Сбор данных о земельном участке по кадастровому номеру в 2019 году

🕒

Согласно изменениям к федеральному закону № 218, вступившим в действие в 2019 году, наличие права собственности на объекты недвижимого имущества, включая земельные наделы, должно подтверждаться внесением информации о них в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости).

При известности точного адреса земли по карте можно узнать ее кадастровый номер. По нему определяется не только местонахождение надела, но и размер его площади, учетная стоимость, сведения о правообладателе земли.

Отсутствие учетного номера препятствует совершению любых гражданско-правовых сделок с земельным участком.

На практике встречается множество случаев, когда необходимо получить определенные сведения о земельном участке. Данный вопрос встает перед потенциальным покупателем недвижимости или арендатором, если нет уверенности в юридической чистоте сделки, законности действий продавца.

К примеру, зачастую приходится убеждаться в том, что собственником земли является только одно лицо, в числе совладельцев нет несовершеннолетних граждан, на участок не наложено обременение и т.д.

Скачать выписку об обременении

Подобные явления ведут к аннулированию сделки и утрате имущества вместе с вложенными в него денежными средствами.

Что в принципе можно узнать

Кадастровый номер обязательно присваивается каждому объекту недвижимости. Без него земля не имеет законного владельца, поэтому с ней невозможно производить какие-нибудь сделки: продавать, дарить, сдавать в аренду, передавать по наследству, менять и пр.

При известности кадастрового номера земельного участка становится доступной следующая информация:

Постановка земельного участка на кадастровый учет необходима для избегания конфликтных ситуаций по поводу межевания и других характеристик земли, встречающихся во взаимоотношениях с владельцами соседних территорий и при оформлении гражданских сделок с недвижимостью.

Сведения, вносимые в единую базу, закрепляют право собственности за обладателем земельного участка и гарантируют его неизменность. Это, в свою очередь, обеспечивает государственную защиту от утраты недвижимого дорогостоящего имущества.

В целях обеспечения единой регистрационной системы все российская территория поделена на округа (КО), районы (КР) и кварталы (КК). Рубежи округов, как правило, соответствуют пределам субъектов РФ.

Районы обычно совпадают с площадями городских округов и поселений. Границы кварталов приближены к городским, деревенским, поселковым, садоводческим, лесным границам.

Самые малые элементы раздела земельной площади России – кадастровые участки. Они соответствуют, к примеру, индивидуальным площадям в пределах садового товарищества или придомовой территории.

Так, земельный участок, которому присвоен кадастровый номер 50:38:0050302:210 находится в Московской области (кадастровый округ № 50), в Зарайском районе (район № 38 округа № 50) в деревне Дятлово-1, СНТ «Изобретатель» (квартал № 0050302 района № 38 округа № 50). Порядковый номер данного надела в квартале «210».

Где посмотреть кадастровый номер земельного участка

Где нужно искать информацию

Все сведения, имеющиеся в кадастре, являются открытыми. Каждый гражданин имеет право на бесплатное получение информации об интересующих его земельных площадях. Зная точный номер земельного участка по кадастру, беспрепятственно можно получить информацию о нем. Пути получения сведений есть разные.

Самый простой способ поиска необходимой информации о земельном участке – через сеть Интернет. У Росреестра, как государственного органа управления, имеется собственный официальный сайт rosreestr.ru, через который населению предоставляется ряд услуг в режиме онлайн. Воспользоваться ими может любой гражданин, имеющий доступ к сети.

На сайте Россреестра есть интерактивная карта. В специальную таблицу нужно внести известный индивидуальный номер участка по кадастру. После этого на карте будет показано точное местонахождение указанной территории.

Имеется и другой способ получения информации – личное обращение в Федеральную службу, осуществляющей государственную регистрацию земель, ведущую кадастровый учет и занимающуюся картографией.

Достаточно предоставить в приемную государственного органа письменное заявление. Ответ дается в течение 5 рабочих дней путем отправки корреспонденции по почте России или на электронный ящик заявителя.

Скачать образец заявления на выписку из ЕГРН

Допускается обращение в государственные органы, имеющие кадастровые сведения, и по телефону. Можно оставить устный запрос, сообщив свои персональные данные и учетный номер интересующего земельного надела. В число персональных данных входят паспортные данные или данные другого удостоверения личности.

Скачать образец заявления на получение технического плана земельного участка

Вся информация, имеющаяся в кадастре, подлежит регулярному обновлению. В ответе на запрос предоставляются сведения, актуальные на текущее время. Ответ дается в форме кадастровой выписки, паспорта или плана.

Варианты получения сведений

Получить информацию об участке по кадастровому номеру можно следующими путями:

Каждый способ получения сведений по цифровой кодировке, существующий в настоящее время, имеет собственные нюансы и удобен для определенной категории граждан.

Узнать данные по кадастровому номеру земельного участка при личном обращении в государственный орган или через Интернет могут только владельцы этого недвижимого имущества. Им специалисты государственного органа предоставляют информацию без всяких нареканий.

Сведения о земле зачастую требуются лицам, планирующим осуществить куплю-продажу, дарение или иную сделку с участком. Нередко в отношении конкретных земельных площадей ведутся судебные разбирательства. В таких случаях запросы о состоянии территории делаются в интересах судебных органов.

Для запроса информации используется только один учетный номер земли. Для получения сведений достаточно обратиться в ближайшее отделение Росреестра. Никакой иной орган или организация, даже МФЦ в настоящее время не могут предоставлять такой информации.

При наличии доступа к Интернету получить необходимые данные о земельном участке по кадастровому номеру можно, не отрываясь от компьютера дома, на работе или даже в дороге (через телефон).

Доступные данные о земельном участке по кадастровому номеру

Многие покупатели земельных участков задаются вопросом, какие сведения о земле надо им получить. Есть различные нюансы, ведущие к аннулированию сделки.

К примеру, важно знать, один ли собственник у объекта недвижимости, есть ли несовершеннолетние совладельцы, не находится ли надел в залоге. Если выяснятся нарушения, покупатель потеряет не только приобретенное имущество, но и затраченные финансы.

По учетному номеру можно отыскать сведения о земельном участке, который длительное время никем не эксплуатировался.

Контактная информация собственника потребуется, если владелец соседней площади хочет присоединить надел к своей территории. Найти сведения не трудно, часть из них имеется в отрытом доступе.

Уникальный номер по кадастру присваивается каждому участку. Без такой кодировки невозможно совершать никаких сделок с землей.

Нахождение информации обычно необходимо для гарантии чистоты планируемой сделки, предотвращения возможных конфликтов по поводу межевания и установления границ участка.

Сведения, хранящиеся в общей базе, закрепляют за хозяином право собственности на землю, гарантируя ее неприкосновенность. Так обеспечивается безопасность и сохранность имущества.

Нюансы личности собственника

Случаи потребности розыска собственника земельного участка бывают различные:

Для начала следует уточнить по адресу земельного надела его уникальный номер в Публичной кадастровой карте (на официальном сайте maps.rosreestr.ru) или с помощью сервиса Росреестра «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме онлайн» (зайти можно по ссылке rosreestr.ru).

Все источники информации о собственниках земельных участков формируют ответы на заявки по единой информационной базе Росреестра. Следовательно, оставлять запрос лучше напрямую в сервисах этого органа.

Документальное предоставление интересующей информации производится Росреестром в форме выписок ЕГРП. В Едином реестре имеются все правовые характеристики, т.е. проводимые ранее операции с земельной площадью (покупка, дарение, аренда, наследование и т.д.), судебные разбирательства, старые и нынешние хозяева.

За право выращивать собственные овощи и фрукты и наслаждаться отдыхом, владельцам участков приходится ежегодно уплачивать налог на землю. В условиях кризиса для каждого собственника становится крайне актуальным вопрос, вводятся ли изменения в 2019 году и сколько денег придется заплатить в государственную казну.

Как исчисляется налоговая база

Платить взносы за участок придется только тем гражданам, которые являются собственниками земли или распоряжаются ей на праве бессрочного пользования, а также наследуемого владения. То есть арендующим и пользующимся землей в срочном порядке платить налог не нужно.

Базой для налогообложения будет являться любой земельный участок на территории РФ, за исключением следующих категорий (ст.389 НК РФ):

Налоговой базой – суммой, на основании которой исчисляется ежегодный взнос – является кадастровая стоимость объекта. С 1 января 2019 года она равняется полной стоимости участка, зафиксированной в базе данных ЕГРН.

Изменения с 2019 года

Еще в 2019 году начал применяться новый алгоритм расчета стоимости объекта при уплате фискальных отчислений. Если ранее применялась балансовая (инвентаризационная) оценка, которая была намного меньше рыночной цены, то в последние несколько лет применяется кадастровая оценка, приближенная к рыночной. Но переход к новой системе налогообложения был предусмотрен постепенный: повышение фискальной базы происходило в течение 5 лет, ежегодно увеличиваясь на 20%.

Важно. С 1 января 2019 года налог на землю будет рассчитываться, исходя из полной кадастровой стоимости. Данные нововведения регламентируются законом «О внесении изменений в статью 52 части первой и часть вторую НК РФ» от 03.08.2018 N 334-ФЗ.

Оплата налога за каждый год происходит в следующем периоде. То есть до 1 декабря 2019 года граждане будут отчислять взносы за 2019 год, где стоимость объекта применяется в размере 80% от реальной, а в 2019 году придется заплатить за 2019 год уже без понижающего коэффициента – сумма будет исчисляться от 100% стоимости.

Узнать кадастровую оценку своего участка можно в отделении Росреестра или на официальном сайте rosreestr.net/uznat-kadastrovuyu-stoimost-nedvijimosti.

Актуальные ставки

Процентная  ставка, в соответствии с которой рассчитывается сумма ежегодных отчислений, определяется согласно положениям ст. 394 НК РФ. В этой части новых значений введено не было, налог в 2019 году по-прежнему составит 0,3% от стоимости на земли следующих назначений:

Все остальные типы земельных объектов облагаются ставкой 1,5%.

Обратите внимание. Обозначенные ставки не являются строго фиксированными и могут быть изменены властями субъекта, но только в меньшую сторону.

Такое различие значений может быть обусловлено категорией объекта, его расположением, инфраструктурой местности и другими факторами. В основном фискальная ставка снижается на земли, находящиеся в удалении от крупных городов. Если же местные власти не определили процентное значение, налог исчисляется по общему правилу.

Ознакомиться с налоговой ставкой в своем регионе можно по ссылке www.nalog.ru/rn77/service/tax/.

Как платить меньше

Возможно, земельный налог в 2019 году будет меньше в связи с переоценкой кадастровой стоимости. О необходимости пересмотра оценки участков и других недвижимых объектов сообщил Аверкиев, глава министерства земельных и имущественных отношений по Московской области. Поскольку во многих регионах оценочные мероприятия проводились 5-6 лет назад, требуются обновить эти сведения. Поскольку рынок недвижимости с 2019 года упал, особенно в категории земельных участков, новая кадастровая цена, по всей вероятности, станет ниже, а в связи с ней изменится и налог. Однако может быть, что данный алгоритм будет актуален только для территории Москвы и других богатых регионов.

Кроме того, с 2019 года будет проведено реформирование самой системы кадастровой оценки. Сейчас таким видом деятельности занимается множество частных компаний, и отрегулировать единый подход не всегда возможно. Однако государство планирует поручить эту отрасль государственному бюро «Центр кадастровой оценки». Чиновники полагают, что это позволит систематизировать и «выровнять» стоимостные показатели.

Если гражданин считает, что оценка его объекта завышена, он может обратиться в органы Росреестра за переоценкой имущества. До 2019 года можно было оспорить в рамках действующего и предыдущего налогового периода, однако с 1 января нового года такая переоценка перестанет иметь обратную силу (п.2 ст.2 закона от 03.08.2018 N 334-ФЗ). После 2019 года новые значения будут распространяться только на следующие месяцы и годы, пересчета и возврата за неправильно исчисленные взносы не будет.

Пакет документов

Чтобы уменьшить плату в ФНС, надо подать заявление о переоценке стоимости в органы Роскадастра. Также физическое лицо может обратиться сразу в суд с иском об оценке участка, без предварительного запроса в комиссию ГКН. При обращении в ГКН и судебные органы следует подготовить пакет документов:

Большинство обращений о пересмотре кадастровой оценки решаются в пользу собственников (более 55% за 2019 год).

Кто не платит

Есть категории налогоплательщиков, определенные законодательством, которые освобождаются от уплаты взносов за 600 кв.м. любого участка, которым они владеют, независимо от назначения земли. Если объект превышает указанную площадь, налоговая база составит часть участка за вычетом 6 соток. Если владение меньше данного размера, налог не платится полностью. При владении несколькими участками, собственник сам выбирает, на какой из них будет распространяться эта льготу. Для определения льготного объекта надо обратиться в орган ФНС с заявлением.

К получателям государственной льготы относятся:

Штрафы за неуплату

В ст. 122 НК РФ предусмотрены меры ответственности за несвоевременные отчисления фискальных взносов:

При этом просрочка по умолчанию считается умышленной, и факт незнания или невозможности вовремя произвести отчисления нужно доказать через суд.

Помимо штрафов за период просроченных платежей начисляются пени.

Также с 2019 года вступили в силу положения, регламентирующие санкции за несвоевременное оформление построек на земельном участке. При выявлении такого факта владельцу будет начислен земельный налог в двойном размере.

Обратите внимание, что на приобретенном участке категории ИЖС следует возвести хотя бы одну постройку в течение 10 лет и официально зарегистрировать ее, иначе по истечении этого срока налог будет увеличен в два раза.

Читайте также:

Заметили опечатку на сайте? Мы будем благодарны вам, если вы выделите ее и нажмете Ctrl + Enter

Адрес или кадастровый номер участка

Кликните на карте на любой
земельный участок или дом,
чтобы получить информацию

Пожалуйста, подождите.

Объект по этим данным не найден

На карте показываются только участки, для которых сделано межевание (т.е. измерены точные координаты углов).

Поэтому возможны 4 причины, по которым участка на карте нет

  1. межевание не делалось вообще
  2. межевание сделано давно (до 2019 года)
  3. межевание сделано недавно (1-2 месяца назад)
  4. технические ошибки кадастровой карты

Подробнее читайте в нашей статье

Получить резервное СМС с выпиской (рекомендуем!)

Внимание! Выписки ФГИС ЕГРН сейчас выдаются с задержкой более 4 часов.

  • Карта Яндекс

  • Карта Google

  • Карта 2GIS

  • OpenStreetMap

  • Cпутник Яндекс

  • Спутник Google

  • Спутник Bing

  • Показать кадастровые границы участков

    На карте показываются

    только

    участки, для которых сделано межевание (т.е. измерены точные координаты углов).

    Поэтому возможны 4 причины, по которым участка на карте нет:

    1. межевание не делалось вообще
    2. межевание сделано давно (до 2019 года)
    3. межевание сделано недавно (1-2 месяца назад)
    4. технические ошибки при регистрации межевого плана

    Подробнее читайте в нашей статье.

    Кадастровая и рыночная

    Кадастровая стоимость участка земли используется для расчета земельного налога; считается, что она была равна рыночной стоимости на момент проведения оценки. В действительности рыночная стоимость “живет собственной жизнью” и подвержена постоянным изменениям. Так, за 2019 год в Подмосковье она снизилась в среднем на 2,5%, а отдельных районах до 7%.

    Блок: 1/2 | Кол-во символов: 375
    Источник: http://www.moneyinformer.ru/realty/podmoskove/cena-zemli.html

    Понятие

    Кадастровая стоимость земельного участка является той ценой, которую могут устанавливать регистрирующие органы в результате оценки. Это понятие закрепляется в ст. 66 ЗК РФ. Чтобы определить стоимость участка, соблюдаются следующие этапы:

    Средняя рыночная стоимость земли по районам Московской области, 2019

    Таблица 1

    Район в Моск. обл.Цена за сотку (руб.)

    Красногорский 390 700
    Одинцовский 387 800
    Мытищинский 327 700
    Ленинский 284 800
    Люберецкий 282 300
    Пушкинский 223 500
    Балашихинский 190 500
    Истринский 186 400
    Подольский 184 300
    Наро-Фоминский 168 500
    Раменский 163 800
    Щелковский 156 500
    Домодедовский 143 500
    Солнечногорский 143 300
    Ногинский 135 100
    Волоколамский 114 800
    Сергиево-Посадский 114 700
    Рузский 114 500
    Дмитровский 111 800
    Чеховский 111 100
    Клинский 106 200
    Можайский 102 100
    Шаховской 92 800
    Лотошинский 91 800
    Ступинский 86 400
    Талдомский 85 300
    Серпуховский 83 300
    Коломенский 77 600
    Каширский 75 700
    Егорьевский 75 500
    Зарайский 75 000
    Орехово-Зуевский 75 000
    Шатурский 73 000
    Воскресенский 72 100
    Луховицкий 71 900
    Павлово-Посадский 70 600
    Серебряно-Прудский 69 300
    Озерский 57 300

    Данные в таблице приведены в ознакомительных целях. Они рассчитаны на основе стоимости вставлявшихся на продажу земельных участков с застройкой (садовые домики, дачи, коттеджи…) и без подряда. По материалам риэлторских агентств. Информация на конец 2018, начало 2019 года.

    Для справки:
    1 сотка – это 100 квадратных метров площади. К примеру, это может быть участок, размеры которого по длине и ширине равны 10 метрам. Земельный участок в 8 соток может иметь размеры 20 на 40 метров или представлять собой квадрат со сторонами чуть большими, чем 28 метров. 50 соток это уже почти футбольное поле: 50 х 100 метров. 100 соток составляют 1 гектар.

    От чего зависит размер кадастровой стоимости земельного участка

    Расчеты осуществляются в соответствии ЗК РФ с учетом актов, принятых муниципалитетом. Они зависят от индивидуальных особенностей земельного участка, включая размещение, назначение (ИЖС или сельхозназначение), категорию и площадь.

    Что значит кадастровая стоимость земельного участка

    Кадастровая стоимость представляет денежное выражение ценности земельного надела. Значение является публичным, поэтому доступно для всех граждан. Предоставляется информация в кадастровом паспорте.

    Чтобы определить, сколько будет стоить недвижимость, необходимо ориентироваться на некоторые факторы:

    Эти критерии лежат в основе подсчетов, после чего собственник получает денежное выражение участка.

    Обычно кадастровая стоимость больше рыночной. Поэтому владельцу придется платить более высокий налог. Ведь две величины являются взаимосвязанными.

    С 2019 года расчеты кадастровой стоимости претерпели изменения. Поэтому арендаторы и собственники стали недовольны размером сборов.

    Также выделяют отличие кадастровой и выкупной цен.

    Вторая применяется при определении платы за:

    Как узнать кадастровую стоимость – инструкция

    Кадастровая стоимость – это стоимость недвижимости, которая установлена государством в ходе оценки, определенными способами, если не удается дать оценку, стоимость приближена к рыночной. Ниже инструкция, как бесплатно узнать кадастровую стоимость:

    1) Вводим в строку поиска кадастровый номер или адрес объекта недвижимости:

    2) Внутри страницы, в описании указана официальная кадастровая стоимость недвижимости:

    Это самый простой, бесплатный и быстрый способ, чтобы узнать кадастровую оценку своей недвижимости. Если вам требуется получить официальную справку о кадастровой стоимости, для предоставления в суд или другую инстанцию. Заказать справку можно в разделее по ссылке.

    Видеоинструкция – как узнать кадастровую стоимость:

    Какой орган определяет кадастровую стоимость

    Единственной структурой, занимающейся учетом недвижимости, является Росреестр. Процесс выстраивается таким образом:

    1. Регион издает постановление о необходимости изменить территории, относящиеся к его ведению.
    2. Управление Росреестра готовит список подлежащих оценке наделов и проверяет его. Список содержит их отличия и характеристики, включая адрес размещения, качество и наличие построек, а также общую площадь.
    3. Привлекается оценщик, который рассчитывает удельные показатели для каждого вида использования.
    4. По результатам региональные власти утверждают нормативный акт.
    5. Результаты вносятся в базу Госреестра.

    Как рассчитывается в 2019 году

    Выделяют три подхода к определению кадастровой стоимости, которые применяются по отдельности, а также в совокупности:

    Для установления кадастровой стоимости необходимо проведение оценки земельного участка. При этом сведения о каждом объекте недвижимости, который входит в собственность гражданина, должны быть внесены в государственный реестр.

    После проведения оценки наделу присваивается номер. На специальной карте отмечается расположение участка. Также земля получает соответствующую категорию.

    В соответствии с полученными данными можно провести расчет стоимости. Процедура выполняется специалистами уполномоченной государственной организации.

    Как узнать размер на сайте росреестра

    Росреестр имеет официальный сайт, на котором представлена информация об объектах недвижимости. Каждый человек может уточнить данные или выяснить наличие изменений.

    Для уточнения кадастрового номера и стоимость участка земли, необходимо следовать определенной инструкции:

    1. Человеку нужно перейти с главной страницы сайта в раздел с онлайн-услугами.
    2. Далее выбирается папка, которая содержит сведения о земельных наделах конкретного региона и населенного пункта.
    3. Для поиска участка нужно использовать публичную кадастровую карту России. Она работает в онлайн режиме.

    Как рассчитывается кадастровая стоимость на земельный участок

    Стоимость определяют по кадастровому номеру и отображают на карте. Стоимость складывается из характеристик каждого надела с учетом рыночных цен по району. Для расчета применяется такая формула:

    Кадастровая стоимость = общая площадь х удельный показатель

    Где удельный показатель представляет собой кадастровую котировку объекта в пересчете на 1 кв. м.

    Публичная карта

    Публичная кадастровая стоимость земельного участка отражается в специальном разделе по каждому наделу. Для ознакомления с ней необходимо зайти на сайт Росреестра.

    Официальная страница содержит специальную публичную карту. Она отражает состояние всего земельного фонда страны. По кадастровому номеру можно выяснить не только расположение надела, но и его основные характеристики.

    В специальном поле необходимо ввести кадастровый номер надела, который содержит паспорт участка. После запуска поиска система проведет анализ данных.

    Если человеку не видно земельный надел, стоит применить масштабирование. При отдалении или приближении можно увидеть выделенные границы исследуемого объекта.

    После обнаружения участка нужно нажать на него кнопкой мыши.

    В появившемся поле отражается вся информация о земле:

    Узнать все сведения можно абсолютно по любому земельному наделу. Для этого нужно знать кадастровый номер или адрес участка.

    Для чего необходимо устанавливать кадастровую оценку, и на что она влияет

    Кадастровая оценка позволяет определить размер имущественного налога, рассчитать пошлину и налог за вступление в наследство. Она может влиять на размер кредита или платежей, связанных с продажей или дарением недвижимости, назначение арендной цены за пользование наделом.

    Важно знать соотношение к рыночной стоимости. Все расчеты производятся от показателя кадастровой цены. Разница по этой причине бывает существенной, и это отражается на сумме налоговых выплат, которые могут существенно меняться в зависимости от нее.

    Можно ли оспорить или снизить

    Законодательство РФ предусматривает возможность оспорить кадастровую стоимость. Сделать это граждане могут в административном порядке, а также при обращении в судебные органы.

    Положения, касающиеся изменения цены, отражены в Земельном кодексе РФ. В статье 65 отмечается, что выкуп надела происходит по кадастровой стоимости.

    Скорректировать показатель можно при:

    Также документы могут содержать некоторые ошибки. Сведения можно исправить или оспорить на основании судебного решения, в установленном порядке по внесению изменений или при взаимодействии с контролирующими органами.

    Владельцы могут обнаружить в выписке слишком завышенную кадастровую цену.

    Если она превышает рыночную, то пропорционально этому увеличиваются:

    Еще в 2019 году была введена возможность проведения оспаривания в административном порядке и суде.

    Выделяют несколько оснований, которые считаются основными при оспаривании неправомерного завышения кадастровой стоимости:

    При выявлении нарушений отводится полгода для восстановления справедливости. Отсчет ведется с того момента, когда сведения были внесены в государственный кадастр.

    Для пересмотра цены собирается специальная комиссия. Инициировать заседание должен собственник надела, который подает заявление. Орган может мирным путем пересмотреть цену в двух случаях.

    В первом из них гражданин должен предоставить доказательства, что расчет кадастровой стоимости проводился на основании ошибочных данных. Вторая ситуация предусматривает определение новой стоимости на основании акта независимой оценки.

    Комиссия рассматривает обращение в течение месяца. После этого собственнику выносится решение.

    В каких случаях могут завысить реальную цену надела

    Выделяют два основных случая завышения реальной цены надела. При наличии таких оснований гражданин имеет полное право обратиться в судебные органы для пересмотра стоимости.

    Часто повышается удельный показатель кадастровой стоимости, который устанавливается для определенных видов разрешенного использования. Связано с этой причиной и неверное определение целевого назначения надела.

    Обычно с такой ситуацией приходится сталкиваться тем, у кого в документах указана неверная информация. Выявляется факт технической или кадастровой ошибки.

    Например, для объекта, предназначенного для размещения зданий производственного и административного типа, должен быть выбран соответствующий показатель. Если применять к нему данные из пункта по размещению офисов, удельное значение вырастет почти в три раза.

    Определить назначение можно по данных технического паспорта. Чтобы исправить ошибку, собственник должен обратиться в органы кадастрового учета. Если ему откажут в процедуре, последует судебное разбирательство.

    Также кадастровая стоимость может превышать рыночную. Необходимо ориентироваться на Постановление Верховного Арбитражного Суда РФ, который признает величины равными после определения показателей рынка.

    Процедура по установлению рыночной цены производится независимыми оценщиками. Они составляют отчет, который может быть представлен в судебных органах.

    Если кадастровую стоимость установили после года, то возможно оспаривание в административном порядке. В этом случае начинается работа специальной комиссии, которая будет проводить изучение документов в течение месяца.

    Кадастровая стоимость земельного надела является важным показателем. Она может повысить арендную, налоговую и покупную плату. Поэтому необходимо заранее выяснить, чему равняется значение для того или иного надела.

    Сроки кадастровой оценки

    Переоценивать стоимость допускается не чаще, чем 1 раз в 3 года. Максимально возможный срок – 1 раз за 5 лет. Отдельные сроки устанавливаются для Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя. Здесь переоценка осуществляется не чаще 1 раза в 2 года.

    Как оспорить кадастровую стоимость в судебном порядке

    В качестве первой инстанции для передачи иска по таким делам может использоваться областной суд. Эта подсудность связана с тем, что ответчиком выступает региональный орган Росреестра и председатель комиссии, работающий при нем. Важно самостоятельно выяснять и доказывать неправильность расчетов. Понижение стоимости допускается, если будут документальные доказательства.

    Устанавливается период, в течение которого может оспариваться установленная стоимость. Он равен 5 годам с момента после изменения записи в реестр. Если предыдущая стоимость изменена до обращения, ее не допускается оспаривать. Срок рассмотрения составляет 2 месяца с момента регистрации искового заявления. В связи со сложностью дела его могут продлить еще на 1 месяц.

    При обращении в судебную инстанцию предоставляются те же документы, что и комиссию. Дополнительно подается следующее:

    Если в процессе рассмотрения вопроса судья удовлетворит иск, новый размер оценки вносится в резолюционную часть определения. Вновь установленная стоимость подлежит обязательному переносу в реестр. При отрицательном результате его можно оспорить в течение месяца путем подачи апелляции в Верховный суд РФ.

    В результате у граждан и компаний есть равные возможности для уменьшения кадастровой стоимости. Важно выяснить реальные показатели и подать заявление на их внесение в реестр.

    Согласно изменениям к федеральному закону № 218, вступившим в действие в 2019 году, наличие права собственности на объекты недвижимого имущества, включая земельные наделы, должно подтверждаться внесением информации о них в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости).

    При известности точного адреса земли по карте можно узнать ее кадастровый номер. По нему определяется не только местонахождение надела, но и размер его площади, учетная стоимость, сведения о правообладателе земли.

    Отсутствие учетного номера препятствует совершению любых гражданско-правовых сделок с земельным участком.

    На практике встречается множество случаев, когда необходимо получить определенные сведения о земельном участке. Данный вопрос встает перед потенциальным покупателем недвижимости или арендатором, если нет уверенности в юридической чистоте сделки, законности действий продавца.

    К примеру, зачастую приходится убеждаться в том, что собственником земли является только одно лицо, в числе совладельцев нет несовершеннолетних граждан, на участок не наложено обременение и т.д.

    Скачать выписку об обременении

    Подобные явления ведут к аннулированию сделки и утрате имущества вместе с вложенными в него денежными средствами.

    Узнайте, как решить именно вашу проблему. Задайте вопрос прямо сейчас через форму (внизу), и наши специалисты оперативно подготовят оптимальные варианты решения вашей проблемы и перезвонят вам в день подачи заявки. Это бесплатно!

    Что в принципе можно узнать

    Кадастровый номер обязательно присваивается каждому объекту недвижимости. Без него земля не имеет законного владельца, поэтому с ней невозможно производить какие-нибудь сделки: продавать, дарить, сдавать в аренду, передавать по наследству, менять и пр.

    При известности кадастрового номера земельного участка становится доступной следующая информация:

    Постановка земельного участка на кадастровый учет необходима для избегания конфликтных ситуаций по поводу межевания и других характеристик земли, встречающихся во взаимоотношениях с владельцами соседних территорий и при оформлении гражданских сделок с недвижимостью.

    Сведения, вносимые в единую базу, закрепляют право собственности за обладателем земельного участка и гарантируют его неизменность. Это, в свою очередь, обеспечивает государственную защиту от утраты недвижимого дорогостоящего имущества.

    В целях обеспечения единой регистрационной системы все российская территория поделена на округа (КО), районы (КР) и кварталы (КК). Рубежи округов, как правило, соответствуют пределам субъектов РФ.

    Районы обычно совпадают с площадями городских округов и поселений. Границы кварталов приближены к городским, деревенским, поселковым, садоводческим, лесным границам.

    Самые малые элементы раздела земельной площади России – кадастровые участки. Они соответствуют, к примеру, индивидуальным площадям в пределах садового товарищества или придомовой территории.

    Так, земельный участок, которому присвоен кадастровый номер 50:38:0050302:210 находится в Московской области (кадастровый округ № 50), в Зарайском районе (район № 38 округа № 50) в деревне Дятлово-1, СНТ «Изобретатель» (квартал № 0050302 района № 38 округа № 50). Порядковый номер данного надела в квартале «210».

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно вашу проблему. Напишите свой вопрос через форму (внизу), и один из наших юристов перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

    Где нужно искать информацию

    Все сведения, имеющиеся в кадастре, являются открытыми. Каждый гражданин имеет право на бесплатное получение информации об интересующих его земельных площадях. Зная точный номер земельного участка по кадастру, беспрепятственно можно получить информацию о нем. Пути получения сведений есть разные.

    Самый простой способ поиска необходимой информации о земельном участке – через сеть Интернет. У Росреестра, как государственного органа управления, имеется собственный официальный сайт rosreestr.ru, через который населению предоставляется ряд услуг в режиме онлайн. Воспользоваться ими может любой гражданин, имеющий доступ к сети.

    На сайте Россреестра есть интерактивная карта. В специальную таблицу нужно внести известный индивидуальный номер участка по кадастру. После этого на карте будет показано точное местонахождение указанной территории.

    Имеется и другой способ получения информации – личное обращение в Федеральную службу, осуществляющей государственную регистрацию земель, ведущую кадастровый учет и занимающуюся картографией.

    Достаточно предоставить в приемную государственного органа письменное заявление. Ответ дается в течение 5 рабочих дней путем отправки корреспонденции по почте России или на электронный ящик заявителя.

    Скачать образец заявления на выписку из ЕГРН

    Допускается обращение в государственные органы, имеющие кадастровые сведения, и по телефону. Можно оставить устный запрос, сообщив свои персональные данные и учетный номер интересующего земельного надела. В число персональных данных входят паспортные данные или данные другого удостоверения личности.

    Скачать образец заявления на получение технического плана земельного участка

    Вся информация, имеющаяся в кадастре, подлежит регулярному обновлению. В ответе на запрос предоставляются сведения, актуальные на текущее время. Ответ дается в форме кадастровой выписки, паспорта или плана.

    Все еще ищете ответ? Спросить юриста проще! Напишите свой вопрос через форму (внизу), и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут, бесплатно проконсультирует.

    Варианты получения сведений

    Получить информацию об участке по кадастровому номеру можно следующими путями:

    Каждый способ получения сведений по цифровой кодировке, существующий в настоящее время, имеет собственные нюансы и удобен для определенной категории граждан.

    Узнать данные по кадастровому номеру земельного участка при личном обращении в государственный орган или через Интернет могут только владельцы этого недвижимого имущества. Им специалисты государственного органа предоставляют информацию без всяких нареканий.

    Сведения о земле зачастую требуются лицам, планирующим осуществить куплю-продажу, дарение или иную сделку с участком. Нередко в отношении конкретных земельных площадей ведутся судебные разбирательства. В таких случаях запросы о состоянии территории делаются в интересах судебных органов.

    Для запроса информации используется только один учетный номер земли. Для получения сведений достаточно обратиться в ближайшее отделение Росреестра. Никакой иной орган или организация, даже МФЦ в настоящее время не могут предоставлять такой информации.

    При наличии доступа к Интернету получить необходимые данные о земельном участке по кадастровому номеру можно, не отрываясь от компьютера дома, на работе или даже в дороге (через телефон).

    Узнайте, как решить именно вашу проблему. Задайте вопрос через форму (внизу), и один из наших юристов перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

    Доступные данные о земельном участке по кадастровому номеру

    Многие покупатели земельных участков задаются вопросом, какие сведения о земле надо им получить. Есть различные нюансы, ведущие к аннулированию сделки.

    К примеру, важно знать, один ли собственник у объекта недвижимости, есть ли несовершеннолетние совладельцы, не находится ли надел в залоге. Если выяснятся нарушения, покупатель потеряет не только приобретенное имущество, но и затраченные финансы.

    По учетному номеру можно отыскать сведения о земельном участке, который длительное время никем не эксплуатировался.

    Контактная информация собственника потребуется, если владелец соседней площади хочет присоединить надел к своей территории. Найти сведения не трудно, часть из них имеется в отрытом доступе.

    Уникальный номер по кадастру присваивается каждому участку. Без такой кодировки невозможно совершать никаких сделок с землей.

    Нахождение информации обычно необходимо для гарантии чистоты планируемой сделки, предотвращения возможных конфликтов по поводу межевания и установления границ участка.

    Сведения, хранящиеся в общей базе, закрепляют за хозяином право собственности на землю, гарантируя ее неприкосновенность. Так обеспечивается безопасность и сохранность имущества.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно вашу проблему. Задайте вопрос прямо сейчас через форму (внизу), и один из наших юристов перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

    Нюансы личности собственника

    Случаи потребности розыска собственника земельного участка бывают различные:

    Для начала следует уточнить по адресу земельного надела его уникальный номер в Публичной кадастровой карте (на официальном сайте maps.rosreestr.ru) или с помощью сервиса Росреестра «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме онлайн» (зайти можно по ссылке rosreestr.ru).

    Все источники информации о собственниках земельных участков формируют ответы на заявки по единой информационной базе Росреестра. Следовательно, оставлять запрос лучше напрямую в сервисах этого органа.

    Документальное предоставление интересующей информации производится Росреестром в форме выписок ЕГРП. В Едином реестре имеются все правовые характеристики, т.е. проводимые ранее операции с земельной площадью (покупка, дарение, аренда, наследование и т.д.), судебные разбирательства, старые и нынешние хозяева.