Содержание пошаговой инструкции по оформлению земельного участка в собственность в 2019 году

🕒

Регистрация приобретенного права на землю – обязательный этап для владельца участка. Следуя инструкции того, как оформить право собственности на землю, можно без лишней волокиты или сложности зарегистрировать законные права. Самостоятельная регистрация позволить уменьшит финансовые затраты. А пошаговая инструкция оформления участка земли в собственность и знание нюансов поможет избежать бюрократических ожиданий даже в 2019 году.

Процедура регистрации довольно простая и пошаговая инструкция будет состоять всего из 2 шагов — сбор необходимых документов и подача их в органы регистрации. Более подробно по каждому шагу читаем далее.

Шаг 1: оформление документов

Первый шаг нашей инструкции начинается, конечно же. со сбора документов. Какие нужны документы для оформления участка земли в собственность? Оформление права собственности на землю невозможно без подготовки пакета бумаг заявителя. Для упрощения понимания перечень сдаваемых документов, закрепленный на законодательном уровне, можно разделить на обязательные для всех и специфические бумаги, зависящие от пути приобретения участка в собственность.

Перечень документов

Общие для всех заявителей:

Ниже образец заявления — лицевая и оборотная сторона:

Кроме этого каждый заявитель предоставляет подтверждение оплаты услуг регистрации – квитанцию.

Стоимость регистрации:

Специфические документы, необходимые чтобы произвести оформление свидетельства на право собственности на землю, зависят от пути получения участка. То есть, это правоустанавливающие документы, подтверждающие, что заявитель имеет право владения. Вариации различны:

Шаг 2: процедура оплаты госпошлины

Следующий этап инструкции по оформлению земли в собственность — это оплата необходимых госпошлин. Текущая процедура уплаты и определения размера пошлины, которую следует перечислить в бюджет, введена с 2019 года и действует сейчас. Полный перечень видов регистраций прав на недвижимость, включая права на земельные участки, можно изучить, кликнув по ссылке. Если выделить подраздел, затрагиваемый только земельные вопросы, то имеется разделение по:

Таким образом, чтобы определить размер пошлины, нужно знать, кто является собственником, какая по счету это регистрация, на основании чего происходит получение права собственности, а также назначение земли.

Условие

Стоимость

Стандартная регистрация перехода прав собственности. Владелец юридическое лицо. 22 000 руб.
Стандартная регистрация перехода прав собственности. Владелец физическое лицо. 2 000 руб.
Регистрация участка для ведения подсобного (дачного) хозяйствования физическим лицом. 350 руб.
Регистрация доли участка для ведения подсобного (дачного) хозяйствования физическим лицом. 100 руб.
Регистрация участка земли сельскохозяйственного назначения 350 руб.
Регистрация доли участка земли сельскохозяйственного назначения 100 руб.

Размер пошлины можно уменьшить, если воспользоваться при оплате услугами Единого портала государственных и муниципальных услуг, региональных и иных порталов. Льгота будет равна 30%, то есть при оплате нужно применить понижающий коэффициент – 0,7.

Алгоритм действий:

  1. Определить размер пошлины. Учитывайте, что можно перечислить больше денег, впоследствии вернув излишек (заявление на возврат), но меньше с доплатой потом — нельзя.
  2. Скачать шаблон квитанции для физического лица.
  3. Заполнить квитанцию, указав необходимые реквизиты и данные плательщика.
  4. Оплатить пошлину. Сделать это можно посредством обращения в любой банк или, воспользовавшись услугами госпортала, электронным способом.
  5. Подать документы регистратору после совершения платежа. Лучше подождать пару дней, чтобы деньги успели «дойти» получателю.

Кто освобождается от пошлины?

От уплаты пошлины освобождены такие категории заявителей:

Также не облагается пошлиной регистрация в отношении земель:

Не подлежит уплате пошлины регистрация, вызванная необходимостью узаконить обременение или какие-либо изменения в законодательстве, обязывающих нынешних собственников проводить регистрационные действия.

Порядок для участков до 2019 года

Подготовительный этап, включающий в себя документальную работу, может длиться до нескольких месяцев. Причина – сбор документов зачастую сопровождается получением кадастрового плана. Оформление участка земли в собственность, который был приобретен до изменения земельного законодательства (2001 год), сопряжено с получением кадастрового паспорта.

Процедура получения паспорта упрощается, если имеется межевание участка. Владельцу достаточно подать заявление кадастровому регистратору, оплатить услугу и получить паспорт через 10 дней. Но, в силу загруженности сотрудников, возможно увеличение срока, особенно в регионах. Уточнять конечную дату необходимо индивидуально.

Если нет межевания

При отсутствии межевания участка, проведение землеустроительных работ полностью возлагается на владельца, что повышает стоимость оформления земли в собственность. По сути, межевание – это определение и закрепление нормативным актом границ участка. Наличие согласованных границ означает отсутствие споров с соседями и согласованность в вопросе меж. Имеющиеся споры необходимо предварительно решить в суде.

Землеустроительные работы выполняются частными компаниями. Комплекс работ включает:

Порядок оформления права собственности на землю регламентирует, что после получения межевого плана, собственнику надо обратится в Кадастровую палату для постановки на учет. К заявлению необходимо предоставить правоустанавливающие бумаги на участок, паспорт заявителя, квитанцию.

Если нет правоустанавливающих бумаг

В ситуации, когда надо провести оформление земли в собственность в 2019 году, но нет в наличии оригиналов правоустанавливающих документов, либо же они представлены не должным образом, нужно прежде их получить или восстановить. В зависимости от ситуации действовать необходимо по-разному. Возможные варианты:

  1. Восстановить утерянные оригиналы. Это применимо к случаям, когда правоустанавливающий документ выдавался госорганом или организацией и возможна выдача дубликата.
  2. Провести перезаключение договора купли-продажи. Для этого надо иметь контактные данные продавца, что проблематично, если сделка совершалась давно.
  3. Узаконить сделку в судебном порядке (подача искового заявления в суд — инструкция). Вариант подходит тем, у кого оформление земли в частную собственность прошло по старым правилам без оформления соглашения и на руках имеет, допустим, только членскую книжку.
  4. Провести общую приватизацию с последующим выделением. Это актуально владельцам участков, полученных в собственность посредством выделения части в садоводческом обществе.

Шаг 3: порядок регистрации земли в собственность

Процедура оформления земли в собственность позволяет обращаться с заявлением собственнику либо его представителю (по доверенности). Порядок действий при регистрации таков:

  1. Визит к регистратору (Местная регистрационная палата или МФЦ).
  2. Сдача документов собранных документов.
  3. Получение расписки от сотрудника регистратора.
  4. Повторный визит для получения свидетельства.

Порядок оформления земли в собственность предусматривает временные рамки регистрации в виде 7-10 дней. Однако могут быть исключения. Точную дату получения свидетельства сотрудник регистратора указывает на расписке при сдаче документов. Получить бланк свидетельства может заявитель либо его представитель. Предоставление паспорта при этом обязательно.

Ограничения и запреты на регистрацию права собственности на землю

Пошаговое оформление земли в собственность предусматривает разделение процедуры на этап подготовки и непосредственно регистрации. На подготовительном этапе проверяется возможность документального закрепления факта перехода участка в частную собственность. Но на территории РФ есть земли, которые не могут быть приватизированы и в силу законодательных ограничений Вы не сможете их оформить.

Это участки:

Для граждан, проводящих оформление земли в собственность в 2019 году, пошаговая инструкция дает базовое понимание процедуры, объясняет порядок подготовки документов, а также требования к их составлению. Но надо учитывать, что каждое оформление земельного участка, оформление земли в собственность индивидуально, единого алгоритма, подходящего ко всем случаям, нет.

Надеемся, вам помогла наша пошаговая инструкция. Если у вас остались вопросы — задавайте их в комментариях!

Макарова Наталья Николаевна

Юрист коллегии правовой защиты. Специализируется на ведении административных и гражданских дел, возмещением ущерба страховыми компаниями, защитой прав потребителя, а также дел, связанных с незаконным сносом ракушек и гаражей.

Остались вопросы по теме Спросите у юриста

Рекомендации, которые могут Вам помочь найти любой, даже самый сложный объект:

Вернуться к поиску >

Далеко не каждый гражданин понимает, как работает процедура передачи земельного участка в собственность. Из-за этого тратится большое количество времени и денежных средств. Поэтому рекомендуется обращаться к юристам, которые будут сопровождать собственника на всем пути оформления права на землю.

Далеко не каждый готов тратить деньги на услуги юриста, поэтому можно часто встретить граждан, которые занимаются оформлением самостоятельно. Для этого потребуется точная пошаговая инструкция признания права по оформлению земельного участка в собственность. Она поможет гражданину выполнить каждый требуемый шаг.

Регистрация права без плана рискует быть незавершенной из-за большого количества нюансов и мелочей, которые возникают при каждой процедуре в индивидуальном порядке.

Возникновение права

Существует несколько оснований для возникновения права на земельный участок:

Получить право на собственность можно, только если оно было передано в рамках закона. Если же владелец участка был сменен незаконными путями, то сформировать соглашение не получится, а значит – получить землю во владение невозможно.

Процедура состоит их двух этапов: подготовка и регистрация. Первый этап сопряжен с проверкой документации, которая смогла бы подтвердить законность перехода права на собственность.

Некоторые из земельных наделов нельзя получить в собственность, так как являются важными для государства и его отдельных органов:

Действия по регулированию проводятся на основе двух нормативных документов: статьи №27 ЗК РФ и статьи №28 ФЗ. Здесь можно найти всю информацию о списках разрешенных и запрещенных наделов и узнать, как зарегистрироваться. В некоторых ситуациях используются и другие законодательные акты, но эти две статьи являются основными источниками регулирующей информации.

Статья 27. Ограничения оборотоспособности земельных участков

Образец заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка

Важные уточнения

Когда это необходимо

Оформление земельного участка в собственность необходимо, когда она не зарегистрирована на другое лицо. То есть собственник хочет получить полный пакет прав на недвижимость.

Сделать это можно четырьмя способами:

Кто и какую территорию может получить

Оформление земельного участка в собственность возможно если:

Чтобы получить полноценные права на арендованную землю, придется выкупить территорию у муниципалитета или государства.

Гражданин может получить права на любой участок, кроме следующих земель:

Статус каждого участка легко проверяется через сайт Росреестра, где необходимо ввести кадастровый номер или адрес. Также будет выдана информация о том, если ли у участка собственник, если же он отсутствует, то можно отправляться регистрировать права на землю.

Образец паспорта гражданина РФ

С чего стоит начинать

Первое, что нужно сделать – подготовить все требуемые документы. После того, как бумаги были проверены на достоверность, можно переходить к постановке земли на кадастровый учет. Но некоторые участки могут не иметь соответствующих документов, если предыдущая сделка с этой землей совершалась до 2019 года, именно тогда впервые были определены требуемые условия процедуры.

Услугу по

межеванию

в 2019 году предоставляют Росреестр и сторонние компании, которые имеют соответствующую лицензию. Стоимость услуги будет зависеть от того, в какую организацию обратится собственник. Срок выполнения работ примерно тридцать дней, но всегда можно доплатить за скорость.

Если же недвижимость была передана в качестве наследства, то все начинается с составления заявления о принятии земельного участка. Если в течение полугода гражданин не сделает этого, то участок перейдет в собственность другому человеку. Нотариус, к которому обратится наследник, выдаст определенный список документов, которые понадобятся для получения права наследования.

После того, как свидетельство о праве наследования было выдано, с ним нужно отправиться в Росреестр, где будет оформлена собственность. Если переданная собственность делится между несколькими наследниками, но они отказываются, вследствие чего остается только один, то для получения полного права на участок, потребуется получить письменное разрешение от каждого потенциального совладельца, заверенное нотариусом.

Прочие формальности

Обязательные документы

Для закрепления права собственника, гражданин должен подать следующие документы в Росреестр или МФЦ:

Перед подачей всех документов следует обзавестись парой копией каждого из них. Во время подачи заявления и проверки могут понадобиться не только оригиналы, но и копии бумаг.

Проверка статуса

Перед тем, как начинать оформление земельного участка в собственность, потребуется определить его статус. Далеко не каждая территория может быть передана в собственность гражданину или компании. Никто не даст в распоряжение земли, которые представляют интерес для будущих проектов властей или являются частью заповедника и другие.

Для проверки статуса нужно отправиться на сайт Росреестра, где при помощи адреса или кадастрового номера будет предоставляться информация. Это возможно только на платной основе, госпошлина составляет 200 рублей.

Выдаваемая выписка будет содержать в себе информацию об участке, включая обременения, если таковые имеются, целевое предназначение и владельца. Если же выписка не выдается, то в базе данных отсутствуют сведения об участке, что делает оформление более простым и быстрым.

Особой ситуацией является самозахват. Так называется захват участка, права на который нигде не были указаны. При владении подобным участком, собственнику придется получать согласие от администрации, которая может дать добро на оформление прав на землю. Второй способ – разыскать предыдущего владельца и получить от него подтверждение проведенной сделки купли-продажи.

Образец свидетельства о праве собственности на землю

Отличия и условия расчёта

Чтобы узнать кадастровую стоимость участка, потребуется воспользоваться одним из способов:

Информацию также можно найти в дополнительных документах, прикладываемых к объекту, например, кадастровом плане.

Детальная пошаговая инструкция по оформлению земельного участка в собственность

Порядок пошаговой инструкции по оформлению земельного участка в собственность:

  1. Сделать исполнительную съемку участка. Она является необходимым средством подтверждения точности и верности проектирования объектов, которые буду строиться в дальнейшем, например, земля подкупалась под дом и гараж. Для съемки привлекаются профессиональные геодезисты. Работа занимает около одного месяца, а стоимость определяется в зависимости от расценок организации, которая предоставляет услуги.
  2. Оформление границ на основе полученной исполнительной съемки. Результаты съемки передаются в отдел архитектуры, где в течение полутора месяцев подготавливается постановление, которое позволит получить участок в собственность.
  3. Получить выписку на объект в Федеральном агентстве по кадастровой недвижимости.
  4. Провести межевание, если оно не было проведено ранее. Это требуется для установления точных границ участка. Проводить процедуру имеют право только организации с лицензией. Результаты межевания будут занесены в итоговый документ, который заверяется главным специалистом.
  5. Получение кадастрового паспорта. Его можно оформить в бумажном или электронном виде.
  6. Обратиться в орган кадастрового учета, куда представляются все документы и заявление с прошением о получении прав на земельный участок.

Сроки и стоимость процедуры

Сроки проверки переданной документации занимают от трех до пяти рабочих дней, в зависимости от загруженности органов. В течение этого времени должны сообщить, начинается ли рассмотрение прошения. Если же гражданин не приложил требуемых документов, то в течение пяти дней ему будет отказано. Он в любой момент может подать заявление с бумагами повторно.

Если же дело принято на рассмотрение, то в течение одного месяца должно быть принято решение. На деле сроки затягивают и на полтора месяца, за что гражданин получает полное право на обращение с соответствующей претензией.

Если заявление было утверждено, то в течение трех дней будут выданы все документы. Выдаваемая выписка будет содержать всю требуемую для гражданина информацию.

Стоимость процедуры оценивается не в размере государственных пошлин, а в оплате, которая потребуется для проведения дополнительных работ. К ним относится межевание, исполнительная съемка, кадастровые работы и юридическое сопровождение, если гражданин воспользовался им.

Стоимость межевания от 8 000 до 25 000 рублей. Кадастровые операции обойдутся дешевле, а если паспорт участка действителен, то и вовсе проведение таких работ не потребуется. А если участок не был выкуплен у администрации, то стоит учитывать и такие затраты. Для их снижения стоит обратить внимание на льготы, которые могут присутствовать из-за типа участка или по причине других факторов.

Исключения и прочие тонкости

Любой человек, даже не гражданин России, имеет полное право на оформление собственности. Для этого нужно иметь необходимые документы, а участок, на который будет оформляться право собственности, должен соответствовать доступному типу земли.

Если у гражданина имеется льгота, согласно которой он имеет право оформить участок на себя бесплатно, он не освобождается от иных выплат (оплата кадастровых работ и так далее). Гражданин все также обязан предоставить полный пакет документов.

Нужно внимательно отнестись к этапам, которые необходимо выполнять последовательно, и к документации, так как любая неточность может привести к тому, что в прошении будет отказано. Это приведет к тому, что придется заново подавать все документы и вновь ожидать ответа.

5/5 (10)

Когда нужно оформлять право собственности на землю

Чтобы владеть земельным участком на законном основании, необходимо на него оформить право собственности. Такая процедура осуществляется в разных ситуациях: купля-продажа, передача по наследству, выкуп земли из муниципального или гос. фонда, прочее.

Право собственности может появиться по разным причинам:

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Сосед самовольно захватил часть земельного участка.

Если права на землю оформлены в законном порядке (она была приобретена, получена по наследству или перешла в собственность по решению суда), нет никаких оснований для ее перехода в собственность муниципалитета.

Любые сделки с землей возможны только после ее регистрации. Кроме того, необходимо участок поставить на кадастровый учет.

Даже если все выполнено согласно требованиям закона, и имеется право собственности, с недавнего времени осуществить полноценную сделку с земельным участком не получится.

Внимание! С 1 января 2019 года появилось еще одно требование – обязательное проведение процедуры межевания (ФЗ № 447).

Последствия процедуры

Любая процедура имеет свои положительные и отрицательные моменты. Относится это и к оформлению права собственности.

Положительные стороны процедуры:

Учтите! Кроме плюсов можно в этой ситуации найти и минусы:

Какие участки можно оформить в собственность

Согласно нормам действующего законодательства, граждане имеют право приватизировать земельные объекты следующего типа:

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Как объединить земельные участки в один?

Установление границ

Оформление ЗУ в собственность в 2019 году происходит в несколько этапов. Первый этап заключается в определении границ.

Процедура межевания – обязательное требование к потенциальному собственнику участка.

Результат процедуры межевания – четко определенные границы будущей частной собственности.

Запомните! Выполняют такую процедуру сотрудники геодезических организаций, имеющие соответствующую лицензию, поэтому обращаться нужно только в такие компании. Размер оплаты услуг зависит от тарифов, установленных в компании, и от площади объекта межевания. В среднем это от 5 000 руб. до 10 000 руб.

Геодезисты выезжают на место на основании заявления, составленного заказчиком, при условии предоставления документации, свидетельствующей о праве на землю. В назначенное специалистами время они выезжают на участок. Заказчику нужно обеспечить доступ к территории.

Процедура осуществляется с помощью специализированного измерительного устройства. После определения границ составляется акт. Документ подписывается соседями и представителем местной власти.

Инженер организации-исполнителя после согласования акта создает план межевания. Получить его владелец может через несколько недель после выполнения измерительных работ.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец заявления на межевание участка:

Посмотрите видео. Оформление земли в собственность:

Постановка на кадастровый учет

Следующим обязательным шагом является постановка ЗУ на кадастровый учет. Этим занимаются в кадастровой службе. Прежде чем туда обратиться, нужно записаться на прием. Сделать это можно, не выходя из дома – на сайте Госуслуг. Второй вариант – записаться непосредственно у сотрудников службы.

Документы, которые следует подготовить:

В заявлении, направляемом в кадастр, говорится о выделении определенного участка из муниципальной собственности.

Изучив документацию, представитель службы вручает расписку относительно принятой документации.

На следующем этапе участок получает личный кадастровый номер. Дальше его ставят на учет. Дальнейшие действия сотрудников службы – разработка кадастрового плана и земельного паспорта.

Важно! Получить указанные документы можно через две недели.

Вынесение постановления

Выполнив все процедуры, связанные с кадастрами, следует отправиться на прием в местную администрацию. Дело в том, что глава муниципалитета на основании оформленной документации издает постановление об отчуждении земель, которые находятся в ведении местной власти.

В администрацию представляется следующая документация:

Если перевод земли осуществляется платно, оплата производится по реквизитам, которые выдает отдел земельных ресурсов, действующий при местной администрации.

Получив постановление, заключите с местной администрацией договор. Суть документа сводится к передаче земли. Также это может быть договор купли-продажи.

Позже факт перехода земли в частную собственность нужно зарегистрировать. Задача следующего этапа – регистрация прав на землю.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Земельные споры о границах участка.

Государственная регистрация

Завершающий этап на долгом пути оформления земельного участка – получение бумаг о праве собственности на участок. Сделать это можно в Росреестре или воспользоваться услугами МФЦ.

Но в последнем случае ждать итогового документа придется дольше, чем в первом. Дело в том, что МФЦ – посредник между гражданами и Росреестром. Понятно, что если время не терпит, лучше миновать это звено.

Документация, представляемая для регистрации права собственности:

Оформление земли в собственность осуществляется разными способами. Это зависит от того, каким образом земля попала к владельцу: аренда, наследство, покупка, прочее. В связи с этим обстоятельством перечень документов, представляемых в службу, в каждом случае разный.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец заявления о регистрации права собственности:

Судебный порядок

Иногда при оформлении земли не получается обойтись без обращения в суд.

В большинстве случаев это связано с тем, что муниципальные власти незаконно или необоснованно отказывают соискателям в выполнении их просьбы.

Также суд рассматривает ситуации, когда бумаги о бессрочном праве пользования землей утеряны.

Гражданин обращается с заявлением в судебную инстанцию по месту прописки или по месту нахождения муниципалитета. Факты, указанные в иске, должны подтверждаться документально.

Кроме того, допустимо использование свидетельских показаний. Кроме причины обращения в суд истец указывает свои требования.

Если суд примет решение в пользу истца, на основании этого решения можно оформить землю в частную собственность.

Вся процедура соответствует той, что была описана ранее. В данном случае местные власти уже не могут отказаться от выполнения требований владельца земли. Если они это сделают, то на них будет наложен штраф как мера административного наказания.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец искового заявления о признании решения об отказе в предоставлении земельного участка в собственность недействительным:

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.

Сколько процедура стоит

Чтобы пройти все этапы оформления права собственности на землю, придется истратить определенную сумму денег. Точную цифру назвать сложно, так как каждый случай индивидуален. При этом имеет значение регион, где происходит процедура. Основные расходы связаны с определением границ участка и выплатой госпошлины.

Обращение за регистрацией в Роспотребнадзор обойдется в 2019 году в 2 000 руб. Кроме того, предстоит потратиться на выписки, составление кадастрового плана и подготовку другой документации. В итоге получится примерно 2-3 тысячи руб. План межевания обойдется в 10 000 руб.

Обращение в суд также не обойдется без растрат. Например, истцу могут понадобиться услуги юриста, а за них нужно платить. Еще 350 руб. составит госпошлина.

Процедура для юридических лиц будет более затратной. Одна только госпошлина обойдется им в десять раз дороже, чем обычно.

Какие участки в собственность нельзя оформить

Не вся земля, принадлежащая муниципалитетам или государству, может стать объектом приватизации.

Учтите! В 2019 году нельзя приватизировать:

Приватизация перечисленных выше земель запрещена. Но при желании на законных основаниях их можно получить в долгосрочную аренду.

Посмотрите видео.  Межевание земельного участка:

Любая земля имеет своего владельца. В его роли могут выступать государство и частные лица. Последние не всегда разбираются в тонкостях и юридических нюансах оформления земли в собственность. Пошаговая инструкция поможет пройти эту непростую процедуру гораздо быстрее.

Образцы и бланки документов для скачивания

Основания для возникновения права

Юридически предусмотрено несколько предпосылок к возникновению права на землю. Важно учитывать, что все основания должны быть законными. В противном случае произвести оформление участка будет невозможно. В 2019 году право на землю возникает в результате:

Важные нюансы

Если гражданин не знаком с основными тонкостями оформления земли, то рискует не довести начатое до конца и попасть впросак. Поэтому необходимо знать, что не все земельные участки могут стать частной собственностью. Не подлежат приватизации следующие территории:

Если частное лицо захочет взять в собственность какой-либо участок земли, то ему сначала необходимо узнать о статусе будущего приобретения. Запрос делается через Росреестр.

Следующие статусы не позволят провести процедуру оформления земли:

В остальных случаях частное лицо может провести оформление в собственность земли при наличии права на участок.

Подробная инструкция

В 2019 году процесс узаконивания обладания землей можно разделить на несколько этапов:

Нужно понимать, что в зависимости от того, каким образом возникло право на землю, из списка может быть исключен тот или иной пункт. К примеру, у гражданина уже есть готовый кадастровый паспорт, что существенно сокращает сроки процедуры или на руках имеются результаты межевания, позволяющие сократить расходы на регистрацию участка.

Интересно, что все перечисленные этапы кроме последнего относятся к подготовительным, так как связаны со сбором необходимых документов.

Исполнительная съемка и оформление границ

Съемка, которую делают геодезисты, крайне важна для всех дальнейших действий с участком. Специалисты проводят тщательную работу, по результатам которой владелец сможет понять, какие строения здесь можно будет возводить.

Геодезистов для съемки предоставляют специализированные организации, самостоятельно выставляющие расценки и определяющие сроки выполнения задания. Но в среднем подобная работа занимает около месяца.

Еще полтора месяца уйдет на официальное оформление границ. Этот процесс проходит в архитектурном отделе на основании результатов съемки.

Проведение межевания

Тогда как исполнительная съемка дает информацию о самой земле, ее рельефе, составе почвы и грунтовых водах в установленных границах, межевание в свою очередь необходимо для предупреждения возможных земельных споров между соседями. В ситуациях, когда конфликт интересов уже имеет место быть, необходимо решить его в рамках судебных слушаний. И только после этого вызывать кадастрового инженера для проведения землеустроительных работ.

Услуги по межеванию предоставляют частные компании. Обычно у владельцев участков нет большого выбора, так как в небольших городах подобной деятельностью занимаются одна-две организации.

Работа состоит из последовательных этапов и длится несколько недель. В 2019 году она включает в себя:

Готовый план заверяется главным специалистом.

Обращение в Кадастровую палату

Чтобы получить на руку выписку на участок, необходимо предварительно обратиться в Кадастровую палату. По закону эта процедура должна проходить сразу после фиксации границ земли по результатам межевания.

Заявитель должен предоставить в государственное учреждение:

Выписка обычно делается в течение нескольких дней.

Проблема с правоустанавливающими бумагами

Нередко процесс оформления земли в собственность тормозит отсутствие документов, подтверждающих право на землю. Владельцы ошибочно полагают, что теперь они не смогут ничего доказать и юридически участок уже утерян. На самом деле, независимо от причины, бумаги можно восстановить:

Пока проблема с правоустанавливающими документами не решена невозможно перейти к следующему этапу оформления земли в собственность согласно пошаговой инструкции, приведенной выше.

Получение кадастрового паспорта

После того, как владелец участка получит на руки выписку, он должен вновь обратиться в Кадастровую палату с прошением о выдаче кадастрового паспорта. В 2019 году в некоторых городах сотрудники государственного учреждения выдают оба документа одновременно, чтобы сэкономить время заявителя.

Поэтому можно попробовать отразить в заявлении необходимость получения на руки кадастрового паспорта на участок одновременно с выпиской.

Если у владельца уже имеется паспорт на участок, но с даты выдачи прошло более 5 лет, то необходимо обновить документ.

Процесс регистрации

Этот этап является заключительным и не менее ответственным, чем предыдущие. Для осуществления регистрации необходимо собрать в один пакет следующие документы:

Документ может быть подан самим собственником или его доверенным лицом. Во втором случае понадобится дополнить пакет бумаг доверенностью. Она оформляется у нотариуса и заверяется им же.

В 2019 году регистрация проводится через два государственных учреждения:

В том и ином случае необходимо предоставить один и тот же пакет документов, а алгоритм проведения оформления в свою очередь выглядит следующим образом:

В расписке указывается, какие документы были приняты и когда можно получить свидетельство о собственности. Обычно процедура оформления земли длится от 7 до 10 рабочих дней.

В последние годы собственники не получают на руки сам документ, подтверждающий проведенное оформление, а получают выписку из ЕГРН. В ней указываются:

На основе выписки в дальнейшем можно получить разрешение на строительство дома и другие важные документы.

Несколько слов о государственной пошлине

Физические и юридические лица должны будут заплатить пошлину в разном размере. Кроме этого физические лица должны учитывать и назначение земель, которые они планируют оформить в собственность:

Юридические лица платят за оформление земельных участков в среднем 22000 рублей.

Уменьшение размера пошлины

Законом предусмотрен вариант уменьшения государственной пошлины. Это возможно при совершении платежа через портал государственных и муниципальных услуг (сумма уменьшается на 30%).

Освобождение от пошлины

Не все граждане должны оплачивать пошлину. Законодательно определен ряд льготников, к которым относятся:

Существуют и особые категории земель, за оформление которых в собственность граждане освобождаются от уплаты пошлин:

В некоторых случаях государство принимает законы, которые обязывают собственников провести те или иные процедуры узаконивания. В подобных ситуациях пошлина тоже не уплачивается, так как граждане не могут отказаться от совершения подобных регистрационных действий.

Нюансы оплаты государственной пошлины

Не каждый гражданин представляет, как именно оплачивается пошлина в 2019 году и каковы особенности этой процедуры:

Проведение регистрационных действий с земельными участками – это длительный и сложный процесс, растягивающийся в некоторых случаях на полгода. Но надеемся, что наша пошаговая инструкция по оформлению земли в собственность поможет сэкономить время и деньги владельцев участков.

Полезное видео по теме