Составление и образец заявления на перепланировку квартиры в 2019 году

🕒

Перепланировка – это ответственный шаг каждого собственника, особенно, если действия касаются монтажа техники в стену или внесение изменений в несущую конструкцию.

Все рабочие процессы должны согласовываться должным образом и отражаться в технической документации.

Общие сведения

Довольно часто так происходит, что текущих собственников не устраивает планировка в квартире. Особенно это касается хрущевок и сталинок, ведь строители не задумывались тогда об удобстве и моде.

Теперь собственники самостоятельно пытаются перепланировать помещение под свои требования. Но некоторые изменения должны быть узаконены в должном порядке.

В некоторых случаях граждане даже путают понятия. Существует как чистое понятие перепланировки, которое подразумевает изменение конструкции, так и переустройство, которое подразумевает частичное изменение.

Начинать стоит с того, что собственники вправе делать ремонт самостоятельно, не придерживаясь определенных правил.

Но если дело касается коммуникаций или снесение несущей стены, то тут уже затрагиваются интересы не только данного собственника, но и остальных лиц.

То есть собственник может делать косметический ремонт, менять инженерное оборудование аналогичное по показаниям.

На все вышеперечисленные действия как такового разрешения не требуется. Иные изменения подлежат обязательной регистрации, вплоть до внесения сведений в техпаспорт недвижимости.

Право на перепланировку имеют только собственники недвижимости. Если человек является нанимателем, то он должен обратиться к наймодателю.

Во многих случаях требуется письменное разрешение всех собственников квартиры. Собственник вправе уменьшать или увеличивать квадратуру жилого помещения за счет нежилого фонда. А наниматель даже с разрешение наймодателя этого сделать не может.

Перепланировка осуществляется по проекту, который можно приобрести как в БТИ, так и в сторонней компании, имеющей на это лицензию.

Услуга эта не дешевая. В БТИ план перепланировки обойдется собственнику в 15–30 тысяч рублей, в сторонней организации стоимость может достигнуть и 150 тысяч рублей.

Проект позволяет сделать следующую перепланировку:

Законодательная база

Регулируют вопрос касаемо перепланировки статья 25 и статья 26 ЖК России. Дополнительно оговаривают вопрос ответственности статья 7.21 и статья 7.22 КОАП РФ.

Здесь можно просмотреть основные нюансы при оформлении процедуры, стоимость действия, а также алгоритм действий.

В КОАП можно увидеть штрафные санкции за несанкционированную перепланировку.

Порядок оформления

Существует определенный порядок оформления процедуры перепланировки.

Для начала необходимо:

Куда обращаться?

Для узаконивания перепланировки собственнику придется обращаться в несколько инстанций. Если это квартира, то необходимо только обращение в БТИ и Жилкомиссию.

Если это офис, частный дом или нежилое помещение, то дополнительно придется привлечь еще и такие государственные органы, как МЧС и СЭС.

Они выдают документ о соответствии перепланировки новым требованиям.

Необходимые документы

Для оформления процедуры перепланировки необходимо предоставить следующие документы:

Образец свидетельства о праве собственности на недвижимость здесь,

образец проекта перепланировки здесь, 

образец технического паспорта здесь.

Заявление на перепланировку

Заявление на перепланировку имеет определенный вид. В нем указываются следующие реквизиты:

Квартиры

В заявлении на перепланировку квартиры присутствуют следующие реквизиты:

Жилого помещения

Аналогичные реквизиты присутствуют при перепланировки жилого помещения.

Дополнительно специалисты советуют обращаться к типовым проектам, минимизировав этим денежные затраты и временные.

Как правило, типовые проекты даже не рассматривают. Сразу же выдается согласование, и человек может уже выполнять рабочие процессы.

Нежилого

Нежилое помещение также сопровождается подачей заявления. Дополнительно там прописывается согласование МЧС и СЭС. Прикладывается типовой или иной проект.

Заявление при нежилом помещении лучше подавать через многофункциональный центр, так как там могут помочь корректно заполнить документ в соответствии со всеми нормами.

Образец заявления на перепланировку нежилого помещения здесь.

Как заполнить?

Заполнять документ должен собственник собственноручно. Возможно привлечение представителя, но тогда у него должна быть доверенность, заверенная собственником недвижимости.

Заполнять нужно начинать с «шапки», где указываются персональные данные собственника, его правоустанавливающие документы и сведения о недвижимом имуществе. Затем прописывается сама просьба, приложенные документы.

По окончанию документ подписывается и ставится печать принимающим сотрудником.

Образец

Для минимизации рисков некорректного оформления документов лучше воспользоваться следующим образцом. Он поможет минимизировать затраты времени и денежных средств.

Образец заявления на перепланировку квартиры здесь.

Куда подавать?

Заявление на перепланировку в 2019 году подается в БТИ вместе с приложением подтверждающей документации.

Дополнительно, если после перепланировки увеличилась квадратура помещения или несколько изменилась площадь каждой комнаты, то стоит подать заявление еще и в Жилкомиссию.

После осмотра последняя инстанция выдаст новое свидетельство о праве собственности.

Сроки рассмотрения

При согласовании проекта на начальном этапе придется подождать месяц. Во многих регионах этот срок несколько скорректирован – 10 рабочих дней.

Для окончательной регистрации перепланировки придется выделить 3 месяца. Но этот срок также корректируется региональными показателями и может достигать двух недель при отсутствии нарушений.

Причины отказа

Причин для отказа в регистрации перепланировки может быть несколько:

Обращение в суд

Если человек не согласен с такими причинами, то он может подать исковое заявление в суд. Для этого придется еще выделить несколько тысяч рублей для уплаты государственной пошлины и услуг адвоката.

Необходимо собрать полный пакет документов для подачи искового требования.

Процесс будет сложный, но выиграть его реально, если перепланировка выполнялась в соответствии с нормами. Необходимо доказать свою правоту, предоставив подтверждающие документы.

Дополнительно стоит приложить к исковому заявлению письменный отказ представителей БТИ.

Собственник может написать заявление на имя начальника представленного органа для предоставления письменного разъяснения о причинах отказа. Это также будет являться доказательством правоты и отказа уполномоченного органа.

При отказе судебной инстанции можно подать апелляцию в течение 30 дней.

Образец искового заявления

Для корректного заполнения искового заявления лучше воспользоваться образцом.

Образец искового заявления о перепланировке здесь.

Исправлений в документе быть не должно. Если человек допускает ошибку, то необходимо взять новый исковой документ.

Как узаконить самовольное переустройство?

Бывает и так, что перепланировка уже произведена без согласования.

Тогда нужно ее зарегистрировать следующим образом:

  1. Обращение в БТИ за техпаспортом. Представитель также приходит и осматривает помещение.
  2. Оплата штрафа в размере 2000–2500 рублей.
  3. Получение акта соответствия от МЧС и СЭС после вызова представителей.
  4. Обращение в Жилкомиссию за получением нового правоустанавливающего документа.
  5. При отказе выше представленных организаций, обратиться в судебную инстанцию.

Судебный процесс происходит аналогичным образом, что и при согласовании.

На видео об оформлении переустройства

Как быстрее получить разрешение на перепланировку квартиры? Какие документы необходимы для получения официального согласия на перепланировку жилья?

И как правильно составить заявление на перепланировку квартиры?

Все эти вопросы подробно рассмотрим в данной статье.

Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно ваших проблем. Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты! Напишите свой вопрос через форму (внизу), и наши специалисты оперативно подготовят оптимальные варианты решения вашей проблемы и перезвонят вам в день подачи заявки. Это бесплатно!

Что необходимо для согласования перепланировки в квартире?

Алгоритм получения официального разрешения на перепланировку квартиры или помещения, имеющего статус нежилого, регламентирован зарегистрированным под N 508-ПП, прошедшим редакцию 21 мая 2019 Постановлением Правительства Москвы.

При оформлении документов строго придерживайтесь установленных правил заполнения, поскольку любые отклонения от рекомендаций, служат основанием для отказа в проведении перепланировки. Каждый из документов в пакте, подаваемых на рассмотрение бумаг, должен соответствовать Приложению 1 в пункте Административного регламента, упомянутого выше Правительственного Постановления.

Узнайте, как решить именно вашу проблему. Задайте вопрос прямо сейчас через форму (внизу), и в течение часа профильный специалист перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

Куда подавать заявление на перепланировку квартиры?

Для исключения погрешностей при заполнении заявления, для его написания используйте бланк, полученный:

Туда же подавайте безупречно составленное заявление на перепланировку квартиры и пакет сопровождающих бумаг.

Составление пакета сопроводительных бумаг проводят:

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Задайте вопрос прямо сейчас через форму (внизу), и один из наших юристов перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

Как заполнять заявление о перепланировке квартиры?

Заявление о перепланировке квартиры должно содержать:

  1. ФИО владельца помещения.
  2. Данные паспорта, контакты, адрес помещения, в котором намереваются провести перепланировку.
  3. Если получением разрешения занимается доверенное лицо, в заявление вносят реквизиты доверенности (оригинал доверенности должен присутствовать в общем пакете бумаг).
  4. Сведения о форме собственности и реквизиты правоустанавливающих документов.
  5. Обязательства владельца помещения, где предстоит перепланировка. Собственник указывает, что при выполнении работ будут:
    • соблюдаться условия проекта и указанные в нем сроки начала/окончания работ,
    • учтены требования соблюдения тишины в вечерние и ночные часы,
    • предоставлены возможности представителям Мосжилинспекции выполнять осмотр места проведения работ.

Съемщики муниципального жилья обязаны предоставить в заявлении подписи прочих проживающих в помещении (личная роспись, поставленная в документе при обязательном присутствии представителя службы «одного окна», является подтверждением согласия на перепланировку). При проживании в квартире несовершеннолетнего, роспись-согласие ставится его представителем.

Скачать заявление на перепланировку квартиры (образец)

К заявлению о перепланировке жилого помещения составляют приложение, в котором указывают:

  1. Реквизиты правоустанавливающих бумаг, подтверждающих собственнические права на квартиру или нежилое помещение (свидетельство о получении наследства, акт купли-продажи, договор соцнайма, свидетельство права собственности – в случае приобретения помещения в доме-новостройке).
  2. Реквизиты плана перепланировки, техпаспорта.
  3. Официально зафиксированное согласие собственника на предстоящую перепланировку квартиры/помещения.

Дополнительные документы, прилагаемые к заявлению о незаконной перепланировке

К заявлению на перепланировку квартиры могут понадобиться:

  1. Копия поэтажного плана до начала работ по перепланировке.
  2. Если предстоящие работы будут касаться несущих стен и прочих важных элементов в конструкции здания, то помимо проектной документации потребуется техническое заключение, подтверждающее, что перепланировка не приведет к ухудшению технического состояния здания, разрыву его линий коммуникации.
  3. Проект адаптации внутреннего содержания помещения к потребностям проживающих в нем (если квартира расположена в здании, имеющем историческую ценность).
  4. Официальный документ, содержащий согласие 73% собственников жилья на предстоящую перепланировку – если она запланирована в здании, находящемся в общедомовой собственности.

Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно ваших проблем. Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты! Задайте вопрос прямо сейчас через форму (внизу), и наши специалисты оперативно подготовят оптимальные варианты решения вашей проблемы и перезвонят вам в день подачи заявки. Это бесплатно!

Сроки рассмотрения заявления на разрешение на перепланировку

При приеме заявления и пакета сопроводительных документов представитель «одного окна» сначала заверяет его, а потом выдает заявителю расписку в которой указано, что бумаги и заявление приняты к рассмотрению.

Решения на перепланировку можно получить:

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Задайте вопрос прямо сейчас через форму (внизу), и один из наших юристов перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

Причины отказа в приеме заявления на перепланировку квартиры в 2019

Отрицательный вердикт выносится устно, но заявитель вправе требовать предоставления письменного варианта.

Возможные основания для запрета перепланировки:

Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно ваших проблем. Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты! Задайте вопрос прямо сейчас через форму (внизу), и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут, бесплатно проконсультирует.

Зачем нужно оформлять заявление об узаконивании перепланировки в 2019

Если перепланировка выполнена без официального разрешения, то собственник:

Не обязятельно искать ответ на свой вопрос в этой длинной статье! Напишите свой вопрос через форму (внизу), и один из наших юристов перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

Как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры?

С помощью юристов. На положительный исход дела можно надеяться лишь в случае, если перепланировка была проведена с соблюдением строительных, санитарных правил и требований ЖК РФ. При отклонении Мосжилинспекцией просьбы о признании перепланировки законной, решение оспаривают через суд.

Узнайте, как решить именно вашу проблему. Задайте вопрос через форму (внизу), и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут, бесплатно проконсультирует.

Когда и как писать исковое заявление об узаконивании перепланировки квартиры (образец)?

Суд будет иметь возможность признать незаконную перепланировку не противоречащей требованиям ЖК РФ, если выполненные видоизменения не включены в список запрещенных мероприятий по перепланировке (перечень предоставлен в п. 11 Приложения 1 ППМ № 508). В противном случае затраты на суд не окупятся и перепланировка не получит статуса законной.

Исковое заявление об узаконивании перепланировки квартиры (образец) подают в суд вместе с:

  1. Квитанцией, подтверждающей уплату госпошлины;
  2. Правоустанавливающими документами;
  3. Двумя поэтажными планами (до и после перепланировки);
  4. Доверенностью (если податель заявления является доверенным лицом, а не владельцем квартиры).

При решении суда признать перепланировку законной, заключительным этапом завершения всего процесса будет переоформление технического паспорта в БТИ, коррекция правоустанавливающих документов.

Масштабное переоборудование помещения является серьезным мероприятием для собственника не только потому, что он желает воплотить свое видение, стоящее немалых финансовых вложений, но и с законодательной точки зрения.

По положениям нормативных актов собственнику разрешено переустраивать помещение, т. е. делать простой ремонт, или проводить капитальный, когда требуется не только замена старых материалов, сетей и оборудования, но и изменение конфигурации внутреннего пространства. В последнем случае ему нужен план перепланировки квартиры,

частного дома

или отдельно стоящего здания, которое относится к

нежилым постройкам

.

Согласно установленному законодателем порядку не всякие работы можно проводить в помещениях, где будут находиться люди временно для исполнения профессиональных обязанностей, или постоянно, т. е. проживать. Перечень тех и других работ указан в нормативных актах.

Несмотря на это в каждом случае требуется предварительный осмотр помещения специалистом. Он определит тип постройки, материалы, из которых дом изготовлен, насколько можно затрагивать несущие конструкции и другие важные моменты.

Важное значение имеет тип постройки, если перепланировка предполагается в кирпичном доме старого образца, то это одно, а когда требуется «переоформить» квартиру, расположенную в современном железобетонном здании, − другое.

Без технического заключения инспектора

БТИ

или Жилинспекции заказ на разработку проекта (плана) перепланировки принят не будет. Если техническая документация на перепланировку будет выполнена по всем требованиям, то подавать документы можно на согласование, оно также проводится с Жилинспекцией, а при необходимости и с другими контролирующими инстанциями.

Только после окончательного согласования собственник имеет право приступать к ремонту. Если перепланировка проводится без разрешения, то ее законодатель называет несогласованной до момента, пока разрешение не будет получено, что возможно сделать и по окончании ремонтных работ. Порядок подготовки документов тот же.

Законодатель требует от собственника узаконить действия по переоборудованию помещения в любом случае. Исключение составляет тот факт, что за несанкционированные действия инициатор перепланировки обязан уплатить штраф. Несмотря на то, что ремонт уже будет сделан, заказывать проект придется все равно.

Но в этом случае инженерам-проектировщикам придется в него вносить те работы, которые уже сделаны, но только если они соответствуют строительным и санитарным нормам (СаНПиН и СНиП). Все работы, которые будут признаны незаконными, придется устранять, и только тогда удастся узаконить перепланировку.

Определение понятий

Планом перепланировки является технический документ (проект), имеющий юридическую силу. С учетом конструктивных особенностей здания, технических и строительных норм инженеры воплощают дизайнерскую задумку собственника.

Фактически проект отображает, как помещение будет выглядеть после завершения ремонтных работ. Инженерный проект нельзя путать с дизайнерским. В первом случае план помещения меняется относительно указанного в техпаспорте.

Это обозначает, что должны быть затронуты инженерные сети, ненесущие перегородки и несущие стены, перемещена сантехника и «мокрые» помещения, переоборудован пол, др. Дизайнерский проект представляет собой «обрисовку» помещения с эстетической точки зрения, т. е. каким оно станет после перепланировки. Законодатель четко определил нормативную базу, которой необходимо придерживаться при строительстве домов, их обслуживании, переоборудовании помещений.

К таковым можно отнести:

Целью создания проекта по перепланировке всегда является обеспечение безопасности несущих конструкций, инженерных систем, чтобы эксплуатационные характеристики помещения и здания в целом не снизились. Собственник, заказывая проект, преследует цель получить разрешение на проведение работ, но также выполнить ремонт в соответствии с требованиями законодателя.

Проект является пакетом различных документов, в которых детально описываются запланированные изменения. Благодаря наличию проекта владелец снимает с себя юридическую ответственность за совершенные действия, т. к. ее берет на себя фирма-проектировщик.

Сложный индивидуальный технический проект стоит немалых денег для заказчика, поэтому при желании уменьшить расходы всегда можно воспользоваться каталогом типовых решений, который существует в России. В него включено множество типовых проектов, которые уже прошли согласование. Запросить такой каталог можно в БТИ.

Конечно, типовые проекты имеют и недостатки. Например, понравившееся техническое решение не всегда можно реализовать в том или ином помещении, если тип здания не будет соответствовать типу домов, в которых его можно реализовывать. Выбрав типовой проект можно делать ремонт, по завершении будет достаточно пригласить работника Жилинспекции для засвидетельствования четкости выполнения перечня допустимых работ.

Документы на согласование сдаются в Жилинспекцию, когда готов индивидуальный проект.

Образец проекта перепланировки:

Всегда ли необходимо оформлять проект

Оформление плана перепланировки обязательно в тех случаях, когда требуется затрагивать несущие конструкции или дополнительно устанавливать ненесущие перегородки, что увеличивает нагрузку на первые, выполнять другие сложные строительные манипуляции. Строительной компании придется во время работы придерживаться именно разработанного проекта, а инспектору из Жилинспекции на его основании проводить инвентаризацию помещения.

До 2019 года на территории России действовал закон, на основании которого все перепланировки изначально делились на 3 вида:

На сегодняшний день согласованию подлежат только виды работ, которые каким-либо образом могут повлиять на безопасность здания и людей. С того момента законодатель изменил и список работ, которые необходимо согласовывать.

К примеру, разработать проект потребуется, если планируется:

На некоторые виды работ получить разрешение вообще невозможно, они относятся к запрещенным. Так в жилых помещениях нельзя выносить на балкон или лоджию отопительные радиаторы, объединять кухню и жилую комнату, если в квартире установлена газовая плита, переносить стояки системы отопления.

Хрущевки, которые в большинстве своем являются панельными домами, не могут быть оборудованы каминами и газовыми колонками, т. к. вентиляционные каналы в них не предназначены для этих целей.

Что можно делать без согласования

Простая перепланировка, которую больше можно назвать переустройством, может быть проведена без специального согласования. Для этого также не требуется заказывать проект. Считается, что опасности для жильцов и самого здания − нет.

Улучшить состояние помещения можно, если запланировать:

О проделанных работах можно будет впоследствии сообщить в БТИ, вызвать техника и по результатам обследования получить новый техпаспорт.

Составление и образец технического проекта

Правильно разработанный проект наверняка будет принят Жилинспекцией с первого раза, иначе документы придется подавать повторно, что можно делать только спустя несколько месяцев.

Для этого образец проекта должен:

Технический проект должен состоять из таких разделов:

  1. Содержание. Здесь перечисляется состав технической документации, обычно она состоит из текстовой части, пояснительной записки, графического раздела и приложений.
  2. Обязательство сторон, оно оформляется в виде акта. Проектная организация обязуется разработать документ согласно требованиям закона. Заказчик обязуется:
    • следовать проекту при осуществлении перепланировки нежилого помещения или жилой квартиры;
    • заполнять журнал строительных работ;
    • обеспечивать вовремя доступ сотруднику проектной организации в перепланируемое помещение с целью оформления актов по скрытым работам;
    • другое.
  3. Запись главного инженера, он является руководителем проекта и сотрудником проектной организации. Он обязан засвидетельствовать, что пакет документов разработан в соответствии с различными требованиями, которые выдвигает законодатель в нормативных актах.
  4. Общие сведения. Они обычно включают перечень нормативных актов, которыми руководствуется проектировщик.
  5. Архитектурно-строительные решения. В этом разделе указываются:
    • данные о помещении, в котором предстоит сделать переоборудование;
    • перечень мероприятий для реализации проекта;
    • выводы относительно различных технических моментов.
  6. Перечень мер противопожарной безопасности.
  7. План помещения до проведения перепланировки. Для оформления этого раздела потребуется техпаспорт и техзаключение.
  8. Демонтажно-монтажный план, в него включаются конструкции, которые подлежат устранению и/или оборудованию. Оформляется этот план разными цветами, оборудование и различные приборы, сети проектировщик может указать в виде символов.
  9. Схема расстановки сантехнического оборудования. Здесь необходимо указать, как будет подводиться горячая и холодная вода, обеспечиваться доступ к канализации.
  10. Экспликация и план полов. Напольные покрытия, которые будут размещены, указываются графическими обозначениями. Если требуется дополнительное оборудование звуко-или теплоизоляции, обустраивание теплого пола, то это отображается здесь.
  11. План помещения после перепланировки.
  12. Схема водоснабжения и канализационного отвода в самом помещении, а не в санузле. Фактически в аксонометрической схеме отображается расположение коммуникационных сетей.
  13. Схема гидроизоляции, которую необходимо прокладывать в «мокрых» зонах.
  14. Схема усиления несущих конструкций и проемов, которые в них оборудуются, металлоконструкциями.
  15. Соглашение авторского надзора. Проектировщик берет на себя обязанность контролировать, кто делает ремонт, как реализуются проектные решения, время от времени выезжать с проверками на объект.
  16. Сведения о допуске СРО, который должна иметь компания-проектировщик. Проект имеет право разрабатывать только проектное бюро или иная компания, которая числится в реестре саморегулирующихся организаций (СРО). Об этом должен свидетельствовать специальный документ.
  17. Схема обустройства перегородок из легких материалов. Обязательно указываются материалы, из которых они будут возведены.
  18. Указания по технике безопасности при проведении конкретных работ, например, во время обустройства дверного проема с усилением.

Когда проект будет закончен, заказчик подписывает его вместе с руководителем, т. е. он дает свое согласие на выполнение всех требований, указанных в пакете документов.

По окончании ремонта потребуется план перепланировки квартиры для БТИ или Жилинспекции, когда вызванный техник будет оформлять акт завершения переоборудования и приемки работ. Если нарушения будет отсутствовать, то владелец помещения сможет на основании этого акта получить новый техпаспорт.

Особенности для нежилых помещений

Если помещение предполагается использовать, как нежилое, то его необходимо переоборудовать, например, под офис, магазин, парикмахерскую, стоматологический кабинет, кафе. Предварительно, если одна или несколько квартир относятся к жилому фонду, их придется перевести в нежилой. Такое разрешение придется получить юрлицу у компетентного органа, представив документы на собственность и уставные, где будет отображен вид деятельности, которым разрешено заниматься.

Выкупить для расположения офиса предприятие может и жилой частный дом или нежилую постройку для размещения цеха. Необходимо учитывать, что требования, которые предъявляют контролирующие органы в отношении проектов на перепланировку в квартире, даже если она будет нежилой, но расположенной в многоквартирном доме, намного жестче, чем к отдельно стоящему зданию. В первую очередь это безопасность жильцов, а если собственник решит задействовать общедомовое имущество в ходе ремонта, то потребуется дополнительно их письменное разрешение.

Порядок проведения перепланировки и реконструкции в отдельно стоящих нежилых зданиях регулируется Градостроительным кодексом РФ. В этом случае вопрос о безопасности соседей не стоит так остро, в то же время все остальные требования необходимо соблюдать. Если же потребуется провести реконструкцию нежилого помещения, а не простую перепланировку, то потребуется заказать отдельный строительный проект.

В процессе реконструкции будут затронуты параметры всего отдельно стоящего здания и земельного участка под ним, что не имеет отношения к изменению конфигурации внутреннего помещения. К перепланировке внутреннего нежилого помещения применяются те же требования, что и к жилому.

Кто делает и где заказать план перепланировки квартиры

Оформляются индивидуальные проекты на перепланировку помещений специальными организациями. Разработка проекта считается сложной инженерной задачей, составить его могут только специалисты. Самостоятельно подготовить владелец помещения может только простой эскиз или дизайнерский проект.

Прежде чем ответить на вопрос, где взять технический проект, необходимо понимать, что у фирмы-разработчика:

Вполне возможно получить информацию о таком конструкторском бюро, строительной компании или архитектурной организации через интернет.

Какие документы понадобятся для согласования в БТИ

Владельцу помещения, нанимателю муниципального жилья, арендатору необходимо обратиться в БТИ, если это отдельно стоящее здание, или Жилинспекцию, когда речь идет о квартире для согласования перепланировки с таким пакетом основных документов:

Если перепланировка была осуществлена без согласования, то при оформлении техзаключения инспектор отметит все проведенные строительные манипуляции, а получить техпаспорт можно будет с красными линиями. В этом случае в Жилинспекции или БТИ нарушителю выпишут квитанцию по оплате штрафа, ее придется приложить к документам при подаче на согласование.

Сроки и цены

Стоимость проекта зависит от:

Если, к примеру, в помещении необходимо только оборудовать теплые полы и объединить кухню с прихожей, без затрагивания несущих стен, то стоимость технической документации будет невысока.

Когда необходимо снести практически все перегородки, обустроить дверные проемы в несущих стенах, полностью перепланировать размещение «мокрых» комнат, оборудовать крыльцо для входа в помещение с улицы, расположить дополнительный вентиляционный канал на фасаде здания, то стоимость разработки будет намного выше. В среднем цена проекта может составлять от 30 до 140 тыс. руб., что также зависит от региона, в котором находится помещение.

Разработка простого проекта по перепланировке может занять несколько дней, тогда как сложные инженерные решения проектировщик будет оформлять в течение 1−3 месяцев. В среднем на оформление проекта уходит примерно 45 дней.

Нюансы которые нужно учесть

При подаче документов на согласование в Жилинспекции могут потребовать и разрешение от собственника многоквартирного дома, т. е. управляющей компании. Необходимо учесть, что не во всех домах разрешается делать капитальные ремонты и сносить даже ненесущие перегородки. Например, дом может быть очень старым или находится на грани аварийного состояния. Некоторые постройки в России относятся к историческим памятникам. Если выяснятся подобные нюансы, то потребуется получать дополнительные разрешения в соответствующих органах.

Помимо Жилинспекции согласование проекта проводят с такими контролирующими инстанциями, как газовое хозяйство, МЧС, Энергонадзор, СЭС, Роспотребнадзор и другие. Они должны дать свое положительное заключение на проведение работ, а по их окончании обязательно проверить соответствие помещения законодательным нормам.

Если требования по безопасности будут нарушены в ходе перепланировки, приемная комиссия имеет право не принять работы и выписать уведомление на устранение нарушений. Оно выдается сроком на 10 дней, за такой короткий период придется привести помещение к надлежащему состоянию и повторно вызвать комиссию.

На практике очень часто бывают случаи, когда собственники жилых помещений при капитальном ремонте также осуществляют перепланировку. Это способ модернизации уже старого жилья, которое больше не соответствует потребностям современного гражданина.

Действующее правовое регулирование тщательно предусматривает основные правила и порядок осуществления перепланировки. При этом до начала данной процедуры собственник жилого помещения должен собрать определенный

пакет документов

и

согласовать их

, получив разрешение от уполномоченного государственного органа.

При несоблюдении установленных законодательством правил владелец жилого помещения может быть привлечен к административной ответственности.

Для начала процедуры перепланировки следует собрать определенный пакет необходимых документов и предъявить их в уполномоченный государственный орган. А как предъявляется образец заявление на перепланировку квартиры, и как выглядит данный документ?

Все еще ищете ответ? Спросить юриста проще! Задайте вопрос прямо сейчас через форму (внизу), и наши специалисты оперативно подготовят оптимальные варианты решения вашей проблемы и перезвонят вам в день подачи заявки. Это бесплатно!

Законодательная база

Как уже говорилось выше, действующее законодательство тщательно регулирует порядок и правила осуществления перепланировки. Основным нормативно-правовым актом, регулирующим данную сферу правоотношений, является Жилищный кодекс РФ. Вопросам перепланировки посвящены ст. 25 и 26 ЖК РФ.

Кроме данного, вопросы ответственности правонарушителей получили свое регулирование в КоАП РФ. Ведь за невыполнение обязательных законодательных требований в сфере перепланировки собственник жилого помещения может быть привлечен к административной ответственности за осуществление незаконной перепланировки. Это оговаривается в ст. 7.21 и 7.22 КоАП РФ.

Статья 25. Виды переустройства и перепланировки жилого помещения

Статья 26. Основание проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения

Статья 7.21. Нарушение правил пользования жилыми помещениями

Все еще ищете ответ? Спросить юриста проще! Задайте вопрос через форму (внизу), и один из наших юристов перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

Оформление переустройства жилья

Переустройство жилого помещения должно быть надлежащим образом оформлено. При этом закон предусматривает определенную последовательность действий и порядок оформления перепланировки.

В частности, в первую очередь собственнику следует:

Образец заявления на перепланировку квартиры:

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Задайте вопрос через форму (внизу), и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут, бесплатно проконсультирует.

Написание и образец заявление на перепланировку квартиры в 2019 году

Заявление – один из необходимых документов, которые подаются для согласования проекта перепланировки. Оно предъявляется в многофункциональном центре (МФЦ) непосредственно собственником жилого помещения.

Образец данного заявления в 2019 году утвержден законодательством, и, по сути, является единым для всех регионов страны. Бланк для заполнения можно получит непосредственно в МФЦ при предоставлении других документов.

Скачать бланк заявления на перепланировку квартиры

При этом необходимо помнить о том, что если жилое помещение принадлежит нескольким лицам по праву собственности, то они должны все присутствовать при заполнении заявления и должны подписать его. Также можно оформить доверенность на имя одного из собственников, который и будет представлять интересы других собственников в МФЦ.

При заполнении заявления необходимо иметь при себе паспорт. Сотрудник МФЦ также ответит на все интересующие заявителя вопросы и предоставит бесплатную консультацию при необходимости. После заполнения заявления и предоставления всех необходимых бумаг сотрудник МФЦ выдает расписку, которая свидетельствует о получении им документов и заявления.

Структура и содержание

Заявление на перепланировку имеет четкую структуру и содержание.

В тексте должна быть указана информация о:

При этом нужно указать список всех документов, которые предоставляются заявителем уполномоченному государственному органу. Без них заявление не будет рассмотрено.

Какие документы прилагаются

Жилищный кодекс РФ предусматривает список тех документов, которые должны быть прикреплены к заявлению.

В частности, уполномоченному органу нужно предоставить:

Правоустанавливающие документы К числу этих бумаг можно отнести свидетельство о собственности, договор аренды, договор купли-продажи и т.д, т.е. те документы, которые подтверждают, что квартира – собственность заявителя.
Технический паспорт помещении Этот документ включает в себя не только поэтажный план сооружения, но и данные о площади и целевого назначения конкретного помещения.
Проект перепланировки Должен быть составлен специализированной организацией или экспертом.
Письменное согласие лиц, которые проживают совместно со собственником Данный документ должен быть заверен у нотариуса.

Если здание, где расположена квартира, считается памятником или достоянием культуры, то необходимо предъявить заключение соответствующего отдела администрации.

Но закон гласит, что предоставление согласие органа по охране архитектуры и технического паспорта помещения не является обязательным. Заявитель также может не предоставлять правоустанавливающие документы, если в Росреестре была внесена соответствующая запись о данном объекте недвижимости. Но в этом случае срок рассмотрения заявления будет увеличен на 1,5 месяца.

Также необходимо помнить о том, что уполномоченный государственный орган не имеет права потребовать предоставление других документов, кроме указанных выше: подобное требование является незаконным.

Куда подавать

Заполнение заявления на перепланировку и предоставление всех необходимых бумаг может быть осуществлено в окружной Мисжилинспекции. Заявитель также может обратиться в МФЦ.

Все документы, в том числе и заявление, можно подготовить самостоятельно. Но также имеется возможность обращения в специализированную организацию, которая предоставляет услуги в данной сфере, и которая подготовит все необходимые документы вместо заявителя.

Сроки рассмотрения и возможные причины отказа

После приема документов и заявления сотрудник выдает расписку, в которой указано, что бумаги и заявление были приняты на рассмотрение. Заявитель может получить разрешение в течение 35 дней с момента обращения, если им был предоставлен типовый проект.

Если же проект перепланировки является индивидуальным, то срок принятия решения составляет 20 дней.

К числу наиболее распространенных причин отказа в предоставлении разрешения на перепланировку являются:

Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно ваших проблем. Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты! Напишите свой вопрос через форму (внизу), и в течение часа профильный специалист перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

Иск в суд в 2019

На практике очень часто бывают случаи, когда осуществляется самовольная перепланировка. В подобной ситуации единственным возможным вариантом ее узаконивания является предъявление искового заявления в суд.

Скачать образец искового заявления о перепланировке квартиры

Но прежде чем составить исковое заявление, желательно получит письменное заключение специалиста о том, что осуществленная перепланировка соответствует всем законодательным требованиям и строительным нормативам, а также не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

Образец заявление на незаконную перепланировку квартиры должен содержать следующую информацию:

После рассмотрения дела суд принимает соответствующее решение. Если перепланировка была осуществлена в соответствии со всеми обязательными законодательными требованиями, то суд удовлетворит исковое заявление истца.

Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно ваших проблем. Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты! Задайте вопрос через форму (внизу), и один из наших юристов перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

Ответственность за согласование изменений в 2019

Если переустройство не было заранее согласовано, то собственник жилого помещения может быть привлечен к административной ответственности, которая предусмотрена ст. 7.21 КоАП РФ. За подобное правонарушение предусматривается наложение штрафа.

Кроме того, уполномоченные государственные органы могут потребовать вернуть квартиру в то состояние, в котором она была до перепланировки. При этом владелец должен сделать это за счет собственных денежных средств.

Если не вернуть квартиру в прежнее состояние по требованию уполномоченных органов, они могут предъявить исковое заявление в суд, что усугубит ситуацию. Как правило, по подобным делам суды удовлетворяют требования уполномоченных органов. А после принятия подобного решения оно может быть исполнено в принудительном порядке через службу судебных приставов за счет денежных средств владельца жилого помещения.

Перепланировка туалета

 обычно заключается в объединении его с ванной.

Смотрите также, как узаконить перепланировку квартиры в 2019 году самостоятельно.

Про перепланировку двухкомнатной сталинки можете подробнее узнать тут.

Как узаконить перепланировку в квартире в 2019 году — вопрос интересует многих собственников капитальной недвижимости. Изменение конфигурации и планировки внутри квартиры требует обязательного согласования в жилищной комиссии муниципалитета. Самостоятельно выполненные работы без уведомления администрации считаются незаконными действиями. Собственник может получить штраф и предписание о восстановлении прежнего вида объекта. Существует возможность узаконить перепланировку задним числом через суд.

Основные положения перепланировки

Не все ремонтные работы являются перепланировкой, предварительно следует определиться с направлением изменений. Не нужны разрешительные мероприятия при косметическом ремонте имущества. Если не изменяется площадь помещений, не переносятся инженерные коммуникации, то вопрос решается самостоятельно. Реконструкция встроенных шкафов, отделка внутренних стен, потолка, пола производятся по желанию владельца.

Ремонт средней сложности уже требует согласования. Сюда относятся работы по закладке оконных и дверных проемов, без изменения планировки квартиры. Несущие стены и стояки не задеваются реконструкцией, но изменение внутреннего вида имущества присутствует. Потребуется выпустить проект или эскиз перепланировки, узаконить ремонт и приступать к исполнению.

Капитальный ремонт, затрагивающий несущие конструкции, требует согласования в муниципалитете и надзорных организациях. Например, оборудование отдельного входа на первом этаже для открытия торговой точки. Преобразования могут нести угрозу безопасности жильцов многоквартирного дома, поэтому действует более строгий и обязательный контроль. При возникновении аварийных ситуаций давшие разрешение чиновники несут ответственность, вплоть до уголовного наказания. Узаконить перепланировку потребуется до и после выполнения работ. Только при получении акта проверяющей комиссии владелец сможет внести корректировки в запись ЕГРН.

Запрещенные варианты ремонта отражены в законодательных актах. Если изменения произведены без согласования, то внести данные в Росреестре не получится. Любая проверка или авария приведет к серьезному наказанию для собственника квартиры. Юридические сделки с имуществом станут невозможны или объект потеряет основную часть своей стоимости. Поскольку речь идет о жилых домах, то нарушение безопасности, приводящее к гибели людей или ущербу зданию, наказывается по УК РФ.

Рассматривая стандартную перепланировку, можно изменения разделить на:

Узнать, как в регионе проживания возможно узаконить перепланировку, предпочтительней в местной администрации. Реконструкция, переустройство или перепланировка — это различные понятия, но одинаково связанные с изменением внутреннего облика квартиры.

Переустройством называется изменение инженерных коммуникаций. Например, перенос газовой колонки, батарей отопления и тому подобные мероприятия. Данные действия выполняются с учетом технических требований, специалистами обслуживающих организаций. Узаконить подобные работы не требуется, но проверить качество и безопасность должны соответствующие службы.

Реконструкция является частью переустройства или перепланировки. Действия касаются незначительных изменений в облике жилплощади, например, снос встроенных шкафов или обустройство арки. Реконструировать помещение требуется до начала основного ремонта или после выполнения капитальных задач. План не требуется согласовывать с администрацией, выполнить обновление интерьера имеет право каждый собственник.

Как узаконить уже выполненную перепланировку

На практике существуют два способа внести корректировку в документы (учетную запись) на квартиру. Первый вариант предусматривает подачу заявления и пакета документов в жилищный отдел муниципалитета. Затем проводятся одобренные работы, квартира принимается комиссией. Завершающим этапом становится внесение данных в учетную запись ЕГРН, по обращению в Росреестр.

Узаконить перепланировку можно после выполнения, делается это через суд. Следует учитывать возможность обоснованного отказа и требование восстановления измененной структуры объекта недвижимости. Кроме уплаты обязательного штрафа, потребуется выполнить стандартные действия и пройти данную процедуру, собрав доказательную базу. Поэтому предпочтительней выполнить требования предварительно, до начала ремонтных преобразований. Потребуется время, но существующие правила будут соблюдены полностью.

Последовательность необходимых действий

Чтобы грамотно узаконить перепланировку, необходимо выполнить последовательность шагов. Схема отработана и достаточно прозрачна, не вызовет сложностей у владельцев недвижимости.

  1. Получить проект перепланировки в архитектурном бюро, имеющем соответствующую лицензию на работы.
  2. Подать в жилищный отдел стандартное заявление и пакет документов: технический паспорт квартиры, свидетельство о собственности, разрешение от контролирующих органов (справка о возможности перепланировки), проектную документацию. Рассмотрение вопроса займет 45 дней, после чего заявитель получит уведомление о решении комиссии.
  3. Получив разрешение, можно приступить к работам на объекте. Требуется выполнять те задачи, которые утверждены администрацией.
  4. По окончании, проводится приемка комиссией на объекте, составление акта и внесение инженерами БТИ данных в технический паспорт квартиры. Приемка и подписание акта проводится в 10 дней. Могут быть указаны претензии и дано время и исправление недочетов. В предписании указываются сроки, даются необходимые рекомендации.
  5. Получение в муниципалитете разрешения на внесение корректировок в кадастровые сведения. Инженерные работы выполняются в течение 30 дней.
  6. Обращение в Росреестр с заявлением о внесении изменений в учетную запись единого реестра. Основанием служит утверждение муниципалитета выполненных работ. На этом регламент по вопросу, как узаконить перепланировку, считается завершенной процедурой. Собственник в настоящее время получает новую выписку ЕГРН с указанием обновленных сведений в учетных данных.

Все необходимые шаги продолжительны во времени, такое положение объясняется серьезностью вопроса и требованием безопасности граждан. Чтобы узаконить перепланировку, выполненную без полученного разрешения, потребуется обратиться в БТИ. Вызванный по адресу технический сотрудник должен дать заключение о возможности документального подтверждения незаконного ремонта. Если ситуация позволяет, то работники БТИ составят корректировку в технический паспорт объекта. В противном случае, потребуется подавать судебный иск по требованию узаконить перепланировку.

Что нельзя узаконить

Существует перечень перепланировок, которые запрещено производить в многоквартирном доме. При обнаружении выполненных незаконно работ, будет вынесено административное постановление с требованием восстановить прежнее устройство. В запретительный список входят следующие виды ремонта:

Перечень достаточно объемен, что связано с защитой прав остальных жильцов дома. В остальных случаях разрешено узаконить перепланировку до или после совершения.

Как узаконить перепланировку квартиры в ипотеке

Ипотечная квартира является залоговым имуществом у банка. Договором предусмотрены все допустимые действия с имуществом. Выполнять ремонтные задачи, узаконить перепланировку невозможно без предварительного согласования с держателем залога. Подавая пакет документов на рассмотрение в жилищную комиссию, потребуется предоставить право устанавливающий документ на недвижимость. Залоговый объект имеет специальные отметки, в администрацию придется приложить разрешение из банка.

Кредитор крайне неохотно выдает разрешения на перепланировку залогового имущества. Заемщику предлагается погасить обязательства, затем распоряжаться объектом по своему усмотрению. При желании реконструировать квартиру, необходимо обратиться с официальным заявлением в банк. Обоснование переустройства должно быть взвешенным и аргументированным описанием с приложением фактического плана. Если кредитор сочтет, что оценочная цена квартиры возросла после ремонта, то может выдать разрешение на перепланировку. Узаконить действия станет возможным с приложением официальной бумаги из банка, держателя залоговой квартиры.

Нюансы перепланировки

Типовые проекты многоквартирных домов предусматривают некоторые востребованные схемы переделки жилплощади. Воспользоваться готовым проектом намного дешевле, чем заказывать эксклюзивный вариант. Рекомендуется обратиться в архитектурное бюро и поставить задачу специалистам. Будет учтена проектная документация на данный тип дома, предложены уже готовые решения. Польза подобного сотрудничества в том, что ранее подобные перепланировки узаконены многократно, не вызывают вопросов у жилищной комиссии.

Если дизайнерский проект уникален и не имеет аналогов, то архитекторы разработают и технически обоснуют последующие ремонтные работы. От грамотного проекта зависит быстрое утверждение заявки в администрации. Если будет получен отказ, его можно обжаловать в суде. Провести независимую экспертизу специалистов, доказать безопасность работ. Предпочтительней поручить ведение судебного процесса законному представителю, имеющему специализацию в подобного рода правовых спорах.

Как правильно сделать перепланировку квартиры