Выселение из квартиры прописанного человека не собственника — возможно ли это в 2019 году

🕒

Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!

Напишите свой вопрос и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут и бесплатно проконсультирует.

Ваш вопрос *

Задать вопрос

Заполните форму с контактными данными
и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут.

Ваше имя

Номер телефона *

Ваш город (регион) *

Отправить

Спасибо, Саша!
Ваша заявка принята

Ожидайте звонка юриста в течение 5 минут

Задать ещё вопрос

Анонимно

Информация о вас не будет разглашена

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Выселение из квартиры сопровождается теми или иными условиями. Наиболее простым вариантом является выселение граждан, не имеющих прописки по месту проживания. С зарегистрированными лицами дела обстоят несколько сложнее, ввиду того, что ранее они получили прописку, а значит у них были основания.

Основания

Основания для выселения из квартиры прописанного человека могут появиться только у собственников приватизированной жилплощади. Также зарегистрированных граждан могут выписать из муниципальной квартиры.

Есть несколько условий, при которых жильцы могут проживать в помещении:

В случае нарушения хотя бы одного из указанных правил у собственника появляются веские причины для того, чтобы начать процесс выселения. Также из квартиры могут выписать жильца, который долгое время не появлялся по адресу проживания.

Выселение из муниципальной квартиры может быть либо добровольным, либо осуществленным через суд.

Законодательная база

Основной законодательный документ, регулирующий вопросы прописки и выселения граждан ― это Жилищный кодекс РФ. Большая часть оснований, которые позволяют выписывать из квартиры прописанных граждан, располагается в 85, 90 и 91 статьях данного документа.

Также, если выселяют не только прописанного человека, но и собственника, следует ознакомиться с 86-89 статьями ЖК РФ и 239 статьей ГК РФ.

Выселение из квартиры прописанного человека не собственника

Выселение жильцов из квартиры в 2019 году может проходить в добровольном или принудительном порядке. Сначала многие стараются выписать граждан во время простой беседы, пытаясь найти какие-либо альтернативы.

Однако некоторые из недобросовестных жильцов отказываются съезжать, после чего приходится переходить к более жестким мерам.

Без согласия

Выселение в принудительном порядке может производиться без согласия прописанных жильцов. При этом, собственник не имеет права самостоятельно осуществлять данный процесс, он может только обратиться в суд с иском для начала разбирательств.

Если жилец не хочет или не может подойти в суд, то его права может представлять доверенное лицо. При этом у него должны быть права на осуществление юридических операций от лица ответчика.

Новым собственником

В российской практике частенько встречаются ситуации, когда после покупки жилья на вторичном рынке новый собственник обнаруживает тот факт, что в его квартире есть жильцы. Изначально вопрос о выселении следует обговорить со старым хозяином квартиры, поскольку после того, как его права на жилье были утрачены, квартиранты должны были съехать.

В случае, если жилец никоим образом не хочет выезжать из помещения, можно обратиться в суд. В таких ситуациях закон принимает сторону истца, и квартиранта обязуют съехать. При этом условие о наличии или отсутствии другого жилья не играет особой роли.

Однако есть несколько моментов, при которых суд будет более снисходителен к жильцу. Так, к примеру, истец может получить отказ в случае, если человек инвалид, или же такому ответчику предоставят время на поиск нового жилья.

Муниципальной

Из муниципальной квартиры выселение может осуществляться как добровольно, так и принудительно, при этом, в части случаев администрация обязана предоставить альтернативное жилье.

Такой ход событий возможен, если:

В последнем случае новое жилье будет выдано со строго определенным метражом: 6 метров жилого пространства на одного человека.

Приватизированной

Выселение из приватизированной квартиры может начать только собственник жилья. Для этого ему необходимо обратиться в суд и подать соответствующий иск. К документу потребуется также приложить и доказательства нарушений, которые были допущены жильцами.

За долги

За разного рода задолженности по обязательствам, вроде кредита или же ипотеки, могут выселить только прописанных собственников жилья. Так, в первом случае кредитная организация может оформить жилье в залог только при условии, что у человека есть вторая собственность, где он сможет проживать в случае появления задолженности и конфискации.

С ипотекой же дела обстоят несколько иначе. Несмотря на законодательство, данный вид займа позволяет предложить в качестве залога единственное жилье. В результате владелец может лишиться старой квартиры.

Также собственника могут выселить и из-за неуплаты за ЖКУ. После этого его квартиру выставят на торги, а продав, изымут часть, необходимую для погашения долга. На оставшиеся деньги будет приобретена новая жилплощадь, в которую будет заселен гражданин.

Бывшего супруга

В случае, если квартира была приобретена до свадьбы, то после развода для того, чтобы выселить бывшего супруга, достаточно представить документы из ЗАГСа.

Однако, если жилье приобреталось во время брака, или же часть жилья была переписана на супруга, могут возникнуть трудности.

Дело в том, что при таких ситуациях даже после развода у бывшей второй половинки появляются весомые права на пользование жильем. В итоге, для выселения бывшего супруга потребуется не только наличие документов о разводе, но и подтверждение правонарушений с его стороны.

Несовершеннолетних детей

При выселении несовершеннолетних детей собственники жилья могут столкнуться с довольно серьезными проблемами.

Здесь важную роль начнут играть два фактора:

  1. Если родители ребенка живут раздельно, то его выселение может быть осуществлено от одного родственника к другому.
  2. При совместном проживании матери и отца ребенок прописывается автоматически в квартире их регистрации. В таком случае выселение несовершеннолетнего может быть совершено только вместе с родственником.

В связи с возникающими сложностями, во время разбирательств необходимо присутствие людей из органов опеки. Из-за множества причин суд может не принять сторону истца, разрешив ребенку дальнейшее проживание.

Если ребенок является не только прописанным, но и собственником жилья, то для его выселения потребуется предоставление письменного одобрения от органов опеки.

Его получение возможно только в том случае, если другой собственник сможет доказать, что несовершеннолетний будет переселен в иное жилье, где будут такие же (или улучшенные) условия, а также выделена доля собственности.

Порядок действий

Перед тем, как обратиться в суд, можно попробовать поговорить с жильцами без участия третьих лиц. В некоторых случаях квартиранты входят в положение собственника и самостоятельно съезжают.

Однако чаще всего прописанные граждане не идут на уступки, после чего приходится обращаться в суд.

Тогда процесс состоит из нескольких основных шагов:

  1. Владелец жилья подает исковое заявление, прикладывая к нему пакет документов и доказательств нарушений.
  2. Суд выносит решение. Если оно положительное, то начинается делопроизводство, которое ведут судебные приставы.
  3. Граждан, проживающих в квартире, выписывают из жилья.

Если квартира принадлежала муниципалитету, то бывшим жильцам в некоторых случаях подбирают новое жилье.

Обращение в суд

Для выселения из квартиры прописанного человека не собственника необходимо обращаться в судебные органы, относящиеся к району, где находится жилье.

При этом необходимо подготовить следующие документы:

В случае, если все бумаги собраны правильно, суд начинает рассмотрение дела.

Подача искового заявления

Исковое заявление, подаваемое для выселения прописанных жильцов из квартиры, схоже с тем, что предоставляется для того, чтобы лишить крова незарегистрированных граждан.

Его можно составить самостоятельно или же по заранее подготовленному образцу.

Образец искового заявления о выселении представлен здесь.

Судебная практика

Судебная практика по делам о выселении прописанных жильцов не может дать ответа на вопрос о том, точно ли выселят квартирантов в том или ином случае. Однако, согласно ей же, процесс нередко затягивается, причиной чему является малое количество доказательств правонарушений, предоставленных истцом.

Поэтому собственникам следует заранее морально себя подготовить к тому, что придется прождать не один месяц перед тем, как суд вынесет свое постановление. И, при этом, вероятность одобрения иска не составляет 100%. Повысить ее может только предоставление нескольких и четких доказательств.

На видео о выселении человека с регистрацией

Время чтения: 6 минут

Существует немало ситуаций, когда требуется выселение из квартиры прописанного человека не собственника. Причем нередко процесс проходит не в добровольном порядке, а через суд. Для законной выписки человека должны возникнуть определенные основания. Из-за сложности этого вопроса часто граждане обращаются за помощью к юристу.

Выселение с приватизированной жилплощади не владельца

Выселение из приватизированной квартиры не собственника производится по упрощенной процедуре, если жилье было присвоено до вступления в брак. Это – ключевой момент.

По другому алгоритму решается вопрос, можно ли выселить из приватизированной квартиры прописанного человека, если присвоение собственности проходило в период брачных отношений. Даже если муж или жена не участвовали в приватизации, это не является основанием для принудительного выселения.

За собственником сохраняется приоритетное право на распоряжение имуществом по его усмотрению.

Часто такую ситуацию не удается уладить по договоренности, поэтому приходится делать акцент на проживании прописанного субъекта в другом месте, о его отказе участвовать в оплате коммунальных услуг, асоциальном поведении, например, если он – алкоголик, наркоман и так далее. На основании этих фактов можно подать иск в суд.

Орган правосудия вправе отказать в принудительном выселении гражданина в связи с его сложным материальным положением, или если лицо воздержалось от участия в приватизации помещения в период брака. Прописка сохраняется. При размене или продаже квартиры придется искать компромисс.

Выселение не собственника

Выселить прописанного человека из квартиры без его согласия реально, когда его право на проживание в помещении прекратило действовать. Произойти это может по разным причинам:

Возвращаясь к тому, как можно выселить человека из квартиры, если он в ней прописан, подчеркнем, что собственник помещения может потребовать выписать гражданина в принудительном порядке через суд. Но вначале владелец должен предложить лицу освободить жилплощадь или немедленно прекратить противоправные действия, которые являются основанием для выселения.

Обращение в управляющую компанию

Большинство жилых домов в России обслуживают управляющие компании. Эти организации берут на себя функции по благоустройству многоквартирного здания, занимаются сбором коммунальных платежей и выполняют другие обязанности, предусмотренные в договоре между УК и жителями МКД.

Кроме того, управляющая компания занимается вопросами прописки граждан. Если все проживающие в квартире, включая выписываемое лицо, согласны с процедурой его снятия с учета, это можно сделать через УК. Однако если сожитель или родственник не согласен, тогда вопрос придется решать через суд.

В судебном порядке

Ситуации, когда гражданин категорически не хочет выписываться, – не редкость. В этом случае нужно обращаться в органы правосудия.

Детальный алгоритм действий:

  1. Подготовить иск о выселении из квартиры прописанного человека не собственника.

2. Собрать бумаги на недвижимость: свидетельство, договор об оформлении в собственность посредством приватизации.

3. Предоставить паспорт заявителя.

4. Предъявить документы, которые подтверждают прекращение права пользования помещением.

5. Направить иск и документы в суд по месту расположения объекта недвижимого имущества.

Принудительная выписка осуществляется только в судебном порядке. Чем больше доказательств того, что гражданин систематически нарушает правила эксплуатации многоквартирного дома, тем выше вероятность выселить его.

Узнайте больше о том, как выписать из квартиры человека через суд.

Смена владельца жилья

Приобретая жилье, желательно знать, как при смене собственника выселить из квартиры прописанного человека. Первый шаг – обратиться к владельцу жилплощади. Поскольку при смене собственника в квартире могут остаться прописанные субъекты, владелец должен дать согласие на снятие лиц с регистрации.

Если бывший собственник квартиры не желает сниматься с учёта, следует обратиться в суд с исковым заявлением.

Как указано в , права пользования жильем у владельца и членов его семьи прекращаются в связи с передачей жилого помещения в собственность другому лицу. После оформления договора купли-продажи объекта продавец в установленный срок должен сняться с регистрации.

Если это не произошло, новый собственник:

  1. Составляет исковое заявление с требованием о выписке и выселении, если бывший владелец дальше пользуется квартирой. К документу следует приложить свидетельство и договор купли-продажи.
  2. Ждёт, пока иск будет направлен судье по месту нахождения объекта.
  3. Предоставляет вступившее в силу решение в управление по вопросам миграции при МВД.

После этого органы регистрации снимают с учёта бывшего собственника и его родственников. При дальнейшем проживании посторонних лиц с решением суда нужно обратиться в службу судебных приставов (ФССП).

Отличие между выселением из муниципального и приватизированного жилья

Основания для выселения из квартиры прописанного человека, который не принимал участия в приватизации, указаны в . Возникают некоторые сложности с выпиской экс-супруга. Если оба лица принимали участие в приватизации, каждый имеет право владеть долей жилого помещения. Поэтому в большинстве случаев не обойтись без судебного разбирательства.

Из дома, что принадлежит к муниципальной собственности, выписать субъекта проще, чем из приватизированного помещения. После бракоразводного процесса главное условие – отсутствие брачного контракта, где может быть указано обратное.

Если человек прописан и живет в квартире, которая относится к собственности муниципалитета, его принудительное выселение может инициировать исключительно правообладатель жилплощади. Как правило, это жилищный отдел.

Для принудительного выселения должно быть выполнено одно или несколько условий:

  1. Дом признан ветхим жильём, предназначается для расселения.
  2. В жилом помещении запланировано проведение капремонта, реконструкции.
  3. Человек, проживающей в квартире, не производит коммунальных выплат более 6 месяцев.

Этих обстоятельств достаточно, чтобы выселить прописанного субъекта принудительно. Однако муниципалитет обязан предоставить лицу другое жилье, даже должникам по коммунальным платежам.

Исключениями из правил являются серьезные нарушения, изменение условий договора, истечение сроков предоставления квартиры.

Кого нельзя выселить даже в судебном порядке

Определенные категории лиц нельзя выселить даже через суд. Вот лишь несколько примеров:

  1. Если речь не идёт о переезде в другую квартиру, практически невозможно выселить несовершеннолетнего. Причем это касается муниципальных и приватизированных помещений. Выселение осуществляется только при определенных условиях: достижение 18 лет, переезд в более комфортабельное жилье.
  2. Дети без попечения родителей (ст. 292 ГК РФ). Опекуны не имеют права «ухудшать жилищные условия проживающих с ними несовершеннолетних детей». Для выселения нужна гарантия переезда в помещение, где условия лучше, а также согласие органов опеки.
  3. Бывшие члены семьи без определенного места жительства. Согласно судебной практике, таким лицам обычно позволяют остаться в квартире на срок от 3 месяцев до года.
  4. Пожизненное право на жилье сохраняют жильцы, добровольно отказавшиеся от своей доли квартиры в пользу собственника во время приватизации.
  5. Родственника или постороннего квартиранта не удастся выселить, когда его право на квадратные метры подтверждено завещанием владельца недвижимости.

Когда к юристам обращаются с вопросом, можно ли выселить мать несовершеннолетнего прописанного ребенка, следует учитывать важные нюансы:

Чтобы избежать проблем, лучше потребовать от продавца квартиры указать в договоре купли-продажи, что лиц, сохраняющих право пользования жилплощадью, нет.

Выселение прописанных детей

Независимо от ситуации несовершеннолетние лица обладают полным правом на проживание по месту прописки. Выселить ребенка можно в 2 случаях:

Судебная практика не однозначна по такому вопросу. В любой ситуации принудительно выселить ребенка крайне проблематично.

Права гражданина, прописанного в квартире

Процедура принудительного выселения требует предоставления правообладателем жилья доказательств потери ответчиком прав на проживание в помещении. Прописанное лицо вправе подать в суд встречный иск, например, о признании жилья совместно нажитым имуществом. Это – основание для бессрочного проживания в квартире.

Судья рассматривает ситуацию выселения, учитывает все нюансы. В совокупности с возможными доводами ответчика это может существенно замедлить судопроизводство, а иногда послужить причиной для отказа в выселении.

Общий перечень прав лица (не собственника), прописанного в квартире:

Дополнительные возможности обсуждаются лично с собственником жилого помещения.

Рекомендуем ознакомиться детальнее, как реализовываются права прописанного в квартире.

 Заключение

Выселить из квартиры прописанного гражданина в добровольном порядке удается далеко не всегда. Для получения положительного результата, как правило, нужно доказывать свою правоту в зале суда. В связи с этим нюансы по выписке лиц лучше прояснять заранее, еще на стадии заключения договора купли-продажи или аренды.

Вопрос регистрации часто становится актуален для граждан, особенно для собственников жилья. Остро он стоит, когда необходимо прописать супруга или супругу в квартиру, либо иных родственников. Как решается вопрос, если родственника необходимо будет выписать, но он не даст на это согласие? Можно ли выписать человека, если квартира не является его собственностью?

Вопрос чаще всего решается положительно для владельцев жилья. Но его решение занимает длительный период времени.

Выписать человека

, если он не дает свое согласие можно, но только через суд.

Можно ли снять с регистрации несовершеннолетних детей и бывших супругов? И в каких случаях человек имеет право получить другое жилье?

Определение понятий

Понятие регистрация включает в себя только закрепление гражданина за определенной территорией по месту жительства. Но прописанный человек не имеет никаких прав юридического характера на распоряжении этим недвижимым имуществом. В соответствии с законодательством каждый гражданин должен быть зарегистрирован в том месте, где он фактически проживает.

Несмотря на это любой собственник может на законных основаниях выселить жильца, который незаконно проживает на данной жилплощади и нарушает правила регистрации. Если необходимо выписать такого гражданина, в суде необходимо доказывать отсутствие у него прав на проживание в данной квартире.

Под выселением из жилья понимается процесс лишения прав пользования объектом недвижимости. Принудительное выселение можно производить только в судебном порядке. Выселить человека можно в том случае, если у него есть долги за коммунальные услуги или он является нарушителем порядка.

Можно ли выселить из квартиры прописанного человека не собственника

Многих владельцев квартир волнует вопрос – возможно ли выселение из квартиры прописанного человека не собственника. Закон четко говорит, что возможно. Проживающий не является владельцем жилья, а, следовательно, не имеет никаких прав на него. Если имеются веские основания выселить его из занимаемой площади, любой суд примет положительное решение.

Выселить можно двумя способами:

Зарегистрированных жильцов можно выселить по следующим основаниям:

Выселить гражданина с предоставлением ему другой жилплощади можно только в случае, если дом передан государству либо признан аварийным. В остальных случаях могут выселить на улицу. Исключение составляют только жильцы, у которых на иждивении есть несовершеннолетние дети.

Муниципальной

Какой бы не была форма собственности жилого помещения, при выписке человека необходимо предоставить веские основания. Кроме тех случаев, когда удастся доказать, что прописку гражданин получил незаконным путем.

Выселить гражданина из муниципальной квартиры можно по следующим основаниям:

Без предоставления новой жилой площади при выселении из муниципального фонда могут по следующим обстоятельствам:

Принудительное выселение производится только в судебном порядке. Процесс занимает не менее трех месяцев. Месяц дается гражданину на обжалование решения суда. После вступления в законную силу оно передается службе судебных приставов для приведения в исполнение.

Приватизированной

Выселение из приватизированной квартиры производится в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации.

Сделать это можно по следующим основаниям:

Все эти причины являются основаниями для выселения, но только в том случае, если будут собраны все необходимые доказательства.

Также, как и в муниципальном жилье, выселить принудительно можно только при вынесении положительного решения суда.

Из приватизированного жилья можно выселить не всех граждан, даже в принудительном порядке.

К таким категориям относятся:

Выселить таких граждан можно только при получении от них добровольного согласия. В такой ситуации они должны выписаться самостоятельно.

Образец искового заявления о выписке из квартиры не собственника:

Без согласия

Самым простым способом произвести выселение из квартиры прописанного человека не собственника является получение от него добровольного согласия. Но на практике это сделать тяжело. Чаще всего граждане, прописанные в квартире, отказываются выписываться. 

Если гражданин не имеет возможности самостоятельно представлять свои интересы в суде, он может оформить нотариальное заявление на третье лицо. Для обращения в суд потребуется предоставить не только подтверждение оплаты государственной пошлины, написанное заявление, но и весь комплект документов, подтверждающих основания для выселения.

За коммунальные долги

Потерять право на жилплощадь гражданин может из-за регулярной неоплаты коммунальных услуг. Выселить не имеют право самого собственника, но могут выписать принудительно прописанных граждан, если владелец докажет, что оплата за квартиру происходит по вине данных граждан.

Крупные суммы, которые гражданин задолжал за коммунальные услуги, могут быть вычтены из его собственности, а сам прописанный выселен.

Данное правило применяется, если оплата не поступает в течение шести месяцев. Доказательством в суде будут служить показания коммунальных служб.

При разводе

Может ли бывший муж или жена выписать второго супруга после развода из квартиры? Если жилплощадь была получена или куплена до момента регистрации брака, проблем с выселением не должно возникать. Такая собственность не является общей и супруги не могут на нее претендовать.

Основанием для прекращения прав пользования помещением будет считаться свидетельство о расторжении брака. Тяжелее проводится процедура, если приватизации жилья проходила уже с согласия супруги. Это говорит о том, что прописанные супруги передали свои права распоряжаться имуществом мужу или жене.

Одновременно они получили право проживать на данной жилплощади. Выселить на основании решения суда в такой ситуации получится только если родственники нарушают порядок и не оплачивают счета.

Важным моментом является совместное проживание без регистрации брака. Сожители являются по закону посторонними друг другу людьми. Так как свидетельства о законном браке нет, значит и права на проживание такие граждане не имеют.

Особенности для несовершеннолетних

Большие затруднения могут возникнуть при выселении несовершеннолетних граждан. Учет регистрации детей находится под особым контролем.

Для того, чтобы выписать ребенка из квартиры, необходимо, чтобы были следующие условия:

Важным моментом при судебном разбирательстве является присутствие представителей опеки и попечительства.

Сложности выселения ребенка заключаются в том, что по Семейному кодексу даже после развода оба родителя обязаны заботиться о своих детях. Поэтому ребенок имеет право проживать в квартире отца или матери до исполнения ему 18 лет.

Как происходит процедура через суд

Если гражданин, не являющийся собственником, не дает согласие на выписку из квартиры, вопрос можно решить только в судебном порядке. Подача иска осуществляется по адресу проживания ответчика.

К заявлению необходимо приложить следующие документы:

Обращение в суд является крайней мерой. К ней нужно прибегать только в том случае, если мирным путем не дается уговорить гражданина выписаться с чужого жилья. С инициативой выселения могут выступать как собственники жилья, так и соседи, и управляющая компания. Заявление в суд подается в таком количестве экземплярах, сколько участвует сторон в рассмотрении дела.

Если речь идет о выселении человека после развода или без вести пропавшего гражданина, должен быть составлен акт непроживания. Акт должен быть подписан участковым, соседями и сотрудниками ЖЭКа.

Таким образом, выселение гражданина из квартиры, где он не является собственником, возможно. Но данная процедура требует много времени и существенных аргументов. Лучше всего пытаться договориться, чтобы человек снялся с регистрации самостоятельно.

Получение муниципального жилья — это привилегия, которую может получить не каждый гражданин страны.

Данные квадратные метры предоставляют отдельным категориям граждан. При этом существует и обратная процедура.

И здесь следует знать, какие есть основания для выселения из муниципальной квартиры прописанного человека в 2019 году.

Поскольку данные опции могут провести в отношении не всех прописанных в жилье людей. Ведь муниципальное жилье

Первоначальные данные

Муниципальные квадратные метры в России выдаются тем людям, которые нуждаются в жилой площади. Но есть несколько нюансов.

Необходимо понимать, что такие квартиры и дома являются собственностью государства, а вернее — муниципальных объединений.

И в зависимости от того, к какому из них относится здание и будет происходить распределение.

Плюс, такое жилье выдается в соответствии с местными законодательными актами и опирается на количество свободных помещений в распоряжении муниципалитета.

И здесь же стоит знать те категории людей, которым предоставляются квартиры и на каких условиях это происходит. Заявление на получение муниципальной квартиры можно скачать здесь.

Поскольку при несоблюдении основных требований по использованию жилых помещений и может произойти необходимость в выселении человека из такого вида жилья.

Определения в 2019

Муниципалитет Это самоуправление, которое находится на уровне города или села. При этом данный вид устройства используется не во всех странах мира
Муниципальная квартира Это жилье, которое поставлено на учет в одном из муниципалитетов и может предоставляться в пользование социально незащищенным слоям населения
Социальный найм Это предоставление жилья для выделенных категорий граждан Российской Федерации. При этом заключается договор — документ, в соответствии с которым проводится заселение человека в жилье муниципальной собственности
Выселение Это процедура, в соответствии с которой человека обязывают покинуть жилое помещение, которое представлялось ему в пользование
Прописка Это регистрация, которую получает гражданин страны для прикрепления его к определенному месту жительства и пребывания
Собственник Это человек, который оформил все необходимые документы для вхождения в права на владение имуществом
Суд Это организация государственной формы, которая занимается разбором разных проблемных ситуаций в обществе. К ним же относятся и жилищные конфликты — так, по решению суда можно требовать принудительного выселения гражданина из квартиры

Основные причины в 2019

При заключении договора по найму муниципального жилья необходимо понимать, что в данном случае есть несколько нюансов. Договор найма можно скачать здесь.

Они связаны не только с правом использования жилого помещения, но и с обязанностями гражданина.

В случае с принудительным выселением гражданина, причинами для проведения такой процедуры могут быть:

Отсутствие оплаты по начисленным коммунальным платежам Если существует задолженность и гражданин отказывается оплачивать счета, то это может стать причиной для его выселения из жилья
Жилец Который был прописан в муниципальном жилье, долго отсутствует по месту регистрации
Прописанный гражданин проводит процедуру развода с владельцем жилой площади Но здесь есть несколько нюансов, которые касаются несовершеннолетних общих детей граждан
Выписку проводят и в том случае, когда совместное проживание на жилой площади нескольких человек стало невозможным Но здесь стоит учитывать, что выписывать гражданина будут в другую квартиру или дом. И это является основным требованием

Необходимо учитывать данные аспекты при заселении в муниципальное жилье. Плюс, следует понимать, что обязательно стоит внимательно читать условия найма жилья и проживания в квартире.

Там могут быть свои особенности в плане требований. К примеру, обязательность проведения текущего ремонта жилого помещения.

И если не выполнять данное условие, собственник жилья может потребовать выселить жильца.

Правовая база

При проведении процедуры выселения жильца из квартиры муниципальные власти должны руководствоваться рядом нормативно-правовых актов.

Поскольку именно они устанавливают порядок и особенности этого процесса. И здесь же должны размещать основания для выселения человека из занимаемой жилой площади.

Основополагающим законодательным документом в области социального жилья для всех субъектов Российской Федерации будет Жилищный кодекс.

В нем указаны нормы, в соответствии с которыми распределяется жилой фонд муниципальных образований по программам социального найма жилья.

Гражданину следует прочитать разделы 3 и 4 — именно в этих пунктах содержится основная часть информации по поводу муниципального жилья.

Интересной будет статья 57, в которой говорится о порядке, который используют для совершения операции по передаче жилого помещения в пользование граждан.

Для уточнения всех категорий, которые могут претендовать на данную льготу от государства, следует использовать этот же кодекс, но статью 58.

В ней размещен список всех категорий граждан, имеющих право претендовать на такую жилищную площадь.

В остальном следует изучать те нормативные документы, которые издают местные власти в том регионе, в котором гражданин претендует на получение жилой площади.

Узнайте, как решить именно вашу проблему. Напишите свой вопрос через форму (внизу), и наши специалисты оперативно подготовят оптимальные варианты решения вашей проблемы и перезвонят вам в день подачи заявки. Это бесплатно!

Что нужно знать при сселение в 2019

Получение недвижимости от муниципальной власти является привилегией отдельных категорий граждан в стране.

И поэтому государство предусмотрело ряд требований ко всем жильцам таких зданий. Если их не выполнять, то можно лишиться права занимать выделенную жилплощадь.

Здесь стоит учитывать, что существует законодательно оформленная процедура по выселению граждан из муниципального жилья.

И избежать ее не получится, так как при грубом нарушении условий договора по проживанию, муниципалитет просто передаст квадратные метры новым хозяевам.

Какие льготы есть у жен военнослужащих смотрите в статье:

льготы женам военнослужащих

.

О правильном заполнении образца договора на материнский капитал под строительство или реконструкцию дома, читайте здесь.

Ведь очереди на такое жилье достаточно большие. Плюс, нужно учитывать такие особенности:

Кто имеет право на данную процедуру в 2019

Законодательные нормы России устанавливают тех, кто может заниматься выселением граждан из муниципального жилья.

Здесь следует учитывать некоторые особенности, поскольку такими лицами представлены:

Собственник жилья, который выделил помещение для аренды В стандартной ситуации таким выступает администрация или представители власти в городе
Сотрудники представительств органов, отвечающих за жилищную инспекцию Изначально проводится осмотр и составляется акт о соблюдении условий, которые применялись к использованию конкретной жилплощади
Другие жители помещения В таком случае должны быть веские причины — в виде ущемления прав по использованию квартиры или же при грубом обращении с ними
Граждане Которые проживают в одном доме с нарушителями порядка и норм пользования помещениями муниципалитета

Порядок осуществления в 2019

В данном случае следует учитывать такой аспект, как участники конфликта. От них зависит, какая схема будет применяться.

Но основной алгоритм можно сформировать таким образом:

Подается заявление с претензией Адресатом может быть администрация — муниципалитет, суд или органы соцзащиты (в случае с несовершеннолетними или инвалидами)
Проводится оформление документации И принятия решения о выселении
Заявителю выдают документ о выселении гражданина Такую же бумагу передают и тому, кого решено было выселить из квартиры

Обязательным условием данной процедуры является предоставление гражданину определенного периода на выселение. По истечению данного срока его могут выселить принудительно.

В отдельных случаях применяются дополнительные меры. Поэтому в каждой конкретной ситуации могут быть свои особенности.

Как осуществляется выселение из муниципальной квартиры прописанного человека, если он не собственник в 2019

Необходимо понимать, что все граждане, которые проживают в жилье муниципалитетов являются арендаторами данной площади на установленных в договоре общих основаниях.

И поэтому в любой момент муниципалитет может выселить гражданина. Здесь есть ряд ключевых моментов, которые определяют особенности проведения процедуры. Без них ее не проведут.

Без его согласия

Если собственником жилья является муниципалитет, то он имеет право выселить гражданина без его согласия на это.

Но стоит учесть, что обязательным условием становится наличие условий для проведения этой процедуры.

И здесь причины для выселения указаны в самом законодательстве страны. Существует в данном случае несколько особенностей.

Так, муниципалитет может предоставить равноценное жилое помещение взамен, а может лишить квартиры без прописки в новое жилье.

Но второй случай применяется редко и к нему относятся отдельные категории жильцов.

Если он собственник в 2019

Здесь следует учитывать тот факт, что данная процедура может быть затяжной. Так, оформление выселения проводится только в условиях судебного заседания.

Муж или жена может выселить своего супруга из квартиры, если он не проживает в ней и не оплачивает коммунальные услуги.

Но когда ответчик не появляется в суде, то заседания могут переносить.

Также суд может обязать истца предоставить выселяемому гражданину на определенный срок жилье — для поиска новых квадратных метров.

За неуплату

Если гражданин получил жилье от муниципальной власти, он по договору обязуется выплачивать все суммы по счетам за коммунальные услуги.

Плюс, делать это нужно в установленный срок. В случае отсутствия платежей муниципальная власть может выселить гражданина.

При этом муниципалитет имеет право не предоставлять замену жилья для таких жильцов.

Раньше срока в 2019

Расторжение договора найма может проводиться по разным причинам. Но в любом случае данная операция проводится в судебном порядке и в соответствии с положениями соглашения.

Через суд

Это обязательная составляющая по выселению гражданина.И для этого нужно:

Документы, которые нужно собрать

Для суда нужно будет предоставить иск — в качестве заявления. Его заполняют по установленной форме.

А вот в качестве основной базы документов выступают доказательства — о нарушениях гражданина.

Это могут быть справки о ненадлежащем состоянии жилья, жестоком обращении с соседями и т.д.

Кого не смогут выгнать в 2019

Защищенными категориями граждан являются:

Выселить не могут и служащих, которые проживают в соответствующих квартирах.

Особенности и нюансы

Плюс стоит учитывать такой момент, как выселение осужденного гражданина. Данную процедуру осуществляют быстро и без его присутствия.

Но вот после погашения судимости у гражданина есть право на возвращение себе квадратных метров.

Если квартира к тому моменты будет продана, то он может оспорить сделку купли-продажи в свою пользу.

Муниципальное жилье выдается не всем гражданам и потерять его достаточно легко.

Поэтому нужно внимательно ознакамливаться с условиями, которые прописаны в качестве причин к выселению.

Видео: как выписать человека из квартиры