Составление искового заявления на установление сервитута на земельный участок в 2019 году

🕒

07.12.2018

Сервитут – право ограниченного пользования чужой недвижимостью в личных целях. Понятие частной собственности подразумевает, что владелец может распоряжаться имуществом по своему усмотрению. Однако права обладателей земельных участков могут быть нарушены вынужденными действиями других лиц.


Статья 217 Гражданского кодекса РФ определяет сервитут на земельный участок как вещное право граждан, не входящих в число собственников. Статья 274 ГК РФ регламентирует общие правила установления обременения.

Отличительные особенности сервитута заключаются в следующем:

  1. За владельцем сохраняется право распоряжения (землю можно продать, передать по наследству, подарить, сдать в аренду).
  2. Сведения об обременении вносятся в кадастровые документы.
  3. Хозяин вправе требовать плату за эксплуатацию надела.
  4. Остальные участники сделки не приобретают права собственности.

Если право на землю переходит к другому владельцу, обязательства по обременению не исчезают.
В статье 23 Земельного кодекса РФ раскрываются цели, основания, виды и сроки сервитута.
Содержание договора использования чужой территории очень похоже на соглашение об аренде. Основное различие между сделками заключается в вынужденном характере сервитута. Возможность арендовать участок не означает приобретения права на сервитут.
Статьи 39.25 и 39.26 ЗК РФ регламентируют содержимое и порядок оформления документа.

Как налагается публичный сервитут

  • 3.2 Как оформляется частный сервитут
  • 3.3 Какие документы необходимо представить
  • 4 Когда прекращается действие сервитута
  • 5 Как оспорить наложение сервитута
  • Виды сервитутов

    Российское земельное законодательство выделяет два варианта сервитута: публичный и частный. Разделение производится в зависимости от правового значения возникновения договора.
    Выделяют следующие различия между видами:

    1. Основанием для регистрации в органах Росреестра публичного договора служат региональные нормативные акты или постановления отдельного муниципалитета. Частное ограничение вводится по добровольному соглашению или по решению суда.
    2. Публичный вариант предполагает безвозмездное использование надела. Частный владелец имеет право на денежную компенсацию.
    3. Процедуры введения и прекращения существенно отличаются.

    Публичное обременение осуществляется в интересах большого круга лиц. Частное соглашение заключается между конкретными людьми (организациями).

    Когда применяется публичный сервитут

    Публичное ограничение предусматривает эксплуатацию земли государственным или муниципальным образованием.

    Основания наложения обременения включают:

    Договор о публичном использовании участка должен быть обязательно зарегистрирован в Росреестре.
    Пользователи общественного сервитута должны соблюдать санитарные нормы, правила пожарной защиты, заботиться о сохранении земли.

    Когда необходим частный сервитут

    Соглашение об ограниченном использовании участка заключается владельцами смежных наделов.
    Установление частного обременения применяется в следующих ситуациях:

    Если владельцы участков не смогут договориться о совместной эксплуатации, то решение будет приниматься в судебном порядке.

    Практика показывает, что простой сервитут оформляется по согласию сторон при наличии нескольких обстоятельств:

    Величина выплат определяется размерами предполагаемого ущерба.

    Как дополнительно различают сервитуты

    Обременение земельного участка можно классифицировать по сроку действия. Срочный договор имеет силу на протяжении определенного периода (к примеру, на время ремонта). Бессрочный сервитут не ограничен временными рамками и является постоянным.

    Существует разделение соглашений об эксплуатации земельных территорий по объектам:

    Кроме того, сервитут предоставляется бесплатно или на возмездной основе.
    Чтобы рассчитать размер платежей следует учитывать реальные расходы, интенсивность использования и стоимость утраты выгоды. Если с требованием обременения обращается юридическое лицо, компенсация дополнительно облагается НДС.

    Как установить сервитут

    Земельный сервитут (все виды) по общим правилам назначается в соответствии с требованием лица о его применении.

    Законом определено три способа наложения обременения:

    Одной из причин заключения договора выступает наличие у заявителя права пожизненного владения.


    Как налагается публичный сервитут

    Требование об установлении порядка эксплуатации землей вправе выдвигать муниципальные органы, организации, садоводческие товарищества (СНТ) и другие группы граждан.

    Последовательность назначения публичного сервитута состоит из следующих этапов:

    1. Подача заявления в органы местного самоуправления.
    2. Объявление и проведение подробного публичного слушания.
    3. Принятие решения администрацией муниципального образования.
    4. Подписание нормативного акта.
    5. Регистрация документа в Росреестре.

    Действие сервитута начинается после его официального оформления.
    Длительность процедуры утверждения обременения определяется административным регламентом региона. Общий срок составляет от трех месяцев до полугода.

    Как оформляется частный сервитут

    Договор частного обременения – соглашение собственников наделов, имеющих общую границу.
    Заключение соглашения проводится по схеме:

    1. Заинтересованные лица договариваются о совместном использовании земли.
    2. Если согласие не достигнуто, инициатор сервитута обращается с иском в суд.
    3. Определяются порядок, сроки и цена эксплуатации участка.
    4. Обременение регистрируется в органах Росреестра.

    В договоре отражаются все существенные условия. К составлению документа по желанию участников привлекается нотариус. Если форма соглашения не соблюдена, оно может быть признано недействительным.

    Пункты договора включают:

    Если земля находится в собственности нескольких лиц, в соглашении разграничено участие всех правообладателей.

    Какие документы необходимо представить

    Сервитут устанавливают на территорию, границы которой зафиксированы документально.
    Обратиться в отделение Росреестра может как владелец, так и пользователь спорного участка.

    Перечень необходимых бумаг включает:

    При нахождении участка в ипотеке требуется согласие кредитной организации.

    образец добровольного соглашения о сервитуте

    Когда прекращается действие сервитута

    Российское законодательство предусмотрело возможность прекращения сервитута.

    Обременение отменяется по следующим причинам:

    Для снятия обременения собственнику необходимо обратиться в органы Росреестра с заявлением о погашении договора.

    Земельный кодекс РФ (ст. 48) закрепляет дополнительные основания для прекращения публичного сервитута:

    Действие договора можно прекратить в одностороннем порядке или по обоюдному согласию сторон.

    Как оспорить наложение сервитута

    Установление обременения – сделка, предметом которой выступает пользования объектом недвижимости. Любая сделка оспаривается в судебном порядке.

    Собственнику, на имущество которого налагается обременение, следует подготовить исковое заявление. Истец должен доказать, что условия, при которых возникает сервитут, лишают его возможности использования земли в своих целях.

    Индивидуальный предприниматель А. обратился в Хостинский районный суд Сочи с иском к частной компании об отмене бессрочного сервитута. Суд выяснил, что через соседние участки проходит подземная сеть водоснабжения. На территории, принадлежащей А., находился инженерный узел. Обслуживание оборудования организацией существенно ограничила использование А. своей собственности.

    Проведенная экспертиза показала, что инженерный объект можно переместить на участок, находящийся во владении компании. Судья отменил обременение и обязал фирму выполнить работы по перемещению.

    Наложение сервитута подразумевает причинение наименьшего неудобства собственнику. При рассмотрении дела об оспаривании суды стараются добиться соблюдения баланса интересов всех участников соглашения.

    Что такое земельный сервитут? Как установить сервитут на свой земельный участок? Ниже мы разберемся в тонкостях этого института земельного права.

    Понятие земельного сервитута берет свое начало в Римском праве, когда под сервитутом подразумевалось получение прибыли для собственника участка.

    На данный момент мы видим в сервитуте один из способов реализации права собственности – право владения, пользования и распоряжения земельным участком как объектом недвижимости.

    После прочтения статьи у вас остались вопросы? Задайте вопрос через форму (внизу), и один из наших юристов перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

    Оформление частного сервитута на земельный участок

    Сервитут является ограничением прав третьих лиц на пользование земельным участком. По сути, это является неким обременением земельного участка, установленным владельцем.

    В ст. 23 ЗК РФ указаны виды земельных сервитутов – государственный и частный (в зависимости от того, в чьей собственности находится участок).

    Действие земельного сервитута для владельца ограничивается действием права собственности на земельный участок.

    В данном виде правоотношений есть два основных субъекта:

    Пользование сервитутом, согласно Гражданскому кодексу РФ, может быть возмездным, т.е. владелец имеет право требовать плату с обязанной стороны.

    Однако возмездность правоотношения может быть поставлена под вопрос – все зависит от земельного участка и субъектов. Земельный сервитут можно сделать бесплатным, но законодательство еще не выработало такого механизма.

    Есть два основания возникновения частного земельного сервитута:

    Земельный сервитут подлежит государственной регистрации. Для этого правообладателю необходимо обратиться в орган Росреестра по месту нахождения земельного участка и написать соответствующее заявление.

    Допускается подача заявления другим лицом, но по нотариально заверенной доверенности от правообладателя. Если основанием является решение суда, то регистрация осуществляется судебным приставом.

    Образец заявления на установление сервитута на земельный участок.

    К заявлению прилагаются следующий пакет документов:

    Соглашение сторон должно быть письменным и выражать обоюдную волю управомоченного лица и обязанной стороны.

    Если у земельного участка несколько собственников, которые владеют им на праве общей совместной собственности, то разрешение требуется от всех совладельцев.

    Юридическим последствием установления сервитута для собственника является обременение участка. Процесс отчуждения сервитута без земельного участка невозможен.

    Запись о регистрации сервитута должна быть внесена в ЕГРН и является мерой ограничения. Если заявитель не является правообладателем, то о факте регистрации последний должен быть уведомлен в течение пяти рабочих дней.

    Не обязятельно искать ответ на свой вопрос в этой длинной статье! Задайте вопрос через форму (внизу), и в течение часа профильный специалист перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

    Причины установления частного сервитута

    Зачем нужен земельный сервитут?

    Причины его установления могут быть разные, описаны они в статье 274 Гражданского кодекса РФ:

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Задайте вопрос прямо сейчас через форму (внизу), и наши специалисты оперативно подготовят оптимальные варианты решения вашей проблемы и перезвонят вам в день подачи заявки. Это бесплатно!

    Как установить частный сервитут на земельный участок в судебном порядке в 2019

    Обычно к помощи суда прибегают в случае отсутствия взаимопонимания между сторонами. Это особо наглядно проявляется в случае с несколькими собственниками земли, когда минимум один из землевладельцев высказал свое «нет» сервитуту. Сначала необходимо уплатить госпошлину за подачу искового заявления – 300 рублей.

    После этого уже есть смысл составлять сам иск, который должен содержать следующую информацию:

    Образец искового заявления об установлении сервитута на земельный участок.

    Кроме искового заявления, подайте следующие документы:

    Если таким несогласным землевладельцем являетесь вы, то отказ от установления сервитута является также вашим правом. И никто не имеет права обременять вашу землю без подписанного сторонами соглашения или решения суда, вступившего в силу.

    При этом вы не обязаны ничего доказывать – такая обязанность ложится на плечи истца – лица, заинтересованного в установлении сервитута.

    Доказательства обоснованности требований заключаются в наличии экспертных заключений соответствующих специалистов, а также документов, подтверждающих право заниматься определенными видами деятельности.

    Все сводится к тому, что заявитель должен доказать невозможность осуществления определенного вида деятельности или удовлетворения своих потребностей без сервитута, а не их дороговизну.

    Кроме того, следует позаботиться о том, чтобы требования, изложенные в исковом заявлении, были соизмеримы с реальной ситуацией.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Задайте вопрос прямо сейчас через форму (внизу), и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут, бесплатно проконсультирует.

    Прекращение частного сервитута на земельный участок в 2019

    Прекращение действия земельного сервитута может произойти в таких случаях:

    Так как любые действия с обременением земли отражены в ЕГРН, о них можно оперативно узнать, подготовив соответствующий запрос в Росреестр и получив выписку.

    Установление земельного сервитута является легальным способом закрепить ограниченное право пользования чужим наделом. По своему правовому статусу сервитуты могут являться частными и публичными, а их условия могут оформляться в виде добровольного соглашения или судебного акта.

    В этом материале можно узнать, что такое сервитут на земельный участок, и какие нюансы сопровождают процедуру его установления.

    Что это такое

    Правовое понятие сервитута закреплено в статье 274 ГК РФ и статье 23 ЗК РФ и подразумевает установление ограниченного права пользования соседним земельным наделом. Эта процедура может существенно ограничить законное право владельца чужого земельного надела, поэтому произвольное введение сервитута не допускается. Исходя из анализа статьи 274 ГК РФ, правоотношения сервитута могут возникать в следующих ситуациях:

    Как правило, перечисленные ограничения устанавливаются в форме частного сервитута, условия которого определяются по соглашению сторон или на основании судебного акта. Если условия ограничений регламентируются законодательными актами, вводится публичный земельный сервитут. Рассмотрим правовые основания для введения режима частного или публично сервитута.

    Как установить публичный сервитут

    Введение публичного сервитута не требует обращения в суд или оформления соглашения между определенными лицами. Для этого властными органами РФ, региона или муниципального образования принимается нормативный акт, в котором будет зафиксированы все существенные условия сервитута. Для принятия указанных актов нужно обязательно провести общественные слушания с участием местного населения.

    Статьей 23 ЗК РФ регламентирован исчерпывающий перечень ситуаций, когда на временный или постоянный срок будет вводиться сервитут публичного характера. Выделим наиболее распространенные случаи, когда в интересах местных граждан, либо государственных и муниципальных органов, может вводиться ограничение прав собственников:

    Поскольку введение сервитута публичного характера существенно ограничивает законные интересы правообладателя, должны досконально соблюдаться все требования законодательных актов. При выявлении нарушений владелец участка может обжаловать нормативный акт властных органов в судебном порядке.

    Также закон предусматривает обязательную регистрацию любых видов сервитутов, для этого необходимо обратиться в службу Росреестра. Сведения о сервитуте, а также его сроках, будут доступны для ознакомления путем получения выписки из госреестра ЕГРН.

    Как установить частный сервитут

    Частный сервитут устанавливается в отношении конкретных лиц либо группы субъектов, т.е. носит персональный характер. Установление указанного ограничения может происходить в добровольном или принудительном порядке. Если правообладатель надела не возражает против ввода сервитута, все договоренности сторон можно оформить в виде письменного соглашения.

    Соглашение об установлении сервитута земельного участка должно предусматривать все существенные условия, которые будут соблюдаться сторонами:

    Скачать образец соглашения об установлении сервитута на земельный участок

    Обратите внимание! За ограничение в виде частного сервитута допускается взимание платы, если иное прямо не указано в законодательных актах. Размер платежей может устанавливаться по договоренности сторон, а при отсутствии взаимного компромисса – в рамках судебного производства.

    Добровольное соглашение о сервитутном ограничении должно быть зарегистрировано в службе Росреестра с внесением сведений в ЕГРН. Для этого нужно предварительно заказать и получить межевой план на землю у кадастрового инженера. Необходимость получения межевого плана связана с требованием Федерального закона № 218-ФЗ – любые изменения данных в госреестре ЕГРН должны быть изначально изложены в межевом плане. Графическая и текстовая часть межевого плана должна соответствовать условиям соглашения, этот момент будет проверяться во время регистрационных действий.

    Судебная процедура

    Если переговоры с правообладателем участка не привели к результату, есть возможность урегулировать спор в судебном порядке. Для этого можно использоваться вариант установления сервитута, который предлагался для досудебного соглашения. Рассмотрение споров, связанных с указанными ограничениями земельных прав, входит в компетенцию судов общей юрисдикции (районные или городские суды).

    На что нужно обратить внимание при обращении в суд? В содержание искового заявления рекомендуется включить следующие пункты:

    Суд не вправе обязать собственника надела подписать соглашение о сервитуте, поэтому в решении будут зафиксированы все условия ограниченного права пользования. При этом суд обязан принять во внимание не только требование владельца смежного участка, но и интересы правообладателя.

    При вынесении решения судебное учреждение будет учитывать следующие нюансы:

    1. если у сторон и суда недостаточно специальных познаний в сфере земельных правоотношений, может назначаться экспертное исследование или к участию в процессе может привлекаться специалист в указанной отрасли (как правило, приглашается кадастровый инженер с квалификационным аттестатом);
    2. решение суда должно содержать точные пространственные метки, в пределах которых будет действовать сервитут (это необходимо для внесения данных о сервитуте в госреестра ЕГРН);
    3. надлежащим ответчиком по делу может выступать только собственник спорного земельного надела, так как временный владелец объекта (арендатор, пользователь) не вправе участвовать в урегулировании такого спора.

    Также в судебном процессе должен разрешаться вопрос и о размере платы за пользование чужим наделом земли. Поскольку закон не содержит правила взимания платы в таких случаях, будут использованы положения судебной практики, либо понадобится заключение специализированной экспертизы.

    Отдельного внимания заслуживает регистрационная процедура в службе Росреестра. Если условия сервитута были определены в соглашении, для регистрации потребуется участие обеих сторон. На основании судебного акта заявление будет подавать только заинтересованное лицо.

    В службу Росреестра представляются следующие документы:

    Для проведения регистрационных действий уплачивается госпошлина в размере 2019 рублей для физлиц и 2019 для предприятий.

    Прекращение сервитута происходит по истечении срока его действия, либо по обращению в суд заинтересованного лица. Например, основанием для обращения в суд будет являться существенное нарушение условий ограниченного пользования в виде нарушения правил разрешенного землепользования. Для официального прекращения действия сервитута в госреестр ЕГРН должны быть внесены соответствующие сведения.

    Понятие сервитута выступает немаловажным аспектом в земельных отношениях.

    Но при этом он нередко становится причиной раздоров и споров, что может довести стороны и до судебных разбирательств.

    В этой статье мы подробно рассмотрим особенности составления иска в суд для установления сервитута на надел.

    Основания для подачи иска

    Напомним, что сервитут – это законное право, которое позволяет ограничить пользование вашего имущества.

    Ограничение может быть установлено несколькими путями:

    Публичный сервитут – ограничения, накладываемые на землю не в интересах конкретного владельца, например соседнего участка, а в целом государства.

    Основаниями для установления сервитута могут быть:

    Вы имеете право требовать установления сервитута, если:

    1. Вы не можете свободно перемещаться по земельному участку.
    2. Требуется обеспечить возможность проведения работ по ремонту, установки инженерных коммуникаций.
    3. Выполнить установку специальных знаков и обеспечить свободный доступ к ним.
    4. Без этого невозможно предоставление воды.
    5. Нужна возможность выпасать, прогонять скот, косить сено.

    Важно! Кроме этого, при требовании установить сервитут нужно иметь пожизненное право пользования земельным участком. В случае, если вы, к примеру, на арендных основаниях владеете землей менее года, то по закону требовать сервитут нельзя.

    Законы, на которые опирается процедура

    Если говорить в общем про подобное ограничение, то эта процедура опирается целиком и полностью на 23 статью Земельного Кодекса РФ, а также на первый пункт 274 статьи Гражданского Кодекса. Обращение в суд регламентировано третьим пунктом 274 статьи ГК РФ.

    Земельный участок соседа не дает вам возможности использовать свой надел по назначению или требуется проведение каких-то работ?

    Интересуетесь правами и обязанностями сторон договора о сервитуте?

    Вся информация есть в этой статье нашего сайта!

    Как подготовиться к разбирательству?

    Как было указано ранее, дабы основательно подготовиться к судебным разбирательствам, нужно выполнить две вещи:

    1. Во-первых, удостовериться что вы имеете право требовать установления ограничений. Основания были описаны нами выше.
    2. Во-вторых, определиться можете ли вы требовать сервитут по определению. Имеется ввиду принадлежность к одной из данных категорий:
      • владелец земельного участка;
      • имеете право на бессрочное пользование;
      • имеете право на пожизненное наследуемое владение;
      • арендуете землю на более чем 12 месяцев.

    Инструкция

    1. В самом начале нужно в обязательном порядке определиться, в какой суд вами будет подан иск об установлении сервитута. Когда одна из сторон является предпринимателем, то нужно заявлять в арбитражный суд. В иных случаях в суд по месту жительства.
    2. После этого последует оплата госпошлины. Для физического и юридического лица 300 рублей и 6 тысяч соответственно.
    3. Следующий шаг — это составление искового заявления. Учтите, что сразу обращаться в суд нельзя, сначала нужно попробовать договориться мирным путем – досудебным урегулированием. Если положительного ответа не последует, то с причиной отказа обращаться в суд.
    4. В заявлении указываем:
      • личные данные;
      • причину установления сервитута;
      • цель установления сервитута;
      • на каких условиях он должен быть установлен;
      • причину отказа одобрить сервитут при мирных досудебных переговорах.
    5. Не забудьте вместе с заявлением подать нужные документы:
      • подтверждения вашего права на земельный надел;
      • чек об оплате государственной пошлины;
      • доказательства отказа в согласии установить сервитут в лице соседнего участка (желательно);
      • подтверждение от эксперта что вам действительно нужен сервитут;
      • копия паспорта.
    6. После положительного решения суда обратитесь в гос. реестр чтобы зарегистрировать сервитут. Предоставьте такие бумаги:
      • копия паспорта;
      • заявление о желании зарегистрировать сервитут.
    7. Оплатите госпошлину (размер составляет полторы тыс. рублей).
    8. Обратитесь в гос. реестр для получения выписки о том, что сервитут зарегистрирован.

      Важно! Это обязательная процедура, без нее сервитут не имеет никакой юридической силы.

    На ваш участок наложен сервитут?

    Интересуетесь, как покрыть убытки из-за такого положения вещей?

    Эта статья расскажет о плате за сервитут, правилах ее установки и расчета.

    Сроки процедуры

    Определенного срока у процедуры нет. Все зависит от конкретного случая.

    Стоимость юридической помощи также зависит от того, какого специалиста вы предпочтете, ведь у каждого своя цена.

    Доказательства

    Главным доказательством является действительно невозможность использовать земельный надел в соответствии с целью использования без установления сервитута. Т.е если вы хотите установить сервитут с целью экономии, то это не будет весомым основанием.

    По закону вы должны доказать, что установление сервитута – единственный выход для вас. Кроме этого, сервитут должен быть комфортным и для соседнего участка, т.е не доставлять неудобств.

    Как обжаловать решение суда?

    На обжалование решения суда дается две недели. После этого оно вступает в законную силу и его потребуется исполнить.

    Чтобы обжаловать решение суда, нужно найти какое-либо основание для прекращения сервитута. Это может быть:

    Заключение

    Теперь вы в полной мере осведомлены о том, как происходит установление сервитута в судебном порядке. Информация, которая изложена в этой статье, поможет вам не только сэкономить время на поиске информации по каждому пункту, но и избежать возможных проблем.

    Expert

    12.03.18
    Аренда

    0
    1,330