возможность передачи в частную собственность земли, находящейся под управлением местных органов.

Все основания, по которым происходит передача земли в частную собственность, приведены в статье 25 Земельного кодекса. Приватизация арендованного земельного участка физическим лицом должна происходить только в соответствии с нормами действующего законодательства.

Статья 25. Основания возникновения прав на землю

Сегодня приватизировать можно только те участки земли, которые были сданы в аренду до 2019 года. Остальная земля бесплатной приватизации не подлежит.

Кто имеет право

Первым делом право на приватизацию участка получает владелец строений, которые там размещены. Также возможность получения земли в частную собственность существует у граждан, которые получили землю в безвозмездное пользование (после унаследования).

Обязательным условием является наличие права на приватизацию, которое у каждого гражданина может наступить только один раз. Это значит, что если до этого лицо уже приватизировало недвижимость, то снова это сделать оно не может.

Право на приватизацию возникает только у лиц с российским гражданством. Иностранцы бесплатно получить землю в частную собственность не могут.

Образец кадастрового паспорта на земельный участок:

В чем преимущество

Преимущества приватизации земельного участка заключаются в следующем:

Главным плюсом является то, что после приватизации гражданин становится полноправным владельцем земли.

Какие есть ограничения

Ограничение права на приватизацию арендованного земельного участка наступает в таких случаях:

Если земельный участок не подпадает под вышеприведенные обстоятельства, но местные власти не разрешают его приватизировать, то следует обращаться в суд, так как подобные запреты являются незаконными.

Как происходит приватизация арендованного земельного участка

Перед тем как оформить участок в частную собственность, стоит провести подготовительные работы:

После выполнения таких условий, нужно собрать весь пакет документов и приступит к процедуре приватизации. С готовыми документами нужно обращаться исполнительный комитет при местной администрации. Для обращения к ответственному лицу следует написать заявление.

Процедура приватизации арендованного участка состоит из таких шагов:

  1. Сбор всех необходимых бумаг (подготовительный этап).
  2. Написание и подача заявления.
  3. Ожидание решения земельной комиссии.
  4. Получение от администрации акта с разрешением на приватизацию.
  5. Уплата госпошлины.
  6. Направление всех документов вместе с актом в Росреестр.
  7. Получение свидетельства о праве собственности на участок.

Скачать образец заявления на приватизацию арендованного участка

Последние шаги также можно сделать в МФЦ. После получения свидетельства гражданин получает полное право распоряжаться собственностью.

Необходимые документы

Для оформления арендованной земли в частную собственность следует собрать довольно много документов. Длина списка бумаг зависит от того, какой именно категории земля и где она расположена.

Стандартный перечень документов включает в себя такие пункты:

Дополнительно могут потребоваться такие бумаги:

Подавать все документы следует в копиях, но при подаче нужно иметь еще и оригиналы для сверки подлинности. Если вместо заявителя бумаги подает его представитель, то еще нужно иметь нотариально заверенную доверенность.

Если происходит приватизация дачного участка, то документов нужно гораздо меньше:

Заявление можно писать в свободной форме, если другие правила не установили местные органы власти. В последнем случае заявителю будет выдан стандартный план заявления, в который просто нужно вписать требуемую информацию.

Если в местном органе нет бланков, то заявление можно писать на обыкновенном листе на имя главы местной администрации (обязательно в том городе или районе, где размещен участок). В тексте заявления следует указывать личные данные о себе, адрес проживания и контактные данные.

Также следует вписывать такие сведения:

После указания данных сведений должно идти прошение о приватизации в соответствии со статьями Земельного кодекса. Если на территории участка отсутствует постройка, то в тексте заявления лучше не обращать внимания на бесплатную приватизацию.

Исключением является только тот случай, когда заявление заполняется на бланке и в нем есть подобный пункт, который обязательно нужно заполнить.

Все документы должны быть составлены в соответствии с законодательными нормами и отвечать действительности. За предоставление подделанных документов или бумаг с недостоверной информацией заявителя ожидает криминальное наказание.

Куда обращаться

Оформить приватизацию можно в двух государственных организациях в земельном отделе при местной администрации или в многофункциональном центре.

Обращаться следует в то отделение, которое находится по месту размещения участка. Если права заявителя были каким-то образом нарушены, то следует обращаться в суд, который также расположен по месту регистрации участка земли.

Стоимость и сроки оформления

Сама процедура приватизации является полностью бесплатной, но за изготовление или подготовку некоторых документов нужно будет заплатить. Основной из таких документов – это кадастровый паспорт, стоимость которого ощущается больше всего. Цена на его изготовление можно узнать в БТИ, определяется она местной администрацией.

Приблизительная цена на некоторые документы в 2019 году:

Выписка из ЕГРП 200 рублей для физических и 600 – для юридических лиц.
Доверенность у нотариуса (если нужно) До 1 тысячи рублей (плюс – заверение копии – от 800 рублей).
Государственная пошлина 2 тысячи рублей.

Чтобы не тратить много времени на сбор бумаг, можно доверить это дело специалисту. Но за это также нужно будет заплатить. По Москве стоимость подобных услуг составляет от 15 тысяч рублей.

Как видно, хоть приватизация по закону и является бесплатной, все же нужно будет заплатить немалые средства для ее оформления.

Чтобы процедура оформления земли в частную собственность происходила без лишних проблем, стоит соблюдать все юридические тонкости и нормы действующего законодательства. Если нет времени или знаний для проведения такой процедуры, то лучше доверить ее профессионалам.

Оформить в собственность можно не только муниципальное жилье, но и государственную землю.

Приватизация арендованного земельного участка физическим лицом проводится согласно некоторым требованиям, прописанных в законодательстве РФ.

Опираясь на пункты закона, можно успешно заключить сделку и оформить в собственность съёмный кусок земли.

Однако в данном вопросе достаточно много подводных камней, например, участок находится в заповедной зоне или имеет нескольких съемщиков. В некоторых случаях может потребоваться обращение к юристу, или даже в прокуратуру.

Что это такое

До распада Советского Союза понятия приватизация в России не существовало.

Но в 2019 году вышел новый закон, согласно которому, любой гражданин страны получил права оформить арендуемую недвижимость в собственное владение.

Спустя двадцатилетия, муниципальный жилой фонд более чем на 50% перешел к частникам. С земельными участками вопрос обстоит сложнее — для оформления подобного вида имущества, будущему хозяину предстоит собрать множество документов и выполнить ряд условий.

Приватизация арендованного земельного участка происходит:

Перечень исключения небольшой: участок не должен относиться к землям природоохранных зон и принадлежать вооруженным силам России.

Законодательство

Законодательные акты, в которых регламентируется процесс приватизации земли, постоянно меняются. Так, после 1 марта 2019 года было решено сделать передачу права собственности платной, но многие владельцы земельных угодий, не успели оформить свои наделы.  

На сегодняшний день к главным документам, где прописаны основные правила и условия приватизации арендуемых земельных участков, относятся:

  1. Земельный Кодекс РФ.
  2. Закон о «дачной амнистии» (ФЗ № 93).
  3. Закон №1541-1 о приватизации.
  4. Закон № 178 о приватизации муниципального имущества.

Согласно закону, оформить в собственность можно только такой участок, который был получен по договору до 2019 года.

Видео: «Приватизация или социальный найм»

Кто имеет право заключать сделку

Сделка заключается как с обычным гражданином, так и с юридическим лицом.

Для этого необходимо иметь на руках договор аренды с муниципалитетом. Только арендатор, указанный в документе, может приватизировать землю.

Но и тут есть определенные условия, без которых процедура бесплатной передачи собственности, не сможет быть проведена.

Приватизировать можно только тот участок, который:

Основное правило — гражданин, который ранее уже участвовал в приватизации земель, не может заключить ещё одну сделку. Это оговорено в Законе №1541-1.

Основания для безвозмездной

Бесплатно приватизировать снимаемый участок можно не во всех случаях, для этого должны быть выполнены определенные основания.

  1. Согласно Земельному Кодексу РФ безвозмездная передача земли в пользование была прекращена в 2019 году. Участки, приобретенные по договору аренды, позднее октября 2019 года — не могут быть оформлены бесплатно.
  2. На арендуемом участке должно присутствовать капитальное строение, оформленное в собственность. Дома, приобретенные или построенные после октября 2019 года — не считаются.
  3. Безвозмездно приватизировать удел получится, если он был получен по праву пожизненно-наследуемого владения. Такое же условия распространяется на земли бессрочного использования.
  4. Можно приватизировать совершенно бесплатно земли, которые находятся под гаражными постройками, огородами, садами или дачами.

Последний пункт регламентируется так называемым законом о «дачной амнистии», который вступил в свои права в 2019 году.

Существует мнение, что ФЗ № 93 продлиться только до 1 марта 2019 года.

После — приватизация дачных и содовых участков будет происходить платно.

Платная

Во всех остальных случаях, не указанных выше, приватизация земельного участка, даже если он находится в аренде на длительный срок, происходит платно.

Для этого необходимо выкупить землю у муниципалитета, а затем оформить в собственность на общих условиях.

Цена определяется согласно кадастровой стоимости участка.

Посмотреть данную информацию можно на публичной кадастровой карте в интернете. 

Преимущества

Для чего нужно переоформлять участок на себя и почему нельзя пользоваться арендуемой землёй? Можно всю жизнь прожить на муниципальной земле, платя небольшую арендную плату, которая меньше налогов на землю, но при этом лишая себя возможности совершать сделки с участком.

Преимущества собственной земли очевидны:

Также стоит учесть, что с 2019 года исчезнет «дачная амнистия» и бесплатная приватизация участка будет невозможна, а стоимость выкупа у государства приблизится к рыночной цене.

Приватизация арендованного земельного участка

Процесс приватизации участка может принципиально отличаться в зависимости от того, к какому виду относится земля: ИЖС, сельскохозяйственная, производственная и другие.

Под частным домом

Наиболее частая ситуация, когда приватизировать необходимо землю, на которой уже стоит жилой дом.

С чего начать приватизацию гаража? Узнайте здесь.

Такие наделы формально принадлежат государству, но фактически пользуются ими физические лица на основании договора.

Стоит учесть, что дом — должен быть жилым и оформленным в собственность.

Если постройка, как и земля, является муниципальной, то её также можно приватизировать на основании договора социального найма.

Сделать это не получится, если дом является аварийным.

В садоводческом товариществе

Садоводческое товарищество — это особая форма земли, которая сейчас крайне редко выдается безвозмездно.

В СССР многие госземли были арендованы предприятиями, руководство которых, распределило участки по сотрудникам. Такие дачи до сих пор относятся к муниципальной собственности, а вот пользуются ими — дети и внуки бывших работников. 

Оформить садовые участки можно двумя путями:

Опираясь на «дачную амнистию» дома, расположенные на участке, не нужно вводить в эксплуатацию и доказывать, что они пригодны для жилья.

Под ИЖС

Чтобы оформить в собственность участок под индивидуальное жилое строение, нужно выполнить условия законодательства:

В некоторых случаях наделы выдаются гражданам долгое время проживающим в частном доме, но не являющихся собственником строения.

Порядок оформления

Оформление земельного участка нужно начинать со сбора необходимых документов, которые затем — стоит отнести в МФЦ или отдел приватизации.

Стоит понимать, что существует стандартный пакет бумаг, требующийся для приватизации, но есть ситуации, когда могут понадобиться дополнительные выписки, свидетельства и даже решения суда.

Куда идти

Но для того, чтобы подать заявку, нужно собрать большой пакет официальных бумаг — для этого может потребоваться посетить кадастровую палату, сектор аренды земельных отношений, архитектурный отдел.

Документы

Перечень документов может разниться в зависимости от конкретной ситуации. В стандартный пакет бумаг, входят:

Если речь идёт о земельном участке с домом, то потребуете свидетельство о собственности на строение.

Если гражданин, на которого был ранее оформлен участок, умер, то заявитель должен доказать родство и предоставить соответствующие бумаги.

Подача заявления

Составление заявления — важная часть процесса. От его грамотного заполнения зависит решение муниципалитета.

Не допускается давать ложную информацию о заявителе, совершать опечатки и ошибки в личных и контактных данных — ведь все это может стать причиной отказа в приватизации.

Как правило, образец заявления есть в МФЦ, а также отделе приватизации.

Срок оформления

Процесс приватизации трудоемкая и длительная процедура.

Официально, срок рассмотрения заявления не должен занимать более 2-х месяцев, еще несколько дней потребуется для сбора всех документов и порядка 10 дней для получения свидетельства о собственности.

Такой вариант событий возможен, если все документы были поданы верно, не было допущено ошибок.

Ускорить процесс помогут специализированные юридические фирмы, которые за вознаграждение смогут заключить сделку за 1 месяц.

Стоимость

В 2019 году приватизация земельного участка, является процедурой бесплатной.

Если получен отказ

Бывает такое, что, подав все документы и прождав пару месяцев, арендатор получает отказ от муниципалитета. В чем причина?

Если гражданин считает, что заявка отклонена ошибочно и не правомерно, он может обратиться в суд с иском на муниципалитет.

Продление договора аренды

Приватизация не может быть оформлена из-за истекшего договора или несоблюдения условий, приписанных в нем.

В этом случае, необходимо обратиться в отдел земельных отношений при администрации и подписать бумагу на положенный срок, оплатив задолженность по аренде.

Если договора у гражданина на руках нет, то в секторе арендных земельных отношений, должен храниться экземпляр муниципалитета, с которого необходимо сделать копию. Восстановить свой дубликат возможно с помощью отдела архива.

Важные нюансы

Стоит знать, что взять в собственность участок можно не всегда. Важным моментом является категория и расположения надела.

Невозможно приватизировать землю, относящуюся к:

Участки общего пользования также не подлежат переоформлению в частную собственность.

Личное участие

Чтобы оформить земельный участок в собственность, достаточно лично обратиться в МФЦ или отдел земельных отношений.

Сколько стоит приватизация квартиры в 2019 году? Узнайте тут.

Какие документы нужны для приватизации квартиры в 2019 году? Читайте далее.

При этом нужно иметь паспорт и договор аренды, а также документы на дом, если такой имеется на участке. Такая процедура будет стоить дешевле, ведь не нужно пользоваться услугами нотариуса.

Приватизация земельных участков, находящихся в аренде — популярная процедура в России, которая в большинстве случаев проходит успешно и не доставляет много хлопот будущим собственникам.

Приватизация земельного участка – это предоставление муниципальной земли в частную долевую или индивидуальную собственность. В результате правок ЗК в 2019 году многие статьи закона были признаны недействительными, а ключевым принципом правового регулирования землепользования стало платное приобретение наделов у государства. В настоящее время возможность безвозмездного получения участков считается особенностью регионального законодательства. Это правило касается земель всех категорий.

Какие участки можно приватизировать бесплатно

К участкам, которые приватизируются за государственный счет, относятся:

Региональное правительство может продлить сроки приватизации и расширить список льгот. Например, компенсировать все траты на оформление земли пенсионерам и многодетным семьям. Посмотреть районные дополнения к ФЗ о продлении сроков и информацию о льготных группах граждан можно на сайтах ведомств субъектов РФ.

Новые правила возмездного получения земельных участков

С 2019 года законодательством РФ установлен новый порядок оформления возмездной приватизации с помощью аукционов. Начальная цена выкупа надела определяется его кадастровой стоимостью. Как правило, в торгах участвует только один человек, который соглашается с предложенной ценой продажи и становится владельцем объекта. Если в аукционе присутствуют двое желающих, то исключительным правом приватизации обладают собственники зданий, построенных на интересующей территории.

Пошаговый порядок государственных торгов прописан в Земельном кодексе (ст. 39.11 – 39.13). Считается, что такой подход к регулированию землепользования защищает права обычных граждан. Например, сейчас сложнее отказать человеку в предоставлении участка, если он выиграл аукцион, пусть и при отсутствии других участников. Все торги происходят в электронном виде при условии учета каждого процесса.

До начала введения новых коэффициентов даже платная приватизация ничего не стоила заявителю. Он отдавал тысячу рублей и госпошлину за оформление, обращался в муниципалитет и становился хозяином объекта. Но с 2019 года кадастровая стоимость участков приблизилась к рыночной, что повлияло на выкупную цену наделов.

Чтобы узнать, сколько будет стоить приватизация земли, необходимо зайти на сайт Росреестра и по номеру кадастра узнать соответствующую стоимость.

Если она слишком высока, надел можно арендовать на срок до 49 лет. Но аренда — это вид относительных прав, поэтому власти могут отобрать участок в любой момент. Аукцион при возмездной приватизации не является необходимым условием, если земельный участок предоставляется:

Кто может приватизировать землю?

Любой гражданин РФ может бесплатно приватизировать квартиру и землю один раз. Возможность однократной приватизации жилья не распространяется на участки. Сегодня стало популярно приватизировать квартиру, двор и участок под многоквартирным домом одновременно. Это характерно для кварталов современной застройки.

Когда могут не дать приватизировать земельный участок?

Муниципальные власти города могут отказать в приватизации, если заявитель или надел не будут соответствовать определенным критериям. К участкам, которые нельзя оформить в собственность (в соответствие со ст. 27 ЗК РФ), относятся:

Также отказать в приватизации могут по причине резерва надела местной властью под свои личные цели. Как правило, такое действие незаконно, поэтому запрет на приватизацию подлежит обжалованию в суде, главное – не побояться начать разбирательство, грамотно составить иск и дать развернутое объяснение о том, почему территория нужна именно истцу.

Заявителю могут отказать в приватизации, если он:

Отказ в приватизации можно оспорить в суде. Как показывает практика, 3 заявителя из 5 выигрывают исковые дела, но это касается земель поселений, а не сельскохозяйственных наделов.

Перечень документов для приватизации (на основании Приказа Минэкономразвития от 12.01.15)

В районную администрацию требуется принести следующие документы:

Раньше участки выдавали в пользовании на разных основаниях, но, как правило, человек, решивший приватизировать надел, имеет следующие документы о предоставлении участка (зависят от сроков давности):

Срок рассмотрения заявки составляет от двух недель до месяца. На основании полученных документов муниципалитет выносит постановление о передаче надела. После ответа администрации начинается этап совместной работы над договором и передача его на регистрацию в МФЦ.

Довольно часто встречаются ситуации, когда лицо, считая себя владельцем участка, возводит на нем постройки, например, жилое здание. А позже выясняется, что земля в настоящий момент находится в аренде у государства.

Как быть в такой ситуации, и можно ли приватизировать другие виды арендного жилья?

Общие сведения

Аренда земельного надела относится к разновидностям его обладания. Однако, она не предусматривает право на его владение.

Так, арендатор ограничен в некоторых аспектах. Например, в осуществлении сделок, касающихся имущества. Также его пользование участком может быть прекращено в связи с условиями, предусмотренными в договоре.

Под приватизацией понимается передача гражданской или государственной собственности. Данная операция производится на безвозмездной основе.

Кто имеет право?

Права на приватизацию земельных участков есть у физических и у юридических лиц, которые имеют договор арендных отношений с администрацией населенного пункта.

Возможность приватизации открывается при наличии нескольких условий:

Это может послужить основанием для выкупа земли перед приватизацией. Также лицо, заинтересованное в приватизации, должно иметь право на приватизацию земель. Если оно уже использовано — то совершение сделки будет считаться незаконным.

В чем преимущества?

Преимущества приватизации участка земли схожи с теми, что даются при обычной приватизации:

Законодательство

Право на приватизацию арендованного земельного участка есть у тех, чей договор заключен в соответствии с 25 статьей Земельного кодекса РФ.

Сам процесс должен соответствовать закону «О дачной амнистии». Под ним подразумевается статья Федерального закона № 93, который отвечает за оформление объектов недвижимости в собственность граждан.

Также стоит помнить и об основном законе «О приватизации» № 1541-1. А также о тех нормах, что предусмотрены Федеральным законом № 173, регулирующим правила приватизации муниципального или государственного имущества.

Приватизация арендованного земельного участка

Приватизация арендованного земельного участка физическим лицом может различаться, все зависит от того, где участок находится, и для каких нужд приобретается.

Так, земельный надел может быть, как собственностью государства, так и находиться в аренде от лица предприятия.

Под частным домом

Обычно земля под частным строением арендуется физическим лицом, тогда как его владельцем является государство, а точнее, орган местной власти.

Для уточнения вопроса о приватизации можно обратиться в отдел МФЦ или непосредственно в администрацию.

Согласно пункту 8 статьи 28, 178 закона ФЗ, приватизации не подлежат земли со следующими критериями:

Также нельзя приватизировать земельные наделы, которые не могут быть отчуждены по другим нормативам, прописанным в актах РФ.

В садовом товариществе

Садовые товарищества являются некоммерческими организациями и организуются исключительно на добровольных основах.

С советских времен существует множество участков, которые когда-то были арендованы предприятиями у государства на длительный срок, а потом распределены между работниками. На большинстве из них уже давно орудуют дети и внуки тех людей, не подозревая о том, что земельный участок находится в аренде.

Прежде всего, необходимо уточнить, на каком основании земля находится в собственности:

Если все удачно, и документы чисты — то можно оформлять приватизацию так же, как и в случае с частным домом.

Под ИЖС

Чтобы узнать, можно ли приватизировать участок под индивидуальное жилищное строительство, необходимо ознакомиться со статьей 39 Земельного кодекса РФ.

Там четко прописано, какие лица могут приобрести у государства землю для индивидуального строительства.

Также стоит учесть некоторые моменты:

У лица, претендующего на приватизацию, не должно быть подсобного хозяйства или территории под ИЖС в собственности.

В регионе, где предоставляется земельный участок, у лица должна быть постоянная регистрация, сроком не менее пяти лет.

Также на приватизацию под ИЖС могут претендовать граждане, проживающие в частных строениях, но не являющиеся их собственниками, и молодые кадры, заключившие бессрочный договор с администрацией по работе в сельской местности.

Пошаговая инструкция

Если земельный участок подходит хотя бы под один параметр, указанный выше, то можно приступать к его приватизации.

Она проходит в несколько этапов:

  1. Необходимо возвести капитальную постройку, например, жилой дом.
  2. Далее жилплощадь, находящуюся на арендованном участке, нужно зарегистрировать в Федеральной регистрационной службе (ФРС) картографии и кадастра, и получить технический паспорт в БТИ.
  3. Получить кадастровый паспорт. Сделать это можно в ФГУ. Для этого у участка должен быть номер.
  4. Собрав документы и написав заявление о желании выкупить землю, нужно обратиться в муниципалитет.

Последним пунктом является подача пакета собранных документов в территориальный отдел ГУ ФРС.

Перечень документов

При условии того, что все инстанции были пройдены, а участок имеет все необходимые условия, на руках у будущего собственника должен сформироваться пакет документов.

С ними нужно обратиться в муниципалитет. В пакет входят:

Не все участки имеют кадастровый план. В случае его отсутствия необходимо обратиться в коммерческую организацию, которая сможет провести межевание земли.

После муниципалитета нужно обратиться к ГУ ФРС. Туда необходимо принести следующую документацию:

В случае, если все прошло удачно, и документы в порядке, заявитель сможет получить права на собственность. Рассмотрение может длиться до трех месяцев.

Подача заявления

Заявление может быть написано в свободной форме в случае, если муниципалитет не предусмотрел иного варианта. В последнем случае необходимо получить типовой бланк заявления. В него вписываются все необходимые данные.

Если же стандартизированной формы нет — то нужно написать заявление самостоятельно, на имя главы администрации, расположенной по месту нахождения участка.

Главное, в него должны входить следующие сведения:

После заполнения заявление можно нести в инстанции, включив в перечисленные пакеты документов.

Образец заявления на приватизацию земельного участка тут.

Когда будет отказано?

Описанные выше действия относятся к случаям, где возможна бесплатная приватизация.

Если во время рассмотрения выяснится, что по какой-то причине земля не может быть переведена в частную собственность — то заявление будет отклонено. В этом случае можно попробовать выкупить участок, но его стоимость будет приближена к рыночной цене.

Стоимость регистрации

В 2019 году для того, чтобы приватизировать арендный участок земли, его сначала надо выкупить. Сумму можно узнать из оценки кадастровой службы.

Перед этим необходимо тщательно изучить документы по аренде. В них должна быть прописана возможность выкупа.

Сама же приватизация абсолютно бесплатная, за исключением затрат на оформление некоторых документов.

Сколько времени необходимо?

Требуемое количество времени зависит от многих факторов. Так, некоторые из необходимых документов имеют только временный характер. Поэтому все действия необходимо производить как можно быстрее.

Также, в зависимости от того, в каких условиях земля была арендована, установлены определенные сроки на возможность приватизации.

Например, те, кто имеют участок в садовом товариществе, могут оформить все документы до 2019 года, согласно «Дачной амнистии».

Самый же долгий срок при получении права на приватизацию — рассмотрение документов и принятие решения в ГУ ФРС. Здесь придется набраться терпения, так как этот процесс может длиться до трех месяцев.

Приватизация квартиры в БТИ

является одним из этапов оформления.

Возможна ли приватизация жилья с долгом по квартплате? Информация здесь.

Какие документы необходимы для приватизации садового участка? Полный перечень в этой статье.

Можно ли по доверенности?

Иногда случается так, что лицо, заинтересованное в приватизации арендованной земли, не может лично присутствовать при оформлении документов или их подаче. В этом случае в работу может включиться третье лицо.

Основным условием является наличие нотариальной доверенности. Она же необходима тогда, когда заявителей сразу несколько, но от их лица выступает только один человек.

Образец доверенности на приватизацию тут.

На видео о порядке оформления