Важные нюансы при оформлении договора ренты на дачу в 2019 году

Оформление имущественных сделок с недвижимостью отличается огромным количеством нюансов и особенностей, которые нужно учитывать участникам во избежание различных проблем.

Причина заключается в том, что такие правоотношения особо регулируются действующим законодательством, которое устанавливает множество различных правил и норм, которые нужно соблюдать в обязательном порядке.

В частности, должен правильно оформляться договор ренты на дачу.

Что это такое

Пожилой человек имеет право на то, чтобы передать принадлежащую ему недвижимость в обмен на содержание и соответствующий уход до конца своих дней, но при этом оформление договора ренты представляет собой достаточно сложную процедуру, отличающуюся массой сложностей.

Среди множества различных договоров, на основании которых проводятся имущественные сделки с различной недвижимостью, отдельное внимание стоит уделить договору пожизненной ренты или содержания с иждивением. Сутью этого договора является материальное обеспечение и предоставление всей необходимой поддержки пожилому человеку в обмен на недвижимое имущество, находящееся в его собственности.

В преимущественном большинстве случаев такие соглашения оформляются между одинокими пожилыми людьми, которые не могут нормально жить без соответствующего ухода и материальной поддержки. Старикам в России на сегодняшний день достаточно сложно поддерживать достойный уровень жизни, что связано с небольшим размером пенсий, но при этом регулярным ростом квартплаты и коммунальных платежей, не говоря уже о необходимости приобретения всевозможных медикаментов и других нужных вещей.

Если пожилой человек, который оказывается в тяжелой материальной ситуации, имеет в частной собственности квартиру, то в таком случае у него будет возможность найти претендента на это имущество и оформить с ним договор пожизненной ренты, сохраняя за собой возможность проживать в указанной недвижимости до конца своих дней.

Особенности договора ренты на дачу

Договор ренты представляет собой соглашение, на основании которого одна сторона передает в частную собственность другой любое имущество, которое у нее имеется. При этом стоит отметить тот факт, что вторая сторона берет на себя обязательство выплачивать определенную сумму в установленные сроки на регулярной основе до конца жизни бывшего собственника недвижимости.

Именно в этом и заключается ключевая суть договора пожизненной ренты, в связи с чем его нужно оформлять в полном соответствии с правилами, предусмотренными действующим законодательством, а также обязательно регистрировать бумагу по специализированной процедуры.

В преимущественном большинстве случаев договор ренты оформляется с привлечением нотариуса, который должен будет учесть следующие моменты:

• наличие права собственности, предоставленное продавцом для реализации недвижимости;
• наличие справки, указывающей текущее состояние жилой недвижимости, а также его технические характеристики;
• отсутствие возможности прописывать на территории квартиры каких-либо третьих лиц, а также проводить с ней какие-либо другие сделки, которые могут нарушить права плательщика ренты.

Образец договора ренты на дачу:

Стороны

Оформление договора ренты вне зависимости от обстоятельств оформляется между двумя участниками – рентным должником и кредитором. К последней категории относятся граждане, являющиеся собственниками недвижимого имущества и готовые передать право собственности на эту недвижимость другому лицу, чтобы получить взамен определенные денежные выплаты, полноценное содержание или какие-то другие привилегии.

В качестве должника в данном случае подразумевается плательщик, который в дальнейшем должен будет выплачивать владельцу жилой недвижимости определенную сумму за содержание. Каких-либо четких критериев или требований, которые нужно будет соблюдать обеим сторонам договора, действующим законодательством не устанавливается, но при этом можно руководствоваться нормами Гражданского кодекса.

Практический опыт позволяет указать на то, что в качестве сторон рентного договора могут выступать не только физические, но и любые юридические лица, собирающиеся передать права собственности или же исполнить материальные обязательства.

Стоит отметить тот факт, что соискатели в обязательном порядке должны иметь соответствующие правомочия и дееспособность, а также достигнуть совершеннолетнего возраста.

Вне зависимости от обстоятельств нотариус привлекается для того, чтобы подтвердить, что заявитель действует при отсутствии каких-либо угроз или принуждения. В процессе оформления договора могут принять участие каких-либо третьих лиц, в то время как владелец недвижимости станет получателем рентных выплат.

Такой вариант будет оптимальным в том случае, если наследники определенного гражданина не хотят оформить квартиру на себя. При наличии таких обстоятельств они могут оформить официальный договор ренты, дополнительно указав, что родитель будет продолжать жить в квартире, а оплата будет перечисляться именно на счет его детей.

Образец оформленного нотариально согласия

Порядок составления и образец документа

Данная категория гражданских сделок регулируется нормами из статьи №583 Гражданского кодекса. В соответствии с нормами этого акта рента представляет сбой прибыль, которую можно получить при отсутствии какой-либо хозяйственной деятельности. Получение такой прибыли осуществляется за счет земли, недвижимости или движимого имущества, а также капитана.

Передача прав собственности на квартиру в обмен на предоставление регулярных платежей в обязательном порядке должна регистрироваться путем оформления специального письменного договора.

Само по себе данное соглашение будет схоже со сделкой по купле-продаже недвижимости, но с некоторыми особенностями:

• сумма оплаты предоставляется не один раз, а по частям на протяжении определенного промежутка времени, прописанного в соглашении;
• рентополучатель сохраняет некоторые права, связанные с использованием предоставленной недвижимости, выступающей в данном случае в качестве залога перечисления платежа;
• плательщик получает право собственности на рассматриваемую недвижимость;
• рента может быть платной или бесплатной.

Сама по себе рента может быть пожизненной или постоянной. Последняя не имеет какого-то определенного срока, а в качестве получателей в данном случае могут выступать как физические, так и юридические лица.

Отдельной разновидностью ренты, которая также пользуется сегодня достаточно широким распространением, является пожизненное содержание с иждивением.

В данном случае вместо внесения платежей предусматривается предоставление материальной поддержки рентополучателю, включая оплату потребляемых им коммунальных ресурсов, покупку всевозможных медикаментов или продуктов питания, обеспечение отдыхом и лечением.

Пожизненная рента перестает действовать сразу же после смерти собственника недвижимости, а получателями таких выплат могут выступать исключительно физические лица.

В процессе оформления самого договора указываются следующие данные:

Образец свидетельства о государственной регистрации права

Какие нужны документы для регистрации

Чтобы зарегистрировать договор пожизненной ренты, нужно обратиться к уполномоченным сотрудникам государственных органов со следующим перечнем бумаг:

• заявление с просьбой о регистрации составленного договора;
• гражданские паспорта каждого из участников сделки;
• согласие супруга плательщика и получателя на оформление этой сделки, предварительно заверенное у нотариуса;
• документы, подтверждающие наличие у получателя права собственности на рассматриваемую недвижимость;
• выписка, сделанная из домовой книги, а также копия имеющегося лицевого счета;
• справка, подтверждающая стоимость квартиры;
• кадастровый паспорт на указанное помещение, а также оформленная экспликация;
• договор, предварительно заверенный у нотариуса;
• квитанция, подтверждающая факт оплаты государственной пошлины.

Скачать бланк домовой книги

Платная и безвозмездная форма сделки

Отдельное внимание стоит уделить тому, что платная рента также отличается своими особенностями, такими как:

• минимальный размер платежа может составлять не менее 1 МРОТ;
• если квартира уничтожается, ответственность будет возложена на получателя платежей;
• сумма выкупа ренты рассчитывается в соответствии с общей суммой платежей, предусмотренных на протяжении года.

В то же время безвозмездная сделка предусматривает возможность расторжения договора рентополучателем в том случае, если плательщик нарушил какие-то важные условия.

Постоянная и пожизненная

В процессе оформления договора постоянной ренты предусматривается передача как движимого, так и недвижимого имущества. Ключевой особенностью таких соглашений является то, что с определенной периодичностью на протяжении всего срока, на протяжении которого будет действовать соглашение, плательщик должен будет перечислять кредитору установленную денежную сумму. В преимущественном большинстве случаев оплата осуществляется ежеквартально.

При оформлении договора пожизненной ренты также может передаваться недвижимость или движимое имущество, но в данном случае срок, на протяжении которого будет действовать договор, ограничивается длительностью жизни получателя ренты или его наследников.

В данном случае кредитор может получить деньги за предоставление им собственности исключительно в твердой сумме, то есть никакой оплаты натуральными продуктами в данном случае не предусматривается.

Сумма оплаты не может состоять меньше, чем один прожиточный минимум. Если же отчуждение права собственности на рассматриваемое помещение осуществляется безвозмездно для получателя, то в таком случае сумма выплаты за пользование будет расти в соответствии с индексацией прожиточного минимума.

Возможность выкупа

Выкуп пожизненного содержания может осуществляться только в том случае, если было предъявлено соответствующее требование получателем ренты по причине значительного нарушения условий, прописанных в составленном соглашении.

Выкупная стоимость пожизненного содержания будет строиться из годовой оплаты ренты, а также стоимости недвижимости, прописанной в самом договоре. Выкупная сумма должна быть перечислена плательщиком одним или несколькими частями на определенный банковский счет или же предоставляется наличными.

У получателя в обязательном порядке следует взять расписку, подтверждающую получение выкупной стоимости пожизненного содержания наличными деньгами.

Налогообложение

После того, как плательщик после оформления договора получил свидетельство, подтверждающее наличие у него права собственности на рассматриваемую недвижимость, ему нужно будет уплачивать все налоги, которые так или иначе связаны с рассматриваемой недвижимости. Данное правило продолжает действовать и в том случае, если договор был оформлен или же не было снято обременение. В данном случае может оплачиваться земельный налог или же налог на имущество.

В то же время получатель ренты в обязательном порядке должен перечислять налог на доход физических лиц, сумма которого составляет 13%. В декларации данная прибыль должна обозначаться как прибыль, полученная за счет реализации недвижимости, так как в данном случае, по сути, осуществляется постепенная продажа недвижимости.

Стоит отметить тот факт, что рентные платежи не относятся к категории прибыли от продажи недвижимости, в связи с чем воспользоваться крупным вычетом не получится. Но при этом, если передача квартиры будет осуществляться платно, а рентополучатель одновременно получает передаточную стоимость квартиры, эта сумма уже будет рассматриваться в качестве доходов от продажи, в связи с чем воспользоваться вычетом будет можно.

Основания для расторжения

Чтобы расторгнуть договор ренты, должны соблюдаться следующие условия:

• плательщиком не соблюдаются условия, прописанные в договоре;
• плательщик хочет выкупить собственные обязательства;
• имущество было подтверждено или полностью разрушено.

Таким образом, существует множество тонкостей, связанных с оформлением договора ренты, но, учитывая их, можно избавиться от большинства потенциальных проблем с такими соглашениями.

Юристы рассказали, 

можно ли сдавать дачу в аренду

и какие особенности данного процесса нужно учитывать.

Правила оформления дачи в наследство после смерти перечислены здесь.

Смотрите в этой статье, где оформить дачу в собственность.

Одинокие люди пенсионного возраста часто испытывают большие финансовые трудности в связи с маленькой пенсией и отсутствием родственников, которые могли бы их поддерживать в плане дополнительных расходов.

Выход многие из них видят в заключении договора ренты с пожизненным содержанием. Это достойный вариант обеспечить для себя спокойную и безбедную старость. Но вполне очевидно, что здесь есть и определенные нюансы при заключении договора ренты. Давайте об этом с вами и поговорим.

Чего следует ожидать от ренты с пожизненным содержанием

Суть подобного договора заключается в том, что пенсионер оформляет передачу собственной недвижимость в пользу отдельного лица или компании требуя взамен пожизненное содержание. Пожилой человек вправе рассчитывать на следующее:

• Предоставление денежных выплат в объеме равном или превышающем 2 месячных прожиточных минимума.
• Регулярная доставка еды, лекарственных препаратов, предметов личной гигиены. Полноценное обеспечение повседневного быта взрослого человека.
• Иные требования от владельца квартиры.

Основное заблуждение большинства россиян в том, что они полагают будто после факта подписания договора ренты являются полноправным новым владельцем жилой площади. Но это совсем не так и они не вправе решать любые вопросы с объектом недвижимости и тем более не имеют права переселять прописанного здесь пенсионера.

Переселить хозяина квартиры по условиям оформления ренты можно лишь в том случае, если ему будет предоставлена альтернативная жилая площадь и он даст свое согласие на переезд. При отсутствии согласия владельца запрещается осуществлять любые юридические операции с жилой недвижимостью.

Полноценно распоряжаться объектом недвижимости новый владелец сможет лишь по факту смерти старого владельца. В такой ситуации рента считается автоматически расторгнутой и по правилам квартира переходит в собственность к новому хозяину.

Нюансы договора ренты

Что это такое рента с пожизненным содержанием для пожилого человека и какова ее значение? Пенсионер вынужден искать постороннюю помощь, когда больше никто о нем позаботиться не может и именно рента с пожизненным содержанием кажется наиболее удачным выходом. Но есть определенные нюансы.

В типовом договоре не прописываются в четком перечне условия ухода за пенсионером, которые должны соблюдаться плательщиком ренты. Пожилой человек получает определенную денежную сумму, лекарственные препараты и продовольствие. Возможно приобретение и иных предметов, которые могут потребоваться для полноценной жизни.

Часто встречается такая ситуация, когда со временем рента с пожизненным проживание и содержанием становится в тяготу самим хозяевам жилплощади. Хозяева могут отмечать, что со временем предоставляемые им продукты и лекарственные препараты выбираются более дешевые и потому они требуют более дорогие аналоги. Если же плательщик ренты предоставляет отказ, ссылаясь на необоснованность запросов, то договор может быть расторгнут. Такие ситуации встречаются крайне часто.

Такую ситуацию можно избежать в том случае, если заранее должным образом оформить договор ренты и прописать в нем следующие пункты:

• Четко должна быть прописана общая стоимость жилого объекта.
• В договоре должен быть прописан список услуг и обязанностей плательщика ренты, а также их ежемесячная оценочная стоимость.

Подобный момент в оформлении договора ренты позволит избежать любого возможного недопонимания между сторонами в будущем.

Стоимость ренты

Непосредственно заключение договора о ренте с пожизненным содержанием оформляется в юридическом агентстве или у нотариуса. Здесь можно и уточнить расценки данной услуги.

При составлении договора ни в коем случае не указывайте, что объект недвижимости будет передан даром. Понятия элементы и содержание пожизненной ренты должны быть отлично изучены вами, ведь это полноценный юридический документ.

Учитывайте тот факт, что законодательством предусмотрена возможность расторжения договора получателем ренты, если нарушены прописанные условия. Прописанная стоимость квартиры и отдельный список обязанностей и услуг позволит исключить даже малейшую вероятность такого сюжета.

Во сколько обойдется выкуп

В случае расторжения официального договора получатель ренты имеет возможность запросить возврат прав на свой объект недвижимости или в качестве альтернативы предложить выкуп объекта по определенной стоимости.

Законодательством предусмотрено, что выкуп квартиры осуществляется по цене годового содержания хозяина, если в договоре не прописана цена недвижимости. Потому всегда необходимо устанавливать стоимость жилого объекта по средней рыночной цене, чтобы не попасть в неприятную историю.

Важные моменты при заключении договора

До момента заключения договора ренты будущему плательщику важно грамотно все взвесить и понять для себя сможет ли он в дальнейшем выполнять свои непосредственные обязанности и проявлять заботу о стороннем человек на протяжении нескольких лет. В ином случае вероятен факт того, что договор будет расторгнут и плательщик ренты потеряет все затраченные средства без права на получение объекта недвижимости.

Желательно запросить у пожилого человека справку официального образца из психоневрологического диспансера и получить выписку из его амбулаторной карты. Дело в том, что в судебной практике имеется немало примеров, когда суд расторгал договор ренты по причине того, что хозяин недвижимости по причине собственной болезни не мог отдавать отчет свои решениям.

Как оформить ренту с пожизненным содержанием вам расскажет любой квалифицированный юрист. Он же подскажет, что необходима нотариальное подтверждение документа. В 2019 год предусмотрена фиксированная пошлина в 0,5%, но не превышающая 20 тыс. рублей.

Дополнительно потребуется зарегистрировать договор в официальных органах юстиции.

Процесс расторжения договора

Расторжение договора ренты с пожизненным содержанием можно произвести двумя различными способами:

1. У нотариуса.

2. Через суд.

О своем намерении произвести расторжение договора одна сторона должна уведомить другую в официальном письме. Если обе стороны согласны, то расторгнуть договор можно у нотариуса. В ином случае необходимо обращаться в суд.

Важно

учитывать, что для судебного разбирательства необходимы задокументированные факты невыполнения одной из сторон договоренностей. По факту расторжения документа получатель ренты возвращает права на недвижимую собственность или получает ту сумму денег, которая была предусмотрена договором.

Плательщик ренты вправе рассчитывать и на компенсацию своих расходов в том случае, ели он добросовестно выполнял все условия договора и готов предоставить документы. Которые подтверждают факт его личных трат по уходу за пенсионером. Можно поискать соответствующие отзывы и рецензии в Сети касательно решения спорных вопросов по ренте через суд.

Видео: Юрист о тонкостях и рисках договора ренты

Как доказать добросовестное исполнение договора

Несмотря на самые теплые взаимоотношения между сторонами, плательщику ренты стоит подстраховать себя наличием убедительных доказательств об уходе за получателем ренты. Доказательства возможны следующие:

• Регулярно требуйте от получателя ренты расписки о том, что он не имеет жалоб касательно выполнения прописанных контрактом договоренностей.
• Сохраняйте чеки на приобретение лекарственных препаратов, еды и вещей. Попросите получателя ренты расписываться на этих чеках при получении товара.
• Суммы денег передавайте не на руки, а переводите на банковский счет. Все транзакции будут доступны в электронном виде.

Рента с пожизненным вариантом содержания имеют как плюсы, так и минусы для обеих сторон. Потому до момента подписания документа необходимо серьезно взвесить все плюсы и минусы.

Скачать:

Читайте также:

Находясь в поиске методов решения собственных проблем, множество граждан, которые хотели бы улучшить собственное жилищные условия, а также престарелые одинокие владельцы домов/квартир и прочей жилой недвижимости, начинают размышлять о возможности разрешить свой глобальный жилищный вопрос с помощью ренты. Но какие преимущества и недостатки присущи ей?

Спросить быстрее, чем читать! Задайте вопрос прямо сейчас через форму (внизу), и наши специалисты оперативно подготовят оптимальные варианты решения вашей проблемы и перезвонят вам в день подачи заявки. Это бесплатно!

Договор пожизненной ренты квартиры: плюсы

Среди положительных моментов в подобной сделке, можно отметить такие:

• Наследники, в случае их появления уже после того, как был заключен договор, не смогут доказать свое право на долю в имуществе. Жилая недвижимость целиком будет числиться в собственности рентодателя;

• Отмена соглашения возможна лишь через суд;
• Владельцам жилья, рента может предоставить существенную пользу – это одна из гарантий ежемесячной прибавки к своим пенсионным выплатам и стабильная возможность, гарантированная законом, проживать в собственном доме;
• Рентополучатель выигрывает в установлении за квартирой обременения. Таким образом, при его жизни, у рентодателя не будет юридической возможности совершать сделки с такой недвижимостью (реализовывать, передавать в дар или завещать);
• Плательщик ренты обеспечивает себе возможность приобретения жилья по цене существенно ниже, чем рыночный ее эквивалент – экономия составляет около 25 процентов от действительной цены.

В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте. Напишите свой вопрос через форму (внизу), и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут, бесплатно проконсультирует.

Договор пожизненной ренты квартиры: минусы в 2019

Однако как для одной, так и для второй стороны есть риск, возникающий при подписании подобного соглашения:

• У рентодателя появляется обязанность перечисления ренты каждый месяц, независимо от каких-либо обстоятельств. Беря на себя подобную обязанность содержать владельца жилья, он обязан трезво оценивать собственные силы, а также рассчитывать возможности. Будет ли он также, и через 5 лет, без задержек вносить платежи?
• Если какой-то из платежей был просрочен, у рентополучателя появляется законная возможность обращения в суд за защитой своего права. При принятии судом решения не в пользу рентодателя, последний рискует лишиться полученного жилья, выплаченная же часть финансов, согласно договору, возврату подлежать не будет.

Нюансы

Существует ряд нюансов, на которые нужно обращать свое внимание, заключая подобного рода договоры:

• Весь перечень обязанностей по выплате платежей по коммунальным услугам приобретает плательщик. В случае наличия у прошлого собственника льгот, их действие потеряет свою силу, и оплачивать счета будет необходимо при их полном начислении;
• Для перевода финансов, следует избрать перечисление на счет в банковском учреждении. В случае решения вопроса в суде, выписка из банка будет служить весомым доказательством надлежащего выполнения рентодателем своих обязанностей, на случай подачи рентополучателем иска в суд;
• До момента подписания договора, следует убедиться в том, что владелец является дееспособным. В случае появления после смерти такого собственника его наследников, последние, при обращении в суд, будут акцентировать внимание на том, что человек, находясь в престарелом возрасте, не мог отвечать за свои поступки, согласившись, не понимая своих действий, на заключение договора пожизненной ренты. Именно поэтому, для заключения такой сделки, следует выбирать нотариуса, имеющего опыт в этой сфере;
• По прошествии конкретного периода (это может быть один месяц/квартал или даже год), следует истребовать от рентополучателя расписку, касающуюся отсутствия у него каких-либо претензий. Встречаются разные случаи, и человеческий фактор еще никто не отменял, множество престарелых людей могут, таким образом, сменить нескольких плательщиков, в итоге, ни одному из них так и не достанется жилье.

Облагаются ли сделки налогом?

Необходимость в оплате налогов появляется, когда при передаче имущества передается конкретная фиксированная плата за него. То есть по факту сделка должна быть оценена как купля/продажа.

Средства, которые приобретает рентополучатель, относятся к его прибыли, полученной при продаже своего имущества. Такая прибыль подлежит обложению налогом в объеме 13 процентов.

До окончания налогового периода, у продавца есть возможность использования имущественного вычета. Объем последнего не может фактически превышать миллионной черты. Подобная льгота может предоставляться отделом ФНС на территории, где живет рентополучатель, выступающий налогоплательщиком.

Налоговый вычет может быть заменен плательщиком налогов уменьшением облагаемого налогом дохода на сумму понесенных затрат, предшествующих покупке недвижимости. Соответственно, подобные затраты нужно подтверждать документально.

Порой для одиноких пожилых граждан договор ренты с пожизненным содержанием остается единственным шансом на достойную старость. При наличии серьезных хронических заболеваний, инвалидности правильно оформленный договор станет хорошим гарантом. Обеспечит достойный уход и заботу, снабдит нужными медикаментами, продуктами питания и должным вниманием.

Конечно, в настоящее время договор ренты не самая популярная операция с недвижимостью. Иногда попадаются не добросовестные исполнители договора, желающие завладеть квартирой пенсионера при жизни. Попробуем разобраться в нюансах и «подводных камнях» составления договора ренты с пожизненным содержанием.

Предмет договора

На практике существует три вида документов, где квартира выступает в отношениях ренты:

1. Договор пожизненной ренты. Тип юридических отношений, когда владельцу квартиры выплачивается ежемесячное денежное довольствие до момента смерти.
2. Договор постоянно-бессрочной ренты. Тип отношений подразумевает выплаты строго обозначенной суммы раз в квартал.
3. Договор ренты с пожизненным содержанием. Данный тип юридических отношений рассматривается в данной статье. В широком понимании договор подразумевает конкретный уход за рентополучателем: уборка квартиры, поход в магазин за продуктами и вещами первой необходимости, прогулки на свежем воздухе.

При желании возможно оформить денежные выплаты собственнику квартиры. Соответственно, данный тип отношений подразумевает некоторые расходы по отношению к владельцу и порой ежемесячные выплаты гораздо выгодней, чем постоянный уход за владельцем.

ВНИМАНИЕ! Если владелец квартиры пожелает, то возможно оформить денежные выплаты на родственника или иного гражданина.

Во всех случаях договор подразумевает обмен объекта недвижимости (квартира) на единовременное или ежемесячное денежное довольствие. Конечно, возможен уход за рентополучателем и удовлетворение его потребностей.

На практике договор ренты с пожизненным содержанием заключается между близкими родственниками. Обусловлено это недоверием к посторонним и сложностью обращения в судебные инстанции в силу возраста.

Обязательные пункты

При оформлении договора следует учесть желания обоих сторон.

понимать, что документ оформляется на длительный срок и, крайне желательно, оговорить наибольшее количество нюансов.

Каждый договор ренты оформляется индивидуально с учетом региональных, личных и правовых предпочтениях. Рассмотрим ряд пунктов, которые желательно прописать в договоре во избежание спорных ситуаций. Отсутствие некоторых условий может стать причиной для отказа в юридическом заверении документа.

• Сумму рентной оплаты. Обязательный пункт. Определяется тип содержания — денежный или с учетом ухода за владельцем. Бывают ситуации, когда определить конкретную стоимость услуг невозможно. Например, как оценить еженедельные прогулки на свежем воздухе? Все подобные расходы обычно определяются сторонами самостоятельно.
• Подробная характеристика квартиры (или другого жилья). Как можно полнее перечислить все технические и прочие характеристики жилья, которое фигурирует в договоре ренты. Площадь, количество комнат, количество этажей, документ о правах собственности и т.д.
• Стоимость имущества. На практике возможны два варианта указанных в договоре: с последующим выкупом квартиры или передача на бесплатной основе.
• Срок ренты. Существуют два варианта — пожизненная или бессрочная. Первая подразумевает окончание со смертью владельца квартиры. Если владельцев несколько — с кончиной последнего из них. Второй вариант не имеет срока давности и при желании подразумевает передачу квартиры по наследству.

Нижний порог рентной платы не может быть ниже минимальной заработной платы. Если стороны утвердили именно такую сумму, следует быть готовым к периодическим повышениям платы.

Нередки случаи, когда после окончания срока договора квартира выкупается за определенную, часто рыночную стоимость. Подобные моменты оговариваются отдельно. Как правило, имущество продается со скидкой, которую устанавливает владелец квартиры.

ВНИМАНИЕ! Обязательно следует оговорить точную сумму продажи квартиры, чтобы избежать разногласий в дальнейшем.

В варианте, когда имущество передается на бесплатной основе достаточно указать подобный факт. Сам по себе факт безвозмездной передачи компенсирует крупными ежемесячными выплатами.

Условия для расторжения

При составлении договора в обязательном порядке должны учитываться следующие обстоятельства. В противном случае договор может оказаться недействительным и подлежит расторжению:

• На момент составления договора владелец квартиры находиться в трезвом уме и здоровой памяти. Не подвергался моральному или физическому насилию и признан дееспособным.
• Квартира не имеет каких-либо обременений (залог, арест и т.д.)
• Нотариус поставил печать и подпись на договоре ренты.
• В договоре описаны, как минимум, пункты указанные в предыдущем разделе. Так же любые пожелания владельца имущества.

При соблюдении описанных условий договор может быть расторгнут только в судебном порядке или по инициативе плательщика ренты.

ВАЖНО! При добросовестном соблюдении условий договора пожилой человек не сможет в одностороннем порядке расторгнуть договор. В крайнем случае по обоюдному согласию сторон.

Варианты расторжения, в зависимости от инициатора:

1. Расторжение договора по просьбе владельца имущества. В ситуации, когда плательщик нарушает условия договора, задерживает выплаты, осуществляет их с большими задержками или не осуществляет уход за пожилым человеком, последний вправе обратиться в суд.
2. Расторжение договора по просьбе плательщика (выкуп ренты). Если плательщик по каким-либо причинам перестал выплачивать денежные средства он обязан выплатить владельцу квартиры некую комиссию, чтобы закрыть договор. Обычно сумма отступных оговаривает в документе заранее.

Законодательство говорит, что плательщик должен оповестить о своем желании не позднее трех месяцев с последнего перевода денег.

В подобной ситуации плательщик освобождается от обязанностей, а владелец квартиры оставляет имущество себе. Если в суде, вдруг, будет доказано, что договор заключался с уже усопшим человек он автоматически аннулируется.

ВНИМАНИЕ! Во избежание спорных ситуаций, следует бережно хранить любую документацию, чеки, квитанции, которые докажут добросовестность плательщика.

Документы для регистрации

Договор составлен. Следующим шагом станет обращение сторон в Росреестр, где документ официально будет зарегистрирован, и после смерти владельца произойдет передача имущества плательщику. Рассмотрим список документов для предъявления в государственном органе:

1. документ, удостоверяющие личность;
2. бумаги, которые устанавливают право на собственность;
3. нотариальное согласие близких членов семьи;
4. выписка из домой книги;
5. лицевой счет владельца квартиры;
6. договор ренты, который заверен нотариусом;
7. оплаченная государственная пошлина.

Риски

Заключение любого юридического документа несет в себе определенные риски. В данном случае они заключаются в следующем:

• плательщик может недобросовестно выполнять обязанности по договору;
• плательщик может не рассчитать финансовые и, что не мало важно, психологические возможности в оплате и уходе за владельцем;
• плательщик может скончаться раньше, чем владелец и не получить долгожданную квартиру;
• родственники владельца имущества могут заявить законные права на квартиру и после смерти оспорить действие договора;
• владелец квартиры может пожелать расторгнуть договор. Хотя при добросовестном исполнении обязательств по договору сделать это проблематично.

Статьей 585 ГК РФ уточняются правила отчуждения указанной собственности:

• при отчуждении недвижимости под выплату ренты его передача плательщику ренты осуществляется как за плату, так и без нее;
• передача недвижимости за плату непосредственно связана с куплей-продажей (глава 30 ГК РФ), правила которой применяются и в данном случае;
• бесплатная передача недвижимости связана с дарением (глава 32 ГК РФ), правила относительно которого применяются и в данном случае.

Удостоверение происходит по правилам, изложенным в главе Х «Основ законодательства Российской Федерации о нотариате» (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1) в редакции от 29.12.2014 года.

Закон раа

Для этого возможны такие варианты: Продажа через смену плательщика ренты Нужно получить нотариальное согласие получателя. Нарушение новым собственником условий ренты порождает субсидиарную ответственность нового и прежнего хозяев Продажа квартиры рентополучателя в обмен на предоставление ему аналогичного жилья При этом на новое жилье налагается соответствующее обременение Нюансы при заключении сделки в Москве Покупка жилья в Москве связана с большими затратами. Столичное жилье всегда востребовано, а жизнь в столице весьма дорогая.

Внимание

Потому неудивительно, что одинокие граждане решаются на заключение ренты с целью улучшения качества своей жизни. Заключая сделку ренты в Москве, следует максимально обеспечить защиту от «черных риэлторов» и просто недобросовестных граждан. Оформление договора желательно доверить независимому юристу.

Дарение и рента

Суд примет вопрос на рассмотрение, если:

• Сделка недействительная (заключена с нарушениями, не прошла госрегистрацию и т.д.).
• Платежи не вносились более 1 года.
• Рентодатель признан недееспособным.
• Не исполняются условия договора.
• Рентодатель злоупотребляет полученным имуществом (использует его не по назначению либо наносит ущерб).

Правовым последствием расторжения договора будет необходимость возврата полученных в результате сделки благ. Вернуться к содержанию ↑ ○ Советы юриста: ✔ Получатель ренты самовольно решил расторгнуть договор, но не предупредил о своем решении плательщика ренты. Никаких веских оснований для этого не было. Может ли плательщик рассчитывать на какую-либо компенсацию при расторжении договора? Да.

Важные нюансы при оформлении договора ренты на дачу

Важно

Особенностью такого вида соглашения является то, что его предметом может быть только недвижимость, которая будет передана от одной стороны к другой в случае выполнения условий сделки. Размер денежных выплат рентодателя определяется договором, но он должен быть не менее 2 МРОТ. Закон не устанавливает единой формы обеспечения содержания, допускается как покупка продуктов либо лекарств, так и передача денежных сумм в установленном размере.

Вернуться к содержанию ↑ ○ Как заключить договор ренты (пожизненного содержания) — необходимые документы и пример договора. Один из контрагентов может намеренно обмануть другого при помощи договора ренты. Наиболее распространенными являются следующие схемы:

1. Когда владелец квартиры на самом деле не намерен передавать его обеспечителю.
   В этом случае он составляет завещание, которое отменяет договор ренты либо заключает еще одно соглашение.

Почему же пожизненная рента считается рискованной? Что это такое Пожизненная рента предполагает сделку, в которой предметом правоотношений выступает квартира, а точнее ее передача от собственника к плательщику ренты на определенных условиях. Договоренность выражается в выплате собственнику оговоренных сумм с установленной периодичностью. Бланк договора ренты можно скачать здесь. После смерти хозяина квартиры плательщик ренты получает право собственности на жилье.

Инфо

Примечательно, что стороны самостоятельно решают, каким образом должна оплачиваться рента. Это могут быть еженедельные, ежемесячные, ежеквартальные или ежегодные платежи. По желанию стороны могут договориться о единоразовой выплате.

Основное требование со стороны закона сводится к тому, что в перерасчете на месяц размер ренты был не менее одного прожиточного минимума.

Как правильно оформить договор ренты с пожизненным содержанием, образец договора

Помимо того, в нем была прописана фиксированная сумма, которую Петров был обязан выплачивать ей ежемесячно. Он производил выплаты в течение трех лет, до момента смерти Михайловой, после чего стал единственным собственником квартиры с правом ее продажи, дарения и передачи по наследству. Заключение Договор дарения подразумевает безвозмездную передачу имущества или неких прав от дарителя одаряемому. При этом первый не может выставить определенных условий для принятия одаряемым подарка. Договор, исполняемый в настоящем времени, и предметом которого является имущество с незначительной стоимостью, может быть совершен устно. Договор ренты совершается только в письменной форме.
Одна из сторон договора (плательщик) получает в собственность имущество другой стороны. При этом плательщик обязуется в указанные промежутки времени выплачивать определенную сумму денег.

Жилищный консультант

Вернуться к содержанию ↑ ○ Необходимые документы? Чтобы заключить договор пожизненного содержания, нужно подготовить:

• Личные паспорта участников сделки.
• Согласие супругов каждой стороны.
• Справку об отсутствии долгов за коммунальные услуги.
• Выписку из ЕГРП.
• Правоустанавливающие документы на предмет сделки.
• Кадастровый паспорт и экспликация на жилье.
• Справки от психиатра и нарколога (срок выдачи не больше месяца на дату подписания документа).
• Заявление на регистрацию договора.
• Квитанцию об оплате налога.

✔ Правоустанавливающие бумаги на жилье. Сюда входят бумаги, подтверждающие факт действительного владения недвижимостью (выписка из ЕГРПП) и способ ее получения (договор купли-продажи/мены, свидетельство о наследовании и т.д.).

Как оформить договор ренты

Размер госпошлины за переход права собственности: 2019 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса РФ — НК РФ). Объект договора Квартира. Необходимо указывать в обязательном порядке адрес ее места нахождения, этаж, количество комнат, площадь, в т.ч. жилую, кадастровый (условный) номер Условие о стоимости Обязательно Не является обязательным (необходимо для целей налогообложения) Права и обязанности сторон Перечень широкий Перечень узкий Обязательные условия Сведения о правоустанавливающих документах (свидетельство о госрегистрации права собственности: серия, номер, дата выдачи), полные сведения о сторонах сделки, указание на наличие или отсутствие ограничений, обременений, залога; сведения о лицах, обладающих правом пользования и проживания в жилом помещении; указание на проведение процедуры регистрации перехода права собственности.

После окончания налогового периода, рентоплательщик вправе претендовать на получение налогового вычета. Вернуться к содержанию ↑ ○ Госпошлина и оплата услуг нотариуса. Помимо налоговых выплат и расходов на содержание хозяина квартиры, рентоплательщик должен оплатить услуги нотариуса и госпошлину за государственную регистрацию договора.
Размер выплат зависит от региона пребывания и стоимости имущества. Минимальный размер госпошлины – 2019 рублей, услуги нотариуса могут стоить тот 400 до 2019 рублей. ✔ Льготная категория граждан. Учитывая количество расходов по данному договору, закон устанавливает льготную категорию граждан, для которых сумма платежей будет ниже в 2 раза.

Можно ли оформить дачу и земельный участок в пожизненную ренту

ГК РФ).Что лучше — дарение или рента квартиры Довольно часто сделки, связанные с отчуждением имущества, как правило, недвижимости, нуждаются в оформлении либо путем ренты, либо дарения. Для того чтобы разобраться, что входит в содержание, а также нюансах оформления каждого из указанных договоров прибегнем к их сравнению на примере отчуждения квартиры. Рента квартиры Дарение квартиры Нормы ГК РФ Гл. 33 ГК РФ (с применением правил гл. 30 и Гл. 32 ГК РФ) Гл. 32 ГК РФ Стороны сделки Получатель и плательщик ренты (ст. 583 ГК РФ) Даритель и одаряемое лицо (ст. 572 ГК РФ) Запреты — ст. 575 ГК РФ. Форма договора Нотариальная (ст. 584 ГК РФ) Простая письменная, в ряде случаев устная (ст. 574 ГК РФ) Характер сделки Возмездный безвозмездный Наличие госрегистрации Да, в обоих случаях обязательна, поскольку квартира — недвижимое имущество.

Можно отсудить долю у наследников Опасность пожизненной ренты в том, что после смерти получателя сделка может оспариваться наследниками. Основным аргументом становится недееспособность собственника на момент подписания договора или временная невозможность адекватного восприятия реальности вследствие заболевания или приема определенных препаратов. Факт неадекватности собственника может доказываться посмертно.

Основанием становятся медицинские заключения экспертов и свидетельские показания. Если суд признает, что получатель ренты на момент подписания договора не отдавал отчета своим действиям, то получатель не сможет получить квартиры в собственность по причине признания сделки недействительной. Причем расходы плательщика никто возмещать не обязан. Вместе с тем плательщик ренты должен понимать, что договор ренты не имеет ничего общего с завещанием.