Условия перепланировки студии в однокомнатную квартиру в 2019 году

🕒

Перепланировка квартиры – что можно, а что нельзя в 2019 году?

Собственник вправе распоряжаться принадлежащим ему жилым помещением по своему усмотрению. Однако в многоквартирных домах прочность и надежность конструкций всего объекта зависит от состояния отдельных помещений. Поэтому даже незначительные, на первый взгляд, переустройства квартиры должны быть согласованы с контролирующими государственными органами.

В статье рассмотрим вопрос, что можно, а что нельзя «перепланировать» в жилом помещении, как узаконить перепланировку в квартире в 2019 году самостоятельно или с помощью привлеченного специалиста.

Законодательная база

Определение перепланировки дано в Жилищном кодексе РФ, там же описано, как проходит согласование перепланировки квартиры, документы, необходимые для этого перечислены в отдельном пункте.

Многих интересует, как именно производится перепланировка квартиры, что можно, а что нельзя в 2019 году. Сразу можно сказать, что никакие изменения в 2019 году в основные законодательные акты о перепланировке не внесены, все правила остаются в неизменном виде. Для ответа на вопрос о допустимых изменениях планировки обратимся к законодательным актам и данным в них определениям. Ведь переустройство помещений может быть разной сложности.

Перепланировка – это изменение конфигурации жилого помещения, требующее внесения правок в технологическую документацию. Это определение из ст. 25 ЖК РФ, в ст. 1 Градостроительного кодекса указано, что является реконструкцией. Это переустройство, приводящее к изменению параметров объекта.

Таким образом, перепланировкой можно назвать в быту ремонт средней сложности, приводящей к изменению конфигурации, формы помещения. Обычный текущий ремонт, такой как покраска стен, а также капитальный (замена или восстановление конструкций или их частей) к перепланировке не относятся.

Как можно заметить, основные определения относительно перепланировки и переустройства содержатся в Жилищном и Градостроительном кодексах. Также допустимые и недопустимые изменения в планировке можно найти в Правилах и нормах эксплуатации жилья, утвержденных постановлением Госстроя №170 и Положении о признании помещения жилым…, утвержденном постановлением Правительства РФ №47. Также нормы относительно узаконивания перепланировки можно найти в местных законодательных актах региона и иных подзаконных актах.

Как узаконить?

Перепланировку в 2019 году необходимо проводить после получения согласования от местного органа исполнительной власти, уполномоченного на их предоставление.

Получение согласования – достаточно простая процедура, но необходимо будет сделать проект перепланировки, его наличие – это обязательное условие.

Для получения согласования потребуется заполнить заявление, его форма утверждена Правительством РФ. Если жилье предоставлено по договору соцнайма необходимо получить согласие всех членов семьи, проживающих совместно, если расположено в помещении, являющемся памятником архитектуры, согласие соответствующего органа по охране таких памятников.

Подтверждение права собственности и технический план можно не предоставлять, в рамках межведомственного взаимодействия уполномоченные органы вправе запросить их самостоятельно. После получения согласования в установленный срок делается ремонт, по результатам которого проводится приемка с составлением акта и направлением его в регистрирующие органы.

Незаконная перепланировка квартиры – это переустройство, выполненное без предусмотренных законом согласований. При ее обнаружении власти могут обязать гражданин привести помещение в прежний вид.

У юристов часто спрашивают, как узаконить перепланировку в квартире, если она уже сделана. В 2019 году оформление документов можно провести постфактум. Узаконить перепланировку в таком случае удастся только в судебном порядке, как указано в ст. 29 ЖК РФ. Узаконить недопустимые изменения не удастся.

Что можно и что нельзя в 2019 году?

Что разрешено (на основании Правил эксплуатации жилья):

Запрещаются все действия, ведущие к нарушению прочности конструкций, то есть все действия относительно несущих стен и т.п. Ухудшение состояния сетей также недопустимо. Отдельный запрет на размещение над жилыми помещениями кухни, санузла или ванной содержится в Постановлении №47, также он продублирован в СНиП о жилых помещениях.

В формате вопрос-ответ

Сколько стоит узаконивание перепланировки?

Многое зависит от того, производится ли процесс до или после производства самих работ по перепланировке. Для процедуры согласования потребуется проект, но госпошлина не оплачивается. Если же узаконивание производится постфактум в судебном порядке, возможны расходы на представителя, судебные расходы в виде госпошлины. И необходимость предоставления проекта, либо экспертного заключения также в этом случае не исключена. Таким образом, стоимость зависит от величины расходов на проект или экспертизу, которая в свою очередь определяется сложностью работ.

Можно ли сделать перепланировку однокомнатной квартиры?

В законодательстве никаких ограничений по количеству комнат объекта, планировку которого предполагается изменить, не содержится.

Возможна ли перепланировка двухкомнатной квартиры и объединение ее с однокомнатной квартирой?

Объединение квартир допускается, если не ведет к ухудшению внешнего вида фасадов, нарушению в работе инженерных систем, нарушению прочности конструкций (пункты 1.7.1. и 1.7.2. Правил эксплуатации жилья).

Допускается ли объединение кухни и комнаты?

В сети Интернет есть множество статей с указанием на тот факт, что жилищное законодательство запрещает объединение комнаты с кухней, в которой расположена газовая плита. На самом деле на федеральном уровне такого запрета законодательные документы не содержат. Есть прямой запрет в Постановлении Правительства Москвы №508-ПП, но он распространяется только на столицу. Ранее действовавший СНиП был отменен несколько лет назад. При обустройстве кухни в этом случае необходимо помнить о безопасности и рисках отсутствия изоляции газовой плиты.

Перепланировки: согласование по быстрой схеме. Разрешить нельзя запретить

Законодательная база

Что нельзя делать при перепланировке квартиры-студии

При покупке жилья, все больше людей обращают внимание на квартиры-студии. Данный тип квартиры обходится дешевле однокомнатного помещения. Предприимчивые владельцы приобретают студии с перспективой сделать изолированные комнаты. Но не все желания возможно воплотить в жизнь. Законом предусмотрены жесткие требования для проведения перепланировок. Например, запрещаются следующие действия:

Это общие требования к перепланировкам жилых помещений. Перепланировка квартир-студий имеет свои тонкости, связанные с созданием новых комнат.

Согласование и требования к перепланировке

Чтобы узаконить новые помещения, которым будет присвоен статус жилых, придется получить согласование. Оно производится на основе проекта перепланировки. Его можно оформить в частном агентстве или архитектурном бюро, заказать в БТИ, выбрать из типовых или создать самостоятельно. Обязательному согласованию подлежат:

Также, существуют требования к жилым помещениям:

Какая проектная документация нужна для перепланировки?

Первое, с чем сталкиваются собственники при планировании перепланировки квартиры — составление проекта. Чтобы самостоятельно составить план, который будет одобрен, необходимо ознакомиться с техническим паспортом. Заказать его можно в БТИ. Стоимость данной услуги варьируется в регионах. Уточнить информацию о цене и сроках можно непосредственно в самом Бюро. Средняя стоимость колеблется в районе 2019 рублей.

Как проектировать перепланировку решать вам. Если вы сомневаетесь в своих силах, можно обратиться за помощью в БТИ, либо заказать в частной организации. Специалисты выполнят проект, соответствующий всем нормам законодательства.

Перепланировка студии в однокомнатную квартиру

Перепланировка студии в двухкомнатную квартиру

Посмотреть полезное видео

Особенности проектировки кухни в квартире-студии

В любой квартире должна быть изолированная кухня или кухня-ниша. Нельзя воспользоваться вторым вариантом, если установлена газовая плита. Требования к кухне при перепланировке следующие:

Перегородки из гипсокартона, стеклоблоков и мебели не нуждаются в согласовании, так как они не являются капитальными сооружениями.

Порядок оформления соглашения при перепланировке

После составления проекта перепланировки необходимо обратиться в Жилищную инспекцию или МФЦ с целью получения согласования. При подаче заявления потребуется следующий пакет документов:

После этого в течение 45 дней уполномоченные органы рассматривают заявление и выносят решение. Если не будет причин для отказа, выдается разрешение на перепланировку. По окончанию ремонта специальная приемочная комиссия составляет акт, на основании которого вносятся изменения в технический паспорт квартиры. Затем требуется зарегистрировать право собственности на обновленное жилое помещение в ЕГРП.

Здравствуйте! Сегодня мы расскажем вам о перепланировках однокомнатных квартир. В Москве однокомнатные квартиры составляют немалую часть жилого фонда, и перепланировки однушек в типовых и не только жилых многоквартирных домах — это достаточно частое явление. Большинство однокомнатных квартир находится в панельных домах, а также в блочных, и некоторое количество в кирпичных, как правило, это брежневки, хрущевки и более современная типовая панель.

Как правило, все однокомнатные типовые квартиры объединяет одно качество — они имеют не очень большую площадь. Особенно, это актуально для хрущевок и для домостроений 60-х, 70-х, 80-х годов, в которых площадь однокомнатных квартир увеличилась по сравнению с хрущевками, но, тем не менее, осталась для нас достаточно тесной.

Поэтому перепланировка однокомнатных квартир, как правило, преследует одни и те же цели — улучшить условия проживания. Обычно, это связано с тем, чтобы объединить или сделать проход как-то через кухню в комнату, расширить санузел с ванной, может быть, увеличить комнату за счет коридора или коридор за счет комнаты, и также, если есть балкон или лоджия, каким-то образом присоединить ее к комнате или кухне.

Вот перед нами сейчас лежит лист типового проекта перепланировки однокомнатной квартиры серии дома II-68 — такие башни серые.

Он интересен тем, что на нем отражены сразу скопом все изменения, которые владельцы однокомнатных квартир у себя воплощают.

Здесь мы видим и демонтаж подоконного блока, и тут целых два варианта у нас. Мы увеличиваем комнату за счет коридора, совмещаем санузел и проем между кухней и комнатой.

Начнем с самого главного — с кухни. Объединение кухни и комнаты — это один из самых распространенных случаев перепланировок. Кухни не только в однушках маленькие, они маленькие в большинстве типовых квартир, поэтому жильцы всегда стремятся как-то их объединить, расширить и так далее.

Сразу говорим, что если на кухне у вас стоит газовая плита, допустим, как на этом плане квартиры II-18, то даже если ваша квартира находится на первом этаже, а увеличивать кухню за счет комнаты можно только если ваша квартира на первом этаже, вы не сможете никак, потому что газифицированные кухни запрещено как-либо вообще расширять или даже объединять с комнатами.

Обязательно должна быть сдвижная перегородка, если вы снесли перегородку между ними, или какая-то сдвижная дверь, гармошка.

Если же просто у вас перегородка между кухней и комнатой, а плита электрическая, как, например, здесь, вы можете сделать в ней обычный проем, можете перегородку убрать.

Но так как квартира однокомнатная, соответственно, у вас должно присутствовать зонирование помещений, то есть зоны кухни и комнаты не должны будут пересекаться.

Если вы сломали перегородку между комнатой и электрифицированной кухней, вы можете сделать какими-то разными полами, допустим, в кухне полы плиточные, а в комнате паркетная доска. Или какую-то поставить декоративную штуковину, которая будет разделять эти помещения.

Теперь смотрим, у нас есть другой, опять же типовой, проект по серии П-46. Здесь мы видим схожую картину — у нас совмещается санузел, немножко увеличивается комната за счет коридора, это делать можно.

Кухню на комнату нельзя расширять на всех этажах, кроме первого, и то, только с электроплитой. Комнату за счет коридора или немного коридор за счет комнаты можно увеличить, если вам там надо какой-то гардероб разместить и так далее.

Здесь мы видим не совсем стандартный проем в несущей стене между кухней и комнатой шириной 860 сантиметров (обычно 900) и отступ 2019 миллиметров.

Обычно меньше метра отступ от наружной стены несущей, если вы делаете проем, не допускается. Проем, в большинстве случаев, будет 90 сантиметров. На верхних этажах можно попытаться договориться или побороться, чтоб сделать его чуть больше, но это большая редкость.

На что еще хотелось бы обратить внимание. Вот на этом же плане, на котором у нас отображены многие чаяния владельцев однокомнатных квартир, мы видим демонтаж подоконных блоков. Здесь лоджия на два помещения, соответственно, многие жильцы, испытывая дефицит площади, хотят присоединить балкон или лоджию к комнате или кухне.

Напрямую делать этого нельзя, как то: устраивать на лоджии кухню, выносить туда батарею — это прямо запрещенные мероприятия.

И с недавних пор, если вы демонтируете подоконный блок и остекление, то вы на место этой конструкции должны поставить перегородку из стеклопакетов.

Называют ее французскими окнами, или еще как-нибудь, но должна быть сплошная перегородка из стеклопакетов, чтобы не нарушался типовой контур дома, то есть даже если вы утеплите балкон или лоджию, тем не менее, это не будет считаться, все равно вы должны будет поставить эту перегородку, но после сдачи перепланировки, вы можете ее убрать.

Вот мы даже здесь видим — батарея перенесена на ближайшую к снесенному подоконному блоку стенку. Это правильное решение, так следует поступать в данном случае.

На что еще хотелось бы обратить внимание?

Если мы увеличиваем площадь санузла каким-то образом, совмещаем его, расширяем на примыкающий к кухне коридор, если делаем проход из кухни в комнату, то мы должны обязательно гидроизолировать полы в этом помещении. Это раз.

Во-вторых, как правило, во всех квартирах обозначены вентиляционные каналы. Они могут быть в кухнях, могут быть в мокрых зонах, трогать их ни в коем случае нельзя.

В сантехническом шкафу (вот оно, как правило, за унитазом находится, где трубы) есть какое-то свободное пространство.

Это пространство находится в общей собственности жильцов дома, вы не можете эти десять сантиметров присоединить к своей квартире без разрешения собственника жилья. Вот такой нюанс. Дучше с ним, конечно, не связываться, поскольку это достаточно трудоемкий процесс.

Вот еще интересный план однокомнатной квартиры. Это серия П-44Т. Будем считать, что этот дом П-44Т построен после 2019 года. В этом случае, вы не сможете в нем сделать проем между кухней и комнатой, потому что армированы стены и автор дома запрещает в этой и некоторых других сериях устраивать проем в несущих стенах, поэтому здесь вы кухню с комнатой никак не объедините.

В некоторых случаях, очень редких, иногда удается провести такое мероприятие, сделать проем в этой несущей стене, но это большая редкость.

Поэтому в данной квартире мы видим, что расширили совсем чуть-чуть, незначительно ванную комнату, чтобы разделить ее с санузлом.

Обычно происходит наоборот, поскольку настолько тесные эти помещения, что лучше их соединить и получить более просторную площадь. В однушках они, как правило, совмещенные, поэтому мы видим, что их разделили.

В двушках и трешках, чаще всего, санузлы совмещают. Но это уже тема для отдельного разговора. Еще хотелось бы вкратце коснуться такой темы, как перепланировка однушки в двушку. Людям часто необходимо пространство для размещения своих членов семьи, и им по зарез нужно еще одно какое-либо помещение.

И люди поступают как? Они ставят какую-то стену. И остается какой-то проход. Для примера. Тут следует учесть два нюанса: во-первых, площадь получившихся комнат должна быть не меньше восьми или девяти метров каждая, во-вторых, что также немаловажно, эта перегородка должна пропускать солнечный свет.

То есть вот это помещение, если вы хотите использовать его как жилую комнату, и в экспликации чтоб оно числилось у вас жилой площадью, перегородка должна быть светопропускающей или иметь окно, или быть из стеклоблоков, или еще как-нибудь другим образом.

Если вы поставите здесь сплошную перегородку, это помещение у вас автоматически станет нежилым и будет проходить как кладовка, кабинет или другое вспомогательное помещение.

Каким образом еще можно разделить одну комнату в однокомнатной квартире на две? Допустим, как правило, в старом фонде встречаются однокомнатные квартиры с двумя окнами.

Мы выбрали не слишком удачный пример, поскольку это типичная квартира-студия или гостинка. И здесь мы видим одно окно и второе окно. Здесь теоретически можно поставить вот так перегородку и каждая комната будет освещаться инсоляцией.

Студии впервые появились в США ещё в прошлом веке. В нашу страну такой тип планировки попал гораздо позже, но так же, как и за рубежом, нашел своих приверженцев.

В отношении студий на данный момент наблюдаются две тенденции. Первая связана с модой на подобный вид жилья. Другая тенденция – это восприятие студии, как жилья эконом-класса.

Со временем позиция жильцов относительно студии может поменяться, и по ряду причин может встать вопрос о переделки жилплощади в стандартную квартиру с жилыми отсеками, разделенными перегородками. Но как это сделать, не нарушив закон? И какие работы потребуют получения разрешения у госорганов? К ответу на эти вопросы нужно подготовиться заранее.

Определение понятий

Впервые такой тип жилья появился в стране в середине прошлого века. При этом под студии выделялись либо последние этажи сталинских домов, либо строились целые комплексы, в которых все квартиры были данного типа.

Рынок современной недвижимости также предлагает всем желающим обзавестись студией. Как правило, такие квартиры отличаются большой площадью и привлекают молодежь, имеющую ограниченный бюджет.

Такая жилплощадь может стать отличным полем для реализации творческих идей, позволяющих создать уникальное жилое пространство с неповторимым дизайном.

В настоящее время студии полностью отвечают современным нормам и тенденциям удобного и практичного жилья. В большинстве случаев такие жилые объекты отличаются нестандартной геометрией, могут иметь различные по форме и размерам дверные и оконные проемы.

При кажущейся простоте квартира такого типа может стать элитным жильём, если в результате её дизайнерской разработки были внедрены оригинальные идеи, а в процессе отделки использованы роскошные и качественные материалы.

Тем не менее, несмотря на вышеупомянутые преимущества, на определенном этапе может появиться необходимость превращения студии в обыкновенную квартиру с перегородками – например, с целью выделить кухню и/или отдельную комнату. Чтобы реализовать эту возможность законным путем, нужно согласовать проект

с уполномоченными органами.

Делая перепланировку, необходимо также соблюдать установленные законом требования и нормы.

Образец заявления о перепланировке жилого помещения:

Порядок и оформление перепланировки квартиры студии

Алгоритм действий при согласовании перепланировки достаточно простой, но требует определенного количества времени.

Последовательность шагов следующая:

В случае если в процессе планируемых работ не затрагиваются несущие конструкции, то эскиз можно составить самостоятельно.

Каких нужно придерживаться условий

При перепланировке студии нужно соблюдать закреплённые законодательством нормы. Большое внимание также нужно уделить безопасности вносимых изменений. Для этого следует использовать качественные материалы и привлекать к работе только квалифицированных мастеров.

Согласно регламенту жилинспекции и требованиям ЖК изменения в конструкцию жилого объекта можно вносить при условии, что они:

Проект переустройства

Проект должен соответствовать всем нормам, поэтому не рекомендуется тратить время и усилия на его самостоятельное составление – лучше обратиться к специалистам.

Он должен включать в себя:

Содержание В нём отражается состав проекта, куда входит: общая часть, схемы жилья до и после работ по перепланировке с соответствующими экспликациями, схема пола (также с экспликацией) и прочие схемы (инженерных коммуникаций, гипсокартонных перегородок и т. д.).
Обязательства сторон Клиент и исполнитель подписывают акт, определяющий отношения между ними. Согласно нему клиент обязуется точно следовать плану-проекту, заполнять журнал ремонтных работ, обеспечивать проектировщикам доступ к жилью в целях правильного отражения в проекте скрытых работ.
Подпись руководителя Главный инженер должен поставить свою подпись, свидетельствующую о том, что план-проект полностью соответствует всем действующим нормам и требованиям – строительным, санитарным, экологическим и противопожарным, и тем самым обеспечивается безопасность для всех жителей дома.
Общая часть В данном разделе указываются ссылки на все нормативы, которые затрагивает проект (архитектурные требования, строительные нормы, противопожарные нормы).
Проектные решения В этой части документации в качестве введения приводятся сведения о квартире – площадь, число комнат, информация о жилых и нежилых помещениях. Далее следует описание вводимых изменений и перечисление новых параметров жилья, к которым они приведут.
Противопожарная безопасность Указываются мероприятия, направленные на предотвращение пожара в процессе ремонта, с назначением старшего лица, отвечающего за безопасность, и мест для курения. Также приводится информация о том, где будут располагаться огнетушители (их должно быть не менее 2-х на квартиру).
План до перепланировки В этом разделе дублируется схема БТИ (в том числе экспликация). В самом низу листа приводятся данные об инженере-проектировщике и его руководителе.
План демонтируемых и воздвигаемых конструкций На схеме различными цветами показываются устраняемые и монтируемые сооружения. Сантехническое оборудование и инженерные коммуникации обозначаются общепринятыми в чертежах знаками.
Конструкция пола Указывается тип полов для каждого жилого отсека с расшифровкой слоев и материалов.
План жилплощади после планировки Схема отражает конечный вариант планировки квартиры. На ней, так же как и на плане до совершения работ, приводится информация о составителе проекта и главном инженере.
Схема расстановки сантехники На плане санузлов отмечается оборудование и подведенные к нему коммуникации (подводы канализации и воды).
Схема водоснабжения Указывается расположение труб в квартире.
Устройство гидроизоляции Схематически изображается то, как осуществляется гидроизоляция санузлов от других смежных комнат, а также какое гидроизоляционное покрытие применяется для полов.
Проемы, усиленные металлоконструкцией, и указания к осуществлению таких работ Приводится схема проёмов, которые требуют усиления металлическими блоками, с описанием принципа и показаний для данных работ. Металлоконструкции, как правило, применяются для проемов, выполняемых в несущих стенах.
Допуск СРО Прилагается копия документа или ссылка на него, подтверждающая, что организация внесена в реестр саморегулирующихся компаний. Наличие такой бумаги обязательно для того, чтобы проект был признан действительным – в противном случае он не будет иметь законной силы.
Соглашение об авторском надзоре Такой договор ограничивает спектр возможных работ, проводимых строительными работниками. Согласно нему инженер проектной организации в любой момент может выехать на объект с целью проверки, что все действия осуществляются в рамках проектных решений.
Гипсокартонные перегородки Приводится схема стен из гипсокартона с указанием расположения профилей и применяемых типов материалов.
Указания к работам Описываются правила общей безопасности: меры предосторожности при работе с тем или иным оборудованием, рекомендации по способам проведения работ, запретные действия и т. д.

Даже в случае если проект был подготовлен самостоятельно, в целях его одобрения всё равно придется обратиться к СРО, которая должна поставить печать

Нужно ли согласовывать изменения и как это сделать

Чтобы не иметь проблем с последующим узакониванием перепланировки, лучше сделать всё в соответствии с требованием законодательства – то есть пройти этап согласования документов до начала работ по модификации жилья.

И дело не только в юридической стороне вопроса, но и во всеобщей безопасности. Ведь неправильные и неосторожные действия могут повлечь за собой аварийную ситуацию, которая при самом негативном повороте событий может привести к разрушению дома.

Документы на работы по перепланировке можно собрать самому (если есть на это время) либо же привлечь посредника, который как доверенное лицо будет сопровождать весь процесс вплоть до получения техпаспорта обновленной хрущёвки.

Если нет уверенности, какие действия осуществлять при перепланировке, а какие нет, рекомендуется обратиться к специалисту, который заранее проконсультирует по всем возникшим вопросам. В обратном случае может возникнуть лишний (двойной) расход средств, связанный с монтажом и последующим демонтажем запрещенных конструкций.

В целях консультации можно обратиться к следующим лицам и организациям:

Существуют виды работ, которые можно выполнять без разрешения контролирующих инстанций, так как они не попадают под категорию «перепланировка». Конфигурация жилья при проведении таких работ не меняется, соответственно, поправки в техпаспорт не вносятся.

К их числу относятся:

Оформление перепланировки офиса

 все равно нужно согласовывать или узаконивать в БТИ.

Как провести перепланировку старого дома — смотрите далее.

О том, как согласовать перепланировку нежилого помещение, читайте тут.

Квартиры-студии приобретаются по разным причинам. В основном это либо дань моде, либо просто прагматичный подход к покупке жилья. Ведь зачастую такие квартиры обходятся дешевле.

Но со временем некоторые владельцы квартир-студий начинают осознавать, что жильё уже не удовлетворяет их требованиям. Особенно это касается семей, у которых появился первый ребёнок. И, учитывая, что пространство общее, уединиться при всем желании в таком жилье не получится.

Таким образом, возникает необходимость внесения изменений – превратить студию в одно- или многокомнатную квартиру. Сам по себе процесс этот довольно непростой и требует как материальных затрат, так и временных, ведь планировка должна быть согласована с соответствующими инстанциями.

К тому же необходимо учесть множество нюансов, чтобы видоизмененное жилое помещение было не только комфортным для проживания, но и приятным с точки зрения дизайна.

Общие понятия

Впервые такой тип жилья появился в стране в середине прошлого века. При этом под студии выделялись либо последние этажи сталинских домов, либо строились целые комплексы, в которых все квартиры были данного типа.

Рынок современной недвижимости также предлагает всем желающим обзавестись студией. Как правило, такие квартиры отличаются большой площадью и привлекают молодежь, имеющую ограниченный бюджет.

Такая жилплощадь может стать отличным полем для реализации творческих идей, позволяющих создать уникальное жилое пространство с неповторимым дизайном.

В настоящее время студии полностью отвечают современным нормам и тенденциям удобного и практичного жилья. В большинстве случаев такие жилые объекты отличаются нестандартной геометрией, могут иметь различные по форме и размерам дверные и оконные проемы.

При кажущейся простоте квартира такого типа может стать элитным жильём, если в результате её дизайнерской разработки были внедрены оригинальные идеи, а в процессе отделки использованы роскошные и качественные материалы.

Тем не менее, несмотря на вышеупомянутые преимущества, на определенном этапе может появиться необходимость превращения студии в обыкновенную квартиру с перегородками – например, с целью выделить кухню и/или отдельную комнату. Чтобы реализовать эту возможность законным путем, нужно согласовать

проект

с уполномоченными органами.

Делая перепланировку, необходимо также соблюдать установленные законом требования и нормы.

Главные требования

Причины изменений

Причины, по которым требуется внести изменения в конструкцию студию, могут быть разные:

К сожалению, не все студии можно эффективно переделать в 1 или многокомнатные квартиры. Сложнее всего поддаются модификации узкие студии небольшой площади, стены которой имеют соотношение 1 к 3, а окно располагается в торцевой части.

Легко выделить одну комнату (а, возможно, даже две и три) из студии, имеющей достаточную площадь квадратной формы с несколькими окнами по периметру.

Варианты перепланировки студии в однокомнатную квартиру наиболее разнообразны при наличии жилплощади с нестандартной планировкой – в этом случае появляется огромный простор для творчества и фантазии. В сети можно найти множество фото и видео относительно вариантов переделки студии.

Образец заявления о перепланировке жилого помещения:

Необходимые бумаги

Без сбора необходимых документов официально выполнить перепланировку не получится. Неофициальная же переделка грозит крупным штрафом и дальнейшими проблемами с реализацией имущества.

В последнем случае, если не удастся узаконить перепланировку перед продажей, то придется вернуть все видоизмененные элементы в то состояние, в котором они были до переделки, а это – никому ненужные дополнительные затраты.

Для получения разрешения понадобятся следующие документы:

Учитывая, что проект должен соответствовать всем нормам, не рекомендуется тратить время и усилия на его самостоятельное составление – лучше обратиться к специалистам.

Проект должен включать в себя:

Таким образом, даже если проект был подготовлен самостоятельно, в целях его одобрения всё равно придется обратиться к СРО, которая должна поставить печать.

Процесс согласования

Алгоритм действий при согласовании перепланировки достаточно простой, но требует определенного количества времени.

Последовательность шагов следующая:

В случае если в процессе планируемых работ не затрагиваются несущие конструкции, то эскиз можно составить самостоятельно.

Правила перепланировки студии в однокомнатную квартиру

При модификации студии в 1-комнатную (или многокомнатную) квартиру нужно соблюдать закреплённые законодательством нормы. Большое внимание также нужно уделить безопасности вносимых изменений. Для этого следует использовать качественные материалы и привлекать к работе только квалифицированных мастеров.

Согласно регламенту жилинспекции и требованиям ЖК изменения в конструкцию жилого объекта можно вносить при условии, что они:

Риск отказа

В процессе согласования проекта имеется вероятность получить отказ.

Причинами могут быть:

Какова бы ни была причина отказа, её должны указать в письменном виде при возврате бумаг заявителю. Поэтому даже если получен отказ, всегда имеется возможность повторной подачи документов на согласование. И чтобы не получить отказ еще раз, нужно внимательнее отнестись к предъявляемым к документам требованиям и исправить все допущенные недочеты, указанные в качестве причины отказа.

Если заявитель считает, что отказ был предоставлен неправомерно, то можно в качестве досудебной попытки решения спора обратиться к руководству жилинспекции, аргументировав свою точку зрения. В некоторых ситуациях такая мера является эффективной и можно прийти к определённому соглашению.

В большинстве же случаев владельцу студии нужно просто выполнить ряд требований, перечисленных в отказе. Но если организация действительно нарушает права заявителя, то ничего не остаётся, как подать иск в суд.

Плюсы и минусы

Перепланировка студии имеет не только преимущества, но и недостатки:

Плюсы
  • выделение жилого пространства, в котором можно уединиться;
  • при образовании отдельной кухни – решение вопроса с распространением запаха по всей квартире и шума от работающих приборов при готовке;
  • изолирование спального места (очень важно, так как это место отдыха);
  • возможность реализовать собственные идеи перепланировки дизайна студии в однокомнатную квартиру.
Минусы
  • финансовые и временные затраты, связанные не только с ремонтом, но и с получением разрешения на модификацию;
  • потеря полезных квадратных метров жилья за счет формирования дополнительных перегородок;
  • снижение комфорта передвижения по квартире;
  • снижение функциональности доступного пространства, что приведет к невозможности использования в помещении некоторых типов мебели, которые были специально разработаны для студий;
  • утрата одного из предназначений студий как места для организации вечеринок, встречи гостей, которые могут быть свободно размещены в обеденной зоне;
  • лишение уникального единого дизайна студии.

Учитывая большое количество минусов, связанных с переделкой студии в квартиру с перегородками, до того как принимать такой шаг, рекомендуется несколько раз подумать, чтобы удостовериться, что незначительные по количеству плюсы способны все-таки перевесить все возникающие недостатки перепланировки.